Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Дарение недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Административный истец полагал незаконным отказ в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру на основании договора дарения квартиры.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Л.В. Шокурова
Судебная коллегия по административным делам Московского городского суда в составе председательствующего Шаповалова Д.В.,
судей Лукьянченко В.В., Ставича В.В.,
при секретаре П.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Ставича В.В. административное дело по апелляционной жалобе Д.Ш.М. на решение Останкинского районного суда г. Москвы от 15 марта 2017 года по административному иску Д.Ш.М. к Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по г. Москве (в дальнейшем - Росреестр по Москве) о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности, обязании осуществить государственную регистрацию,
установила:
Д.Ш.М. обратилась в суд с настоящим административным иском к Росреестру по Москве, полагая незаконным отказ в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.. по ул..., д.... в г. Москве на основании договора дарения квартиры от 21 октября 2016 года, заключенного с Х.Л.Т., действующей от имени собственника квартиры Б.В.М.
Решением Останкинского районного суда г. Москвы от 15 марта 2017 года в удовлетворении административного иска отказано.
Не соглашаясь с выводом суда, Д.Ш.М. в апелляционной жалобе указывает на то, что Б.В.М. еще при жизни в лице своего представителя по доверенности Х.Л.Т. обратился в Росреестр по Москве с соответствующим заявлением о государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности на имя Д.Ш.М., из текста доверенности усматривается определенное, не обремененное никакими условиями намерение собственника подарить конкретное имущество конкретному лицу. Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации о дарении не содержат условия, что дарение прекращается смертью дарителя.
Стороны о месте и времени рассмотрения дела в апелляционном порядке были извещены заблаговременно и надлежащим образом. В судебное заседание суда апелляционной инстанции стороны не явились. Учитывая надлежащее извещение сторон, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело без участия сторон на основании ч. 2 ст. 289 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.
Изучив материалы административного дела, проверив законность и обоснованность судебного решения, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу пункта 3 статьи 433, пункта 3 статьи 574, пункта 6 статьи 188 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Действие доверенности прекращается смертью гражданина, выдавшего доверенность.
Согласно пункту 1 статьи 2, пункту 1 статьи 13, пункту 7 статьи 16, пункту 1 статьи 17, пункта 1 статьи 19, пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав. Порядок проведения государственной регистрации прав включает не только прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрацию таких документов, но и правовую экспертизу документов и проверку законности сделки, установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав. Государственная регистрация прав проводится в течение двадцати календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации. Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав. Государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.
Судом установлено, что договор дарения подписан 21 октября 2016 года между Х.Л.Т., действующей от имени Б. на основании нотариально удостоверенной доверенности и одаряемой Д.Ш.М. (л.д. 19 - 20). 21 октября 2011 г. Д.Ш.М. и Х.Л.Т. обратилась в Росреестр по Москве с заявлением о регистрации перехода права собственности на квартиру.. по ул..., д.... в г. Москве и выдаче свидетельства.
Однако до момента принятия решения о государственной регистрации между дарителем Б.В.М. и одаряемой Д.Ш.М. отношения были прекращены в связи со смертью Б.В.М. 23 октября 2016 г., о чем у государственного регистратора имелись сведения.
В такой ситуации вывод суда о правомерности приостановления государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности на квартиру и отказа в государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности на квартиру по данному адресу согласуются с нормами материального права, регулирующего спорное правоотношение.
Ссылка административного истца в апелляционной жалобе на отсутствие наследников после смерти Б.В.М., не свидетельствует о незаконности принятого решения.
Росреестр по Москве не является органом, уполномоченным разрешать спор о праве на наследственное имущество.
Таким образом, судебная коллегия применительно к частям 9, 11 ст. 226 КАС РФ приходит к выводу, что административным ответчиком доказано, что обжалуемое решение принято в рамках предоставленной ему законом компетенции, порядок принятия оспариваемого решения соблюден, основания для принятия оспариваемого решения имелись, содержание оспариваемого решения соответствует нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения.
Руководствуясь ст. 311 КАС РФ, судебная коллегия по административным делам,
определила:
решение Останкинского районного суда г. Москвы от 15 марта 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 06.06.2017 ПО ДЕЛУ N 33А-3664/2017
Требование: О признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности, обязании осуществить государственную регистрацию.Разделы:
Дарение недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Административный истец полагал незаконным отказ в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру на основании договора дарения квартиры.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 июня 2017 г. по делу N 33а-3664/2017
Судья: Л.В. Шокурова
Судебная коллегия по административным делам Московского городского суда в составе председательствующего Шаповалова Д.В.,
судей Лукьянченко В.В., Ставича В.В.,
при секретаре П.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Ставича В.В. административное дело по апелляционной жалобе Д.Ш.М. на решение Останкинского районного суда г. Москвы от 15 марта 2017 года по административному иску Д.Ш.М. к Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по г. Москве (в дальнейшем - Росреестр по Москве) о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности, обязании осуществить государственную регистрацию,
установила:
Д.Ш.М. обратилась в суд с настоящим административным иском к Росреестру по Москве, полагая незаконным отказ в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.. по ул..., д.... в г. Москве на основании договора дарения квартиры от 21 октября 2016 года, заключенного с Х.Л.Т., действующей от имени собственника квартиры Б.В.М.
Решением Останкинского районного суда г. Москвы от 15 марта 2017 года в удовлетворении административного иска отказано.
Не соглашаясь с выводом суда, Д.Ш.М. в апелляционной жалобе указывает на то, что Б.В.М. еще при жизни в лице своего представителя по доверенности Х.Л.Т. обратился в Росреестр по Москве с соответствующим заявлением о государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности на имя Д.Ш.М., из текста доверенности усматривается определенное, не обремененное никакими условиями намерение собственника подарить конкретное имущество конкретному лицу. Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации о дарении не содержат условия, что дарение прекращается смертью дарителя.
Стороны о месте и времени рассмотрения дела в апелляционном порядке были извещены заблаговременно и надлежащим образом. В судебное заседание суда апелляционной инстанции стороны не явились. Учитывая надлежащее извещение сторон, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело без участия сторон на основании ч. 2 ст. 289 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.
Изучив материалы административного дела, проверив законность и обоснованность судебного решения, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу пункта 3 статьи 433, пункта 3 статьи 574, пункта 6 статьи 188 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Действие доверенности прекращается смертью гражданина, выдавшего доверенность.
Согласно пункту 1 статьи 2, пункту 1 статьи 13, пункту 7 статьи 16, пункту 1 статьи 17, пункта 1 статьи 19, пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав. Порядок проведения государственной регистрации прав включает не только прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрацию таких документов, но и правовую экспертизу документов и проверку законности сделки, установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав. Государственная регистрация прав проводится в течение двадцати календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации. Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав. Государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.
Судом установлено, что договор дарения подписан 21 октября 2016 года между Х.Л.Т., действующей от имени Б. на основании нотариально удостоверенной доверенности и одаряемой Д.Ш.М. (л.д. 19 - 20). 21 октября 2011 г. Д.Ш.М. и Х.Л.Т. обратилась в Росреестр по Москве с заявлением о регистрации перехода права собственности на квартиру.. по ул..., д.... в г. Москве и выдаче свидетельства.
Однако до момента принятия решения о государственной регистрации между дарителем Б.В.М. и одаряемой Д.Ш.М. отношения были прекращены в связи со смертью Б.В.М. 23 октября 2016 г., о чем у государственного регистратора имелись сведения.
В такой ситуации вывод суда о правомерности приостановления государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности на квартиру и отказа в государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности на квартиру по данному адресу согласуются с нормами материального права, регулирующего спорное правоотношение.
Ссылка административного истца в апелляционной жалобе на отсутствие наследников после смерти Б.В.М., не свидетельствует о незаконности принятого решения.
Росреестр по Москве не является органом, уполномоченным разрешать спор о праве на наследственное имущество.
Таким образом, судебная коллегия применительно к частям 9, 11 ст. 226 КАС РФ приходит к выводу, что административным ответчиком доказано, что обжалуемое решение принято в рамках предоставленной ему законом компетенции, порядок принятия оспариваемого решения соблюден, основания для принятия оспариваемого решения имелись, содержание оспариваемого решения соответствует нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения.
Руководствуясь ст. 311 КАС РФ, судебная коллегия по административным делам,
определила:
решение Останкинского районного суда г. Москвы от 15 марта 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)