Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 17 июля 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 24 июля 2017 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Мизяк В.П.,
судей Гараевой Н.Я., Закутской С.А.,
при ведении протокола судебного заседания: Маркеловой И.В.,
при участии в заседании:
от Воробьевой Елены Николаевны - Алиуллова Р.Ш., представитель по доверенности от 28 января 2015 года,
от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Риндайл" Сычева Антона Юрьевича - представитель не явился, извещен,
от общества с ограниченной ответственностью "ЭскизСтройПроект" - представитель не явился, извещен,
от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - представитель не явился, извещен,
рассмотрев в судебном заседании заявление Воробьевой Елены Николаевны признании права собственности на жилое помещение в рамках дела N А41-32673/14 о банкротстве общества с ограниченной ответственностью "Риндайл", при участии в качестве заинтересованного лица общества с ограниченной ответственностью "Эскиз Строй Проект", в качестве третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области,
установил:
Воробьева Елена Николаевна (далее - заявитель, Воробьева Е.Н.) в рамках дела о банкротстве общества с ограниченной ответственностью (ООО) "Риндайл" обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, Люберецкий муниципальный район, городское поселение Октябрьский, рабочий поселок Октябрьский, ул. 60 лет Победы, д. 10А, кв. 461, общей площадью 53,6 кв. м.
Заявление подано в соответствии со статьями 1, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьями 201.8, 201.11 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)".
Определением Арбитражного суда Московской области от 17 января 2017 года из реестра требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО "Риндайл" было исключено требование Воробьевой Е.Н. о передаче жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, между домом N 7 по ул. Текстильщиков и Томилинским лесопарком, в корпусе 2, секции 7, на 13 этаже, номер на площадке 1, условный номер на этапе строительства 413, общей площадью ориентировочно 54,7 кв. м, за Воробьевой Е.Н. было признано право собственности на квартиру N 461 общей площадью 53,6 кв. м, в жилом доме по адресу: Московская область, Люберецкий муниципальный район, городское поселение Октябрьский, рабочий поселок Октябрьский, ул. 60 лет Победы, дом 10 А.
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "ЭскизСтройПроект" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, а также на нарушение норм процессуального права при вынесении судебного акта.
Определением от 17 мая 2017 года Десятый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению настоящего спора по правилам рассмотрения дел в суде первой инстанции, поскольку судом первой инстанции к участию в настоящем обособленном споре не были привлечены ООО "Эскиз Строй Проект" и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра) по Московской области.
Названным определением к участию в настоящем обособленном споре в качестве заинтересованного лица было привлечено ООО "ЭскизСтройПроект", в качестве третьего лица - Управление Росреестра по Московской области.
В силу пункта 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле
В соответствии с частью 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при наличии оснований, предусмотренных частью 4 статьи 270 настоящего Кодекса, арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, в срок, не превышающий трех месяцев со дня поступления апелляционной жалобы вместе с делом в арбитражный суд апелляционной инстанции.
Таким образом, определение Арбитражного суда Московской области от 17 января 2017 года подлежит отмене на основании пункта 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрению по правилам, установленным для рассмотрения дел в арбитражном суде первой инстанции.
Исследовав материалы дела и доводы заявления Воробьевой Е.Н., арбитражный апелляционный суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Как следует из материалов дела, 29 декабря 2007 года ООО "Риндайл" (застройщик), с одной стороны, и ЗАО "РИК Строй Инвест", с другой стороны, заключили договор участия в долевом строительстве N ДУ2-К2.
24 сентября 2010 года между Сурниной Натальей Александровной и ЗАО "РИК Строй Инвест" был заключен договор N 2-413 уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, согласно которому Суринина Н.А. должна была получить двухкомнатную квартиру, расположенную в корпусе 2, секции 7, на 13 этаже, номер на площадке 1, с условным номером на этапе строительства 413, общей площадью 54,70 кв. м, расположенную по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, ул. Текстильщиков, между домом 7 и Томилинским лесопарком.
Согласно пункту 2.1 договора стоимость уступки права по настоящему договору составляет 2 461 500 руб.
30 июня 2011 года между Сурниной Н.А. и Чернухо Владимиром Вячеславовичем (далее - Чернухо В.В.) был заключен договор N 2-413/У уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, согласно которому Чернухо В.В. должен был получить двухкомнатную квартиру, расположенную в корпусе 2, секции 7, на 13 этаже, номер на площадке 1, с условным номером на этапе строительства 413, общей площадью 54,70 кв. м, расположенную по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, ул. Текстильщиков, между домом 7 и Томилинским лесопарком.
Согласно пункту 2.1 договора стоимость уступки права по настоящему договору составляет 2 461 500 руб.
22 апреля 2013 года между Чернухо В.В. и Воробьевой Е.Н. был заключен договор N 2-413/У2 уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, согласно которому Воробьева Е.Н. должна была получить двухкомнатную квартиру, расположенную в корпусе 2, секции 7, на 13 этаже, номер на площадке 1, с условным номером на этапе строительства 413, общей площадью 54,70 кв. м, расположенную по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, ул. Текстильщиков, между домом 7 и Томилинским лесопарком.
Согласно пункту 2.1 договора стоимость уступки права по настоящему договору составляет 3 400 00 руб.
Оплата Воробьевой Е.Н. за уступленные права требования произведена в полном объеме, что подтверждается расписками Чернухо В.В. от 28 марта 2013 года, от 13 мая 2013 года, от 22 апреля 2013 года имеющимися в материалах дела (л.д. 11 - 13).
30 июля 2014 года между администрацией городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области, ООО "Риндайл", ООО "Эскиз Строй Проект" и администрацией Люберецкого муниципального района Московской области было заключено дополнительное соглашение N 8 к Инвестиционному контракту на строительство Комплекса объектов жилищного назначения и инженерных сетей и сооружений на территории поселка Октябрьский Люберецкого района Московской области от 19 ноября 2001 года, по условиям которого Стороны пришли к соглашению о передаче прав и обязанностей по Контракту в части инвестирования, строительства и ввода в эксплуатацию Жилого дома корпус 2 по адресу: Московская области, Люберецкий район, п. Октябрьский, ул. Текстильщиков, между домом 7 и Томилинским лесопарком, а также сетей и объектов инженерно-технического обеспечения, необходимых для его эксплуатации ООО "Эскиз Строй Проект".
Определением Арбитражного суда Московской области от 04 декабря 2014 года в отношении ООО "Риндайл" была введена процедура банкротства - наблюдение.
В отношении ООО "Риндайл", как застройщика, применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона N 127-ФЗ от 26 октября 2002 года "О несостоятельности (банкротстве)".
04 февраля 2016 года Министерством строительного комплекса Московской области было выдано разрешение N RU50-14-4165-2016 на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский между домом N 7 по ул. Текстильщиков и Томилинским лесопарком.
В соответствии с постановлением администрации Люберецкого муниципального района Московской области N 1403-ПА от 03 июня 2016 года дому по указанному адресу был присвоен адрес: Московская область, Люберецкий муниципальный район, городское поселение Октябрьский, рабочий поселок Октябрьский, ул. 60 лет Победы, дом 10 А.
Решением Арбитражного суда Московской области от 01 июня 2016 года ООО "Риндайл" было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Сычев Антон Юрьевич.
Обращаясь в арбитражный суд с настоящим заявлением, Воробьева Е.Н. руководствовалась пунктом 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве.
Арбитражный апелляционный суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.
В соответствии с пунктом 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства принимает решение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение.
По смыслу данной нормы участник строительства вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности участника строительства на жилое помещение.
Однако для обращения участника строительства в суд с таким заявлением необходимо наличие следующих условий: 1) должником-застройщиком получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома; 2) до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом между застройщиком и участником строительства подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения.
Частью 2 статьи 12 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" определено, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно пункту 2.1 договора стоимость уступки права по настоящему договору составляет 3 400 00 руб.
Оплата Воробьевой Е.Н. за уступленные права требования произведена в полном объеме, что подтверждается расписками Чернухо В.В. от 28 марта 2013 года, от 13 мая 2013 года, от 22 апреля 2013 года имеющимися в материалах дела (л.д. 11 - 13).
Решением Люберецкого городского суда Московской области от 07 ноября 2013 года по гражданскому делу N 2-10031/13 за Воробьевой Е.Н. было признано право собственности на объект незавершенного строительства - двухкомнатную квартиру, расположенную в корпусе 2, секции 7, на 13 этаже, номер на площадке 1, с условным номером на этапе строительства 413, общей площадью 54,70 кв. м, расположенную по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, ул. Текстильщиков, между домом 7 и Томилинским лесопарком.
Поскольку обязательства по передаче квартиры заявителю до настоящего времени не исполнены, требования Воробьевой Е.Н. подлежат удовлетворению.
Апелляционный суд установил, что требования Воробьевой Е.Н. не были включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений.
Следует отметить, что Воробьева Е.Н. правомерно обратилась с рассматриваемыми требованиями в рамках дела о банкротстве ООО "Риндайл".
В соответствии со статьей 201.8 Закона о банкротстве требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектом незавершенного строительства подлежат рассмотрению только в рамках дела о банкротстве.
Учитывая изложенное, апелляционный суд полагает, что Воробьева Е.Н., как участник строительства, вправе заявить о признании права собственности на жилое помещение именно в рамках дела о банкротстве ООО "Риндайл", поскольку на момент передачи ООО "ЭскизСтройПроект" прав и обязанностей по инвестиционному контракту, жилой дом был практически достроен, а судами общей юрисдикции за инвесторами этого дома уже признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства.
Право требования Воробьевой Е.Н. спорного объекта возникло ранее заключенного 30 июля 2014 года между администрацией городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области, ООО "Риндайл", ООО "Эскиз Строй Проект" и администрацией Люберецкого муниципального района Московской области дополнительного соглашения N 8 к Инвестиционному контракту на строительство Комплекса объектов жилищного назначения и инженерных сетей и сооружений на территории поселка Октябрьский Люберецкого района Московской области от 19 ноября 2001 года, по условиям которого Стороны пришли к соглашению о передаче прав и обязанностей по Контракту в части инвестирования, строительства и ввода в эксплуатацию Жилого дома корпус 2 по адресу: Московская область, Люберецкий район, п. Октябрьский, ул. Текстильщиков, между домом 7 и Томилинским лесопарком, а также сетей и объектов инженерно-технического обеспечения, необходимых для его эксплуатации ООО "Эскиз Строй Проект".
Таким образом, то обстоятельство, что права и обязанности по упомянутому инвестиционному контракту перешли ООО "Эскиз Строй Проект" после возбуждения настоящего дела о банкротстве ООО "Риндайл", в процедуре наблюдения, не нарушает прав и обязанностей последнего признанием права собственности на квартиру за заявителем по делу, в том числе не нарушает права кредиторов и лиц, участвующих в деле, поскольку соблюдается равенство прав дольщиков.
При этом, круг заинтересованных лиц, чьи права и интересы затрагиваются данным спором определен судом, ООО "ЭскизСтройПроект" привлечено в качестве заинтересованного лица в настоящем обособленном споре.
Факт соответствия адреса и площади помещения, на которое признано право собственности Воробьевой Е.Н. адресу и площади помещения, подтвержден техническим планом помещения и справкой о соответствии адресов от 27 апреля 2017 года, подписанной кадастровым инженером Фомченковым П.Ю.
Указанная правовая позиция подтверждена постановлением Арбитражного суда Московского округа от 05 апреля 2017 года по настоящему делу.
Кроме того, право собственности Воробьевой Е.Н. на долю в объекте незавершенного строительства в виде спорной квартиры признано вступившим в законную силу решением Люберецкого городского суда Московской области от 07 ноября 2013 года по гражданскому делу N 2-10031/13
В соответствии со статьей 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды принимают судебные постановления в форме судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции. Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом. Обязательность судебных постановлений не лишает права заинтересованных лиц, не участвовавших в деле, обратиться в суд, если принятым судебным постановлением нарушаются их права и законные интересы.
При таких обстоятельствах заявленные Воробьевой Е.Н. требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 223, 266, 268, 270, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
определение Арбитражного суда Московской области от 17 января 2017 года по делу N А41-32673/14 - отменить.
Признать за Воробьевой Еленой Николаевной право собственности на квартиру N 461 общей площадью 53,6 кв. м, в жилом доме по адресу: Московская область, Люберецкий муниципальный район, городское поселение Октябрьский, рабочий поселок Октябрьский, ул. 60 лет Победы, д. 10А.
Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 24.07.2017 N 10АП-4896/2017 ПО ДЕЛУ N А41-32673/14
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 июля 2017 г. по делу N А41-32673/14
Резолютивная часть постановления объявлена 17 июля 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 24 июля 2017 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Мизяк В.П.,
судей Гараевой Н.Я., Закутской С.А.,
при ведении протокола судебного заседания: Маркеловой И.В.,
при участии в заседании:
от Воробьевой Елены Николаевны - Алиуллова Р.Ш., представитель по доверенности от 28 января 2015 года,
от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Риндайл" Сычева Антона Юрьевича - представитель не явился, извещен,
от общества с ограниченной ответственностью "ЭскизСтройПроект" - представитель не явился, извещен,
от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - представитель не явился, извещен,
рассмотрев в судебном заседании заявление Воробьевой Елены Николаевны признании права собственности на жилое помещение в рамках дела N А41-32673/14 о банкротстве общества с ограниченной ответственностью "Риндайл", при участии в качестве заинтересованного лица общества с ограниченной ответственностью "Эскиз Строй Проект", в качестве третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области,
установил:
Воробьева Елена Николаевна (далее - заявитель, Воробьева Е.Н.) в рамках дела о банкротстве общества с ограниченной ответственностью (ООО) "Риндайл" обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, Люберецкий муниципальный район, городское поселение Октябрьский, рабочий поселок Октябрьский, ул. 60 лет Победы, д. 10А, кв. 461, общей площадью 53,6 кв. м.
Заявление подано в соответствии со статьями 1, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьями 201.8, 201.11 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)".
Определением Арбитражного суда Московской области от 17 января 2017 года из реестра требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО "Риндайл" было исключено требование Воробьевой Е.Н. о передаче жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, между домом N 7 по ул. Текстильщиков и Томилинским лесопарком, в корпусе 2, секции 7, на 13 этаже, номер на площадке 1, условный номер на этапе строительства 413, общей площадью ориентировочно 54,7 кв. м, за Воробьевой Е.Н. было признано право собственности на квартиру N 461 общей площадью 53,6 кв. м, в жилом доме по адресу: Московская область, Люберецкий муниципальный район, городское поселение Октябрьский, рабочий поселок Октябрьский, ул. 60 лет Победы, дом 10 А.
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "ЭскизСтройПроект" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, а также на нарушение норм процессуального права при вынесении судебного акта.
Определением от 17 мая 2017 года Десятый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению настоящего спора по правилам рассмотрения дел в суде первой инстанции, поскольку судом первой инстанции к участию в настоящем обособленном споре не были привлечены ООО "Эскиз Строй Проект" и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра) по Московской области.
Названным определением к участию в настоящем обособленном споре в качестве заинтересованного лица было привлечено ООО "ЭскизСтройПроект", в качестве третьего лица - Управление Росреестра по Московской области.
В силу пункта 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле
В соответствии с частью 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при наличии оснований, предусмотренных частью 4 статьи 270 настоящего Кодекса, арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, в срок, не превышающий трех месяцев со дня поступления апелляционной жалобы вместе с делом в арбитражный суд апелляционной инстанции.
Таким образом, определение Арбитражного суда Московской области от 17 января 2017 года подлежит отмене на основании пункта 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрению по правилам, установленным для рассмотрения дел в арбитражном суде первой инстанции.
Исследовав материалы дела и доводы заявления Воробьевой Е.Н., арбитражный апелляционный суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Как следует из материалов дела, 29 декабря 2007 года ООО "Риндайл" (застройщик), с одной стороны, и ЗАО "РИК Строй Инвест", с другой стороны, заключили договор участия в долевом строительстве N ДУ2-К2.
24 сентября 2010 года между Сурниной Натальей Александровной и ЗАО "РИК Строй Инвест" был заключен договор N 2-413 уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, согласно которому Суринина Н.А. должна была получить двухкомнатную квартиру, расположенную в корпусе 2, секции 7, на 13 этаже, номер на площадке 1, с условным номером на этапе строительства 413, общей площадью 54,70 кв. м, расположенную по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, ул. Текстильщиков, между домом 7 и Томилинским лесопарком.
Согласно пункту 2.1 договора стоимость уступки права по настоящему договору составляет 2 461 500 руб.
30 июня 2011 года между Сурниной Н.А. и Чернухо Владимиром Вячеславовичем (далее - Чернухо В.В.) был заключен договор N 2-413/У уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, согласно которому Чернухо В.В. должен был получить двухкомнатную квартиру, расположенную в корпусе 2, секции 7, на 13 этаже, номер на площадке 1, с условным номером на этапе строительства 413, общей площадью 54,70 кв. м, расположенную по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, ул. Текстильщиков, между домом 7 и Томилинским лесопарком.
Согласно пункту 2.1 договора стоимость уступки права по настоящему договору составляет 2 461 500 руб.
22 апреля 2013 года между Чернухо В.В. и Воробьевой Е.Н. был заключен договор N 2-413/У2 уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, согласно которому Воробьева Е.Н. должна была получить двухкомнатную квартиру, расположенную в корпусе 2, секции 7, на 13 этаже, номер на площадке 1, с условным номером на этапе строительства 413, общей площадью 54,70 кв. м, расположенную по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, ул. Текстильщиков, между домом 7 и Томилинским лесопарком.
Согласно пункту 2.1 договора стоимость уступки права по настоящему договору составляет 3 400 00 руб.
Оплата Воробьевой Е.Н. за уступленные права требования произведена в полном объеме, что подтверждается расписками Чернухо В.В. от 28 марта 2013 года, от 13 мая 2013 года, от 22 апреля 2013 года имеющимися в материалах дела (л.д. 11 - 13).
30 июля 2014 года между администрацией городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области, ООО "Риндайл", ООО "Эскиз Строй Проект" и администрацией Люберецкого муниципального района Московской области было заключено дополнительное соглашение N 8 к Инвестиционному контракту на строительство Комплекса объектов жилищного назначения и инженерных сетей и сооружений на территории поселка Октябрьский Люберецкого района Московской области от 19 ноября 2001 года, по условиям которого Стороны пришли к соглашению о передаче прав и обязанностей по Контракту в части инвестирования, строительства и ввода в эксплуатацию Жилого дома корпус 2 по адресу: Московская области, Люберецкий район, п. Октябрьский, ул. Текстильщиков, между домом 7 и Томилинским лесопарком, а также сетей и объектов инженерно-технического обеспечения, необходимых для его эксплуатации ООО "Эскиз Строй Проект".
Определением Арбитражного суда Московской области от 04 декабря 2014 года в отношении ООО "Риндайл" была введена процедура банкротства - наблюдение.
В отношении ООО "Риндайл", как застройщика, применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона N 127-ФЗ от 26 октября 2002 года "О несостоятельности (банкротстве)".
04 февраля 2016 года Министерством строительного комплекса Московской области было выдано разрешение N RU50-14-4165-2016 на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский между домом N 7 по ул. Текстильщиков и Томилинским лесопарком.
В соответствии с постановлением администрации Люберецкого муниципального района Московской области N 1403-ПА от 03 июня 2016 года дому по указанному адресу был присвоен адрес: Московская область, Люберецкий муниципальный район, городское поселение Октябрьский, рабочий поселок Октябрьский, ул. 60 лет Победы, дом 10 А.
Решением Арбитражного суда Московской области от 01 июня 2016 года ООО "Риндайл" было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Сычев Антон Юрьевич.
Обращаясь в арбитражный суд с настоящим заявлением, Воробьева Е.Н. руководствовалась пунктом 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве.
Арбитражный апелляционный суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.
В соответствии с пунктом 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства принимает решение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение.
По смыслу данной нормы участник строительства вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности участника строительства на жилое помещение.
Однако для обращения участника строительства в суд с таким заявлением необходимо наличие следующих условий: 1) должником-застройщиком получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома; 2) до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом между застройщиком и участником строительства подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения.
Частью 2 статьи 12 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" определено, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно пункту 2.1 договора стоимость уступки права по настоящему договору составляет 3 400 00 руб.
Оплата Воробьевой Е.Н. за уступленные права требования произведена в полном объеме, что подтверждается расписками Чернухо В.В. от 28 марта 2013 года, от 13 мая 2013 года, от 22 апреля 2013 года имеющимися в материалах дела (л.д. 11 - 13).
Решением Люберецкого городского суда Московской области от 07 ноября 2013 года по гражданскому делу N 2-10031/13 за Воробьевой Е.Н. было признано право собственности на объект незавершенного строительства - двухкомнатную квартиру, расположенную в корпусе 2, секции 7, на 13 этаже, номер на площадке 1, с условным номером на этапе строительства 413, общей площадью 54,70 кв. м, расположенную по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, ул. Текстильщиков, между домом 7 и Томилинским лесопарком.
Поскольку обязательства по передаче квартиры заявителю до настоящего времени не исполнены, требования Воробьевой Е.Н. подлежат удовлетворению.
Апелляционный суд установил, что требования Воробьевой Е.Н. не были включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений.
Следует отметить, что Воробьева Е.Н. правомерно обратилась с рассматриваемыми требованиями в рамках дела о банкротстве ООО "Риндайл".
В соответствии со статьей 201.8 Закона о банкротстве требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектом незавершенного строительства подлежат рассмотрению только в рамках дела о банкротстве.
Учитывая изложенное, апелляционный суд полагает, что Воробьева Е.Н., как участник строительства, вправе заявить о признании права собственности на жилое помещение именно в рамках дела о банкротстве ООО "Риндайл", поскольку на момент передачи ООО "ЭскизСтройПроект" прав и обязанностей по инвестиционному контракту, жилой дом был практически достроен, а судами общей юрисдикции за инвесторами этого дома уже признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства.
Право требования Воробьевой Е.Н. спорного объекта возникло ранее заключенного 30 июля 2014 года между администрацией городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области, ООО "Риндайл", ООО "Эскиз Строй Проект" и администрацией Люберецкого муниципального района Московской области дополнительного соглашения N 8 к Инвестиционному контракту на строительство Комплекса объектов жилищного назначения и инженерных сетей и сооружений на территории поселка Октябрьский Люберецкого района Московской области от 19 ноября 2001 года, по условиям которого Стороны пришли к соглашению о передаче прав и обязанностей по Контракту в части инвестирования, строительства и ввода в эксплуатацию Жилого дома корпус 2 по адресу: Московская область, Люберецкий район, п. Октябрьский, ул. Текстильщиков, между домом 7 и Томилинским лесопарком, а также сетей и объектов инженерно-технического обеспечения, необходимых для его эксплуатации ООО "Эскиз Строй Проект".
Таким образом, то обстоятельство, что права и обязанности по упомянутому инвестиционному контракту перешли ООО "Эскиз Строй Проект" после возбуждения настоящего дела о банкротстве ООО "Риндайл", в процедуре наблюдения, не нарушает прав и обязанностей последнего признанием права собственности на квартиру за заявителем по делу, в том числе не нарушает права кредиторов и лиц, участвующих в деле, поскольку соблюдается равенство прав дольщиков.
При этом, круг заинтересованных лиц, чьи права и интересы затрагиваются данным спором определен судом, ООО "ЭскизСтройПроект" привлечено в качестве заинтересованного лица в настоящем обособленном споре.
Факт соответствия адреса и площади помещения, на которое признано право собственности Воробьевой Е.Н. адресу и площади помещения, подтвержден техническим планом помещения и справкой о соответствии адресов от 27 апреля 2017 года, подписанной кадастровым инженером Фомченковым П.Ю.
Указанная правовая позиция подтверждена постановлением Арбитражного суда Московского округа от 05 апреля 2017 года по настоящему делу.
Кроме того, право собственности Воробьевой Е.Н. на долю в объекте незавершенного строительства в виде спорной квартиры признано вступившим в законную силу решением Люберецкого городского суда Московской области от 07 ноября 2013 года по гражданскому делу N 2-10031/13
В соответствии со статьей 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды принимают судебные постановления в форме судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции. Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом. Обязательность судебных постановлений не лишает права заинтересованных лиц, не участвовавших в деле, обратиться в суд, если принятым судебным постановлением нарушаются их права и законные интересы.
При таких обстоятельствах заявленные Воробьевой Е.Н. требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 223, 266, 268, 270, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
определение Арбитражного суда Московской области от 17 января 2017 года по делу N А41-32673/14 - отменить.
Признать за Воробьевой Еленой Николаевной право собственности на квартиру N 461 общей площадью 53,6 кв. м, в жилом доме по адресу: Московская область, Люберецкий муниципальный район, городское поселение Октябрьский, рабочий поселок Октябрьский, ул. 60 лет Победы, д. 10А.
Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.
Председательствующий судья
В.П.МИЗЯК
Судьи
Н.Я.ГАРАЕВА
С.А.ЗАКУТСКАЯ
В.П.МИЗЯК
Судьи
Н.Я.ГАРАЕВА
С.А.ЗАКУТСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)