Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истцы указали, что им незаконно отказано в удовлетворении заявления о заключении договора социального найма освободившейся комнаты.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Трофимович К.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Строгонова М.В.,
судей Мухортых Е.Н., Федерякиной М.А.,
при секретаре И.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Мухортых Е.Н. дело по апелляционной жалобе представителя истцов по доверенности Х.Т. на решение Преображенского районного суда г. Москвы от 16 июня 2015 года, которым постановлено:
В иске Х.А., К.Н. к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании регистрации действием не ухудшающим жилищных условий, признании права на заключение договора социального найма жилого помещения, обязании заключения договора социального найма жилого помещения - отказать,
установила:
Х.А., К.Н. обратились в суд с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании регистрации К.Н. в жилом помещении по адресу: г. ***********, действием, не ухудшающим жилищных условий, признании за истцами права на заключение договора социального найма жилого помещения и об обязании ДГИ г. Москвы заключить данный договор в отношении жилого помещения - освободившейся комнаты размером 11,0 кв. м в квартире коммунального заселения по адресу: г. ***********, ссылаясь на то, что распоряжением ДЖП и ЖФ г. Москвы от 13 мая 2014 года Х.А. признан малоимущими в целях, установленных ч. 2 ст. 59 ЖК РФ. Истцы постоянно проживают в жилом помещении - трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: г. ***********, где занимают комнату, площадью 16,1 кв. м. При этом Супруга истца Х.А. - К.Н. проживает в данном жилом помещении постоянно с 2005 года, однако зарегистрировалась по указанному адресу лишь 05 июня 2014 года. Ранее в комнате N 3 был зарегистрирован сын К.Н. - К. После его смерти К.Н. вступила в права наследования. Регистрация К.Н. в квартире была признана ДЖП и ЖФ г. Москвы действием, ухудшающим жилищные условия, и в удовлетворении заявления истцов о заключении договора социального найма освободившейся комнаты отказано. Данный отказ истцы считают незаконным. Они на протяжении 5 лет не совершали никаких действий по ухудшению жилищных условий, никаких действий в отношении жилой площади не производили (дарение, купля-продажа и т.п.), состав семьи не изменялся, брак зарегистрирован с 1970 года.
Истцы Х.А., К.Н. и их представитель по доверенности Х.Т. в судебное заседание суда первой инстанции явились, иск поддержали.
Представитель ДГИ г. Москвы по доверенности Ф. в судебное заседание суда первой инстанции явился, иск не признал, возражал против удовлетворения иска, представил письменные возражения на иск.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого как незаконного просит представитель истцов по доверенности Х.Т. по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на то, что выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, судом неправильно применены нормы материального права.
Истцы Х.А., К.Н., представители истцов Х.А. и К.Н. по доверенности Х.Т., К.Е., допущенная к участию в деле в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании коллегии доводы апелляционной жалобы поддержали, просили решение суда отменить.
В заседание суда апелляционной инстанции представитель ответчика ДГИ г. Москвы не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения истцов и их представителей, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Такие нарушения норм материального права были допущены судом первой инстанции.
Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой комнату, площадью 11, 0 кв. м, расположенную в трехкомнатной квартире коммунального заселения, общей площадью 61,8 кв. м, жилой площадью 43,5 кв. м, по адресу **********. Данная комната является свободной.
Истцы - супруги Х.А. и К.Н., занимают в указанной квартире комнату, общей площадью 22,9 кв. м, жилой площадью 16,1 кв. м, и являются собственниками данного жилого помещения в равных долях.
В указанном жилом помещении Х.А. зарегистрирован с 12 мая 2005 года, К.Н. - с 05 июня 2014 года.
Распоряжением ДЖП и ЖФ г. Москвы от 13 мая 2014 года N ********** истец Х.А. был признан малоимущим в целях, установленных ч. 2 ст. 59 ЖК РФ (л.д. N 12).
После принятого ДЖП и ЖФ г. Москвы распоряжения супруга истца Х.А. - К.Н. снялась с регистрационного учета по адресу: **********, и зарегистрировалась к супругу Х.А. по спорному адресу.
Истцы обратились с заявлением в ДЖП и ЖФ г. Москвы о заключении с ними договора социального найма освободившей комнаты, но получили отказ.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что семья истцов на жилищном учете или на учете нуждающихся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ в городе Москве не состоит и не состояла, малоимущим был признан только истец Х.А., в связи с чем, установив, что регистрация К.Н. по спорному адресу является ухудшением жилищных условий, пришел к выводу о том, что отказ ДГИ г. Москвы в заключении договора социального найма соответствует действующему законодательству РФ.
Между тем, с такими выводами суда коллегия не может согласиться, поскольку они основаны на неправильном толковании и применении норм материального права к спорным правоотношениям сторон.
Так, в соответствии со ст. 53 ЖК РФ, граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.
В соответствии со ст. 59 ЖК РФ, освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях (часть 1).
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (часть 2).
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (часть 3).
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом (часть 4).
Согласно ст. 38 Закона города Москвы N 29 от 14.06.2006 года "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения", освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование, в том числе по договорам социального найма, или приобретается в собственность проживающими в этой квартире нанимателями либо собственниками, признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях (ч. 1).
В соответствии со ст. 10 Закона города Москвы N 29 от 14.06.2006 "Об обеспечении права жителей г. Москвы на жилые помещения", жители города Москвы признаются нуждающимися в жилых помещениях по истечении пяти лет после совершения ими действий, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях. При предоставлении жилых помещений жителям города Москвы из жилищного фонда города Москвы или помощи города Москвы в приобретении жилых помещений жителями города Москвы в собственность учитываются действия, повлекшие ухудшение жилищных условий, и гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, совершение которых привело к уменьшению размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению, за пять лет, предшествующих предоставлению жилых помещений или помощи города Москвы.
К действиям, повлекшим ухудшение жилищных условий, относятся:
1) изменение порядка пользования жилыми помещениями путем совершения сделок;
2) обмен жилыми помещениями;
3) невыполнение условий договоров о пользовании жилыми помещениями, повлекшее выселение граждан в судебном порядке;
4) изменение состава семьи, в том числе в результате расторжения брака;
5) вселение в жилое помещение иных лиц (за исключением вселения временных жильцов);
6) выдел доли собственниками жилых помещений;
7) отчуждение имеющегося в собственности граждан и членов их семей жилого помещения или частей жилого помещения.
Действиями, повлекшими ухудшение жилищных условий, не являются:
1) вселение несовершеннолетних детей по месту жительства любого из родителей;
2) вселение супруга (супруги), нетрудоспособных родителей, иных граждан в установленном порядке в жилые помещения в качестве членов семьи, если до вселения указанные лица были приняты на жилищный учет в городе Москве;
3) расторжение договора ренты по инициативе получателя ренты с возвратом жилого помещения получателю ренты;
4) признание сделки с жилым помещением недействительной в судебном порядке;
5) вселение нетрудоспособных родителей, если до вселения они:
а) обладали по предыдущему месту жительства в городе Москве самостоятельным правом пользования жилым помещением, признанным в установленном порядке непригодным для постоянного проживания и ремонту или реконструкции не подлежащим;
б) безвозмездно передали жилое помещение по предыдущему месту жительства в городе Москве органам государственной власти города Москвы;
6) отказ от принятия дара одаряемым, отказ дарителя от исполнения договора дарения.
Материалами дела подтверждается, что при рассмотрении заявления Х.А. о признании малоимущим в целях, установленных ч. 2 ст. 59 ЖК РФ, учитывалась вся жилая площадь супругов Х.А. и К.И.
Жилое помещение расположенного по адресу: **********, принадлежит в равных долях, по 1/2 доли, Х.А. и К.Н.
В права собственности на 1/2 доли указанного жилого помещения К.Н. вступила в порядке наследования после смерти своего сына К., умершего ********** года.
05.06.2014 года К.Н. зарегистрировалась по спорному адресу. Ранее в комнате N 3 был зарегистрирован К. (сын К.Н.), после смерти которого в права наследования на 1/2 долю вступила К.Н.
Из материалов дела следует, что ранее К.Н. была зарегистрирована по адресу: г. **********, где занимала вместе с сыном на праве собственности, в равных долях, комнату, общей площадью 20,1 кв. м.
Распоряжением ДЖП и ЖФ г. Москвы от 13.05.2014 года за ********** Х.А. был признан малоимущим.
На момент вынесения данного решения Х.А. и К.Н. были обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи по 16,47 кв. м ((22,9 кв. м + 20,1 кв. м) / 2), то есть менее нормы предоставления.
Никаких сведений о том, что с момента издания распоряжения у истцов изменились жилищные условия и материальное положение, ответчиком не представлено и при рассмотрении настоящего дела не установлено.
Иных лиц, претендующих на освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, нет.
С учетом установленных по делу обстоятельств, коллегия считает, что регистрация супруги К.Н. в спорном жилом помещении сама по себе не является обстоятельством, влекущим изменение жилищных условий истцов, поскольку до ее вселения Х.А. был признан малоимущим, в браке супруги состоят с 1970 года и рассмотрении вопроса о признании Х.А. малоимущим учитывалась его жилищная обеспеченность, в том числе с учетом жилой площади его супруги К.Н.
Принимая во внимание, что истцы занимают две комнаты в квартирах коммунального заселения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживают в г. Москве по месту жительства на законных основаниях более 10 лет и не ухудшали свои жилищные условия, Х.А. признан малоимущими, судебная коллегия приходит к выводу о том, что в соответствии с ч. 2 ст. 59 ЖК РФ и п. 2 ст. 38 Закона города Москвы N 29 от 14.06.2006 года "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" истцы имеют право на присоединение освободившейся комнаты и заключение с ними договора социального найма на комнату площадью 11,0 кв. м, в связи с чем вывод суда первой инстанции об отказе в удовлетворении заявленных Х.А., К.Н. требований основан на неправильном толковании подлежащих применению норм материального права, в связи с чем решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении исковых требований Х.А. и К.Н.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Преображенского районного суда г. Москвы от 16 июня 2015 года отменить.
Постановить по делу новое решение.
Исковые требования Х.А. и К.Н. удовлетворить.
Признать за Х.А., К.Н. право на заключение договора социального найма жилого помещения - комнаты жилой площадью 11,0 кв. м в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: ************.
Обязать Департамент городского имущества г. Москвы заключить с Х.А. и К.Н. договор социального найма жилого помещения - комнаты жилой площадью 11,0 кв. м в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: г. ***********.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 10.12.2015 ПО ДЕЛУ N 33-45974/2015
Требование: О признании регистрации действием, не ухудшающим жилищных условий, признании права на заключение договора социального найма жилого помещения, обязании заключить договор социального найма жилого помещения.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истцы указали, что им незаконно отказано в удовлетворении заявления о заключении договора социального найма освободившейся комнаты.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 декабря 2015 г. по делу N 33-45974
Судья Трофимович К.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Строгонова М.В.,
судей Мухортых Е.Н., Федерякиной М.А.,
при секретаре И.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Мухортых Е.Н. дело по апелляционной жалобе представителя истцов по доверенности Х.Т. на решение Преображенского районного суда г. Москвы от 16 июня 2015 года, которым постановлено:
В иске Х.А., К.Н. к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании регистрации действием не ухудшающим жилищных условий, признании права на заключение договора социального найма жилого помещения, обязании заключения договора социального найма жилого помещения - отказать,
установила:
Х.А., К.Н. обратились в суд с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании регистрации К.Н. в жилом помещении по адресу: г. ***********, действием, не ухудшающим жилищных условий, признании за истцами права на заключение договора социального найма жилого помещения и об обязании ДГИ г. Москвы заключить данный договор в отношении жилого помещения - освободившейся комнаты размером 11,0 кв. м в квартире коммунального заселения по адресу: г. ***********, ссылаясь на то, что распоряжением ДЖП и ЖФ г. Москвы от 13 мая 2014 года Х.А. признан малоимущими в целях, установленных ч. 2 ст. 59 ЖК РФ. Истцы постоянно проживают в жилом помещении - трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: г. ***********, где занимают комнату, площадью 16,1 кв. м. При этом Супруга истца Х.А. - К.Н. проживает в данном жилом помещении постоянно с 2005 года, однако зарегистрировалась по указанному адресу лишь 05 июня 2014 года. Ранее в комнате N 3 был зарегистрирован сын К.Н. - К. После его смерти К.Н. вступила в права наследования. Регистрация К.Н. в квартире была признана ДЖП и ЖФ г. Москвы действием, ухудшающим жилищные условия, и в удовлетворении заявления истцов о заключении договора социального найма освободившейся комнаты отказано. Данный отказ истцы считают незаконным. Они на протяжении 5 лет не совершали никаких действий по ухудшению жилищных условий, никаких действий в отношении жилой площади не производили (дарение, купля-продажа и т.п.), состав семьи не изменялся, брак зарегистрирован с 1970 года.
Истцы Х.А., К.Н. и их представитель по доверенности Х.Т. в судебное заседание суда первой инстанции явились, иск поддержали.
Представитель ДГИ г. Москвы по доверенности Ф. в судебное заседание суда первой инстанции явился, иск не признал, возражал против удовлетворения иска, представил письменные возражения на иск.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого как незаконного просит представитель истцов по доверенности Х.Т. по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на то, что выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, судом неправильно применены нормы материального права.
Истцы Х.А., К.Н., представители истцов Х.А. и К.Н. по доверенности Х.Т., К.Е., допущенная к участию в деле в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании коллегии доводы апелляционной жалобы поддержали, просили решение суда отменить.
В заседание суда апелляционной инстанции представитель ответчика ДГИ г. Москвы не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения истцов и их представителей, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Такие нарушения норм материального права были допущены судом первой инстанции.
Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой комнату, площадью 11, 0 кв. м, расположенную в трехкомнатной квартире коммунального заселения, общей площадью 61,8 кв. м, жилой площадью 43,5 кв. м, по адресу **********. Данная комната является свободной.
Истцы - супруги Х.А. и К.Н., занимают в указанной квартире комнату, общей площадью 22,9 кв. м, жилой площадью 16,1 кв. м, и являются собственниками данного жилого помещения в равных долях.
В указанном жилом помещении Х.А. зарегистрирован с 12 мая 2005 года, К.Н. - с 05 июня 2014 года.
Распоряжением ДЖП и ЖФ г. Москвы от 13 мая 2014 года N ********** истец Х.А. был признан малоимущим в целях, установленных ч. 2 ст. 59 ЖК РФ (л.д. N 12).
После принятого ДЖП и ЖФ г. Москвы распоряжения супруга истца Х.А. - К.Н. снялась с регистрационного учета по адресу: **********, и зарегистрировалась к супругу Х.А. по спорному адресу.
Истцы обратились с заявлением в ДЖП и ЖФ г. Москвы о заключении с ними договора социального найма освободившей комнаты, но получили отказ.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что семья истцов на жилищном учете или на учете нуждающихся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ в городе Москве не состоит и не состояла, малоимущим был признан только истец Х.А., в связи с чем, установив, что регистрация К.Н. по спорному адресу является ухудшением жилищных условий, пришел к выводу о том, что отказ ДГИ г. Москвы в заключении договора социального найма соответствует действующему законодательству РФ.
Между тем, с такими выводами суда коллегия не может согласиться, поскольку они основаны на неправильном толковании и применении норм материального права к спорным правоотношениям сторон.
Так, в соответствии со ст. 53 ЖК РФ, граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.
В соответствии со ст. 59 ЖК РФ, освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях (часть 1).
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (часть 2).
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (часть 3).
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом (часть 4).
Согласно ст. 38 Закона города Москвы N 29 от 14.06.2006 года "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения", освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование, в том числе по договорам социального найма, или приобретается в собственность проживающими в этой квартире нанимателями либо собственниками, признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях (ч. 1).
В соответствии со ст. 10 Закона города Москвы N 29 от 14.06.2006 "Об обеспечении права жителей г. Москвы на жилые помещения", жители города Москвы признаются нуждающимися в жилых помещениях по истечении пяти лет после совершения ими действий, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях. При предоставлении жилых помещений жителям города Москвы из жилищного фонда города Москвы или помощи города Москвы в приобретении жилых помещений жителями города Москвы в собственность учитываются действия, повлекшие ухудшение жилищных условий, и гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, совершение которых привело к уменьшению размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению, за пять лет, предшествующих предоставлению жилых помещений или помощи города Москвы.
К действиям, повлекшим ухудшение жилищных условий, относятся:
1) изменение порядка пользования жилыми помещениями путем совершения сделок;
2) обмен жилыми помещениями;
3) невыполнение условий договоров о пользовании жилыми помещениями, повлекшее выселение граждан в судебном порядке;
4) изменение состава семьи, в том числе в результате расторжения брака;
5) вселение в жилое помещение иных лиц (за исключением вселения временных жильцов);
6) выдел доли собственниками жилых помещений;
7) отчуждение имеющегося в собственности граждан и членов их семей жилого помещения или частей жилого помещения.
Действиями, повлекшими ухудшение жилищных условий, не являются:
1) вселение несовершеннолетних детей по месту жительства любого из родителей;
2) вселение супруга (супруги), нетрудоспособных родителей, иных граждан в установленном порядке в жилые помещения в качестве членов семьи, если до вселения указанные лица были приняты на жилищный учет в городе Москве;
3) расторжение договора ренты по инициативе получателя ренты с возвратом жилого помещения получателю ренты;
4) признание сделки с жилым помещением недействительной в судебном порядке;
5) вселение нетрудоспособных родителей, если до вселения они:
а) обладали по предыдущему месту жительства в городе Москве самостоятельным правом пользования жилым помещением, признанным в установленном порядке непригодным для постоянного проживания и ремонту или реконструкции не подлежащим;
б) безвозмездно передали жилое помещение по предыдущему месту жительства в городе Москве органам государственной власти города Москвы;
6) отказ от принятия дара одаряемым, отказ дарителя от исполнения договора дарения.
Материалами дела подтверждается, что при рассмотрении заявления Х.А. о признании малоимущим в целях, установленных ч. 2 ст. 59 ЖК РФ, учитывалась вся жилая площадь супругов Х.А. и К.И.
Жилое помещение расположенного по адресу: **********, принадлежит в равных долях, по 1/2 доли, Х.А. и К.Н.
В права собственности на 1/2 доли указанного жилого помещения К.Н. вступила в порядке наследования после смерти своего сына К., умершего ********** года.
05.06.2014 года К.Н. зарегистрировалась по спорному адресу. Ранее в комнате N 3 был зарегистрирован К. (сын К.Н.), после смерти которого в права наследования на 1/2 долю вступила К.Н.
Из материалов дела следует, что ранее К.Н. была зарегистрирована по адресу: г. **********, где занимала вместе с сыном на праве собственности, в равных долях, комнату, общей площадью 20,1 кв. м.
Распоряжением ДЖП и ЖФ г. Москвы от 13.05.2014 года за ********** Х.А. был признан малоимущим.
На момент вынесения данного решения Х.А. и К.Н. были обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи по 16,47 кв. м ((22,9 кв. м + 20,1 кв. м) / 2), то есть менее нормы предоставления.
Никаких сведений о том, что с момента издания распоряжения у истцов изменились жилищные условия и материальное положение, ответчиком не представлено и при рассмотрении настоящего дела не установлено.
Иных лиц, претендующих на освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, нет.
С учетом установленных по делу обстоятельств, коллегия считает, что регистрация супруги К.Н. в спорном жилом помещении сама по себе не является обстоятельством, влекущим изменение жилищных условий истцов, поскольку до ее вселения Х.А. был признан малоимущим, в браке супруги состоят с 1970 года и рассмотрении вопроса о признании Х.А. малоимущим учитывалась его жилищная обеспеченность, в том числе с учетом жилой площади его супруги К.Н.
Принимая во внимание, что истцы занимают две комнаты в квартирах коммунального заселения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживают в г. Москве по месту жительства на законных основаниях более 10 лет и не ухудшали свои жилищные условия, Х.А. признан малоимущими, судебная коллегия приходит к выводу о том, что в соответствии с ч. 2 ст. 59 ЖК РФ и п. 2 ст. 38 Закона города Москвы N 29 от 14.06.2006 года "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" истцы имеют право на присоединение освободившейся комнаты и заключение с ними договора социального найма на комнату площадью 11,0 кв. м, в связи с чем вывод суда первой инстанции об отказе в удовлетворении заявленных Х.А., К.Н. требований основан на неправильном толковании подлежащих применению норм материального права, в связи с чем решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении исковых требований Х.А. и К.Н.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Преображенского районного суда г. Москвы от 16 июня 2015 года отменить.
Постановить по делу новое решение.
Исковые требования Х.А. и К.Н. удовлетворить.
Признать за Х.А., К.Н. право на заключение договора социального найма жилого помещения - комнаты жилой площадью 11,0 кв. м в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: ************.
Обязать Департамент городского имущества г. Москвы заключить с Х.А. и К.Н. договор социального найма жилого помещения - комнаты жилой площадью 11,0 кв. м в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: г. ***********.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)