Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 08 ноября 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 15 ноября 2016 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Сумароковой Т.Я.
судей Барановской Е.Н., Панкратовой Н.И.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Ярахтиным А.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
ООО "Интерактивный Банк" в лице конкурсного управляющего Государственная корпорация "Агентство по страхованию вкладов"
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 23 сентября 2016 г.
по делу N А40-48826/16 (41-1407), принятое судьей Березовой О.А.
по иску ИП Кедровского Олега Эдуардовича (ОГРН 314774632102041)
к Обществу с ограниченной ответственностью "Интерактивный Банк" (ОГРН 1027700406733)
о взыскании 26 609 979 руб. 03 коп.
третье лицо - ЦЕНТРАЛЬНЫЙ БАНК РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
при участии в судебном заседании:
от истца: Лобач Д.А. (по доверенности от 17.03.2016)
от ответчика: Арамисов Д.А. (по доверенности от 18.08.2016),
- от третьего лица: не явился, извещен;
- установил:
Индивидуальный предприниматель Кедровский Олег Эдуардович (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Интерактивный Банк" (далее - ответчик) о взыскании суммы базовой арендной платы и эксплуатационных расходов за период с 01.01.2016 по 09.03.2016 в размере 2 748 387,10 руб., включая НДС, штраф за просрочку оплаты базовой арендной платы и эксплуатационных расходов за 3 месяца, которая должна быть оплачена не позднее 30.12.2015 за период с 31.12.2015 по 09.03.2016 в размере 460 645,16 руб., суммы переменной арендной платы за январь 2016 года в размере 24 946,77 руб., включая НДС, штраф за просрочку завершения работ арендатора за период с 12.01.2016 по 09.03.2016 в размере 4 640 000 руб., убытков в размере 18 736 000 руб.
Решением суда от 23.09.2016 исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взысканы задолженность в размере 7 873 979 руб. 03 коп., в том числе 2 773 333 руб. 87 коп. арендной платы и 5 100 645 руб. 16 коп. неустоек, а также 46 815 руб. судебных расходов по уплате госпошлины. В остальной части в удовлетворении иска отказано.
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права.
В судебном заседании апелляционного суда представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы по изложенным в ней основаниям, просил отменить обжалуемое решение суда.
Представитель истца возражал против доводов жалобы, считает обжалуемое решение суда законным и обоснованным, просил решение оставить без изменения, а жалобу - без удовлетворения.
Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123, 156 АПК РФ при данной явке.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, проверив в порядке ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность вынесенного по делу решения арбитражного суда первой инстанции, правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права и соответствие выводов суда установленным и исследованным по делу обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, судебная коллегия установила следующие обстоятельства.
В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
12.10.2015 между Компанией с ограниченной ответственностью "САНТАН ТРЕЙДИНГ ЭНД ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД" (арендодатель) и ООО "Интерактивный Банк" (ответчик, арендатор) был заключен Предварительный договор аренды нежилых помещений, расположенных на 2-м этаже здания по адресу: Москва, Пресненская набережная, д. 8 стр. 1, предметом которого является заключение в будущем Долгосрочного договора аренды нежилых помещений.
26.11.2015 между арендодателем и ИП Кедровским О.Э. заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого является нежилое помещения общей площадью 234,2 кв. м, расположенное на 2-м этаже здания по адресу: Москва, Пресненская набережная, д. 8 стр. 1.
10.12.2015 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве был зарегистрирован переход права собственности на помещение.
10.12.2015 между арендодателем и ИП Кедровским О.Э. был заключен соглашение об уступке прав по предварительному договору аренды от 12.10.2015.
24.12.2015 арендатор был извещен о состоявшемся переходе прав и обязанностей арендодателя.
Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Раздел 3 предварительного договора предусматривает, что платежи по предварительному договору включают в себя базовую арендную плату, которая рассчитывается по ставке 40 369 руб. 73 коп. за 1 кв. м в год (с начальной даты 2 и до 11.10.2016), переменную арендную плату, которая представляет собой платежи арендатора за потребленную в помещениях электроэнергию, водоснабжение, канализацию и теплоснабжение, рассчитанные в соответствии с показаниями приборов учета, установленных в помещениях, эксплуатационные расходы, которые рассчитываются по ставке 7 000 руб. за 1 кв. м в год (с начальной даты 2 до 11.10.2016), при этом начальной датой 1 стороны считают 12.10.2015, начальной датой 2 - 24.12.2015, суммы указаны без НДС.
Раздел 5 предварительного договора устанавливает сроки уплаты платежей: в течение 5-ти рабочих дней с начальной даты 1 арендатор уплачивает арендный платеж в размере 360 668 руб. за период с начальной даты 1 до начальной даты 2; в течение 5-ти рабочих дней с начальной даты 2 арендатор уплачивает арендный платеж базовой арендной платы и эксплуатационных расходов за 3 месяца; впоследствии базовая арендная плата и эксплуатационные расходы уплачиваются не позднее 1-го рабочего 3 дня первого месяца оплачиваемого квартала. Переменная арендная плата уплачивается арендатором в течение 5-ти рабочих дней с даты получения счета и расчета от арендодателя.
Истец указал, что за арендатором числиться задолженность по базовой арендной плате и эксплуатационным расходам в размере 2 748 387,10 руб. за период с 01.01.2016 по 09.03.2016, по переменной арендной плате за январь 2016 года в размере 24 946,77 руб.
Согласно пункту 8.3.1. договора арендатор обязан оплатить неустойку в размере 0,2% от просроченной суммы за каждый день просрочки до момента оплаты.
Согласно п. 8.3.2 в случае, если арендный платеж и (или) базовая арендная плата и (или) эксплуатационные расходы и (или) плата за места парковки и (или) переменная арендная плата и (или) обеспечительный платеж и (или) иные платежи в соответствии с предварительным договором не будут уплачены полностью или частично в течение 5-ти рабочих дней с установленной даты, арендодатель вправе расторгнуть договор путем одностороннего отказа от исполнения договора и письменного уведомления арендатора. При условии, что арендодатель направит арендатору письменное уведомление о несоблюдении или невыполнении каких-либо обязательств арендатора по предварительному договору и предоставит арендатору дополнительно 5 рабочих дней, предварительный договор будет считаться расторгнутым по истечении 5-ти рабочих дней с даты направления арендодателем арендатору уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. При этом п. 8.5 устанавливает обязанность арендатора в течение 10-ти рабочих дней с даты расторжения договора на основании п. 8.3 договора выплатить арендодателю сумму базовой арендной платы и эксплуатационных расходов за 3 месяца в качестве штрафных санкций.
Истец направлял ответчику уведомления с требованием оплатить имеющуюся задолженность. В уведомлении от 17.02.2016 истец отказался от договора на основании пункта 8.5. договора и потребовал возвратить помещение в срок до 25.02.2016.
Пункт 7.10 договора устанавливает срок завершения арендатором отделочных работ в помещениях - не позднее 11.01.2016, а в случае нарушения этого срока арендатор уплачивает арендодателю штрафные санкции в размере базовой арендной платы и эксплуатационных расходов в двойном размере за каждый день просрочки.
Пункт 6.2.1 предварительного договора устанавливает, что по истечении срока его действия или в случае его досрочного расторжения арендатор обязуется передать помещения арендодателю в исправном состоянии с учетом естественного износа по акту возврата помещений, подписанного в основном по форме приложения N 4 к договору.
Раздел 6 основного договора аренды, условия которого согласованы сторонами в предварительном договоре, предусматривает, что по истечении срока аренды или в случае досрочного расторжения договора аренды арендатор обязуется передать помещения арендодателю в исправном состоянии с учетом естественного износа по акту возврата помещений, подписанного в основном по форме приложения N 9 к договору; в случае уклонения арендатора от подписания акта возврата при условии фактической приемки помещений арендодатель вправе подписать акт возврата в одностороннем порядке; арендатор обязан освободить помещения от отделимых улучшений, оборудования, мебели, фурнитуры, сейфов и другого имущества, вправе вывезти из помещений любые разборные разделительные перегородки, вывески, возместив арендодателю ущерб от их удаления.
- В соответствии с пунктом 4.2.4 договора аренды, в случае уклонения арендатора от освобождения помещений от своего имущества арендодатель вправе с предварительным письменным уведомлением арендатора самостоятельно освободить помещения от имущества арендатора, уничтожить или распорядиться этим имуществом по своему усмотрению, при этом понесенные арендодателем разумные расходы, возникшие в связи с тем, что какое-либо имущество принадлежало не арендатору, а третьим лицам, арендатор обязан возместить арендодателю;
- Пункт 4.2.5 договора аренды возлагает на арендатора обязанность уплатить арендодателю по его требованию базовую арендную плату, эксплуатационные расходы, плату за парковки и переменную арендную плату, которые арендатор обязан был бы уплатить по условия договора, если бы договор аренды не был прекращен, за период с даты прекращения действия договора аренды до даты, когда помещения приведены в исправное состояние в соответствии с п. 4.2.1 договора, но не более чем за 6 месяцев, и обязанность возместить арендодателю разумные и документально подтвержденные расходы на приведение помещений в исправное состояние с учетом нормального износа.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В ходе судебного разбирательства было установлено, что истец в нарушение требований нормы ст. 65 АПК РФ не представил доказательств несения расходов на приведение помещений в исправное состояние с учетом нормального износа.
Таких доказательств в суде апелляционной инстанции истцом не представлено.
Оценив представленные в материалы дела доказательства, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования истца в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате и штрафных санкций в размере 7 873 797 руб. 03 коп.
В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Исходя из изложенного, из совокупности представленных по делу доказательств решение суда первой инстанции соответствует обстоятельствам дела и закону, оснований для переоценки выводов суда первой инстанции апелляционный суд не находит, решение отмене не подлежит.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя.
Руководствуясь ст. 110, 176, 266 - 268, п. 1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса РФ, апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 23 сентября 2016 г. по делу N А40-48826/16 (41-1407) оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Интерактивный Банк" в доход федерального бюджета 3000 руб. государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 15.11.2016 N 09АП-51060/2016 ПО ДЕЛУ N А40-48826/16
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 ноября 2016 г. N 09АП-51060/2016
Дело N А40-48826/16
Резолютивная часть постановления объявлена 08 ноября 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 15 ноября 2016 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Сумароковой Т.Я.
судей Барановской Е.Н., Панкратовой Н.И.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Ярахтиным А.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
ООО "Интерактивный Банк" в лице конкурсного управляющего Государственная корпорация "Агентство по страхованию вкладов"
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 23 сентября 2016 г.
по делу N А40-48826/16 (41-1407), принятое судьей Березовой О.А.
по иску ИП Кедровского Олега Эдуардовича (ОГРН 314774632102041)
к Обществу с ограниченной ответственностью "Интерактивный Банк" (ОГРН 1027700406733)
о взыскании 26 609 979 руб. 03 коп.
третье лицо - ЦЕНТРАЛЬНЫЙ БАНК РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
при участии в судебном заседании:
от истца: Лобач Д.А. (по доверенности от 17.03.2016)
от ответчика: Арамисов Д.А. (по доверенности от 18.08.2016),
- от третьего лица: не явился, извещен;
- установил:
Индивидуальный предприниматель Кедровский Олег Эдуардович (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Интерактивный Банк" (далее - ответчик) о взыскании суммы базовой арендной платы и эксплуатационных расходов за период с 01.01.2016 по 09.03.2016 в размере 2 748 387,10 руб., включая НДС, штраф за просрочку оплаты базовой арендной платы и эксплуатационных расходов за 3 месяца, которая должна быть оплачена не позднее 30.12.2015 за период с 31.12.2015 по 09.03.2016 в размере 460 645,16 руб., суммы переменной арендной платы за январь 2016 года в размере 24 946,77 руб., включая НДС, штраф за просрочку завершения работ арендатора за период с 12.01.2016 по 09.03.2016 в размере 4 640 000 руб., убытков в размере 18 736 000 руб.
Решением суда от 23.09.2016 исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взысканы задолженность в размере 7 873 979 руб. 03 коп., в том числе 2 773 333 руб. 87 коп. арендной платы и 5 100 645 руб. 16 коп. неустоек, а также 46 815 руб. судебных расходов по уплате госпошлины. В остальной части в удовлетворении иска отказано.
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права.
В судебном заседании апелляционного суда представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы по изложенным в ней основаниям, просил отменить обжалуемое решение суда.
Представитель истца возражал против доводов жалобы, считает обжалуемое решение суда законным и обоснованным, просил решение оставить без изменения, а жалобу - без удовлетворения.
Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123, 156 АПК РФ при данной явке.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, проверив в порядке ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность вынесенного по делу решения арбитражного суда первой инстанции, правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права и соответствие выводов суда установленным и исследованным по делу обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, судебная коллегия установила следующие обстоятельства.
В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
12.10.2015 между Компанией с ограниченной ответственностью "САНТАН ТРЕЙДИНГ ЭНД ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД" (арендодатель) и ООО "Интерактивный Банк" (ответчик, арендатор) был заключен Предварительный договор аренды нежилых помещений, расположенных на 2-м этаже здания по адресу: Москва, Пресненская набережная, д. 8 стр. 1, предметом которого является заключение в будущем Долгосрочного договора аренды нежилых помещений.
26.11.2015 между арендодателем и ИП Кедровским О.Э. заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого является нежилое помещения общей площадью 234,2 кв. м, расположенное на 2-м этаже здания по адресу: Москва, Пресненская набережная, д. 8 стр. 1.
10.12.2015 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве был зарегистрирован переход права собственности на помещение.
10.12.2015 между арендодателем и ИП Кедровским О.Э. был заключен соглашение об уступке прав по предварительному договору аренды от 12.10.2015.
24.12.2015 арендатор был извещен о состоявшемся переходе прав и обязанностей арендодателя.
Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Раздел 3 предварительного договора предусматривает, что платежи по предварительному договору включают в себя базовую арендную плату, которая рассчитывается по ставке 40 369 руб. 73 коп. за 1 кв. м в год (с начальной даты 2 и до 11.10.2016), переменную арендную плату, которая представляет собой платежи арендатора за потребленную в помещениях электроэнергию, водоснабжение, канализацию и теплоснабжение, рассчитанные в соответствии с показаниями приборов учета, установленных в помещениях, эксплуатационные расходы, которые рассчитываются по ставке 7 000 руб. за 1 кв. м в год (с начальной даты 2 до 11.10.2016), при этом начальной датой 1 стороны считают 12.10.2015, начальной датой 2 - 24.12.2015, суммы указаны без НДС.
Раздел 5 предварительного договора устанавливает сроки уплаты платежей: в течение 5-ти рабочих дней с начальной даты 1 арендатор уплачивает арендный платеж в размере 360 668 руб. за период с начальной даты 1 до начальной даты 2; в течение 5-ти рабочих дней с начальной даты 2 арендатор уплачивает арендный платеж базовой арендной платы и эксплуатационных расходов за 3 месяца; впоследствии базовая арендная плата и эксплуатационные расходы уплачиваются не позднее 1-го рабочего 3 дня первого месяца оплачиваемого квартала. Переменная арендная плата уплачивается арендатором в течение 5-ти рабочих дней с даты получения счета и расчета от арендодателя.
Истец указал, что за арендатором числиться задолженность по базовой арендной плате и эксплуатационным расходам в размере 2 748 387,10 руб. за период с 01.01.2016 по 09.03.2016, по переменной арендной плате за январь 2016 года в размере 24 946,77 руб.
Согласно пункту 8.3.1. договора арендатор обязан оплатить неустойку в размере 0,2% от просроченной суммы за каждый день просрочки до момента оплаты.
Согласно п. 8.3.2 в случае, если арендный платеж и (или) базовая арендная плата и (или) эксплуатационные расходы и (или) плата за места парковки и (или) переменная арендная плата и (или) обеспечительный платеж и (или) иные платежи в соответствии с предварительным договором не будут уплачены полностью или частично в течение 5-ти рабочих дней с установленной даты, арендодатель вправе расторгнуть договор путем одностороннего отказа от исполнения договора и письменного уведомления арендатора. При условии, что арендодатель направит арендатору письменное уведомление о несоблюдении или невыполнении каких-либо обязательств арендатора по предварительному договору и предоставит арендатору дополнительно 5 рабочих дней, предварительный договор будет считаться расторгнутым по истечении 5-ти рабочих дней с даты направления арендодателем арендатору уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. При этом п. 8.5 устанавливает обязанность арендатора в течение 10-ти рабочих дней с даты расторжения договора на основании п. 8.3 договора выплатить арендодателю сумму базовой арендной платы и эксплуатационных расходов за 3 месяца в качестве штрафных санкций.
Истец направлял ответчику уведомления с требованием оплатить имеющуюся задолженность. В уведомлении от 17.02.2016 истец отказался от договора на основании пункта 8.5. договора и потребовал возвратить помещение в срок до 25.02.2016.
Пункт 7.10 договора устанавливает срок завершения арендатором отделочных работ в помещениях - не позднее 11.01.2016, а в случае нарушения этого срока арендатор уплачивает арендодателю штрафные санкции в размере базовой арендной платы и эксплуатационных расходов в двойном размере за каждый день просрочки.
Пункт 6.2.1 предварительного договора устанавливает, что по истечении срока его действия или в случае его досрочного расторжения арендатор обязуется передать помещения арендодателю в исправном состоянии с учетом естественного износа по акту возврата помещений, подписанного в основном по форме приложения N 4 к договору.
Раздел 6 основного договора аренды, условия которого согласованы сторонами в предварительном договоре, предусматривает, что по истечении срока аренды или в случае досрочного расторжения договора аренды арендатор обязуется передать помещения арендодателю в исправном состоянии с учетом естественного износа по акту возврата помещений, подписанного в основном по форме приложения N 9 к договору; в случае уклонения арендатора от подписания акта возврата при условии фактической приемки помещений арендодатель вправе подписать акт возврата в одностороннем порядке; арендатор обязан освободить помещения от отделимых улучшений, оборудования, мебели, фурнитуры, сейфов и другого имущества, вправе вывезти из помещений любые разборные разделительные перегородки, вывески, возместив арендодателю ущерб от их удаления.
- В соответствии с пунктом 4.2.4 договора аренды, в случае уклонения арендатора от освобождения помещений от своего имущества арендодатель вправе с предварительным письменным уведомлением арендатора самостоятельно освободить помещения от имущества арендатора, уничтожить или распорядиться этим имуществом по своему усмотрению, при этом понесенные арендодателем разумные расходы, возникшие в связи с тем, что какое-либо имущество принадлежало не арендатору, а третьим лицам, арендатор обязан возместить арендодателю;
- Пункт 4.2.5 договора аренды возлагает на арендатора обязанность уплатить арендодателю по его требованию базовую арендную плату, эксплуатационные расходы, плату за парковки и переменную арендную плату, которые арендатор обязан был бы уплатить по условия договора, если бы договор аренды не был прекращен, за период с даты прекращения действия договора аренды до даты, когда помещения приведены в исправное состояние в соответствии с п. 4.2.1 договора, но не более чем за 6 месяцев, и обязанность возместить арендодателю разумные и документально подтвержденные расходы на приведение помещений в исправное состояние с учетом нормального износа.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В ходе судебного разбирательства было установлено, что истец в нарушение требований нормы ст. 65 АПК РФ не представил доказательств несения расходов на приведение помещений в исправное состояние с учетом нормального износа.
Таких доказательств в суде апелляционной инстанции истцом не представлено.
Оценив представленные в материалы дела доказательства, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования истца в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате и штрафных санкций в размере 7 873 797 руб. 03 коп.
В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Исходя из изложенного, из совокупности представленных по делу доказательств решение суда первой инстанции соответствует обстоятельствам дела и закону, оснований для переоценки выводов суда первой инстанции апелляционный суд не находит, решение отмене не подлежит.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя.
Руководствуясь ст. 110, 176, 266 - 268, п. 1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса РФ, апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 23 сентября 2016 г. по делу N А40-48826/16 (41-1407) оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Интерактивный Банк" в доход федерального бюджета 3000 руб. государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.
Председательствующий судья
Т.Я.СУМАРОКОВА
Судьи
Е.Н.БАРАНОВСКАЯ
Н.И.ПАНКРАТОВА
Т.Я.СУМАРОКОВА
Судьи
Е.Н.БАРАНОВСКАЯ
Н.И.ПАНКРАТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)