Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истцы указали, что их семья признана малоимущей, однако ответчик предлагает им выкупить спорную комнату, с чем они не согласны.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Кулешов В.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Расторгуевой Н.С.
судей Леоновой С.В. и Михалиной С.Е.
при секретаре Н.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Леоновой С.В.,
дело по апелляционной жалобе представителя Департамента городского имущества г. Москвы на заочное решение Симоновского районного суда г. Москвы от 25 ноября 2015 г., которым постановлено:
Иск удовлетворить. Обязать Департаменту городского имущества Москвы заключить с Ш.И., Ш.И., Ш.Д. и Ш.Д. договор социального найма в отношении освободившегося жилого помещения в виде комнаты N ** жилой площадью ** кв. м в квартире коммунального заселения N ** в доме ** корп. ** по ** шоссе в г. **.
установила:
Истцы, являющиеся собственниками трех жилых комнат общей площадью ** кв. м, в том числе, жилой ** кв. м, в квартире коммунального заселения N ** в доме ** корп. ** по ** шоссе, обратились в суд с иском к ДГИМ об обязании заключить с ними договор социального найма в отношении освободившегося в данной квартире жилого помещения в виде комнаты N ** жилой площадью ** кв. м, ссылаясь при этом на положения ч. 2 ст. 59 ЖК РФ, при этом ссылаясь на то, что в соответствии с распоряжением ДГИМ от ** года N ** их семья признана малоимущей, однако, ответчик предлагает им выкупись спорую комнату, согласно ч. 3 ст. 37 Закона г. Москвы от 14.06.2006 года N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения", с чем они не согласны.
В судебном заседании суда первой инстанции представитель истцов исковые требования поддержал.
В судебное заседание суда первой инстанции представитель ответчика, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился и отзыва на иск не представил.
Суд постановил вышеуказанное решение, об отмене которого как незаконного просить представитель Департамента городского имущества г. Москвы по доводам апелляционной жалобы, что судом нарушены нормы материального права.
В силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.06.2012 года N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Судебная коллегия, заслушав объяснения представителя ДГИ г. Москвы по доверенности Г., представителя истцов по доверенности Е., обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, считает, что решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно со ст. 59 ЖК РФ, освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях (ч. 1).
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (ч. 2).
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (ч. 3).
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом (ч. 4).
Удовлетворяя исковые требования об обязании ДГИ г. Москвы заключить с истцами договор социального найма в отношении освободившегося жилого помещения в виде комнаты N ** жилой площадью ** кв. м в квартире коммунального заселения N ** в доме ** корп. ** по ** шоссе в г. **, суд исходил из того, что поскольку истцы, признанные в установленном законом порядке малоимущими, обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, которая, согласно ч. 3 ст. 20 Закона г. Москвы от 14.06.2006 года N 29, составляет 18 квадратных метров площади жилого помещения на одного человека, то они имеют право на представление им спорной комнаты в порядке ч. 2 ст. 59 ЖК РФ.
Между тем с таким выводом суда согласиться нельзя.
Как установлено судом и следует из материалов дела истцы, являются собственниками ** жилых комнат общей площадью ** кв. м, в том числе, жилой ** кв. м, в ** комнатной квартире коммунального заселения N ** в доме ** корп. ** по ** шоссе.
На основании распоряжения ДГИ г. Москвы от 28.04.2015 г. N У55-1193 истцы признаны малоимущими.
Истцы обратились в ДГИ г. Москвы с заявлением о заключении договора социального найма в отношении освободившейся комнаты N ** жилой площадью ** кв. м в спорной квартире.
Как видно из материалов дела письмом от 17.07.2015 г. ответчик сообщил истцам, что оснований для заключения договора социального найма в отношении комнаты N ** в коммунальной квартире не имеется, поскольку будет превышение размера площади жилого помещения, установленного ст. 20 Закона г. Москвы от 14.06.2006 года N 29. В связи с чем, было предложено выкупить спорную комнату по договору купли-продажи по рыночной стоимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 50 Жилищного кодекса РФ нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.
В силу ч. 2 ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге полномочия органов местного самоуправления в области жилищных отношений осуществляются органами государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга.
Город Москва, являясь собственником жилищного фонда субъекта Российской Федерации, вправе установить в своем законе определенные условия передачи своей собственности во владение и пользование другим лицам, а также норм, направленных на защиту от возможных злоупотреблений в жилищной сфере города Москвы.
Согласно ч. 3 ст. 1 Закона г. Москвы от 14.06.2006 N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения", площадь жилого помещения - состоит из суммы площадей всех частей этого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, в том числе площади балконов, лоджий, веранд и террас.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 22 Закона города Москвы от 14 июня 2006 года N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" жилые помещения предоставляются в пользование или приобретаются в собственность с помощью города жителями города Москвы:
- - с освобождением занимаемого жилого помещения;
- - в дополнение к занимаемому жилому помещению (с учетом размера площади занимаемых жилых помещений).
Согласно ч. 3 ст. 37 Закона г. Москвы от 14.06.2006 N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения", освободившиеся комнаты из жилищного фонда города Москвы в коммунальных квартирах предоставляются в пользование или приобретаются в собственность с помощью города при условии, что обеспечение площадью жилого помещения граждан, которым данные комнаты предоставляются в пользование или приобретаются в собственность, будет не менее нормы предоставления на одного человека и не более размеров площади жилого помещения, установленных статьей 20 настоящего Закона. В случае превышения указанных размеров освободившиеся комнаты приобретаются в собственность гражданами, указанными в части 1 настоящей статьи, при условии доплаты по рыночной стоимости за площадь, превышающую размеры площади жилого помещения, установленные статьей 20 настоящего Закона.
В соответствии с ч. 1 ст. 38 Закона г. Москвы от 14 июня 2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование или приобретается в собственность проживающими в этой квартире нанимателями либо собственниками, признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях.
Принимая решение об обязании ДГИ г. Москвы заключить с истцами договор социального найма в отношении комнаты N ** в квартире N ** в доме ** корп. ** по ** шоссе, суд не учел, что жилая площадь спорного жилого помещения составляет ** кв. м, общая приведенная составляет ** кв. м, в то время, как согласно п. 3 Закона г. Москвы "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения", норма предоставления площади жилого помещения составляет 18 квадратных метров площади жилого помещения на одного человека.
Исходя из изложенного, предоставление спорной комнаты N **, жилой площадью ** кв. м, общей приведенной площадью ** кв. м к имевшимся у истцов комнатам общей площадью жилого помещения ** кв. м, общей жилой площадью ** кв. м, привело к увеличению занимаемой истцами общей площади в размере ** кв. м, что существенно превышает норму предоставления (18 кв. м x 4 = 72 кв. м) на семью из четырех человек, и противоречит Закону г. Москвы "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения", т.е. на момент вынесения оспариваемого решения площадь спорной комнаты была больше предусмотренного законом.
При таких обстоятельствах постановленное судом решение нельзя признать законным и оно подлежит отмене, с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении требований Ш.И., Ш.И., Ш.Д. и Ш.Д. к ДГИ г. Москвы об обязании заключить договор социального найма на спорную жилую комнату.
В обоснование иска истцы ссылались на положения п. 5 ч. 6 ст. 20 Закона г. Москвы N 29 от 14.06.2006 г. "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещений".
В соответствии с положениями данной правовой нормы вследствие конструктивных особенностей жилых помещений, предоставляемых гражданам, состоящим на жилищном учете, направляемых на реализацию городских жилищных программ, размер площади жилого помещения, определяемой в соответствии с частью 4 настоящей статьи не может быть более на семью из четырех и более граждан - жилое помещение по 18 квадратных метров на одного члена семьи (получившийся размер жилого помещения может быть увеличен не более чем на 9 квадратных метров).
Между тем, положения данной правовой нормы не подлежат применению к правоотношениям сторон по настоящему спору, так как регламентируют предоставление жилых помещений гражданам, состоящим на жилищном учете, направленных на реализацию городских жилищных программ, к числу которых истцы не отнесены.
Кроме того, положениями данной нормы закреплено право на увеличение представляемой площади жилого помещения, а не обязанность ДЖП и ЖФ г. Москвы на предоставление площади сверх установленной нормы.
Помимо этого, в п. 5 ч. 6 ст. 20 Закона г. Москвы N 29 от 14.06.2006 г. "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещений" возможность предоставления жилого помещения на семью из четырех и более граждан из расчета по 18 квадратных метров на одного члена семьи с указанием, что получившийся размер жилого помещения может быть увеличен не более чем на 9 квадратных метров, законодатель связал, именно, с конструктивными особенностями жилых помещений, предоставляемых гражданам, состоящим на жилищном учете, направляемых на реализацию городских жилищных программ.
Тогда как квартира коммунального заселения N ** в доме ** корп. ** по ** шоссе является ** комнатной, и как пояснили стороны, и следует из материалов дела, помимо спорной комнаты N ** жилой площадью ** кв. м, свободными являются комната N ** жилой площадью ** кв. м общей приведенной площадью ** кв. м; комната N ** жилой площадью ** кв. м общей приведенной площадью ** кв. м; комната N ** жилой площадью ** кв. м, общей приведенной площадью ** кв. м.
Таким образом, указанная квартира не обладает конструктивными особенностями, о которых упоминается в п. 5 ч. 6 ст. 20 Закона г. Москвы N 29 от 14.06.2006 г.
В свою очередь, истцы не лишены возможности обратиться с заявлением о предоставлении к занимаемой площади, одной из вышеуказанных свободных комнат наиболее приближенной к норме предоставления (72 кв. м), установленной ст. 20 Закона г. Москвы N 29 от 14.06.2006 г. "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещений".
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 199 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
заочное решение Симоновского районного суда г. Москвы от 25 ноября 2015 г. отменить.
Постановить новое решение.
В удовлетворении исковых требований Ш.И., Ш.И., Ш.Д. и Ш.Д. к Департаменту городского имущества Москвы об обязании заключить договор социального найма на освободившуюся жилую комнату - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 22.04.2016 ПО ДЕЛУ N 33-14357/2016
Требование: Об обязании заключить договор социального найма на освободившуюся жилую комнату.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истцы указали, что их семья признана малоимущей, однако ответчик предлагает им выкупить спорную комнату, с чем они не согласны.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 апреля 2016 г. по делу N 14357/2016
Судья Кулешов В.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Расторгуевой Н.С.
судей Леоновой С.В. и Михалиной С.Е.
при секретаре Н.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Леоновой С.В.,
дело по апелляционной жалобе представителя Департамента городского имущества г. Москвы на заочное решение Симоновского районного суда г. Москвы от 25 ноября 2015 г., которым постановлено:
Иск удовлетворить. Обязать Департаменту городского имущества Москвы заключить с Ш.И., Ш.И., Ш.Д. и Ш.Д. договор социального найма в отношении освободившегося жилого помещения в виде комнаты N ** жилой площадью ** кв. м в квартире коммунального заселения N ** в доме ** корп. ** по ** шоссе в г. **.
установила:
Истцы, являющиеся собственниками трех жилых комнат общей площадью ** кв. м, в том числе, жилой ** кв. м, в квартире коммунального заселения N ** в доме ** корп. ** по ** шоссе, обратились в суд с иском к ДГИМ об обязании заключить с ними договор социального найма в отношении освободившегося в данной квартире жилого помещения в виде комнаты N ** жилой площадью ** кв. м, ссылаясь при этом на положения ч. 2 ст. 59 ЖК РФ, при этом ссылаясь на то, что в соответствии с распоряжением ДГИМ от ** года N ** их семья признана малоимущей, однако, ответчик предлагает им выкупись спорую комнату, согласно ч. 3 ст. 37 Закона г. Москвы от 14.06.2006 года N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения", с чем они не согласны.
В судебном заседании суда первой инстанции представитель истцов исковые требования поддержал.
В судебное заседание суда первой инстанции представитель ответчика, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился и отзыва на иск не представил.
Суд постановил вышеуказанное решение, об отмене которого как незаконного просить представитель Департамента городского имущества г. Москвы по доводам апелляционной жалобы, что судом нарушены нормы материального права.
В силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.06.2012 года N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Судебная коллегия, заслушав объяснения представителя ДГИ г. Москвы по доверенности Г., представителя истцов по доверенности Е., обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, считает, что решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно со ст. 59 ЖК РФ, освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях (ч. 1).
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (ч. 2).
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (ч. 3).
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом (ч. 4).
Удовлетворяя исковые требования об обязании ДГИ г. Москвы заключить с истцами договор социального найма в отношении освободившегося жилого помещения в виде комнаты N ** жилой площадью ** кв. м в квартире коммунального заселения N ** в доме ** корп. ** по ** шоссе в г. **, суд исходил из того, что поскольку истцы, признанные в установленном законом порядке малоимущими, обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, которая, согласно ч. 3 ст. 20 Закона г. Москвы от 14.06.2006 года N 29, составляет 18 квадратных метров площади жилого помещения на одного человека, то они имеют право на представление им спорной комнаты в порядке ч. 2 ст. 59 ЖК РФ.
Между тем с таким выводом суда согласиться нельзя.
Как установлено судом и следует из материалов дела истцы, являются собственниками ** жилых комнат общей площадью ** кв. м, в том числе, жилой ** кв. м, в ** комнатной квартире коммунального заселения N ** в доме ** корп. ** по ** шоссе.
На основании распоряжения ДГИ г. Москвы от 28.04.2015 г. N У55-1193 истцы признаны малоимущими.
Истцы обратились в ДГИ г. Москвы с заявлением о заключении договора социального найма в отношении освободившейся комнаты N ** жилой площадью ** кв. м в спорной квартире.
Как видно из материалов дела письмом от 17.07.2015 г. ответчик сообщил истцам, что оснований для заключения договора социального найма в отношении комнаты N ** в коммунальной квартире не имеется, поскольку будет превышение размера площади жилого помещения, установленного ст. 20 Закона г. Москвы от 14.06.2006 года N 29. В связи с чем, было предложено выкупить спорную комнату по договору купли-продажи по рыночной стоимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 50 Жилищного кодекса РФ нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.
В силу ч. 2 ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге полномочия органов местного самоуправления в области жилищных отношений осуществляются органами государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга.
Город Москва, являясь собственником жилищного фонда субъекта Российской Федерации, вправе установить в своем законе определенные условия передачи своей собственности во владение и пользование другим лицам, а также норм, направленных на защиту от возможных злоупотреблений в жилищной сфере города Москвы.
Согласно ч. 3 ст. 1 Закона г. Москвы от 14.06.2006 N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения", площадь жилого помещения - состоит из суммы площадей всех частей этого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, в том числе площади балконов, лоджий, веранд и террас.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 22 Закона города Москвы от 14 июня 2006 года N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" жилые помещения предоставляются в пользование или приобретаются в собственность с помощью города жителями города Москвы:
- - с освобождением занимаемого жилого помещения;
- - в дополнение к занимаемому жилому помещению (с учетом размера площади занимаемых жилых помещений).
Согласно ч. 3 ст. 37 Закона г. Москвы от 14.06.2006 N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения", освободившиеся комнаты из жилищного фонда города Москвы в коммунальных квартирах предоставляются в пользование или приобретаются в собственность с помощью города при условии, что обеспечение площадью жилого помещения граждан, которым данные комнаты предоставляются в пользование или приобретаются в собственность, будет не менее нормы предоставления на одного человека и не более размеров площади жилого помещения, установленных статьей 20 настоящего Закона. В случае превышения указанных размеров освободившиеся комнаты приобретаются в собственность гражданами, указанными в части 1 настоящей статьи, при условии доплаты по рыночной стоимости за площадь, превышающую размеры площади жилого помещения, установленные статьей 20 настоящего Закона.
В соответствии с ч. 1 ст. 38 Закона г. Москвы от 14 июня 2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование или приобретается в собственность проживающими в этой квартире нанимателями либо собственниками, признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях.
Принимая решение об обязании ДГИ г. Москвы заключить с истцами договор социального найма в отношении комнаты N ** в квартире N ** в доме ** корп. ** по ** шоссе, суд не учел, что жилая площадь спорного жилого помещения составляет ** кв. м, общая приведенная составляет ** кв. м, в то время, как согласно п. 3 Закона г. Москвы "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения", норма предоставления площади жилого помещения составляет 18 квадратных метров площади жилого помещения на одного человека.
Исходя из изложенного, предоставление спорной комнаты N **, жилой площадью ** кв. м, общей приведенной площадью ** кв. м к имевшимся у истцов комнатам общей площадью жилого помещения ** кв. м, общей жилой площадью ** кв. м, привело к увеличению занимаемой истцами общей площади в размере ** кв. м, что существенно превышает норму предоставления (18 кв. м x 4 = 72 кв. м) на семью из четырех человек, и противоречит Закону г. Москвы "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения", т.е. на момент вынесения оспариваемого решения площадь спорной комнаты была больше предусмотренного законом.
При таких обстоятельствах постановленное судом решение нельзя признать законным и оно подлежит отмене, с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении требований Ш.И., Ш.И., Ш.Д. и Ш.Д. к ДГИ г. Москвы об обязании заключить договор социального найма на спорную жилую комнату.
В обоснование иска истцы ссылались на положения п. 5 ч. 6 ст. 20 Закона г. Москвы N 29 от 14.06.2006 г. "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещений".
В соответствии с положениями данной правовой нормы вследствие конструктивных особенностей жилых помещений, предоставляемых гражданам, состоящим на жилищном учете, направляемых на реализацию городских жилищных программ, размер площади жилого помещения, определяемой в соответствии с частью 4 настоящей статьи не может быть более на семью из четырех и более граждан - жилое помещение по 18 квадратных метров на одного члена семьи (получившийся размер жилого помещения может быть увеличен не более чем на 9 квадратных метров).
Между тем, положения данной правовой нормы не подлежат применению к правоотношениям сторон по настоящему спору, так как регламентируют предоставление жилых помещений гражданам, состоящим на жилищном учете, направленных на реализацию городских жилищных программ, к числу которых истцы не отнесены.
Кроме того, положениями данной нормы закреплено право на увеличение представляемой площади жилого помещения, а не обязанность ДЖП и ЖФ г. Москвы на предоставление площади сверх установленной нормы.
Помимо этого, в п. 5 ч. 6 ст. 20 Закона г. Москвы N 29 от 14.06.2006 г. "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещений" возможность предоставления жилого помещения на семью из четырех и более граждан из расчета по 18 квадратных метров на одного члена семьи с указанием, что получившийся размер жилого помещения может быть увеличен не более чем на 9 квадратных метров, законодатель связал, именно, с конструктивными особенностями жилых помещений, предоставляемых гражданам, состоящим на жилищном учете, направляемых на реализацию городских жилищных программ.
Тогда как квартира коммунального заселения N ** в доме ** корп. ** по ** шоссе является ** комнатной, и как пояснили стороны, и следует из материалов дела, помимо спорной комнаты N ** жилой площадью ** кв. м, свободными являются комната N ** жилой площадью ** кв. м общей приведенной площадью ** кв. м; комната N ** жилой площадью ** кв. м общей приведенной площадью ** кв. м; комната N ** жилой площадью ** кв. м, общей приведенной площадью ** кв. м.
Таким образом, указанная квартира не обладает конструктивными особенностями, о которых упоминается в п. 5 ч. 6 ст. 20 Закона г. Москвы N 29 от 14.06.2006 г.
В свою очередь, истцы не лишены возможности обратиться с заявлением о предоставлении к занимаемой площади, одной из вышеуказанных свободных комнат наиболее приближенной к норме предоставления (72 кв. м), установленной ст. 20 Закона г. Москвы N 29 от 14.06.2006 г. "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещений".
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 199 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
заочное решение Симоновского районного суда г. Москвы от 25 ноября 2015 г. отменить.
Постановить новое решение.
В удовлетворении исковых требований Ш.И., Ш.И., Ш.Д. и Ш.Д. к Департаменту городского имущества Москвы об обязании заключить договор социального найма на освободившуюся жилую комнату - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)