Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 08.06.2016 г.
Полный текст постановления изготовлен 16.06.2016 г.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Панкратовой Н.И.,
судей Александровой Г.С., Барановской Е.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Суриловым М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело N А40-11862/2015
по иску АО "Международный аэропорт Краснодар" (ОГРН 1062312025456)
к ООО "Белла наполи" (ОГРН 1057748082281)
о взыскании задолженности,
и по встречному иску о взыскании денежных средств,
третье лицо: ООО "БазЭл недвижимость"
при участии в судебном заседании представителей:
от истца: Кулягин А.И. по доверенности от 01.01.2016 г.,
- от ответчика: Малахов А.А. по доверенности от 20.12.2015;
- от третьего лица: не явился, извещен.
установил:
Открытое акционерное общество "Международный аэропорт Краснодар" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Белла Наполи" о взыскании 10.911.729 руб. 54 коп., из которых: 3.964.317,64 руб. задолженность по оплате постоянной части арендной платы по договору аренды N А-30/11-МАК от 17.03.2011 г., 2.368.168,70 руб. пени за просрочку оплаты постоянной части арендной платы по договору аренды N А-30/11-МАК от 17.03.2011 г., 2.171.880 руб. - задолженность по оплате постоянной части арендной платы под договору аренды N А-121/11-ГЕЛ от 01.11.2011 г., 1.448.643,96 руб. - пени за просрочку оплаты постоянной части арендной платы, начисленные по договору аренды N А-121/11-ГЕЛ от 01.11.2011 г., 191.899 руб. 35 коп. - задолженность по оплате постоянной части арендной платы по договору N А-120/11-ГЕЛ от 01.11.2011 г., 138.390,33 руб. пени за просрочку оплаты постоянной части арендной платы, начисленные по договору аренды N А-120/11-ГЕЛ от 01.11.2011 г. (с учетом выделения требования истца в отдельное производство по договору аренды N 176/14-МАКР и направлении дела в указанной части по подсудности в Арбитражный суд Краснодарского края).
Иск заявлен на основании статей 309, 310, 329, 330, 331, 614 Гражданского кодекса РФ и мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы в сроки, оговоренные в договорах аренды.
Определением арбитражного суда города Москвы от 01 июля 2015 года к производству принято встречное исковое заявление ответчика о взыскании 10 316 430 рублей неосновательного обогащения, мотивированное тем, что в рамках договора от 01.11.2011 г. N А-121/11-ГЕЛ арендатор не имел возможности пользоваться арендуемым помещением в соответствии с целевым назначением, в виде реконструкции арендуемого помещения истца, период в которой арендатор не использовал объект аренды (пункт общественного питания, кафе) составляет 7 месяцев, по мнению, ответчика, при отсутствии возможности в предоставлении арендатору равнозначных площадей взамен освобождаемых, отсутствие возможности использовать данное имущества ответчик полагает, что уплаченная арендная плата за указанный период является неосновательным обогащением истца.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 22.12.2015 г. исковые требования АО "Международный аэропорт Краснодар" удовлетворены частично. Суд взыскал с ООО "Белла наполи" в пользу первоначального истца 6 328 096 руб. 64 коп. задолженности по арендной плате, 1 383 213 руб. 54 коп. неустойки, в остальной части неустойки отказано в связи с применением к ней положений статьи 333 Гражданского кодекса РФ.
Встречный иск ООО "Белла Наполи" был оставлен судом без удовлетворения в связи с его необоснованностью.
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ООО "Белла Наполи" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, принять новый судебный акт.
Определением от 03.03.2016 г. Девятый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению настоящего дела по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в суде первой инстанции, привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований ООО "БазЭл недвижимость" (получателя арендной платы по спорным договорам аренды).
Представитель АО "Международный аэропорт "Краснодар" в ходе судебного разбирательства заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истец просил взыскать с ООО "Белла Наполи" 11 556 800,40 руб., из которых:
- - 5 237 818,06 руб. задолженность по оплате постоянной части арендной платы по Договору аренды N А-30/11-МАК от 17.03.2011 г.;
- - 2 368 168,70 руб. пени за просрочку оплаты постоянной части арендной платы по договору аренды N А-30/11-МАК от 17.03.2011 г.;
- - 2 171 880 руб. - задолженность по оплате постоянной части арендной платы под договору аренды N А-121/11-ГЕЛ от 01.11.2011 г.;
- - 1 448 643,96 руб. - пени за просрочку оплаты постоянной части арендной платы, начисленные по договору аренды N А-121/11-ГЕЛ от 01.11.2011 г.;
- - 191 899 руб. 35 коп. - задолженность по оплате постоянной части арендной платы по договору N А-120/11-ГЕЛ от 01.11.2011 г.;
- - 138 390,33 руб. пени за просрочку оплаты постоянной части арендной платы, начисленные по договору аренды N А-120/11-ГЕЛ от 01.11.2011 г.
Ходатайство истца судебной коллегией было удовлетворено в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Представитель ООО "Белла Наполи" возражал против удовлетворения исковых требований истца по первоначальному иску по доводам письменного отзыва на иск и дополнений к нему, представил свой контррасчет долга и неустойки, просил о применении к неустойке статьи 333 Гражданского кодекса РФ.
Представитель ООО "Белла Наполи" поддержал встречный иск о взыскании с АО "Международный аэропорт "Краснодар" неосновательного обогащения в сумме 10 316 430 руб., мотивировав его тем, что в рамках договора от 01.11.2011 г. N А-121/11-ГЕЛ арендатор не имел возможности пользоваться арендуемым помещением в соответствии с целевым назначением в течение 7 месяцев, в связи с чем полагает, что уплаченная арендная плата за указанный период является неосновательным обогащением истца.
Представитель АО "Международный аэропорт "Краснодар" встречный иск не признал по мотивам письменных объяснений, заявил о применении срока исковой давности.
Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав представителей сторон, апелляционный суд считает, что решение следует оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Как усматривается из материалов дела, 17 марта 2011 года между ОАО "Международный аэропорт "Краснодар" (Истец) и ООО "Белла Наполи" (Ответчик) заключен Договор аренды недвижимого имущества N А-30/11-МАК (Договор аренды N 30) (здесь и далее - в редакции Дополнительного соглашения N 3 от 01 июля 2013 года), согласно которому Ответчик принял в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: 350912, РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, ул. им. Евдокии Бершанской д. 355, Здание Аэровокзала, литер А, этаж 2, комната N 1 (часть), 2, 3, 4, 5, антресоль, комната N 22 - общей площадью 141,5 кв. м, (далее - "Помещения"), для организации и функционирования пункта общественного питания формата, в соответствии с международными нормами обслуживания в аэропортах пунктов общественного питания. Договор аренды был заключен сроком на 5 (пять) лет с момента подписания (до 16 марта 2016 года).
Помещение принадлежит Истцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АИ N 496918, выданным19 января 2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Помещение 17 марта 2011 года было надлежащим образом передано Истцом и принято Ответчиком, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества.
В соответствии с условиями п. 2.3 Договора аренды Ответчик принял на себя обязательство по своевременному внесению арендной платы в порядке и размере, предусмотренных Договором.
Так, в соответствии с п. 4.3 Договора аренды N 30 Ответчик обязался ежемесячно оплачивать постоянную часть арендной платы, в следующем порядке:
- - не позднее 20-го числа текущего месяца за последующий месяц перечисляет Фиксированную сумму постоянной части арендной платы в размере 1 273 500,00 рублей, включая НДС (18%);
- - в срок до 10 (Десятого) числа каждого месяца, следующего за месяцем, подлежащим оплате, Ответчик обязался перечислять на расчетный счет Истца, денежные средства, составляющие разницу между суммой, равной 15% процентам от величины, на основании данных от величины продаж за отчетный месяц и ранее уплаченной фиксированной суммой постоянной части арендной платы, однако, в нарушение условий Договора аренды N 30.
В соответствии с условиями п. 4.12 Договора аренды N 30 Ответчик перечислил на счет Истца сумму в размере 1 273 500,00 рублей, в том числе НДС (18%), в качестве обеспечительного платежа.
Согласно п. 4.11 договора аренды N А-30/11-МАК от 17.03.2011 г. арендодатель в случае досрочного расторжения договора по основаниям, указанным в п. 6.2 договора аренды - обеспечительный платеж не возвращает арендатору, указанный договор аренды был расторгнут уведомлением N 05/716 от 02.06.2014 г. на основании п. 6.2 договора.
01.11.2011 года между ОАО "Международный аэропорт "Краснодар" (Истец) и ООО "Белла Наполи" (Ответчик) заключен Договор аренды недвижимого имущества N А-121/11-ГЕЛ (далее - Договор аренды N 121), согласно которому Ответчик принял в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Геленджик, ул. Солнцедарская д. 10, навес (сооружение) для ожидания пассажиров (для прилетающих пассажиров), литер Г 11 площадью 160,88 кв. м, (далее - "Помещения"), для организации и функционирования пункта общественного питания формата, в соответствии с международными нормами обслуживания в аэропортах пунктов общественного питания. Договор аренды был заключен сроком по 31 марта 2016 года.
Помещение принадлежит Истцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АИ N 572930, выданным 30 декабря 2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Помещение 01 ноября 2011 года было надлежащим образом передано Истцом и принято Ответчиком, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества.
В соответствии с условиями п. 2.3 Договора аренды Ответчик принял на себя обязательство по своевременному внесению арендной платы в порядке и размере, предусмотренных Договором.
Так, в соответствии с п. 4.3 Договора аренды N 121 Ответчик обязался ежемесячно оплачивать постоянную часть арендной платы, в следующем порядке:
- В соответствии с и 4.3.2.1 Договора аренды N 121 не позднее 20-го числа текущего месяца за последующий месяц перечисляет Фиксированную сумму постоянной части арендной платы в размере 542 970,00 рублей, включая НДС (18%).
В соответствии с условиями п. 4.11 Договора аренды N 121 Ответчик перечислил на счет Истца сумму в размере 542 970,00 рублей, в том числе НДС (18%), в качестве обеспечительного платежа.
Договор аренды N 121 прекратил свое действие 31 марта 2014 года, о чем сторонами было подписано соответствующее Соглашение о расторжении, в соответствии с которым Ответчик полностью признал свою задолженность перед Истцом и обязался оплатить ее, не позднее 10 апреля 2014 года.
01.11.2011 года между ОАО "Международный аэропорт "Краснодар" (Истец) и ООО "Белла Наполи" (Ответчик) заключен Договор аренды недвижимого имущества N А-120/11-ГЕЛ (далее - Договор аренды N 120), согласно которому Ответчик принял в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу:, РФ, Краснодарский край, г. Геленджик, ул. Солнцедарская д. 10, временный аэровокзальный комплекс, литера Ж, этаж N 1, комнаты N 21 (часть),22 (часть) общей площадью 35 кв. м, (далее - "Помещения"), для организации и функционирования пункта общественного питания формата, в соответствии с международными нормами обслуживания в аэропортах пунктов общественного питания. Договор аренды был заключен сроком по 29 февраля 2016 года.
Помещение принадлежит Истцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АИ N 572925, выданным 30 декабря 2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и передано 01 ноября 2011 года в пользование Арендатору, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества.
В соответствии с условиями п. 2.3 Договора аренды Ответчик принял на себя обязательство по своевременному внесению арендной платы в порядке и размере, предусмотренных Договором.
Так, в соответствии с п. 4.3 Договора аренды N 120 Ответчик обязался ежемесячно оплачивать постоянную часть арендной платы, в следующем порядке:
- - не позднее 20-го числа текущего месяца за последующий месяц перечисляет Фиксированную сумму постоянной части арендной платы в размере 118 125,00 рублей, включая НДС (18%);
- - в срок до 10 (Десятого) числа каждого месяца, следующего за месяцем, подлежащим оплате, Ответчик обязался перечислять на расчетный счет Истца, денежные средства, составляющие разницу между суммой, равной 15% процентам от величины, на основании данных от величины продаж за отчетный месяц и ранее уплаченной фиксированной суммой постоянной части арендной платы.
В соответствии с условиями п. 4.11 Договора аренды N 120 Ответчик перечислил на расчетный счет Истца сумму в размере 118 125,00 рублей, в том числе НДС (18%), в качестве обеспечительного платежа.
Договор аренды N 120 прекратил свое действие 31 марта 2014 года, о чем сторонами было подписано соответствующее Соглашение о расторжении, в соответствии с которым Ответчик полностью признал свою задолженность перед Истцом и обязался оплатить ее, не позднее 10 апреля 2014 года.
Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в соответствии с условиями договора аренды.
Согласно уточненному истцом расчету за ответчиком сформировалась задолженность по арендной плате по всем спорным договорам аренды в общей сумме 7 601 597, 06 руб.:
- - по договору А-30/11-МАК за период: 12.2013 г, 06.2014 г., 07.2014 г., 08.2014 г. в сумме 5 237 818,06 руб.;
- - по договору аренды N А-121/11-ГЕЛ за декабрь 2013 г., январь 2014 г., февраль 2014 г., март 2014 г. в сумме 2 171 880 руб.;
- - по договору А-120/11-ГЕЛ за декабрь 2013 г. в сумме 191 899 руб.,
При этом, направленные в адрес ООО "Белла Наполи" претензии (N 05/716 от 02.06.2014, 19.08.2014, 18.11.2014.) о необходимости погашения задолженности, оставлены ответчиком без удовлетворения.
Поскольку ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности по арендным платежам за указанные периоды, исковые требования о взыскании задолженности по арендным платежам за указанный период признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в общей сумме 7 601 597,06 руб.
Доводы ООО "Белла Наполи" о неправомерных действиях первоначального истца по не зачету уплаченного арендатором по договору N 30 обеспечительного платежа в размере 1 273 500 руб. в счет имеющейся задолженности подлежат отклонению в связи со следующим.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 16.06.2016 N 09АП-2896/2016-ГК ПО ДЕЛУ N А40-11862/2015
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 июня 2016 г. N 09АП-2896/2016-ГК
Дело N А40-11862/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 08.06.2016 г.
Полный текст постановления изготовлен 16.06.2016 г.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Панкратовой Н.И.,
судей Александровой Г.С., Барановской Е.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Суриловым М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело N А40-11862/2015
по иску АО "Международный аэропорт Краснодар" (ОГРН 1062312025456)
к ООО "Белла наполи" (ОГРН 1057748082281)
о взыскании задолженности,
и по встречному иску о взыскании денежных средств,
третье лицо: ООО "БазЭл недвижимость"
при участии в судебном заседании представителей:
от истца: Кулягин А.И. по доверенности от 01.01.2016 г.,
- от ответчика: Малахов А.А. по доверенности от 20.12.2015;
- от третьего лица: не явился, извещен.
установил:
Открытое акционерное общество "Международный аэропорт Краснодар" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Белла Наполи" о взыскании 10.911.729 руб. 54 коп., из которых: 3.964.317,64 руб. задолженность по оплате постоянной части арендной платы по договору аренды N А-30/11-МАК от 17.03.2011 г., 2.368.168,70 руб. пени за просрочку оплаты постоянной части арендной платы по договору аренды N А-30/11-МАК от 17.03.2011 г., 2.171.880 руб. - задолженность по оплате постоянной части арендной платы под договору аренды N А-121/11-ГЕЛ от 01.11.2011 г., 1.448.643,96 руб. - пени за просрочку оплаты постоянной части арендной платы, начисленные по договору аренды N А-121/11-ГЕЛ от 01.11.2011 г., 191.899 руб. 35 коп. - задолженность по оплате постоянной части арендной платы по договору N А-120/11-ГЕЛ от 01.11.2011 г., 138.390,33 руб. пени за просрочку оплаты постоянной части арендной платы, начисленные по договору аренды N А-120/11-ГЕЛ от 01.11.2011 г. (с учетом выделения требования истца в отдельное производство по договору аренды N 176/14-МАКР и направлении дела в указанной части по подсудности в Арбитражный суд Краснодарского края).
Иск заявлен на основании статей 309, 310, 329, 330, 331, 614 Гражданского кодекса РФ и мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы в сроки, оговоренные в договорах аренды.
Определением арбитражного суда города Москвы от 01 июля 2015 года к производству принято встречное исковое заявление ответчика о взыскании 10 316 430 рублей неосновательного обогащения, мотивированное тем, что в рамках договора от 01.11.2011 г. N А-121/11-ГЕЛ арендатор не имел возможности пользоваться арендуемым помещением в соответствии с целевым назначением, в виде реконструкции арендуемого помещения истца, период в которой арендатор не использовал объект аренды (пункт общественного питания, кафе) составляет 7 месяцев, по мнению, ответчика, при отсутствии возможности в предоставлении арендатору равнозначных площадей взамен освобождаемых, отсутствие возможности использовать данное имущества ответчик полагает, что уплаченная арендная плата за указанный период является неосновательным обогащением истца.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 22.12.2015 г. исковые требования АО "Международный аэропорт Краснодар" удовлетворены частично. Суд взыскал с ООО "Белла наполи" в пользу первоначального истца 6 328 096 руб. 64 коп. задолженности по арендной плате, 1 383 213 руб. 54 коп. неустойки, в остальной части неустойки отказано в связи с применением к ней положений статьи 333 Гражданского кодекса РФ.
Встречный иск ООО "Белла Наполи" был оставлен судом без удовлетворения в связи с его необоснованностью.
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ООО "Белла Наполи" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, принять новый судебный акт.
Определением от 03.03.2016 г. Девятый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению настоящего дела по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в суде первой инстанции, привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований ООО "БазЭл недвижимость" (получателя арендной платы по спорным договорам аренды).
Представитель АО "Международный аэропорт "Краснодар" в ходе судебного разбирательства заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истец просил взыскать с ООО "Белла Наполи" 11 556 800,40 руб., из которых:
- - 5 237 818,06 руб. задолженность по оплате постоянной части арендной платы по Договору аренды N А-30/11-МАК от 17.03.2011 г.;
- - 2 368 168,70 руб. пени за просрочку оплаты постоянной части арендной платы по договору аренды N А-30/11-МАК от 17.03.2011 г.;
- - 2 171 880 руб. - задолженность по оплате постоянной части арендной платы под договору аренды N А-121/11-ГЕЛ от 01.11.2011 г.;
- - 1 448 643,96 руб. - пени за просрочку оплаты постоянной части арендной платы, начисленные по договору аренды N А-121/11-ГЕЛ от 01.11.2011 г.;
- - 191 899 руб. 35 коп. - задолженность по оплате постоянной части арендной платы по договору N А-120/11-ГЕЛ от 01.11.2011 г.;
- - 138 390,33 руб. пени за просрочку оплаты постоянной части арендной платы, начисленные по договору аренды N А-120/11-ГЕЛ от 01.11.2011 г.
Ходатайство истца судебной коллегией было удовлетворено в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Представитель ООО "Белла Наполи" возражал против удовлетворения исковых требований истца по первоначальному иску по доводам письменного отзыва на иск и дополнений к нему, представил свой контррасчет долга и неустойки, просил о применении к неустойке статьи 333 Гражданского кодекса РФ.
Представитель ООО "Белла Наполи" поддержал встречный иск о взыскании с АО "Международный аэропорт "Краснодар" неосновательного обогащения в сумме 10 316 430 руб., мотивировав его тем, что в рамках договора от 01.11.2011 г. N А-121/11-ГЕЛ арендатор не имел возможности пользоваться арендуемым помещением в соответствии с целевым назначением в течение 7 месяцев, в связи с чем полагает, что уплаченная арендная плата за указанный период является неосновательным обогащением истца.
Представитель АО "Международный аэропорт "Краснодар" встречный иск не признал по мотивам письменных объяснений, заявил о применении срока исковой давности.
Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав представителей сторон, апелляционный суд считает, что решение следует оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Как усматривается из материалов дела, 17 марта 2011 года между ОАО "Международный аэропорт "Краснодар" (Истец) и ООО "Белла Наполи" (Ответчик) заключен Договор аренды недвижимого имущества N А-30/11-МАК (Договор аренды N 30) (здесь и далее - в редакции Дополнительного соглашения N 3 от 01 июля 2013 года), согласно которому Ответчик принял в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: 350912, РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, ул. им. Евдокии Бершанской д. 355, Здание Аэровокзала, литер А, этаж 2, комната N 1 (часть), 2, 3, 4, 5, антресоль, комната N 22 - общей площадью 141,5 кв. м, (далее - "Помещения"), для организации и функционирования пункта общественного питания формата, в соответствии с международными нормами обслуживания в аэропортах пунктов общественного питания. Договор аренды был заключен сроком на 5 (пять) лет с момента подписания (до 16 марта 2016 года).
Помещение принадлежит Истцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АИ N 496918, выданным19 января 2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Помещение 17 марта 2011 года было надлежащим образом передано Истцом и принято Ответчиком, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества.
В соответствии с условиями п. 2.3 Договора аренды Ответчик принял на себя обязательство по своевременному внесению арендной платы в порядке и размере, предусмотренных Договором.
Так, в соответствии с п. 4.3 Договора аренды N 30 Ответчик обязался ежемесячно оплачивать постоянную часть арендной платы, в следующем порядке:
- - не позднее 20-го числа текущего месяца за последующий месяц перечисляет Фиксированную сумму постоянной части арендной платы в размере 1 273 500,00 рублей, включая НДС (18%);
- - в срок до 10 (Десятого) числа каждого месяца, следующего за месяцем, подлежащим оплате, Ответчик обязался перечислять на расчетный счет Истца, денежные средства, составляющие разницу между суммой, равной 15% процентам от величины, на основании данных от величины продаж за отчетный месяц и ранее уплаченной фиксированной суммой постоянной части арендной платы, однако, в нарушение условий Договора аренды N 30.
В соответствии с условиями п. 4.12 Договора аренды N 30 Ответчик перечислил на счет Истца сумму в размере 1 273 500,00 рублей, в том числе НДС (18%), в качестве обеспечительного платежа.
Согласно п. 4.11 договора аренды N А-30/11-МАК от 17.03.2011 г. арендодатель в случае досрочного расторжения договора по основаниям, указанным в п. 6.2 договора аренды - обеспечительный платеж не возвращает арендатору, указанный договор аренды был расторгнут уведомлением N 05/716 от 02.06.2014 г. на основании п. 6.2 договора.
01.11.2011 года между ОАО "Международный аэропорт "Краснодар" (Истец) и ООО "Белла Наполи" (Ответчик) заключен Договор аренды недвижимого имущества N А-121/11-ГЕЛ (далее - Договор аренды N 121), согласно которому Ответчик принял в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Геленджик, ул. Солнцедарская д. 10, навес (сооружение) для ожидания пассажиров (для прилетающих пассажиров), литер Г 11 площадью 160,88 кв. м, (далее - "Помещения"), для организации и функционирования пункта общественного питания формата, в соответствии с международными нормами обслуживания в аэропортах пунктов общественного питания. Договор аренды был заключен сроком по 31 марта 2016 года.
Помещение принадлежит Истцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АИ N 572930, выданным 30 декабря 2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Помещение 01 ноября 2011 года было надлежащим образом передано Истцом и принято Ответчиком, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества.
В соответствии с условиями п. 2.3 Договора аренды Ответчик принял на себя обязательство по своевременному внесению арендной платы в порядке и размере, предусмотренных Договором.
Так, в соответствии с п. 4.3 Договора аренды N 121 Ответчик обязался ежемесячно оплачивать постоянную часть арендной платы, в следующем порядке:
- В соответствии с и 4.3.2.1 Договора аренды N 121 не позднее 20-го числа текущего месяца за последующий месяц перечисляет Фиксированную сумму постоянной части арендной платы в размере 542 970,00 рублей, включая НДС (18%).
В соответствии с условиями п. 4.11 Договора аренды N 121 Ответчик перечислил на счет Истца сумму в размере 542 970,00 рублей, в том числе НДС (18%), в качестве обеспечительного платежа.
Договор аренды N 121 прекратил свое действие 31 марта 2014 года, о чем сторонами было подписано соответствующее Соглашение о расторжении, в соответствии с которым Ответчик полностью признал свою задолженность перед Истцом и обязался оплатить ее, не позднее 10 апреля 2014 года.
01.11.2011 года между ОАО "Международный аэропорт "Краснодар" (Истец) и ООО "Белла Наполи" (Ответчик) заключен Договор аренды недвижимого имущества N А-120/11-ГЕЛ (далее - Договор аренды N 120), согласно которому Ответчик принял в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу:, РФ, Краснодарский край, г. Геленджик, ул. Солнцедарская д. 10, временный аэровокзальный комплекс, литера Ж, этаж N 1, комнаты N 21 (часть),22 (часть) общей площадью 35 кв. м, (далее - "Помещения"), для организации и функционирования пункта общественного питания формата, в соответствии с международными нормами обслуживания в аэропортах пунктов общественного питания. Договор аренды был заключен сроком по 29 февраля 2016 года.
Помещение принадлежит Истцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АИ N 572925, выданным 30 декабря 2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и передано 01 ноября 2011 года в пользование Арендатору, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества.
В соответствии с условиями п. 2.3 Договора аренды Ответчик принял на себя обязательство по своевременному внесению арендной платы в порядке и размере, предусмотренных Договором.
Так, в соответствии с п. 4.3 Договора аренды N 120 Ответчик обязался ежемесячно оплачивать постоянную часть арендной платы, в следующем порядке:
- - не позднее 20-го числа текущего месяца за последующий месяц перечисляет Фиксированную сумму постоянной части арендной платы в размере 118 125,00 рублей, включая НДС (18%);
- - в срок до 10 (Десятого) числа каждого месяца, следующего за месяцем, подлежащим оплате, Ответчик обязался перечислять на расчетный счет Истца, денежные средства, составляющие разницу между суммой, равной 15% процентам от величины, на основании данных от величины продаж за отчетный месяц и ранее уплаченной фиксированной суммой постоянной части арендной платы.
В соответствии с условиями п. 4.11 Договора аренды N 120 Ответчик перечислил на расчетный счет Истца сумму в размере 118 125,00 рублей, в том числе НДС (18%), в качестве обеспечительного платежа.
Договор аренды N 120 прекратил свое действие 31 марта 2014 года, о чем сторонами было подписано соответствующее Соглашение о расторжении, в соответствии с которым Ответчик полностью признал свою задолженность перед Истцом и обязался оплатить ее, не позднее 10 апреля 2014 года.
Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в соответствии с условиями договора аренды.
Согласно уточненному истцом расчету за ответчиком сформировалась задолженность по арендной плате по всем спорным договорам аренды в общей сумме 7 601 597, 06 руб.:
- - по договору А-30/11-МАК за период: 12.2013 г, 06.2014 г., 07.2014 г., 08.2014 г. в сумме 5 237 818,06 руб.;
- - по договору аренды N А-121/11-ГЕЛ за декабрь 2013 г., январь 2014 г., февраль 2014 г., март 2014 г. в сумме 2 171 880 руб.;
- - по договору А-120/11-ГЕЛ за декабрь 2013 г. в сумме 191 899 руб.,
При этом, направленные в адрес ООО "Белла Наполи" претензии (N 05/716 от 02.06.2014, 19.08.2014, 18.11.2014.) о необходимости погашения задолженности, оставлены ответчиком без удовлетворения.
Поскольку ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности по арендным платежам за указанные периоды, исковые требования о взыскании задолженности по арендным платежам за указанный период признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в общей сумме 7 601 597,06 руб.
Доводы ООО "Белла Наполи" о неправомерных действиях первоначального истца по не зачету уплаченного арендатором по договору N 30 обеспечительного платежа в размере 1 273 500 руб. в счет имеющейся задолженности подлежат отклонению в связи со следующим.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)