Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Арендатор частично оплатил арендованные рекламные поверхности, расположенные на рекламных щитах.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Арбитражный суд Северо-Западного округа в лице председательствующего Захаровой М.В., судей Сергеевой И.В., Сапоткиной Т.И., при участии от закрытого акционерного общества "РАДИО НОСТАЛЬЖИ Санкт-Петербург" Харатоковой Р.Х. (доверенность от 27.06.2017), от общества с ограниченной ответственностью "Первая рекламная компания" Гайда А.А. (доверенность от 15.02.2016), рассмотрев 29.06.2017 в открытом судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "РАДИО НОСТАЛЬЖИ Санкт-Петербург" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.02.2017 (судья Герасимова Е.А.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.04.2017 (судьи Желтянников В.И., Жиляева Е.В., Тимухина И.А.) по делу N А56-46994/2016,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Первая рекламная компания", место нахождения: 198097, Санкт-Петербург, пр. Стачек, д. 48, корп. 2, ОГРН 1037828001012, ИНН 7813018293 (далее - ООО "Первая рекламная компания"), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к закрытому акционерному обществу "РАДИО НОСТАЛЬЖИ Санкт-Петербург", место нахождения: 192007, Санкт-Петербург, Воронежская ул., д. 96, лит. А, ОГРН 1027809171928, ИНН 7815027342 (далее - ЗАО "Радио Ностальжи СПб"), о взыскании 431 861 руб. 52 коп. задолженности по договору аренды от 31.08.2012 N 62-АР по состоянию на 24.06.2014 и 10 024 руб. 62 коп. пеней по пункту 5.2 указанного договора по состоянию на 06.07.2016.
Впоследствии истец в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнил требования, просил взыскать с ответчика 912 800 руб. 46 коп. неустойки. Уточнение требований принято судом.
Решением суда от 01.02.2017, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 17.04.2017, с ЗАО "Радио Ностальжи СПб" в пользу ООО "Первая рекламная компания" взыскано 536 941 руб. 44 коп. неустойки, в удовлетворении остальной части иска отказано.
Постановление суда апелляционной инстанции от 17.04.2017 решение от 01.02.2017 оставлено без изменения.
В кассационной жалобе ЗАО "Радио Ностальжи СПб", ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права и несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, просит решение и постановление отменить, принять новый судебный акт. Податель жалобы оспаривает выводы судов о том, что договоры аренды и рекламы являются самостоятельными, о несогласованности условий о встречном предоставлении услуг, о правомерности расчета истцом суммы неустойки, а также приводит доводы о недобросовестности истца, злоупотреблении им правом.
В отзыве ООО "Первая рекламная компания" просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения.
В судебном заседании представитель ЗАО "Радио Ностальжи СПб" поддержал доводы жалобы, а представитель ООО "Первая рекламная компания" возражал против ее удовлетворения.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, между ООО "Первая рекламная компания" (до переименования общество с ограниченной ответственностью "ТАЛЕР"; арендодателем) и ЗАО "Радио Ностальжи СПб" (арендатором) заключен договор аренды от 31.08.2012 N 62-АР, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование рекламные поверхности, расположенные на рекламных щитах размером 3 х 6 м, 5 х 12 м, а арендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки, указанные в пункте 3 договора.
В соответствии с пунктом 1.2.1 договора количество рекламных поверхностей, адресная программа, сроки аренды, цена определяются сторонами в дополнительных соглашениях, являющихся неотъемлемой частью договора.
Сторонами подписаны приложения к договору аренды N 1 - 6 (адресные программы), в соответствии с которыми стороны подтверждают, что на дату подписания каждой адресной программы истец сдал, а ответчик принял рекламные поверхности щитов формата 3 х 6 м или формата 5 х 12 м.
В соответствии со статьей 3.1 договора аренды размер арендной платы и стоимость технического обслуживания арендуемых рекламных поверхностей, включая монтаж/демонтаж устанавливается в адресной программе.
Согласно пункту 3.2 договора, если иной порядок оплаты не определен в адресной программе, арендатор обязан внести арендную плату и стоимость технического обслуживания арендуемых рекламных поверхностей в размере 100% от размера арендной платы, согласованной сторонами в соответствующей адресной программе в срок, не позднее, чем за 5 рабочих дней до начала срока аренды, согласованного сторонами в адресной программе.
Согласно приложениям N 2 - 6 к договору аренды (адресные программы) срок внесения арендной платы установлен до 10.09.2012, 05.10.2012, 25.03.2013, 25.04.2013, 25.08.2013 и 25.09.2013 путем встречного предоставления услуг.
В силу пункта 4 дополнительного соглашения N 1 к договору аренды арендатор оплачивает услуги по изготовлению рекламно-полиграфической продукции в соответствии со статьей 410 Гражданского кодекса Российской Федерации путем встречного предоставления услуг.
Между истцом (заказчиком) и ответчиком (исполнителем) заключен договор от 10.09.2012 N 17/М/РН, согласно которому заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства оказать услуги по размещению рекламы и иные услуги в эфире радиоканала "Радио-Любовь".
В период действия договора аренды ответчик произвел частичную оплату арендованных рекламных поверхностей. Между сторонами подписаны акты взаимозачета от 16.09.2013, 31.12.2013, 30.09.2014, от 04.08.2016. Ответчик погасил оставшуюся сумму долга в размере 312 201 руб. 41 коп. по платежному поручению от 05.08.2016.
Поскольку ЗАО "Радио Ностальжи СПб" нарушены сроки внесения платежей по договору аренды, ООО "Первая рекламная компания" начислило 912 800 руб. пеней на основании пункта 5.2 договора и обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суды первой и апелляционной инстанций сочли требования истца подлежащими частичному удовлетворению. Размер взысканной с ответчика неустойки определен судом первой инстанции с применением положений статей 330, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, принципов соразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательств ответчиком, разумности, справедливости и с учетом баланса интересов обеих сторон.
Довод подателя жалобы об отсутствии просрочки в оплате в связи со встречным предоставлением услуг был предметом исследования судов и мотивированно отклонен. Суды, дав толкование по правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации условиям договора аренды, в том числе пунктам 3.1, 3.2 во взаимосвязи с положениями адресных программ, определяющих порядок оплаты, и договора об оказании рекламных и иных услуг, пришли к выводу о том, что указанные договоры являются самостоятельными, а условие о встречном предоставлении услуг (пункт 4 дополнительного соглашения N 1 к договору аренды) не согласовано.
Суды обоснованно применили порядок и сроки внесения арендной платы в соответствии с пунктом 3.2 договора аренды и адресными программами. Суды пришли к выводу об отсутствии надлежащих доказательств внесения ответчиком в установленные адресными программами сроки арендной платы. Доказательств того, что в этот же срок ответчик предоставил истцу встречные услуги по договору об оказании рекламных и иных услуг, не представлено.
Руководствуясь положениями статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации, приняв во внимание подписанные сторонами акты взаимозачета, согласно которым сторонами производился зачет взаимных требований, в результате которых обязательства истца перед ответчиком считались погашенными полностью, а обязательства ответчика перед истцом частично оставались не исполненными, суды признали требование истца о взыскании неустойки обоснованным по праву.
С момента наступления срока оплаты по договору аренды до подписания сторонами актов взаимозачета обязательства ответчика по внесению арендной платы, вопреки доводам подателя жалобы, считались неисполненными.
Расчет неустойки проверен судами и признан арифметически правильным. При расчете истцом учитывались сроки оплаты по договору аренды, даты подписания актов взаимозачета, а также произведенная ответчиком 05.08.2016 оплата.
Несогласие подателя жалобы с произведенной судами оценкой фактических обстоятельств дела не свидетельствует о неправильном применении норм материального и процессуального права.
Довод о недобросовестности истца и злоупотреблении им правом материалами дела не подтвержден.
Суд кассационной инстанции считает выводы судов первой и апелляционной инстанций правильными и не усматривает оснований для удовлетворения жалобы.
Определением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 19.05.2017 по ходатайству ЗАО "Радио Ностальжи СПб", предоставившего встречное обеспечение, исполнение решения от 01.02.2017 и постановления от 17.04.2017 по настоящему делу было приостановлено до окончания производства в суде кассационной инстанции.
В связи с завершением рассмотрения кассационной жалобы, приостановление исполнения судебных актов следует отменить и возвратить ЗАО "Радио Ностальжи СПб" с депозитного счета Арбитражного суда Северо-Западного округа денежную сумму в размере 548 779 руб. 44 коп., перечисленную в качестве встречного обеспечения платежным поручением от 05.05.2017 N 144.
Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.02.2017 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.04.2017 по делу N А56-46994/2016 оставить без изменения, а кассационную жалобу закрытого акционерного общества "РАДИО НОСТАЛЬЖИ Санкт-Петербург" - без удовлетворения.
Приостановление исполнения решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.02.2017 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.04.2017 по делу N А56-46994/2016 отменить.
Возвратить закрытому акционерному обществу "РАДИО НОСТАЛЬЖИ Санкт-Петербург", место нахождения: 192007, Санкт-Петербург, Воронежская ул., д. 96, лит. А, ОГРН 1027809171928, ИНН 7815027342, с депозитного счета Арбитражного суда Северо-Западного округа денежную сумму в размере 548 779 руб. 44 коп., перечисленную в качестве встречного обеспечения платежным поручением от 05.05.2017 N 144.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 03.07.2017 N Ф07-6013/2017 ПО ДЕЛУ N А56-46994/2016
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды и пеней.Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Арендатор частично оплатил арендованные рекламные поверхности, расположенные на рекламных щитах.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 июля 2017 г. по делу N А56-46994/2016
Арбитражный суд Северо-Западного округа в лице председательствующего Захаровой М.В., судей Сергеевой И.В., Сапоткиной Т.И., при участии от закрытого акционерного общества "РАДИО НОСТАЛЬЖИ Санкт-Петербург" Харатоковой Р.Х. (доверенность от 27.06.2017), от общества с ограниченной ответственностью "Первая рекламная компания" Гайда А.А. (доверенность от 15.02.2016), рассмотрев 29.06.2017 в открытом судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "РАДИО НОСТАЛЬЖИ Санкт-Петербург" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.02.2017 (судья Герасимова Е.А.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.04.2017 (судьи Желтянников В.И., Жиляева Е.В., Тимухина И.А.) по делу N А56-46994/2016,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Первая рекламная компания", место нахождения: 198097, Санкт-Петербург, пр. Стачек, д. 48, корп. 2, ОГРН 1037828001012, ИНН 7813018293 (далее - ООО "Первая рекламная компания"), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к закрытому акционерному обществу "РАДИО НОСТАЛЬЖИ Санкт-Петербург", место нахождения: 192007, Санкт-Петербург, Воронежская ул., д. 96, лит. А, ОГРН 1027809171928, ИНН 7815027342 (далее - ЗАО "Радио Ностальжи СПб"), о взыскании 431 861 руб. 52 коп. задолженности по договору аренды от 31.08.2012 N 62-АР по состоянию на 24.06.2014 и 10 024 руб. 62 коп. пеней по пункту 5.2 указанного договора по состоянию на 06.07.2016.
Впоследствии истец в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнил требования, просил взыскать с ответчика 912 800 руб. 46 коп. неустойки. Уточнение требований принято судом.
Решением суда от 01.02.2017, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 17.04.2017, с ЗАО "Радио Ностальжи СПб" в пользу ООО "Первая рекламная компания" взыскано 536 941 руб. 44 коп. неустойки, в удовлетворении остальной части иска отказано.
Постановление суда апелляционной инстанции от 17.04.2017 решение от 01.02.2017 оставлено без изменения.
В кассационной жалобе ЗАО "Радио Ностальжи СПб", ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права и несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, просит решение и постановление отменить, принять новый судебный акт. Податель жалобы оспаривает выводы судов о том, что договоры аренды и рекламы являются самостоятельными, о несогласованности условий о встречном предоставлении услуг, о правомерности расчета истцом суммы неустойки, а также приводит доводы о недобросовестности истца, злоупотреблении им правом.
В отзыве ООО "Первая рекламная компания" просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения.
В судебном заседании представитель ЗАО "Радио Ностальжи СПб" поддержал доводы жалобы, а представитель ООО "Первая рекламная компания" возражал против ее удовлетворения.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, между ООО "Первая рекламная компания" (до переименования общество с ограниченной ответственностью "ТАЛЕР"; арендодателем) и ЗАО "Радио Ностальжи СПб" (арендатором) заключен договор аренды от 31.08.2012 N 62-АР, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование рекламные поверхности, расположенные на рекламных щитах размером 3 х 6 м, 5 х 12 м, а арендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки, указанные в пункте 3 договора.
В соответствии с пунктом 1.2.1 договора количество рекламных поверхностей, адресная программа, сроки аренды, цена определяются сторонами в дополнительных соглашениях, являющихся неотъемлемой частью договора.
Сторонами подписаны приложения к договору аренды N 1 - 6 (адресные программы), в соответствии с которыми стороны подтверждают, что на дату подписания каждой адресной программы истец сдал, а ответчик принял рекламные поверхности щитов формата 3 х 6 м или формата 5 х 12 м.
В соответствии со статьей 3.1 договора аренды размер арендной платы и стоимость технического обслуживания арендуемых рекламных поверхностей, включая монтаж/демонтаж устанавливается в адресной программе.
Согласно пункту 3.2 договора, если иной порядок оплаты не определен в адресной программе, арендатор обязан внести арендную плату и стоимость технического обслуживания арендуемых рекламных поверхностей в размере 100% от размера арендной платы, согласованной сторонами в соответствующей адресной программе в срок, не позднее, чем за 5 рабочих дней до начала срока аренды, согласованного сторонами в адресной программе.
Согласно приложениям N 2 - 6 к договору аренды (адресные программы) срок внесения арендной платы установлен до 10.09.2012, 05.10.2012, 25.03.2013, 25.04.2013, 25.08.2013 и 25.09.2013 путем встречного предоставления услуг.
В силу пункта 4 дополнительного соглашения N 1 к договору аренды арендатор оплачивает услуги по изготовлению рекламно-полиграфической продукции в соответствии со статьей 410 Гражданского кодекса Российской Федерации путем встречного предоставления услуг.
Между истцом (заказчиком) и ответчиком (исполнителем) заключен договор от 10.09.2012 N 17/М/РН, согласно которому заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства оказать услуги по размещению рекламы и иные услуги в эфире радиоканала "Радио-Любовь".
В период действия договора аренды ответчик произвел частичную оплату арендованных рекламных поверхностей. Между сторонами подписаны акты взаимозачета от 16.09.2013, 31.12.2013, 30.09.2014, от 04.08.2016. Ответчик погасил оставшуюся сумму долга в размере 312 201 руб. 41 коп. по платежному поручению от 05.08.2016.
Поскольку ЗАО "Радио Ностальжи СПб" нарушены сроки внесения платежей по договору аренды, ООО "Первая рекламная компания" начислило 912 800 руб. пеней на основании пункта 5.2 договора и обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суды первой и апелляционной инстанций сочли требования истца подлежащими частичному удовлетворению. Размер взысканной с ответчика неустойки определен судом первой инстанции с применением положений статей 330, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, принципов соразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательств ответчиком, разумности, справедливости и с учетом баланса интересов обеих сторон.
Довод подателя жалобы об отсутствии просрочки в оплате в связи со встречным предоставлением услуг был предметом исследования судов и мотивированно отклонен. Суды, дав толкование по правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации условиям договора аренды, в том числе пунктам 3.1, 3.2 во взаимосвязи с положениями адресных программ, определяющих порядок оплаты, и договора об оказании рекламных и иных услуг, пришли к выводу о том, что указанные договоры являются самостоятельными, а условие о встречном предоставлении услуг (пункт 4 дополнительного соглашения N 1 к договору аренды) не согласовано.
Суды обоснованно применили порядок и сроки внесения арендной платы в соответствии с пунктом 3.2 договора аренды и адресными программами. Суды пришли к выводу об отсутствии надлежащих доказательств внесения ответчиком в установленные адресными программами сроки арендной платы. Доказательств того, что в этот же срок ответчик предоставил истцу встречные услуги по договору об оказании рекламных и иных услуг, не представлено.
Руководствуясь положениями статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации, приняв во внимание подписанные сторонами акты взаимозачета, согласно которым сторонами производился зачет взаимных требований, в результате которых обязательства истца перед ответчиком считались погашенными полностью, а обязательства ответчика перед истцом частично оставались не исполненными, суды признали требование истца о взыскании неустойки обоснованным по праву.
С момента наступления срока оплаты по договору аренды до подписания сторонами актов взаимозачета обязательства ответчика по внесению арендной платы, вопреки доводам подателя жалобы, считались неисполненными.
Расчет неустойки проверен судами и признан арифметически правильным. При расчете истцом учитывались сроки оплаты по договору аренды, даты подписания актов взаимозачета, а также произведенная ответчиком 05.08.2016 оплата.
Несогласие подателя жалобы с произведенной судами оценкой фактических обстоятельств дела не свидетельствует о неправильном применении норм материального и процессуального права.
Довод о недобросовестности истца и злоупотреблении им правом материалами дела не подтвержден.
Суд кассационной инстанции считает выводы судов первой и апелляционной инстанций правильными и не усматривает оснований для удовлетворения жалобы.
Определением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 19.05.2017 по ходатайству ЗАО "Радио Ностальжи СПб", предоставившего встречное обеспечение, исполнение решения от 01.02.2017 и постановления от 17.04.2017 по настоящему делу было приостановлено до окончания производства в суде кассационной инстанции.
В связи с завершением рассмотрения кассационной жалобы, приостановление исполнения судебных актов следует отменить и возвратить ЗАО "Радио Ностальжи СПб" с депозитного счета Арбитражного суда Северо-Западного округа денежную сумму в размере 548 779 руб. 44 коп., перечисленную в качестве встречного обеспечения платежным поручением от 05.05.2017 N 144.
Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.02.2017 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.04.2017 по делу N А56-46994/2016 оставить без изменения, а кассационную жалобу закрытого акционерного общества "РАДИО НОСТАЛЬЖИ Санкт-Петербург" - без удовлетворения.
Приостановление исполнения решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.02.2017 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.04.2017 по делу N А56-46994/2016 отменить.
Возвратить закрытому акционерному обществу "РАДИО НОСТАЛЬЖИ Санкт-Петербург", место нахождения: 192007, Санкт-Петербург, Воронежская ул., д. 96, лит. А, ОГРН 1027809171928, ИНН 7815027342, с депозитного счета Арбитражного суда Северо-Западного округа денежную сумму в размере 548 779 руб. 44 коп., перечисленную в качестве встречного обеспечения платежным поручением от 05.05.2017 N 144.
Председательствующий
М.В.ЗАХАРОВА
Судьи
Т.И.САПОТКИНА
И.В.СЕРГЕЕВА
М.В.ЗАХАРОВА
Судьи
Т.И.САПОТКИНА
И.В.СЕРГЕЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)