Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена "14" января 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен "15" января 2016 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Бабенко А.Н.
судей: Парфентьевой О.Ю., Радзиховской В.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Егоровой Е.В.
в отсутствии лиц, участвующих в деле
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества "Совместное Предприятие "Бива" (ИНН 2420004386, ОГРН 1022400827844)
на решение Арбитражного суда Красноярского края
от 14 сентября 2015 года по делу N А33-13776/2015, принятое судьей Курбатовой Е.В.,
установил:
открытое акционерное общество "Богучанская ГЭС" (ИНН 2420002597, ОГРН 1022400828119) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к акционерному обществу "Совместное Предприятие "Бива" (ИНН 2420004386, ОГРН 1022400827844) о взыскании 862 854 рублей 41 копейки, в том числе 800 000 рублей долга по договору аренды имущества от 11.11.2013 N 5415-13-ДКУ, 62 854 рублей 41 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решением от 14.09.2015 иск удовлетворен частично, с ответчика в пользу истца взыскано 861 895 рублей 55 копеек, в том числе 800 000 рублей долга, 61 895 рублей 55 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами; 20 234 рубля 53 копеек судебных расходов по государственной пошлине.
Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, просит отменить обжалуемое решение, в обоснование доводов, изложенных в апелляционной жалобе, указал, что ответчик был ненадлежащим образом извещен о рассмотрении дела в суде первой инстанции; сумма процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит уменьшению на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации; размер процентов превышает сумму убытков; истец длительное время не обращался в суд с иском, тем самым увеличивая сумму долга и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Определением Третьего арбитражного апелляционного суда жалоба принята к производству, ее рассмотрение назначено на 14.01.2016.
От истца в материалы дела поступил отзыв, в котором доводы апелляционной жалобы отклонены.
Надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При повторном рассмотрении настоящего дела арбитражным апелляционным судом установлены следующие обстоятельства.
Между открытым акционерным обществом "Богучанская ГЭС" (арендодатель) и закрытым акционерным обществом "Совместное Предприятие "Бива" (арендатор) заключен договор аренды имущества от 11.11.2013 N 5415-13-ДКУ (далее - договор), по которому арендодатель обязался предоставить, а арендатор - принять за плату во временное владение и пользование имущество:
- - склад ГСО общей площадью 1520,80 кв. м, которое принадлежит арендодателю по праву собственности на основании плана приватизации ПСЭО Богучангэсстрой от 28.05.1993, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.05.2003 серии 24ВШ N 003182, расположенный по адресу: Красноярский край, Кежемский район, стройбаза левого берега, база ГСО, литер В;
- - теплая стоянка с РММ общей площадью 587,7 кв. м, которая принадлежит арендодателю по праву собственности на основании плана приватизации ПСЭО Богучангэсстрой от 28.05.1993, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.05.2003 серии 24ВШ N 003184, расположенная по адресу: Красноярский край, Кежемский район, стройбаза левого берега, база ГСО, литер В1.
Имущество расположено на земельном участке, принадлежащем открытому акционерному обществу "Богучанская ГЭС" по праву аренды на основании договора аренды от 30.10.2002 N 151, кадастровый номер 24:20:0817001:10; площадь земельного участка, необходимого для эксплуатации имущества, 8 500 кв. м (пункт 1.2. договора).
Согласно подпункту 2.3.3. договора арендатор обязан производить арендные платежи в сроки и в размере, предусмотренные разделом 3 настоящего договора.
Пунктом 3.1. договора определено, что арендная плата за аренду имущества выплачивается арендатором ежемесячно в порядке предоплаты до 01 числа расчетного месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя или иным способом по согласованию сторон. Основанием для оплаты аренды является счет. Ежемесячно до 5 числа, следующего за расчетным, арендатору направляется счет-фактура.
Размер ежемесячной арендной платы составляет 160 000 рублей, в том числе НДС 18% - 24 406 рублей 78 копеек (пункт 3.2. договора).
В расчет арендной платы входит стоимость аренды помещений и земельного участка (пункт 3.3. договора).
Начисление арендной платы прекращается с момента подписания актов приема-передачи имущества арендатором арендодателю (пункт 3.9. договора).
Согласно пункту 4.1. договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
Срок аренды установлен с момента подписания актов приема-передачи по 31.10.2014 включительно (пункт 5.2. договора). По окончании срока аренды договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если не менее чем за месяц до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора (пункт 5.3. договора).
Согласно пункту 6.1. договора все споры, разногласия или требования, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, разрешаются путем проведения переговоров, предъявления друг другу претензий, срок рассмотрения которых - 10 дней с момента получения без учета пробега почты. Каждая из сторон обязуется не обращаться в арбитраж до получения ответа на заявленную надлежащим образом претензию или истечения срока на ответ.
Пунктом 6.2. договора стороны установили подсудность возникающих при исполнении договора споров Арбитражному суду Красноярского края.
По актам о приеме-передаче здания (сооружения) от 04.11.2013 N 1, N 2 обусловленное договором имущество передано арендатору.
Соглашением от 21.10.2014 договор аренды имущества от 11.11.2013 N 5415-13-ДКУ сторонами расторгнут, моментом расторжения определен момент подписания акта приема-передачи.
Ответчиком имущество возвращено 31.10.2014, о чем сторонами подписаны акты о приеме-передаче здания (сооружения) от 31.10.2014 N 1, N 2.
Задолженность ответчика, сформировавшаяся за период пользования имуществом с 01.06.2014 по 31.10.2014, составила 800 000 рублей (160 000 рублей * 5 месяцев).
На оплату стоимости аренды истцом выставлялись счета-фактуры от 30.06.2014 N 00002305, от 31.07.2014 N 00003037, от 31.08.2014 N 00003275, от 30.09.2014 N 00003982, от 31.10.2014 N 00004578.
Счета-фактуры учтены истцом в журнале выставленных счетов-фактур, что следует из представленных истцом выписок за периоды с 01.07.2014 по 31.08.2014, с 01.05.2014 по 30.06.2014.
Об аренде имущества истцом оформлены акты от 30.06.2014 N 00002305, от 31.07.2014 N 00003037, от 31.08.2014 N 00003275, от 30.09.2014 N 00003982 (из них ответчиком подписан акт от 30.06.2014 N 00002305).
Счета-фактуры, акты об оказанных услугах истец направлял в адрес ответчика с сопроводительным письмом от 17.11.2014 N 06-6545. Письмо ответчиком получено 12.12.2014 (по почтовому уведомлению N 08831).
О наличии по договору от 11.11.2013 N 5415-13-ДКУ на стороне ответчика задолженности в сумме 800 000 рублей сторонами подписан акт сверки расчетов за период с 01.10.2014 по 31.12.2014.
За нарушение обязанности по своевременному внесению арендной платы истцом ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами согласно расчету истца.
Истец обращался к ответчику с претензией от 09.02.2015 N 02-653 об оплате долга и процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Претензия ответчиком получена 16.02.2015, что подтверждено уведомлением N 25408.
Доказательств исполнения требований претензии ответчиком в материалы дела не представлено.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате аренды, истец обратился в суд с настоящим иском.
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.
Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего.
Из материалов дела следует, что правоотношения сторон возникли из договора аренды имущества от 11.11.2013 N 5415-13-ДКУ, регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпадают под определение статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Факт исполнения арендодателем обязательств по договору аренды имущества от 11.11.2013 N 5415-13-ДКУ (передачи имущества в аренду) подтвержден актами приема-передачи от 04.11.2013 N 1, N 2.
На основании части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно статье 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.
Исходя из смысла статей 614, 650, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, временное владение и пользование имуществом являются платными. Таким образом, у ответчика имеется обязанность оплатить пользование имуществом.
При проверке представленного истцом расчета исковых требований судом апелляционной инстанции установлено, что расчет подлежащей внесению арендной платы произведен истцом согласно условиям договора аренды имущества от 11.11.2013 N 5415-13-ДКУ. Период пользования имуществом определен, исходя из фактических обстоятельств дела (передачи и возврата имущества из аренды по актам от 31.10.2014 N 1, N 2).
В нарушение условий договора арендная плата за пользование имуществом ответчиком не внесена. Задолженность ответчика, сформировавшаяся за период пользования имуществом с 01.06.2014 по 31.10.2014, составила 800 000 рублей (160 000 рублей * 5 месяцев).
Ответчиком в материалы дела не представлены доказательства оплаты арендных платежей.
Поскольку материалами дела подтверждено наличие задолженности ответчика, доказательств внесения арендной платы за указанный период не представлено, наличие задолженности по арендной плате не оспорено, требование истца о взыскании 800 000 рублей долга правомерно удовлетворено судом первой инстанции в заявленном размере.
Истцом также предъявлено к взысканию 62 724 рублей 67 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за общий период просрочки с 01.06.2014 по 29.06.2015.
Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
С 01.06.2015 вступили в силу изменения в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации изложена в новой редакции (Федеральный закон Российской Федерации от 08.03.2015 N 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации").
Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в новой редакции размер процентов за пользование чужими денежными средствами определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованным Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. В силу части 6 данной статьи, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.
Соответственно, по 31.05.2015 проценты за пользование чужими денежными средствами начисляются по старой редакции указанной статьи, с 01.06.2015 - по новой.
В отношении ранее действовавшей редакции в пункте 2 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации N 13 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" разъяснялось, что при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.
При применении новой редакции статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации следует учитывать, что в силу действующих банковских правил учетная ставка - это процентная ставка, по которой Центральный банк предоставляет кредиты коммерческим банкам. Данный термин действует наряду с термином ставка рефинансирования (Постановление Пленумов Верховного Суда Российской Федерации N 13 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", пункт 3.5.1.3 Положения о методике расчета собственных средств (капитала) кредитных организаций, утвержденного Центральным Банком Российской Федерации 26.11.2001 N 159-П).
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРЕТЬЕГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 15.01.2016 ПО ДЕЛУ N А33-13776/2015
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 января 2016 г. по делу N А33-13776/2015
Резолютивная часть постановления объявлена "14" января 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен "15" января 2016 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Бабенко А.Н.
судей: Парфентьевой О.Ю., Радзиховской В.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Егоровой Е.В.
в отсутствии лиц, участвующих в деле
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества "Совместное Предприятие "Бива" (ИНН 2420004386, ОГРН 1022400827844)
на решение Арбитражного суда Красноярского края
от 14 сентября 2015 года по делу N А33-13776/2015, принятое судьей Курбатовой Е.В.,
установил:
открытое акционерное общество "Богучанская ГЭС" (ИНН 2420002597, ОГРН 1022400828119) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к акционерному обществу "Совместное Предприятие "Бива" (ИНН 2420004386, ОГРН 1022400827844) о взыскании 862 854 рублей 41 копейки, в том числе 800 000 рублей долга по договору аренды имущества от 11.11.2013 N 5415-13-ДКУ, 62 854 рублей 41 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решением от 14.09.2015 иск удовлетворен частично, с ответчика в пользу истца взыскано 861 895 рублей 55 копеек, в том числе 800 000 рублей долга, 61 895 рублей 55 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами; 20 234 рубля 53 копеек судебных расходов по государственной пошлине.
Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, просит отменить обжалуемое решение, в обоснование доводов, изложенных в апелляционной жалобе, указал, что ответчик был ненадлежащим образом извещен о рассмотрении дела в суде первой инстанции; сумма процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит уменьшению на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации; размер процентов превышает сумму убытков; истец длительное время не обращался в суд с иском, тем самым увеличивая сумму долга и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Определением Третьего арбитражного апелляционного суда жалоба принята к производству, ее рассмотрение назначено на 14.01.2016.
От истца в материалы дела поступил отзыв, в котором доводы апелляционной жалобы отклонены.
Надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При повторном рассмотрении настоящего дела арбитражным апелляционным судом установлены следующие обстоятельства.
Между открытым акционерным обществом "Богучанская ГЭС" (арендодатель) и закрытым акционерным обществом "Совместное Предприятие "Бива" (арендатор) заключен договор аренды имущества от 11.11.2013 N 5415-13-ДКУ (далее - договор), по которому арендодатель обязался предоставить, а арендатор - принять за плату во временное владение и пользование имущество:
- - склад ГСО общей площадью 1520,80 кв. м, которое принадлежит арендодателю по праву собственности на основании плана приватизации ПСЭО Богучангэсстрой от 28.05.1993, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.05.2003 серии 24ВШ N 003182, расположенный по адресу: Красноярский край, Кежемский район, стройбаза левого берега, база ГСО, литер В;
- - теплая стоянка с РММ общей площадью 587,7 кв. м, которая принадлежит арендодателю по праву собственности на основании плана приватизации ПСЭО Богучангэсстрой от 28.05.1993, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.05.2003 серии 24ВШ N 003184, расположенная по адресу: Красноярский край, Кежемский район, стройбаза левого берега, база ГСО, литер В1.
Имущество расположено на земельном участке, принадлежащем открытому акционерному обществу "Богучанская ГЭС" по праву аренды на основании договора аренды от 30.10.2002 N 151, кадастровый номер 24:20:0817001:10; площадь земельного участка, необходимого для эксплуатации имущества, 8 500 кв. м (пункт 1.2. договора).
Согласно подпункту 2.3.3. договора арендатор обязан производить арендные платежи в сроки и в размере, предусмотренные разделом 3 настоящего договора.
Пунктом 3.1. договора определено, что арендная плата за аренду имущества выплачивается арендатором ежемесячно в порядке предоплаты до 01 числа расчетного месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя или иным способом по согласованию сторон. Основанием для оплаты аренды является счет. Ежемесячно до 5 числа, следующего за расчетным, арендатору направляется счет-фактура.
Размер ежемесячной арендной платы составляет 160 000 рублей, в том числе НДС 18% - 24 406 рублей 78 копеек (пункт 3.2. договора).
В расчет арендной платы входит стоимость аренды помещений и земельного участка (пункт 3.3. договора).
Начисление арендной платы прекращается с момента подписания актов приема-передачи имущества арендатором арендодателю (пункт 3.9. договора).
Согласно пункту 4.1. договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
Срок аренды установлен с момента подписания актов приема-передачи по 31.10.2014 включительно (пункт 5.2. договора). По окончании срока аренды договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если не менее чем за месяц до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора (пункт 5.3. договора).
Согласно пункту 6.1. договора все споры, разногласия или требования, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, разрешаются путем проведения переговоров, предъявления друг другу претензий, срок рассмотрения которых - 10 дней с момента получения без учета пробега почты. Каждая из сторон обязуется не обращаться в арбитраж до получения ответа на заявленную надлежащим образом претензию или истечения срока на ответ.
Пунктом 6.2. договора стороны установили подсудность возникающих при исполнении договора споров Арбитражному суду Красноярского края.
По актам о приеме-передаче здания (сооружения) от 04.11.2013 N 1, N 2 обусловленное договором имущество передано арендатору.
Соглашением от 21.10.2014 договор аренды имущества от 11.11.2013 N 5415-13-ДКУ сторонами расторгнут, моментом расторжения определен момент подписания акта приема-передачи.
Ответчиком имущество возвращено 31.10.2014, о чем сторонами подписаны акты о приеме-передаче здания (сооружения) от 31.10.2014 N 1, N 2.
Задолженность ответчика, сформировавшаяся за период пользования имуществом с 01.06.2014 по 31.10.2014, составила 800 000 рублей (160 000 рублей * 5 месяцев).
На оплату стоимости аренды истцом выставлялись счета-фактуры от 30.06.2014 N 00002305, от 31.07.2014 N 00003037, от 31.08.2014 N 00003275, от 30.09.2014 N 00003982, от 31.10.2014 N 00004578.
Счета-фактуры учтены истцом в журнале выставленных счетов-фактур, что следует из представленных истцом выписок за периоды с 01.07.2014 по 31.08.2014, с 01.05.2014 по 30.06.2014.
Об аренде имущества истцом оформлены акты от 30.06.2014 N 00002305, от 31.07.2014 N 00003037, от 31.08.2014 N 00003275, от 30.09.2014 N 00003982 (из них ответчиком подписан акт от 30.06.2014 N 00002305).
Счета-фактуры, акты об оказанных услугах истец направлял в адрес ответчика с сопроводительным письмом от 17.11.2014 N 06-6545. Письмо ответчиком получено 12.12.2014 (по почтовому уведомлению N 08831).
О наличии по договору от 11.11.2013 N 5415-13-ДКУ на стороне ответчика задолженности в сумме 800 000 рублей сторонами подписан акт сверки расчетов за период с 01.10.2014 по 31.12.2014.
За нарушение обязанности по своевременному внесению арендной платы истцом ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами согласно расчету истца.
Истец обращался к ответчику с претензией от 09.02.2015 N 02-653 об оплате долга и процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Претензия ответчиком получена 16.02.2015, что подтверждено уведомлением N 25408.
Доказательств исполнения требований претензии ответчиком в материалы дела не представлено.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате аренды, истец обратился в суд с настоящим иском.
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.
Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего.
Из материалов дела следует, что правоотношения сторон возникли из договора аренды имущества от 11.11.2013 N 5415-13-ДКУ, регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпадают под определение статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Факт исполнения арендодателем обязательств по договору аренды имущества от 11.11.2013 N 5415-13-ДКУ (передачи имущества в аренду) подтвержден актами приема-передачи от 04.11.2013 N 1, N 2.
На основании части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно статье 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.
Исходя из смысла статей 614, 650, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, временное владение и пользование имуществом являются платными. Таким образом, у ответчика имеется обязанность оплатить пользование имуществом.
При проверке представленного истцом расчета исковых требований судом апелляционной инстанции установлено, что расчет подлежащей внесению арендной платы произведен истцом согласно условиям договора аренды имущества от 11.11.2013 N 5415-13-ДКУ. Период пользования имуществом определен, исходя из фактических обстоятельств дела (передачи и возврата имущества из аренды по актам от 31.10.2014 N 1, N 2).
В нарушение условий договора арендная плата за пользование имуществом ответчиком не внесена. Задолженность ответчика, сформировавшаяся за период пользования имуществом с 01.06.2014 по 31.10.2014, составила 800 000 рублей (160 000 рублей * 5 месяцев).
Ответчиком в материалы дела не представлены доказательства оплаты арендных платежей.
Поскольку материалами дела подтверждено наличие задолженности ответчика, доказательств внесения арендной платы за указанный период не представлено, наличие задолженности по арендной плате не оспорено, требование истца о взыскании 800 000 рублей долга правомерно удовлетворено судом первой инстанции в заявленном размере.
Истцом также предъявлено к взысканию 62 724 рублей 67 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за общий период просрочки с 01.06.2014 по 29.06.2015.
Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
С 01.06.2015 вступили в силу изменения в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации изложена в новой редакции (Федеральный закон Российской Федерации от 08.03.2015 N 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации").
Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в новой редакции размер процентов за пользование чужими денежными средствами определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованным Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. В силу части 6 данной статьи, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.
Соответственно, по 31.05.2015 проценты за пользование чужими денежными средствами начисляются по старой редакции указанной статьи, с 01.06.2015 - по новой.
В отношении ранее действовавшей редакции в пункте 2 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации N 13 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" разъяснялось, что при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.
При применении новой редакции статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации следует учитывать, что в силу действующих банковских правил учетная ставка - это процентная ставка, по которой Центральный банк предоставляет кредиты коммерческим банкам. Данный термин действует наряду с термином ставка рефинансирования (Постановление Пленумов Верховного Суда Российской Федерации N 13 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", пункт 3.5.1.3 Положения о методике расчета собственных средств (капитала) кредитных организаций, утвержденного Центральным Банком Российской Федерации 26.11.2001 N 159-П).
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)