Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что отказ ответчика в заключении договора социального найма лишает истца его законного права пользования жилым помещением.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Кочнева А.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Шубиной И.И.,
судей Морозовой Д.Х., Вьюговой Н.М.,
при секретаре Т.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Морозовой Д.Х.
гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ДГИ адрес по доверенности фио на решение Гагаринского районного суда адрес от дата, которым постановлено:
Обязать ДГИ адрес заключить с фио договор социального найма жилого помещения в отношении жилого помещения по адресу: адрес, включив в качестве членов семьи фио, паспортные данные, и фио, паспортные данные,
установила:
фио, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, обратился в суд с иском к ДГИ адрес, в котором просит обязать ответчика заключить с ним договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.
В обоснование иска указав, что он с несовершеннолетними детьми зарегистрирован и проживает по адресу: адрес. Данное жилое помещение - трехкомнатная квартира, была предоставлена по ордеру N 848160, выданному на основании решения народных депутатов от дата N 741, на семью из 4 человек - фио, его жену - фио, дочь - фио, сына - фио в связи с нахождением в трудовых отношениях с РЭП N 34. фио и фио скончались, а фио выбыла по иному месту жительства, снята с регистрационного учета. С дата по дата уполномоченным государственным органом истцу было неоднократно по разным причинам отказано в предоставлении спорного жилого помещении на основании договора социального найма: в связи с превышением нормы предоставления площади жилого помещения, в связи с отсутствием оснований для возникновения жилищных прав, в связи с отсутствием подтвержденного стажа в организациях, финансируемых за счет бюджета адрес. В свою очередь фио работал в Аварийной службе ПЖРО АС Октябрьский с дата по дата, в РЭП N 34 с дата по дата, с фио с дата по дата. Истец вселен в спорную квартиру на законных основаниях, как член семьи, с дата зарегистрирован и проживает в данном жилом помещении. Отказ ответчика в заключении договора социального найма лишает истца его законного права пользования жилым помещением.
Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит представитель ответчика ДГИ адрес по доверенности фио, ссылаясь на незаконность и необоснованность принятого решения.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке ст. 327.1 ГПК РФ, выслушав истца фио, представителя ответчика по доверенности фио, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что фио работал в Аварийной службе ПЖРО АС Октябрьский с дата по дата, в РЭП N 34 с дата по дата, с фио с дата по дата, то есть более 10 лет в организациях, финансируемых за счет бюджета адрес (л.д. 11, 12).
Жилое помещение по адресу: адрес было предоставлена семье фио по ордеру N 848160 от дата на семью из 4 человек - фио, его жену - фио, дочь - фио, сына - фио (л.д. 13).
фио и фио умерли (л.д. 20 - 21).
фио выбыла по отрывному талону. адрес Гагаринский истцу выдана справка об утере ордера в ходе реорганизации (л.д. 31).
Согласно выписке из домовой книги, в настоящее время в спорной квартире зарегистрированы фио с дата по достижении 14 лет, с рождения - дети фио - фио, паспортные данные, фио, дата (л.д. 10).
В соответствии со ст. 101 ЖК адрес служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него. Жилое помещение включается в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в адрес народных депутатов. Под служебные жилые помещения выделяются, как правило, отдельные квартиры.
Согласно ст. 105 ЖК адрес служебные жилые помещения предоставляются по решению администрации предприятия, учреждения, организации, правления колхоза, органа управления другой кооперативной и иной общественной организации, в ведении которых находятся эти помещения. На основании принятого решения исполнительным комитетом соответствующего местного Совета народных депутатов гражданину выдается ордер на служебное жилое помещение.
В силу ст. 54 ЖК адрес наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.
Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Таким образом, сын фио - фио, будучи вселенным в указанную квартиру в качестве члена семьи фио в дата, в установленном законом порядке, зарегистрированный в ней с дата, и проживая в ней, приобрел равные права с лицами, на которых указанная квартира предоставлялась для проживания.
Статья 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусматривает, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
В соответствии с п. 1 Положения о порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности адрес, ранее предоставленных гражданам по договорам субаренды или в качестве служебных жилых помещений, утвержденного постановлением Правительства Москвы от дата N 711-ПП (в редакции постановления Правительства Москвы от дата N 158-ПП), договоры социального найма заключаются с гражданами, проработавшими в организациях, предоставивших жилые помещения, или в общей сложности в организациях, финансируемых за счет средств бюджета 10 и более лет.
В дата фио обратился в Департамент городского имущества адрес с заявлением о заключении договора социального найма занимаемого жилого помещения.
дата Департамент жилищной политики и жилищного фонда адрес сообщил истцу об отсутствии оснований для заключения договора социального найма на занимаемое жилое помещение, поскольку жилое помещение превышает норму предоставления площади занимаемого жилого помещения (л.д. 15).
В дата Департамент городского имущества адрес отказал истцу в заключении договора социального найма в связи с отсутствием оснований для возникновения жилищных прав и обязанностей, а дата - в связи с превышением нормы предоставления (л.д. 17, 19).
Разрешая исковые требования, суд первой инстанции дал оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ и с учетом требований норм материального права, подлежащих применению к спорным правоотношениям, пришел к правильному выводу о незаконности отказа Департамента городского имущества адрес в заключении с истцом договора социального найма на занимаемую фио на законных основаниях квартиру, и об обязании Департамента городского имущества адрес заключить с истцом договор социального найма жилого помещения на вышеуказанную квартиру, поскольку имеются все основания для его заключения, предусмотренные законом.
Оснований для признания указанных выводов неправильными, о чем ставятся вопросы в апелляционной жалобе, судебная коллегия не усматривает.
Все доводы апелляционной жалобы были предметом рассмотрения суда первой инстанции, им дана оценка в мотивировочной части решения в соответствии со ст. 198 ГПК РФ. Позиция апеллянта свидетельствует о несогласии с оценкой доказательств, произведенной судом по правилу ст. 67 ГПК РФ, что само по себе, без предоставления допустимых и убедительных доказательств, ведущих к иным выводам, правовым основанием к отмене решения не является (ст. 330 ГПК РФ).
Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела, судом не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Гагаринского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика адрес Москвы по доверенности фио - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 02.06.2017 ПО ДЕЛУ N 33-21395/2017
Требование: Об обязании заключить договор социального найма жилого помещения.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что отказ ответчика в заключении договора социального найма лишает истца его законного права пользования жилым помещением.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 июня 2017 г. по делу N 33-21395/17
Судья: Кочнева А.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Шубиной И.И.,
судей Морозовой Д.Х., Вьюговой Н.М.,
при секретаре Т.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Морозовой Д.Х.
гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ДГИ адрес по доверенности фио на решение Гагаринского районного суда адрес от дата, которым постановлено:
Обязать ДГИ адрес заключить с фио договор социального найма жилого помещения в отношении жилого помещения по адресу: адрес, включив в качестве членов семьи фио, паспортные данные, и фио, паспортные данные,
установила:
фио, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, обратился в суд с иском к ДГИ адрес, в котором просит обязать ответчика заключить с ним договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.
В обоснование иска указав, что он с несовершеннолетними детьми зарегистрирован и проживает по адресу: адрес. Данное жилое помещение - трехкомнатная квартира, была предоставлена по ордеру N 848160, выданному на основании решения народных депутатов от дата N 741, на семью из 4 человек - фио, его жену - фио, дочь - фио, сына - фио в связи с нахождением в трудовых отношениях с РЭП N 34. фио и фио скончались, а фио выбыла по иному месту жительства, снята с регистрационного учета. С дата по дата уполномоченным государственным органом истцу было неоднократно по разным причинам отказано в предоставлении спорного жилого помещении на основании договора социального найма: в связи с превышением нормы предоставления площади жилого помещения, в связи с отсутствием оснований для возникновения жилищных прав, в связи с отсутствием подтвержденного стажа в организациях, финансируемых за счет бюджета адрес. В свою очередь фио работал в Аварийной службе ПЖРО АС Октябрьский с дата по дата, в РЭП N 34 с дата по дата, с фио с дата по дата. Истец вселен в спорную квартиру на законных основаниях, как член семьи, с дата зарегистрирован и проживает в данном жилом помещении. Отказ ответчика в заключении договора социального найма лишает истца его законного права пользования жилым помещением.
Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит представитель ответчика ДГИ адрес по доверенности фио, ссылаясь на незаконность и необоснованность принятого решения.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке ст. 327.1 ГПК РФ, выслушав истца фио, представителя ответчика по доверенности фио, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что фио работал в Аварийной службе ПЖРО АС Октябрьский с дата по дата, в РЭП N 34 с дата по дата, с фио с дата по дата, то есть более 10 лет в организациях, финансируемых за счет бюджета адрес (л.д. 11, 12).
Жилое помещение по адресу: адрес было предоставлена семье фио по ордеру N 848160 от дата на семью из 4 человек - фио, его жену - фио, дочь - фио, сына - фио (л.д. 13).
фио и фио умерли (л.д. 20 - 21).
фио выбыла по отрывному талону. адрес Гагаринский истцу выдана справка об утере ордера в ходе реорганизации (л.д. 31).
Согласно выписке из домовой книги, в настоящее время в спорной квартире зарегистрированы фио с дата по достижении 14 лет, с рождения - дети фио - фио, паспортные данные, фио, дата (л.д. 10).
В соответствии со ст. 101 ЖК адрес служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него. Жилое помещение включается в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в адрес народных депутатов. Под служебные жилые помещения выделяются, как правило, отдельные квартиры.
Согласно ст. 105 ЖК адрес служебные жилые помещения предоставляются по решению администрации предприятия, учреждения, организации, правления колхоза, органа управления другой кооперативной и иной общественной организации, в ведении которых находятся эти помещения. На основании принятого решения исполнительным комитетом соответствующего местного Совета народных депутатов гражданину выдается ордер на служебное жилое помещение.
В силу ст. 54 ЖК адрес наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.
Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Таким образом, сын фио - фио, будучи вселенным в указанную квартиру в качестве члена семьи фио в дата, в установленном законом порядке, зарегистрированный в ней с дата, и проживая в ней, приобрел равные права с лицами, на которых указанная квартира предоставлялась для проживания.
Статья 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусматривает, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
В соответствии с п. 1 Положения о порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности адрес, ранее предоставленных гражданам по договорам субаренды или в качестве служебных жилых помещений, утвержденного постановлением Правительства Москвы от дата N 711-ПП (в редакции постановления Правительства Москвы от дата N 158-ПП), договоры социального найма заключаются с гражданами, проработавшими в организациях, предоставивших жилые помещения, или в общей сложности в организациях, финансируемых за счет средств бюджета 10 и более лет.
В дата фио обратился в Департамент городского имущества адрес с заявлением о заключении договора социального найма занимаемого жилого помещения.
дата Департамент жилищной политики и жилищного фонда адрес сообщил истцу об отсутствии оснований для заключения договора социального найма на занимаемое жилое помещение, поскольку жилое помещение превышает норму предоставления площади занимаемого жилого помещения (л.д. 15).
В дата Департамент городского имущества адрес отказал истцу в заключении договора социального найма в связи с отсутствием оснований для возникновения жилищных прав и обязанностей, а дата - в связи с превышением нормы предоставления (л.д. 17, 19).
Разрешая исковые требования, суд первой инстанции дал оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ и с учетом требований норм материального права, подлежащих применению к спорным правоотношениям, пришел к правильному выводу о незаконности отказа Департамента городского имущества адрес в заключении с истцом договора социального найма на занимаемую фио на законных основаниях квартиру, и об обязании Департамента городского имущества адрес заключить с истцом договор социального найма жилого помещения на вышеуказанную квартиру, поскольку имеются все основания для его заключения, предусмотренные законом.
Оснований для признания указанных выводов неправильными, о чем ставятся вопросы в апелляционной жалобе, судебная коллегия не усматривает.
Все доводы апелляционной жалобы были предметом рассмотрения суда первой инстанции, им дана оценка в мотивировочной части решения в соответствии со ст. 198 ГПК РФ. Позиция апеллянта свидетельствует о несогласии с оценкой доказательств, произведенной судом по правилу ст. 67 ГПК РФ, что само по себе, без предоставления допустимых и убедительных доказательств, ведущих к иным выводам, правовым основанием к отмене решения не является (ст. 330 ГПК РФ).
Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела, судом не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Гагаринского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика адрес Москвы по доверенности фио - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)