Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Арендодатель отказался от исполнения договора.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 28 июля 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 01 августа 2016 года
Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Тихомирова В.В.
судей Бушмелевой Л.В.
Орловой Н.В.
при протоколировании судебного заседания с использованием средств аудиозаписи, рассмотрел кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Альфа Ритейл Компани", общества с ограниченной ответственностью "Сибирьстройинвест" на решение от 30.12.2015 Арбитражного суда Алтайского края (судья Лихторович С.В.) и постановление от 10.05.2016 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Стасюк Т.Е., Кайгородова М.Ю., Ярцев Д.Г.) по делу N А03-8556/2015 по иску общества с ограниченной ответственностью "Альфа Ритейл Компани" (630102, г. Новосибирск, ул. Кирова, 25, ОГРН 1105405006321, ИНН 5405409496) к обществу с ограниченной ответственностью "Сибирьстройинвест" (656054, Алтайский край, г. Барнаул, ул. Малахова, 86 в, ОГРН 1032202267833, ИНН 2225059254) о взыскании неосновательного обогащения; по встречному иску общества с ограниченной ответственностью "Сибирьстройинвест" к обществу с ограниченной ответственностью "Альфа Ритейл Компани" о взыскании задолженности.
В заседании приняли участие представители:
- от общества с ограниченной ответственностью "Альфа Ритейл Компани" - Андреева Н.Н. по доверенности от 04.05.2015;
- от общества с ограниченной ответственностью "Сибирьстройинвест" - Молчанов Д.В. по доверенности от 12.11.2014.
Суд
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Альфа Ритейл Компани" (далее - ООО "Альфа Ритейл Компани") обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Сибирьстройинвест" (далее - ООО "Сибирьстройинвест") о взыскании 60 456 978,09 руб. неосновательного обогащения, в том числе 59 040 063,09 руб. компенсации затрат на строительно-монтажные и отделочные работы, 1 416 915 руб. стоимости обеспечительного депозита.
В свою очередь ООО "Сибирьстройинвест" заявило встречный иск, уточненный в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к ООО "Альфа Ритейл Компани" о взыскании 24 498 735,74 руб., в том числе 5 050 949,38 руб. арендной платы за период с 20.07.2014 по 09.06.2015, 153 270,22 руб. пени, 12 121 016,14 руб. убытков, возникших в связи с недополученной оплатой арендной платы за период с 12.10.2014 по 16.06.2015, 5 000 000 руб. убытков, возникших в связи с уплатой штрафа, 2 173 500 руб. убытков в виде недополученного дохода (упущенной выгоды) в связи с досрочным возвратом ООО "Интегро" гарантийного платежа.
Решением от 30.12.2015 Арбитражного суда Алтайского края, оставленным без изменения постановлением от 10.05.2016 Седьмого арбитражного апелляционного суда, в удовлетворении первоначальных исковых требований отказано в полном объеме. Встречный иск удовлетворен в части взыскания с ООО "Альфа Ритейл Компани" в пользу ООО "Сибирьстройинвест" 18 852 167,60 руб., в том числе 3 070 293,13 руб. основного долга и 15 781 874,47 руб. убытков. В удовлетворении остальной части иска отказано; производство по делу в части встречных исковых требований о взыскании убытков в виде недополученного дохода (упущенной выгоды) в сумме 2 173 500 руб. прекращено в связи с принятием судом отказа ООО "Сибирьстройинвест" от иска в указанной части.
В кассационной жалобе ООО "Альфа Ритейл Компани" просит обжалуемые решение и постановление отменить в части отказа в удовлетворении первоначального иска и в части удовлетворения встречного иска о взыскании убытков в размере 15 781 874,47 руб., в указанной части принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований. Ссылается на несоответствие выводов фактическим обстоятельствам дела, неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильное применение судом норм материального права.
По первоначальному иску заявитель считает, что судом дана неверная оценка обстоятельствам, подтверждающих право истца на взыскание стоимости подрядных работ, проведенных ООО "Альфа Ритейл Компани". Полагает, что смешанный характер предварительного договора, включающего в себя элементы предварительного договора о заключении в будущем договора аренды и договора подряда ответчиком признается, а значит, в соответствии с пунктом 2 статьи 70 АПК РФ, не подлежит доказыванию.
Утверждает, что судом неверно истолкованы положения, содержащиеся в пункте 3.8 предварительного договора; нарушен абзац второй пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
В части встречных требований заявитель не согласен с выводом об отсутствии в деле доказательств, свидетельствующих об аффилированности и взаимозависимости ООО "Сибирьстройинвест" и ООО "Интегро"; судом были полностью проигнорированы доводы истца в этой части и неверно оценены доводы истца о злоупотреблении ответчиком своими гражданскими правами. В материалах дела не содержится ни одного документа, подтверждающего фактическое намерение ООО "Сибирьстройинвест" и ООО "Интегро" заключить в будущем основной договор аренды, а действия ответчика направлены исключительно с целью причинения вреда интересам истца. По его мнению, ответчиком неверно исчислен период взыскания убытков.
В кассационной жалобе ООО "Сибирьстройинвест" просит изменить судебные акты в части уменьшения суммы убытков, взыскав ее в полном объеме.
Кассатор полагает, что судом необоснованно применен пункт 1 статьи 394 ГК РФ и уменьшена сумма убытков на 1 339 141,67 руб., ранее взысканной постановлением по делу N А03-15863/2014.
ООО "Сибирьстройинвест" и ООО "Альфа Ритейл Компани" представили письменные отзывы, в которых выразили возражения по доводам соответствующих жалоб.
В судебном заседании представители сторон поддержали изложенные письменно доводы и возражения.
Проверив в соответствии со статьей 286 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, кассационная инстанция считает их подлежащими частичной отмене.
Из материалов дела следует, что между ООО "Альфа Ритейл Компани" и ООО "Сибирьстройинвест" заключен предварительный договор аренды нежилых помещений N 0052100001 от 08.10.2010 общей проектной площадью 2 553 кв. м на первом этаже в здании торгово-развлекательного центра с подземной автостоянкой по адресу: г. Барнаул, ул. Малахова, 86, согласно которому, стороны обязались в течение 30 дней с даты государственной регистрации права собственности арендодателя на здание (помещение), заключить основной договор аренды нежилых помещений сроком на 10 лет на условиях, установленных предварительным договором (п. п. 1.1, 2.1). Предусмотрено уточнение размера площади на основании замеров к заключению основного договора аренды.
ООО "Альфа Ритейл Компани" было допущено в помещение для выполнения подготовительных работ по акту доступа от 08.09.2011.
Пунктом 3.8 предварительного договора арендатор обязался после подписания акта доступа в помещение выполнить подготовительные работы к его аренде своими силами и за свой счет в соответствии с согласованной арендодателем проектной документацией на помещение. Все неотделимые улучшения арендованного помещения производятся арендатором за свой счет и после истечения срока краткосрочного договора аренды нежилых помещений/основного договора аренды нежилых помещений арендодателем не возвращаются, не возмещаются и не засчитываются, равно как, и не засчитываются в счет арендной платы в период действий краткосрочного договора аренды нежилых помещений/основного договора аренды нежилых помещений (за исключением случаев, согласованных сторонами).
Согласно п. 4.1 предварительного договора в качестве обеспечения исполнения обязательства арендатора по заключению краткосрочного договора аренды нежилых помещений, арендатор перечислил арендодателю обеспечительный депозит в размере 1 416 915 руб.
По расчетам истца строительно-монтажные и специальные работы, в том числе строительство антресоли площадью 824,8 кв. м, были выполнены на общую сумму 59 040 063,09 руб.
Во исполнение условий предварительного договора, 09.12.2011 между ООО "Альфа Ритейл Компани" (арендатор) и ООО "Сибирьстройинвест" (арендодатель) был заключен договор аренды нежилых помещений N 00511100180 площадью 3 328,9 кв. м сроком на 10 лет с 09.12.2011 по 08.12.2021, зарегистрирован в установленном законом порядке 24.01.2012.
Пунктом 6.2 договора аренды предусмотрены случаи, когда арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор аренды.
В пункте 8.1 договора аренды установлено, что стоимость произведенных арендатором неотделимых улучшений помещения вне зависимости того, осуществлены они с согласия арендодателя или без него, при расторжении и прекращении договора арендатору не возмещаются, за исключением случаев, предусмотренных договором. При выполнении арендатором в помещении любых работ по обустройству, отделке и иному усовершенствованию арендодатель не возмещает убытки, не принимает участия в расходах, понесенных арендатором, в том числе в форме снижения арендной платы.
ООО "Сибирьстройинвест" уведомлением от 02.06.2014 заявило об одностороннем отказе от исполнения договора аренды N 00511100180 от 09.12.2011, указав на неоднократное нарушение ООО "Альфа Ритейл Компани" условий договора, предусматривающих обязательства по своевременному внесению арендных и иных платежей, соблюдение правил и норм технической эксплуатации, противопожарной безопасности. Данное уведомление получено арендатором 20.06.2014.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА ОТ 01.08.2016 N Ф04-2835/2016 ПО ДЕЛУ N А03-8556/2015
Требование: О взыскании неосновательного обогащения в виде затрат на улучшение арендованного помещения и обеспечительного депозита.Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Арендодатель отказался от исполнения договора.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 августа 2016 г. по делу N А03-8556/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 28 июля 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 01 августа 2016 года
Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Тихомирова В.В.
судей Бушмелевой Л.В.
Орловой Н.В.
при протоколировании судебного заседания с использованием средств аудиозаписи, рассмотрел кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Альфа Ритейл Компани", общества с ограниченной ответственностью "Сибирьстройинвест" на решение от 30.12.2015 Арбитражного суда Алтайского края (судья Лихторович С.В.) и постановление от 10.05.2016 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Стасюк Т.Е., Кайгородова М.Ю., Ярцев Д.Г.) по делу N А03-8556/2015 по иску общества с ограниченной ответственностью "Альфа Ритейл Компани" (630102, г. Новосибирск, ул. Кирова, 25, ОГРН 1105405006321, ИНН 5405409496) к обществу с ограниченной ответственностью "Сибирьстройинвест" (656054, Алтайский край, г. Барнаул, ул. Малахова, 86 в, ОГРН 1032202267833, ИНН 2225059254) о взыскании неосновательного обогащения; по встречному иску общества с ограниченной ответственностью "Сибирьстройинвест" к обществу с ограниченной ответственностью "Альфа Ритейл Компани" о взыскании задолженности.
В заседании приняли участие представители:
- от общества с ограниченной ответственностью "Альфа Ритейл Компани" - Андреева Н.Н. по доверенности от 04.05.2015;
- от общества с ограниченной ответственностью "Сибирьстройинвест" - Молчанов Д.В. по доверенности от 12.11.2014.
Суд
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Альфа Ритейл Компани" (далее - ООО "Альфа Ритейл Компани") обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Сибирьстройинвест" (далее - ООО "Сибирьстройинвест") о взыскании 60 456 978,09 руб. неосновательного обогащения, в том числе 59 040 063,09 руб. компенсации затрат на строительно-монтажные и отделочные работы, 1 416 915 руб. стоимости обеспечительного депозита.
В свою очередь ООО "Сибирьстройинвест" заявило встречный иск, уточненный в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к ООО "Альфа Ритейл Компани" о взыскании 24 498 735,74 руб., в том числе 5 050 949,38 руб. арендной платы за период с 20.07.2014 по 09.06.2015, 153 270,22 руб. пени, 12 121 016,14 руб. убытков, возникших в связи с недополученной оплатой арендной платы за период с 12.10.2014 по 16.06.2015, 5 000 000 руб. убытков, возникших в связи с уплатой штрафа, 2 173 500 руб. убытков в виде недополученного дохода (упущенной выгоды) в связи с досрочным возвратом ООО "Интегро" гарантийного платежа.
Решением от 30.12.2015 Арбитражного суда Алтайского края, оставленным без изменения постановлением от 10.05.2016 Седьмого арбитражного апелляционного суда, в удовлетворении первоначальных исковых требований отказано в полном объеме. Встречный иск удовлетворен в части взыскания с ООО "Альфа Ритейл Компани" в пользу ООО "Сибирьстройинвест" 18 852 167,60 руб., в том числе 3 070 293,13 руб. основного долга и 15 781 874,47 руб. убытков. В удовлетворении остальной части иска отказано; производство по делу в части встречных исковых требований о взыскании убытков в виде недополученного дохода (упущенной выгоды) в сумме 2 173 500 руб. прекращено в связи с принятием судом отказа ООО "Сибирьстройинвест" от иска в указанной части.
В кассационной жалобе ООО "Альфа Ритейл Компани" просит обжалуемые решение и постановление отменить в части отказа в удовлетворении первоначального иска и в части удовлетворения встречного иска о взыскании убытков в размере 15 781 874,47 руб., в указанной части принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований. Ссылается на несоответствие выводов фактическим обстоятельствам дела, неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильное применение судом норм материального права.
По первоначальному иску заявитель считает, что судом дана неверная оценка обстоятельствам, подтверждающих право истца на взыскание стоимости подрядных работ, проведенных ООО "Альфа Ритейл Компани". Полагает, что смешанный характер предварительного договора, включающего в себя элементы предварительного договора о заключении в будущем договора аренды и договора подряда ответчиком признается, а значит, в соответствии с пунктом 2 статьи 70 АПК РФ, не подлежит доказыванию.
Утверждает, что судом неверно истолкованы положения, содержащиеся в пункте 3.8 предварительного договора; нарушен абзац второй пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
В части встречных требований заявитель не согласен с выводом об отсутствии в деле доказательств, свидетельствующих об аффилированности и взаимозависимости ООО "Сибирьстройинвест" и ООО "Интегро"; судом были полностью проигнорированы доводы истца в этой части и неверно оценены доводы истца о злоупотреблении ответчиком своими гражданскими правами. В материалах дела не содержится ни одного документа, подтверждающего фактическое намерение ООО "Сибирьстройинвест" и ООО "Интегро" заключить в будущем основной договор аренды, а действия ответчика направлены исключительно с целью причинения вреда интересам истца. По его мнению, ответчиком неверно исчислен период взыскания убытков.
В кассационной жалобе ООО "Сибирьстройинвест" просит изменить судебные акты в части уменьшения суммы убытков, взыскав ее в полном объеме.
Кассатор полагает, что судом необоснованно применен пункт 1 статьи 394 ГК РФ и уменьшена сумма убытков на 1 339 141,67 руб., ранее взысканной постановлением по делу N А03-15863/2014.
ООО "Сибирьстройинвест" и ООО "Альфа Ритейл Компани" представили письменные отзывы, в которых выразили возражения по доводам соответствующих жалоб.
В судебном заседании представители сторон поддержали изложенные письменно доводы и возражения.
Проверив в соответствии со статьей 286 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, кассационная инстанция считает их подлежащими частичной отмене.
Из материалов дела следует, что между ООО "Альфа Ритейл Компани" и ООО "Сибирьстройинвест" заключен предварительный договор аренды нежилых помещений N 0052100001 от 08.10.2010 общей проектной площадью 2 553 кв. м на первом этаже в здании торгово-развлекательного центра с подземной автостоянкой по адресу: г. Барнаул, ул. Малахова, 86, согласно которому, стороны обязались в течение 30 дней с даты государственной регистрации права собственности арендодателя на здание (помещение), заключить основной договор аренды нежилых помещений сроком на 10 лет на условиях, установленных предварительным договором (п. п. 1.1, 2.1). Предусмотрено уточнение размера площади на основании замеров к заключению основного договора аренды.
ООО "Альфа Ритейл Компани" было допущено в помещение для выполнения подготовительных работ по акту доступа от 08.09.2011.
Пунктом 3.8 предварительного договора арендатор обязался после подписания акта доступа в помещение выполнить подготовительные работы к его аренде своими силами и за свой счет в соответствии с согласованной арендодателем проектной документацией на помещение. Все неотделимые улучшения арендованного помещения производятся арендатором за свой счет и после истечения срока краткосрочного договора аренды нежилых помещений/основного договора аренды нежилых помещений арендодателем не возвращаются, не возмещаются и не засчитываются, равно как, и не засчитываются в счет арендной платы в период действий краткосрочного договора аренды нежилых помещений/основного договора аренды нежилых помещений (за исключением случаев, согласованных сторонами).
Согласно п. 4.1 предварительного договора в качестве обеспечения исполнения обязательства арендатора по заключению краткосрочного договора аренды нежилых помещений, арендатор перечислил арендодателю обеспечительный депозит в размере 1 416 915 руб.
По расчетам истца строительно-монтажные и специальные работы, в том числе строительство антресоли площадью 824,8 кв. м, были выполнены на общую сумму 59 040 063,09 руб.
Во исполнение условий предварительного договора, 09.12.2011 между ООО "Альфа Ритейл Компани" (арендатор) и ООО "Сибирьстройинвест" (арендодатель) был заключен договор аренды нежилых помещений N 00511100180 площадью 3 328,9 кв. м сроком на 10 лет с 09.12.2011 по 08.12.2021, зарегистрирован в установленном законом порядке 24.01.2012.
Пунктом 6.2 договора аренды предусмотрены случаи, когда арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор аренды.
В пункте 8.1 договора аренды установлено, что стоимость произведенных арендатором неотделимых улучшений помещения вне зависимости того, осуществлены они с согласия арендодателя или без него, при расторжении и прекращении договора арендатору не возмещаются, за исключением случаев, предусмотренных договором. При выполнении арендатором в помещении любых работ по обустройству, отделке и иному усовершенствованию арендодатель не возмещает убытки, не принимает участия в расходах, понесенных арендатором, в том числе в форме снижения арендной платы.
ООО "Сибирьстройинвест" уведомлением от 02.06.2014 заявило об одностороннем отказе от исполнения договора аренды N 00511100180 от 09.12.2011, указав на неоднократное нарушение ООО "Альфа Ритейл Компани" условий договора, предусматривающих обязательства по своевременному внесению арендных и иных платежей, соблюдение правил и норм технической эксплуатации, противопожарной безопасности. Данное уведомление получено арендатором 20.06.2014.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)