Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истица обязательства выполнила в полном объеме, однако ответчики оставшуюся сумму долга за квартиру не уплатили.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Ильинкова Я.Б.
Докладчик: Жуленко Н.Л.
Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе
председательствующего: Жуленко Н.Л.,
судей: Фатьяновой И.П., Емельянова А.Ф.,
при секретаре К.О.,
заслушав в открытом судебном заседании в порядке апелляционного производства по докладу судьи Жуленко Н.Л. гражданское дело по апелляционной жалобе А.С.С., А.Ж. на решение Беловского городского суда Кемеровской области от 08 апреля 2016 года
по иску К.С. к А.С.С., А.Ж., действующей в интересах несовершеннолетних А.Э., <данные изъяты>, А.Э., <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами,
установила:
К.Н. обратилась в суд с иском к А.С.С., А.Ж., действующей и в интересах несовершеннолетних А.Э. <данные изъяты>., А.Э., <данные изъяты> в котором просит суд взыскать с ответчиков солидарно в пользу истицы сумму основного долга в размере <данные изъяты> проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты>.
Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, ответчики обязались принять и оплатить квартиру. Истица обязательства выполнила в полном объеме, договор является передаточным актом. Стоимость квартиры указана в размере <данные изъяты>., <данные изъяты>. были переданы в момент заключения договора, <данные изъяты> - по государственному сертификату на материнский капитал от ДД.ММ.ГГГГ., оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> ответчики обязаны были оплатить до ДД.ММ.ГГГГ. С учетом <данные изъяты>. задатка, долг ответчиков на сегодняшний день составляет <данные изъяты> В соответствии со ст. 395 ГК РФ подлежат взысканию с ответчиков проценты в размере <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик А.С.С. иск не признал.
Решением Беловского городского суда Кемеровской области от 08 апреля 2016 года постановлено:
Исковые требования К.Н. к А.С.А., А.Ж., действующей и в интересах несовершеннолетних А. ФИО27, <данные изъяты> А.Э., <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.
Взыскать в равных долях с А.С.С., А.Ж. в пользу К.Н. сумму в размере <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>., расходы по оплате государственной в сумме <данные изъяты>., всего <данные изъяты> то есть по <данные изъяты>.
В апелляционной жалобе А.С.С., А.Ж. просят решение суда отменить. Указывают, что ответчиками истцу выплачена сумма в размере 200 000 рублей.
Относительно апелляционной жалобы представителем К.Н. - С. поданы возражения.
Проверив решение суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений на нее, изучив материалы дела, признав возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 8 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (п. 5 указанной статьи).
В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (п. 3 указанной статьи).
Статья 57 ГПК РФ предусматривает обязанность сторон представить доказательства, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела (ст. 55 ГПК РФ).
В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
Судом первой инстанции установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между К.Н. и А.С.С., А.Ж., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних А.Э., <данные изъяты> г.р., А.Э., <...> г.р., заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной в г. Белово пгт. Новый Городок, <адрес>, общей площадью - 40,9 кв. м (л.д. 12-13), который зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости перешел в собственность ответчиков, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ N.
В соответствии с п. 6 договора стороны достигли соглашения о цене отчуждаемой квартиры - <данные изъяты>, расчеты между сторонами производятся в следующем порядке: <данные изъяты>. будут уплачены за счет средств государственного сертификата на материнский капитал, оставшаяся сумма в размере <данные изъяты>. в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-оборот).
Денежные средства в размере <данные изъяты>. в счет оплаты квартиры по <адрес> <адрес> оплачены ответчиками А-выми средствами материнского капитала на счет истицы К.Н., открытый в Сбербанке России ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 14).
Оставшаяся сумма в размере <данные изъяты>., за вычетом <данные изъяты> оплаченных ответчиками по соглашению о задатке (л.д. 9), до настоящего времени ответчиками А-выми истцу не выплачены.
Суд первой инстанции, установив, что обязанность ответчиками А.С.С., А.Ж. действующей за себя и в интересах несовершеннолетних А.Э., <данные изъяты>, А.Э., <данные изъяты> по оплате денежных средств в размере <данные изъяты>. продавцу К.Н. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ - не исполнена, пришел к обоснованному выводу, что требования К.Н. о взыскании с ответчиков долга в размере <данные изъяты>., а также процентов по ст. 395 ГК РФ являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Ответчики, возражая против иска, утверждали, что долг составляет <данные изъяты>., однако при этом ответчики доказательства, достоверно свидетельствующие о том, что они уплатили денежные средства по договору, не представили.
В подтверждение передачи денежных средств ответчики не представили суду ни расписку о получении истцом от них денежных средств, ни платежное поручение либо иное доказательство в подтверждение своих возражений против иска.
Между тем, в соответствии со ст. 408 ГК РФ кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.
Судебная коллегия приходит к выводу о том, что у суда отсутствовали основания для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку ответчики не смогли доказать, что уплатили продавцу денежные средства по договору купли-продажи квартиры.
Таким образом, судом первой инстанции правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, применен закон, подлежащий применению к спорным правоотношениям, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленным сторонами доказательствам дана надлежащая оценка, оснований для иной оценки не имеется.
Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены решения суда, судебная коллегия не усматривает.
Поскольку доводы жалобы не опровергают выводы суда, не содержат обстоятельств, которые не являлись предметом рассмотрения в суде первой инстанции, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам жалобы.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Беловского городского суда Кемеровской области от 08 апреля 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу А.С.С., А.Ж. - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.Л.ЖУЛЕНКО
Судьи
И.П.ФАТЬЯНОВА
А.Ф.ЕМЕЛЬЯНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КЕМЕРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 19.07.2016 ПО ДЕЛУ N 33-8889/2016
Требование: О взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами.Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истица обязательства выполнила в полном объеме, однако ответчики оставшуюся сумму долга за квартиру не уплатили.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КЕМЕРОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 июля 2016 г. по делу N 33-8889
Судья: Ильинкова Я.Б.
Докладчик: Жуленко Н.Л.
Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе
председательствующего: Жуленко Н.Л.,
судей: Фатьяновой И.П., Емельянова А.Ф.,
при секретаре К.О.,
заслушав в открытом судебном заседании в порядке апелляционного производства по докладу судьи Жуленко Н.Л. гражданское дело по апелляционной жалобе А.С.С., А.Ж. на решение Беловского городского суда Кемеровской области от 08 апреля 2016 года
по иску К.С. к А.С.С., А.Ж., действующей в интересах несовершеннолетних А.Э., <данные изъяты>, А.Э., <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами,
установила:
К.Н. обратилась в суд с иском к А.С.С., А.Ж., действующей и в интересах несовершеннолетних А.Э. <данные изъяты>., А.Э., <данные изъяты> в котором просит суд взыскать с ответчиков солидарно в пользу истицы сумму основного долга в размере <данные изъяты> проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты>.
Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, ответчики обязались принять и оплатить квартиру. Истица обязательства выполнила в полном объеме, договор является передаточным актом. Стоимость квартиры указана в размере <данные изъяты>., <данные изъяты>. были переданы в момент заключения договора, <данные изъяты> - по государственному сертификату на материнский капитал от ДД.ММ.ГГГГ., оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> ответчики обязаны были оплатить до ДД.ММ.ГГГГ. С учетом <данные изъяты>. задатка, долг ответчиков на сегодняшний день составляет <данные изъяты> В соответствии со ст. 395 ГК РФ подлежат взысканию с ответчиков проценты в размере <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик А.С.С. иск не признал.
Решением Беловского городского суда Кемеровской области от 08 апреля 2016 года постановлено:
Исковые требования К.Н. к А.С.А., А.Ж., действующей и в интересах несовершеннолетних А. ФИО27, <данные изъяты> А.Э., <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.
Взыскать в равных долях с А.С.С., А.Ж. в пользу К.Н. сумму в размере <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>., расходы по оплате государственной в сумме <данные изъяты>., всего <данные изъяты> то есть по <данные изъяты>.
В апелляционной жалобе А.С.С., А.Ж. просят решение суда отменить. Указывают, что ответчиками истцу выплачена сумма в размере 200 000 рублей.
Относительно апелляционной жалобы представителем К.Н. - С. поданы возражения.
Проверив решение суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений на нее, изучив материалы дела, признав возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 8 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (п. 5 указанной статьи).
В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (п. 3 указанной статьи).
Статья 57 ГПК РФ предусматривает обязанность сторон представить доказательства, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела (ст. 55 ГПК РФ).
В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
Судом первой инстанции установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между К.Н. и А.С.С., А.Ж., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних А.Э., <данные изъяты> г.р., А.Э., <...> г.р., заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной в г. Белово пгт. Новый Городок, <адрес>, общей площадью - 40,9 кв. м (л.д. 12-13), который зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости перешел в собственность ответчиков, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ N.
В соответствии с п. 6 договора стороны достигли соглашения о цене отчуждаемой квартиры - <данные изъяты>, расчеты между сторонами производятся в следующем порядке: <данные изъяты>. будут уплачены за счет средств государственного сертификата на материнский капитал, оставшаяся сумма в размере <данные изъяты>. в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-оборот).
Денежные средства в размере <данные изъяты>. в счет оплаты квартиры по <адрес> <адрес> оплачены ответчиками А-выми средствами материнского капитала на счет истицы К.Н., открытый в Сбербанке России ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 14).
Оставшаяся сумма в размере <данные изъяты>., за вычетом <данные изъяты> оплаченных ответчиками по соглашению о задатке (л.д. 9), до настоящего времени ответчиками А-выми истцу не выплачены.
Суд первой инстанции, установив, что обязанность ответчиками А.С.С., А.Ж. действующей за себя и в интересах несовершеннолетних А.Э., <данные изъяты>, А.Э., <данные изъяты> по оплате денежных средств в размере <данные изъяты>. продавцу К.Н. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ - не исполнена, пришел к обоснованному выводу, что требования К.Н. о взыскании с ответчиков долга в размере <данные изъяты>., а также процентов по ст. 395 ГК РФ являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Ответчики, возражая против иска, утверждали, что долг составляет <данные изъяты>., однако при этом ответчики доказательства, достоверно свидетельствующие о том, что они уплатили денежные средства по договору, не представили.
В подтверждение передачи денежных средств ответчики не представили суду ни расписку о получении истцом от них денежных средств, ни платежное поручение либо иное доказательство в подтверждение своих возражений против иска.
Между тем, в соответствии со ст. 408 ГК РФ кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.
Судебная коллегия приходит к выводу о том, что у суда отсутствовали основания для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку ответчики не смогли доказать, что уплатили продавцу денежные средства по договору купли-продажи квартиры.
Таким образом, судом первой инстанции правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, применен закон, подлежащий применению к спорным правоотношениям, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленным сторонами доказательствам дана надлежащая оценка, оснований для иной оценки не имеется.
Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены решения суда, судебная коллегия не усматривает.
Поскольку доводы жалобы не опровергают выводы суда, не содержат обстоятельств, которые не являлись предметом рассмотрения в суде первой инстанции, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам жалобы.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Беловского городского суда Кемеровской области от 08 апреля 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу А.С.С., А.Ж. - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.Л.ЖУЛЕНКО
Судьи
И.П.ФАТЬЯНОВА
А.Ф.ЕМЕЛЬЯНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)