Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 05 мая 2016 года. Полный текст решения изготовлен 13 мая 2016 года.
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Мельникова А.Ю., при ведении протокола помощником судьи Сидоровой Е.И., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению
общества с ограниченной ответственностью "УК-Ижкомцентр", Пермский край, г. Чайковский (ОГРН 1 111841013811, ИНН 1841022974)
к индивидуальному предпринимателю Картель Татьяне Александровне, г. Ижевск (ОГРН 307183126300042, ИНН 183103037900)
о выселении из нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Майская, 6, площадью 93,6 кв. м,
при участии:
от истца: Шамшурина Е.Н. представитель по доверенности от 04.04.2016,
от ответчика: не явились,
Общество с ограниченной ответственностью "УК-Ижкомцентр" (далее истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Картель Татьяне Александровне (далее ответчик) о выселении из нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Майская, 6, площадью 93,6 кв. м.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержал и настаивает на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик явку судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.
На основании статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) ответчик считается извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Удмуртской Республики.
Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ по представленным документальным доказательствам в отсутствие ответчика.
Как следует из материалов дела, решением собственников многоквартирного дома N 6 по ул. Майская г. Ижевска, оформленным протоколом от 15.01.2012, истец выбран в качестве управляющей организации указанного дома.
Собственниками МКД N 6 по ул. Майская г. Ижевска и обществом "УК-Ижкомцентр" 01 апреля 2012 года заключен договор управления многоквартирным домом.
На основании поручения собственников МКД N 6 по ул. Майская г. Ижевска 01.05.2013 истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения N 377/УК-03/0213А (далее - договор), в соответствии с которым арендодатель по поручению и за счет собственников многоквартирного жилого дома сдает, а арендатор принимает в пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: УР, г. Ижевск, ул. Майская, д. 6, площадью 93,6 кв. м, для использования под офис.
В силу пункта 1.2 договора он заключен на неопределенный срок.
Передача помещения арендатору подтверждается актом приема-передачи N 01.
Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что размер арендной платы на 2013 календарный год составляет 220 руб. 00 коп. в месяц.
Арендная плата вносится ежемесячно до 15 числа месяца следующего за отчетным (пункт 3.2 договора).
Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 18.12.2014 в рамках дела N А71-12640/2014 утверждено мировое соглашение, заключенное обществом "УК-Ижкомцентр" и индивидуальным предпринимателем Нуниковой (Картель) Татьяной Александровной.
Согласно указанному мировому соглашению предприниматель признала и обязалась оплатить долг по договору аренды нежилого помещения N 377/УК-03/0213А в сумме 215314 руб. 10 коп. за период с октября 2013 года по сентябрь 2014 года включительно.
В связи с неисполнением предпринимателем обязательств по внесению арендной платы, претензией от 09.11.2015 истец сообщил ответчику о расторжении договора аренды N 377/УК-03/0213А от 01.05.2013 по истечении месяца с момента направления претензии, а также потребовал освободить занимаемое помещение в течение 5 дней с момента получения претензии и оплатить задолженность по договору в полном объеме.
Указанная претензия направлена истцом ответчику по адресу регистрации, и возвращена отделением почтовой связи с отметкой "истек срок хранения".
Поскольку требования, изложенные в претензии, ответчиком не исполнены, управляющая организация обратилась в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском о выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения.
Исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).
В соответствие со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Размер и сроки внесения арендной платы определены сторонами в разделе 3 договора.
Договором установлено, что он заключен на неопределенный срок (пункт 2.1).
Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1 статьи 450 ГК РФ).
Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что арендодатель вправе в любое время отказаться от исполнения договора во внесудебном порядке, предупредив об этом арендатора за 1 месяц в случае невнесения арендатором арендной платы в течение 2 сроков подряд.
Претензией от 09.11.2015 истец заявил о расторжении договора аренды в связи с невнесением арендной платы более двух раз подряд.
Согласно расчету истца (акт сверки) ответчиком арендная плата за март 2014 года внесена не в полном объеме, за период с апреля 2014 года по октябрь 2015 года не внесена. Указанное обстоятельство ответчиком не оспорено, какими-либо доказательствами не опровергнуто.
С учетом положений пункта 5.1 договора аренды о необходимости уведомить арендатора о расторжении договора за 1 месяц, суд пришел к выводу о том, что арендные отношения между сторонами прекратились, договор аренды в одностороннем порядке расторгнут.
В силу пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
На основании изложенного, суд пришел к выводу, что требование истца о выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения подлежит удовлетворению.
Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Учитывая изложенное, судебные расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики
Исковые требования удовлетворить.
Выселить индивидуального предпринимателя Картель Татьяну Александровну, г. Ижевск (ОГРН 307183126300042, ИНН 183103037900) в срок, не превышающий пятнадцати дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, из занимаемого нежилого помещения площадью 93,6 кв. м, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Майская, д. 23, освободив помещение, в том числе от принадлежащего предпринимателю имущества.
Взыскать с Индивидуального предпринимателя Картель Татьяны Александровны, г. Ижевск (ОГРН 307183126300042, ИНН 183103037900) в пользу общества с ограниченной ответственностью "УК-Ижкомцентр", Пермский край, г. Чайковский (ОГРН 1111841013811, ИНН 1841022974) в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 6000 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ОТ 13.05.2016 ПО ДЕЛУ N А71-2824/2016
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 13 мая 2016 г. по делу N А71-2824/2016
Резолютивная часть решения объявлена 05 мая 2016 года. Полный текст решения изготовлен 13 мая 2016 года.
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Мельникова А.Ю., при ведении протокола помощником судьи Сидоровой Е.И., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению
общества с ограниченной ответственностью "УК-Ижкомцентр", Пермский край, г. Чайковский (ОГРН 1 111841013811, ИНН 1841022974)
к индивидуальному предпринимателю Картель Татьяне Александровне, г. Ижевск (ОГРН 307183126300042, ИНН 183103037900)
о выселении из нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Майская, 6, площадью 93,6 кв. м,
при участии:
от истца: Шамшурина Е.Н. представитель по доверенности от 04.04.2016,
от ответчика: не явились,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "УК-Ижкомцентр" (далее истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Картель Татьяне Александровне (далее ответчик) о выселении из нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Майская, 6, площадью 93,6 кв. м.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержал и настаивает на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик явку судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.
На основании статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) ответчик считается извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Удмуртской Республики.
Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ по представленным документальным доказательствам в отсутствие ответчика.
Как следует из материалов дела, решением собственников многоквартирного дома N 6 по ул. Майская г. Ижевска, оформленным протоколом от 15.01.2012, истец выбран в качестве управляющей организации указанного дома.
Собственниками МКД N 6 по ул. Майская г. Ижевска и обществом "УК-Ижкомцентр" 01 апреля 2012 года заключен договор управления многоквартирным домом.
На основании поручения собственников МКД N 6 по ул. Майская г. Ижевска 01.05.2013 истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения N 377/УК-03/0213А (далее - договор), в соответствии с которым арендодатель по поручению и за счет собственников многоквартирного жилого дома сдает, а арендатор принимает в пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: УР, г. Ижевск, ул. Майская, д. 6, площадью 93,6 кв. м, для использования под офис.
В силу пункта 1.2 договора он заключен на неопределенный срок.
Передача помещения арендатору подтверждается актом приема-передачи N 01.
Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что размер арендной платы на 2013 календарный год составляет 220 руб. 00 коп. в месяц.
Арендная плата вносится ежемесячно до 15 числа месяца следующего за отчетным (пункт 3.2 договора).
Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 18.12.2014 в рамках дела N А71-12640/2014 утверждено мировое соглашение, заключенное обществом "УК-Ижкомцентр" и индивидуальным предпринимателем Нуниковой (Картель) Татьяной Александровной.
Согласно указанному мировому соглашению предприниматель признала и обязалась оплатить долг по договору аренды нежилого помещения N 377/УК-03/0213А в сумме 215314 руб. 10 коп. за период с октября 2013 года по сентябрь 2014 года включительно.
В связи с неисполнением предпринимателем обязательств по внесению арендной платы, претензией от 09.11.2015 истец сообщил ответчику о расторжении договора аренды N 377/УК-03/0213А от 01.05.2013 по истечении месяца с момента направления претензии, а также потребовал освободить занимаемое помещение в течение 5 дней с момента получения претензии и оплатить задолженность по договору в полном объеме.
Указанная претензия направлена истцом ответчику по адресу регистрации, и возвращена отделением почтовой связи с отметкой "истек срок хранения".
Поскольку требования, изложенные в претензии, ответчиком не исполнены, управляющая организация обратилась в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском о выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения.
Исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).
В соответствие со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Размер и сроки внесения арендной платы определены сторонами в разделе 3 договора.
Договором установлено, что он заключен на неопределенный срок (пункт 2.1).
Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1 статьи 450 ГК РФ).
Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что арендодатель вправе в любое время отказаться от исполнения договора во внесудебном порядке, предупредив об этом арендатора за 1 месяц в случае невнесения арендатором арендной платы в течение 2 сроков подряд.
Претензией от 09.11.2015 истец заявил о расторжении договора аренды в связи с невнесением арендной платы более двух раз подряд.
Согласно расчету истца (акт сверки) ответчиком арендная плата за март 2014 года внесена не в полном объеме, за период с апреля 2014 года по октябрь 2015 года не внесена. Указанное обстоятельство ответчиком не оспорено, какими-либо доказательствами не опровергнуто.
С учетом положений пункта 5.1 договора аренды о необходимости уведомить арендатора о расторжении договора за 1 месяц, суд пришел к выводу о том, что арендные отношения между сторонами прекратились, договор аренды в одностороннем порядке расторгнут.
В силу пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
На основании изложенного, суд пришел к выводу, что требование истца о выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения подлежит удовлетворению.
Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Учитывая изложенное, судебные расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Выселить индивидуального предпринимателя Картель Татьяну Александровну, г. Ижевск (ОГРН 307183126300042, ИНН 183103037900) в срок, не превышающий пятнадцати дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, из занимаемого нежилого помещения площадью 93,6 кв. м, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Майская, д. 23, освободив помещение, в том числе от принадлежащего предпринимателю имущества.
Взыскать с Индивидуального предпринимателя Картель Татьяны Александровны, г. Ижевск (ОГРН 307183126300042, ИНН 183103037900) в пользу общества с ограниченной ответственностью "УК-Ижкомцентр", Пермский край, г. Чайковский (ОГРН 1111841013811, ИНН 1841022974) в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 6000 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru.
Судья
А.Ю.МЕЛЬНИКОВ
А.Ю.МЕЛЬНИКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)