Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что его матери было предоставлено жилое помещение в доме, который был признан непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу, многоквартирный жилой дом был снесен, его мать скончалась, со стороны ответчика никаких действий по предоставлению ему и членам его семьи жилого помещения, пригодного для проживания, взамен снесенного не предпринимается, в связи с чем он вынужден нести расходы по аренде жилого помещения.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Мекюрдянов Д.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Пуховой Е.В., судей Местниковой С.А., Федоровой Г.А., при секретаре С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Якутск
"25" октября 2017 года
апелляционную жалобу истца М.В. на решение Якутского городского суда РС (Я) от 24 августа 2017 г., которым по делу по иску М.В. к Окружной администрации г. Якутска об обязании предоставления жилого помещения взамен снесенного
постановлено:
В удовлетворении иска М.В. к Окружной администрации г. Якутска об обязании предоставления жилого помещения взамен снесенного, отказать.
Заслушав доклад судьи Пуховой Е.В., выслушав пояснения истца М.В., его представителя М.М., представителя ответчика А., судебная коллегия
установила:
М.В. обратился в суд с иском к Окружной администрации г. Якутска о предоставлении жилого помещения в связи со сносом дома. В обоснование заявленных требований указал, что он проживал по адресу: .........., общей площадью *** кв. м, вместе со своей матерью М., супругой В., дочерью О.. В период проживания по данному адресу исправно оплачивали коммунальные услуги, состоят на регистрационном учете.
Жилое помещение было предоставлено его матери М. в 1953 году по решению профкома работников ********.
Распоряжением Окружной администрации г. Якутска N... от 23.05.2016 г. многоквартирный дом N... корп. N... по ул........... из федеральной собственности был передан в муниципальную собственность ГО "город Якутск".
На основании акта обследования и заключения Межведомственной комиссии ГО "город Якутск" по признанию жилых помещений непригодными для проживания, аварийными и подлежащими сносу от 27.05.2016 г., утвержденного Распоряжением Окружной администрации г. Якутска N... от 07.06.2016 г., указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу.
10.06.2016 года многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: .........., был снесен.
_______ года его мать М. скончалась.
Более года никаких действий со стороны ответчика по предоставлению ему и членам его семьи жилого помещения, пригодного для проживания взамен снесенного не предпринимается, в связи с чем он вынужден нести расходы по аренде жилого помещения.
Просил обязать ответчика предоставить ему и членам его семьи вне очереди по договору социального найма пригодное для проживания жилое помещение, благоустроенное применительно к условиям г. Якутска, соответствующее санитарным и техническим правилам и нормам, находящееся в черте г. Якутска, общей площадью не менее *** кв. м.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе истец М.В. просит решение суда отменить и вынести новое решение об удовлетворении требований истца. Настаивает на доводах, изложенных в исковом заявлении.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения истца М.В., его представителя М.М., представителя ответчика А., судебная коллегия приходит к следующему.
Жилой дом по адресу: .......... был закреплен на праве оперативного управления за ФГБОУ ВПО "********".
На основании решения профсоюзного комитета Якутского Республиканского культурно-просветительного училища вахтеру учебного корпуса М.А. и ее семье в 1953 г., как многодетной матери остронуждающейся в жилье была выделена квартира в подведомственном доме, состоящей из двух комнат по адресу: ...........
Распоряжением ТУФА по УГИ в РС (Я) от 30 марта 2016 г. N... вышеуказанный многоквартирный жилой дом был передан в собственность Городского округа "Город Якутск".
Распоряжением Окружной администрации г. Якутск N... от 23.05.2016 г. дом N... корпус N... по ул........... принят из федеральной в муниципальную собственность городского округа "город Якутск".
На основании акта обследования и заключения Межведомственной комиссии ГО "город Якутск" по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от 27.05.2016 г., утвержденного Распоряжением Окружной администрации г. Якутск N... от 07.06.2016 г., указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу.
Судом было установлено, что М.В., В., О. были зарегистрированы по указанному адресу в качестве членов семьи М.М. умерла _______ года.
Суд первой инстанции отказал в удовлетворении требований истца, указав, что документов, подтверждающих право пользования спорной квартирой, истец не имеет, договор социального найма на данное жилое помещение он не заключал, малоимущим в установленном законом порядке не признан.
Судебная коллегия полагает возможным не согласиться с таким выводом суда, поскольку дом признан в установленном порядке аварийным, М. состояла в общем списке на получение жилой площади с 20.11.1969 года, ей было предоставлено жилое помещение в 1953 году, М.В., В., О. были вселены в это жилье как ее члены семьи.
Доводы Окружной администрации г. Якутска об отсутствии у М.В. надлежащим образом оформленного договора социального найма на жилое помещение по адресу: .......... не принимаются судебной коллегией, поскольку к моменту, когда дом был передан в муниципальную собственность, он находился в непригодном для проживания состоянии. Гражданам, проживающим в этом жилом помещении, предлагалось сделать ремонт, а впоследствии администрация отказалась от ремонта и приняла решение о сносе. Жильцы были вынуждены освободить дом.
Договор социального найма жилого помещения и договор управления в многоквартирном доме должны заключаться в простой письменной форме (ст. ст. 60, 162 ЖК РФ).
Вместе с тем отсутствие письменного договора не свидетельствует о том, что нет договорных отношений и обязательств по ним.
Истцом были представлены справки и приходные кассовые ордера об оплате коммунальных услуг по адресу: ...........
При отсутствии письменного договора социального найма такие документы могут свидетельствовать о наличии социального найма жилого помещения. Так, по смыслу ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
Поэтому отсутствие в материалах дела договора социального найма не может являться основанием для уклонения ответчика от исполнения его обязанности, предусмотренной жилищным законодательством.
Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма (ст. 86 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Статьей 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
С учетом положений ст. 89 Жилищного кодекса РФ, а также разъяснений, содержащих в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судебная коллегия отмечает, что предоставление ответчикам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не ухудшены по сравнению с прежними.
Из материалов дела следует, что общая площадь жилого помещения по адресу.........., занимаемого до сноса М.В., составляла *** кв. м. Помимо жилой площади учитываются также места общего пользования, которые имелись в здании, когда оно находилось в оперативном управлении колледжа. Кроме имеющейся в материалах дела справки об оплате коммунальных услуг, других доказательств, позволяющих установить площадь ранее занимаемого жилого помещения по адресу: .........., в материалах дела не имеется.
Разрешая спор, судебная коллегия приходит к выводу о наличии у истца права на предоставление благоустроенного жилого помещения не менее 33 кв. м на условиях договора социального найма.
Обстоятельство того, что М.В. не признан нуждающимся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, так как порядок предоставления жилого помещения взамен снесенного не зависит от признания гражданина, имеющего право на предоставление жилого помещения взамен снесенного, нуждающимся.
На основании вышеизложенного, решение суда подлежит отмене на основании пп. 3 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ в связи с несоответствием выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, а требования М.В. о предоставлении другого жилого помещения взамен снесенного - удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Якутского городского суда РС (Я) от 24 августа 2017 г. по данному делу отменить, вынести новое решение, которым:
Исковое заявление М.В. к Окружной администрации г. Якутска об обязании предоставления жилого помещения взамен снесенного, - удовлетворить.
Обязать Окружную администрацию города Якутска предоставить М.В. по договору социального найма благоустроенное жилое помещение муниципального жилищного фонда общей площадью не менее ранее занимаемой площади 40 кв. м, находящееся в черте г. Якутска, отвечающее установленным санитарным нормам и техническим правилам.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ) ОТ 25.10.2017 ПО ДЕЛУ N 33-4134/2017
Требование: О предоставлении жилого помещения в связи со сносом дома.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что его матери было предоставлено жилое помещение в доме, который был признан непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу, многоквартирный жилой дом был снесен, его мать скончалась, со стороны ответчика никаких действий по предоставлению ему и членам его семьи жилого помещения, пригодного для проживания, взамен снесенного не предпринимается, в связи с чем он вынужден нести расходы по аренде жилого помещения.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 октября 2017 г. по делу N 33-4134/17г.
Судья Мекюрдянов Д.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Пуховой Е.В., судей Местниковой С.А., Федоровой Г.А., при секретаре С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Якутск
"25" октября 2017 года
апелляционную жалобу истца М.В. на решение Якутского городского суда РС (Я) от 24 августа 2017 г., которым по делу по иску М.В. к Окружной администрации г. Якутска об обязании предоставления жилого помещения взамен снесенного
постановлено:
В удовлетворении иска М.В. к Окружной администрации г. Якутска об обязании предоставления жилого помещения взамен снесенного, отказать.
Заслушав доклад судьи Пуховой Е.В., выслушав пояснения истца М.В., его представителя М.М., представителя ответчика А., судебная коллегия
установила:
М.В. обратился в суд с иском к Окружной администрации г. Якутска о предоставлении жилого помещения в связи со сносом дома. В обоснование заявленных требований указал, что он проживал по адресу: .........., общей площадью *** кв. м, вместе со своей матерью М., супругой В., дочерью О.. В период проживания по данному адресу исправно оплачивали коммунальные услуги, состоят на регистрационном учете.
Жилое помещение было предоставлено его матери М. в 1953 году по решению профкома работников ********.
Распоряжением Окружной администрации г. Якутска N... от 23.05.2016 г. многоквартирный дом N... корп. N... по ул........... из федеральной собственности был передан в муниципальную собственность ГО "город Якутск".
На основании акта обследования и заключения Межведомственной комиссии ГО "город Якутск" по признанию жилых помещений непригодными для проживания, аварийными и подлежащими сносу от 27.05.2016 г., утвержденного Распоряжением Окружной администрации г. Якутска N... от 07.06.2016 г., указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу.
10.06.2016 года многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: .........., был снесен.
_______ года его мать М. скончалась.
Более года никаких действий со стороны ответчика по предоставлению ему и членам его семьи жилого помещения, пригодного для проживания взамен снесенного не предпринимается, в связи с чем он вынужден нести расходы по аренде жилого помещения.
Просил обязать ответчика предоставить ему и членам его семьи вне очереди по договору социального найма пригодное для проживания жилое помещение, благоустроенное применительно к условиям г. Якутска, соответствующее санитарным и техническим правилам и нормам, находящееся в черте г. Якутска, общей площадью не менее *** кв. м.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе истец М.В. просит решение суда отменить и вынести новое решение об удовлетворении требований истца. Настаивает на доводах, изложенных в исковом заявлении.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения истца М.В., его представителя М.М., представителя ответчика А., судебная коллегия приходит к следующему.
Жилой дом по адресу: .......... был закреплен на праве оперативного управления за ФГБОУ ВПО "********".
На основании решения профсоюзного комитета Якутского Республиканского культурно-просветительного училища вахтеру учебного корпуса М.А. и ее семье в 1953 г., как многодетной матери остронуждающейся в жилье была выделена квартира в подведомственном доме, состоящей из двух комнат по адресу: ...........
Распоряжением ТУФА по УГИ в РС (Я) от 30 марта 2016 г. N... вышеуказанный многоквартирный жилой дом был передан в собственность Городского округа "Город Якутск".
Распоряжением Окружной администрации г. Якутск N... от 23.05.2016 г. дом N... корпус N... по ул........... принят из федеральной в муниципальную собственность городского округа "город Якутск".
На основании акта обследования и заключения Межведомственной комиссии ГО "город Якутск" по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от 27.05.2016 г., утвержденного Распоряжением Окружной администрации г. Якутск N... от 07.06.2016 г., указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу.
Судом было установлено, что М.В., В., О. были зарегистрированы по указанному адресу в качестве членов семьи М.М. умерла _______ года.
Суд первой инстанции отказал в удовлетворении требований истца, указав, что документов, подтверждающих право пользования спорной квартирой, истец не имеет, договор социального найма на данное жилое помещение он не заключал, малоимущим в установленном законом порядке не признан.
Судебная коллегия полагает возможным не согласиться с таким выводом суда, поскольку дом признан в установленном порядке аварийным, М. состояла в общем списке на получение жилой площади с 20.11.1969 года, ей было предоставлено жилое помещение в 1953 году, М.В., В., О. были вселены в это жилье как ее члены семьи.
Доводы Окружной администрации г. Якутска об отсутствии у М.В. надлежащим образом оформленного договора социального найма на жилое помещение по адресу: .......... не принимаются судебной коллегией, поскольку к моменту, когда дом был передан в муниципальную собственность, он находился в непригодном для проживания состоянии. Гражданам, проживающим в этом жилом помещении, предлагалось сделать ремонт, а впоследствии администрация отказалась от ремонта и приняла решение о сносе. Жильцы были вынуждены освободить дом.
Договор социального найма жилого помещения и договор управления в многоквартирном доме должны заключаться в простой письменной форме (ст. ст. 60, 162 ЖК РФ).
Вместе с тем отсутствие письменного договора не свидетельствует о том, что нет договорных отношений и обязательств по ним.
Истцом были представлены справки и приходные кассовые ордера об оплате коммунальных услуг по адресу: ...........
При отсутствии письменного договора социального найма такие документы могут свидетельствовать о наличии социального найма жилого помещения. Так, по смыслу ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
Поэтому отсутствие в материалах дела договора социального найма не может являться основанием для уклонения ответчика от исполнения его обязанности, предусмотренной жилищным законодательством.
Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма (ст. 86 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Статьей 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
С учетом положений ст. 89 Жилищного кодекса РФ, а также разъяснений, содержащих в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судебная коллегия отмечает, что предоставление ответчикам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не ухудшены по сравнению с прежними.
Из материалов дела следует, что общая площадь жилого помещения по адресу.........., занимаемого до сноса М.В., составляла *** кв. м. Помимо жилой площади учитываются также места общего пользования, которые имелись в здании, когда оно находилось в оперативном управлении колледжа. Кроме имеющейся в материалах дела справки об оплате коммунальных услуг, других доказательств, позволяющих установить площадь ранее занимаемого жилого помещения по адресу: .........., в материалах дела не имеется.
Разрешая спор, судебная коллегия приходит к выводу о наличии у истца права на предоставление благоустроенного жилого помещения не менее 33 кв. м на условиях договора социального найма.
Обстоятельство того, что М.В. не признан нуждающимся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, так как порядок предоставления жилого помещения взамен снесенного не зависит от признания гражданина, имеющего право на предоставление жилого помещения взамен снесенного, нуждающимся.
На основании вышеизложенного, решение суда подлежит отмене на основании пп. 3 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ в связи с несоответствием выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, а требования М.В. о предоставлении другого жилого помещения взамен снесенного - удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Якутского городского суда РС (Я) от 24 августа 2017 г. по данному делу отменить, вынести новое решение, которым:
Исковое заявление М.В. к Окружной администрации г. Якутска об обязании предоставления жилого помещения взамен снесенного, - удовлетворить.
Обязать Окружную администрацию города Якутска предоставить М.В. по договору социального найма благоустроенное жилое помещение муниципального жилищного фонда общей площадью не менее ранее занимаемой площади 40 кв. м, находящееся в черте г. Якутска, отвечающее установленным санитарным нормам и техническим правилам.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Е.В.ПУХОВА
Судьи
Г.А.ФЕДОРОВА
С.А.МЕСТНИКОВА
Е.В.ПУХОВА
Судьи
Г.А.ФЕДОРОВА
С.А.МЕСТНИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)