Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что квартира, как служебное жилье, была предоставлена его отцу на семью из четырех человек, в заключении договора социального найма было отказано, так как превышена норма предоставления.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Рубцова Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Куприенко С.Г.,
судей Федерякиной М.А., Бобровой Ю.М.,
при секретаре Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Федерякиной М.А.
гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ДГИ г. Москвы по доверенности Н. на решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 22 сентября 2014 года, которым постановлено:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Р.Н. право собственности на квартиру ***, расположенную в ***.
Истец Р.Н. обратился в суд с иском к ответчику Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***.
Свои требования истец мотивировал тем, что квартира, как служебное жилье, была предоставлена его отцу Р.В., проработавшему в МГПО Мостеплоэнерго более 10 лет, на семью из четырех человек. В заключении договора социального найма было отказано, так как превышена норма предоставления.
В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца Р.Н. по доверенности Л. исковые требования поддержал.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен.
Суд постановил вышеуказанное решение, которое представитель ДГИ г. Москвы по доверенности Н. просит отменить по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, как незаконное и необоснованное, поскольку решение принято с нарушением норм материального права, суд не учел, что спорная квартира является служебной.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя Р.Н. по доверенности Л., полагая возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ДГИ г. Москвы, извещенного надлежащим образом о судебном заседании, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на апелляционную жалобу, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Из материалов дела видно, что 28 декабря 1990 года, Р.В., работнику предприятия N 6 МГПО Мостеплоэнерго был выдан ордер на семью из четырех человек (***) на право занятия служебного жилого помещения - трехкомнатную квартиру по адресу: ***, общей площадью *** кв. м, жилой площадью *** кв. м (л.д. 8).
Из копии трудовой книжки Р.В. усматривается, что на предприятии "Мостеплоэнерго" он проработал более 10 лет, с 1989 года по 2011 год.
***
В настоящее время в спорной квартире зарегистрирован только истец.
Истец Р.Н. обратился с заявлением о приватизации спорного жилого помещения, но письмом от 14 мая 2014 года в удовлетворении заявления ему было отказано. поскольку на него приходится более нормы предоставления (18 кв. м) л.д. 31 - 32.
Разрешая спор, суд пришел к правильному и обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований.
Постановлением Правительства Москвы N 711-ПП от 5 августа 2008 года утверждено "Положение о порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных гражданам по договорам субаренды или в качестве служебных жилых помещений".
Согласно п. 1 указанного Положения, с гражданами, проживающими в жилых помещениях, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных им на условиях субаренды или в качестве служебных жилых помещений, проработавшими в организациях (предприятиях), предоставивших жилые помещения, или в общей сложности в организациях, финансируемых за счет средств бюджета города Москвы, 10 и более лет, заключаются на занимаемые ими жилые помещения договоры социального найма в случае. если занимаемое жилое помещение и суммарная площадь всех жилых помещений или их частей. в отношении которых кто-либо из членов семьи обладает самостоятельным правом пользования либо правом собственности, не превышает размеры площади жилого помещения, указанные в статье 20 Закона города Москвы от 14 июня 2006 года N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения".
Определением Верховного Суда РФ от 17 апреля 2013 года N АПГ13-8 признан противоречащим федеральному законодательству и недействующим с момента вынесения настоящего решения пункт 1.1. вышеуказанного Положения, которым было предусмотрено, что договоры социального найма заключаются в случае, если занимаемое жилое помещение и суммарная площадь всех жилых помещений или их частей, в отношении которых кто-либо из членов семьи обладает самостоятельным правом пользования либо правом собственности, не превышает размеры площади жилого помещения, указанные в статье 20 Закона города Москвы от 14 июня 2006 года N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения".
В силу пункта 3 Приложения N 3 к Постановлению Пленума Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991 года N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" жилищный фонд, находящийся в управлении местной администрации, в том числе здания и строения, ранее переданные им в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, отнесены к муниципальной собственности, что предполагает, как это следует, исходя из смысла статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" применение к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям использовавшихся в качестве общежития и переданных в ведение органов местного самоуправления, норм Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения.
Следовательно, при передаче в муниципальную собственность, такие жилые помещения утрачивают статус служебных.
В связи с изложенным, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, не лишены возможности приобрести их в собственность в соответствии с положениями статьи 2 Федерального закона от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Учитывая, что истец пользуется квартирой с 1991 года, ранее участия в приватизации не принимал, исполняет обязанности нанимателя, требований о выселении к нему не принимают, суд пришел к правильному и обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, выводы суда не противоречат материалам дела, значимые по делу обстоятельства судом установлены правильно.
При проверке законности и обоснованности решения по настоящему делу в апелляционном порядке судебная коллегия не установила нарушений норм материального или процессуального законодательства, являющихся основанием к отмене обжалуемого решения суда.
Доводы апелляционной жалобы о том, что спорная квартира является служебной, несостоятельны, основаны на неправильном применении норм материального права, не могут являться основанием к отмене решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 22 сентября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 12.05.2016 ПО ДЕЛУ N 33-18335/2016
Требование: О признании права собственности на квартиру.Разделы:
Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что квартира, как служебное жилье, была предоставлена его отцу на семью из четырех человек, в заключении договора социального найма было отказано, так как превышена норма предоставления.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 мая 2016 г. по делу N 33-18335
Судья: Рубцова Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Куприенко С.Г.,
судей Федерякиной М.А., Бобровой Ю.М.,
при секретаре Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Федерякиной М.А.
гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ДГИ г. Москвы по доверенности Н. на решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 22 сентября 2014 года, которым постановлено:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Р.Н. право собственности на квартиру ***, расположенную в ***.
установила:
Истец Р.Н. обратился в суд с иском к ответчику Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***.
Свои требования истец мотивировал тем, что квартира, как служебное жилье, была предоставлена его отцу Р.В., проработавшему в МГПО Мостеплоэнерго более 10 лет, на семью из четырех человек. В заключении договора социального найма было отказано, так как превышена норма предоставления.
В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца Р.Н. по доверенности Л. исковые требования поддержал.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен.
Суд постановил вышеуказанное решение, которое представитель ДГИ г. Москвы по доверенности Н. просит отменить по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, как незаконное и необоснованное, поскольку решение принято с нарушением норм материального права, суд не учел, что спорная квартира является служебной.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя Р.Н. по доверенности Л., полагая возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ДГИ г. Москвы, извещенного надлежащим образом о судебном заседании, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на апелляционную жалобу, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Из материалов дела видно, что 28 декабря 1990 года, Р.В., работнику предприятия N 6 МГПО Мостеплоэнерго был выдан ордер на семью из четырех человек (***) на право занятия служебного жилого помещения - трехкомнатную квартиру по адресу: ***, общей площадью *** кв. м, жилой площадью *** кв. м (л.д. 8).
Из копии трудовой книжки Р.В. усматривается, что на предприятии "Мостеплоэнерго" он проработал более 10 лет, с 1989 года по 2011 год.
***
В настоящее время в спорной квартире зарегистрирован только истец.
Истец Р.Н. обратился с заявлением о приватизации спорного жилого помещения, но письмом от 14 мая 2014 года в удовлетворении заявления ему было отказано. поскольку на него приходится более нормы предоставления (18 кв. м) л.д. 31 - 32.
Разрешая спор, суд пришел к правильному и обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований.
Постановлением Правительства Москвы N 711-ПП от 5 августа 2008 года утверждено "Положение о порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных гражданам по договорам субаренды или в качестве служебных жилых помещений".
Согласно п. 1 указанного Положения, с гражданами, проживающими в жилых помещениях, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных им на условиях субаренды или в качестве служебных жилых помещений, проработавшими в организациях (предприятиях), предоставивших жилые помещения, или в общей сложности в организациях, финансируемых за счет средств бюджета города Москвы, 10 и более лет, заключаются на занимаемые ими жилые помещения договоры социального найма в случае. если занимаемое жилое помещение и суммарная площадь всех жилых помещений или их частей. в отношении которых кто-либо из членов семьи обладает самостоятельным правом пользования либо правом собственности, не превышает размеры площади жилого помещения, указанные в статье 20 Закона города Москвы от 14 июня 2006 года N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения".
Определением Верховного Суда РФ от 17 апреля 2013 года N АПГ13-8 признан противоречащим федеральному законодательству и недействующим с момента вынесения настоящего решения пункт 1.1. вышеуказанного Положения, которым было предусмотрено, что договоры социального найма заключаются в случае, если занимаемое жилое помещение и суммарная площадь всех жилых помещений или их частей, в отношении которых кто-либо из членов семьи обладает самостоятельным правом пользования либо правом собственности, не превышает размеры площади жилого помещения, указанные в статье 20 Закона города Москвы от 14 июня 2006 года N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения".
В силу пункта 3 Приложения N 3 к Постановлению Пленума Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991 года N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" жилищный фонд, находящийся в управлении местной администрации, в том числе здания и строения, ранее переданные им в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, отнесены к муниципальной собственности, что предполагает, как это следует, исходя из смысла статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" применение к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям использовавшихся в качестве общежития и переданных в ведение органов местного самоуправления, норм Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения.
Следовательно, при передаче в муниципальную собственность, такие жилые помещения утрачивают статус служебных.
В связи с изложенным, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, не лишены возможности приобрести их в собственность в соответствии с положениями статьи 2 Федерального закона от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Учитывая, что истец пользуется квартирой с 1991 года, ранее участия в приватизации не принимал, исполняет обязанности нанимателя, требований о выселении к нему не принимают, суд пришел к правильному и обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, выводы суда не противоречат материалам дела, значимые по делу обстоятельства судом установлены правильно.
При проверке законности и обоснованности решения по настоящему делу в апелляционном порядке судебная коллегия не установила нарушений норм материального или процессуального законодательства, являющихся основанием к отмене обжалуемого решения суда.
Доводы апелляционной жалобы о том, что спорная квартира является служебной, несостоятельны, основаны на неправильном применении норм материального права, не могут являться основанием к отмене решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 22 сентября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)