Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 2 февраля 2016 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 4 февраля 2016 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Васильевой Е.В.,
судей Борзенковой И.В., Гуляковой Г.Н.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Горбуновой Л.Д.
при участии:
- от истца общества с ограниченной ответственностью "ГРАН" (ОГРН 1045900094570; ИНН 5902195011) - Малышев А.В., паспорт, доверенность от 11.03.2015;
- от ответчика общества с ограниченной ответственностью "Сицилия" (ОГРН 1125904016809; ИНН 5904277534) - не явились;
- лица, участвующих в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика общества с ограниченной ответственностью "Сицилия"
на решение Арбитражного суда Пермского края
от 26 октября 2015 года
по делу N А50-15584/2015,
принятое судьей Ремянниковой И.Е.
по иску общества с ограниченной ответственностью "ГРАН"
к обществу с ограниченной ответственностью "Сицилия"
о взыскании задолженности и пени,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "ГРАН" обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Сицилия" о взыскании задолженности по постоянной части арендной платы по договору от 25.10.2011 N 44-А в размере 754 783 руб. 87 коп., переменной ее части в размере 89326 руб. 85 коп., а также пени в размере 213288 руб. 72 коп. (с учетом принятого судом уменьшения размера исковых требований на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, далее - АПК РФ).
Решением Арбитражного суда Пермского края от 26 октября 2015 года исковые требования удовлетворены полностью.
Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обжаловал его в порядке апелляционного производства. В апелляционной жалобе просит решение арбитражного суда отменить, принять по делу новый судебный акт.
В обоснование жалобы ответчик ссылается на то, что судом не учтены фактические обстоятельства дела; ответчик заблаговременно предупредил арендодателя об отказе от договора ввиду невозможности дальнейшей оплаты аренды; истцу неоднократно предлагалось явиться для передачи по акту помещений.
Истец в представленном отзыве и судебном заседании против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства, в суд апелляционной инстанции своего представителя не направил, что в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ООО "РАШ" (арендатор) на срок 364 календарных дня заключен договор аренды нежилых помещений от 25.10.2011 N 44-А. На основании соглашения от 01.12.2012 права и обязанности арендатора по договору от 25.10.2011 переданы ответчику - ООО "Сицилия".
По акту сдачи-приемки от 01.12.2012 ответчик принял от первоначального арендатора (ООО "РАШ") нежилые помещения общей площадью 145,5 кв. м, расположенные в административном здании по адресу: г. Пермь, ул. Ленина, 58а. По акту приема-передачи помещений от 01.12.2012 ответчик принял от истца нежилое помещение общей площадью 60,7 кв. м, расположенное в этом же административном здании. В совокупности указанные помещения составляют 206,2 кв. м.
В соответствии с п. 3.3 договора в редакции соглашения о передаче прав и обязанностей от 01.12.2012 размер постоянной арендной платы составляет 76410 руб. за 1 календарный месяц.
Ответчик обязался уплачивать постоянную арендную плату в срок до 10 числа месяца, подлежащего оплате (п. 3.9 договора).
Согласно п. 3.7 договора размер постоянной арендной платы ежегодно увеличивается (индексируется) на коэффициент, равный индексу потребительских цен, установленному Федеральной службой государственной статистики за предшествующий год.
Письмом от 29.01.2013 N 13 ГР ответчик уведомлен об индексации размера арендной платы по договору, которая с 16.03.2013 составила 81 453 руб. 06 коп. за 1 календарный месяц.
Письмом от 31.01.2014 N 16 ГР ответчик уведомлен об индексации размера арендной платы по договору, которая с 16.03.2014 составила 86 747 руб. 51 коп. за 1 календарный месяц.
В соответствии с п. 3.5 договора ответчик обязан дополнительно к постоянной арендной плате ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым, уплачивать переменную арендную плату (фактические расходы по оплате потребленной ответчиком электроэнергии, услуг по водоснабжению и водоотведению).
Поскольку обязательства по внесению арендных платежей ответчиком исполнены частично, у него перед истцом образовалась задолженность по постоянной части арендной платы в сумме 754 783, 87 руб. и по переменной составляющей в сумме 89326 руб. 85 коп., что послужило истцу основанием для обращения с иском в арбитражный суд.
Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования, исходил из доказанности факта ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по уплате арендных платежей.
Изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями ст. 71 АПК РФ, суд апелляционной инстанции находит выводы арбитражного суда правильными, соответствующими требованиям закона и материалам дела.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи 614 Кодекса арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 ст. 650 Кодекса).
Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 названного Кодекса).
Суд установил, что договор аренды нежилых помещений от 25.10.2011 после истечения срока его действия возобновлен на неопределенный срок, поскольку в деле отсутствуют сведения о наличии соответствующих возражений ответчика.
В силу п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
В случае, когда договор аренды заключен на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (п. 2 ст. 610 ГК РФ).
В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Поскольку обязательства по внесению арендной платы за пользование имуществом ответчиком надлежащим образом не исполнены, доказательств погашения задолженности по постоянной арендной плате в сумме 754 783 руб. 87 коп., по переменной арендной плате в сумме 89326 руб. 85 коп. не представлено, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца о взыскании с ответчика указанной задолженности. Размер взыскиваемой задолженности ответчиком не оспорен, судом проверен и признан правильным.
Доводы заявителя жалобы о том, что ответчик заблаговременно предупредил арендодателя об отказе от договора ввиду невозможности дальнейшей оплаты аренды, истцу неоднократно предлагалось явиться для передачи по акту помещений, подлежат отклонению судом апелляционной инстанции, как документально не подтвержденные.
Вопреки доводам апелляционной жалобы, ответчик, как этого требует ст. 65 АПК РФ, не доказал направление арендодателю акта о возврате нежилого помещения, не представил иных документов в доказательство уклонения истца от приемки помещения.
Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 ГК РФ).
В соответствии с п. 4.2 договора за нарушение сроков, указанных в п.п. 3.5, 3.9, 3.17 договора, арендодатель имеет право взыскать с арендатора пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
За нарушение ответчиком сроков внесения взыскиваемой арендной платы истцом заявлено требование о взыскании неустойки в сумме 213288 руб. 72 коп., начисленной с 11.05.2014 по 02.09.2015. Расчет пени судом проверен и признан обоснованным. Контррасчет пени ответчиком не представлен.
Суд апелляционной инстанции считает, что все имеющие существенное значение для рассматриваемого дела обстоятельства судом установлены правильно, представленные доказательства полно и всесторонне исследованы и им дана надлежащая оценка.
Иных доводов, влекущих отмену обжалуемого судебного акта, заявителем жалобы не приведено.
Поскольку судебный акт принят судом первой инстанции при правильном применении норм материального и процессуального права, оснований для его отмены или изменения не имеется.
Судебные расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя апелляционной жалобы (ст. 110 АПК РФ).
Руководствуясь статьями 176, 258, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Пермского края от 26 октября 2015 года по делу N А50-15584/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края.
Председательствующий
Е.В.ВАСИЛЬЕВА
Судьи
И.В.БОРЗЕНКОВА
Г.Н.ГУЛЯКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 04.02.2016 N 17АП-17660/2015-АК ПО ДЕЛУ N А50-15584/2015
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 февраля 2016 г. N 17АП-17660/2015-АК
Дело N А50-15584/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 2 февраля 2016 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 4 февраля 2016 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Васильевой Е.В.,
судей Борзенковой И.В., Гуляковой Г.Н.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Горбуновой Л.Д.
при участии:
- от истца общества с ограниченной ответственностью "ГРАН" (ОГРН 1045900094570; ИНН 5902195011) - Малышев А.В., паспорт, доверенность от 11.03.2015;
- от ответчика общества с ограниченной ответственностью "Сицилия" (ОГРН 1125904016809; ИНН 5904277534) - не явились;
- лица, участвующих в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика общества с ограниченной ответственностью "Сицилия"
на решение Арбитражного суда Пермского края
от 26 октября 2015 года
по делу N А50-15584/2015,
принятое судьей Ремянниковой И.Е.
по иску общества с ограниченной ответственностью "ГРАН"
к обществу с ограниченной ответственностью "Сицилия"
о взыскании задолженности и пени,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "ГРАН" обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Сицилия" о взыскании задолженности по постоянной части арендной платы по договору от 25.10.2011 N 44-А в размере 754 783 руб. 87 коп., переменной ее части в размере 89326 руб. 85 коп., а также пени в размере 213288 руб. 72 коп. (с учетом принятого судом уменьшения размера исковых требований на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, далее - АПК РФ).
Решением Арбитражного суда Пермского края от 26 октября 2015 года исковые требования удовлетворены полностью.
Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обжаловал его в порядке апелляционного производства. В апелляционной жалобе просит решение арбитражного суда отменить, принять по делу новый судебный акт.
В обоснование жалобы ответчик ссылается на то, что судом не учтены фактические обстоятельства дела; ответчик заблаговременно предупредил арендодателя об отказе от договора ввиду невозможности дальнейшей оплаты аренды; истцу неоднократно предлагалось явиться для передачи по акту помещений.
Истец в представленном отзыве и судебном заседании против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства, в суд апелляционной инстанции своего представителя не направил, что в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ООО "РАШ" (арендатор) на срок 364 календарных дня заключен договор аренды нежилых помещений от 25.10.2011 N 44-А. На основании соглашения от 01.12.2012 права и обязанности арендатора по договору от 25.10.2011 переданы ответчику - ООО "Сицилия".
По акту сдачи-приемки от 01.12.2012 ответчик принял от первоначального арендатора (ООО "РАШ") нежилые помещения общей площадью 145,5 кв. м, расположенные в административном здании по адресу: г. Пермь, ул. Ленина, 58а. По акту приема-передачи помещений от 01.12.2012 ответчик принял от истца нежилое помещение общей площадью 60,7 кв. м, расположенное в этом же административном здании. В совокупности указанные помещения составляют 206,2 кв. м.
В соответствии с п. 3.3 договора в редакции соглашения о передаче прав и обязанностей от 01.12.2012 размер постоянной арендной платы составляет 76410 руб. за 1 календарный месяц.
Ответчик обязался уплачивать постоянную арендную плату в срок до 10 числа месяца, подлежащего оплате (п. 3.9 договора).
Согласно п. 3.7 договора размер постоянной арендной платы ежегодно увеличивается (индексируется) на коэффициент, равный индексу потребительских цен, установленному Федеральной службой государственной статистики за предшествующий год.
Письмом от 29.01.2013 N 13 ГР ответчик уведомлен об индексации размера арендной платы по договору, которая с 16.03.2013 составила 81 453 руб. 06 коп. за 1 календарный месяц.
Письмом от 31.01.2014 N 16 ГР ответчик уведомлен об индексации размера арендной платы по договору, которая с 16.03.2014 составила 86 747 руб. 51 коп. за 1 календарный месяц.
В соответствии с п. 3.5 договора ответчик обязан дополнительно к постоянной арендной плате ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым, уплачивать переменную арендную плату (фактические расходы по оплате потребленной ответчиком электроэнергии, услуг по водоснабжению и водоотведению).
Поскольку обязательства по внесению арендных платежей ответчиком исполнены частично, у него перед истцом образовалась задолженность по постоянной части арендной платы в сумме 754 783, 87 руб. и по переменной составляющей в сумме 89326 руб. 85 коп., что послужило истцу основанием для обращения с иском в арбитражный суд.
Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования, исходил из доказанности факта ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по уплате арендных платежей.
Изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями ст. 71 АПК РФ, суд апелляционной инстанции находит выводы арбитражного суда правильными, соответствующими требованиям закона и материалам дела.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи 614 Кодекса арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 ст. 650 Кодекса).
Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 названного Кодекса).
Суд установил, что договор аренды нежилых помещений от 25.10.2011 после истечения срока его действия возобновлен на неопределенный срок, поскольку в деле отсутствуют сведения о наличии соответствующих возражений ответчика.
В силу п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
В случае, когда договор аренды заключен на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (п. 2 ст. 610 ГК РФ).
В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Поскольку обязательства по внесению арендной платы за пользование имуществом ответчиком надлежащим образом не исполнены, доказательств погашения задолженности по постоянной арендной плате в сумме 754 783 руб. 87 коп., по переменной арендной плате в сумме 89326 руб. 85 коп. не представлено, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца о взыскании с ответчика указанной задолженности. Размер взыскиваемой задолженности ответчиком не оспорен, судом проверен и признан правильным.
Доводы заявителя жалобы о том, что ответчик заблаговременно предупредил арендодателя об отказе от договора ввиду невозможности дальнейшей оплаты аренды, истцу неоднократно предлагалось явиться для передачи по акту помещений, подлежат отклонению судом апелляционной инстанции, как документально не подтвержденные.
Вопреки доводам апелляционной жалобы, ответчик, как этого требует ст. 65 АПК РФ, не доказал направление арендодателю акта о возврате нежилого помещения, не представил иных документов в доказательство уклонения истца от приемки помещения.
Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 ГК РФ).
В соответствии с п. 4.2 договора за нарушение сроков, указанных в п.п. 3.5, 3.9, 3.17 договора, арендодатель имеет право взыскать с арендатора пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
За нарушение ответчиком сроков внесения взыскиваемой арендной платы истцом заявлено требование о взыскании неустойки в сумме 213288 руб. 72 коп., начисленной с 11.05.2014 по 02.09.2015. Расчет пени судом проверен и признан обоснованным. Контррасчет пени ответчиком не представлен.
Суд апелляционной инстанции считает, что все имеющие существенное значение для рассматриваемого дела обстоятельства судом установлены правильно, представленные доказательства полно и всесторонне исследованы и им дана надлежащая оценка.
Иных доводов, влекущих отмену обжалуемого судебного акта, заявителем жалобы не приведено.
Поскольку судебный акт принят судом первой инстанции при правильном применении норм материального и процессуального права, оснований для его отмены или изменения не имеется.
Судебные расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя апелляционной жалобы (ст. 110 АПК РФ).
Руководствуясь статьями 176, 258, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Пермского края от 26 октября 2015 года по делу N А50-15584/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края.
Председательствующий
Е.В.ВАСИЛЬЕВА
Судьи
И.В.БОРЗЕНКОВА
Г.Н.ГУЛЯКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)