Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 24 мая 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 25 мая 2017 года.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Богдановской Г.Н.,
судей Пирской О.Н., Соколовой И.Ю.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Казимировой С.А., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ФЛАГМАН" на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 06.03.2017 по делу N А07-20183/2016 (судья Хомутова С.И.).
Государственное унитарное предприятие "Башавтотранс" Республики Башкортостан (далее - ГУП "Башавтотранс", предприятие, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ФЛАГМАН" (далее - общество "ФЛАГМАН", ответчик) о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору N 11213 от 26.06.2013 в размере 1 486 635 руб. 63 коп., а также неустойки в размере 774 809 руб. 63 коп., и задолженности по договору N 1/Комм от 23.10.2013 в размере 314 725 руб. 02 коп. (с учетом уточнения требований, т. 2 л.д. 1-4)
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (далее - Министерство, Минземимущества РБ).
Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 06.03.2017 (резолютивная часть от 17.02.2017) исковые требования предприятия "Башавтотранс" удовлетворены в полном объеме.
С указанным решением суда не согласилось общество "ФЛАГМАН" (далее также - податель апелляционной жалобы, апеллянт), в апелляционной жалобе просит решение суда первой инстанции отменить в части удовлетворения исковых требований, принять новый судебный акт.
В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель ссылается на несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела, а также неправильное применение судом первой инстанции норм материального права.
Считает не соответствующими разъяснениям, изложенным в п. 1 постановления Пленума Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, п. п. 14, 19 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее - Постановление Пленума N 73), выводы суда первой инстанции об отсутствии оснований для применения ошибочно установленного в договоре аренды показателя коэффициента К4 = 1,2 за период до декабря 2015, в связи с тем, что оценка порядку расчета арендной платы за 2013 и 2014 гг. дана в судебном акте по делу N А07-17929/2015. Полагает, что выводы судов по указанному делу не являются преюдициальными, и в указанной части условия договора подлежали оценке судом как ничтожные на основании ст. ст. 10 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу того, что истец, установив необоснованные ставки арендной платы в договоре аренды, заведомо зная о наличии на помещение технического паспорта, злоупотребил своими правами.
Считает необоснованным вывод суда первой инстанции о допустимости расчета арендной платы на основании ставок арендной платы, установленных Методикой определения годовой арендной платы за пользование имуществом Республики Башкортостан, утв. Постановлением Правительства Республики Башкортостан N 403 от 29.12.2007, в том числе с учетом их последующего увеличения, поскольку размер арендной платы в данном случае установлен по результатам торгов и в силу норм ст. 447 ГК РФ и п. 18 постановления Пленума N 73 не может быть более суммы арендной платы, определенной по результатам торгов за весь период аренды, а у арендодателя отсутствует право ее увеличения.
В соответствии с частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, решение пересматривается арбитражным апелляционным судом в обжалуемой ответчиком части.
Как следует из материалов дела, в том числе дополнительно представленных в суд апелляционной инстанции доказательств, ГУП "Башавтотранс" на праве хозяйственного ведения принадлежит нежилое помещение (литера Ж), расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, ул. Бакалинская, д. 9/1, общей площадью 455,1 кв. м (свидетельство о государственной регистрации серии 04 АБ N 663893 от 24.11.2008, т. 1 л.д. 100).
Приказом N 101 от 19.03.2013 генеральным директором ГУП "Башавтотранс" утверждена документация по проведению открытого аукциона на право заключения договора аренды государственного имущества, с утверждением начальной (минимальной) цены договора по каждому лоту, проект договора аренды по каждому лоту, а также условия и порядок подписания договоров, заключаемых по результатам аукциона.
На сайте http://torgi.gov.ru/ размещено извещение N 200313/1124025/01 о проведении торгов. По лоту N 3 на торги заявлено имущество, находящееся в собственности Республики Башкортостан - нежилое помещение (литера Ж), расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, ул. Бакалинская, д. 9/1, общей площадью 455,1 кв. м. Предмет торга - право на заключение договора аренды сроком на 15 лет, общая начальная (минимальная) цена за договор - 874 734 руб. 53 коп.
Проведение торгов в отношении указанного имущества согласовано с собственником имущества, что следует из письма Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан N АХ-19/5187 от 19.02.2013 в адрес ГУП "Башавтотранс".
Общество "ФЛАГМАН" направило организатору торгов заявку на участие в аукционе, из которой следует среди прочего согласие принять участие в аукционе на право заключения договоров аренды государственной имущества Республики Башкортостан по лоту N 3 на условиях, указанных в извещении о проведении аукциона, документации об аукционе и проекте договора.
Итоговым протоколом N 46/1 от 12.04.2013 признано, что в результате аукциона по лоту N 4 подано две заявки - ООО "ФЛАГМАН" и ИП Ахметова Г.М., и в связи с тем, что участник аукциона Ахметова Г.М. не представила документы, подтверждающие полномочия лица на осуществление своих действий от имени заявителя на участие в аукционе, принято решение признать аукцион несостоявшимся и заключить договор аренды вышеназванного нежилого помещения по начальной цене лота 874 734 руб. 53 рублей с обществом "ФЛАГМАН" (т. 1 л.д. 72-76).
26.06.2013 между ГУП "Башавтотранс" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "ФЛАГМАН" (арендатор), по согласованию с Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (собственник) был заключен договор N 11213 о передаче объектов государственного нежилого фонда, закрепленных на праве хозяйственного ведения, в аренду без права выкупа, в соответствии с которым, арендодатель совместно с собственником на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от 12.04.2013 г. N 46/1 передают, а арендатор принимает во временное владение и пользование следующие объекты государственного нежилого фонда - нежилое помещение (литера Ж), расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, ул. Бакалинская, д. 9/1, общей площадью 455,1 кв. м для использования в целях осуществления производственной деятельности (т. 1 л.д. 35).
Согласно п. 1.2 договора аренды договор вступает в силу с момента его подписания или государственной регистрации и действует с 15.04.2013 по 15.04.2028.
Согласно п. 3.1 договора аренды расчет арендной платы за владение и пользование объектами государственного нежилого фонда производится в соответствии с Методикой определения годовой арендной платы за пользование государственным имуществом Республики Башкортостан, утвержденной постановлением Правительства Республики Башкортостан от 29 декабря 2007 года N 403 или устанавливается согласно протоколу о проведении итогов аукциона (конкурса), оформляется в виде приложения к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.
В соответствии с п. 3.2. договора аренды размер арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке при изменении коэффициентов расчета годовой арендной платы. При изменении размера арендной платы оформляется новый расчет арендной платы, который становится неотъемлемой частью настоящего договора. Новый расчет арендной платы направляется Арендатору уведомлением и является обязательным для исполнения. Новый размер арендной платы устанавливается с момента внесения соответствующих изменений, указанных в расчете арендной платы. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее пяти дней с момента его отправки заказным письмом по адресу арендатора, указанному в договоре, или не позднее пяти дней с момента получения нового расчета арендной платы под роспись арендатором либо его представителем.
Арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед с оплатой до десятого числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя без выставления арендатору счета на оплату (пункт 3.3 договора аренды).
В силу п. 3.6 договора аренды арендатор оплачивает предоставляемые ему коммунальные и иные услуги по отдельным договорам, заключенным между арендатором и арендодателем или предприятиями, обслуживающими объект.
Приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан N 2890 от 12.12.2012 утверждены на 2013 год размеры стоимости одного квадратного метра общей площади нежилых помещений, находящихся в собственности Республики Башкортостан, в том числе в г. Уфа - в размере 25 388 руб. за кв. м.
В материалы дела представлен расчет годовой арендной платы с 15.04.2013, согласно которому ежемесячная арендная плата составляет 72 894 руб. 55 коп. (т. 1 л.д. 42-43).
Приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан N 2353 от 09.12.2013 утверждены на 2014 год размеры стоимости одного квадратного метра общей площади нежилых помещений, находящихся в собственности Республики Башкортостан, в том числе в г. Уфа - в размере 26 149 руб. за кв. м.
В материалы дела представлен расчет годовой арендной платы с 01.01.2014, согласно которому ежемесячная арендная плата составляет 75 079 руб. 54 коп. (т. 1 л.д. 44).
Приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан N 1733 от 18.12.2014 утверждены на 2015 год размеры стоимости одного квадратного метра общей площади нежилых помещений, находящихся в собственности Республики Башкортостан, в том числе в г. Уфа - в размере 26 920 руб. за кв. м.
В материалы дела представлен расчет годовой арендной платы с 01.01.2015, согласно которому ежемесячная арендная плата составляет 132 502 руб. 72 коп. (т. 1 л.д. 46).
В соответствии с п. 4.2.1. договора аренды при невнесении арендатором в установленные настоящим договором сроки арендной платы начисляются пени в размере 0,3 процента с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Уведомлением исх. N ОПИ-1/2351 от 04.07.2016 ответчик был извещен о размере и наличии задолженности по арендной плате и необходимости ее погашения. (л.д. 18), однако требования предприятия не удовлетворил.
Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с иском в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.
Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, исходил из того, что ответчиком нарушены обязательства по оплате арендной платы и коммунальных услуг.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда, оценив доводы апелляционной жалобы ответчика, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены судебного акта.
На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В силу ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
На основании п. 1 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.
Таким образом, существенными условиями договора аренды недвижимости являются объект аренды и размер арендной платы.
Материалами дела установлено, что между истцом и ответчиком по согласованию с Министерством земельный и имущественных отношений Республики Башкортостан оформлен договор о передаче объектов государственного нежилого фонда, закрепленных на праве хозяйственного ведения, в соответствии с которым, арендодатель совместно с собственником на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от 12.04.2013 г. N 46/1 передают, а арендатор принимает во временное владение и пользование следующие объекты государственного нежилого фонда - нежилое помещение (литера Ж), расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, ул. Бакалинская, д. 9/1, общей площадью 455,1 кв. м для использования в целях осуществления производственной деятельности (т. 1 л.д. 35).
Данный договор аренды заключен по результатам аукциона, оформленным итоговым протоколом N 46/1 от 12.04.2013, на право заключения договора аренды государственного имущества в соответствии с условиями аукционной документации, утвержденными приказом N 101 от 19.03.2013 генерального директора ГУП "Башавтотранс".
Согласно п. 3.1 договора аренды расчет арендной платы за владение и пользование объектами государственного нежилого фонда производится в соответствии с Методикой определения годовой арендной платы за пользование государственным имуществом Республики Башкортостан, утвержденной постановлением Правительства Республики Башкортостан от 29 декабря 2007 года N 403 или устанавливается согласно протоколу о проведении итогов аукциона (конкурса), оформляется в виде приложения к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.
В соответствии с пунктом 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (т. 1 л.д. 40).
Действительность и заключенность названного договора сторонами не оспаривается (ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ), в силу чего суд апелляционной инстанции приходит к выводу соблюдении всех требований, предъявляемых к заключению данного вида договора, а также достижению соглашения между сторонами по всем существенным условиям рассматриваемого договора.
В силу ст. 614 ГК РФ на арендатора возлагается обязанность по оплате арендной платы.
Из материалов дела следует, что размер арендной платы на 2013 год в заключенном сторонами договоре аренды N 11213 от 26.06.2013 и составляет 874 734 руб. 53 коп. в год или 72 894 руб. 55 коп. в месяц с НДС.
Указанный размер арендной платы определен как начальная цена лота N 3, которая в свою очередь определена, исходя из методики, установленной постановлением Правительства Республики Башкортостан от 12.12.2012 N 2890 "О Порядке оформления прав пользования государственным имуществом Республики Башкортостан и об определении годовой арендной платы за пользование государственным имуществом Республики Башкортостан", что следует из условий аукциона, утвержденных приказом N 101 от 19.03.2013 генерального директора ГУП "Башавтотранс", извещения о проведении торгов N 200313/1124025/01, размещенного на сайте http://torgi.gov.ru/, итогового протокола N 46/1 от 12.04.2013 о признании торгов несостоявшимися и заключении договора с обществом "ФЛАГМАН" по начальной цене лота.
Таким образом, размер арендной платы на 2013 год определен в соответствии с положениями ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135- "О защите конкуренции", ст. 424, ст. 447 ГК РФ.
Согласно материалам дела, приказом Минземимущества РБ от 09.12.2013 N 2353 утверждены размеры стоимости нового строительства (одного квадратного метра общей площади нежилых помещений) на 2014 год по зонам Республики Башкортостан.
На основании указанного приказа N 2353 Министерством изменен расчет годовой арендной платы с 01.01.2014 по Договору N 11213 на нежилые помещения (лит. Ж) на 1 этаже 1 этажного кирпичного здания, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, ул. Бакалинская, д. 9/1, размер ежемесячной арендной платы составляет 63 626,73 руб.
Приказом Минземимущества РБ от 18.12.2014 N 1733 утверждены размеры стоимости нового строительства (одного квадратного метра общей площади нежилых помещений) на 2015 год по зонам Республики Башкортостан.
23 октября 2014 года Постановлением Правительства Республики Башкортостан N 479 "О внесении изменений в Постановление Правительства Республики Башкортостан от 29 декабря 2007 года N 403 "О порядке оформления прав пользования государственным имуществом Республики Башкортостан и об определении годовой арендной платы за пользование государственным имуществом Республики Башкортостан" внесены изменения в Постановление Правительства Республики Башкортостан от 29 декабря 2007 года N 403 "О порядке оформления прав пользования государственным имуществом Республики Башкортостан и об определении годовой арендной платы за пользование государственным имуществом Республики Башкортостан" и установлен коэффициент К2 = 1,2 при использовании объектов государственного нежилого фонда, в том числе для осуществления торговой, производственной деятельности.
На основании приказа N 1733 от 18.12.2014 и указанных изменений, утвержденных Постановлением Правительства Республики Башкортостан N 479 "О внесении изменений в Постановление Правительства Республики Башкортостан от 29 декабря 2007 года N 403 "О порядке оформления прав пользования государственным имуществом Республики Башкортостан и об определении годовой арендной платы за пользование государственным имуществом Республики Башкортостан", Министерством изменен расчет годовой арендной платы с 01.01.2015 по Договору N 11213 на нежилые помещения (лит. Ж) на 1 этаже 1 этажного кирпичного здания, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, ул. Бакалинская, д. 9/1, размер ежемесячной арендной платы составляет 112290,44 руб.
Согласно условиям аукционной документации, утвержденных приказом N 101 от 19.03.2013 генерального директора ГУП "Башавтотранс", цена договора в сторону увеличения может быть пересмотрена арендодателем в одностороннем порядке в случаях изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Республики Башкортостан, определяющих исчисление арендной платы и условия ее внесения, а также в случаях изменения коэффициентов расчета годовой арендной платы за пользование государственным имуществом (п. 17.2 аукционной документации).
Согласно п. 3.1 договора аренды расчет арендной платы за владение и пользование объектами государственного нежилого фонда производится в соответствии с Методикой определения годовой арендной платы за пользование государственным имуществом Республики Башкортостан, утвержденной постановлением Правительства Республики Башкортостан от 29 декабря 2007 года N 403 или устанавливается согласно протоколу о проведении итогов аукциона (конкурса), оформляется в виде приложения к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.
В соответствии с п. 3.2. договора аренды размер арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке при изменении коэффициентов расчета годовой арендной платы. При изменении размера арендной платы оформляется новый расчет арендной платы, который становится неотъемлемой частью настоящего договора. Новый расчет арендной платы направляется Арендатору уведомлением и является обязательным для исполнения. Новый размер арендной платы устанавливается с момента внесения соответствующих изменений, указанных в расчете арендной платы. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее пяти дней с момента его отправки заказным письмом по адресу арендатора, указанному в договоре, или не позднее пяти дней с момента получения нового расчета арендной платы под роспись арендатором либо его представителем.
Общество "ФЛАГМАН" путем направления организатору торгов заявки на участие в аукционе приняло вышеперечисленные условия аукциона, изложенные в извещении о проведении аукциона и документации об аукционе, а путем подписания договора аренды и приложенного к нему расчета также согласилось с условиями договора, в том числе в части порядка изменения арендной платы.
Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
Как следует из содержания п. 3.2. договора, договором арендодателю предоставлено право изменять в одностороннем порядке арендную плату при изменении коэффициентов расчета годовой арендной платы, при этом расчетом арендной платы на 2013 год, подписанным по результатам торгов, стороны уточнили перечень коэффициентов, изменение которых может повлечь изменение арендной платы на последующие периоды, указав среди прочего изменение стоимости одного квадратного метра нежилого помещения.
Буквальное толкование пункта 3.2. договора аренды также позволяет суду прийти к выводу о необходимости направления арендатору нового расчета арендной платы, однако применение нового расчета арендной платы не связывается с моментом получения арендатором такого уведомления, поскольку в пункте 3.2. указано, что новый размер арендной платы устанавливается с момента внесения соответствующих изменений, указанных в расчете арендной платы.
Согласно представленному в материалы дела расчету годовой арендной платы на 2014 год, арендная плата в новом размере подлежит применению с 01.01.2014, а расчету за 2015 год - с 01.01.2015, что не противоречит условиям пункта 3.2. договора.
Таким образом, в данном случае аукционная документация и заключенный на ее основании договор аренды позволяют определить порядок перехода от начальной цены арендной платы к денежному обязательству, регулируемому нормативными правовыми актами Правительства Республики Башкортостан, путем согласования сторонами конкретных коэффициентов в формуле расчета арендной платы, подлежащих изменению в соответствии с нормативными актами на последующие периоды, и такой порядок определения арендной платы не противоречат ст. 421, п. 1 ст. 424 и ст. 614 ГК РФ.
Указанное позволяет отклонить доводы апеллянта о несоответствии расчета арендной платы, на основании которого истцом определена задолженность ответчика, конкурентному порядку определения арендной платы по результатам торгов.
Несогласие апеллянта с новым размером арендной платы обусловлено также неправильным применением, по его мнению, значения коэффициента К4 (коэффициент использования площадей общего пользования) в формуле расчета арендной платы за 2013 и 2014 гг.
Между тем, как обоснованно указано судом первой инстанции, оценка порядку расчета арендной платы в соответствии с изложенным коэффициентом была дана в судебном акте по делу N А07-17929/2015, что в силу требований ст. 16 и ч. 2 ст. 69 АПК РФ не позволяет определить размер арендной платы иным образом.
В части изменения показателя коэффициента К4 за период 2015 г., а также взыскания задолженности по договору N 1/Комм от 23.10.2013 решение суда истцом и ответчиком не обжалуется, в силу его апелляционным судом не пересматривается (ч. 5 ст. 268 АПК РФ).
На основании ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
По правилам арбитражного судопроизводства каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (часть 1 статьи 66 АПК РФ).
Поскольку бремя доказывания надлежащего исполнения обязательства по оплате арендной платы лежит на арендаторе, однако таких доказательств обществом не представлено, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В силу ст. 330 ГК РФ Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно п. 1 ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства; несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.
Пунктом 4.2.1. договора аренды предусмотрено, что при невнесении арендатором арендной платы начисляются пени в размере 0 3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Поскольку задолженность ответчика по арендной плате подтверждается материалами дела, судом первой инстанции также обоснованно удовлетворено требование истца о взыскании неустойки.
Решение суда первой инстанции отмене не подлежит.
Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.
В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина по апелляционной жалобе относится на заявителя жалобы.
В связи с предоставленной заявителю отсрочки уплаты государственной пошлины при обращении с апелляционной жалобой и отсутствием в деле доказательств ее уплаты на момент рассмотрения жалобы, государственная пошлина подлежит взысканию с заявителя в федеральный бюджет.
Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 06.03.2017 по делу N А07-20183/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ФЛАГМАН" - без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ФЛАГМАН" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3000 рублей за подачу апелляционной жалобы.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 25.05.2017 N 18АП-4815/2017 ПО ДЕЛУ N А07-20183/2016
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 мая 2017 г. N 18АП-4815/2017
Дело N А07-20183/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 24 мая 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 25 мая 2017 года.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Богдановской Г.Н.,
судей Пирской О.Н., Соколовой И.Ю.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Казимировой С.А., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ФЛАГМАН" на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 06.03.2017 по делу N А07-20183/2016 (судья Хомутова С.И.).
Государственное унитарное предприятие "Башавтотранс" Республики Башкортостан (далее - ГУП "Башавтотранс", предприятие, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ФЛАГМАН" (далее - общество "ФЛАГМАН", ответчик) о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору N 11213 от 26.06.2013 в размере 1 486 635 руб. 63 коп., а также неустойки в размере 774 809 руб. 63 коп., и задолженности по договору N 1/Комм от 23.10.2013 в размере 314 725 руб. 02 коп. (с учетом уточнения требований, т. 2 л.д. 1-4)
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (далее - Министерство, Минземимущества РБ).
Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 06.03.2017 (резолютивная часть от 17.02.2017) исковые требования предприятия "Башавтотранс" удовлетворены в полном объеме.
С указанным решением суда не согласилось общество "ФЛАГМАН" (далее также - податель апелляционной жалобы, апеллянт), в апелляционной жалобе просит решение суда первой инстанции отменить в части удовлетворения исковых требований, принять новый судебный акт.
В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель ссылается на несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела, а также неправильное применение судом первой инстанции норм материального права.
Считает не соответствующими разъяснениям, изложенным в п. 1 постановления Пленума Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, п. п. 14, 19 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее - Постановление Пленума N 73), выводы суда первой инстанции об отсутствии оснований для применения ошибочно установленного в договоре аренды показателя коэффициента К4 = 1,2 за период до декабря 2015, в связи с тем, что оценка порядку расчета арендной платы за 2013 и 2014 гг. дана в судебном акте по делу N А07-17929/2015. Полагает, что выводы судов по указанному делу не являются преюдициальными, и в указанной части условия договора подлежали оценке судом как ничтожные на основании ст. ст. 10 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу того, что истец, установив необоснованные ставки арендной платы в договоре аренды, заведомо зная о наличии на помещение технического паспорта, злоупотребил своими правами.
Считает необоснованным вывод суда первой инстанции о допустимости расчета арендной платы на основании ставок арендной платы, установленных Методикой определения годовой арендной платы за пользование имуществом Республики Башкортостан, утв. Постановлением Правительства Республики Башкортостан N 403 от 29.12.2007, в том числе с учетом их последующего увеличения, поскольку размер арендной платы в данном случае установлен по результатам торгов и в силу норм ст. 447 ГК РФ и п. 18 постановления Пленума N 73 не может быть более суммы арендной платы, определенной по результатам торгов за весь период аренды, а у арендодателя отсутствует право ее увеличения.
В соответствии с частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, решение пересматривается арбитражным апелляционным судом в обжалуемой ответчиком части.
Как следует из материалов дела, в том числе дополнительно представленных в суд апелляционной инстанции доказательств, ГУП "Башавтотранс" на праве хозяйственного ведения принадлежит нежилое помещение (литера Ж), расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, ул. Бакалинская, д. 9/1, общей площадью 455,1 кв. м (свидетельство о государственной регистрации серии 04 АБ N 663893 от 24.11.2008, т. 1 л.д. 100).
Приказом N 101 от 19.03.2013 генеральным директором ГУП "Башавтотранс" утверждена документация по проведению открытого аукциона на право заключения договора аренды государственного имущества, с утверждением начальной (минимальной) цены договора по каждому лоту, проект договора аренды по каждому лоту, а также условия и порядок подписания договоров, заключаемых по результатам аукциона.
На сайте http://torgi.gov.ru/ размещено извещение N 200313/1124025/01 о проведении торгов. По лоту N 3 на торги заявлено имущество, находящееся в собственности Республики Башкортостан - нежилое помещение (литера Ж), расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, ул. Бакалинская, д. 9/1, общей площадью 455,1 кв. м. Предмет торга - право на заключение договора аренды сроком на 15 лет, общая начальная (минимальная) цена за договор - 874 734 руб. 53 коп.
Проведение торгов в отношении указанного имущества согласовано с собственником имущества, что следует из письма Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан N АХ-19/5187 от 19.02.2013 в адрес ГУП "Башавтотранс".
Общество "ФЛАГМАН" направило организатору торгов заявку на участие в аукционе, из которой следует среди прочего согласие принять участие в аукционе на право заключения договоров аренды государственной имущества Республики Башкортостан по лоту N 3 на условиях, указанных в извещении о проведении аукциона, документации об аукционе и проекте договора.
Итоговым протоколом N 46/1 от 12.04.2013 признано, что в результате аукциона по лоту N 4 подано две заявки - ООО "ФЛАГМАН" и ИП Ахметова Г.М., и в связи с тем, что участник аукциона Ахметова Г.М. не представила документы, подтверждающие полномочия лица на осуществление своих действий от имени заявителя на участие в аукционе, принято решение признать аукцион несостоявшимся и заключить договор аренды вышеназванного нежилого помещения по начальной цене лота 874 734 руб. 53 рублей с обществом "ФЛАГМАН" (т. 1 л.д. 72-76).
26.06.2013 между ГУП "Башавтотранс" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "ФЛАГМАН" (арендатор), по согласованию с Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (собственник) был заключен договор N 11213 о передаче объектов государственного нежилого фонда, закрепленных на праве хозяйственного ведения, в аренду без права выкупа, в соответствии с которым, арендодатель совместно с собственником на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от 12.04.2013 г. N 46/1 передают, а арендатор принимает во временное владение и пользование следующие объекты государственного нежилого фонда - нежилое помещение (литера Ж), расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, ул. Бакалинская, д. 9/1, общей площадью 455,1 кв. м для использования в целях осуществления производственной деятельности (т. 1 л.д. 35).
Согласно п. 1.2 договора аренды договор вступает в силу с момента его подписания или государственной регистрации и действует с 15.04.2013 по 15.04.2028.
Согласно п. 3.1 договора аренды расчет арендной платы за владение и пользование объектами государственного нежилого фонда производится в соответствии с Методикой определения годовой арендной платы за пользование государственным имуществом Республики Башкортостан, утвержденной постановлением Правительства Республики Башкортостан от 29 декабря 2007 года N 403 или устанавливается согласно протоколу о проведении итогов аукциона (конкурса), оформляется в виде приложения к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.
В соответствии с п. 3.2. договора аренды размер арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке при изменении коэффициентов расчета годовой арендной платы. При изменении размера арендной платы оформляется новый расчет арендной платы, который становится неотъемлемой частью настоящего договора. Новый расчет арендной платы направляется Арендатору уведомлением и является обязательным для исполнения. Новый размер арендной платы устанавливается с момента внесения соответствующих изменений, указанных в расчете арендной платы. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее пяти дней с момента его отправки заказным письмом по адресу арендатора, указанному в договоре, или не позднее пяти дней с момента получения нового расчета арендной платы под роспись арендатором либо его представителем.
Арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед с оплатой до десятого числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя без выставления арендатору счета на оплату (пункт 3.3 договора аренды).
В силу п. 3.6 договора аренды арендатор оплачивает предоставляемые ему коммунальные и иные услуги по отдельным договорам, заключенным между арендатором и арендодателем или предприятиями, обслуживающими объект.
Приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан N 2890 от 12.12.2012 утверждены на 2013 год размеры стоимости одного квадратного метра общей площади нежилых помещений, находящихся в собственности Республики Башкортостан, в том числе в г. Уфа - в размере 25 388 руб. за кв. м.
В материалы дела представлен расчет годовой арендной платы с 15.04.2013, согласно которому ежемесячная арендная плата составляет 72 894 руб. 55 коп. (т. 1 л.д. 42-43).
Приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан N 2353 от 09.12.2013 утверждены на 2014 год размеры стоимости одного квадратного метра общей площади нежилых помещений, находящихся в собственности Республики Башкортостан, в том числе в г. Уфа - в размере 26 149 руб. за кв. м.
В материалы дела представлен расчет годовой арендной платы с 01.01.2014, согласно которому ежемесячная арендная плата составляет 75 079 руб. 54 коп. (т. 1 л.д. 44).
Приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан N 1733 от 18.12.2014 утверждены на 2015 год размеры стоимости одного квадратного метра общей площади нежилых помещений, находящихся в собственности Республики Башкортостан, в том числе в г. Уфа - в размере 26 920 руб. за кв. м.
В материалы дела представлен расчет годовой арендной платы с 01.01.2015, согласно которому ежемесячная арендная плата составляет 132 502 руб. 72 коп. (т. 1 л.д. 46).
В соответствии с п. 4.2.1. договора аренды при невнесении арендатором в установленные настоящим договором сроки арендной платы начисляются пени в размере 0,3 процента с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Уведомлением исх. N ОПИ-1/2351 от 04.07.2016 ответчик был извещен о размере и наличии задолженности по арендной плате и необходимости ее погашения. (л.д. 18), однако требования предприятия не удовлетворил.
Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с иском в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.
Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, исходил из того, что ответчиком нарушены обязательства по оплате арендной платы и коммунальных услуг.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда, оценив доводы апелляционной жалобы ответчика, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены судебного акта.
На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В силу ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
На основании п. 1 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.
Таким образом, существенными условиями договора аренды недвижимости являются объект аренды и размер арендной платы.
Материалами дела установлено, что между истцом и ответчиком по согласованию с Министерством земельный и имущественных отношений Республики Башкортостан оформлен договор о передаче объектов государственного нежилого фонда, закрепленных на праве хозяйственного ведения, в соответствии с которым, арендодатель совместно с собственником на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от 12.04.2013 г. N 46/1 передают, а арендатор принимает во временное владение и пользование следующие объекты государственного нежилого фонда - нежилое помещение (литера Ж), расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, ул. Бакалинская, д. 9/1, общей площадью 455,1 кв. м для использования в целях осуществления производственной деятельности (т. 1 л.д. 35).
Данный договор аренды заключен по результатам аукциона, оформленным итоговым протоколом N 46/1 от 12.04.2013, на право заключения договора аренды государственного имущества в соответствии с условиями аукционной документации, утвержденными приказом N 101 от 19.03.2013 генерального директора ГУП "Башавтотранс".
Согласно п. 3.1 договора аренды расчет арендной платы за владение и пользование объектами государственного нежилого фонда производится в соответствии с Методикой определения годовой арендной платы за пользование государственным имуществом Республики Башкортостан, утвержденной постановлением Правительства Республики Башкортостан от 29 декабря 2007 года N 403 или устанавливается согласно протоколу о проведении итогов аукциона (конкурса), оформляется в виде приложения к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.
В соответствии с пунктом 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (т. 1 л.д. 40).
Действительность и заключенность названного договора сторонами не оспаривается (ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ), в силу чего суд апелляционной инстанции приходит к выводу соблюдении всех требований, предъявляемых к заключению данного вида договора, а также достижению соглашения между сторонами по всем существенным условиям рассматриваемого договора.
В силу ст. 614 ГК РФ на арендатора возлагается обязанность по оплате арендной платы.
Из материалов дела следует, что размер арендной платы на 2013 год в заключенном сторонами договоре аренды N 11213 от 26.06.2013 и составляет 874 734 руб. 53 коп. в год или 72 894 руб. 55 коп. в месяц с НДС.
Указанный размер арендной платы определен как начальная цена лота N 3, которая в свою очередь определена, исходя из методики, установленной постановлением Правительства Республики Башкортостан от 12.12.2012 N 2890 "О Порядке оформления прав пользования государственным имуществом Республики Башкортостан и об определении годовой арендной платы за пользование государственным имуществом Республики Башкортостан", что следует из условий аукциона, утвержденных приказом N 101 от 19.03.2013 генерального директора ГУП "Башавтотранс", извещения о проведении торгов N 200313/1124025/01, размещенного на сайте http://torgi.gov.ru/, итогового протокола N 46/1 от 12.04.2013 о признании торгов несостоявшимися и заключении договора с обществом "ФЛАГМАН" по начальной цене лота.
Таким образом, размер арендной платы на 2013 год определен в соответствии с положениями ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135- "О защите конкуренции", ст. 424, ст. 447 ГК РФ.
Согласно материалам дела, приказом Минземимущества РБ от 09.12.2013 N 2353 утверждены размеры стоимости нового строительства (одного квадратного метра общей площади нежилых помещений) на 2014 год по зонам Республики Башкортостан.
На основании указанного приказа N 2353 Министерством изменен расчет годовой арендной платы с 01.01.2014 по Договору N 11213 на нежилые помещения (лит. Ж) на 1 этаже 1 этажного кирпичного здания, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, ул. Бакалинская, д. 9/1, размер ежемесячной арендной платы составляет 63 626,73 руб.
Приказом Минземимущества РБ от 18.12.2014 N 1733 утверждены размеры стоимости нового строительства (одного квадратного метра общей площади нежилых помещений) на 2015 год по зонам Республики Башкортостан.
23 октября 2014 года Постановлением Правительства Республики Башкортостан N 479 "О внесении изменений в Постановление Правительства Республики Башкортостан от 29 декабря 2007 года N 403 "О порядке оформления прав пользования государственным имуществом Республики Башкортостан и об определении годовой арендной платы за пользование государственным имуществом Республики Башкортостан" внесены изменения в Постановление Правительства Республики Башкортостан от 29 декабря 2007 года N 403 "О порядке оформления прав пользования государственным имуществом Республики Башкортостан и об определении годовой арендной платы за пользование государственным имуществом Республики Башкортостан" и установлен коэффициент К2 = 1,2 при использовании объектов государственного нежилого фонда, в том числе для осуществления торговой, производственной деятельности.
На основании приказа N 1733 от 18.12.2014 и указанных изменений, утвержденных Постановлением Правительства Республики Башкортостан N 479 "О внесении изменений в Постановление Правительства Республики Башкортостан от 29 декабря 2007 года N 403 "О порядке оформления прав пользования государственным имуществом Республики Башкортостан и об определении годовой арендной платы за пользование государственным имуществом Республики Башкортостан", Министерством изменен расчет годовой арендной платы с 01.01.2015 по Договору N 11213 на нежилые помещения (лит. Ж) на 1 этаже 1 этажного кирпичного здания, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, ул. Бакалинская, д. 9/1, размер ежемесячной арендной платы составляет 112290,44 руб.
Согласно условиям аукционной документации, утвержденных приказом N 101 от 19.03.2013 генерального директора ГУП "Башавтотранс", цена договора в сторону увеличения может быть пересмотрена арендодателем в одностороннем порядке в случаях изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Республики Башкортостан, определяющих исчисление арендной платы и условия ее внесения, а также в случаях изменения коэффициентов расчета годовой арендной платы за пользование государственным имуществом (п. 17.2 аукционной документации).
Согласно п. 3.1 договора аренды расчет арендной платы за владение и пользование объектами государственного нежилого фонда производится в соответствии с Методикой определения годовой арендной платы за пользование государственным имуществом Республики Башкортостан, утвержденной постановлением Правительства Республики Башкортостан от 29 декабря 2007 года N 403 или устанавливается согласно протоколу о проведении итогов аукциона (конкурса), оформляется в виде приложения к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.
В соответствии с п. 3.2. договора аренды размер арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке при изменении коэффициентов расчета годовой арендной платы. При изменении размера арендной платы оформляется новый расчет арендной платы, который становится неотъемлемой частью настоящего договора. Новый расчет арендной платы направляется Арендатору уведомлением и является обязательным для исполнения. Новый размер арендной платы устанавливается с момента внесения соответствующих изменений, указанных в расчете арендной платы. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее пяти дней с момента его отправки заказным письмом по адресу арендатора, указанному в договоре, или не позднее пяти дней с момента получения нового расчета арендной платы под роспись арендатором либо его представителем.
Общество "ФЛАГМАН" путем направления организатору торгов заявки на участие в аукционе приняло вышеперечисленные условия аукциона, изложенные в извещении о проведении аукциона и документации об аукционе, а путем подписания договора аренды и приложенного к нему расчета также согласилось с условиями договора, в том числе в части порядка изменения арендной платы.
Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
Как следует из содержания п. 3.2. договора, договором арендодателю предоставлено право изменять в одностороннем порядке арендную плату при изменении коэффициентов расчета годовой арендной платы, при этом расчетом арендной платы на 2013 год, подписанным по результатам торгов, стороны уточнили перечень коэффициентов, изменение которых может повлечь изменение арендной платы на последующие периоды, указав среди прочего изменение стоимости одного квадратного метра нежилого помещения.
Буквальное толкование пункта 3.2. договора аренды также позволяет суду прийти к выводу о необходимости направления арендатору нового расчета арендной платы, однако применение нового расчета арендной платы не связывается с моментом получения арендатором такого уведомления, поскольку в пункте 3.2. указано, что новый размер арендной платы устанавливается с момента внесения соответствующих изменений, указанных в расчете арендной платы.
Согласно представленному в материалы дела расчету годовой арендной платы на 2014 год, арендная плата в новом размере подлежит применению с 01.01.2014, а расчету за 2015 год - с 01.01.2015, что не противоречит условиям пункта 3.2. договора.
Таким образом, в данном случае аукционная документация и заключенный на ее основании договор аренды позволяют определить порядок перехода от начальной цены арендной платы к денежному обязательству, регулируемому нормативными правовыми актами Правительства Республики Башкортостан, путем согласования сторонами конкретных коэффициентов в формуле расчета арендной платы, подлежащих изменению в соответствии с нормативными актами на последующие периоды, и такой порядок определения арендной платы не противоречат ст. 421, п. 1 ст. 424 и ст. 614 ГК РФ.
Указанное позволяет отклонить доводы апеллянта о несоответствии расчета арендной платы, на основании которого истцом определена задолженность ответчика, конкурентному порядку определения арендной платы по результатам торгов.
Несогласие апеллянта с новым размером арендной платы обусловлено также неправильным применением, по его мнению, значения коэффициента К4 (коэффициент использования площадей общего пользования) в формуле расчета арендной платы за 2013 и 2014 гг.
Между тем, как обоснованно указано судом первой инстанции, оценка порядку расчета арендной платы в соответствии с изложенным коэффициентом была дана в судебном акте по делу N А07-17929/2015, что в силу требований ст. 16 и ч. 2 ст. 69 АПК РФ не позволяет определить размер арендной платы иным образом.
В части изменения показателя коэффициента К4 за период 2015 г., а также взыскания задолженности по договору N 1/Комм от 23.10.2013 решение суда истцом и ответчиком не обжалуется, в силу его апелляционным судом не пересматривается (ч. 5 ст. 268 АПК РФ).
На основании ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
По правилам арбитражного судопроизводства каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (часть 1 статьи 66 АПК РФ).
Поскольку бремя доказывания надлежащего исполнения обязательства по оплате арендной платы лежит на арендаторе, однако таких доказательств обществом не представлено, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В силу ст. 330 ГК РФ Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно п. 1 ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства; несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.
Пунктом 4.2.1. договора аренды предусмотрено, что при невнесении арендатором арендной платы начисляются пени в размере 0 3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Поскольку задолженность ответчика по арендной плате подтверждается материалами дела, судом первой инстанции также обоснованно удовлетворено требование истца о взыскании неустойки.
Решение суда первой инстанции отмене не подлежит.
Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.
В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина по апелляционной жалобе относится на заявителя жалобы.
В связи с предоставленной заявителю отсрочки уплаты государственной пошлины при обращении с апелляционной жалобой и отсутствием в деле доказательств ее уплаты на момент рассмотрения жалобы, государственная пошлина подлежит взысканию с заявителя в федеральный бюджет.
Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 06.03.2017 по делу N А07-20183/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ФЛАГМАН" - без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ФЛАГМАН" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3000 рублей за подачу апелляционной жалобы.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий судья
Г.Н.БОГДАНОВСКАЯ
Судьи
О.Н.ПИРСКАЯ
И.Ю.СОКОЛОВА
Г.Н.БОГДАНОВСКАЯ
Судьи
О.Н.ПИРСКАЯ
И.Ю.СОКОЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)