Судебные решения, арбитраж

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 26.05.2017 ПО ДЕЛУ N 33-20336/2017

Требование: О признании права собственности на квартиру.

Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истцы ссылались на то, что состоят в браке, являются пользователями квартиры на основании ордера. Истец обратился с заявлением о приватизации служебной квартиры, однако ответчиком в ответ на заявление о заключении договора социального найма или передаче указанной квартиры в собственность в порядке приватизации было отказано по тем основаниям, что квартира является служебной, и рекомендовано обратиться в суд.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено



МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
по делу N 33-20336


Судья ФИО

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего фио,
судей фио, фио,
при секретаре фио,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио,
дело по апелляционной жалобе Департамента городского имущества адрес на решение Черемушкинского районного суда адрес от дата, которым постановлено:
признать за фио право собственности на... долю квартиры... по адрес в адрес в порядке приватизации.
Признать за фио право собственности на... долю квартиры... по адрес в адрес в порядке приватизации.
Решение является основанием для внесения записи о праве собственности фио и Н.Н. по... доле каждого на указанную квартиру в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

установила:

истцы фио, фио обратились в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что состоят в браке, с дата, являются пользователями квартиры, расположенной по адресу: Москва, адрес, на основании ордера выданного фио на семью из трех человек Исполнительным комитетом Черемушкинского районного совета народных депутатов адрес N... серия БТ дата в соответствии с решением N 2318-84 Черемушкинского РИК. В дата фио обратился к Руководству УВД адрес с заявлением о приватизации служебной квартиры, расположенной по указанному адресу. Служебная жилая адрес предоставлена дата в связи со службой фио в ОВД с дата по дата, уволенного по п. "Б" ст. 19 (по достижению предельного возраста) Положения о службе в ОВД. Руководство УВД адрес не возражает против приватизации служебной квартиры семьей фио. Однако, Департаментом городского имущества адрес в ответ на заявление истцов о заключении договора социального найма или передачи указанной квартиры в собственность в порядке приватизации, было отказано по тем основаниям, что квартира является служебной и рекомендовано обратиться в суд.
Истцы фио, фио, а также их представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд постановил вышеуказанное решение, об отмене которого просит Департамент жилищной политики и жилищного фонда адрес по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на то, что спорной жилое помещение приватизации не подлежит, является служебным.
Представитель Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в заседание судебной коллегии явилась, доводы апелляционной жалобы поддержала.
Истец фио, действующая также в качестве представителя истца фио, представитель истца в порядке ст. 53 ГПК РФ фио, в заседание судебной коллегии явились, возражали против доводов апелляционной жалобы.
Истец фио в заседание судебной коллегии не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Проверив материалы дела, выслушав явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение законным и не подлежащим отмене, апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:
1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;
2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;
3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;
4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
2. Неправильным применением норм материального права являются:
1) неприменение закона, подлежащего применению;
2) применение закона, не подлежащего применению;
3) неправильное истолкование закона.
Указанных обстоятельств, которые могли бы послужить основанием к отмене либо изменению оспариваемого решения, при рассмотрении настоящего дела не усматривается.
Судом первой инстанции установлено, что истцы фио и фио проживают в квартире... по адрес в адрес.
дата фио, как работнику РУВД, и членам его семьи: фио (жена), фио (дочь), предоставлено жилое помещение общей площадью... по адресу: ..., что подтверждается ордером N... серия БТ дата.
В период с дата по дата фио работал в ОВД, уволен по п. "Б" ст. 19 (по достижению предельного возраста) Положения о службе в ОВД.
Истцы проживают в спорной квартире с дата до настоящего времени, производят оплату коммунальных услуг.
Истцы обратились в Департамент жилищной политики и жилищного фонда адрес с заявлением о заключении договора социального найма или передачи указанной квартиры в собственность в порядке приватизации. Однако, им было отказано по тем основаниям, что квартира является служебной.
Также судом первой инстанции установлено, что дата с истцами был заключен договор социального найма в отношении спорной квартиры.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, применяя положения Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", Постановления Верховного Совета РФ от дата N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, адрес и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность", Постановления Правительства адрес N 711-ПП от дата, ст. 101 ЖК адрес, исходил из того, что на момент предоставления истцу служебного жилого помещения действовал ЖК адрес, согласно ст. 101 которого, служебные жилые помещения предназначались для заселения гражданам, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него. Жилое помещение включалось в число служебных решением исполнительного комитета Совета народных депутатов адрес. Следовательно, в настоящее время квартира, в которой проживают истцы, передана в муниципальную собственность в силу приложения N 3 к Постановлению Верховного Совета РФ N 3020-1 от дата, в связи с чем отказ нанимателям в приватизации жилья, нарушает их права на приобретение в собственность занимаемого ими жилого помещения в порядке приватизации. Факт передачи служебного жилого помещения, которое находилось в государственной собственности или было закреплено за государственным предприятием и учреждением на праве хозяйственного ведения и оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса спорного жилого помещения. Следовательно, поскольку спорная жилая площадь находится сейчас в муниципальной собственности, она утратила статус служебного жилого помещения и к ней должен быть применен режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Также судом принято во внимание, что дата с истцами был заключен договор социального найма в отношении спорной квартиры. Исходя из изложенного, принимая во внимание что истцы ранее не принимали участия в приватизации, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на установленных судом обстоятельствах и не противоречат требованиям норм материального права.
Статьей 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно ст. 4 названного Закона не подлежат приватизации служебные жилые помещения.
Как разъяснено Верховным Судом РФ в Обзоре законодательства и судебной практики за первый квартал дата, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от дата, факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения.
Следовательно, при передаче в муниципальную собственность такие жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, поэтому граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность в соответствии с положениями ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Таким образом, служебные жилые помещения, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а впоследствии были переданы в муниципальную собственность, могут быть приобретены гражданами в собственность в порядке приватизации.
Факт передачи спорного жилого помещения из государственной собственности в муниципальную ответчиком не оспаривался.
Следовательно, спорное жилое помещение после передачи в собственность адрес утратило статус служебного, поэтому к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Более того, дата между фио и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес в отношении спорной квартиры заключен договор социального найма N..., в качестве члена семьи нанимателя указана фио (...).
При таких данных истцы, проживающие в спорном жилом помещении на условиях договора социального найма, в соответствии с положениями ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" имеют право приобрести его в собственность.
С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции постановлено с соблюдением требований норм процессуального и материального права, не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, а доводы апелляционной жалобы являлись предметом исследования суда первой инстанции, опровергаются материалами дела, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, и не влияют на правильность принятого судом решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Черемушкинского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу Департамента городского имущества адрес - без удовлетворения.





















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)