Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истица указала, что земельные участки для застройки не используются, коммерческой выгоды она не извлекает, обязанности по договору исполняет в полном объеме.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Перепечина Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Суминой Л.Н.,
судей Федерякиной М.А., Моргасова М.М.,
при секретаре К.Т.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Федерякиной М.А.
гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Ф. по доверенности М. на решение Замоскворецкого районного суда г. Москвы от 23 апреля 2015 года, которым постановлено:
В удовлетворении требований Ф. к Департаменту городского имущества города Москвы (далее ДГИ) о признании действий незаконными, принуждении совершить перерасчет арендной стоимости земельных участков, предоставленных по договорам аренды с 1 октября 2012 года в соответствии с кадастровой стоимостью и целевым назначением земельных участков - отказать в полном объеме.
установила:
Ф. обратилась в суд с заявлением к Департаменту городского имущества Москвы о признании действий, выразившихся в отказе в изменении арендной платы, незаконными, принуждении совершить перерасчет арендной стоимости земельных участков, предоставленных по договорам аренды, площадью 0,0503 га и 0,062 га, расположенных по адресу: ******, с 1 октября 2012 года в соответствии с кадастровой стоимостью и целевым назначением земельных участков.
Свои требования мотивировала тем, что указанные участки с кадастровыми номерами N ****** и N ****** входят в состав территории особого режима использования: охранная зона памятника истории и культуры, территория особого режима использования: ******. Земельные участки для застройки не используются, коммерческой выгоды она не извлекает, обязанности по договору исполняет в полном объеме. В изменении арендной платы ДГИ г. Москвы отказал.
В судебном заседании суда первой инстанции исковые требования поддержаны представителями Ф. по доверенности М. и С.
Представитель ДГИ г. Москвы по доверенности К.А. в судебном заседании против удовлетворения иска возражал.
Суд постановил вышеуказанное решение, которое представитель Ф. по доверенности М. просит отменить по доводам апелляционной жалобы, как незаконное и необоснованное, поскольку судом неправильно применены нормы материального и процессуального права.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции от представителя Ф. по доверенности М. поступило заявление об отказе от требований в части признания действий ДГИ г. Москвы незаконными и прекращении производства по делу в указанной части.
В части требований о признании действий ДГИ г. Москвы незаконными судебной коллегией принят отказ от иска, решение суда в указанной части отменено, производство по делу прекращено.
Изучив материалы дела, выслушав представителей Ф. по доверенности Ш. и М., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда в части отказа в удовлетворении требований о принуждении совершить перерасчет арендной стоимости земельных участков, предоставленных по договорам аренды с 1 октября 2012 года в соответствии с кадастровой стоимостью и целевым назначением земельных участков.
Из материалов дела видно и судом установлено, что 21 июня 2006 года между ДГИ г. Москвы и Ф. были заключены договоры аренды N М-01-513493 и N М-01-513494 земельных участков с кадастровыми номерами N ****** и N ******, расположенных по адресу: ******, для благоустройства территории без права коммерческого использования, застройки и организации автостоянки (парковки) сроком до 17 ноября 2010 года.
Разрешая спор, суд пришел к правильному и обоснованному выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в части принуждения совершить перерасчет арендной стоимости земельных участков, предоставленных по договорам аренды, с 1 октября 2012 года в соответствии с кадастровой стоимостью и целевым назначением земельных участков.
В соответствии со ст. 621 ГК РФ договоры, заключенные между сторонами, являются возобновленными на неопределенный срок.
Ставка, являющаяся основанием для расчета суммы арендных платежей, определена приложениями к указанным договорам аренды.
Согласно распоряжению Мэра Москвы от 2 апреля 1999 года N 285-РМ. действовавшему на момент оформления договоров аренды, базовая ставка арендной платы по договору устанавливается исходя из категории арендатора и видов целевого использования земель.
В соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.
Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Таким образом, как правильно указал суд первой инстанции, ставка арендной платы была определена по соглашению сторон на момент заключения договоров аренды.
Согласно ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.
В соответствии со ст. 422 ГК РФ. если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
Постановлением Правительства Москвы от 25 апреля 2006 года 3 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве" утверждены ставки арендной платы за землю в городе Москве.
Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ стоимость аренды относится к категории регулируемых цен, поэтому, арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором. Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому, независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст. 424 Гражданского кодекса РФ.
Пунктом 2 Постановления Правительства Москвы N 273-ПП от 25 апреля 2006 года установлено, что ставки арендной платы за землю применяются при заключении договоров аренды земли и дополнительных соглашений к ним с 1 июля 2006 года.
Согласно п. 4.2. Постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 года N 273-ПП в редакции, действующей до 1 января 2015 года, в рамках исполнения настоящего Постановления не допускается пересмотр условий действия договоров аренды, приводящей к уменьшению арендных платежей.
Изменение методики расчета арендных платежей по договорам аренды заключенным между сторонами, как правильно указал суд, приведет к уменьшению суммы арендной платы, что противоречит действующему законодательству.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; иными способами, предусмотренными законом.
Как правильно обратил внимание суд первой инстанции, Ф. не указана норма права, в силу которой лицо вправе требовать признания права, следующего из обязательственных правоотношений (в том числе, из условий договора).
Глава 34 ГК РФ также не содержит нормы о предоставлении арендатору права требовать применения определенной ставки арендной платы, о признании незаконными действий арендодателя по исчислению арендной платы, об обязании арендодателя производить перерасчет арендной платы.
Судебная коллегия согласна с выводом суда первой инстанции о том, что истцом избран ненадлежащий способ защиты.
В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном размере.
Ни договоры аренды, ни Постановление Правительства Москвы от 25 апреля 2006 года N 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в г. Москве" не возлагают на ДГИ г. Москвы обязанность производить перерасчет арендной платы в связи с изменением нормативных правовых актов города Москвы о порядке ее начисления.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, выводы суда не противоречат материалам дела, значимые по делу обстоятельства судом установлены правильно.
При проверке законности и обоснованности решения по настоящему делу в апелляционном порядке судебная коллегия не установила нарушений норм материального или процессуального законодательства судом первой инстанции, являющихся основанием к отмене обжалуемого решения суда.
Доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали бы выводы судебного решения, не могут служить основанием к отмене решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Замоскворецкого районного суда г. Москвы от 23 апреля 2015 года в части отказа в удовлетворении заявления Ф. к Департаменту городского имущества г. Москвы о принуждении совершить перерасчет арендной стоимости земельных участков, предоставленных по договорам аренды, с 1 октября 2012 года, в соответствии с кадастровой стоимостью и целевым назначением земельных участков, оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 04.12.2015 ПО ДЕЛУ N 33-44415/2015
Требование: О признании действий незаконными, принуждении совершить перерасчет арендной стоимости земельных участков, предоставленных по договорам аренды, в соответствии с кадастровой стоимостью и целевым назначением земельных участков.Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истица указала, что земельные участки для застройки не используются, коммерческой выгоды она не извлекает, обязанности по договору исполняет в полном объеме.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 декабря 2015 г. по делу N 33-44415
Судья: Перепечина Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Суминой Л.Н.,
судей Федерякиной М.А., Моргасова М.М.,
при секретаре К.Т.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Федерякиной М.А.
гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Ф. по доверенности М. на решение Замоскворецкого районного суда г. Москвы от 23 апреля 2015 года, которым постановлено:
В удовлетворении требований Ф. к Департаменту городского имущества города Москвы (далее ДГИ) о признании действий незаконными, принуждении совершить перерасчет арендной стоимости земельных участков, предоставленных по договорам аренды с 1 октября 2012 года в соответствии с кадастровой стоимостью и целевым назначением земельных участков - отказать в полном объеме.
установила:
Ф. обратилась в суд с заявлением к Департаменту городского имущества Москвы о признании действий, выразившихся в отказе в изменении арендной платы, незаконными, принуждении совершить перерасчет арендной стоимости земельных участков, предоставленных по договорам аренды, площадью 0,0503 га и 0,062 га, расположенных по адресу: ******, с 1 октября 2012 года в соответствии с кадастровой стоимостью и целевым назначением земельных участков.
Свои требования мотивировала тем, что указанные участки с кадастровыми номерами N ****** и N ****** входят в состав территории особого режима использования: охранная зона памятника истории и культуры, территория особого режима использования: ******. Земельные участки для застройки не используются, коммерческой выгоды она не извлекает, обязанности по договору исполняет в полном объеме. В изменении арендной платы ДГИ г. Москвы отказал.
В судебном заседании суда первой инстанции исковые требования поддержаны представителями Ф. по доверенности М. и С.
Представитель ДГИ г. Москвы по доверенности К.А. в судебном заседании против удовлетворения иска возражал.
Суд постановил вышеуказанное решение, которое представитель Ф. по доверенности М. просит отменить по доводам апелляционной жалобы, как незаконное и необоснованное, поскольку судом неправильно применены нормы материального и процессуального права.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции от представителя Ф. по доверенности М. поступило заявление об отказе от требований в части признания действий ДГИ г. Москвы незаконными и прекращении производства по делу в указанной части.
В части требований о признании действий ДГИ г. Москвы незаконными судебной коллегией принят отказ от иска, решение суда в указанной части отменено, производство по делу прекращено.
Изучив материалы дела, выслушав представителей Ф. по доверенности Ш. и М., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда в части отказа в удовлетворении требований о принуждении совершить перерасчет арендной стоимости земельных участков, предоставленных по договорам аренды с 1 октября 2012 года в соответствии с кадастровой стоимостью и целевым назначением земельных участков.
Из материалов дела видно и судом установлено, что 21 июня 2006 года между ДГИ г. Москвы и Ф. были заключены договоры аренды N М-01-513493 и N М-01-513494 земельных участков с кадастровыми номерами N ****** и N ******, расположенных по адресу: ******, для благоустройства территории без права коммерческого использования, застройки и организации автостоянки (парковки) сроком до 17 ноября 2010 года.
Разрешая спор, суд пришел к правильному и обоснованному выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в части принуждения совершить перерасчет арендной стоимости земельных участков, предоставленных по договорам аренды, с 1 октября 2012 года в соответствии с кадастровой стоимостью и целевым назначением земельных участков.
В соответствии со ст. 621 ГК РФ договоры, заключенные между сторонами, являются возобновленными на неопределенный срок.
Ставка, являющаяся основанием для расчета суммы арендных платежей, определена приложениями к указанным договорам аренды.
Согласно распоряжению Мэра Москвы от 2 апреля 1999 года N 285-РМ. действовавшему на момент оформления договоров аренды, базовая ставка арендной платы по договору устанавливается исходя из категории арендатора и видов целевого использования земель.
В соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.
Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Таким образом, как правильно указал суд первой инстанции, ставка арендной платы была определена по соглашению сторон на момент заключения договоров аренды.
Согласно ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.
В соответствии со ст. 422 ГК РФ. если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
Постановлением Правительства Москвы от 25 апреля 2006 года 3 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве" утверждены ставки арендной платы за землю в городе Москве.
Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ стоимость аренды относится к категории регулируемых цен, поэтому, арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором. Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому, независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст. 424 Гражданского кодекса РФ.
Пунктом 2 Постановления Правительства Москвы N 273-ПП от 25 апреля 2006 года установлено, что ставки арендной платы за землю применяются при заключении договоров аренды земли и дополнительных соглашений к ним с 1 июля 2006 года.
Согласно п. 4.2. Постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 года N 273-ПП в редакции, действующей до 1 января 2015 года, в рамках исполнения настоящего Постановления не допускается пересмотр условий действия договоров аренды, приводящей к уменьшению арендных платежей.
Изменение методики расчета арендных платежей по договорам аренды заключенным между сторонами, как правильно указал суд, приведет к уменьшению суммы арендной платы, что противоречит действующему законодательству.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; иными способами, предусмотренными законом.
Как правильно обратил внимание суд первой инстанции, Ф. не указана норма права, в силу которой лицо вправе требовать признания права, следующего из обязательственных правоотношений (в том числе, из условий договора).
Глава 34 ГК РФ также не содержит нормы о предоставлении арендатору права требовать применения определенной ставки арендной платы, о признании незаконными действий арендодателя по исчислению арендной платы, об обязании арендодателя производить перерасчет арендной платы.
Судебная коллегия согласна с выводом суда первой инстанции о том, что истцом избран ненадлежащий способ защиты.
В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном размере.
Ни договоры аренды, ни Постановление Правительства Москвы от 25 апреля 2006 года N 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в г. Москве" не возлагают на ДГИ г. Москвы обязанность производить перерасчет арендной платы в связи с изменением нормативных правовых актов города Москвы о порядке ее начисления.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, выводы суда не противоречат материалам дела, значимые по делу обстоятельства судом установлены правильно.
При проверке законности и обоснованности решения по настоящему делу в апелляционном порядке судебная коллегия не установила нарушений норм материального или процессуального законодательства судом первой инстанции, являющихся основанием к отмене обжалуемого решения суда.
Доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали бы выводы судебного решения, не могут служить основанием к отмене решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Замоскворецкого районного суда г. Москвы от 23 апреля 2015 года в части отказа в удовлетворении заявления Ф. к Департаменту городского имущества г. Москвы о принуждении совершить перерасчет арендной стоимости земельных участков, предоставленных по договорам аренды, с 1 октября 2012 года, в соответствии с кадастровой стоимостью и целевым назначением земельных участков, оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)