Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что обязательства по оплате стоимости договора исполнены ответчиком с нарушением установленных сроков.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Науширбановой З.А.
судей Александровой Н.А. и Куловой Г.Р.
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "ЖилСтрой" к Т.А. о взыскании неустойки, по апелляционной жалобе ООО "ЖилСтрой" на решение Краснокамского межрайонного суда Республики Башкортостан от....
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Куловой Г.Р., представителя ООО "ЖилСтрой" Т.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения Т.А., судебная коллегия
установила:
ООО "ЖилСтрой" обратился в суд к Т.А. о взыскании неустойки.
В обоснование иска Общество указало, что... между Т.А. и ООО "ЖилСтрой" был заключен договор долевого участия N... в долевом строительстве 4-секционного 9-этажного жилого дома по адресу:...), согласно которому общая цена составила 1 345 450 рублей. Уплата цены договора производится участником долевого строительства в соответствии с Приложением N..., являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. Обязательства ответчика перед истцом по оплате стоимости договора были исполнены с нарушением сроков, денежные средства переданы лишь -..., что подтверждается актом о передачи простого векселя, хотя в соответствии с графиком внесения денежных средств, стороны установили более ранний срок по инвестированию жилого дома -....
Согласно части 6 статьи 5 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа, участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Таким образом, за период с... по... (481 день) при цене договора - 1 345 450 рублей образовалась неустойка в размере 177 969,39 рублей.
Истец просил суд взыскать с ответчика неустойку в размере 177 969,39 рублей, госпошлину - 4 759,38 рублей.
Решением Краснокамского межрайонного суда Республики Башкортостан от... постановлено:
В удовлетворении искового заявления ООО "ЖилСтрой" к Т.А. о взыскании неустойки в размере 177 969,39 рублей и государственной пошлины в размере 4 759,38 рублей - отказать.
В апелляционной жалобе ООО "ЖилСтрой" просит решение отменить, считает его незаконным, ссылаясь на обстоятельства, аналогичные доводам иска.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив оспариваемое решение в соответствии с нормами части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регламентированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве).
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Статьей 5 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.
Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.
В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа, участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Из материалов дела следует, что... между ООО "Мегастрой" и Т.А. заключен договор намерения, по условиям которого последний имеет намерение заключить договор долевого участия в строительстве жилого дома по объекту недвижимости: однокомнатная квартира, общей площадью 37,90 кв. м, расположенная на 8 этаже, в 4 подъезде (блоке), 9-этажного дома, находящегося по адресу:..., строительный номер квартиры N..., застройщиком которого является ООО "ЖилСтрой" (л.д. 61). Стоимость жилого помещения составляет 1 345 450 рублей.
Согласно пункту 1.2 договора намерения, ООО "Мегастрой" уступает Т.А. право заключение вышеуказанного договора долевого участия на данную квартиру в счет взаиморасчетов с ООО "ЖилСтрой". Т.А. обязуется оплатить полную стоимость квартиры в вышеуказанном объекте недвижимости ООО "Мегастрой" в соответствии с пунктом 3 настоящего договора.
... Т.А. оплатил ООО "Мегастрой" денежную сумму в размере 1 345 450 рублей (основание -...), что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N... от... (л.д. 63).
... ООО "ЖилСтрой" и Т.А. заключили договор N... участия в долевом строительстве 4-секционного 9-этажного жилого дома по адресу:... (л.д. 5-11), по условиям которого застройщик обязался в срок до... передать Т.А. объект долевого строительства (квартиру N... на 8 этаже в секции "4" 4-секционного 9-этажного жилого дома по адресу:....), построенный застройщиком своими силами и (или) с привлечением других лиц. Цена договора по проектной площади составляет 1 345 450 рублей.
Из графика внесения денежных средств (приложение N... к договору N... от...) следует, что Т.А. одним платежом... должен был оплатить стоимость объекта долевого строительства в размере 1 345 450 рублей (л.д. 13).
ООО "ЖилСтрой" на основании векселя серии N... от... обязалось безусловно уплатить денежную сумму в размере 1 345 450 рублей непосредственно ООО "Мегастрой" в срок - по предъявлении, копия которого представлена истцом в материалы дела.
... Т.А. передал, а ООО "ЖилСтрой" приняло вексель ООО "ЖилСтрой" серии N... от... на сумму 1 345 450 рублей (л.д. 20), что подтверждается актом приема-передачи простого векселя, в котором в качестве основания для передачи указан договор участия в долевом строительстве N... от....
... ООО "ЖилСтрой" передало Т.А. однокомнатную квартиру N..., этаж 8, находящуюся по адресу:... (л.д. 64), что подтверждается передаточным актом от....
В пункте 2 передаточного акта от... указано, что обязательства по договору N... от... ООО "ЖилСтрой" выполнило полностью, стороны претензий друг к другу не имеют.
Из анализа вышеприведенных письменных доказательств следует, что фактически ООО "Мегастрой" продал Т.А. квартиру, полученную от ООО "ЖилСтрой" в счет взаиморасчетов, что подтверждается пунктом 1.2 договора намерения от..., а Т.А. в этот же день оплатил предусмотренную денежную сумму.
Указанное свидетельствует о своевременном исполнении ответчиком своих обязательств по оплате квартиры, в связи с чем суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении иска.
Выводы суда являются правильными, соответствуют установленным по делу обстоятельствам, представленным доказательствам и требованиям закона, регулирующим спорные правоотношения.
Доводы истца об отсутствии каких-либо договорных отношений с ООО "Мегастрой", опровергаются предоставленным последним на запрос судебной коллегии заверенной копии Договора подряда N... от... на выполнение строительно-монтажных работ, заключенного между истцом и ООО "Мегастрой".
При таких обстоятельствах, постановленное решение суда является законным и обоснованным, и отмене по доводам жалобы не подлежит.
Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Краснокамского межрайонного суда Республики Башкортостан от... оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "ЖилСтрой" - без удовлетворения.
Справка: судья...
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 10.07.2017 ПО ДЕЛУ N 33-13182/2017
Требование: О взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве жилого дома.Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что обязательства по оплате стоимости договора исполнены ответчиком с нарушением установленных сроков.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 июля 2017 г. по делу N 33-13182/2017
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Науширбановой З.А.
судей Александровой Н.А. и Куловой Г.Р.
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "ЖилСтрой" к Т.А. о взыскании неустойки, по апелляционной жалобе ООО "ЖилСтрой" на решение Краснокамского межрайонного суда Республики Башкортостан от....
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Куловой Г.Р., представителя ООО "ЖилСтрой" Т.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения Т.А., судебная коллегия
установила:
ООО "ЖилСтрой" обратился в суд к Т.А. о взыскании неустойки.
В обоснование иска Общество указало, что... между Т.А. и ООО "ЖилСтрой" был заключен договор долевого участия N... в долевом строительстве 4-секционного 9-этажного жилого дома по адресу:...), согласно которому общая цена составила 1 345 450 рублей. Уплата цены договора производится участником долевого строительства в соответствии с Приложением N..., являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. Обязательства ответчика перед истцом по оплате стоимости договора были исполнены с нарушением сроков, денежные средства переданы лишь -..., что подтверждается актом о передачи простого векселя, хотя в соответствии с графиком внесения денежных средств, стороны установили более ранний срок по инвестированию жилого дома -....
Согласно части 6 статьи 5 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа, участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Таким образом, за период с... по... (481 день) при цене договора - 1 345 450 рублей образовалась неустойка в размере 177 969,39 рублей.
Истец просил суд взыскать с ответчика неустойку в размере 177 969,39 рублей, госпошлину - 4 759,38 рублей.
Решением Краснокамского межрайонного суда Республики Башкортостан от... постановлено:
В удовлетворении искового заявления ООО "ЖилСтрой" к Т.А. о взыскании неустойки в размере 177 969,39 рублей и государственной пошлины в размере 4 759,38 рублей - отказать.
В апелляционной жалобе ООО "ЖилСтрой" просит решение отменить, считает его незаконным, ссылаясь на обстоятельства, аналогичные доводам иска.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив оспариваемое решение в соответствии с нормами части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регламентированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве).
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Статьей 5 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.
Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.
В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа, участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Из материалов дела следует, что... между ООО "Мегастрой" и Т.А. заключен договор намерения, по условиям которого последний имеет намерение заключить договор долевого участия в строительстве жилого дома по объекту недвижимости: однокомнатная квартира, общей площадью 37,90 кв. м, расположенная на 8 этаже, в 4 подъезде (блоке), 9-этажного дома, находящегося по адресу:..., строительный номер квартиры N..., застройщиком которого является ООО "ЖилСтрой" (л.д. 61). Стоимость жилого помещения составляет 1 345 450 рублей.
Согласно пункту 1.2 договора намерения, ООО "Мегастрой" уступает Т.А. право заключение вышеуказанного договора долевого участия на данную квартиру в счет взаиморасчетов с ООО "ЖилСтрой". Т.А. обязуется оплатить полную стоимость квартиры в вышеуказанном объекте недвижимости ООО "Мегастрой" в соответствии с пунктом 3 настоящего договора.
... Т.А. оплатил ООО "Мегастрой" денежную сумму в размере 1 345 450 рублей (основание -...), что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N... от... (л.д. 63).
... ООО "ЖилСтрой" и Т.А. заключили договор N... участия в долевом строительстве 4-секционного 9-этажного жилого дома по адресу:... (л.д. 5-11), по условиям которого застройщик обязался в срок до... передать Т.А. объект долевого строительства (квартиру N... на 8 этаже в секции "4" 4-секционного 9-этажного жилого дома по адресу:....), построенный застройщиком своими силами и (или) с привлечением других лиц. Цена договора по проектной площади составляет 1 345 450 рублей.
Из графика внесения денежных средств (приложение N... к договору N... от...) следует, что Т.А. одним платежом... должен был оплатить стоимость объекта долевого строительства в размере 1 345 450 рублей (л.д. 13).
ООО "ЖилСтрой" на основании векселя серии N... от... обязалось безусловно уплатить денежную сумму в размере 1 345 450 рублей непосредственно ООО "Мегастрой" в срок - по предъявлении, копия которого представлена истцом в материалы дела.
... Т.А. передал, а ООО "ЖилСтрой" приняло вексель ООО "ЖилСтрой" серии N... от... на сумму 1 345 450 рублей (л.д. 20), что подтверждается актом приема-передачи простого векселя, в котором в качестве основания для передачи указан договор участия в долевом строительстве N... от....
... ООО "ЖилСтрой" передало Т.А. однокомнатную квартиру N..., этаж 8, находящуюся по адресу:... (л.д. 64), что подтверждается передаточным актом от....
В пункте 2 передаточного акта от... указано, что обязательства по договору N... от... ООО "ЖилСтрой" выполнило полностью, стороны претензий друг к другу не имеют.
Из анализа вышеприведенных письменных доказательств следует, что фактически ООО "Мегастрой" продал Т.А. квартиру, полученную от ООО "ЖилСтрой" в счет взаиморасчетов, что подтверждается пунктом 1.2 договора намерения от..., а Т.А. в этот же день оплатил предусмотренную денежную сумму.
Указанное свидетельствует о своевременном исполнении ответчиком своих обязательств по оплате квартиры, в связи с чем суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении иска.
Выводы суда являются правильными, соответствуют установленным по делу обстоятельствам, представленным доказательствам и требованиям закона, регулирующим спорные правоотношения.
Доводы истца об отсутствии каких-либо договорных отношений с ООО "Мегастрой", опровергаются предоставленным последним на запрос судебной коллегии заверенной копии Договора подряда N... от... на выполнение строительно-монтажных работ, заключенного между истцом и ООО "Мегастрой".
При таких обстоятельствах, постановленное решение суда является законным и обоснованным, и отмене по доводам жалобы не подлежит.
Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Краснокамского межрайонного суда Республики Башкортостан от... оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "ЖилСтрой" - без удовлетворения.
Справка: судья...
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)