Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Уполномоченный орган сообщил о невозможности рассмотрения жилищного вопроса истца до принятия нормативного правового акта, регулирующего правоотношения по пользованию гражданами жилыми помещениями.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: фио
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего: фио
судей: фио, фио
при секретаре: фио, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционной жалобе представителя Департамента городского имущества адрес - фио на решение Пресненского районного суда адрес от 17 апреля 2017 года, которым постановлено:
"Исковые требования фио удовлетворить частично.
Обязать Департамент городского имущества адрес заключить с фио, фио, фио договор социального найма жилого помещения, двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес - О., д. 11, кв. 4, общей площадью 41,9 кв. м.
Взыскать с Департамента городского имущества адрес в пользу фио судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., расходы понесены истцом в связи с оформление доверенности в размере 1.400 руб., по оплате услуг представителя в размере 20.000 руб.
В остальной части исковых требований - отказать".
фио обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, о взыскании судебных расходов в размере 41.700 руб., расходов на нотариальное удостоверение доверенности в размере 1.400 руб.
В обоснование указал, что 01.10.1993 фио в составе семьи из трех человек (фио, фио - жена, фио - дочь), ордером N 670019, выданным на основании распоряжения префектуры адрес от 30.08.1993 N 3934-р, предоставлено служебное жилое помещение - двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: адрес - О., д. 11, кв. 4, общей площадью 41,9 кв. м. В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают фио, фио - жена, фио - внучка. 14.10.2016 фио обратился в Департамент городского имущества адрес с целью заключения договора социального найма на спорную квартиру. Письмом от 28 октября 2016 года N ДГИ-ГР-103141/16-1 Департамент городского имущества адрес сообщил о невозможности рассмотрения жилищного вопроса фио до принятия нормативного правового акта, регулирующего правоотношения по пользованию гражданами указанными жилыми помещениями.
В судебном заседании представитель фио - фио исковые требования поддержала в полном объеме.
В судебном заседании представитель Департамента городского имущества адрес - фио в удовлетворении исковых требований и взыскании судебных расходов возражал.
Истец фио, третьи лица фио, фио в лице законного представителя фио участия в судебном заседании не принимали.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель Департамента городского имущества адрес. - фио просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права.
В возражении на апелляционную жалобу представитель фио - фио просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, возражения на апелляционную жалобу, выслушав представителя фио - фио согласившуюся с решением, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со статьей 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В силу статьи 328 ГПК РФ, по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.
При рассмотрении дела судом верно применены нормы материального права статей 7, 60, 63 ЖК РФ.
Согласно статье 7 ЖК РФ, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
В соответствии со статьей 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
В соответствии со статьей 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Исследовав предоставленные сторонами доказательства, судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: адрес - О., д. 11, кв. 4, общей площадью 41,9 кв. м, распоряжением заместителя префекта префектуры адрес от 30.08.1993 N 3934-р была переведена в служебное жилое помещение и предоставлена фио в составе семьи из трех человек с выдачей ордера N 670019 от 01.10.1993.
Указанное жилое помещение было предоставлено фио в связи с трудовыми отношениями в ГП "Мосгаз".
фио работает на указанном предприятии с 01.08.1984 до настоящего времени.
08.11.2012 - ГУП г. Москвы "Мосгаз" преобразовано в ОАО "Мосгаз", 05.05.2016 - переименовано в АО "Мосгаз".
В квартире N 4, расположенной по адресу: адрес с 24.12.1993 зарегистрирован фио, фио с 24.12.1993, фио с 24.11.2011. фио была зарегистрирована в вышеуказанной квартире с 29.08.2002 по 20.05.2016.
08.06.2015 квартира перешла в собственность адрес на основании Постановления Верховного Совета РФ и выписки из реестра объектов собственности адрес в жилищной сфере.
27.08.2016 фио обратился с заявлением в Департамент городского имущества адрес с просьбой заключить с ним договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу адрес - О., д. 11, кв. 4.
Ответом Департамента городского имущества адрес от 28.10.2016 было отказано фио в заключении с ним договора социального найма жилого помещения.
Удовлетворяя исковые требования об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, суд сослался на то, что при изменении режима жилого помещения оформление (заключение) договора социального найма на жилое помещение с гражданами, проживающими в таком жилом помещении само по себе не свидетельствует о предоставлении другого жилого помещения и не влечет изменения предмета договора.
Законные основания предоставления в пользование и владение фио спорным жилым помещением подтверждаются служебным ордером, выданным в соответствии с действующим в период его выдачи законодательством.
Факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения.
Частично удовлетворяя требования фио в части возмещения судебных расходов, суд, исходил из требований разумности, указывал на сложность и продолжительность судебного разбирательства. По этим же основаниям суд удовлетворил требование фио о возмещении расходов, понесенных фио в связи с оформление доверенности.
Доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы судебного решения, основаны на ошибочном толковании и применении норм материального права, в связи с чем, не могут послужить основанием к отмене правильного по существу решения суда.
При рассмотрении спора судом установлены и исследованы все необходимые обстоятельства, имеющие значение для дела, не допущено нарушений норм материального и процессуального права.
Поскольку судом проверены все доводы сторон, постановлено законное и обоснованное решение, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы в пределах, содержащихся в ней доводов, судебная коллегия не находит.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Пресненского районного суда адрес от 17 апреля 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Департамента городского имущества адрес. - фио без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 14.09.2017 ПО ДЕЛУ N 33-36036/2017
Требование: Об обязании заключить договор социального найма на жилое помещение.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Уполномоченный орган сообщил о невозможности рассмотрения жилищного вопроса истца до принятия нормативного правового акта, регулирующего правоотношения по пользованию гражданами жилыми помещениями.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 сентября 2017 г. по делу N 33-36036/2017
Судья: фио
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего: фио
судей: фио, фио
при секретаре: фио, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционной жалобе представителя Департамента городского имущества адрес - фио на решение Пресненского районного суда адрес от 17 апреля 2017 года, которым постановлено:
"Исковые требования фио удовлетворить частично.
Обязать Департамент городского имущества адрес заключить с фио, фио, фио договор социального найма жилого помещения, двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес - О., д. 11, кв. 4, общей площадью 41,9 кв. м.
Взыскать с Департамента городского имущества адрес в пользу фио судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., расходы понесены истцом в связи с оформление доверенности в размере 1.400 руб., по оплате услуг представителя в размере 20.000 руб.
В остальной части исковых требований - отказать".
установила:
фио обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, о взыскании судебных расходов в размере 41.700 руб., расходов на нотариальное удостоверение доверенности в размере 1.400 руб.
В обоснование указал, что 01.10.1993 фио в составе семьи из трех человек (фио, фио - жена, фио - дочь), ордером N 670019, выданным на основании распоряжения префектуры адрес от 30.08.1993 N 3934-р, предоставлено служебное жилое помещение - двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: адрес - О., д. 11, кв. 4, общей площадью 41,9 кв. м. В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают фио, фио - жена, фио - внучка. 14.10.2016 фио обратился в Департамент городского имущества адрес с целью заключения договора социального найма на спорную квартиру. Письмом от 28 октября 2016 года N ДГИ-ГР-103141/16-1 Департамент городского имущества адрес сообщил о невозможности рассмотрения жилищного вопроса фио до принятия нормативного правового акта, регулирующего правоотношения по пользованию гражданами указанными жилыми помещениями.
В судебном заседании представитель фио - фио исковые требования поддержала в полном объеме.
В судебном заседании представитель Департамента городского имущества адрес - фио в удовлетворении исковых требований и взыскании судебных расходов возражал.
Истец фио, третьи лица фио, фио в лице законного представителя фио участия в судебном заседании не принимали.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель Департамента городского имущества адрес. - фио просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права.
В возражении на апелляционную жалобу представитель фио - фио просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, возражения на апелляционную жалобу, выслушав представителя фио - фио согласившуюся с решением, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со статьей 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В силу статьи 328 ГПК РФ, по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.
При рассмотрении дела судом верно применены нормы материального права статей 7, 60, 63 ЖК РФ.
Согласно статье 7 ЖК РФ, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
В соответствии со статьей 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
В соответствии со статьей 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Исследовав предоставленные сторонами доказательства, судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: адрес - О., д. 11, кв. 4, общей площадью 41,9 кв. м, распоряжением заместителя префекта префектуры адрес от 30.08.1993 N 3934-р была переведена в служебное жилое помещение и предоставлена фио в составе семьи из трех человек с выдачей ордера N 670019 от 01.10.1993.
Указанное жилое помещение было предоставлено фио в связи с трудовыми отношениями в ГП "Мосгаз".
фио работает на указанном предприятии с 01.08.1984 до настоящего времени.
08.11.2012 - ГУП г. Москвы "Мосгаз" преобразовано в ОАО "Мосгаз", 05.05.2016 - переименовано в АО "Мосгаз".
В квартире N 4, расположенной по адресу: адрес с 24.12.1993 зарегистрирован фио, фио с 24.12.1993, фио с 24.11.2011. фио была зарегистрирована в вышеуказанной квартире с 29.08.2002 по 20.05.2016.
08.06.2015 квартира перешла в собственность адрес на основании Постановления Верховного Совета РФ и выписки из реестра объектов собственности адрес в жилищной сфере.
27.08.2016 фио обратился с заявлением в Департамент городского имущества адрес с просьбой заключить с ним договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу адрес - О., д. 11, кв. 4.
Ответом Департамента городского имущества адрес от 28.10.2016 было отказано фио в заключении с ним договора социального найма жилого помещения.
Удовлетворяя исковые требования об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, суд сослался на то, что при изменении режима жилого помещения оформление (заключение) договора социального найма на жилое помещение с гражданами, проживающими в таком жилом помещении само по себе не свидетельствует о предоставлении другого жилого помещения и не влечет изменения предмета договора.
Законные основания предоставления в пользование и владение фио спорным жилым помещением подтверждаются служебным ордером, выданным в соответствии с действующим в период его выдачи законодательством.
Факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения.
Частично удовлетворяя требования фио в части возмещения судебных расходов, суд, исходил из требований разумности, указывал на сложность и продолжительность судебного разбирательства. По этим же основаниям суд удовлетворил требование фио о возмещении расходов, понесенных фио в связи с оформление доверенности.
Доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы судебного решения, основаны на ошибочном толковании и применении норм материального права, в связи с чем, не могут послужить основанием к отмене правильного по существу решения суда.
При рассмотрении спора судом установлены и исследованы все необходимые обстоятельства, имеющие значение для дела, не допущено нарушений норм материального и процессуального права.
Поскольку судом проверены все доводы сторон, постановлено законное и обоснованное решение, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы в пределах, содержащихся в ней доводов, судебная коллегия не находит.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Пресненского районного суда адрес от 17 апреля 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Департамента городского имущества адрес. - фио без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)