Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 12 января 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 18 января 2016 года.
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Ошировой Л.В., судей Даровских К.Н., Монаковой О.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Сусловой М.Е., рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу Акционерной компании "Алроса" (публичное акционерное общество) на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 18 сентября 2015 года по делу N А58-1834/2015 по исковому заявлению Акционерной компании "Алроса" (открытое акционерное общество) (ИНН: 1433000147; ОГРН: 1021400967092, 678170, Республика Саха (Якутия), г. Мирный, ул. Ленина, 6) в лице Управления жилищно-коммунального хозяйства к Администрации муниципального образования "Город Мирный" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (ОГРН 1061433000012, ИНН 1433020312; адрес: 678170 Республика Саха /Якутия/, г Мирный, ул. Ленина д. 16) о взыскании 60 969, 24 рублей,
при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительна предмета спора, на стороне ответчика Беломестных Виталия Викторовича (адрес: Республика Саха /Якутия/, г Мирный), Беломестных Алексея Викторовича (адрес: Республика Саха /Якутия/, г Мирный), Беломестных Евы Витальевны (адрес: Республика Саха /Якутия/, г Мирный),
без участия в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле,
и
установил:
Акционерная компания "Алроса" (открытое акционерное общество) в лице Управления жилищно-коммунального хозяйства обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к Администрации муниципального образования "Город Мирный" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) о взыскании 60 969, 24 рублей задолженности за потребленные коммунальные услуги.
Определением суда от 17.09.2015 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечены Беломестных Виталий Викторович, Беломестных Алексей Викторович, Беломестных Ева Витальевна.
Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 18 сентября 2015 года в иске отказано.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, истец обжаловал его в апелляционном порядке. Заявитель в своей апелляционной жалобе ставит вопрос об отмене решения суда первой инстанции, ссылаясь на следующие обстоятельства. Истец выражает несогласие с выводом суда о том, что в заявленный истцом период взыскания задолженности жилое помещение находилось в пользовании третьих лиц, ссылаясь на то, что квартира N 12, принадлежащая МО "Город Мирный" состоит их трех комнат и является коммунальной, что подтверждается разделенными лицевыми счетами. Расчет задолженности произведен с учетом площади комнаты N 3 и мест общего пользования. Комиссией администрации был установлен факт незаконного пользования семьей Беломестных комнатой N 3. В отсутствие доказательств предоставления Беломестных комнаты N 3 и факт их проживания в ней ответчиком не представлено, в связи с чем исковые требования обоснованно предъявлены к собственнику жилого помещения- администрации.
В обоснование своих доводов представил копии документов документы в двух экземплярах: типового договора соц.найма жилого помещения N 99 от 04.10.2011 в двух экземплярах, дополнительного соглашения N 1 от 28.11.2013 в двух экземплярах, дополнительного соглашения N 2 от 05.03.2014 года в двух экземплярах, поквартирной карточки на комнаты N 1-3 кв. 12 дома 26 по ул. Комсомольской в г. Мирный, карточек прописки на имя Беломестных В.В., Беломестных А.В., Беломестных Е.В., поквартирной карточки на комнату пл. 14 кв. м кв. 12 дома 26 по ул. Комсомольской в г. Мирный (наниматель Пронько А.В., члены семьи), ордера N 490 от 04.07.1973 на имя Пронько А.В., карточка учета собственника N 10199308 на имя Беломестных В.В., Беломестных А.В., Беломестных Е.В., справки о задолженности по лицевому счету N 10005374, справки паспортиста от 14.10.2015, которые судом на основании ч. 2 ст. 268 АПК РФ возвращены заявителю.
Лицами, участвующими в деле, отзывы на апелляционную жалобу не представлены.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.
Законность и обоснованность принятого судебного акта проверены в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, согласно выписке из реестра муниципального имущества МО "Город Мирный" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) N 33893-АБ от 17.04.2014 жилое помещение, расположенное по адресу: город Мирный, улица Комсомольская, дом 26, квартира 12, является объектом учета в реестре муниципальной собственности МО "Город Мирный".
Неоплата ответчиком, являющимся собственником жилого помещения, долга за поставленные и оказанные коммунальные услуги, послужила истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.
Ответчик с исковыми требованиями не согласен, в отзыве от 16.06.2015 N М6-101. указал, что жилое помещение является объектом муниципальной собственности. Указывает, что в спорном жилом помещении проживал Беломестных Виталий Викторович, зарегистрированный с 01.11.2011, незаконно занявший комнату N 3, наниматель который умер 12.05.2012. В подтверждение представили акт проверки жилого помещения, являющегося объектом учета муниципальной собственности МО "Город Мирный" от 13.04.2015 N 6/01; карточки учета собственников, справку РКЦ УЖКХ АК "АЛРОСА" (ОАО) от 06.05.2015; справку в отношении Пронько Алексея Васильевича.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Исходя из положений статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (пункты 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
Пунктом 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается собственниками помещений в многоквартирном доме решением общего собрания, а при отсутствии такого решения - органом местного самоуправления.
Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила N 491), размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (пункт 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 11 Правил N 491 содержание общего имущества включает в себя (в том числе) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; а также сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктами 2, 7 Правил N 491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты; внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводнораспределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов.
Пунктами 86 - 88 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, предусмотрено, что при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений; размер платы за коммунальную услугу по водоотведению подлежит перерасчету в том случае, если осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и (или) горячему водоснабжению; не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.
В силу пункта 11 Правил N 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природноклиматических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов.
Согласно выписке из реестра муниципального имущества МО "Город Мирный" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) N 33893-АБ от 17.04.2014 жилое помещение, расположенное по адресу: город Мирный, улица Комсомольская, дом 26, квартира 12, является объектом учета в реестре муниципальной собственности МО "Город Мирный".
Таким образом, поскольку МО "Город Мирный" является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: город Мирный, улица Комсомольская, дом 26, квартира 12, является объектом учета в реестре муниципальной собственности МО "Город Мирный" по оплате стоимости содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, поставленных коммунальных ресурсов возникло с момента передачи.
Между тем, ответчик в соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представил доказательства нахождения указанного жилого помещения в заявленный истцом период с 01.10.2012 по 31.12.2014 в пользовании у третьих лиц.
В материалах дела имеется акт проверки жилого помещения, являющегося объектом учета муниципальной собственности МО "Город Мирный" от 13.04.2015 N 6/01, договор социального найма жилого помещения N 99 от 04.10.2011 с дополнительными соглашениями N 1 и N 2 к нему, заключенный с Беломестных В.В., заявление Беломестных В.В. от 17.06.2015 об удержании с него заработной платы в счет долга по квартплате, справка из паспортного стола о зарегистрированных в квартире гражданах, (л.д. 86-87), согласно которым в спорном жилом помещении в заявленный истцом период проживали граждане.
Таким образом, согласно имеющимся в материалах дела документам, в заявленный истцом период указанное жилое помещение находилось в пользовании третьих лиц.
Факт заселения и проживания в спорном помещении в спорный период времени граждан истцом не оспаривается.
Согласно положениям ч. 1 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.
Стало быть, при доказанности заселения спорного жилого помещения и проживания в нем граждан, вывод суда об отсутствии оснований предъявления требования к собственнику имущества, правильный.
Данная правовая позиция согласуется с правовым подходом, выработанным судебной коллегией по экономическим спорам Верховного Суда РФ в определении от 01.09.2015 года N 302-ЭС15-1968.
Доводы апеллянта о том, что квартира является коммунальной, а также незаконном занятии помещения (комнаты) семьей Беломестных В.В. правового значения при разрешении настоящего спора не имеют.
Судебная коллегия по экономическим спорам указала, что отсутствие письменного договора между ресурсоснабжающей организацией и нанимателем жилого помещения по договору социального найма в данном конкретном случае не освобождает нанимателя от оплаты оказанной ему коммунальной услуги.
Требование истца о взыскании оплаты за оказанные коммунальные услуги с администрации противоречит части 3 статьи 153 Жилищного кодекса, предусматривающей, что органы государственной власти и органы местного самоуправления несут расходы на содержание жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и коммунальные услуги только до заселения этих жилых помещений. Взыскание названных расходов с администрации фактически направлено на освобождение физических лиц (нанимателей), проживающих в жилом доме, от внесения платы за занимаемые ими помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено.
Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка, выводы суда являются обоснованными.
Других убедительных доводов, основанных на доказательственной базе, позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, в апелляционной жалобе не содержится.
Арбитражный апелляционный суд полагает, что суд первой инстанции не допустил нарушений норм материального и процессуального права, следовательно, основания для отмены либо изменения судебного акта отсутствуют.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четвертый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 18 сентября 2015 года по делу N А58-1834/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия.
Председательствующий
Л.В.ОШИРОВА
Судьи
К.Н.ДАРОВСКИХ
О.В.МОНАКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ЧЕТВЕРТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 18.01.2016 N 04АП-6105/2015 ПО ДЕЛУ N А58-1834/2015
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 января 2016 г. по делу N А58-1834/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 12 января 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 18 января 2016 года.
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Ошировой Л.В., судей Даровских К.Н., Монаковой О.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Сусловой М.Е., рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу Акционерной компании "Алроса" (публичное акционерное общество) на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 18 сентября 2015 года по делу N А58-1834/2015 по исковому заявлению Акционерной компании "Алроса" (открытое акционерное общество) (ИНН: 1433000147; ОГРН: 1021400967092, 678170, Республика Саха (Якутия), г. Мирный, ул. Ленина, 6) в лице Управления жилищно-коммунального хозяйства к Администрации муниципального образования "Город Мирный" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (ОГРН 1061433000012, ИНН 1433020312; адрес: 678170 Республика Саха /Якутия/, г Мирный, ул. Ленина д. 16) о взыскании 60 969, 24 рублей,
при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительна предмета спора, на стороне ответчика Беломестных Виталия Викторовича (адрес: Республика Саха /Якутия/, г Мирный), Беломестных Алексея Викторовича (адрес: Республика Саха /Якутия/, г Мирный), Беломестных Евы Витальевны (адрес: Республика Саха /Якутия/, г Мирный),
без участия в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле,
и
установил:
Акционерная компания "Алроса" (открытое акционерное общество) в лице Управления жилищно-коммунального хозяйства обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к Администрации муниципального образования "Город Мирный" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) о взыскании 60 969, 24 рублей задолженности за потребленные коммунальные услуги.
Определением суда от 17.09.2015 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечены Беломестных Виталий Викторович, Беломестных Алексей Викторович, Беломестных Ева Витальевна.
Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 18 сентября 2015 года в иске отказано.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, истец обжаловал его в апелляционном порядке. Заявитель в своей апелляционной жалобе ставит вопрос об отмене решения суда первой инстанции, ссылаясь на следующие обстоятельства. Истец выражает несогласие с выводом суда о том, что в заявленный истцом период взыскания задолженности жилое помещение находилось в пользовании третьих лиц, ссылаясь на то, что квартира N 12, принадлежащая МО "Город Мирный" состоит их трех комнат и является коммунальной, что подтверждается разделенными лицевыми счетами. Расчет задолженности произведен с учетом площади комнаты N 3 и мест общего пользования. Комиссией администрации был установлен факт незаконного пользования семьей Беломестных комнатой N 3. В отсутствие доказательств предоставления Беломестных комнаты N 3 и факт их проживания в ней ответчиком не представлено, в связи с чем исковые требования обоснованно предъявлены к собственнику жилого помещения- администрации.
В обоснование своих доводов представил копии документов документы в двух экземплярах: типового договора соц.найма жилого помещения N 99 от 04.10.2011 в двух экземплярах, дополнительного соглашения N 1 от 28.11.2013 в двух экземплярах, дополнительного соглашения N 2 от 05.03.2014 года в двух экземплярах, поквартирной карточки на комнаты N 1-3 кв. 12 дома 26 по ул. Комсомольской в г. Мирный, карточек прописки на имя Беломестных В.В., Беломестных А.В., Беломестных Е.В., поквартирной карточки на комнату пл. 14 кв. м кв. 12 дома 26 по ул. Комсомольской в г. Мирный (наниматель Пронько А.В., члены семьи), ордера N 490 от 04.07.1973 на имя Пронько А.В., карточка учета собственника N 10199308 на имя Беломестных В.В., Беломестных А.В., Беломестных Е.В., справки о задолженности по лицевому счету N 10005374, справки паспортиста от 14.10.2015, которые судом на основании ч. 2 ст. 268 АПК РФ возвращены заявителю.
Лицами, участвующими в деле, отзывы на апелляционную жалобу не представлены.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.
Законность и обоснованность принятого судебного акта проверены в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, согласно выписке из реестра муниципального имущества МО "Город Мирный" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) N 33893-АБ от 17.04.2014 жилое помещение, расположенное по адресу: город Мирный, улица Комсомольская, дом 26, квартира 12, является объектом учета в реестре муниципальной собственности МО "Город Мирный".
Неоплата ответчиком, являющимся собственником жилого помещения, долга за поставленные и оказанные коммунальные услуги, послужила истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.
Ответчик с исковыми требованиями не согласен, в отзыве от 16.06.2015 N М6-101. указал, что жилое помещение является объектом муниципальной собственности. Указывает, что в спорном жилом помещении проживал Беломестных Виталий Викторович, зарегистрированный с 01.11.2011, незаконно занявший комнату N 3, наниматель который умер 12.05.2012. В подтверждение представили акт проверки жилого помещения, являющегося объектом учета муниципальной собственности МО "Город Мирный" от 13.04.2015 N 6/01; карточки учета собственников, справку РКЦ УЖКХ АК "АЛРОСА" (ОАО) от 06.05.2015; справку в отношении Пронько Алексея Васильевича.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Исходя из положений статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (пункты 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
Пунктом 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается собственниками помещений в многоквартирном доме решением общего собрания, а при отсутствии такого решения - органом местного самоуправления.
Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила N 491), размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (пункт 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 11 Правил N 491 содержание общего имущества включает в себя (в том числе) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; а также сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктами 2, 7 Правил N 491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты; внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводнораспределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов.
Пунктами 86 - 88 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, предусмотрено, что при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений; размер платы за коммунальную услугу по водоотведению подлежит перерасчету в том случае, если осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и (или) горячему водоснабжению; не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.
В силу пункта 11 Правил N 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природноклиматических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов.
Согласно выписке из реестра муниципального имущества МО "Город Мирный" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) N 33893-АБ от 17.04.2014 жилое помещение, расположенное по адресу: город Мирный, улица Комсомольская, дом 26, квартира 12, является объектом учета в реестре муниципальной собственности МО "Город Мирный".
Таким образом, поскольку МО "Город Мирный" является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: город Мирный, улица Комсомольская, дом 26, квартира 12, является объектом учета в реестре муниципальной собственности МО "Город Мирный" по оплате стоимости содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, поставленных коммунальных ресурсов возникло с момента передачи.
Между тем, ответчик в соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представил доказательства нахождения указанного жилого помещения в заявленный истцом период с 01.10.2012 по 31.12.2014 в пользовании у третьих лиц.
В материалах дела имеется акт проверки жилого помещения, являющегося объектом учета муниципальной собственности МО "Город Мирный" от 13.04.2015 N 6/01, договор социального найма жилого помещения N 99 от 04.10.2011 с дополнительными соглашениями N 1 и N 2 к нему, заключенный с Беломестных В.В., заявление Беломестных В.В. от 17.06.2015 об удержании с него заработной платы в счет долга по квартплате, справка из паспортного стола о зарегистрированных в квартире гражданах, (л.д. 86-87), согласно которым в спорном жилом помещении в заявленный истцом период проживали граждане.
Таким образом, согласно имеющимся в материалах дела документам, в заявленный истцом период указанное жилое помещение находилось в пользовании третьих лиц.
Факт заселения и проживания в спорном помещении в спорный период времени граждан истцом не оспаривается.
Согласно положениям ч. 1 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.
Стало быть, при доказанности заселения спорного жилого помещения и проживания в нем граждан, вывод суда об отсутствии оснований предъявления требования к собственнику имущества, правильный.
Данная правовая позиция согласуется с правовым подходом, выработанным судебной коллегией по экономическим спорам Верховного Суда РФ в определении от 01.09.2015 года N 302-ЭС15-1968.
Доводы апеллянта о том, что квартира является коммунальной, а также незаконном занятии помещения (комнаты) семьей Беломестных В.В. правового значения при разрешении настоящего спора не имеют.
Судебная коллегия по экономическим спорам указала, что отсутствие письменного договора между ресурсоснабжающей организацией и нанимателем жилого помещения по договору социального найма в данном конкретном случае не освобождает нанимателя от оплаты оказанной ему коммунальной услуги.
Требование истца о взыскании оплаты за оказанные коммунальные услуги с администрации противоречит части 3 статьи 153 Жилищного кодекса, предусматривающей, что органы государственной власти и органы местного самоуправления несут расходы на содержание жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и коммунальные услуги только до заселения этих жилых помещений. Взыскание названных расходов с администрации фактически направлено на освобождение физических лиц (нанимателей), проживающих в жилом доме, от внесения платы за занимаемые ими помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено.
Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка, выводы суда являются обоснованными.
Других убедительных доводов, основанных на доказательственной базе, позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, в апелляционной жалобе не содержится.
Арбитражный апелляционный суд полагает, что суд первой инстанции не допустил нарушений норм материального и процессуального права, следовательно, основания для отмены либо изменения судебного акта отсутствуют.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четвертый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 18 сентября 2015 года по делу N А58-1834/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия.
Председательствующий
Л.В.ОШИРОВА
Судьи
К.Н.ДАРОВСКИХ
О.В.МОНАКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)