Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 10.08.2017
Постановление изготовлено в полном объеме 16.08.2017
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Тучковой О.Г., судей Дайнеко М.М., Тимашковой Е.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем Фишер Ю.В., при участии от истца - Толмашевой Е.М. (доверенность от 01.02.2017), в отсутствие представителей иных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Гермес" на решение Арбитражного суда Тульской области от 09.06.2017 по делу N А68-2253/2017 (судья Андреева Е.В.),
установил:
следующее.
ООО "Вест ленд" (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с иском к ООО "Гермес" (далее - ответчик) о понуждении возвратить истцу автотранспортные средства с государственными регистрационными знаками Е925ВЕ71, Е664КК71, Е924ВЕ71, Е774НР71, К082КК71, переданные по договорам аренды от 01.10.2015 N 11, N 12, от 01.01.2016 б/н, от 01.01.2016 б/н, от 01.03.2016 N 01/03; о взыскании задолженности по арендной плате в размере 184 000 руб.
Решением суда исковые требования удовлетворены.
В апелляционной жалобе ответчик просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, заслушав пояснения представителя истца, Двадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что жалоба не подлежит удовлетворению.
Судом установлено, что 01.10.2015 между ООО "Вест ленд" (арендодатель) и ООО "Гермес" (арендатор) заключен договор N 11 аренды транспортного средства, государственный регистрационный знак Е925 ВЕ71.
Факт передачи транспортного средства арендодателем арендатору подтверждается актом приема-передачи от 01.10.2015.
Согласно пп. 3.1, 3.3 договора размер арендной платы составляет 4 000 руб. в месяц и оплачивается не позднее 12-го числа текущего месяца.
Согласно п. 6.3 договора каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за один месяц.
Арендодатель 21.11.2016 направил в адрес арендатора уведомление о расторжении договора с 21.12.2016, а также требование о возврате транспортного средства.
Арендатор транспортное средство арендодателю не возвратил.
Кроме того, задолженность по арендной плате по указанному договору за период с 01.04.2016 по 30.01.2017 составляет 40 000 руб. (4 000 руб. x 10 мес. = 40 000 руб.).
Арендодатель 25.01.2017 направил в адрес арендатора претензию о погашении задолженности по договору аренды от 01.10.2015.
Задолженность по арендной плате арендатором не погашена, транспортное средство арендодателю не возвращено.
Между ООО "Вест ленд" (арендодатель) и ООО "Гермес" (арендатор) заключен договор от 01.10.2015 N 12 аренды транспортного средства, государственный регистрационный знак Е664 КК71.
Факт передачи транспортного средства арендодателем арендатору подтверждается актом приема-передачи от 01.10.2015.
Согласно пп. 3.1, 3.3 договора размер арендной платы составляет 4 000 руб. в месяц и оплачивается не позднее 12-го числа текущего месяца.
Согласно п. 6.3 договора каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за один месяц.
Арендодатель 21.11.2016 направил в адрес арендатора уведомление о расторжении договора с 21.12.2016, а также требование о возврате транспортного средства.
Арендатор транспортное средство арендодателю не возвратил.
Кроме того, задолженность по арендной плате по указанному договору за период с 01.05.2016 по 30.01.2017 составляет 36 000 руб. (4 000 руб. х 9 мес.= 36 000 руб.).
Арендодатель 25.01.2017 направил в адрес арендатора претензию о погашении задолженности по договору аренды от 01.10.2015.
Задолженность по арендной плате арендатором не погашена, транспортное средство арендодателю не возвращено.
Между ООО "Вест ленд" (арендодатель) и ООО "Гермес" (арендатор) заключен договор от 01.01.2016 аренды транспортного средства, государственный регистрационный знак Е924 ВЕ71.
Факт передачи транспортного средства подтверждается актом приема-передачи от 01.01.2016.
Согласно пп. 3.1, 3.3 договора размер арендной платы составляет 4 000 руб. в месяц и оплачивается не позднее 12-го числа текущего месяца.
Согласно п. 6.3 договора каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за один месяц.
Арендодатель 21.11.2016 направил в адрес арендатора уведомление о расторжении договора с 21.12.2016, а также требование о возврате транспортного средства.
Арендатор транспортное средство арендодателю не возвратил.
Кроме того, задолженность по арендной плате по указанному договору за период с 01.05.2016 по 30.01.2017 составляет 36 000 руб. (4 000 руб. х 9 мес.= 36 000 руб.).
Арендодатель 25.01.2017 направил в адрес арендатора претензию о погашении задолженности по договору аренды от 01.01.2016.
Задолженность по арендной плате арендатором не погашена, транспортное средство арендодателю не возвращено.
Между ООО "Вест ленд" (арендодатель) и ООО "Гермес" (арендатор) заключен договор от 01.01.2016 аренды транспортного средства, государственный регистрационный знак Е774 НР71.
Факт передачи транспортного средства подтверждается актом приема-передачи от 01.01.2016.
Согласно пп. 3.1, 3.3 договора размер арендной платы составляет 4 000 руб. в месяц и оплачивается не позднее 5-го числа текущего месяца.
Согласно п. 6.3 договора каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за один месяц.
Арендодатель 21.11.2016 направил в адрес арендатора уведомление о расторжении договора с 21.12.2016, а также требование о возврате транспортного средства.
Арендатор транспортное средство арендодателю не возвратил.
Кроме того, задолженность по арендной плате по указанному договору за период с 01.05.2016 по 30.01.2017 составляет 36 000 руб. (4 000 руб. х 9 мес.= 36 000 руб.).
Арендодатель 25.01.2017 направил в адрес арендатора претензию о погашении задолженности по договору аренды от 01.01.2016.
Задолженность по арендной плате арендатором не погашена, транспортное средство арендодателю не возвращено.
Между ООО "Вест ленд" (арендодатель) и ООО "Гермес" заключен договор аренды транспортного средства от 01.03.2016 N 01/03, государственный регистрационный знак К082КК71.
Факт передачи транспортного средства подтверждается актом приема-передачи от 01.03.2016.
Согласно пп. 3.1, 3.3 договора арендная плата составляет 4 000 руб. в месяц и оплачивается не позднее 5-го числа текущего месяца.
Согласно п. 6.2 договора договор может быть расторгнут арендодателем в одностороннем порядке в случае, если арендатор не внес арендную плату в течение двух месяцев.
В адрес ответчика 21.11.2016 было направлено уведомление о расторжении договора с 21.12.2016, а также требование о возврате транспортного средства.
Арендатор транспортное средство арендодателю не возвратил.
Кроме того, задолженность по арендной плате по указанному договору за период с 01.05.2016 по 30.01.2017 составляет 36 000 руб. (4 000 руб. х 9 мес.= 36 000 руб.).
Арендодатель 25.01.2017 направил в адрес арендатора претензию о погашении задолженности по договору аренды от 01.01.2016.
Задолженность по арендной плате арендатором не погашена, транспортное средство арендодателю не возвращено.
Общий размер задолженности по арендной плате по указанным договорам составляет 184 000 руб. (40 000 руб. (задолженность по договору от 01.10.2015 N 11) + 36 000 руб. (задолженность по договору от 01.10.2015 N 12) + 36 000 руб. (задолженность по договору от 01.01.2016) + 36 000 руб. (задолженность по договору от 01.01.2016) + 36 000 руб. (задолженность по договору от 01.03.2016 N 01/03)).
Поскольку задолженность по договорам аренды не погашена, транспортные средства не возвращены ответчиком, истец обратился в арбитражный суд с заявленными требованиями.
Вынося обжалуемый судебный акт, суд первой инстанции правомерно руководствовался тем, что сложившиеся между сторонами правоотношения являются арендными отношениями, правовое регулирование которых регламентируется главой 34 ГК РФ.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч. 1 ст. 607 ГК РФ).
Согласно ст. 642 ГК РФ по договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации.
Частью 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены разделом 3 договоров аренды транспортных средств от 01.10.2015 N 11, N 12, от 01.01.2016 б/н, от 01.01.2016 б/н, от 01.03.2016 N 01/03.
Согласно абз. 2 ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
В п. 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.
Как следует из материалов дела, ответчиком не были исполнены обязательства по внесению арендной платы за период с 01.04.2016 по 30.01.2017 в общем размере 184 000 руб.
Доказательства надлежащего исполнения ответчиком условий договоров и внесения арендной платы в заявленной истцом сумме за спорный период и отсутствия долга перед истцом на момент вынесения оспариваемого решения в суд не представлены.
В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Требования истца в размере 184 000 руб. подтверждены документально, не оспорены ответчиком (ст. 65 АПК РФ), в связи с этим правомерно удовлетворены судом первой инстанции в полном объеме в соответствии со ст. ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ.
Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, пп. 1.3 договоров от 01.10.2015 N 11, N 12, от 01.01.2016 б/н, от 01.01.2016 б/н предусмотрено, что договоры заключены на неопределенный срок. Согласно п. 1.3 договора от 01.03.2016 N 01/03 срок аренды установлен с 01.03.2016 по 31.12.2019.
Согласно п. 6.2 договора от 01.03.2016 N 01/03 договор может быть расторгнут арендодателем в одностороннем порядке в случае, если арендатор не внес арендную плату в течение двух месяцев.
В случае заключения договора на неопределенный срок, момент окончания договора зависит от усмотрения (воли) любой стороны. Договор будет существовать столько времени, сколько будет существовать потребность обеих сторон. Как только одна из них утрачивает интерес к сохранению арендных отношений, она вправе заявить требование о его прекращении.
Отказ от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, установленный п. 2 ст. 610 ГК РФ, является безусловным, не вызван какими-либо нарушениями со стороны арендатора, и обусловлен исключительно волей арендодателя на отказ от договора. При этом не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора аренды (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.02.2011 N 14381/10, от 31.05.2011 N 16092/10).
Для того чтобы договор прекратил свое действие, стороне достаточно лишь заявить своему контрагенту об отказе от исполнения договора. Поэтому для реализации права одностороннего отказа от договора не требуется обращения в суд с иском о его расторжении. Односторонний отказ от договора - односторонняя сделка, прекращающая обязательство во внесудебном порядке.
Отказ арендодателя от договора аренды влечет его прекращение.
В соответствии с ч. 2 ст. 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
Предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (ч. 1 ст. 450.1 ГК РФ).
Уведомлением от 21.11.2016 N 71 арендодатель заявил о прекращении арендных отношений по договорам аренды транспортных средств от 01.10.2015 N 11, N 12, от 01.01.2016 б/н, от 01.01.2016 б/н, от 01.03.2016 N 01/03 с 21.12.2016 (по истечении одного месяца с момента получения уведомления арендатором). Указанное уведомление получено арендатором 22.11.2016.
Факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей по договору от 01.03.2016 N 01/03 более двух сроков подряд установлен судом и ответчиком не оспаривается.
Таким образом, договорные отношения между сторонами прекращены 21.12.2016.
По условиям пп. 2.1, 2.2 договоров передача автомобиля арендатору осуществляется по акту приема-передачи, который составляется в момент подписания договора и подписывается обеими сторонами. При передаче автомобиля стороны проверяют его техническое состояние, которое отражается в акте приема-передачи. Возврат автомобиля при расторжении договора арендодателю осуществляется по акту приема-передачи. Арендатор обязуется по истечении срока действия договора возвратить автомобиль арендодателю в надлежащем техническом состояние с учетом нормального износа.
Поскольку обязательства сторон по договорам прекратились, у арендатора возникла обязанность возвратить арендодателю арендованное имущество.
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
По смыслу ст. 622 ГК РФ бремя доказывания надлежащего исполнения обязанности вернуть арендодателю имущество, являвшееся предметом прекращенного договора, лежит на обязанной стороне - арендаторе. Ответчик не представил доказательств осуществления действий, необходимых для исполнения обязанности возвратить арендуемое имущество истцу, в том числе не предпринимал попыток передать арендодателю объекты аренды по акту приема-передачи, доказательств обратного им не представлено.
Поскольку договоры аренды прекратили свое действие, оснований для дальнейшего использования имущества арендатором не имеется, то у арендатора возникла обязанность его возвращения арендодателю; арендатор данную обязанность добровольно не исполнил, в связи с этим суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование истца о понуждении ответчика возвратить арендуемое имущество.
Довод жалобы о том, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора в части требования возврате транспортных средств, отклоняется апелляционным судом как противоречащий материалам дела, поскольку из текста письма от 21.11.2016 N 71 (л.д. 33-34) усматривается, что истец предложил ответчику расторгнуть договоры аренды от 01.10.2015 N 11, N 12, от 01.01.2016 б/н, от 01.01.2016 б/н, от 01.03.2016 N 01/03, а также вернуть ООО "Вест ленд" транспортные средства 30.11.2016.
Суд апелляционной инстанции отклоняет доводы апелляционной жалобы, поскольку они не опровергают выводы суда первой инстанции, не подтверждают неправильное применение судом норм материального и процессуального права, в связи с этим не могут служить основанием для отмены судебного акта.
Определением от 13.07.2017 апелляционный суд обязал заявителя жалобы представить доказательства уплаты государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы в установленном порядке и размере. Поскольку данное требование суда заявителем не исполнено, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию 3000 руб. государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Тульской области от 09.06.2017 по делу N А68-2253/2017 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Гермес" в доход федерального бюджета 3000 рублей государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 16.08.2017 N 20АП-4274/2017 ПО ДЕЛУ N А68-2253/2017
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 августа 2017 г. по делу N А68-2253/2017
Резолютивная часть постановления объявлена 10.08.2017
Постановление изготовлено в полном объеме 16.08.2017
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Тучковой О.Г., судей Дайнеко М.М., Тимашковой Е.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем Фишер Ю.В., при участии от истца - Толмашевой Е.М. (доверенность от 01.02.2017), в отсутствие представителей иных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Гермес" на решение Арбитражного суда Тульской области от 09.06.2017 по делу N А68-2253/2017 (судья Андреева Е.В.),
установил:
следующее.
ООО "Вест ленд" (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с иском к ООО "Гермес" (далее - ответчик) о понуждении возвратить истцу автотранспортные средства с государственными регистрационными знаками Е925ВЕ71, Е664КК71, Е924ВЕ71, Е774НР71, К082КК71, переданные по договорам аренды от 01.10.2015 N 11, N 12, от 01.01.2016 б/н, от 01.01.2016 б/н, от 01.03.2016 N 01/03; о взыскании задолженности по арендной плате в размере 184 000 руб.
Решением суда исковые требования удовлетворены.
В апелляционной жалобе ответчик просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, заслушав пояснения представителя истца, Двадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что жалоба не подлежит удовлетворению.
Судом установлено, что 01.10.2015 между ООО "Вест ленд" (арендодатель) и ООО "Гермес" (арендатор) заключен договор N 11 аренды транспортного средства, государственный регистрационный знак Е925 ВЕ71.
Факт передачи транспортного средства арендодателем арендатору подтверждается актом приема-передачи от 01.10.2015.
Согласно пп. 3.1, 3.3 договора размер арендной платы составляет 4 000 руб. в месяц и оплачивается не позднее 12-го числа текущего месяца.
Согласно п. 6.3 договора каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за один месяц.
Арендодатель 21.11.2016 направил в адрес арендатора уведомление о расторжении договора с 21.12.2016, а также требование о возврате транспортного средства.
Арендатор транспортное средство арендодателю не возвратил.
Кроме того, задолженность по арендной плате по указанному договору за период с 01.04.2016 по 30.01.2017 составляет 40 000 руб. (4 000 руб. x 10 мес. = 40 000 руб.).
Арендодатель 25.01.2017 направил в адрес арендатора претензию о погашении задолженности по договору аренды от 01.10.2015.
Задолженность по арендной плате арендатором не погашена, транспортное средство арендодателю не возвращено.
Между ООО "Вест ленд" (арендодатель) и ООО "Гермес" (арендатор) заключен договор от 01.10.2015 N 12 аренды транспортного средства, государственный регистрационный знак Е664 КК71.
Факт передачи транспортного средства арендодателем арендатору подтверждается актом приема-передачи от 01.10.2015.
Согласно пп. 3.1, 3.3 договора размер арендной платы составляет 4 000 руб. в месяц и оплачивается не позднее 12-го числа текущего месяца.
Согласно п. 6.3 договора каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за один месяц.
Арендодатель 21.11.2016 направил в адрес арендатора уведомление о расторжении договора с 21.12.2016, а также требование о возврате транспортного средства.
Арендатор транспортное средство арендодателю не возвратил.
Кроме того, задолженность по арендной плате по указанному договору за период с 01.05.2016 по 30.01.2017 составляет 36 000 руб. (4 000 руб. х 9 мес.= 36 000 руб.).
Арендодатель 25.01.2017 направил в адрес арендатора претензию о погашении задолженности по договору аренды от 01.10.2015.
Задолженность по арендной плате арендатором не погашена, транспортное средство арендодателю не возвращено.
Между ООО "Вест ленд" (арендодатель) и ООО "Гермес" (арендатор) заключен договор от 01.01.2016 аренды транспортного средства, государственный регистрационный знак Е924 ВЕ71.
Факт передачи транспортного средства подтверждается актом приема-передачи от 01.01.2016.
Согласно пп. 3.1, 3.3 договора размер арендной платы составляет 4 000 руб. в месяц и оплачивается не позднее 12-го числа текущего месяца.
Согласно п. 6.3 договора каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за один месяц.
Арендодатель 21.11.2016 направил в адрес арендатора уведомление о расторжении договора с 21.12.2016, а также требование о возврате транспортного средства.
Арендатор транспортное средство арендодателю не возвратил.
Кроме того, задолженность по арендной плате по указанному договору за период с 01.05.2016 по 30.01.2017 составляет 36 000 руб. (4 000 руб. х 9 мес.= 36 000 руб.).
Арендодатель 25.01.2017 направил в адрес арендатора претензию о погашении задолженности по договору аренды от 01.01.2016.
Задолженность по арендной плате арендатором не погашена, транспортное средство арендодателю не возвращено.
Между ООО "Вест ленд" (арендодатель) и ООО "Гермес" (арендатор) заключен договор от 01.01.2016 аренды транспортного средства, государственный регистрационный знак Е774 НР71.
Факт передачи транспортного средства подтверждается актом приема-передачи от 01.01.2016.
Согласно пп. 3.1, 3.3 договора размер арендной платы составляет 4 000 руб. в месяц и оплачивается не позднее 5-го числа текущего месяца.
Согласно п. 6.3 договора каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за один месяц.
Арендодатель 21.11.2016 направил в адрес арендатора уведомление о расторжении договора с 21.12.2016, а также требование о возврате транспортного средства.
Арендатор транспортное средство арендодателю не возвратил.
Кроме того, задолженность по арендной плате по указанному договору за период с 01.05.2016 по 30.01.2017 составляет 36 000 руб. (4 000 руб. х 9 мес.= 36 000 руб.).
Арендодатель 25.01.2017 направил в адрес арендатора претензию о погашении задолженности по договору аренды от 01.01.2016.
Задолженность по арендной плате арендатором не погашена, транспортное средство арендодателю не возвращено.
Между ООО "Вест ленд" (арендодатель) и ООО "Гермес" заключен договор аренды транспортного средства от 01.03.2016 N 01/03, государственный регистрационный знак К082КК71.
Факт передачи транспортного средства подтверждается актом приема-передачи от 01.03.2016.
Согласно пп. 3.1, 3.3 договора арендная плата составляет 4 000 руб. в месяц и оплачивается не позднее 5-го числа текущего месяца.
Согласно п. 6.2 договора договор может быть расторгнут арендодателем в одностороннем порядке в случае, если арендатор не внес арендную плату в течение двух месяцев.
В адрес ответчика 21.11.2016 было направлено уведомление о расторжении договора с 21.12.2016, а также требование о возврате транспортного средства.
Арендатор транспортное средство арендодателю не возвратил.
Кроме того, задолженность по арендной плате по указанному договору за период с 01.05.2016 по 30.01.2017 составляет 36 000 руб. (4 000 руб. х 9 мес.= 36 000 руб.).
Арендодатель 25.01.2017 направил в адрес арендатора претензию о погашении задолженности по договору аренды от 01.01.2016.
Задолженность по арендной плате арендатором не погашена, транспортное средство арендодателю не возвращено.
Общий размер задолженности по арендной плате по указанным договорам составляет 184 000 руб. (40 000 руб. (задолженность по договору от 01.10.2015 N 11) + 36 000 руб. (задолженность по договору от 01.10.2015 N 12) + 36 000 руб. (задолженность по договору от 01.01.2016) + 36 000 руб. (задолженность по договору от 01.01.2016) + 36 000 руб. (задолженность по договору от 01.03.2016 N 01/03)).
Поскольку задолженность по договорам аренды не погашена, транспортные средства не возвращены ответчиком, истец обратился в арбитражный суд с заявленными требованиями.
Вынося обжалуемый судебный акт, суд первой инстанции правомерно руководствовался тем, что сложившиеся между сторонами правоотношения являются арендными отношениями, правовое регулирование которых регламентируется главой 34 ГК РФ.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч. 1 ст. 607 ГК РФ).
Согласно ст. 642 ГК РФ по договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации.
Частью 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены разделом 3 договоров аренды транспортных средств от 01.10.2015 N 11, N 12, от 01.01.2016 б/н, от 01.01.2016 б/н, от 01.03.2016 N 01/03.
Согласно абз. 2 ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
В п. 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.
Как следует из материалов дела, ответчиком не были исполнены обязательства по внесению арендной платы за период с 01.04.2016 по 30.01.2017 в общем размере 184 000 руб.
Доказательства надлежащего исполнения ответчиком условий договоров и внесения арендной платы в заявленной истцом сумме за спорный период и отсутствия долга перед истцом на момент вынесения оспариваемого решения в суд не представлены.
В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Требования истца в размере 184 000 руб. подтверждены документально, не оспорены ответчиком (ст. 65 АПК РФ), в связи с этим правомерно удовлетворены судом первой инстанции в полном объеме в соответствии со ст. ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ.
Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, пп. 1.3 договоров от 01.10.2015 N 11, N 12, от 01.01.2016 б/н, от 01.01.2016 б/н предусмотрено, что договоры заключены на неопределенный срок. Согласно п. 1.3 договора от 01.03.2016 N 01/03 срок аренды установлен с 01.03.2016 по 31.12.2019.
Согласно п. 6.2 договора от 01.03.2016 N 01/03 договор может быть расторгнут арендодателем в одностороннем порядке в случае, если арендатор не внес арендную плату в течение двух месяцев.
В случае заключения договора на неопределенный срок, момент окончания договора зависит от усмотрения (воли) любой стороны. Договор будет существовать столько времени, сколько будет существовать потребность обеих сторон. Как только одна из них утрачивает интерес к сохранению арендных отношений, она вправе заявить требование о его прекращении.
Отказ от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, установленный п. 2 ст. 610 ГК РФ, является безусловным, не вызван какими-либо нарушениями со стороны арендатора, и обусловлен исключительно волей арендодателя на отказ от договора. При этом не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора аренды (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.02.2011 N 14381/10, от 31.05.2011 N 16092/10).
Для того чтобы договор прекратил свое действие, стороне достаточно лишь заявить своему контрагенту об отказе от исполнения договора. Поэтому для реализации права одностороннего отказа от договора не требуется обращения в суд с иском о его расторжении. Односторонний отказ от договора - односторонняя сделка, прекращающая обязательство во внесудебном порядке.
Отказ арендодателя от договора аренды влечет его прекращение.
В соответствии с ч. 2 ст. 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
Предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (ч. 1 ст. 450.1 ГК РФ).
Уведомлением от 21.11.2016 N 71 арендодатель заявил о прекращении арендных отношений по договорам аренды транспортных средств от 01.10.2015 N 11, N 12, от 01.01.2016 б/н, от 01.01.2016 б/н, от 01.03.2016 N 01/03 с 21.12.2016 (по истечении одного месяца с момента получения уведомления арендатором). Указанное уведомление получено арендатором 22.11.2016.
Факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей по договору от 01.03.2016 N 01/03 более двух сроков подряд установлен судом и ответчиком не оспаривается.
Таким образом, договорные отношения между сторонами прекращены 21.12.2016.
По условиям пп. 2.1, 2.2 договоров передача автомобиля арендатору осуществляется по акту приема-передачи, который составляется в момент подписания договора и подписывается обеими сторонами. При передаче автомобиля стороны проверяют его техническое состояние, которое отражается в акте приема-передачи. Возврат автомобиля при расторжении договора арендодателю осуществляется по акту приема-передачи. Арендатор обязуется по истечении срока действия договора возвратить автомобиль арендодателю в надлежащем техническом состояние с учетом нормального износа.
Поскольку обязательства сторон по договорам прекратились, у арендатора возникла обязанность возвратить арендодателю арендованное имущество.
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
По смыслу ст. 622 ГК РФ бремя доказывания надлежащего исполнения обязанности вернуть арендодателю имущество, являвшееся предметом прекращенного договора, лежит на обязанной стороне - арендаторе. Ответчик не представил доказательств осуществления действий, необходимых для исполнения обязанности возвратить арендуемое имущество истцу, в том числе не предпринимал попыток передать арендодателю объекты аренды по акту приема-передачи, доказательств обратного им не представлено.
Поскольку договоры аренды прекратили свое действие, оснований для дальнейшего использования имущества арендатором не имеется, то у арендатора возникла обязанность его возвращения арендодателю; арендатор данную обязанность добровольно не исполнил, в связи с этим суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование истца о понуждении ответчика возвратить арендуемое имущество.
Довод жалобы о том, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора в части требования возврате транспортных средств, отклоняется апелляционным судом как противоречащий материалам дела, поскольку из текста письма от 21.11.2016 N 71 (л.д. 33-34) усматривается, что истец предложил ответчику расторгнуть договоры аренды от 01.10.2015 N 11, N 12, от 01.01.2016 б/н, от 01.01.2016 б/н, от 01.03.2016 N 01/03, а также вернуть ООО "Вест ленд" транспортные средства 30.11.2016.
Суд апелляционной инстанции отклоняет доводы апелляционной жалобы, поскольку они не опровергают выводы суда первой инстанции, не подтверждают неправильное применение судом норм материального и процессуального права, в связи с этим не могут служить основанием для отмены судебного акта.
Определением от 13.07.2017 апелляционный суд обязал заявителя жалобы представить доказательства уплаты государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы в установленном порядке и размере. Поскольку данное требование суда заявителем не исполнено, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию 3000 руб. государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Тульской области от 09.06.2017 по делу N А68-2253/2017 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Гермес" в доход федерального бюджета 3000 рублей государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
О.Г.ТУЧКОВА
Судьи
М.М.ДАЙНЕКО
Е.Н.ТИМАШКОВА
О.Г.ТУЧКОВА
Судьи
М.М.ДАЙНЕКО
Е.Н.ТИМАШКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)