Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Встречное требование: О признании договора участия в долевом строительстве притворной сделкой.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Степанова Н.Л.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Чубаровой Н.В.,
и судей Левшенковой В.А., Егоровой Ю.Г.,
при секретаре Р.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу Чубаровой Н.В. дело по апелляционной жалобе фио на решение Перовского районного суда города Москвы от 19 апреля 2016 года, которым постановлено:
Исковые требования ООО СТК "Евро-Старт" к фио удовлетворить.
Расторгнуть договор N 1/250 участия в долевом строительстве 17-этажного монолитного жилого дома N 1 (вторая очередь строительства) на земельном участке с кадастровым номером 50:21:телефон:405, с адресом местоположения: г. Москва, поселение Воскресенское, п. п/х "Воскресенское" от 03.03.2015, заключенный между ООО СТК "Евро-Старт" и фио.
Исключить из ЕГРП запись о государственной регистрации договора N 1/250 участия в долевом строительстве 17-этажного монолитного жилого дома N 1 (вторая очередь строительства) на земельном участке с кадастровым номером 50:21:телефон:405, с адресом местоположения: г. Москва, поселение Воскресенское, п. п/х "Воскресенское", заключенного 03.03.2015 между ООО СТК "Евро-Старт" и фио,
ООО СТК "Евро-Старт" обратилось в суд с иском к фио о расторжении договора участия в долевом строительстве, и просил расторгнуть договор N 1/250 участия в долевом строительстве 17-этажного монолитного жилого дома N 1 (вторая очередь строительства) на земельном участке с кадастровым номером 50:21:телефон:405, с адресом местоположения: г. Москва, поселение Воскресенское, п. п/х "Воскресенское" от 03.03.2015, заключенный между ООО СТК "Евро-Старт" и фио; исключить из ЕГРП запись о государственной регистрации договора N 1/250 участия в долевом строительстве 17-этажного монолитного жилого дома N 1 (вторая очередь строительства) на земельном участке с кадастровым номером 50:21:телефон:405, с адресом местоположения: г. Москва, поселение Воскресенское, п. п/х "Воскресенское", заключенного 03.03.2015 между ООО СТК "Евро-Старт" и фио.
фио предъявила встречное исковое заявление, в котором просила признать договор N 1/250 участия в долевом строительстве 17-этажного монолитного жилого дома N 1 (вторая очередь) на приобретение квартиры состоящей из 1-й комнаты, общей площадью 40,13 кв. м, расположенной в многоквартирном доме N 1 на 15 (пятнадцатом) этаже, под строительным номером 250, находящуюся по строительному адресу: г. Москва, п. п/х "Воскресенское", кадастровый номер земельного участка 50:21:телефон:405, заключенный между фио и ООО Строительно-Торговой Компанией "Евростарт" и договор подряда, заключенный между ООО СТК "Евростарт" и ООО "СПЕЦСТРОЙСЕРВИС", притворными сделками, совершенными с целью прикрыть другую сделку - трехстороннее соглашение заключенное между фио, ООО СТК "Евростарт" и ООО "СПЕЦСТРОЙСЕРВИС". К сделке, которые стороны действительно имели в виду, - применить относящиеся к ней правила по Федеральному закону от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" - признать, что данные договоры являются трехсторонним соглашением между фио, ООО СТК "Евростарт" и ООО "СПЕЦСТРОЙСЕРВИС", применить относящиеся к ней правила Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"; признать, что фио в полном объеме выполнила обязанности перед ООО Строительно-Торговой Компанией "Евростарт", внеся денежные средства в полном объеме в размере сумма по договору N 1/250 участия в долевом строительстве 17-этажного монолитного жилого дома N 1 (вторая очередь) на приобретение квартиры состоящей из 1-й комнаты, общей площадью 40,13 кв. м, расположенной в многоквартирном доме N 1 на 15 (пятнадцатом) этаже, под строительным номером 250, находящуюся по строительному адресу: г. Москва, п. п/х "Воскресенское", кадастровый номер земельного участка 50:21:телефон:405, на счет ООО "СПЕЦСТРОЙСЕРВИС".
В судебное заседание первой инстанции представитель ООО СТК "Евро-Старт" явился, первоначальные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, встречные исковые требования не признал и просил в их удовлетворении отказать.
В судебном заседании первой инстанции представитель фио первоначальные исковые требования не признал, поддержал встречные исковые требования.
Представители ООО "Спецстройсервис", Управления Росреестра по Москве в заседание суда первой инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно надлежащим образом.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит фио по доводам апелляционной жалобы.
Судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, о чем постановлено соответствующее определение.
В заседание суда апелляционной инстанции представитель Управления Росреестра по Москве не явился, извещен о рассмотрении дела, в связи с чем судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в соответствии с ч. 3 ст. 167, ст. 327 ГПК РФ в его отсутствие.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца ООО СТК "Евро-Старт" - фио, представителей ответчика фио - фио, фио, представителя третьего лица ООО "Спецстройсервис" - фио, обсудив доводы первоначального и встречного исковых заявлений, апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит отмене в соответствии с положениями ч. 4 ст. 330 ГПК РФ с вынесением нового решения, исходя из следующего.
В соответствии с положениями ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются:
5) решение суда не подписано судьей или кем-либо из судей либо решение суда подписано не тем судьей или не теми судьями, которые входили в состав суда, рассматривавшего дело;
Как установлено судебной коллегией, в материалах дела отсутствует подписанное судьей решение суда от 19 апреля 2016 года, в связи с чем решение суда подлежит безусловной отмене.
При рассмотрении дела по правилам производства в суде первой инстанции судебная коллегия приходит к выводу об отказе в удовлетворении как первоначальных, так и встречных исковых требований, по следующим основаниям.
При разрешении настоящего спора суд первой инстанции руководствовался Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса РФ".
Как установлено судом первой инстанции, 03.03.2015 г. между застройщиком ООО СТК "Евро-Старт" и фио заключен Договор N 1/250 участия в долевом строительстве 17-этажного монолитного жилого дома N 1 (вторая очередь строительства) на земельном участке с кадастровым номером 50:21:телефон:405, с адресом местоположения: г. Москва, поселение Воскресенское, п. п/х "Воскресенское".
Согласно условиям договора объектом долевого строительства является жилое помещение, однокомнатная квартира, общей площадью 47,13 кв. м, расположенная на 15-м этаже строящегося дома, имеющая условный номер 250.
Стоимость квартиры согласно п. 4.2 договора, составляет сумма. Указанную сумму участник долевого строительства обязан внести в течение 3-х банковских дней после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, согласно положениям п. 5.1.1 договора.
Договор зарегистрирован в Росреестре по Москве 26.03.2015 г. за N 77-77/008-77/008/025/телефон/1.
В соответствии с п. 3.1. договора квартира должна быть передана участнику долевого строительства по передаточному акту не позднее IV квартала 2015 года, при условии выполнения им своих обязательств по указанному договору в полном объеме.
Также судом установлено, что 01 февраля 2014 г. между ООО "СТК "Евро-Старт" и ООО "Спецстройсервис" был заключен договор подряда N 2014-05-01, предметом которого явилось выполнение работ по монтажу внутренних сетей холодного и горячего водоснабжения, горячего водоснабжения, противопожарного водопровода и хозяйственно-бытовой канализации сети отопления и вентиляции всего строящегося 17-этажного многоквартирного дома по адресу г. Москва, с.п. Воскресенское.
Между ООО "СТК "Евро-Старт" и ООО "Спецстройсервис" был заключен ряд соглашений о зачете встречных однородных требований, в результате которых квартиры, также поименованные в Договоре подряда N 2014-05-01 от 01.02.2014, были переданы по договорам долевого участия в строительстве третьим лицам, при этом обязательство по оплате объекта долевого строительство считалось исполненным.
Удовлетворяя требования ООО СТК "Евро-Старт", суд первой инстанции исходил из того, что поскольку в отношении квартиры N 250 соглашения между ООО "СТК "Евро-Старт" и ООО "Спецстройсервис" заключено не было, довод фио о том, что квартира была передана в счет оплаты по договору подряда N 2014-05-01 от 01 февраля 2014 года - несостоятелен. Проанализировав содержание представленного соглашения об условиях бронирования от 05 февраля 2015 года, суд пришел к выводу о невозможности с достаточной степенью достоверности сделать вывод о том, что внесенные фио денежные средства на счет ООО "Спецстройсервис" являются денежными средствами, оплаченными в качестве задатка за приобретаемую у ООО СТК "Евро-Старт" квартиру.
Однако, по мнению судебной коллегии, данные выводы суда первой инстанции ошибочны, постановлены в нарушении норма материального права и без полного и всестороннего исследования обстоятельств по настоящему гражданскому делу.
Предъявляя требования о расторжении договора N 1/250 участия в долевом строительстве, ООО СТК "Евро-Старт" ссылалось на нарушения фио обязательств по его оплате.
Между тем, согласно материалам, имеющимся в материалах дела, фио в полном объеме исполнила свои обязательства по оплате стоимости квартиры, уплатив ООО "Спецстройсервис" сумма согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 05.02.2015 г. и сумма согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 30.03.2015 г.
При этом, согласно Порядку расчетов, являющемуся Приложением N 1 к договору подряда N 2014-05-01 от 01.02.2014 г., ООО СТК "Евро-Старт" и ООО "Спецстройсервис" согласовали частичный расчет за выполненные работы путем передачи жилых площадей, в том числе однокомнатной квартиры N 250 на 15-м этаже строящегося дома.
Довод ООО СТК "Евро-Старт" о том, что ответчиком не представлен подлинник соглашения о зачете встречных однородных требований от 04 апреля 2015 года в отношении квартиры N 250, не является основанием к удовлетворению иска, поскольку наличие между застройщиком и подрядчиком разногласий по объему и цене выполненных на объекте работ не должно повлиять на права участника долевого строительства.
фио, не являясь участником отношений по строительству дома, не может располагать подлинником соглашения. Как пояснил в судебном заседании представитель ООО "Спецстройсервис", организация не располагает подлинником документа, а ввиду конфликтности отношений с ООО СТК "Евро-Старт", соглашение не может быть получено у истца.
В материалах дела имеется акт сверки взаимных расчетов на 19 мая 2015 года, подписанный ООО СТК "Евро-Старт" и ООО "Спецстройсервис", согласно которому ряд выполненных подрядчиком работ оплачен путем передачи квартир, и задолженность в пользу ООО СТК "Евро-Старт" составляет сумма. Как пояснили стороны в судебном заседании, в настоящее время спор между участниками хозяйственной деятельности по объему выполненных и оплаченных работ разрешается арбитражным судом города Москвы.
В то же время фио, являясь участником долевого строительства, не могла предвидеть, что между указанными юридическими лицами возникнут разногласия. С ней был подписан договор долевого участия, договор был в установленном порядке зарегистрирован, ответчик оплатил услуги ООО СТК "Евро-Старт" по регистрации договора. Ответчику была предоставлена информация о том, что строящаяся квартира передана подрядчику в счет оплаты выполненных работ, поэтому денежные средства для ее оплаты были оформлены документами ООО "Спецстройсервис".
Истцом не представлено доказательств того, что фио действовала недобросовестно.
При таких обстоятельствах, коллегия считает правомерным произведение фио оплаты за квартиру ООО "Спецстройсервис", а не ООО СТК "Евро-Старт", ввиду чего приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для расторжения договора N 1/250 участия в долевом строительстве и, как следствие, исключении соответствующей записи из ЕГРП, и отказе в удовлетворении иска ООО СТК "Евро-Старт" в полном объеме.
В удовлетворении встречного искового заявления фио к ООО СТК "Евро-Старт", ООО "Спецстройсервис" судебная коллегия также отказывает, поскольку правовых оснований для признания сделок притворными, признании сделок трехсторонним соглашением не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
Решение Перовского районного суда города Москвы от 19 апреля 2016 года отменить.
В удовлетворении исковых требований ООО СТК "Евро-Старт" к фио о расторжении договора, исключении записи из ЕГРП - отказать.
В удовлетворении встречных исковых требований фио к ООО СТК "Евро-Старт", ООО "Спецстройсервис" о признании сделок притворными, признании сделок трехсторонним соглашением - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 22.09.2016 ПО ДЕЛУ N 33-33119/2016
Требование: О расторжении договора участия в долевом строительстве, исключении из ЕГРП записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Встречное требование: О признании договора участия в долевом строительстве притворной сделкой.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 сентября 2016 г. по делу N 33-33119/16
Судья Степанова Н.Л.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Чубаровой Н.В.,
и судей Левшенковой В.А., Егоровой Ю.Г.,
при секретаре Р.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу Чубаровой Н.В. дело по апелляционной жалобе фио на решение Перовского районного суда города Москвы от 19 апреля 2016 года, которым постановлено:
Исковые требования ООО СТК "Евро-Старт" к фио удовлетворить.
Расторгнуть договор N 1/250 участия в долевом строительстве 17-этажного монолитного жилого дома N 1 (вторая очередь строительства) на земельном участке с кадастровым номером 50:21:телефон:405, с адресом местоположения: г. Москва, поселение Воскресенское, п. п/х "Воскресенское" от 03.03.2015, заключенный между ООО СТК "Евро-Старт" и фио.
Исключить из ЕГРП запись о государственной регистрации договора N 1/250 участия в долевом строительстве 17-этажного монолитного жилого дома N 1 (вторая очередь строительства) на земельном участке с кадастровым номером 50:21:телефон:405, с адресом местоположения: г. Москва, поселение Воскресенское, п. п/х "Воскресенское", заключенного 03.03.2015 между ООО СТК "Евро-Старт" и фио,
установила:
ООО СТК "Евро-Старт" обратилось в суд с иском к фио о расторжении договора участия в долевом строительстве, и просил расторгнуть договор N 1/250 участия в долевом строительстве 17-этажного монолитного жилого дома N 1 (вторая очередь строительства) на земельном участке с кадастровым номером 50:21:телефон:405, с адресом местоположения: г. Москва, поселение Воскресенское, п. п/х "Воскресенское" от 03.03.2015, заключенный между ООО СТК "Евро-Старт" и фио; исключить из ЕГРП запись о государственной регистрации договора N 1/250 участия в долевом строительстве 17-этажного монолитного жилого дома N 1 (вторая очередь строительства) на земельном участке с кадастровым номером 50:21:телефон:405, с адресом местоположения: г. Москва, поселение Воскресенское, п. п/х "Воскресенское", заключенного 03.03.2015 между ООО СТК "Евро-Старт" и фио.
фио предъявила встречное исковое заявление, в котором просила признать договор N 1/250 участия в долевом строительстве 17-этажного монолитного жилого дома N 1 (вторая очередь) на приобретение квартиры состоящей из 1-й комнаты, общей площадью 40,13 кв. м, расположенной в многоквартирном доме N 1 на 15 (пятнадцатом) этаже, под строительным номером 250, находящуюся по строительному адресу: г. Москва, п. п/х "Воскресенское", кадастровый номер земельного участка 50:21:телефон:405, заключенный между фио и ООО Строительно-Торговой Компанией "Евростарт" и договор подряда, заключенный между ООО СТК "Евростарт" и ООО "СПЕЦСТРОЙСЕРВИС", притворными сделками, совершенными с целью прикрыть другую сделку - трехстороннее соглашение заключенное между фио, ООО СТК "Евростарт" и ООО "СПЕЦСТРОЙСЕРВИС". К сделке, которые стороны действительно имели в виду, - применить относящиеся к ней правила по Федеральному закону от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" - признать, что данные договоры являются трехсторонним соглашением между фио, ООО СТК "Евростарт" и ООО "СПЕЦСТРОЙСЕРВИС", применить относящиеся к ней правила Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"; признать, что фио в полном объеме выполнила обязанности перед ООО Строительно-Торговой Компанией "Евростарт", внеся денежные средства в полном объеме в размере сумма по договору N 1/250 участия в долевом строительстве 17-этажного монолитного жилого дома N 1 (вторая очередь) на приобретение квартиры состоящей из 1-й комнаты, общей площадью 40,13 кв. м, расположенной в многоквартирном доме N 1 на 15 (пятнадцатом) этаже, под строительным номером 250, находящуюся по строительному адресу: г. Москва, п. п/х "Воскресенское", кадастровый номер земельного участка 50:21:телефон:405, на счет ООО "СПЕЦСТРОЙСЕРВИС".
В судебное заседание первой инстанции представитель ООО СТК "Евро-Старт" явился, первоначальные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, встречные исковые требования не признал и просил в их удовлетворении отказать.
В судебном заседании первой инстанции представитель фио первоначальные исковые требования не признал, поддержал встречные исковые требования.
Представители ООО "Спецстройсервис", Управления Росреестра по Москве в заседание суда первой инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно надлежащим образом.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит фио по доводам апелляционной жалобы.
Судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, о чем постановлено соответствующее определение.
В заседание суда апелляционной инстанции представитель Управления Росреестра по Москве не явился, извещен о рассмотрении дела, в связи с чем судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в соответствии с ч. 3 ст. 167, ст. 327 ГПК РФ в его отсутствие.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца ООО СТК "Евро-Старт" - фио, представителей ответчика фио - фио, фио, представителя третьего лица ООО "Спецстройсервис" - фио, обсудив доводы первоначального и встречного исковых заявлений, апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит отмене в соответствии с положениями ч. 4 ст. 330 ГПК РФ с вынесением нового решения, исходя из следующего.
В соответствии с положениями ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются:
5) решение суда не подписано судьей или кем-либо из судей либо решение суда подписано не тем судьей или не теми судьями, которые входили в состав суда, рассматривавшего дело;
Как установлено судебной коллегией, в материалах дела отсутствует подписанное судьей решение суда от 19 апреля 2016 года, в связи с чем решение суда подлежит безусловной отмене.
При рассмотрении дела по правилам производства в суде первой инстанции судебная коллегия приходит к выводу об отказе в удовлетворении как первоначальных, так и встречных исковых требований, по следующим основаниям.
При разрешении настоящего спора суд первой инстанции руководствовался Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса РФ".
Как установлено судом первой инстанции, 03.03.2015 г. между застройщиком ООО СТК "Евро-Старт" и фио заключен Договор N 1/250 участия в долевом строительстве 17-этажного монолитного жилого дома N 1 (вторая очередь строительства) на земельном участке с кадастровым номером 50:21:телефон:405, с адресом местоположения: г. Москва, поселение Воскресенское, п. п/х "Воскресенское".
Согласно условиям договора объектом долевого строительства является жилое помещение, однокомнатная квартира, общей площадью 47,13 кв. м, расположенная на 15-м этаже строящегося дома, имеющая условный номер 250.
Стоимость квартиры согласно п. 4.2 договора, составляет сумма. Указанную сумму участник долевого строительства обязан внести в течение 3-х банковских дней после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, согласно положениям п. 5.1.1 договора.
Договор зарегистрирован в Росреестре по Москве 26.03.2015 г. за N 77-77/008-77/008/025/телефон/1.
В соответствии с п. 3.1. договора квартира должна быть передана участнику долевого строительства по передаточному акту не позднее IV квартала 2015 года, при условии выполнения им своих обязательств по указанному договору в полном объеме.
Также судом установлено, что 01 февраля 2014 г. между ООО "СТК "Евро-Старт" и ООО "Спецстройсервис" был заключен договор подряда N 2014-05-01, предметом которого явилось выполнение работ по монтажу внутренних сетей холодного и горячего водоснабжения, горячего водоснабжения, противопожарного водопровода и хозяйственно-бытовой канализации сети отопления и вентиляции всего строящегося 17-этажного многоквартирного дома по адресу г. Москва, с.п. Воскресенское.
Между ООО "СТК "Евро-Старт" и ООО "Спецстройсервис" был заключен ряд соглашений о зачете встречных однородных требований, в результате которых квартиры, также поименованные в Договоре подряда N 2014-05-01 от 01.02.2014, были переданы по договорам долевого участия в строительстве третьим лицам, при этом обязательство по оплате объекта долевого строительство считалось исполненным.
Удовлетворяя требования ООО СТК "Евро-Старт", суд первой инстанции исходил из того, что поскольку в отношении квартиры N 250 соглашения между ООО "СТК "Евро-Старт" и ООО "Спецстройсервис" заключено не было, довод фио о том, что квартира была передана в счет оплаты по договору подряда N 2014-05-01 от 01 февраля 2014 года - несостоятелен. Проанализировав содержание представленного соглашения об условиях бронирования от 05 февраля 2015 года, суд пришел к выводу о невозможности с достаточной степенью достоверности сделать вывод о том, что внесенные фио денежные средства на счет ООО "Спецстройсервис" являются денежными средствами, оплаченными в качестве задатка за приобретаемую у ООО СТК "Евро-Старт" квартиру.
Однако, по мнению судебной коллегии, данные выводы суда первой инстанции ошибочны, постановлены в нарушении норма материального права и без полного и всестороннего исследования обстоятельств по настоящему гражданскому делу.
Предъявляя требования о расторжении договора N 1/250 участия в долевом строительстве, ООО СТК "Евро-Старт" ссылалось на нарушения фио обязательств по его оплате.
Между тем, согласно материалам, имеющимся в материалах дела, фио в полном объеме исполнила свои обязательства по оплате стоимости квартиры, уплатив ООО "Спецстройсервис" сумма согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 05.02.2015 г. и сумма согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 30.03.2015 г.
При этом, согласно Порядку расчетов, являющемуся Приложением N 1 к договору подряда N 2014-05-01 от 01.02.2014 г., ООО СТК "Евро-Старт" и ООО "Спецстройсервис" согласовали частичный расчет за выполненные работы путем передачи жилых площадей, в том числе однокомнатной квартиры N 250 на 15-м этаже строящегося дома.
Довод ООО СТК "Евро-Старт" о том, что ответчиком не представлен подлинник соглашения о зачете встречных однородных требований от 04 апреля 2015 года в отношении квартиры N 250, не является основанием к удовлетворению иска, поскольку наличие между застройщиком и подрядчиком разногласий по объему и цене выполненных на объекте работ не должно повлиять на права участника долевого строительства.
фио, не являясь участником отношений по строительству дома, не может располагать подлинником соглашения. Как пояснил в судебном заседании представитель ООО "Спецстройсервис", организация не располагает подлинником документа, а ввиду конфликтности отношений с ООО СТК "Евро-Старт", соглашение не может быть получено у истца.
В материалах дела имеется акт сверки взаимных расчетов на 19 мая 2015 года, подписанный ООО СТК "Евро-Старт" и ООО "Спецстройсервис", согласно которому ряд выполненных подрядчиком работ оплачен путем передачи квартир, и задолженность в пользу ООО СТК "Евро-Старт" составляет сумма. Как пояснили стороны в судебном заседании, в настоящее время спор между участниками хозяйственной деятельности по объему выполненных и оплаченных работ разрешается арбитражным судом города Москвы.
В то же время фио, являясь участником долевого строительства, не могла предвидеть, что между указанными юридическими лицами возникнут разногласия. С ней был подписан договор долевого участия, договор был в установленном порядке зарегистрирован, ответчик оплатил услуги ООО СТК "Евро-Старт" по регистрации договора. Ответчику была предоставлена информация о том, что строящаяся квартира передана подрядчику в счет оплаты выполненных работ, поэтому денежные средства для ее оплаты были оформлены документами ООО "Спецстройсервис".
Истцом не представлено доказательств того, что фио действовала недобросовестно.
При таких обстоятельствах, коллегия считает правомерным произведение фио оплаты за квартиру ООО "Спецстройсервис", а не ООО СТК "Евро-Старт", ввиду чего приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для расторжения договора N 1/250 участия в долевом строительстве и, как следствие, исключении соответствующей записи из ЕГРП, и отказе в удовлетворении иска ООО СТК "Евро-Старт" в полном объеме.
В удовлетворении встречного искового заявления фио к ООО СТК "Евро-Старт", ООО "Спецстройсервис" судебная коллегия также отказывает, поскольку правовых оснований для признания сделок притворными, признании сделок трехсторонним соглашением не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Перовского районного суда города Москвы от 19 апреля 2016 года отменить.
В удовлетворении исковых требований ООО СТК "Евро-Старт" к фио о расторжении договора, исключении записи из ЕГРП - отказать.
В удовлетворении встречных исковых требований фио к ООО СТК "Евро-Старт", ООО "Спецстройсервис" о признании сделок притворными, признании сделок трехсторонним соглашением - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)