Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец заключил с третьим лицом договор аренды земельного участка. На основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды арендатор переуступил свои права ответчику. В нарушение условий договора арендаторами не вносится арендная плата за пользование земельным участком.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе
председательствующего Железнова О.Ф.,
судей Демяненко О.В. и Смирновой О.В.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе администрации г. Екатеринбург на решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 04 августа 2015 г.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Смирновой О.В., объяснения представителя Н.А.А. - Х.Т.Р., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
администрация г. Екатеринбург (далее - администрация) обратился в суд с иском к Н.А.А. о взыскании задолженности по арендным платежам.
В обоснование иска указала, что дата между администрацией и закрытым акционерным обществом "... заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером N ..., площадью ... кв. м, с разрешенным использованием под здание магазина (литер Б), расположенного по адресу: адрес, сроком действия до дата.
Соглашением о передаче прав и обязанностей прав и обязанностей по указанному выше договору аренды от дата арендатор переуступил свои права ФИО1, Н.А.А., о чем дата в Единый государственный реестр прав и сделок с недвижимым имуществом внесена запись регистрации.
В нарушение условий договора арендаторами не вносится арендная плата за пользование земельным участком. За период с дата по дата образовалась задолженность по арендной плате в размере ... рубля, начислены пени за период с дата по дата - ... рублей.
Просила взыскать с Н.А.А. в пользу администрации задолженность по арендной плате ... рубля, пени за период с дата по дата - ... рублей.
В процессе судебного разбирательства администрация изменила предмет исковых требований, принятых к производству суда, просила взыскать с Н.А.А. в пользу администрации пени за период с дата по дата в размере ... рублей.
Судом постановлено решение, которым в удовлетворении исковых требований администрации отказано.
В апелляционной жалобе администрация просит решение отменить, поскольку оно принято с нарушением норм материального права.
В судебное заседание представитель администрации, Н.А.А. не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, что подтверждается распиской, телефонограммой. По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по собственному усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что ответчиком оплачена задолженность по арендным платежам и пени за период с дата по дата, что подтверждается платежными документами. В части взыскания пени дата суд указал, что на момент рассмотрения судом спора, срок их оплаты не наступил (дата), поэтому отсутствуют основания для принудительного взыскания.
Судебная коллегия считает, что выводы суда об отказе в удовлетворении иска администрации являются законными и обоснованными.
Одним из основных принципов землепользования в Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Законодателем положениями статей 382, 384 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен переход права (требования), принадлежащего на основании обязательства кредитору другому лицу по сделке (уступка требования) или на основании закона. При этом для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит указание, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1).
Аналогичные положения содержатся в пункте 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.
Из условий пунктов 2.2, 2.3 договора аренды N ... земельного участка от дата, заключенного между администрацией и закрытым акционерным обществом ...", усматривается, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными доля не позднее 15 числа последнего месяца квартала, подлежащего оплате. Годовой размер арендной платы на все последующие годы действия договора аренды подлежит ежегодному пересмотру на основании федеральных, областных и городских нормативов.
В связи с переуступкой прав и обязанностей по договору аренды закрытым акционерным обществом ... ФИО1 и Н.А.А. по соглашению от дата, на новых арендаторов с момента государственной регистрации договора распространяются положения ранее достигнутого между сторонами соглашения по всем существенным его условиям.
В соответствии с постановлением Правительства Свердловской области от дата N ... с дата арендная плата вносится арендатором не позднее 10 числа текущего месяца.
Постановлением Правительства Свердловской области от дата N ... утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области.
Судебная коллегия соглашается с расчетом истца о взыскании задолженности по договору аренды, пени за испрашиваемые периоды, произведенного в полном соответствии с условиями договора и региональным нормативно-правовым актом. Расчет признан обоснованным также ответчиком, осуществившим оплату задолженности по арендным платежам и пени за предъявленные периоды, что подтверждается чек-ордером от дата, от дата.
Принимая во внимание добровольное исполнение ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка, в том числе после обращения истца с иском в суд дата, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении иска администрации, так как нарушенное право восстановлено виновным лицом, допустившим пропуск срока исполнения обязательств.
Суждения суда первой инстанции о не наступлении срока исполнения обязательств по оплате пени за дата., о не согласии с которыми выражает истец в апелляционной жалобе, являются незаконными, основанными на неправильном применении норм материального права. Однако выявленное нарушение не привело к неверному выводу суда при разрешении спора по существу.
При таких обстоятельствах решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 04 августа 2015 г. следует оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации - без удовлетворения.
Руководствуясь статьями 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 04 августа 2015 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу администрация г. Екатеринбург - без удовлетворения.
Справка: судья Нурисламова Р.Р.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 21.07.2016 ПО ДЕЛУ N 33-12285/2016
Требование: О взыскании задолженности по арендной плате, пени.Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец заключил с третьим лицом договор аренды земельного участка. На основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды арендатор переуступил свои права ответчику. В нарушение условий договора арендаторами не вносится арендная плата за пользование земельным участком.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 июля 2016 г. по делу N 33-12285/2016
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе
председательствующего Железнова О.Ф.,
судей Демяненко О.В. и Смирновой О.В.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе администрации г. Екатеринбург на решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 04 августа 2015 г.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Смирновой О.В., объяснения представителя Н.А.А. - Х.Т.Р., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
администрация г. Екатеринбург (далее - администрация) обратился в суд с иском к Н.А.А. о взыскании задолженности по арендным платежам.
В обоснование иска указала, что дата между администрацией и закрытым акционерным обществом "... заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером N ..., площадью ... кв. м, с разрешенным использованием под здание магазина (литер Б), расположенного по адресу: адрес, сроком действия до дата.
Соглашением о передаче прав и обязанностей прав и обязанностей по указанному выше договору аренды от дата арендатор переуступил свои права ФИО1, Н.А.А., о чем дата в Единый государственный реестр прав и сделок с недвижимым имуществом внесена запись регистрации.
В нарушение условий договора арендаторами не вносится арендная плата за пользование земельным участком. За период с дата по дата образовалась задолженность по арендной плате в размере ... рубля, начислены пени за период с дата по дата - ... рублей.
Просила взыскать с Н.А.А. в пользу администрации задолженность по арендной плате ... рубля, пени за период с дата по дата - ... рублей.
В процессе судебного разбирательства администрация изменила предмет исковых требований, принятых к производству суда, просила взыскать с Н.А.А. в пользу администрации пени за период с дата по дата в размере ... рублей.
Судом постановлено решение, которым в удовлетворении исковых требований администрации отказано.
В апелляционной жалобе администрация просит решение отменить, поскольку оно принято с нарушением норм материального права.
В судебное заседание представитель администрации, Н.А.А. не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, что подтверждается распиской, телефонограммой. По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по собственному усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что ответчиком оплачена задолженность по арендным платежам и пени за период с дата по дата, что подтверждается платежными документами. В части взыскания пени дата суд указал, что на момент рассмотрения судом спора, срок их оплаты не наступил (дата), поэтому отсутствуют основания для принудительного взыскания.
Судебная коллегия считает, что выводы суда об отказе в удовлетворении иска администрации являются законными и обоснованными.
Одним из основных принципов землепользования в Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Законодателем положениями статей 382, 384 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен переход права (требования), принадлежащего на основании обязательства кредитору другому лицу по сделке (уступка требования) или на основании закона. При этом для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит указание, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1).
Аналогичные положения содержатся в пункте 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.
Из условий пунктов 2.2, 2.3 договора аренды N ... земельного участка от дата, заключенного между администрацией и закрытым акционерным обществом ...", усматривается, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными доля не позднее 15 числа последнего месяца квартала, подлежащего оплате. Годовой размер арендной платы на все последующие годы действия договора аренды подлежит ежегодному пересмотру на основании федеральных, областных и городских нормативов.
В связи с переуступкой прав и обязанностей по договору аренды закрытым акционерным обществом ... ФИО1 и Н.А.А. по соглашению от дата, на новых арендаторов с момента государственной регистрации договора распространяются положения ранее достигнутого между сторонами соглашения по всем существенным его условиям.
В соответствии с постановлением Правительства Свердловской области от дата N ... с дата арендная плата вносится арендатором не позднее 10 числа текущего месяца.
Постановлением Правительства Свердловской области от дата N ... утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области.
Судебная коллегия соглашается с расчетом истца о взыскании задолженности по договору аренды, пени за испрашиваемые периоды, произведенного в полном соответствии с условиями договора и региональным нормативно-правовым актом. Расчет признан обоснованным также ответчиком, осуществившим оплату задолженности по арендным платежам и пени за предъявленные периоды, что подтверждается чек-ордером от дата, от дата.
Принимая во внимание добровольное исполнение ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка, в том числе после обращения истца с иском в суд дата, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении иска администрации, так как нарушенное право восстановлено виновным лицом, допустившим пропуск срока исполнения обязательств.
Суждения суда первой инстанции о не наступлении срока исполнения обязательств по оплате пени за дата., о не согласии с которыми выражает истец в апелляционной жалобе, являются незаконными, основанными на неправильном применении норм материального права. Однако выявленное нарушение не привело к неверному выводу суда при разрешении спора по существу.
При таких обстоятельствах решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 04 августа 2015 г. следует оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации - без удовлетворения.
Руководствуясь статьями 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 04 августа 2015 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу администрация г. Екатеринбург - без удовлетворения.
Справка: судья Нурисламова Р.Р.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)