Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Орган по управлению муниципальным имуществом указал, что спорное имущество выбыло из владения муниципального образования помимо его воли по незаконной сделке.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 13 сентября 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 16 сентября 2016 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Муравьева С.Ю.,
судей Ананьева Р.В., Коноплевой М.В.,
при участии представителей:
истца - муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" - Новикова И.А., доверенность,
ответчика - общества с ограниченной ответственностью "ГеоСтройПроект" - Пятковой Е.С., доверенность,
в отсутствие:
иных лиц, участвующих в деле - извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г. Казань,
на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 21.12.2015 (судья Кашапов А.Р.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.04.2016 (председательствующий судья Балакирева Е.М., судьи Романенко С.Ш., Терентьев Е.А.)
по делу N А65-18041/2014
по исковому заявлению муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г. Казань, к обществу с ограниченной ответственностью "Д-Строй", г. Казань, обществу с ограниченной ответственностью "ТатСтройКазань", г. Казань, Садрисламову Артему Геннадьевичу, г. Казань, Исакову Алексею Кузьмичу, г. Казань, Минкиной Фарите Мухаматаминовне, г. Казань, обществу с ограниченной ответственностью "ГеоСтройПроект", с. Выская гора, о признании недействительными договоров купли-продажи нежилых помещений, отсутствующим зарегистрированного права собственности на нежилые помещения, истребовании нежилых помещений из чужого незаконного владения, при участии третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, г. Казань, общества с ограниченной ответственностью УК "Сервис Гарант", г. Казань, публичного акционерного общества "Сбербанк России", г. Москва,
установил:
муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" (далее - комитет) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Д-Строй" (далее - ООО "Д-Строй"), обществу с ограниченной ответственностью "ТатСтройКазань" (далее - ООО "ТатстройКазань"), Садрисламову Артему Геннадьевичу, Исакову Алексею Кузьмичу, Минкиной Фарите Мухаматаминовне, обществу с ограниченной ответственностью "ГеоСтройПроект" (далее - ООО "ГеоСтройПроект"), с учетом уточнения и частичного отказа от исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о признании недействительными договоров купли-продажи от 17.12.2013, заключенных между ООО "Д-Строй" и ООО "ТатСтройКазань", в отношении нежилых помещений цокольного этажа N 1 площадью 640,3 кв. м, площадью 441,6 кв. м, расположенных по адресу: г. Казань, ул. Космонавтов, д. 11б, признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ООО "ГеоСтройПроект" на нежилые помещения N 47-63, 65-82 цокольного этажа, площадью 640,3 кв. м, расположенные по адресу: г. Казань, ул. Космонавтов, д. 11б, истребовании у ООО "ГеоСтройПроект" нежилых помещений N 47-63, 65-82 цокольного этажа, площадью 640,3 кв. м, расположенных по адресу: г. Казань, ул. Космонавтов, д. 11б, из чужого незаконного владения.
На основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (далее - управление), общество с ограниченной ответственностью УК "Сервис Гарант" (далее - ООО УК "Сервис Гарант"), ПАО "Сбербанк России" (далее - банк), в качестве соответчиков ООО "ТНЦ", ЖК "Стройресурс".
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 02.12.2014 суд прекратил производство по делу в части требований о признании договоров купли-продажи нежилых помещений N 1-38, 38а, 39-63, 65-88, 90, площадью 1592,8 кв. м, расположенных по адресу: Республики Татарстан, г. Казань, ул. Космонавтов, д. 11б, от 29.05.2013 нежилых помещений N 1-24, 27а, 83-86, площадью 510,9 кв. м, расположенных по адресу: Республики Татарстан, г. Казань, ул. Космонавтов, д. 16б, от 10.01.2014.
Кроме того, в ходе заседания истец заявил отказ от иска по требованиям о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ООО "ТатстройКазань" в отношении помещений N 25-26, 27б, 28-38, 38а, 39, 40-46, 87, 88, 90, площадью 441,6 кв. м, цокольного этажа N 2, расположенных по адресу: г. Казань, ул. Космонавтов, д. 11б и истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 16.02.2015 отказ от иска принят судом, производство по делу в указанной части прекращено.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 21.12.2015, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.04.2016, требования удовлетворены частично. Суд признал недействительным договор купли-продажи от 17.12.2013 нежилых помещений N 25-26, 27б, 28-38, 38а, 39, 40-46, 87, 88, 90, площадью 441,6 кв. м, расположенных по адресу: г. Казань, ул. Космонавтов, д. 11б, заключенный между ООО "Д-Строй" и ООО "ТатСтройКазань", договор купли-продажи от 17.12.2013 нежилых помещений N 47-63, 65-82, площадью 640,3 кв. м, расположенных по адресу: г. Казань, ул. Космонавтов, д. 11б, заключенный между ООО "Д-Строй" и ООО "ТатСтройКазань". Отказ от иска в отношении ЖК "Стройресурс", ООО "ТНЦ" принят, производство по делу в указанной части прекращено. В остальной части иска отказано.
Комитет, обжалуя принятые судебные акты, в кассационной жалобе просит их отменить, в части отказа в удовлетворении требований об истребовании из владения ООО "ГеоСтройПроект", с. Выская гора нежилых помещений N 47-63, 65-82 площадью 640,3 кв. м, цокольного этажа N 1, расположенных по адресу: г. Казань, ул. Космонавтов, д. 116, требования в указанной части удовлетворить, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права.
В отзыве ООО "ГеоСтройПроект" просит в удовлетворении жалобы отказать, полагая судебные акты правильными.
Арбитражный суд Поволжского округа, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность судебных актов, считает их подлежащими отмене в обжалуемой части по следующим основаниям.
На основании пункта 1 Приложения N 3 к постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" в муниципальную собственность г. Казани переданы жилые дома, в том числе дом N 11б по ул. Космонавтов.
Постановлением следователя Следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Республике Татарстан от 01.07.2014 возбуждено уголовное дело в отношении Минязова Р.P., обвиняемого в совершении преступления, предусмотренного частью 4 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации.
Согласно материалам уголовного дела, Минязов Р.Р., работая главным специалистом-экспертом отдела государственной регистрации прав юридических лиц и договоров долевого участия управления, внес в электронный реестр недостоверные сведения о государственной регистрации права собственности ответчика Исакова А.К. на нежилые помещения N 1-38, 28А, 39-63, 65-88 цокольного этажа, общей площадью 1592,8 кв. м, расположенные по адресу: г. Казань, ул. Космонавтов, д. 11Б.
Основанием для регистрации права собственности ответчика послужил подложный договор купли-продажи от 04.01.1998, зарегистрированный РГУП "Бюро технической инвентаризации Приволжского района г. Казани" 06.02.1998 за N 11435. После этого, 13.06.2013 Минязов Р.Р. на основании заявления Исакова А.К., ООО "Д-Строй" и представленного ими фиктивного договора купли-продажи от 29.05.2013 зарегистрировал право собственности на указанное нежилые помещения за ООО "Д-Строй".
На основании договора купли-продажи от 18.12.2013, заключенного между ООО "Д-Строй" и Минкиной Ф.М., за последней 10.01.2014 произведена государственная регистрация права собственности на нежилые помещения N 1-24, 27А, 83-86, этаж цокольный, площадью 510,9 кв. м, расположенные по указанному адресу.
На основании договоров купли-продажи от 17.12.2013, заключенных между ООО "Д-Строй" и ООО "ТатСтройКазань", за последним 10.01.2014 зарегистрировано право собственности на нежилые помещения N 25-26, 27б, 28-38, 38а, 39, 40-46, 87, 88, 90, площадью 441,6 кв. м и N 47-63,65-82, площадью 640,3 кв. м, расположенные по указанному адресу.
В последующем, 27.02.2014 между ООО "ТатСтройКазань" и ООО "ГеоСтройПроект" заключен договор купли-продажи нежилых помещений N 47-63, 65-82, площадью 640,3 кв. м, расположенных по адресу: г. Казань, ул. Космонавтов, д. 11б. Право собственности зарегистрировано 28.02.2014.
Вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Казани от 11.06.2015 по делу N 33-12403/2015 признаны недействительными договор купли-продажи нежилых помещений от 29.05.2013, заключенный между Исаковым А.К. и ООО "Д-Строй", и договор купли-продажи нежилых помещений от 18.12.2013, заключенный между ООО "Д-Строй" и Минкиной В.Ф.
Комитет указывая, что первоначальная регистрация права собственности на спорные нежилые помещения была произведена на основании сделки, которую совершило лицо, не обладающее правом распоряжаться указанным имуществом, соответственно, все последующие сделки в отношении спорного имущества являются недействительными в силу закона, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Суды двух инстанций, удовлетворяя требования в части признания недействительными договоров купли-продажи от 17.12.2013, заключенных между ООО "Д-Строй" и ООО "ТатСтройКазань", в отношении нежилых помещений N 25-26, 27б, 28-38, 38а, 39, 40-46, 87, 88, 90, площадью 441,6 кв. м и N 47-63,65-82, площадью 640,3 кв. м, расположенных по адресу: г. Казань, ул. Космонавтов, д. 11б, приняли во внимание преюдициально установленные обстоятельства отсутствия права Исакова А.К. на распоряжение спорным имуществом.
В указанной части судебные акты ни кем не обжалуются.
Отказывая в удовлетворении требования об истребовании у ООО "ГеоСтройПроект" спорных нежилых помещений, суды признали данное общество добросовестным приобретателем, предпринявшим все необходимые для проверки условий правомерности сделки, оплатив ее надлежащим образом.
По мнению суда кассационной инстанции, выводы судов нельзя признать в полной мере правильными.
Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В силу пункта 2 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал или не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Как разъяснено в пункте 39 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.
По смыслу данного разъяснения, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли является основанием для истребования такого имущества от добросовестного приобретателя.
При этом следует учитывать, что выбытие имущества из владения того или иного лица является следствием конкретных фактических обстоятельств (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 24.05.2016 N 18-КГ16-32).
Таким образом, добросовестность приобретателя не имеет значения, если имущество выбыло из владения собственника помимо его воли.
Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.
Указанные обстоятельства, имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, судами не устанавливались, должной оценки доводам комитета не дано.
При таких обстоятельствах судебные акты в обжалуемой части подлежат отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение.
При новом рассмотрении судам необходимо исследовать названные обстоятельства, обязать администрацию предоставить дополнительные доказательства, безусловно указывающие на отнесение спорных помещений к муниципальной собственности, установить не является ли спорное имущество общей долевой собственностью жильцов упомянутого дома, дать правовую оценку договору от 27.02.2014, по которому ООО "ГеоСтройПроект" приобрело спорное имущество и с учетом установленных обстоятельств разрешить спор.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 3 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 21.12.2015 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.04.2016 по делу N А65-18041/2014 в части отказа в удовлетворении требований об истребовании из владения общества с ограниченной ответственностью "ГеоСтройПроект", с. Выская гора нежилых помещений N 47-63, 65-82 площадью 640,3 кв. м, цокольного этажа N 1, расположенных по адресу: г. Казань, ул. Космонавтов, д. 116 отменить.
В указанной части направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Татарстан.
В остальной части судебные акты оставить без изменения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки предусмотренные статьями 291.1, 291.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 16.09.2016 N Ф06-22535/2013 ПО ДЕЛУ N А65-18041/2014
Требование: Об истребовании имущества из чужого незаконного владения.Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Орган по управлению муниципальным имуществом указал, что спорное имущество выбыло из владения муниципального образования помимо его воли по незаконной сделке.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 сентября 2016 г. N Ф06-22535/2013
Дело N А65-18041/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 13 сентября 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 16 сентября 2016 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Муравьева С.Ю.,
судей Ананьева Р.В., Коноплевой М.В.,
при участии представителей:
истца - муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" - Новикова И.А., доверенность,
ответчика - общества с ограниченной ответственностью "ГеоСтройПроект" - Пятковой Е.С., доверенность,
в отсутствие:
иных лиц, участвующих в деле - извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г. Казань,
на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 21.12.2015 (судья Кашапов А.Р.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.04.2016 (председательствующий судья Балакирева Е.М., судьи Романенко С.Ш., Терентьев Е.А.)
по делу N А65-18041/2014
по исковому заявлению муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г. Казань, к обществу с ограниченной ответственностью "Д-Строй", г. Казань, обществу с ограниченной ответственностью "ТатСтройКазань", г. Казань, Садрисламову Артему Геннадьевичу, г. Казань, Исакову Алексею Кузьмичу, г. Казань, Минкиной Фарите Мухаматаминовне, г. Казань, обществу с ограниченной ответственностью "ГеоСтройПроект", с. Выская гора, о признании недействительными договоров купли-продажи нежилых помещений, отсутствующим зарегистрированного права собственности на нежилые помещения, истребовании нежилых помещений из чужого незаконного владения, при участии третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, г. Казань, общества с ограниченной ответственностью УК "Сервис Гарант", г. Казань, публичного акционерного общества "Сбербанк России", г. Москва,
установил:
муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" (далее - комитет) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Д-Строй" (далее - ООО "Д-Строй"), обществу с ограниченной ответственностью "ТатСтройКазань" (далее - ООО "ТатстройКазань"), Садрисламову Артему Геннадьевичу, Исакову Алексею Кузьмичу, Минкиной Фарите Мухаматаминовне, обществу с ограниченной ответственностью "ГеоСтройПроект" (далее - ООО "ГеоСтройПроект"), с учетом уточнения и частичного отказа от исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о признании недействительными договоров купли-продажи от 17.12.2013, заключенных между ООО "Д-Строй" и ООО "ТатСтройКазань", в отношении нежилых помещений цокольного этажа N 1 площадью 640,3 кв. м, площадью 441,6 кв. м, расположенных по адресу: г. Казань, ул. Космонавтов, д. 11б, признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ООО "ГеоСтройПроект" на нежилые помещения N 47-63, 65-82 цокольного этажа, площадью 640,3 кв. м, расположенные по адресу: г. Казань, ул. Космонавтов, д. 11б, истребовании у ООО "ГеоСтройПроект" нежилых помещений N 47-63, 65-82 цокольного этажа, площадью 640,3 кв. м, расположенных по адресу: г. Казань, ул. Космонавтов, д. 11б, из чужого незаконного владения.
На основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (далее - управление), общество с ограниченной ответственностью УК "Сервис Гарант" (далее - ООО УК "Сервис Гарант"), ПАО "Сбербанк России" (далее - банк), в качестве соответчиков ООО "ТНЦ", ЖК "Стройресурс".
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 02.12.2014 суд прекратил производство по делу в части требований о признании договоров купли-продажи нежилых помещений N 1-38, 38а, 39-63, 65-88, 90, площадью 1592,8 кв. м, расположенных по адресу: Республики Татарстан, г. Казань, ул. Космонавтов, д. 11б, от 29.05.2013 нежилых помещений N 1-24, 27а, 83-86, площадью 510,9 кв. м, расположенных по адресу: Республики Татарстан, г. Казань, ул. Космонавтов, д. 16б, от 10.01.2014.
Кроме того, в ходе заседания истец заявил отказ от иска по требованиям о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ООО "ТатстройКазань" в отношении помещений N 25-26, 27б, 28-38, 38а, 39, 40-46, 87, 88, 90, площадью 441,6 кв. м, цокольного этажа N 2, расположенных по адресу: г. Казань, ул. Космонавтов, д. 11б и истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 16.02.2015 отказ от иска принят судом, производство по делу в указанной части прекращено.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 21.12.2015, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.04.2016, требования удовлетворены частично. Суд признал недействительным договор купли-продажи от 17.12.2013 нежилых помещений N 25-26, 27б, 28-38, 38а, 39, 40-46, 87, 88, 90, площадью 441,6 кв. м, расположенных по адресу: г. Казань, ул. Космонавтов, д. 11б, заключенный между ООО "Д-Строй" и ООО "ТатСтройКазань", договор купли-продажи от 17.12.2013 нежилых помещений N 47-63, 65-82, площадью 640,3 кв. м, расположенных по адресу: г. Казань, ул. Космонавтов, д. 11б, заключенный между ООО "Д-Строй" и ООО "ТатСтройКазань". Отказ от иска в отношении ЖК "Стройресурс", ООО "ТНЦ" принят, производство по делу в указанной части прекращено. В остальной части иска отказано.
Комитет, обжалуя принятые судебные акты, в кассационной жалобе просит их отменить, в части отказа в удовлетворении требований об истребовании из владения ООО "ГеоСтройПроект", с. Выская гора нежилых помещений N 47-63, 65-82 площадью 640,3 кв. м, цокольного этажа N 1, расположенных по адресу: г. Казань, ул. Космонавтов, д. 116, требования в указанной части удовлетворить, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права.
В отзыве ООО "ГеоСтройПроект" просит в удовлетворении жалобы отказать, полагая судебные акты правильными.
Арбитражный суд Поволжского округа, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность судебных актов, считает их подлежащими отмене в обжалуемой части по следующим основаниям.
На основании пункта 1 Приложения N 3 к постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" в муниципальную собственность г. Казани переданы жилые дома, в том числе дом N 11б по ул. Космонавтов.
Постановлением следователя Следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Республике Татарстан от 01.07.2014 возбуждено уголовное дело в отношении Минязова Р.P., обвиняемого в совершении преступления, предусмотренного частью 4 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации.
Согласно материалам уголовного дела, Минязов Р.Р., работая главным специалистом-экспертом отдела государственной регистрации прав юридических лиц и договоров долевого участия управления, внес в электронный реестр недостоверные сведения о государственной регистрации права собственности ответчика Исакова А.К. на нежилые помещения N 1-38, 28А, 39-63, 65-88 цокольного этажа, общей площадью 1592,8 кв. м, расположенные по адресу: г. Казань, ул. Космонавтов, д. 11Б.
Основанием для регистрации права собственности ответчика послужил подложный договор купли-продажи от 04.01.1998, зарегистрированный РГУП "Бюро технической инвентаризации Приволжского района г. Казани" 06.02.1998 за N 11435. После этого, 13.06.2013 Минязов Р.Р. на основании заявления Исакова А.К., ООО "Д-Строй" и представленного ими фиктивного договора купли-продажи от 29.05.2013 зарегистрировал право собственности на указанное нежилые помещения за ООО "Д-Строй".
На основании договора купли-продажи от 18.12.2013, заключенного между ООО "Д-Строй" и Минкиной Ф.М., за последней 10.01.2014 произведена государственная регистрация права собственности на нежилые помещения N 1-24, 27А, 83-86, этаж цокольный, площадью 510,9 кв. м, расположенные по указанному адресу.
На основании договоров купли-продажи от 17.12.2013, заключенных между ООО "Д-Строй" и ООО "ТатСтройКазань", за последним 10.01.2014 зарегистрировано право собственности на нежилые помещения N 25-26, 27б, 28-38, 38а, 39, 40-46, 87, 88, 90, площадью 441,6 кв. м и N 47-63,65-82, площадью 640,3 кв. м, расположенные по указанному адресу.
В последующем, 27.02.2014 между ООО "ТатСтройКазань" и ООО "ГеоСтройПроект" заключен договор купли-продажи нежилых помещений N 47-63, 65-82, площадью 640,3 кв. м, расположенных по адресу: г. Казань, ул. Космонавтов, д. 11б. Право собственности зарегистрировано 28.02.2014.
Вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Казани от 11.06.2015 по делу N 33-12403/2015 признаны недействительными договор купли-продажи нежилых помещений от 29.05.2013, заключенный между Исаковым А.К. и ООО "Д-Строй", и договор купли-продажи нежилых помещений от 18.12.2013, заключенный между ООО "Д-Строй" и Минкиной В.Ф.
Комитет указывая, что первоначальная регистрация права собственности на спорные нежилые помещения была произведена на основании сделки, которую совершило лицо, не обладающее правом распоряжаться указанным имуществом, соответственно, все последующие сделки в отношении спорного имущества являются недействительными в силу закона, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Суды двух инстанций, удовлетворяя требования в части признания недействительными договоров купли-продажи от 17.12.2013, заключенных между ООО "Д-Строй" и ООО "ТатСтройКазань", в отношении нежилых помещений N 25-26, 27б, 28-38, 38а, 39, 40-46, 87, 88, 90, площадью 441,6 кв. м и N 47-63,65-82, площадью 640,3 кв. м, расположенных по адресу: г. Казань, ул. Космонавтов, д. 11б, приняли во внимание преюдициально установленные обстоятельства отсутствия права Исакова А.К. на распоряжение спорным имуществом.
В указанной части судебные акты ни кем не обжалуются.
Отказывая в удовлетворении требования об истребовании у ООО "ГеоСтройПроект" спорных нежилых помещений, суды признали данное общество добросовестным приобретателем, предпринявшим все необходимые для проверки условий правомерности сделки, оплатив ее надлежащим образом.
По мнению суда кассационной инстанции, выводы судов нельзя признать в полной мере правильными.
Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В силу пункта 2 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал или не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Как разъяснено в пункте 39 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.
По смыслу данного разъяснения, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли является основанием для истребования такого имущества от добросовестного приобретателя.
При этом следует учитывать, что выбытие имущества из владения того или иного лица является следствием конкретных фактических обстоятельств (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 24.05.2016 N 18-КГ16-32).
Таким образом, добросовестность приобретателя не имеет значения, если имущество выбыло из владения собственника помимо его воли.
Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.
Указанные обстоятельства, имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, судами не устанавливались, должной оценки доводам комитета не дано.
При таких обстоятельствах судебные акты в обжалуемой части подлежат отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение.
При новом рассмотрении судам необходимо исследовать названные обстоятельства, обязать администрацию предоставить дополнительные доказательства, безусловно указывающие на отнесение спорных помещений к муниципальной собственности, установить не является ли спорное имущество общей долевой собственностью жильцов упомянутого дома, дать правовую оценку договору от 27.02.2014, по которому ООО "ГеоСтройПроект" приобрело спорное имущество и с учетом установленных обстоятельств разрешить спор.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 3 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 21.12.2015 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.04.2016 по делу N А65-18041/2014 в части отказа в удовлетворении требований об истребовании из владения общества с ограниченной ответственностью "ГеоСтройПроект", с. Выская гора нежилых помещений N 47-63, 65-82 площадью 640,3 кв. м, цокольного этажа N 1, расположенных по адресу: г. Казань, ул. Космонавтов, д. 116 отменить.
В указанной части направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Татарстан.
В остальной части судебные акты оставить без изменения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки предусмотренные статьями 291.1, 291.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья
С.Ю.МУРАВЬЕВ
Судьи
Р.В.АНАНЬЕВ
М.В.КОНОПЛЕВА
С.Ю.МУРАВЬЕВ
Судьи
Р.В.АНАНЬЕВ
М.В.КОНОПЛЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)