Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Между сторонами был заключен договор купли-продажи комнаты, ответчик зарегистрировался по месту жительства в комнате, однако фактически в комнату не вселялся. Решением суда договор купли-продажи был признан недействительным, комната возвращена в собственность истца. Кроме того, после регистрации ответчика по месту жительства на него происходили начисления платежей по коммунальным услугам, которые ответчиком не уплачивались, в связи с чем образовалась задолженность, лично погашенная истцом.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: ФИО
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе председательствующего фио
судей фио, фио
при секретаре фио
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио
дело по апелляционной жалобе ответчика фио на решение Гагаринского районного суда адрес от 28 марта 2016 года, которым постановлено:
Прекратить право пользования фио в отношении жилого помещения - комнаты, площадью 20, 8 кв. м, расположенного по адресу: адрес.
Решение является основанием для снятия фио с регистрационного учета по адресу: адрес.
Взыскать с фио в пользу фио денежные средства в размере сумма, расходы, связанные с оплатой юридических услуг, в размере сумма, расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере сумма
Истец фио обратился в суд с иском к ответчику фио о прекращении права пользования ответчика жилым помещением в виде комнаты, площадью 20, 8 кв. м, расположенной по адресу: адрес, взыскании с ответчика в пользу истца понесенных истцом расходов по оплате жилья и коммунальных платежей за ответчика за период с августа 2014 года по декабрь 2015 года в размере сумма, судебных расходов в виде расходов по оплате услуг представителя в размере сумма и расходов по оплате государственной пошлины. Заявленные исковые требования истец мотивировал тем, что он являлся собственником указанного жилого помещения с 24 декабря 2010 года, 14 мая 2014 года между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи комнаты, на основании которого 30 июля 2014 года ответчик зарегистрировался по месту жительства в комнате. Однако фактически в комнату не вселялся, в ней не проживал, вещей его в комнате нет. Решением Гагаринского районного суда адрес от 23 июля 2015 года, вступившим в законную силу 14 декабря 2015 года, договор купли-продажи от 14 мая 2014 года был признан недействительным, комната возвращена в собственность истца. Поскольку регистрация ответчика в квартире по месту жительства имела место после заключения договора, истец считает, что право пользования жилой площадью ответчиком подлежит прекращению. После регистрации ответчика по месту жительства на него происходили начисления платежей по коммунальным услугам, которые ответчиком не оплачивались, в связи с чем образовалась задолженность, лично погашенная истцом.
В судебном заседании истец и его представитель по доверенности фио исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик в судебное заседание не явился, дело рассмотрено судом в его отсутствие.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит ответчик фио, указывая, в том числе, и на то, что он не был извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
В силу п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Такие нарушения были допущены судом при рассмотрении настоящего дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой.
Лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий (ч. 2 ст. 113 ГПК РФ).
В силу п. 2 ст. 167 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.
Согласно материалам дела, настоящее гражданское дело рассмотрено судом первой инстанции в отсутствие не извещенного о времени и месте разбирательства по делу ответчика, получившего извещение о времени и месте судебного заседания 28 марта 2016 года только 02 апреля 2016 года и лишенного, тем самым, возможности реализовать свои процессуальные права, предусмотренные ст. 35 ГПК РФ.
В связи с наличием оснований, предусмотренных ч. 5 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия определением от 18 июля 2016 года перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой.
При рассмотрении настоящего дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, истец фио исковые требования в части признания ответчика прекратившим право пользования жилым помещением поддержал, просил также взыскать с ответчика в свою пользу судебные расходы, исковые требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей не поддержал и просил их не рассматривать.
Ответчик фио возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что право собственности истца на комнату до настоящего времени в ЕГРП не зарегистрировано.
Представитель Отдела УФМС России по адрес по адрес, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, в заседание судебной коллегии не явился, извещен о времени и месте заседания надлежащим образом.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение представляет собой комнату, общей площадью 20, 8 кв. м, расположенную в квартире по адресу: адрес. Указанное жилое помещение принадлежало на праве собственности истцу на основании договора передачи в собственность от 24 декабря 2010 года. В названном помещении истец проживает и зарегистрирован по месту жительства.
14 мая 2014 года между истцом и ответчиком фио заключен договор купли-продажи данного помещения, по условиям которого истец продал, а ответчик приобрел в собственность спорную комнату по цене сумма.
30 июля 2014 года ответчик зарегистрировался в спорной комнате по месту жительства.
Решением Гагаринского районного суда адрес от 23 июля 2015 года, вступившим в законную силу 14 декабря 2015 года, договор купли-продажи комнаты от 14 мая 2014 года признан недействительным по основаниям п. 1 ст. 177 ГК РФ, комната возвращена в собственность истца фио.
До настоящего времени, как установлено судом апелляционной инстанции, переход права собственности на имя истца на спорную комнату не зарегистрирован.
В соответствии со адрес Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу положений ч. 1, ч. 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Положениями ч. 1 адрес Кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Истец, поддерживая заявленные исковые требования, в суде апелляционной инстанции пояснил, что ответчик в комнату фактически не вселялся, в ней не проживал, расходов по ее содержанию не нес, вещей, ему принадлежащих, в комнате не имеется.
Данные объяснения истца со стороны ответчика ничем опорочены не были.
С учетом того обстоятельства, что ответчик приобрел право пользования спорной комнатой на основании договора купли-продажи, признанного впоследствии судебным решением, вступившим в законную силу, недействительным с момента его заключения, членом семьи настоящего собственника квартиры не является, фактически спорным жилым помещением не пользовался и соглашения о порядке такого пользования между сторонами достигнуто не было, сохранение регистрации ответчика в спорной комнате по месту жительства нарушает права истца как собственника жилого помещения, то судебная коллегия признает заявленные исковые требования фио о признании ответчика прекратившим право пользования комнатой обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Доводы ответчика о том, что переход права собственности на жилое помещение на основании судебного решения от 23 июля 2015 года до настоящего времени в ЕГРП не зарегистрирован, отвергаются судебной коллегией как несостоятельные и не имеющие правовое значение для дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма Несение данных расходов истцом в рамках настоящего гражданского дела подтверждено документально и ответчиком оспорено не было.
Таким образом, с учетом нарушения судом первой инстанции норм процессуального права, которые выразились в неизвещении ответчика о рассмотрении дела в суде первой инстанции, решение суда подлежит безусловной отмене на основании ст. 330 ГПК РФ с вынесением по делу нового решения об удовлетворении заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ судебная коллегия
Решение Гагаринского районного суда адрес от 28 марта 2016 года отменить.
Постановить по делу новое решение.
Исковые требования фио удовлетворить.
Прекратить право пользования фио жилым помещением в виде комнаты, общей площадью 20, 8 кв. м, расположенной в квартире по адресу: адрес.
Взыскать с фио в пользу фио расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.
Настоящее апелляционное определение является основанием для снятия фио с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 18.07.2016 ПО ДЕЛУ N 33-27810/2016
Требование: О прекращении права пользования жилым помещением, взыскании расходов по оплате жилья и уплате коммунальных платежей, судебных расходов.Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Между сторонами был заключен договор купли-продажи комнаты, ответчик зарегистрировался по месту жительства в комнате, однако фактически в комнату не вселялся. Решением суда договор купли-продажи был признан недействительным, комната возвращена в собственность истца. Кроме того, после регистрации ответчика по месту жительства на него происходили начисления платежей по коммунальным услугам, которые ответчиком не уплачивались, в связи с чем образовалась задолженность, лично погашенная истцом.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 июля 2016 г. по делу N 33-27810
Судья: ФИО
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе председательствующего фио
судей фио, фио
при секретаре фио
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио
дело по апелляционной жалобе ответчика фио на решение Гагаринского районного суда адрес от 28 марта 2016 года, которым постановлено:
Прекратить право пользования фио в отношении жилого помещения - комнаты, площадью 20, 8 кв. м, расположенного по адресу: адрес.
Решение является основанием для снятия фио с регистрационного учета по адресу: адрес.
Взыскать с фио в пользу фио денежные средства в размере сумма, расходы, связанные с оплатой юридических услуг, в размере сумма, расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере сумма
установила:
Истец фио обратился в суд с иском к ответчику фио о прекращении права пользования ответчика жилым помещением в виде комнаты, площадью 20, 8 кв. м, расположенной по адресу: адрес, взыскании с ответчика в пользу истца понесенных истцом расходов по оплате жилья и коммунальных платежей за ответчика за период с августа 2014 года по декабрь 2015 года в размере сумма, судебных расходов в виде расходов по оплате услуг представителя в размере сумма и расходов по оплате государственной пошлины. Заявленные исковые требования истец мотивировал тем, что он являлся собственником указанного жилого помещения с 24 декабря 2010 года, 14 мая 2014 года между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи комнаты, на основании которого 30 июля 2014 года ответчик зарегистрировался по месту жительства в комнате. Однако фактически в комнату не вселялся, в ней не проживал, вещей его в комнате нет. Решением Гагаринского районного суда адрес от 23 июля 2015 года, вступившим в законную силу 14 декабря 2015 года, договор купли-продажи от 14 мая 2014 года был признан недействительным, комната возвращена в собственность истца. Поскольку регистрация ответчика в квартире по месту жительства имела место после заключения договора, истец считает, что право пользования жилой площадью ответчиком подлежит прекращению. После регистрации ответчика по месту жительства на него происходили начисления платежей по коммунальным услугам, которые ответчиком не оплачивались, в связи с чем образовалась задолженность, лично погашенная истцом.
В судебном заседании истец и его представитель по доверенности фио исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик в судебное заседание не явился, дело рассмотрено судом в его отсутствие.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит ответчик фио, указывая, в том числе, и на то, что он не был извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
В силу п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Такие нарушения были допущены судом при рассмотрении настоящего дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой.
Лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий (ч. 2 ст. 113 ГПК РФ).
В силу п. 2 ст. 167 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.
Согласно материалам дела, настоящее гражданское дело рассмотрено судом первой инстанции в отсутствие не извещенного о времени и месте разбирательства по делу ответчика, получившего извещение о времени и месте судебного заседания 28 марта 2016 года только 02 апреля 2016 года и лишенного, тем самым, возможности реализовать свои процессуальные права, предусмотренные ст. 35 ГПК РФ.
В связи с наличием оснований, предусмотренных ч. 5 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия определением от 18 июля 2016 года перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой.
При рассмотрении настоящего дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, истец фио исковые требования в части признания ответчика прекратившим право пользования жилым помещением поддержал, просил также взыскать с ответчика в свою пользу судебные расходы, исковые требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей не поддержал и просил их не рассматривать.
Ответчик фио возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что право собственности истца на комнату до настоящего времени в ЕГРП не зарегистрировано.
Представитель Отдела УФМС России по адрес по адрес, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, в заседание судебной коллегии не явился, извещен о времени и месте заседания надлежащим образом.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение представляет собой комнату, общей площадью 20, 8 кв. м, расположенную в квартире по адресу: адрес. Указанное жилое помещение принадлежало на праве собственности истцу на основании договора передачи в собственность от 24 декабря 2010 года. В названном помещении истец проживает и зарегистрирован по месту жительства.
14 мая 2014 года между истцом и ответчиком фио заключен договор купли-продажи данного помещения, по условиям которого истец продал, а ответчик приобрел в собственность спорную комнату по цене сумма.
30 июля 2014 года ответчик зарегистрировался в спорной комнате по месту жительства.
Решением Гагаринского районного суда адрес от 23 июля 2015 года, вступившим в законную силу 14 декабря 2015 года, договор купли-продажи комнаты от 14 мая 2014 года признан недействительным по основаниям п. 1 ст. 177 ГК РФ, комната возвращена в собственность истца фио.
До настоящего времени, как установлено судом апелляционной инстанции, переход права собственности на имя истца на спорную комнату не зарегистрирован.
В соответствии со адрес Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу положений ч. 1, ч. 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Положениями ч. 1 адрес Кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Истец, поддерживая заявленные исковые требования, в суде апелляционной инстанции пояснил, что ответчик в комнату фактически не вселялся, в ней не проживал, расходов по ее содержанию не нес, вещей, ему принадлежащих, в комнате не имеется.
Данные объяснения истца со стороны ответчика ничем опорочены не были.
С учетом того обстоятельства, что ответчик приобрел право пользования спорной комнатой на основании договора купли-продажи, признанного впоследствии судебным решением, вступившим в законную силу, недействительным с момента его заключения, членом семьи настоящего собственника квартиры не является, фактически спорным жилым помещением не пользовался и соглашения о порядке такого пользования между сторонами достигнуто не было, сохранение регистрации ответчика в спорной комнате по месту жительства нарушает права истца как собственника жилого помещения, то судебная коллегия признает заявленные исковые требования фио о признании ответчика прекратившим право пользования комнатой обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Доводы ответчика о том, что переход права собственности на жилое помещение на основании судебного решения от 23 июля 2015 года до настоящего времени в ЕГРП не зарегистрирован, отвергаются судебной коллегией как несостоятельные и не имеющие правовое значение для дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма Несение данных расходов истцом в рамках настоящего гражданского дела подтверждено документально и ответчиком оспорено не было.
Таким образом, с учетом нарушения судом первой инстанции норм процессуального права, которые выразились в неизвещении ответчика о рассмотрении дела в суде первой инстанции, решение суда подлежит безусловной отмене на основании ст. 330 ГПК РФ с вынесением по делу нового решения об удовлетворении заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ судебная коллегия
определила:
Решение Гагаринского районного суда адрес от 28 марта 2016 года отменить.
Постановить по делу новое решение.
Исковые требования фио удовлетворить.
Прекратить право пользования фио жилым помещением в виде комнаты, общей площадью 20, 8 кв. м, расположенной в квартире по адресу: адрес.
Взыскать с фио в пользу фио расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.
Настоящее апелляционное определение является основанием для снятия фио с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)