Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 19 февраля 2016 года.
Полный текст решения изготовлен 29 февраля 2016 года.
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Мельникова А.Ю., при ведении протокола помощником судьи Сидоровой Е.И., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению
Гаражно-строительного кооператива "Строитель", г. Ижевск (ОГРН 1021801446688, ИНН 1832021131)
к Индивидуальному предпринимателю Подшивалову Алексею Михайловичу, г. Ижевск (ОГРН 310184106400048, ИНН 183509656620)
о взыскании 155090 руб. 11 коп. долга, 105516 руб. 00 коп. пени по договорам аренды нежилого помещения N 2 от 01.01.2012, N 2/13 от 01.01.2013, N 2/14 от 02.12.2013,
при участии:
от истца: Наметов С.С. - представитель по доверенности от 05.03.2015,
от ответчика: не явились,
Гаражно-строительный кооператив "Строитель" (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю Подшивалову Алексею Михайловичу (далее - ответчик) о взыскании 155090 руб. 11 коп. долга, 105516 руб. 00 коп. пени по договорам аренды нежилого помещения N 2 от 01.01.2012, N 2/13 от 01.01.2013, N 2/14 от 02.12.2013.
В предварительном судебном заседании истец поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик явку представителя в предварительное судебное заседание не обеспечил, отзыв в материалы дела не представил, исковые требования не оспорил.
На основании статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) ответчик считается извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Удмуртской Республики.
Возражений относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и рассмотрения дела по существу от сторон не поступило. При таких обстоятельствах суд, признав дело подготовленным, в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное заседание и, открыв судебное заседание, продолжил рассмотрение дела по существу.
Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ по представленным документальным доказательствам в отсутствие представителя ответчика.
Как следует из материалов дела, на основании заключенного с истцом (арендодатель) договора аренды нежилого помещения N 2 от 01.01.2012 (далее - договор 1) ответчик являлся арендатором нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Маяковского, 53, боксы, площадью 136,5 кв. м.
Срок договора 1 установлен сторонам с 02.01.2012 по 31.12.2012 (пункт 1.4 договора 1).
В силу пункта 3.1 договора 1 размер арендной платы установлен в сумме 14332 руб. 00 коп.
Арендатор обязуется оплачивать арендную плату ежемесячно на основании выставляемого арендодателем счета на оплату в течение 5 рабочих дней с момента его получения, но не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным (пункт 3.5 договора 1).
В силу пункта 3.7 договора 1 арендатор ежемесячно оплачивает арендодателю стоимость фактически потребленной электрической энергии в арендуемом помещении, в соответствии с показаниями средств учета потребленной электрической энергии на основании счета арендодателя в течение 5 рабочих дней с момента его получения.
31 мая 2012 года стороны заключили дополнительное соглашение N 1 к договору 1, по условиям которого с 01.07.2012 изменили размер арендной платы, который составил 15697 руб. 00 коп. в месяц. Также стороны установили новый порядок оплаты арендатором электрической энергии - в течение 5 рабочих дней с момента получения счет арендодателя на оплату, но не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.
На основании заключенного с истцом (арендодатель) договора аренды нежилого помещения N 2/13 от 01.01.2013 (далее - договор 2) ответчик являлся арендатором нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Маяковского, 53, площадью 136,5 кв. м.
Срок договора 2 установлен сторонам с 02.01.2013 по 31.12.2013 (пункт 1.4 договора 2).
В силу пункта 3.1 договора 2 размер арендной платы установлен в сумме 15697 руб. 00 коп.
Арендатор обязуется оплачивать арендную плату ежемесячно на основании выставляемого арендодателем счета на оплату в течение 5 рабочих дней с момента его получения, но не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным (пункт 3.4 договора 2).
В силу пункта 3.6 договора 2 арендатор ежемесячно оплачивает арендодателю стоимость фактически потребленной электрической энергии в арендуемом помещении, в соответствии с показаниями средств учета потребленной электрической энергии на основании счета арендодателя в течение 5 рабочих дней с момента его получения, но не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным.
Также на основании заключенного с истцом (арендодатель) договора аренды нежилого помещения N 2/14 от 02.12.2013 (далее - договор 3) ответчик являлся арендатором нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Маяковского, 53, 1 этаж, площадью 136,5 кв. м.
Срок договора 3 установлен сторонам с 02.01.2014 по 31.12.2014 (пункт 1.4 договора 3).
В силу пункта 3.1 договора 3 размер арендной платы установлен в сумме 16516 руб. 50 коп.
Арендатор обязуется оплачивать арендную плату ежемесячно на основании выставляемого арендодателем счета на оплату в течение 5 рабочих дней с момента его получения, но не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным (пункт 3.4 договора 3).
В силу пункта 3.6 договора 3 арендатор ежемесячно оплачивает арендодателю стоимость фактически потребленной электрической энергии в арендуемом помещении, в соответствии с показаниями средств учета потребленной электрической энергии на основании счета арендодателя в течение 5 рабочих дней с момента его получения, но не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным.
Указывая, что ответчик обязательства по внесению арендной платы в полном объеме не исполнил, истец обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с настоящими исковыми требованиями.
Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд признал, что требования истца на основании статей 307, 309, 310, 395, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствие со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Размер арендной платы, порядок и сроки ее внесения согласованы сторонами в разделах 3 договоров аренды.
Согласно расчету истца задолженности ответчика по договорам аренды за период по декабрь 2014 года включительно составляет 155090 руб. 11 коп.
Ответчик возражений не заявил, сумму задолженности не оспорил, доказательств оплаты в материалы дела не представил (пункт 3.1 статьи 70 АПК РФ).
С учетом изложенного, суд признал требование истца о взыскании арендной платы обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.
Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с пунктом 4.3 договоров аренды в случае просрочки уплаты арендатором арендной платы, он уплачивает арендодателю неустойку в форме пени, из расчета 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки уплаты арендной платы.
В силу пункта 3.7 договора 1, пунктов 3.6 договоров 2 и 3 при просрочке платежа за потребленную электроэнергию арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в форме пени из расчета 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
За нарушение сроков оплаты арендных платежей, предусмотренных условиями договоров, на основании статьи 330 ГК РФ и пунктов 4.3 договоров истцом за период с 11.02.2012 по 31.12.2014 начислена и предъявлена к взысканию с ответчика неустойка в сумме 12788 руб. 60 коп.
Также за нарушение сроков внесения платежей за электроэнергию, предусмотренных условиями договоров, на основании статьи 330 ГК РФ и пункта 3.7 договора 1, пунктов 3.6 договоров 2 и 3 истцом за период с 06.03.2012 по 31.12.2014 начислена и предъявлена к взысканию с ответчика неустойка в сумме 92728 руб. 02 коп.
Общая сумма начисленной неустойки составила 105516 руб. 00 коп.
Исследовав расчет неустойки, суд признал требование истца о взыскании неустойки подлежащим удовлетворению в заявленном размере.
В силу пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается. Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.
Ответчиком о несоразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательства не заявлено.
Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
С учетом принятого по делу решения и на основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы истца по оплате государственной пошлины относятся на ответчика. При этом часть уплаченной государственной пошлины подлежит возврату истцу в связи с ее уплатой в большем размере, чем предусмотрено Налоговым кодексом Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Индивидуального предпринимателя Подшивалова Алексея Михайловича, г. Ижевск (ОГРН 310184106400048, ИНН 183509656620) в пользу Гаражно-строительного кооператива "Строитель", г. Ижевск (ОГРН 1021801446688, ИНН 1832021131) сумму 260606 руб. 11 коп., в том числе сумму долга 155090 руб. 11 коп., неустойку 105516 руб. 00 коп., а также взыскать в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 8212 руб. 00 коп.
Возвратить истцу из средств федерального бюджета 248 руб. 00 коп. государственной пошлины, оплаченной по платежному поручению N 76 от 10.07.2015, о чем выдать справку.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ОТ 29.02.2016 ПО ДЕЛУ N А71-15703/2015
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 29 февраля 2016 г. по делу N А71-15703/2015
Резолютивная часть решения объявлена 19 февраля 2016 года.
Полный текст решения изготовлен 29 февраля 2016 года.
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Мельникова А.Ю., при ведении протокола помощником судьи Сидоровой Е.И., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению
Гаражно-строительного кооператива "Строитель", г. Ижевск (ОГРН 1021801446688, ИНН 1832021131)
к Индивидуальному предпринимателю Подшивалову Алексею Михайловичу, г. Ижевск (ОГРН 310184106400048, ИНН 183509656620)
о взыскании 155090 руб. 11 коп. долга, 105516 руб. 00 коп. пени по договорам аренды нежилого помещения N 2 от 01.01.2012, N 2/13 от 01.01.2013, N 2/14 от 02.12.2013,
при участии:
от истца: Наметов С.С. - представитель по доверенности от 05.03.2015,
от ответчика: не явились,
установил:
Гаражно-строительный кооператив "Строитель" (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю Подшивалову Алексею Михайловичу (далее - ответчик) о взыскании 155090 руб. 11 коп. долга, 105516 руб. 00 коп. пени по договорам аренды нежилого помещения N 2 от 01.01.2012, N 2/13 от 01.01.2013, N 2/14 от 02.12.2013.
В предварительном судебном заседании истец поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик явку представителя в предварительное судебное заседание не обеспечил, отзыв в материалы дела не представил, исковые требования не оспорил.
На основании статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) ответчик считается извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Удмуртской Республики.
Возражений относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и рассмотрения дела по существу от сторон не поступило. При таких обстоятельствах суд, признав дело подготовленным, в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное заседание и, открыв судебное заседание, продолжил рассмотрение дела по существу.
Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ по представленным документальным доказательствам в отсутствие представителя ответчика.
Как следует из материалов дела, на основании заключенного с истцом (арендодатель) договора аренды нежилого помещения N 2 от 01.01.2012 (далее - договор 1) ответчик являлся арендатором нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Маяковского, 53, боксы, площадью 136,5 кв. м.
Срок договора 1 установлен сторонам с 02.01.2012 по 31.12.2012 (пункт 1.4 договора 1).
В силу пункта 3.1 договора 1 размер арендной платы установлен в сумме 14332 руб. 00 коп.
Арендатор обязуется оплачивать арендную плату ежемесячно на основании выставляемого арендодателем счета на оплату в течение 5 рабочих дней с момента его получения, но не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным (пункт 3.5 договора 1).
В силу пункта 3.7 договора 1 арендатор ежемесячно оплачивает арендодателю стоимость фактически потребленной электрической энергии в арендуемом помещении, в соответствии с показаниями средств учета потребленной электрической энергии на основании счета арендодателя в течение 5 рабочих дней с момента его получения.
31 мая 2012 года стороны заключили дополнительное соглашение N 1 к договору 1, по условиям которого с 01.07.2012 изменили размер арендной платы, который составил 15697 руб. 00 коп. в месяц. Также стороны установили новый порядок оплаты арендатором электрической энергии - в течение 5 рабочих дней с момента получения счет арендодателя на оплату, но не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.
На основании заключенного с истцом (арендодатель) договора аренды нежилого помещения N 2/13 от 01.01.2013 (далее - договор 2) ответчик являлся арендатором нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Маяковского, 53, площадью 136,5 кв. м.
Срок договора 2 установлен сторонам с 02.01.2013 по 31.12.2013 (пункт 1.4 договора 2).
В силу пункта 3.1 договора 2 размер арендной платы установлен в сумме 15697 руб. 00 коп.
Арендатор обязуется оплачивать арендную плату ежемесячно на основании выставляемого арендодателем счета на оплату в течение 5 рабочих дней с момента его получения, но не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным (пункт 3.4 договора 2).
В силу пункта 3.6 договора 2 арендатор ежемесячно оплачивает арендодателю стоимость фактически потребленной электрической энергии в арендуемом помещении, в соответствии с показаниями средств учета потребленной электрической энергии на основании счета арендодателя в течение 5 рабочих дней с момента его получения, но не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным.
Также на основании заключенного с истцом (арендодатель) договора аренды нежилого помещения N 2/14 от 02.12.2013 (далее - договор 3) ответчик являлся арендатором нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Маяковского, 53, 1 этаж, площадью 136,5 кв. м.
Срок договора 3 установлен сторонам с 02.01.2014 по 31.12.2014 (пункт 1.4 договора 3).
В силу пункта 3.1 договора 3 размер арендной платы установлен в сумме 16516 руб. 50 коп.
Арендатор обязуется оплачивать арендную плату ежемесячно на основании выставляемого арендодателем счета на оплату в течение 5 рабочих дней с момента его получения, но не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным (пункт 3.4 договора 3).
В силу пункта 3.6 договора 3 арендатор ежемесячно оплачивает арендодателю стоимость фактически потребленной электрической энергии в арендуемом помещении, в соответствии с показаниями средств учета потребленной электрической энергии на основании счета арендодателя в течение 5 рабочих дней с момента его получения, но не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным.
Указывая, что ответчик обязательства по внесению арендной платы в полном объеме не исполнил, истец обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с настоящими исковыми требованиями.
Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд признал, что требования истца на основании статей 307, 309, 310, 395, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствие со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Размер арендной платы, порядок и сроки ее внесения согласованы сторонами в разделах 3 договоров аренды.
Согласно расчету истца задолженности ответчика по договорам аренды за период по декабрь 2014 года включительно составляет 155090 руб. 11 коп.
Ответчик возражений не заявил, сумму задолженности не оспорил, доказательств оплаты в материалы дела не представил (пункт 3.1 статьи 70 АПК РФ).
С учетом изложенного, суд признал требование истца о взыскании арендной платы обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.
Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с пунктом 4.3 договоров аренды в случае просрочки уплаты арендатором арендной платы, он уплачивает арендодателю неустойку в форме пени, из расчета 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки уплаты арендной платы.
В силу пункта 3.7 договора 1, пунктов 3.6 договоров 2 и 3 при просрочке платежа за потребленную электроэнергию арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в форме пени из расчета 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
За нарушение сроков оплаты арендных платежей, предусмотренных условиями договоров, на основании статьи 330 ГК РФ и пунктов 4.3 договоров истцом за период с 11.02.2012 по 31.12.2014 начислена и предъявлена к взысканию с ответчика неустойка в сумме 12788 руб. 60 коп.
Также за нарушение сроков внесения платежей за электроэнергию, предусмотренных условиями договоров, на основании статьи 330 ГК РФ и пункта 3.7 договора 1, пунктов 3.6 договоров 2 и 3 истцом за период с 06.03.2012 по 31.12.2014 начислена и предъявлена к взысканию с ответчика неустойка в сумме 92728 руб. 02 коп.
Общая сумма начисленной неустойки составила 105516 руб. 00 коп.
Исследовав расчет неустойки, суд признал требование истца о взыскании неустойки подлежащим удовлетворению в заявленном размере.
В силу пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается. Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.
Ответчиком о несоразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательства не заявлено.
Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
С учетом принятого по делу решения и на основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы истца по оплате государственной пошлины относятся на ответчика. При этом часть уплаченной государственной пошлины подлежит возврату истцу в связи с ее уплатой в большем размере, чем предусмотрено Налоговым кодексом Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Индивидуального предпринимателя Подшивалова Алексея Михайловича, г. Ижевск (ОГРН 310184106400048, ИНН 183509656620) в пользу Гаражно-строительного кооператива "Строитель", г. Ижевск (ОГРН 1021801446688, ИНН 1832021131) сумму 260606 руб. 11 коп., в том числе сумму долга 155090 руб. 11 коп., неустойку 105516 руб. 00 коп., а также взыскать в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 8212 руб. 00 коп.
Возвратить истцу из средств федерального бюджета 248 руб. 00 коп. государственной пошлины, оплаченной по платежному поручению N 76 от 10.07.2015, о чем выдать справку.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru.
Судья
А.Ю.МЕЛЬНИКОВ
А.Ю.МЕЛЬНИКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)