Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчики отказываются выезжать из комнат коммунальной квартиры в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Санталова М.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего: Рогачевой В.В.,
судей: Матвеевой Н.Л. и Переверзиной Е.Б.,
с участием прокурора: Пантюшкиной Я.А.,
при секретаре: Б.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе З.О. на решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 19 мая 2015 года по делу N по иску администрации муниципального образования "Сиверское городское поселение" Гатчинского муниципального района Ленинградской области к З.П., З.О., З.А. и З.Н. о выселении.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Рогачевой В.В., объяснения ответчиков З.О. и З.П., являющихся также законными представителями несовершеннолетнего ответчика З.А., ответчицы З.Н., поддержавших доводы жалобы, представителя истца администрации муниципального образования "Сиверское городское поселение" Гатчинского муниципального района Ленинградской области Д.В., полагавшего, что оснований к отмене обжалуемого решения не имеется, заключение прокурора Пантюшкиной Я.А. о законности и обоснованности решения суда первой инстанции, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
Администрация муниципального образования "Сиверское городское поселение" Гатчинского муниципального района Ленинградской области (далее - администрация Сиверского городского поселения) <...> обратилась в Гатчинский городской суд Ленинградской области с иском к З.П., З.О., З.А. и З.Н. о выселении из двух комнат общей площадью 43,64 кв. м, жилой площадью 31 кв. м в коммунальной квартире <адрес> в две комнаты общей площадью 50,1 кв. м, жилой площадью 29,4 кв. м в коммунальной квартире <адрес>.
В обоснование своих требований истец указал, что ответчики зарегистрированы и проживают в двух комнатах четырехкомнатной коммунальной квартиры <адрес>. 19 декабря 2008 года дом, в котором расположено занимаемое ими жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу. 11 декабря 2014 года администрацией Сиверского городского поселения издано постановление N о предоставлении ответчикам в связи с расселением двух комнат в трехкомнатной коммунальной квартире дома <адрес>. Так как ответчики от переезда в предоставленное им жилое помещение отказались, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском (л.д. N).
Решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 19 мая 2015 года иск администрации Сиверского городского поселения удовлетворен (л.д. N).
З.О. подала апелляционную жалобу на указанное решение суда, просит его отменить. В обоснование своей жалобы ответчица указала, что суд положил в основу решения не заверенные надлежащим образом документы, представленные ответчиком. В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие выполнение истцом досудебного порядка разрешения спора. Ссылка суда на ст. 89 ЖК РФ не является обоснованной, так как применению в данном случае подлежат ч. 3 ст. 2 ФЗ от 21.07.2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" и ст. 86 ЖК РФ. Других вариантов переселения, помимо оспариваемого, истец ответчикам не предлагал, несмотря на то, что квартира <адрес> является малогабаритной, на каждого из жильцов приходится площадь в размере 11 кв. м, что меньше нормы предоставления жилой площади по договору социального найма в соответствии с ч. 5 ст. 57 ЖК РФ. При предоставлении ответчикам квартиры N не решен вопрос об оплате коммунальных услуг членами двух разных семей при использовании ими общей площади квартиры и отсутствии счетчиков для каждой семьи; нарушена ч. 1 ст. 58 ЖК РФ, в соответствии с которой при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия. Кроме того, многие семьи, занимавшие такую же площадь, что и ответчики, получили в пользование отдельные квартиры. Будущие соседи ответчиков по квартире N намерены продать свою комнату и ответчики вынуждены будут жить в коммунальной квартире с незнакомыми людьми (л.д. N).
Дело рассмотрено судебной коллегией в отсутствие представителя третьего лица МУП ЖКХ "Сиверский", надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания (л.д. N).
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.
З.П.., З.О., З.А. и З.Н. зарегистрированы и проживают в двух комнатах четырехкомнатной коммунальной квартиры по адресу: <адрес>
Постановлением администрации Сиверского городского поселения от 19.12.2008 г. N многоквартирный дом, в котором расположено занимаемое ответчиками жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. N).
В соответствии со ст. 86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Согласно ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст. ст. 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Постановлением администрации Сиверского городского поселения от 11.12.2014 г. N ответчикам в связи с расселением по договору социального найма предоставлены две комнаты общей площадью 50,10 кв. м, жилой площадью 29,4 кв. м, в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: <адрес>.
От переселения ответчики отказались со ссылкой на то обстоятельство, что предоставленное им жилое помещение является коммунальной квартирой (л.д. N).
Из разъяснений, содержащихся в п. 37 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ", следует, что по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным ст. ст. 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (в том числе, если жилое помещение признано непригодным для проживания) судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям ст. 89 ЖК РФ. Суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан; необходимо учитывать общие требования к благоустроенности жилого помещения определенные в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. N 47, которые носят обязательный характер и не могут быть снижены субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями.
Из анализа вышеприведенных норм ЖК РФ и разъяснений Пленума ВС РФ следует, что предоставление гражданам в связи со сносом многоквартирного дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними. При этом если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи занимают две комнаты в коммунальной квартире, то они имеют право на получение в связи с расселением двух комнат в коммунальной квартире.
Разрешая требования администрации Сиверского городского поселения, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что жилое помещение, предоставляемое ответчикам взамен ранее занимаемого жилого помещения, является благоустроенным, находится в черте Сиверского городского поселения, состоит из такого же количества комнат, что и занимаемое ими в настоящее время, пригодно для проживания.
Дом N является новым, введен в эксплуатацию в 2014 году (л.д. N).
Факт пригодности квартиры N данного дома для постоянного проживания подтвержден актом обследования данного жилого помещения и заключением межведомственной комиссии от <...>. (л.д. N).
Общая площадь предоставляемого ответчикам жилого помещения (50,1 кв. м) на 6,46 кв. м больше, чем общая площадь жилого помещения, занимаемого ими в настоящее время (43,64 кв. м). Жилая площадь предоставляемого жилого помещения на 1,6 кв. м меньше жилой площади занимаемого жилого помещения (31 кв. м - 29,4 кв. м), однако данная разница является незначительной. При этом занимаемые ответчиками в настоящее время комнаты являются сугубосмежными, а предоставляемые - изолированными. Площадь кухни в квартире <адрес> составляет 13,4 кв. м, прихожей (коридора) - 13,9 кв. м. В квартире <адрес> площадь кухни составляет 7,9 кв. м, коридора (прихожей) - 10,7 кв. м. Разница в общей площади квартиры <адрес> (96,4 кв. м) по сравнению с общей площадью квартиры <адрес> (77,2 кв. м) обусловлена тем обстоятельством, что занимаемая ответчиками квартира является четырехкомнатной, а предоставляемая - трехкомнатной. По всем характеристикам предоставляемая ответчикам квартира является лучшей, чем занимаемая ими в настоящее время. В занимаемой квартире проживают три отдельных семьи, в предоставляемой будут проживать две (л.д. N).
Правоотношения, возникающие в связи с переселением граждан из аварийных жилых помещений, регулируются специальными нормами ЖК РФ (ст. ст. 86, 89). В связи с этим является необоснованной ссылка ответчицы в апелляционной жалобе на неприменение судом ч. 5 ст. 57 и ч. 1 ст. 58 ЖК РФ. Как уже было сказано выше, предоставление гражданам в связи со сносом многоквартирного дома другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им сохранение условий проживания, не ухудшенных по сравнению с прежними, и не направлено на улучшение их жилищных условий.
Данный вывод подтверждается и содержанием п. 3 ч. 1 ст. 2 ФЗ от 21.07.2007 г. N 185-ФЗ "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", на который ответчица ссылается в своей апелляционной жалобе.
На учете нуждающихся в жилых помещениях ответчики не состоят, однако при наличии оснований, предусмотренных ст. ст. 49, 51 - 52 ЖК РФ, они не лишены возможности обратиться в администрацию Сиверского городского поселения с заявлением о постановке их на такой учет.
Досудебный порядок урегулирования спора для такой категории дел законом не предусмотрен. Доказательством нарушения прав истца со стороны ответчиков является факт отказа последних от переселения в добровольном порядке в предоставленное им жилое помещение.
Обязанности по предоставлению ответчикам нескольких вариантов переселения из ветхого или аварийного жилья действующее законодательство на истца не возлагает.
Ссылка ответчицы в апелляционной жалобе на получение отдельного жилья другими семьями, ранее проживавшими в коммунальных квартирах дома <адрес>, не может быть принята во внимание, так как правоотношения между истцом и иными лицами не имеют правового значения для рассмотрения настоящего дела.
В жилом помещении, в которое переселяются ответчики, выполнены электромонтажные работы, установлены приборы отопления, газовая плита, сантехническое оборудование (унитаз, ванна, умывальник со смесителем, раковина на кухне, кран для горячей и холодной воды на кухне), установлены и введены в эксплуатацию приборы учета горячей и холодной воды, электроснабжения, газоснабжения (л.д. N).
Порядок пользования вышеупомянутыми приборами и оборудованием, а также местами общего пользования коммунальной квартиры определяется по соглашению между проживающими в данной квартире лицами. В случае недостижения такого соглашения спор может быть разрешен в судебном порядке.
Копии документов, представленных истцом в судебное заседание, оформлены надлежащим образом, заверены уполномоченным должностным лицом и печатью истца. Тождество содержания копий и оригиналов данных документов удостоверено подписью судьи.
На основании изложенного, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для его отмены или изменения судебной коллегией не установлено.
Руководствуясь статьями 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 19 мая 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу З.О. - без удовлетворения.
Настоящее определение вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 20.08.2015 N 33-3855/2015
Требование: О выселении.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчики отказываются выезжать из комнат коммунальной квартиры в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЛЕНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 августа 2015 г. N 33-3855/2015
Судья Санталова М.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего: Рогачевой В.В.,
судей: Матвеевой Н.Л. и Переверзиной Е.Б.,
с участием прокурора: Пантюшкиной Я.А.,
при секретаре: Б.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе З.О. на решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 19 мая 2015 года по делу N по иску администрации муниципального образования "Сиверское городское поселение" Гатчинского муниципального района Ленинградской области к З.П., З.О., З.А. и З.Н. о выселении.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Рогачевой В.В., объяснения ответчиков З.О. и З.П., являющихся также законными представителями несовершеннолетнего ответчика З.А., ответчицы З.Н., поддержавших доводы жалобы, представителя истца администрации муниципального образования "Сиверское городское поселение" Гатчинского муниципального района Ленинградской области Д.В., полагавшего, что оснований к отмене обжалуемого решения не имеется, заключение прокурора Пантюшкиной Я.А. о законности и обоснованности решения суда первой инстанции, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
Администрация муниципального образования "Сиверское городское поселение" Гатчинского муниципального района Ленинградской области (далее - администрация Сиверского городского поселения) <...> обратилась в Гатчинский городской суд Ленинградской области с иском к З.П., З.О., З.А. и З.Н. о выселении из двух комнат общей площадью 43,64 кв. м, жилой площадью 31 кв. м в коммунальной квартире <адрес> в две комнаты общей площадью 50,1 кв. м, жилой площадью 29,4 кв. м в коммунальной квартире <адрес>.
В обоснование своих требований истец указал, что ответчики зарегистрированы и проживают в двух комнатах четырехкомнатной коммунальной квартиры <адрес>. 19 декабря 2008 года дом, в котором расположено занимаемое ими жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу. 11 декабря 2014 года администрацией Сиверского городского поселения издано постановление N о предоставлении ответчикам в связи с расселением двух комнат в трехкомнатной коммунальной квартире дома <адрес>. Так как ответчики от переезда в предоставленное им жилое помещение отказались, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском (л.д. N).
Решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 19 мая 2015 года иск администрации Сиверского городского поселения удовлетворен (л.д. N).
З.О. подала апелляционную жалобу на указанное решение суда, просит его отменить. В обоснование своей жалобы ответчица указала, что суд положил в основу решения не заверенные надлежащим образом документы, представленные ответчиком. В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие выполнение истцом досудебного порядка разрешения спора. Ссылка суда на ст. 89 ЖК РФ не является обоснованной, так как применению в данном случае подлежат ч. 3 ст. 2 ФЗ от 21.07.2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" и ст. 86 ЖК РФ. Других вариантов переселения, помимо оспариваемого, истец ответчикам не предлагал, несмотря на то, что квартира <адрес> является малогабаритной, на каждого из жильцов приходится площадь в размере 11 кв. м, что меньше нормы предоставления жилой площади по договору социального найма в соответствии с ч. 5 ст. 57 ЖК РФ. При предоставлении ответчикам квартиры N не решен вопрос об оплате коммунальных услуг членами двух разных семей при использовании ими общей площади квартиры и отсутствии счетчиков для каждой семьи; нарушена ч. 1 ст. 58 ЖК РФ, в соответствии с которой при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия. Кроме того, многие семьи, занимавшие такую же площадь, что и ответчики, получили в пользование отдельные квартиры. Будущие соседи ответчиков по квартире N намерены продать свою комнату и ответчики вынуждены будут жить в коммунальной квартире с незнакомыми людьми (л.д. N).
Дело рассмотрено судебной коллегией в отсутствие представителя третьего лица МУП ЖКХ "Сиверский", надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания (л.д. N).
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.
З.П.., З.О., З.А. и З.Н. зарегистрированы и проживают в двух комнатах четырехкомнатной коммунальной квартиры по адресу: <адрес>
Постановлением администрации Сиверского городского поселения от 19.12.2008 г. N многоквартирный дом, в котором расположено занимаемое ответчиками жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. N).
В соответствии со ст. 86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Согласно ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст. ст. 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Постановлением администрации Сиверского городского поселения от 11.12.2014 г. N ответчикам в связи с расселением по договору социального найма предоставлены две комнаты общей площадью 50,10 кв. м, жилой площадью 29,4 кв. м, в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: <адрес>.
От переселения ответчики отказались со ссылкой на то обстоятельство, что предоставленное им жилое помещение является коммунальной квартирой (л.д. N).
Из разъяснений, содержащихся в п. 37 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ", следует, что по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным ст. ст. 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (в том числе, если жилое помещение признано непригодным для проживания) судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям ст. 89 ЖК РФ. Суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан; необходимо учитывать общие требования к благоустроенности жилого помещения определенные в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. N 47, которые носят обязательный характер и не могут быть снижены субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями.
Из анализа вышеприведенных норм ЖК РФ и разъяснений Пленума ВС РФ следует, что предоставление гражданам в связи со сносом многоквартирного дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними. При этом если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи занимают две комнаты в коммунальной квартире, то они имеют право на получение в связи с расселением двух комнат в коммунальной квартире.
Разрешая требования администрации Сиверского городского поселения, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что жилое помещение, предоставляемое ответчикам взамен ранее занимаемого жилого помещения, является благоустроенным, находится в черте Сиверского городского поселения, состоит из такого же количества комнат, что и занимаемое ими в настоящее время, пригодно для проживания.
Дом N является новым, введен в эксплуатацию в 2014 году (л.д. N).
Факт пригодности квартиры N данного дома для постоянного проживания подтвержден актом обследования данного жилого помещения и заключением межведомственной комиссии от <...>. (л.д. N).
Общая площадь предоставляемого ответчикам жилого помещения (50,1 кв. м) на 6,46 кв. м больше, чем общая площадь жилого помещения, занимаемого ими в настоящее время (43,64 кв. м). Жилая площадь предоставляемого жилого помещения на 1,6 кв. м меньше жилой площади занимаемого жилого помещения (31 кв. м - 29,4 кв. м), однако данная разница является незначительной. При этом занимаемые ответчиками в настоящее время комнаты являются сугубосмежными, а предоставляемые - изолированными. Площадь кухни в квартире <адрес> составляет 13,4 кв. м, прихожей (коридора) - 13,9 кв. м. В квартире <адрес> площадь кухни составляет 7,9 кв. м, коридора (прихожей) - 10,7 кв. м. Разница в общей площади квартиры <адрес> (96,4 кв. м) по сравнению с общей площадью квартиры <адрес> (77,2 кв. м) обусловлена тем обстоятельством, что занимаемая ответчиками квартира является четырехкомнатной, а предоставляемая - трехкомнатной. По всем характеристикам предоставляемая ответчикам квартира является лучшей, чем занимаемая ими в настоящее время. В занимаемой квартире проживают три отдельных семьи, в предоставляемой будут проживать две (л.д. N).
Правоотношения, возникающие в связи с переселением граждан из аварийных жилых помещений, регулируются специальными нормами ЖК РФ (ст. ст. 86, 89). В связи с этим является необоснованной ссылка ответчицы в апелляционной жалобе на неприменение судом ч. 5 ст. 57 и ч. 1 ст. 58 ЖК РФ. Как уже было сказано выше, предоставление гражданам в связи со сносом многоквартирного дома другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им сохранение условий проживания, не ухудшенных по сравнению с прежними, и не направлено на улучшение их жилищных условий.
Данный вывод подтверждается и содержанием п. 3 ч. 1 ст. 2 ФЗ от 21.07.2007 г. N 185-ФЗ "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", на который ответчица ссылается в своей апелляционной жалобе.
На учете нуждающихся в жилых помещениях ответчики не состоят, однако при наличии оснований, предусмотренных ст. ст. 49, 51 - 52 ЖК РФ, они не лишены возможности обратиться в администрацию Сиверского городского поселения с заявлением о постановке их на такой учет.
Досудебный порядок урегулирования спора для такой категории дел законом не предусмотрен. Доказательством нарушения прав истца со стороны ответчиков является факт отказа последних от переселения в добровольном порядке в предоставленное им жилое помещение.
Обязанности по предоставлению ответчикам нескольких вариантов переселения из ветхого или аварийного жилья действующее законодательство на истца не возлагает.
Ссылка ответчицы в апелляционной жалобе на получение отдельного жилья другими семьями, ранее проживавшими в коммунальных квартирах дома <адрес>, не может быть принята во внимание, так как правоотношения между истцом и иными лицами не имеют правового значения для рассмотрения настоящего дела.
В жилом помещении, в которое переселяются ответчики, выполнены электромонтажные работы, установлены приборы отопления, газовая плита, сантехническое оборудование (унитаз, ванна, умывальник со смесителем, раковина на кухне, кран для горячей и холодной воды на кухне), установлены и введены в эксплуатацию приборы учета горячей и холодной воды, электроснабжения, газоснабжения (л.д. N).
Порядок пользования вышеупомянутыми приборами и оборудованием, а также местами общего пользования коммунальной квартиры определяется по соглашению между проживающими в данной квартире лицами. В случае недостижения такого соглашения спор может быть разрешен в судебном порядке.
Копии документов, представленных истцом в судебное заседание, оформлены надлежащим образом, заверены уполномоченным должностным лицом и печатью истца. Тождество содержания копий и оригиналов данных документов удостоверено подписью судьи.
На основании изложенного, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для его отмены или изменения судебной коллегией не установлено.
Руководствуясь статьями 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 19 мая 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу З.О. - без удовлетворения.
Настоящее определение вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)