Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг
Обстоятельства: Истец направил застройщику претензию о возврате излишне уплаченных денежных средств, которая по настоящее время оставлена без ответа.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе
председательствующего Турумтаевой Г.Я.
судей Гареевой Д.Р.
Голубевой И.В.
при секретаре Ш.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Л., ООО "ЖилСтрой" на решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Турумтаевой Г.Я., объяснения представителя Л. - З., судебная коллегия
установила:
Л. обратилась в суд с исковым заявлением с последующим уточнением к ООО "ЖилСтрой" о применении последствия недействительности ничтожной сделки п. N ... договора N ... N ... участия в долевом строительстве ...-секционного ...-этажного жилого дома, п. N ... договора от дата N ... участия в долевом строительстве ...-секционного ...-этажного жилого дома, п. N ... договора от дата N ... участия в долевом строительстве ...-секционного ...-этажного жилого дома, взыскать сумму ... руб. исходя из уменьшения площади квартиры, неустойку ... руб., моральный вред ... руб., судебные расходы ... руб.
Требования мотивированы тем, что дата между истцом и ООО "ЖилСтрой" заключен договор участия в долевом строительстве ...-секционного ...-этажного жилого дома по адресу: адрес, согласно которому Застройщик обязался в предусмотренный срок построить жилой дом и передать Потребителю объект долевого строительства - адрес, общей площадью ... кв. м на ... этаже. В соответствии с п. N ... Договора проектная площадь квартиры составляет ... кв. м, фактически истцу передана квартира общей площадью .... м (копии технического паспорта). В силу п. N ... Договора в случае уменьшения общей площади квартиры более чем на ... кв. м, Застройщик обязуется вернуть Потребителю разницу в течение ... рабочих дней с момента получения письменного требования. Разница в площадях составила ... кв. м (...), что более ... кв. м. В соответствии с п. N ... Договора стоимость кв. м составляет ... кв. м, следовательно, сумма подлежащая возврату составляет ... руб. (... руб.). Между Л. и ООО "ЖилСтрой" дата заключен договор участия в долевом строительстве ...-секционного ...-этажного жилого дома по адресу: адрес, согласно которому Застройщик обязался в предусмотренный срок построить жилой дом и передать Потребителю объект долевого строительства - адрес, общей площадью ... кв. м на ... этаже. В соответствии с п. N ... Договора проектная площадь квартиры составляет ... кв. м, фактически истцу передана квартира общей площадью... кв. м (копии технического паспорта). Разница в площадях, составила ... кв. м (...1). В соответствии с п. N ... Договора стоимость кв. м составляет... кв. м, следовательно, сумма подлежащая возврату составляет... руб. (... руб.). Между Л. и ООО "ЖилСтрой" дата заключен договор участия в долевом строительстве ...-секционного ...-этажного жилого дома адресу: адрес обязался в предусмотренный срок построить жилой дом по почтовому адресу: адрес и передать потребителю объект долевого строительства - адрес, общей площадью... кв. м на... этаже. В соответствии с п. N ... Договора проектная площадь квартиры составляет ... кв. м, фактически истцу передана квартира общей площадью ... кв. м (копии технического паспорта). Разница в площадях составила... кв. м (...). В соответствии с п. N... Договора стоимость кв. м составляет... руб., следовательно, сумма подлежащая возврату составляет... руб. (... руб.). дата истец направил застройщику претензию о возврате излишне уплаченной суммы, которая по настоящее время оставлена без ответа удовлетворения.
Истец просила взыскать неустойку согласно расчету, которая составляет ... руб., моральный вред и штраф в размере ...% от присужденной судом суммы. Также в силу ст. 16 ФЗ "О защите прав потребителей" просила применить последствия недействительности ничтожной сделки п. ... договора N ..." дата N ... участия в долевом ...-секционного ...-этажного жилого дома, п. N... договора от дата N ... участия в долевом строительстве секционного ...-этажного жилого дома, п. ... договора от дата N... участия в долевом строительстве ......-этажного жилого дома.
Решением Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата исковые требования Л. к ООО "ЖилСтрой" о защите прав потребителей удовлетворены частично. Применены последствия недействительности N... Договора N... участия в долевом строительстве ...-секционного ...-этажного жилого дома от дата. С ООО "ЖилСтрой" в пользу Л. взыскана излишне уплаченная сумма в размере... руб., неустойка в размере ... руб., моральный вред ... руб., услуги представителя... руб., штраф в размере... руб. С ООО "ЖилСтрой" в доход местного бюджета взыскана госпошлина в размере ... руб.
В апелляционной жалобе Л. оспаривает законность и обоснованность судебного постановления. В жалобе приводит доводы аналогичные доводам искового заявления. Полагает, что судом незаконно отказано в применении последствий недействительности ничтожной части сделки и во взыскании стоимости разницы площадей квартиры. Также полагает необоснованным снижение размера неустойки, расходов на услуги представителя.
В апелляционной жалобе представитель ООО "ЖилСтрой" Т. также ставит вопрос об отмене решения суда. Отмечает, что суд, применив положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ не привел основания для снижения суммы такой неустойки. Также указывает, что расходы в сумме ... руб., связанные с услугами представителя, подлежат уменьшению.
Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте проведения судебного заседания судебной коллегии заблаговременно и надлежащим образом. На основании ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Информация о месте и времени рассмотрения апелляционных жалоб Л., ООО "ЖилСтрой" на решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата заблаговременно была размещена на интернет сайте Верховного Суда Республики Башкортостан.
Проверив оспариваемое решение в пределах доводов апелляционных жалоб, как это предусмотрено ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу части 1 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В соответствии с частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Согласно пункту 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.
Как следует из материалов дела, между Л. и ООО "ЖилСтрой" заключены договора участия в долевом строительстве.
дата между Л. и ООО "ЖилСтрой" заключен договора участия в долевом строительстве ...-секционного ...-этажного жилого дома по адресу: адрес, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный срок построить жилой дом и передать потребителю объект долевого строительства - адрес. В соответствии с п. N ... Договора проектная площадь квартиры составляет ... кв. м; стоимость за кв. м составляет ... руб. Пунктом N ... и N ... Договора долевого участия предусмотрено, что передача квартиры по акту приема-передачи осуществляется по фактической площади.
Согласно передаточному акту от дата фактическая площадь составляет ... кв. м, общая площадь по обмеру НФ ГУП БТИ РБ (с применением коэффициента ... для лоджий) ... кв. м.
Общая площадь по обмеру НФ ГУП БТИ РБ (с применением понижающего коэффициента... для лоджий) составляет ...6 кв. м, площадь лоджии с коэффициентом... составляет ... кв. м. Следовательно, фактическая площадь спорной квартиры составляет ... кв. м + ... кв. м = ... кв. м, что больше проектной площади (...), предусмотренной вышеуказанным договором.
дата между истцом и ответчиком заключен договор N... участия в долевом строительстве ...-секционного ...-этажного жилого дома по адресу: г. адрес согласно которому Застройщик обязался предусмотренный срок построить жилой дом и передать Потребителю объект долевого строительства - квартиру N ..., общей площадью... кв. м на ... этаже. В соответствии с п. N ... Договора проектная площадь квартиры составила ... кв. м; стоимость за кв. м составляет ... кв. м. Пунктом N ... Договора долевого участия предусмотрено, что расчеты финансированию настоящего договора производятся по проектной площади объекта и передача квартиры по акту приема-передачи осуществляется фактической площади.
Согласно передаточному акту от дата фактическая площадь квартир N ... составляет ... кв. м, общая площадь по обмеру НФ ГУП БТИ РБ (с применением коэффициента ... для лоджий)... кв. м.
Общая площадь по обмеру НФ ГУП БТИ РБ (с применением понижающего коэффициента ... для лоджий) составляет ... кв. м, площадь лоджии коэффициентом ... составляет ... кв. м. Следовательно, фактическая площади квартиры составляет ... кв. м + ... кв. м = ... кв. м, что больше проектной площади.
Суд первой инстанции правомерно, применяя вышеизложенные нормы, пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца о взыскании разницы между стоимостью общей площади жилого помещения, оплаченной по договору и стоимости общей площади квартиры с применением понижающих коэффициентов, поскольку договорами от дата и от дата проектная площадь жилого помещения была определена сторонами в размере... кв. м, без применения для расчетов между сторонами правил исчисления площади с учетом понижающего коэффициента.
В указанной части доводы апелляционной жалобы сводятся к субъективной переоценке доказательств по делу, для чего применительно к ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, не имеется оснований.
Далее. дата между Л. и ООО "ЖилСтрой" заключен договор N ... участия в долевом строительстве ...-секционного ...-этажного жилого дом по адресу: адрес, согласно которому Застройщик обязался в предусмотренный срок построить жилой дом и передать Потребителю объем долевого строительства - адрес, общей площадью ... кв. м на ... этаже. В соответствии с п. N ... Договора проектная площадь квартиры составляет ... кв. м, фактически истцу передана квартира общей площадью... кв. м (копии технического паспорта). В соответствии с п. N ... Договора стоимость кв. м составляет ...... кв. м. Пунктом N ... Договора долевого участия предусмотрено, что расчеты по финансированию настоящего договора производятся по проектной площади объекта.
Согласно передаточному акту от дата фактическая площадь адрес составляет ... кв. м, общая площадь по обмеру НФ ГУП БТИ РБ (с применением коэффициента ... для лоджий) ... кв. м.
Общая площадь по обмеру НФ ГУП БТИ РБ (с применением понижающего коэффициента ... для лоджий) составляет ... кв. м, площадь лоджии с коэффициентом ... составляет ... кв. м. Следовательно, фактическая площадь квартиры составляет .... м + ... кв. м = ... кв. м. Разница составляет ... кв. м (...).
В данном случае, излишне уплаченная истцом сумма составила ... руб. (... руб.).
Установив данные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о взыскании излишне уплаченной суммы в размере... руб. по договору от дата N ....
В исковом заявлении Л. также просила применить последствия недействительности ничтожной сделки п. N ... договора от дата N ... участия в долевом строительстве ...-секционного ...-этажного жилого дома, п. N ... договора от дата N ... участия в долевом строительстве ...-секционного ...-этажного жилого дома, п. N ... договора от дата N ... участия в долевом строительстве ...-секционного ...-этажного жилого дома.
Согласно ст. 167 Гражданского кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В силу ст. 168 Гражданского кодекса РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В соответствии со ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителя" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Разрешая указанные требования, суд пришел к выводу о частичном их удовлетворении и применении последствий недействительности п. N ... договора N ... участия в долевом строительстве 4-секционного 9-этажного жилого дома от дата. При этом суд исходил из того, что данный пункт договора в части обязанности дольщика производить финансирование строительства квартиры в фиксированной и не подлежащей изменению вне зависимости от результатов обмера построенного объекта органами технической инвентаризации, входит в противоречие с условиями договора п. N ... из содержания, которого следует, что стороны предусмотрели вероятность изменения проектной площади, ограничили вероятность изменения цены договора в зависимости от измененной проектной площади.
По правилам п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске, в связи, с чем требования Л. о применении последствий недействительности ничтожной сделки п. N ... договора от дата N ... участия в долевом строительстве ...-секционного ...-этажного жилого дома, п. N ... договора от дата N ... участия в долевом строительстве ...-секционного ...-этажного жилого дома, удовлетворению не подлежат.
По изложенным основаниям доводы апелляционной жалобы в указанной части подлежат отклонению.
Поскольку в установленный срок претензия истца о возврате излишне уплаченной суммы и взыскании неустойки оставлена без ответа, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании неустойки в соответствии с положениями ст. п. 5 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей".
Суд пришел к выводу, что просрочка равна... руб. (...). При этом суд посчитал, что такая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, и, применив положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ, снизил размер взыскиваемой неустойки до ... руб.
Вывод суда о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в сумме... руб. соответствует фактическим обстоятельствам дела и положениям ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей".
Согласно п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Поскольку претензия истца о взыскании излишне уплаченной суммы, признанная коллегией правомерной, ответчиком в добровольном порядке удовлетворена не была, с ответчика в пользу истца взыскан штраф.
В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса РФ суд взыскал с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере... руб. При этом суд исходил из требований разумности и справедливости.
Судебная коллегия соглашается с таким выводом суда, поскольку обязанность суда взыскивать расходы на оплату представителя (юридических услуг), понесенных лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя. Размер взысканных расходов на представителя соответствует принципу разумности и справедливости, а также документально подтвержден.
Судебная коллегия согласна с выводами суда первой инстанции. Полагает, что судом полно и всесторонне проверены все юридически значимые по делу обстоятельства, им дана надлежащая правовая оценка и с этой оценкой судебная коллегия согласна.
Нормы материального и процессуального законодательства судом применены правильно.
Доводы апелляционной жалобы проверены судебной коллегией.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционные жалобы Л., ООО "ЖилСтрой" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 01.11.2016 ПО ДЕЛУ N 33-22413/2016
Требование: О применении последствий недействительности ничтожной сделки - договора участия в долевом строительстве жилого дома, взыскании излишне уплаченных денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг
Обстоятельства: Истец направил застройщику претензию о возврате излишне уплаченных денежных средств, которая по настоящее время оставлена без ответа.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 ноября 2016 г. по делу N 33-22413/2016
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе
председательствующего Турумтаевой Г.Я.
судей Гареевой Д.Р.
Голубевой И.В.
при секретаре Ш.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Л., ООО "ЖилСтрой" на решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Турумтаевой Г.Я., объяснения представителя Л. - З., судебная коллегия
установила:
Л. обратилась в суд с исковым заявлением с последующим уточнением к ООО "ЖилСтрой" о применении последствия недействительности ничтожной сделки п. N ... договора N ... N ... участия в долевом строительстве ...-секционного ...-этажного жилого дома, п. N ... договора от дата N ... участия в долевом строительстве ...-секционного ...-этажного жилого дома, п. N ... договора от дата N ... участия в долевом строительстве ...-секционного ...-этажного жилого дома, взыскать сумму ... руб. исходя из уменьшения площади квартиры, неустойку ... руб., моральный вред ... руб., судебные расходы ... руб.
Требования мотивированы тем, что дата между истцом и ООО "ЖилСтрой" заключен договор участия в долевом строительстве ...-секционного ...-этажного жилого дома по адресу: адрес, согласно которому Застройщик обязался в предусмотренный срок построить жилой дом и передать Потребителю объект долевого строительства - адрес, общей площадью ... кв. м на ... этаже. В соответствии с п. N ... Договора проектная площадь квартиры составляет ... кв. м, фактически истцу передана квартира общей площадью .... м (копии технического паспорта). В силу п. N ... Договора в случае уменьшения общей площади квартиры более чем на ... кв. м, Застройщик обязуется вернуть Потребителю разницу в течение ... рабочих дней с момента получения письменного требования. Разница в площадях составила ... кв. м (...), что более ... кв. м. В соответствии с п. N ... Договора стоимость кв. м составляет ... кв. м, следовательно, сумма подлежащая возврату составляет ... руб. (... руб.). Между Л. и ООО "ЖилСтрой" дата заключен договор участия в долевом строительстве ...-секционного ...-этажного жилого дома по адресу: адрес, согласно которому Застройщик обязался в предусмотренный срок построить жилой дом и передать Потребителю объект долевого строительства - адрес, общей площадью ... кв. м на ... этаже. В соответствии с п. N ... Договора проектная площадь квартиры составляет ... кв. м, фактически истцу передана квартира общей площадью... кв. м (копии технического паспорта). Разница в площадях, составила ... кв. м (...1). В соответствии с п. N ... Договора стоимость кв. м составляет... кв. м, следовательно, сумма подлежащая возврату составляет... руб. (... руб.). Между Л. и ООО "ЖилСтрой" дата заключен договор участия в долевом строительстве ...-секционного ...-этажного жилого дома адресу: адрес обязался в предусмотренный срок построить жилой дом по почтовому адресу: адрес и передать потребителю объект долевого строительства - адрес, общей площадью... кв. м на... этаже. В соответствии с п. N ... Договора проектная площадь квартиры составляет ... кв. м, фактически истцу передана квартира общей площадью ... кв. м (копии технического паспорта). Разница в площадях составила... кв. м (...). В соответствии с п. N... Договора стоимость кв. м составляет... руб., следовательно, сумма подлежащая возврату составляет... руб. (... руб.). дата истец направил застройщику претензию о возврате излишне уплаченной суммы, которая по настоящее время оставлена без ответа удовлетворения.
Истец просила взыскать неустойку согласно расчету, которая составляет ... руб., моральный вред и штраф в размере ...% от присужденной судом суммы. Также в силу ст. 16 ФЗ "О защите прав потребителей" просила применить последствия недействительности ничтожной сделки п. ... договора N ..." дата N ... участия в долевом ...-секционного ...-этажного жилого дома, п. N... договора от дата N ... участия в долевом строительстве секционного ...-этажного жилого дома, п. ... договора от дата N... участия в долевом строительстве ......-этажного жилого дома.
Решением Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата исковые требования Л. к ООО "ЖилСтрой" о защите прав потребителей удовлетворены частично. Применены последствия недействительности N... Договора N... участия в долевом строительстве ...-секционного ...-этажного жилого дома от дата. С ООО "ЖилСтрой" в пользу Л. взыскана излишне уплаченная сумма в размере... руб., неустойка в размере ... руб., моральный вред ... руб., услуги представителя... руб., штраф в размере... руб. С ООО "ЖилСтрой" в доход местного бюджета взыскана госпошлина в размере ... руб.
В апелляционной жалобе Л. оспаривает законность и обоснованность судебного постановления. В жалобе приводит доводы аналогичные доводам искового заявления. Полагает, что судом незаконно отказано в применении последствий недействительности ничтожной части сделки и во взыскании стоимости разницы площадей квартиры. Также полагает необоснованным снижение размера неустойки, расходов на услуги представителя.
В апелляционной жалобе представитель ООО "ЖилСтрой" Т. также ставит вопрос об отмене решения суда. Отмечает, что суд, применив положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ не привел основания для снижения суммы такой неустойки. Также указывает, что расходы в сумме ... руб., связанные с услугами представителя, подлежат уменьшению.
Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте проведения судебного заседания судебной коллегии заблаговременно и надлежащим образом. На основании ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Информация о месте и времени рассмотрения апелляционных жалоб Л., ООО "ЖилСтрой" на решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата заблаговременно была размещена на интернет сайте Верховного Суда Республики Башкортостан.
Проверив оспариваемое решение в пределах доводов апелляционных жалоб, как это предусмотрено ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу части 1 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В соответствии с частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Согласно пункту 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.
Как следует из материалов дела, между Л. и ООО "ЖилСтрой" заключены договора участия в долевом строительстве.
дата между Л. и ООО "ЖилСтрой" заключен договора участия в долевом строительстве ...-секционного ...-этажного жилого дома по адресу: адрес, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный срок построить жилой дом и передать потребителю объект долевого строительства - адрес. В соответствии с п. N ... Договора проектная площадь квартиры составляет ... кв. м; стоимость за кв. м составляет ... руб. Пунктом N ... и N ... Договора долевого участия предусмотрено, что передача квартиры по акту приема-передачи осуществляется по фактической площади.
Согласно передаточному акту от дата фактическая площадь составляет ... кв. м, общая площадь по обмеру НФ ГУП БТИ РБ (с применением коэффициента ... для лоджий) ... кв. м.
Общая площадь по обмеру НФ ГУП БТИ РБ (с применением понижающего коэффициента... для лоджий) составляет ...6 кв. м, площадь лоджии с коэффициентом... составляет ... кв. м. Следовательно, фактическая площадь спорной квартиры составляет ... кв. м + ... кв. м = ... кв. м, что больше проектной площади (...), предусмотренной вышеуказанным договором.
дата между истцом и ответчиком заключен договор N... участия в долевом строительстве ...-секционного ...-этажного жилого дома по адресу: г. адрес согласно которому Застройщик обязался предусмотренный срок построить жилой дом и передать Потребителю объект долевого строительства - квартиру N ..., общей площадью... кв. м на ... этаже. В соответствии с п. N ... Договора проектная площадь квартиры составила ... кв. м; стоимость за кв. м составляет ... кв. м. Пунктом N ... Договора долевого участия предусмотрено, что расчеты финансированию настоящего договора производятся по проектной площади объекта и передача квартиры по акту приема-передачи осуществляется фактической площади.
Согласно передаточному акту от дата фактическая площадь квартир N ... составляет ... кв. м, общая площадь по обмеру НФ ГУП БТИ РБ (с применением коэффициента ... для лоджий)... кв. м.
Общая площадь по обмеру НФ ГУП БТИ РБ (с применением понижающего коэффициента ... для лоджий) составляет ... кв. м, площадь лоджии коэффициентом ... составляет ... кв. м. Следовательно, фактическая площади квартиры составляет ... кв. м + ... кв. м = ... кв. м, что больше проектной площади.
Суд первой инстанции правомерно, применяя вышеизложенные нормы, пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца о взыскании разницы между стоимостью общей площади жилого помещения, оплаченной по договору и стоимости общей площади квартиры с применением понижающих коэффициентов, поскольку договорами от дата и от дата проектная площадь жилого помещения была определена сторонами в размере... кв. м, без применения для расчетов между сторонами правил исчисления площади с учетом понижающего коэффициента.
В указанной части доводы апелляционной жалобы сводятся к субъективной переоценке доказательств по делу, для чего применительно к ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, не имеется оснований.
Далее. дата между Л. и ООО "ЖилСтрой" заключен договор N ... участия в долевом строительстве ...-секционного ...-этажного жилого дом по адресу: адрес, согласно которому Застройщик обязался в предусмотренный срок построить жилой дом и передать Потребителю объем долевого строительства - адрес, общей площадью ... кв. м на ... этаже. В соответствии с п. N ... Договора проектная площадь квартиры составляет ... кв. м, фактически истцу передана квартира общей площадью... кв. м (копии технического паспорта). В соответствии с п. N ... Договора стоимость кв. м составляет ...... кв. м. Пунктом N ... Договора долевого участия предусмотрено, что расчеты по финансированию настоящего договора производятся по проектной площади объекта.
Согласно передаточному акту от дата фактическая площадь адрес составляет ... кв. м, общая площадь по обмеру НФ ГУП БТИ РБ (с применением коэффициента ... для лоджий) ... кв. м.
Общая площадь по обмеру НФ ГУП БТИ РБ (с применением понижающего коэффициента ... для лоджий) составляет ... кв. м, площадь лоджии с коэффициентом ... составляет ... кв. м. Следовательно, фактическая площадь квартиры составляет .... м + ... кв. м = ... кв. м. Разница составляет ... кв. м (...).
В данном случае, излишне уплаченная истцом сумма составила ... руб. (... руб.).
Установив данные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о взыскании излишне уплаченной суммы в размере... руб. по договору от дата N ....
В исковом заявлении Л. также просила применить последствия недействительности ничтожной сделки п. N ... договора от дата N ... участия в долевом строительстве ...-секционного ...-этажного жилого дома, п. N ... договора от дата N ... участия в долевом строительстве ...-секционного ...-этажного жилого дома, п. N ... договора от дата N ... участия в долевом строительстве ...-секционного ...-этажного жилого дома.
Согласно ст. 167 Гражданского кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В силу ст. 168 Гражданского кодекса РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В соответствии со ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителя" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Разрешая указанные требования, суд пришел к выводу о частичном их удовлетворении и применении последствий недействительности п. N ... договора N ... участия в долевом строительстве 4-секционного 9-этажного жилого дома от дата. При этом суд исходил из того, что данный пункт договора в части обязанности дольщика производить финансирование строительства квартиры в фиксированной и не подлежащей изменению вне зависимости от результатов обмера построенного объекта органами технической инвентаризации, входит в противоречие с условиями договора п. N ... из содержания, которого следует, что стороны предусмотрели вероятность изменения проектной площади, ограничили вероятность изменения цены договора в зависимости от измененной проектной площади.
По правилам п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске, в связи, с чем требования Л. о применении последствий недействительности ничтожной сделки п. N ... договора от дата N ... участия в долевом строительстве ...-секционного ...-этажного жилого дома, п. N ... договора от дата N ... участия в долевом строительстве ...-секционного ...-этажного жилого дома, удовлетворению не подлежат.
По изложенным основаниям доводы апелляционной жалобы в указанной части подлежат отклонению.
Поскольку в установленный срок претензия истца о возврате излишне уплаченной суммы и взыскании неустойки оставлена без ответа, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании неустойки в соответствии с положениями ст. п. 5 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей".
Суд пришел к выводу, что просрочка равна... руб. (...). При этом суд посчитал, что такая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, и, применив положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ, снизил размер взыскиваемой неустойки до ... руб.
Вывод суда о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в сумме... руб. соответствует фактическим обстоятельствам дела и положениям ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей".
Согласно п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Поскольку претензия истца о взыскании излишне уплаченной суммы, признанная коллегией правомерной, ответчиком в добровольном порядке удовлетворена не была, с ответчика в пользу истца взыскан штраф.
В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса РФ суд взыскал с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере... руб. При этом суд исходил из требований разумности и справедливости.
Судебная коллегия соглашается с таким выводом суда, поскольку обязанность суда взыскивать расходы на оплату представителя (юридических услуг), понесенных лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя. Размер взысканных расходов на представителя соответствует принципу разумности и справедливости, а также документально подтвержден.
Судебная коллегия согласна с выводами суда первой инстанции. Полагает, что судом полно и всесторонне проверены все юридически значимые по делу обстоятельства, им дана надлежащая правовая оценка и с этой оценкой судебная коллегия согласна.
Нормы материального и процессуального законодательства судом применены правильно.
Доводы апелляционной жалобы проверены судебной коллегией.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционные жалобы Л., ООО "ЖилСтрой" - без удовлетворения.
Председательствующий
Г.Я.ТУРУМТАЕВА
Судьи
Д.Р.ГАРЕЕВА
И.В.ГОЛУБЕВА
Г.Я.ТУРУМТАЕВА
Судьи
Д.Р.ГАРЕЕВА
И.В.ГОЛУБЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)