Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 06 июля 2017 года
Постановление изготовлено в полном объеме 13 июля 2017 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Полубехиной Н.С.
судей Горбик В.М., Кашиной Т.А.
при ведении протокола судебного заседания: Потаповой А.В.,
при участии:
от истца (заявителя): Миронов Ю.А. (доверенность от 13.02.2017 г.)
от ответчика (должника): Страшко Ж.В. (доверенность от 20.02.2017 г.)
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-6775/2017) ООО "АвтоПремиум" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.01.2017 по делу N А56-79409/2016 (судья Галенкина К.В.), принятое
по иску ФГУП "Почта России"
к ООО "АвтоПремиум"
о взыскании,
Федеральное государственное унитарное предприятие "Почта России" в лице Управления Федеральной почтовой связи города Санкт-Петербурга и Ленинградской области - филиала ФГУП "Почта России" (далее - Предприятие) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "АвтоПремиум" (далее - Общество) о взыскании 376 574 руб. 58 коп. задолженности за период с 01.01.2016 по 30.06.2016 по договору аренды нежилого помещения N 88А-УФПС/12 от 10.12.2012, 308 277 руб. 36 коп. задолженности за период с 01.01.2016 по 30.06.2016 по договору аренды нежилого помещения N 87А-УФПС/12 от 10.12.2012, 401 167 руб. 61 коп. задолженности за период с 01.05.2014 по 30.06.2016 по договору о содержании и эксплуатации нежилого помещения N 726/ОИ/13 от 07.06.2013, 138 833 руб. 10 коп. задолженности за период с 01.05.2014 по 30.06.2016 по договору о содержании и эксплуатации нежилого помещения N 1016/ОИ/13 от 05.09.2013.
Решением от 26.01.2017 г. иск удовлетворен.
Не согласившись с решением, Общество обратилось с апелляционной жалобой об его отмене, оспаривая расчет задолженности.
В период производства по делу в суде апелляционной инстанции сторонами произведена сверка расчетов.
Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал решение подлежащим изменению ввиду следующего.
Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, 10.12.2012 между Предприятие (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор N 88А-УФПС/12 аренды нежилых помещений, по условиям которого арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения, общей площадью 180,3 кв. м, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, Матисов переулок, дом 4, лит. Д, помещение 19-Н N 1-4, выделенные на поэтажном плане БТИ (приложение N 1), являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.
Указанные помещения были переданы арендатору на основании акта от 10.12.2012.
Пунктом 3.1.3 договора N 88А-УФПС/12 установлена обязанность арендатора своевременно перечислять арендную плату в размере и сроки, установленные договором.
Согласно пункту 4.1 договора N 88А-УФПС/12 ежемесячная арендная плата составляет 53 188 руб. 50 коп.
В силу пункта 4.9 договора N 88А-УФПС/12 арендатор ежемесячно, не позднее десятого числа оплачиваемого месяца, перечисляет арендную плату.
10.12.2012 между Предприятием (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор N 87А-УФПС/12 аренды нежилых помещений, по условиям которого арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 147,6 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Матисов переулок, дом 4, лит. Д, помещение 22-Н N 1, выделенное на поэтажном плане БТИ (приложение N 1), являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.
Указанное помещение было передано арендатору по акту от 10.12.2012.
Пунктом 3.1.3 договора N 87А-УФПС/12 установлена обязанность арендатора своевременно перечислять арендную плату в размере и сроки, установленные договором.
Согласно пункту 4.1 договора N 87А-УФПС/12 ежемесячная арендная плата составляет 42 542 руб.
В силу пункта 4.9 договора N 87А-УФПС/12 арендатор ежемесячно, не позднее десятого числа оплачиваемого месяца, перечисляет арендную плату.
07.06.2013 между Предприятием (исполнитель) и Обществом (заказчик) заключен договор N 726/ОИ/13, по условиям которого исполнитель обеспечивает оказание, а заказчик использование и оплату единого комплекса услуг по содержанию (эксплуатации) нежилых помещений, переданных в аренду по договору N 88/УФПС/12 от 10.12.2012, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Матисов переулок, дом 4, лит. Д, помещение 19-Н N 1-4, общей площадью 180,3 кв. м.
В соответствии с пунктом 2.2.1 договора N 726/ОИ/13 заказчик обязан своевременно и полностью вносить оплату, установленную разделом 3 договора и последующими изменениями и дополнениями к нему.
В силу пункта 3.1 договора N 726/ОИ/13 оплата за комплекс предоставленных исполнителем по договору услуг устанавливается с 10.12.2012 в размере 43 010 руб. 20 коп.
С 01.02.2013 размер оплаты за комплекс услуг состоит из двух частей:
1) постоянная часть, включающая в себя затраты по обслуживанию и содержанию переданных в аренду помещений в сумме 35 315 руб. 48 коп.;
2) переменная часть, включающая в себя водоснабжение и водоотведение, рассчитываются ежемесячно по показаниям приборов учета.
С 17.06.2013 размер оплаты за комплекс услуг состоит из двух частей:
1) постоянная часть, включающая в себя затраты по обслуживанию и содержанию переданных в аренду помещений в сумме 17 541 руб. 58 коп.
2) переменная часть, включающая в себя водоснабжение и водоотведение, рассчитываются ежемесячно по показаниям приборов учета.
Заказчик, согласно пункту 3.3 договора N 726/ОИ/13, ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца на основании выставленного исполнителем счета перечисляет плату на расчетный счет исполнителя.
05.09.2013 между Предприятием (исполнитель) и Обществом (заказчик) заключен договор N 1016/ОИ/13, по условиям которого исполнитель обеспечивает оказание, а заказчик использование и оплату единого комплекса услуг по содержанию (эксплуатации) нежилых помещений, переданных в аренду по договору N 87/УФПС/12 от 10.12.2012, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Матисов переулок, дом 4, лит. Д, помещение 22-Н, N 1, общей площадью 147,6 кв. м.
Согласно пункту 2.2.1 договора N 1016/ОИ/13 заказчик обязан своевременно и полностью вносить оплату, установленную разделом 3 договора и последующими изменениями и дополнениями к нему.
В силу пункта 3.1 договора N 1016/ОИ/13 оплата за комплекс предоставленных исполнителем по договору услуг устанавливается с 10.12.2012 в размере 17308 руб. 15 коп.
С 17.06.2013 размер оплаты за комплекс услуг состоит из двух частей:
1) постоянная часть, включающая в себя затраты по обслуживанию и содержанию переданных в аренду помещений в сумме 15 467 руб. 71 коп.;
2) переменная часть, включающая в себя водоснабжение и водоотведение, рассчитываются ежемесячно по показаниям приборов учета.
Заказчик, согласно пункту 3.3 договора N 1016/ОИ/13, ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца на основании выставленного исполнителем счета перечисляет плату на расчетный счет исполнителя.
В связи с выявленными нарушениями ответчиком условий договора и возникновением задолженности по арендной плате Предприятие направило Обществу претензию N 156472/7126 от 22.07.2016, однако указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.
Ссылаясь на неисполнение ответчиком требований, изложенных в претензии, истец обратился в суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из положений ст. ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса РФ, условий договора, признав доказанным размере задолженности по спорным договорам.
В суде апелляционной инстанции в ходе исследования доводов жалобы о необоснованности размера долга по спорным договорам, поскольку на дату вынесения решения имело частичное его погашение, сторонами произведена сверка расчетов.
По итогам сверки стороны подтвердили наличие долга в следующих размерах:
106 777 руб. 72 коп. за период с 01.05.2014 по 30.06.2016 по договору о содержании и эксплуатации нежилого помещения N 1016/ОИ/13 от 05.09.2013,
345 866 руб. 67 коп. за период с 01.05.2014 по 30.06.2016 по договору о содержании и эксплуатации нежилого помещения N 726/ОИ/13 от 07.06.2013,
205 518 руб. 24 коп. за период с 01.01.2016 по 30.06.2016 по договору аренды нежилого помещения N 87А-УФПС/12 от 10.12.2012,
211 049 руб. 72 коп. за период с 01.01.2016 по 30.06.2016 по договору аренды нежилого помещения N 88А-УФПС/12 от 10.12.2012.
С учетом результатов сверки расчетов решение следует изменить.
Учитывая, что исполнение денежного обязательства, повлиявшее на размер долга, происходило в период производства по делу, изменение решения не повлияло на размер судебных расходов.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.01.2017 г. по делу N А56-79409/2016 изменить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "АвтоПремиум" в пользу Федерального государственного унитарного предприятии "Почта России"
106 777 руб. 72 коп. задолженности за период с 01.05.2014 по 30.06.2016 по договору о содержании и эксплуатации нежилого помещения N 1016/ОИ/13 от 05.09.2013,
345 866 руб. 67 коп. задолженности за период с 01.05.2014 по 30.06.2016 по договору о содержании и эксплуатации нежилого помещения N 726/ОИ/13 от 07.06.2013,
205 518 руб. 24 коп. задолженности за период с 01.01.2016 по 30.06.2016 по договору аренды нежилого помещения N 87А-УФПС/12 от 10.12.2012,
211 049 руб. 72 коп. задолженности за период с 01.01.2016 по 30.06.2016 по договору аренды нежилого помещения N 88А-УФПС/12 от 10.12.2012,
В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Взыскать с Федерального государственного унитарного предприятия "Почта России" в пользу ООО "АвтоПремиум" 1 088 руб. 00 коп. расходов по государственной пошлине по апелляционной жалобе.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 13.07.2017 N 13АП-6775/2017 ПО ДЕЛУ N А56-79409/2016
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 июля 2017 г. N 13АП-6775/2017
Дело N А56-79409/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 06 июля 2017 года
Постановление изготовлено в полном объеме 13 июля 2017 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Полубехиной Н.С.
судей Горбик В.М., Кашиной Т.А.
при ведении протокола судебного заседания: Потаповой А.В.,
при участии:
от истца (заявителя): Миронов Ю.А. (доверенность от 13.02.2017 г.)
от ответчика (должника): Страшко Ж.В. (доверенность от 20.02.2017 г.)
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-6775/2017) ООО "АвтоПремиум" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.01.2017 по делу N А56-79409/2016 (судья Галенкина К.В.), принятое
по иску ФГУП "Почта России"
к ООО "АвтоПремиум"
о взыскании,
установил:
Федеральное государственное унитарное предприятие "Почта России" в лице Управления Федеральной почтовой связи города Санкт-Петербурга и Ленинградской области - филиала ФГУП "Почта России" (далее - Предприятие) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "АвтоПремиум" (далее - Общество) о взыскании 376 574 руб. 58 коп. задолженности за период с 01.01.2016 по 30.06.2016 по договору аренды нежилого помещения N 88А-УФПС/12 от 10.12.2012, 308 277 руб. 36 коп. задолженности за период с 01.01.2016 по 30.06.2016 по договору аренды нежилого помещения N 87А-УФПС/12 от 10.12.2012, 401 167 руб. 61 коп. задолженности за период с 01.05.2014 по 30.06.2016 по договору о содержании и эксплуатации нежилого помещения N 726/ОИ/13 от 07.06.2013, 138 833 руб. 10 коп. задолженности за период с 01.05.2014 по 30.06.2016 по договору о содержании и эксплуатации нежилого помещения N 1016/ОИ/13 от 05.09.2013.
Решением от 26.01.2017 г. иск удовлетворен.
Не согласившись с решением, Общество обратилось с апелляционной жалобой об его отмене, оспаривая расчет задолженности.
В период производства по делу в суде апелляционной инстанции сторонами произведена сверка расчетов.
Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал решение подлежащим изменению ввиду следующего.
Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, 10.12.2012 между Предприятие (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор N 88А-УФПС/12 аренды нежилых помещений, по условиям которого арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения, общей площадью 180,3 кв. м, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, Матисов переулок, дом 4, лит. Д, помещение 19-Н N 1-4, выделенные на поэтажном плане БТИ (приложение N 1), являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.
Указанные помещения были переданы арендатору на основании акта от 10.12.2012.
Пунктом 3.1.3 договора N 88А-УФПС/12 установлена обязанность арендатора своевременно перечислять арендную плату в размере и сроки, установленные договором.
Согласно пункту 4.1 договора N 88А-УФПС/12 ежемесячная арендная плата составляет 53 188 руб. 50 коп.
В силу пункта 4.9 договора N 88А-УФПС/12 арендатор ежемесячно, не позднее десятого числа оплачиваемого месяца, перечисляет арендную плату.
10.12.2012 между Предприятием (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор N 87А-УФПС/12 аренды нежилых помещений, по условиям которого арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 147,6 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Матисов переулок, дом 4, лит. Д, помещение 22-Н N 1, выделенное на поэтажном плане БТИ (приложение N 1), являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.
Указанное помещение было передано арендатору по акту от 10.12.2012.
Пунктом 3.1.3 договора N 87А-УФПС/12 установлена обязанность арендатора своевременно перечислять арендную плату в размере и сроки, установленные договором.
Согласно пункту 4.1 договора N 87А-УФПС/12 ежемесячная арендная плата составляет 42 542 руб.
В силу пункта 4.9 договора N 87А-УФПС/12 арендатор ежемесячно, не позднее десятого числа оплачиваемого месяца, перечисляет арендную плату.
07.06.2013 между Предприятием (исполнитель) и Обществом (заказчик) заключен договор N 726/ОИ/13, по условиям которого исполнитель обеспечивает оказание, а заказчик использование и оплату единого комплекса услуг по содержанию (эксплуатации) нежилых помещений, переданных в аренду по договору N 88/УФПС/12 от 10.12.2012, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Матисов переулок, дом 4, лит. Д, помещение 19-Н N 1-4, общей площадью 180,3 кв. м.
В соответствии с пунктом 2.2.1 договора N 726/ОИ/13 заказчик обязан своевременно и полностью вносить оплату, установленную разделом 3 договора и последующими изменениями и дополнениями к нему.
В силу пункта 3.1 договора N 726/ОИ/13 оплата за комплекс предоставленных исполнителем по договору услуг устанавливается с 10.12.2012 в размере 43 010 руб. 20 коп.
С 01.02.2013 размер оплаты за комплекс услуг состоит из двух частей:
1) постоянная часть, включающая в себя затраты по обслуживанию и содержанию переданных в аренду помещений в сумме 35 315 руб. 48 коп.;
2) переменная часть, включающая в себя водоснабжение и водоотведение, рассчитываются ежемесячно по показаниям приборов учета.
С 17.06.2013 размер оплаты за комплекс услуг состоит из двух частей:
1) постоянная часть, включающая в себя затраты по обслуживанию и содержанию переданных в аренду помещений в сумме 17 541 руб. 58 коп.
2) переменная часть, включающая в себя водоснабжение и водоотведение, рассчитываются ежемесячно по показаниям приборов учета.
Заказчик, согласно пункту 3.3 договора N 726/ОИ/13, ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца на основании выставленного исполнителем счета перечисляет плату на расчетный счет исполнителя.
05.09.2013 между Предприятием (исполнитель) и Обществом (заказчик) заключен договор N 1016/ОИ/13, по условиям которого исполнитель обеспечивает оказание, а заказчик использование и оплату единого комплекса услуг по содержанию (эксплуатации) нежилых помещений, переданных в аренду по договору N 87/УФПС/12 от 10.12.2012, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Матисов переулок, дом 4, лит. Д, помещение 22-Н, N 1, общей площадью 147,6 кв. м.
Согласно пункту 2.2.1 договора N 1016/ОИ/13 заказчик обязан своевременно и полностью вносить оплату, установленную разделом 3 договора и последующими изменениями и дополнениями к нему.
В силу пункта 3.1 договора N 1016/ОИ/13 оплата за комплекс предоставленных исполнителем по договору услуг устанавливается с 10.12.2012 в размере 17308 руб. 15 коп.
С 17.06.2013 размер оплаты за комплекс услуг состоит из двух частей:
1) постоянная часть, включающая в себя затраты по обслуживанию и содержанию переданных в аренду помещений в сумме 15 467 руб. 71 коп.;
2) переменная часть, включающая в себя водоснабжение и водоотведение, рассчитываются ежемесячно по показаниям приборов учета.
Заказчик, согласно пункту 3.3 договора N 1016/ОИ/13, ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца на основании выставленного исполнителем счета перечисляет плату на расчетный счет исполнителя.
В связи с выявленными нарушениями ответчиком условий договора и возникновением задолженности по арендной плате Предприятие направило Обществу претензию N 156472/7126 от 22.07.2016, однако указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.
Ссылаясь на неисполнение ответчиком требований, изложенных в претензии, истец обратился в суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из положений ст. ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса РФ, условий договора, признав доказанным размере задолженности по спорным договорам.
В суде апелляционной инстанции в ходе исследования доводов жалобы о необоснованности размера долга по спорным договорам, поскольку на дату вынесения решения имело частичное его погашение, сторонами произведена сверка расчетов.
По итогам сверки стороны подтвердили наличие долга в следующих размерах:
106 777 руб. 72 коп. за период с 01.05.2014 по 30.06.2016 по договору о содержании и эксплуатации нежилого помещения N 1016/ОИ/13 от 05.09.2013,
345 866 руб. 67 коп. за период с 01.05.2014 по 30.06.2016 по договору о содержании и эксплуатации нежилого помещения N 726/ОИ/13 от 07.06.2013,
205 518 руб. 24 коп. за период с 01.01.2016 по 30.06.2016 по договору аренды нежилого помещения N 87А-УФПС/12 от 10.12.2012,
211 049 руб. 72 коп. за период с 01.01.2016 по 30.06.2016 по договору аренды нежилого помещения N 88А-УФПС/12 от 10.12.2012.
С учетом результатов сверки расчетов решение следует изменить.
Учитывая, что исполнение денежного обязательства, повлиявшее на размер долга, происходило в период производства по делу, изменение решения не повлияло на размер судебных расходов.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.01.2017 г. по делу N А56-79409/2016 изменить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "АвтоПремиум" в пользу Федерального государственного унитарного предприятии "Почта России"
106 777 руб. 72 коп. задолженности за период с 01.05.2014 по 30.06.2016 по договору о содержании и эксплуатации нежилого помещения N 1016/ОИ/13 от 05.09.2013,
345 866 руб. 67 коп. задолженности за период с 01.05.2014 по 30.06.2016 по договору о содержании и эксплуатации нежилого помещения N 726/ОИ/13 от 07.06.2013,
205 518 руб. 24 коп. задолженности за период с 01.01.2016 по 30.06.2016 по договору аренды нежилого помещения N 87А-УФПС/12 от 10.12.2012,
211 049 руб. 72 коп. задолженности за период с 01.01.2016 по 30.06.2016 по договору аренды нежилого помещения N 88А-УФПС/12 от 10.12.2012,
В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Взыскать с Федерального государственного унитарного предприятия "Почта России" в пользу ООО "АвтоПремиум" 1 088 руб. 00 коп. расходов по государственной пошлине по апелляционной жалобе.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
Н.С.ПОЛУБЕХИНА
Н.С.ПОЛУБЕХИНА
Судьи
В.М.ГОРБИК
Т.А.КАШИНА
В.М.ГОРБИК
Т.А.КАШИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)