Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 10 мая 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 13 мая 2016 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ильиной М.В.,
судей Мисника Н.Н., Фахретдинова Т.Р.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Цушко И.Э.,
при участии:
от ответчика - Сотниковой Л.В. по доверенности от 04.04.2016,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Черникова Юрия Юрьевича
на решение Арбитражного суда Ростовской области от 03.02.2016 по делу N А53-26649/2015, принятое в составе судьи Прокопчук С.П.,
по иску Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону (ИНН 6152000398, ОГРН 1026103305304),
к индивидуальному предпринимателю Черникову Юрию Юрьевичу (ИНН 616300087856, ОГРН 307616828500012),
о взыскании задолженности, неустойки, процентов
установил:
департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону обратился в Арбитражный суд Ростовской области с иском к индивидуальному предпринимателю Черникову Юрию Юрьевичу о взыскании задолженности по арендной плате за землю в размере 157518 рублей за период с 20.03.2005 по 30.09.2015 по договору аренды земельного участка от 09.04.2002 N 22713, пени в размере 31157 рублей 26 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 25237 рублей 59 копеек.
Решением Арбитражного суда Ростовской области от 03.02.2016 с ответчика в пользу истца взыскан долг по арендной плате в размере 157518 рублей, 31157 руб. 26 коп. пени, 23869 руб. 51 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами. В остальной части иска отказано.
ИП Черников Ю.Ю. обратился с апелляционной жалобой, просил отменить решение Арбитражного суда Ростовской области от 03.02.2016, в иске отказать. Жалоба мотивирована тем, что по договору аренды от 09.04.2002 N 22713 ответчику был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 61:44:0071903:3 для эксплуатации торгового павильона сроком до 20.02.2005 г. Павильон был продан ответчиком в 2005 году, на протяжении 11 лет ответчик не являлся арендатором земельного участка. Ввиду неполучения извещений о судебных разбирательствах ответчик не мог заявить об истечении срока исковой давности.
В судебном заседании представитель ответчика апелляционную жалобу поддержал. Пояснил, что с целью совместного осмотра спорного земельного участка направил в адрес истца письмо, полученное департаментом 20.04.2016, на которое ответ не получен. Осмотр осуществлен ответчиком самостоятельно, при этом, установлено, что по указанному истцом адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Жмайлова, 8 располагается продуктовый магазин "Семья" и зарегистрировано ООО "Семья" (ИНН 6168719822) с 29.10.2014. По адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Малиновского, 38/29 павильон отсутствует.
Истец явку представителя не обеспечил, отзыв на апелляционную жалобу не представил.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что между департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Черниковым Юрием Юрьевичем (арендатор) заключен договор аренды от 09.04.2002 N 22713 земельного участка с кадастровым номером 61:44:07, площадью 16 кв. м, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Малиновского, 38/29, для эксплуатации торгового павильона, сроком по 20.02.2005 (п. 1.1 договора). Договор зарегистрирован, что подтверждается штампом регистрирующего органа на титульном листе договора. Согласно п. 1.2 договора аренды к нему прилагается план границ земельного участка (приложение N 1). Арендодателем предъявлены, а арендатором идентифицированы в натуре (на местности), нанесены на прилагаемом к договору плане границ земельного участка поворотные точки территориальных границ земельного участка, обозначенные на местности межевыми знаками (п. 1.5).
План границ земельного участка (приложение N 1) в материалах дела отсутствует. Однако, наличие спора между сторонами относительно местоположения земельного участка на момент его передачи в аренду из материалов дела не усматривается.
Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала (п. 2.4).
В случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатор обязан уплатить пеню в размере, установленном налоговым законодательством для налогоплательщиков на момент внесения арендной платы (п. 5.3).
В соответствии с п. 4.1 договора арендатор имеет право на заключение договора аренды на новый срок, если по настоящему договору земельный участок предоставлен для размещения и эксплуатации только объектов временного исполнения (некапитальных) и имеется письменное согласие арендодателя на возобновление договора аренды на согласованных сторонами условиях. При этом арендатор должен направить арендодателю письменное заявление об этом не позднее чем за 60 календарных дней до истечения срока настоящего договора, в случае отсутствия такого заявления настоящий договор прекращает свое действие со дня истечения срока аренды.
В силу п. 4.2 договора арендатор обязан после окончания срока действия договора, при отсутствии решения о его пролонгации, передать земельный участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального (если земельный участок предоставлен для размещения и эксплуатации только объектов временного исполнения (некапитальных).
Изменения, дополнения и поправки к тексту договора оформляются дополнительными соглашениями, подписанными управомоченными представителями сторон, либо вносятся в текст договора. В случае отсутствия технической возможности внесения изменений, дополнений, поправок в текст договора, договор подлежит переоформлению.
Доказательства заключения дополнительного соглашения, изменения условий договора аренды от 09.04.2002 N 22713 отсутствуют.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату) Требования о взыскании долга по арендной плате и неустойке заявлены истцом за период с 20.03.2005 по 30.09.2015, т.е. после истечения срока аренды, предусмотренного п. 1.1 договора (20.02.2005).
Согласно части 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В соответствии с пунктом 3 статьи 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Статье 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Условиями договора предусмотрен порядок заключения договора аренды на новый срок и обязанность арендатора передать земельный участок арендодателю после окончания срока действия договора (пункты 4.1, 4.2 договора). Доказательства обращения арендатора и письменного согласия арендодателя на возобновление договора аренды в деле отсутствуют.
Т.о. действие договора аренды от 09.04.2002 N 22713 прекращено по истечении установленного срока аренды с 21.02.2005.
При этом отсутствие подписанного сторонами акта приема-передачи не свидетельствует о продолжении арендных отношений (возобновлении договора аренды на неопределенный срок) и неисполнении арендатором обязанности по возврату арендуемого имущества, поскольку условиями аренды от 09.04.2002 N 22713 не предусмотрено составление сторонами передаточного акта как при передаче земельного участка в аренду, так и при его возврате.
Ответчик указал, что по окончании срока действия договора прекратил использование арендованного имущества. За период действия договора аренды задолженности не имеет. Требований об уплате арендной платы с момента прекращения договора аренды и до обращения с настоящим иском департамент не заявлял. Данные доводы ответчика истцом не опровергнуты.
Представленные истцом сведения из публичной кадастровой карты относятся к земельному участку с кадастровым номером 61:44:007 1903:13, площадью 108 кв. м, имеющему адресный ориентир: г. Ростов-на-Дону, ул. Жмайлова, 8, что не совпадает с кадастровым номером, площадью и адресным ориентиром земельного участка, являвшегося предметом аренды по договору от 09.04.2002 N 22713.
Ответчиком представлен фотоматериал по результатам осмотра объекта, находящегося по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Жмайлова, 8, из информационной вывески следует, что по указанному адресу расположен магазин продукты, принадлежащий ООО "Семья", относимость которого к объекту аренды и принадлежность ответчику не доказана.
Данные доказательства суду первой инстанции не представлялись, в связи с чем, не могли быть исследованы и учтены при принятии обжалуемого решения.
Поскольку факт пользования ИП Черниковым Ю.Ю. земельным участком после прекращения договора аренды земельного участка от 09.04.2002 N 22713 (20.02.2005) документально не подтвержден, следовательно, правовых оснований для возложения на ответчика обязанности по оплате арендных платежей в размере 157518 рублей за период с 20.03.2005 по 30.09.2015 по договору аренды земельного участка от 09.04.2002 N 22713, а также пени в размере 31157 рублей 26 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 25237 рублей 59 копеек, не имеется.
Судебные расходы относятся на стороны по правилам ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Ростовской области от 03.02.2016 по делу N А53-26649/2015 отменить.
В удовлетворении исковых требований отказать.
Взыскать с Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону (ИНН 6152000398, ОГРН 1026103305304) в пользу индивидуального предпринимателя Черникова Юрия Юрьевича (ИНН 616300087856, ОГРН 307616828500012) 3000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа
Председательствующий
М.В.ИЛЬИНА
Судьи
Н.Н.МИСНИК
Т.Р.ФАХРЕТДИНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 13.05.2016 N 15АП-4452/2016 ПО ДЕЛУ N А53-26649/2015
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 мая 2016 г. N 15АП-4452/2016
Дело N А53-26649/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 10 мая 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 13 мая 2016 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ильиной М.В.,
судей Мисника Н.Н., Фахретдинова Т.Р.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Цушко И.Э.,
при участии:
от ответчика - Сотниковой Л.В. по доверенности от 04.04.2016,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Черникова Юрия Юрьевича
на решение Арбитражного суда Ростовской области от 03.02.2016 по делу N А53-26649/2015, принятое в составе судьи Прокопчук С.П.,
по иску Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону (ИНН 6152000398, ОГРН 1026103305304),
к индивидуальному предпринимателю Черникову Юрию Юрьевичу (ИНН 616300087856, ОГРН 307616828500012),
о взыскании задолженности, неустойки, процентов
установил:
департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону обратился в Арбитражный суд Ростовской области с иском к индивидуальному предпринимателю Черникову Юрию Юрьевичу о взыскании задолженности по арендной плате за землю в размере 157518 рублей за период с 20.03.2005 по 30.09.2015 по договору аренды земельного участка от 09.04.2002 N 22713, пени в размере 31157 рублей 26 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 25237 рублей 59 копеек.
Решением Арбитражного суда Ростовской области от 03.02.2016 с ответчика в пользу истца взыскан долг по арендной плате в размере 157518 рублей, 31157 руб. 26 коп. пени, 23869 руб. 51 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами. В остальной части иска отказано.
ИП Черников Ю.Ю. обратился с апелляционной жалобой, просил отменить решение Арбитражного суда Ростовской области от 03.02.2016, в иске отказать. Жалоба мотивирована тем, что по договору аренды от 09.04.2002 N 22713 ответчику был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 61:44:0071903:3 для эксплуатации торгового павильона сроком до 20.02.2005 г. Павильон был продан ответчиком в 2005 году, на протяжении 11 лет ответчик не являлся арендатором земельного участка. Ввиду неполучения извещений о судебных разбирательствах ответчик не мог заявить об истечении срока исковой давности.
В судебном заседании представитель ответчика апелляционную жалобу поддержал. Пояснил, что с целью совместного осмотра спорного земельного участка направил в адрес истца письмо, полученное департаментом 20.04.2016, на которое ответ не получен. Осмотр осуществлен ответчиком самостоятельно, при этом, установлено, что по указанному истцом адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Жмайлова, 8 располагается продуктовый магазин "Семья" и зарегистрировано ООО "Семья" (ИНН 6168719822) с 29.10.2014. По адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Малиновского, 38/29 павильон отсутствует.
Истец явку представителя не обеспечил, отзыв на апелляционную жалобу не представил.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что между департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Черниковым Юрием Юрьевичем (арендатор) заключен договор аренды от 09.04.2002 N 22713 земельного участка с кадастровым номером 61:44:07, площадью 16 кв. м, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Малиновского, 38/29, для эксплуатации торгового павильона, сроком по 20.02.2005 (п. 1.1 договора). Договор зарегистрирован, что подтверждается штампом регистрирующего органа на титульном листе договора. Согласно п. 1.2 договора аренды к нему прилагается план границ земельного участка (приложение N 1). Арендодателем предъявлены, а арендатором идентифицированы в натуре (на местности), нанесены на прилагаемом к договору плане границ земельного участка поворотные точки территориальных границ земельного участка, обозначенные на местности межевыми знаками (п. 1.5).
План границ земельного участка (приложение N 1) в материалах дела отсутствует. Однако, наличие спора между сторонами относительно местоположения земельного участка на момент его передачи в аренду из материалов дела не усматривается.
Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала (п. 2.4).
В случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатор обязан уплатить пеню в размере, установленном налоговым законодательством для налогоплательщиков на момент внесения арендной платы (п. 5.3).
В соответствии с п. 4.1 договора арендатор имеет право на заключение договора аренды на новый срок, если по настоящему договору земельный участок предоставлен для размещения и эксплуатации только объектов временного исполнения (некапитальных) и имеется письменное согласие арендодателя на возобновление договора аренды на согласованных сторонами условиях. При этом арендатор должен направить арендодателю письменное заявление об этом не позднее чем за 60 календарных дней до истечения срока настоящего договора, в случае отсутствия такого заявления настоящий договор прекращает свое действие со дня истечения срока аренды.
В силу п. 4.2 договора арендатор обязан после окончания срока действия договора, при отсутствии решения о его пролонгации, передать земельный участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального (если земельный участок предоставлен для размещения и эксплуатации только объектов временного исполнения (некапитальных).
Изменения, дополнения и поправки к тексту договора оформляются дополнительными соглашениями, подписанными управомоченными представителями сторон, либо вносятся в текст договора. В случае отсутствия технической возможности внесения изменений, дополнений, поправок в текст договора, договор подлежит переоформлению.
Доказательства заключения дополнительного соглашения, изменения условий договора аренды от 09.04.2002 N 22713 отсутствуют.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату) Требования о взыскании долга по арендной плате и неустойке заявлены истцом за период с 20.03.2005 по 30.09.2015, т.е. после истечения срока аренды, предусмотренного п. 1.1 договора (20.02.2005).
Согласно части 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В соответствии с пунктом 3 статьи 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Статье 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Условиями договора предусмотрен порядок заключения договора аренды на новый срок и обязанность арендатора передать земельный участок арендодателю после окончания срока действия договора (пункты 4.1, 4.2 договора). Доказательства обращения арендатора и письменного согласия арендодателя на возобновление договора аренды в деле отсутствуют.
Т.о. действие договора аренды от 09.04.2002 N 22713 прекращено по истечении установленного срока аренды с 21.02.2005.
При этом отсутствие подписанного сторонами акта приема-передачи не свидетельствует о продолжении арендных отношений (возобновлении договора аренды на неопределенный срок) и неисполнении арендатором обязанности по возврату арендуемого имущества, поскольку условиями аренды от 09.04.2002 N 22713 не предусмотрено составление сторонами передаточного акта как при передаче земельного участка в аренду, так и при его возврате.
Ответчик указал, что по окончании срока действия договора прекратил использование арендованного имущества. За период действия договора аренды задолженности не имеет. Требований об уплате арендной платы с момента прекращения договора аренды и до обращения с настоящим иском департамент не заявлял. Данные доводы ответчика истцом не опровергнуты.
Представленные истцом сведения из публичной кадастровой карты относятся к земельному участку с кадастровым номером 61:44:007 1903:13, площадью 108 кв. м, имеющему адресный ориентир: г. Ростов-на-Дону, ул. Жмайлова, 8, что не совпадает с кадастровым номером, площадью и адресным ориентиром земельного участка, являвшегося предметом аренды по договору от 09.04.2002 N 22713.
Ответчиком представлен фотоматериал по результатам осмотра объекта, находящегося по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Жмайлова, 8, из информационной вывески следует, что по указанному адресу расположен магазин продукты, принадлежащий ООО "Семья", относимость которого к объекту аренды и принадлежность ответчику не доказана.
Данные доказательства суду первой инстанции не представлялись, в связи с чем, не могли быть исследованы и учтены при принятии обжалуемого решения.
Поскольку факт пользования ИП Черниковым Ю.Ю. земельным участком после прекращения договора аренды земельного участка от 09.04.2002 N 22713 (20.02.2005) документально не подтвержден, следовательно, правовых оснований для возложения на ответчика обязанности по оплате арендных платежей в размере 157518 рублей за период с 20.03.2005 по 30.09.2015 по договору аренды земельного участка от 09.04.2002 N 22713, а также пени в размере 31157 рублей 26 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 25237 рублей 59 копеек, не имеется.
Судебные расходы относятся на стороны по правилам ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Ростовской области от 03.02.2016 по делу N А53-26649/2015 отменить.
В удовлетворении исковых требований отказать.
Взыскать с Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону (ИНН 6152000398, ОГРН 1026103305304) в пользу индивидуального предпринимателя Черникова Юрия Юрьевича (ИНН 616300087856, ОГРН 307616828500012) 3000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа
Председательствующий
М.В.ИЛЬИНА
Судьи
Н.Н.МИСНИК
Т.Р.ФАХРЕТДИНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)