Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Указано на невнесение арендатором платы по договору аренды земельного участка.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Хафизов А.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе: председательствующего Суханкина А.Н. судей Орловой А.И., Мехонцевой Е.М. при секретаре М. рассмотрела в открытом судебном заседании 13 апреля 2017 года гражданское дело по иску органа местного самоуправления Управление муниципальным имуществом <...> к А. <...>10 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами
по апелляционной жалобе органа местного самоуправления Управление муниципальным имуществом <...> на решение Полевского городского суда Свердловской области от 10 января 2017 года.
Заслушав доклад судьи Орловой А.И., объяснения представителей истца П., Г., поддержавших доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя ответчика А.Р., просившего решение суда оставить без изменения, судебная коллегия
ОМС УМИ <...> обратилось в суд с иском к А.В. о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами.
В обоснование иска указано, что <...> между <...> ГО и А.В. заключен договор аренды земельного участка <...> в соответствии с которым <...> ГО предоставил А.В. земельный участок с <...> под размещение складских помещений. Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от <...> сторонами договора изменен вид разрешенного использования земельного участка на использование под торговый центр. Договор и дополнительное соглашение к нему зарегистрированы в установленном законом порядке. В соответствии с пунктом N договора аренды предусмотрена обязанность арендатора ежемесячно до десятого числа текущего месяца, вносить арендную плату, однако, А.В. принятые на себя обязательства исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем <...> в его адрес была направлена претензия, которая содержала требование о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, однако в добровольном порядке А.В. предъявленное ему требование не исполнил. Уточнив исковые требования, просили взыскать задолженность по арендной плате за период с <...> по <...> в сумме 641062 рублей 90 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <...> по <...> в сумме 40683 рубля 42 копейки, продолжить начисление процентов за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения обязательств.
В судебном заседании представители ОМС УМИ <...> городского округа П., Г. требования и доводы искового заявления поддержали.
А.В. в судебное заседание не явился, его представитель А.Р. исковые требования не признал, указал на завышенную кадастровую стоимость земельного участка; на пропуск срока исковой давности.
Решением Полевского городского суда Свердловской области от 10 января 2017 года исковые требования ОМС УМИ <...> городского округа удовлетворены частично. Взысканы с А.В. в пользу ОМС УМИ <...> городского округа задолженность по арендной плате по договору аренды <...> за период с <...> по <...> годы в сумме 202 424 рубля 42 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <...> по <...> годы в сумме 16533 рублей 19 копеек. Продолжено взыскание с А.В. в пользу ОМС УМИ <...> городского округа процентов за пользование чужими денежными средствам за период с <...> до момента фактического исполнения обязательства, начисленных на сумму основного долга. Взыскана с А.В. в бюджет <...> ГО государственная пошлина в сумме 5389 рублей 58 копеек.
В апелляционной жалобе ОМС УМИ <...> городского округа просит решение суда отменить, удовлетворить требования в полном объеме, ссылаясь на то, что при расчете задолженности по арендной плате за период с <...> по <...> годы судом неправомерно применена ставка <...> предусмотренная пунктом <...>. Ставок арендной платы за земельные участки, расположенные на территории <...> городского округа, утвержденных Постановлением <...> в связи с изменение вида разрешенного использования земельного участка расчет арендной платы за земельный участок должен рассчитываться на основании пункта <...> указанных Ставок арендной платы, поскольку при изменении вида разрешенного использования земельного участка изменения в договор аренды не вносились; ОМС УМИ <...> городского округа не знало и не могло знать о строительстве на земельном участке торгового центра; судом не учтено, что ставка должна применяться в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, указанного в договоре аренды; судом неправомерно произведен перерасчет процентов за пользование чужими денежными средствами.
В заседание суда апелляционной инстанции А.В. не явился. Как следует из материалов дела, судебное заседание по рассмотрению апелляционной жалобы ОМС УМИ <...> городского округа назначено на 13 апреля 2017 года определением от 15 марта 2017 года, извещения о дате и времени рассмотрения дела направлены сторонам почтой 15 марта 2017 года (л. д. 151). С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что не явившиеся лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом и в срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со статьей 309 и статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за пользование землей являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.
Размер арендной платы в отношении земельных участков в <...>, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается Постановлением <...>, при этом исчисление размера арендной платы производится исходя из кадастровой стоимости земельного участка.
Установив, что А.В. надлежащим образом обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком не исполняет, суд правомерно частично удовлетворил заявленные исковые требования.
Доводы апелляционной жалобы о том, что при расчете задолженности по арендной плате за период с <...> судом неправомерно применена ставка N предусмотренная пунктом N Ставок арендной платы за земельные участки, расположенные на территории <...> городского округа, утвержденных <...> поскольку в связи с изменением вида разрешенного использования земельного участка соответствующие изменения в договор аренды не вносились, не могут быть приняты во внимание.
В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений, содержащихся в п. 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <...> N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", арендная плата за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен; порядок определения размера арендной платы, порядок и сроки ее внесения устанавливаются соответствующим уполномоченным органом.
Размер арендной платы определяется с учетом принципов, изложенных в постановлении Правительства Российской Федерации от <...> N 582, в частности принципа экономической обоснованности, согласно которому арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка, с учетом категории земель и их разрешенного использования.
Согласно статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации в число принципов земельного законодательства входят платность использования земли, а также деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.
В силу статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации подразделяются по целевому назначению на 7 категорий и используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.
Собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков могут их использовать в соответствии с любым видом разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны (пункт 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации).
Сведения о виде разрешенного использования и о его изменении отражаются в государственном кадастре недвижимости.
Фактическое использование земельного участка должно соответствовать установленному виду его разрешенного использования и не противоречить сведениям, внесенным в государственный кадастр недвижимости.
При доказанности того обстоятельства, что установленный вид разрешенного использования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не соответствует фактическому, плата за использование такого земельного участка определяется исходя из фактического вида использования. При этом следует учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что на арендуемом ответчиком земельном участке в период, за который взыскивается арендная плата, торговый центр отсутствовал, разрешение на строительство здания торгового центра выдано <...>), объект в эксплуатацию до настоящего времени не введен. Данные факты истцом не оспаривались. При таких обстоятельствах, поскольку факты недобросовестного поведения ответчика установлены не были, суд правомерно с учетом принципа экономической обоснованности, в том числе доходности земельного участка, исходил из фактического использования земельного участка и применил ставку арендной платы <...> для земельных участков под отдельно стоящими капитальными сооружениями торговли вновь построенными (в течение трех лет с момента ввода в эксплуатацию), а не из вида разрешенного использования земельного участка - торговый центр.
Ссылка в жалобе на злоупотребление ответчиком своим правом, о сокрытии от арендодателя информации о строительстве торгового центра, не может быть признана состоятельной, поскольку, как видно из материалов дела, строительство осуществляется А.В. в соответствии с требованиями действующего градостроительного законодательства, в том числе с получением соответствующего разрешения от органа местного самоуправления.
Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу, что суд правильно разрешил возникший спор, а доводы, приведенные в апелляционной жалобе, не являются основаниями для отмены решения суда в силу статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
решение Полевского городского суда Свердловской области от 10 января 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СВЕРДЛОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 13.04.2017 ПО ДЕЛУ N 33-6045/2017
Требование: О взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами.Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Указано на невнесение арендатором платы по договору аренды земельного участка.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СВЕРДЛОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 апреля 2017 г. по делу N 33-6045/2017
Судья Хафизов А.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе: председательствующего Суханкина А.Н. судей Орловой А.И., Мехонцевой Е.М. при секретаре М. рассмотрела в открытом судебном заседании 13 апреля 2017 года гражданское дело по иску органа местного самоуправления Управление муниципальным имуществом <...> к А. <...>10 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами
по апелляционной жалобе органа местного самоуправления Управление муниципальным имуществом <...> на решение Полевского городского суда Свердловской области от 10 января 2017 года.
Заслушав доклад судьи Орловой А.И., объяснения представителей истца П., Г., поддержавших доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя ответчика А.Р., просившего решение суда оставить без изменения, судебная коллегия
установила:
ОМС УМИ <...> обратилось в суд с иском к А.В. о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами.
В обоснование иска указано, что <...> между <...> ГО и А.В. заключен договор аренды земельного участка <...> в соответствии с которым <...> ГО предоставил А.В. земельный участок с <...> под размещение складских помещений. Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от <...> сторонами договора изменен вид разрешенного использования земельного участка на использование под торговый центр. Договор и дополнительное соглашение к нему зарегистрированы в установленном законом порядке. В соответствии с пунктом N договора аренды предусмотрена обязанность арендатора ежемесячно до десятого числа текущего месяца, вносить арендную плату, однако, А.В. принятые на себя обязательства исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем <...> в его адрес была направлена претензия, которая содержала требование о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, однако в добровольном порядке А.В. предъявленное ему требование не исполнил. Уточнив исковые требования, просили взыскать задолженность по арендной плате за период с <...> по <...> в сумме 641062 рублей 90 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <...> по <...> в сумме 40683 рубля 42 копейки, продолжить начисление процентов за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения обязательств.
В судебном заседании представители ОМС УМИ <...> городского округа П., Г. требования и доводы искового заявления поддержали.
А.В. в судебное заседание не явился, его представитель А.Р. исковые требования не признал, указал на завышенную кадастровую стоимость земельного участка; на пропуск срока исковой давности.
Решением Полевского городского суда Свердловской области от 10 января 2017 года исковые требования ОМС УМИ <...> городского округа удовлетворены частично. Взысканы с А.В. в пользу ОМС УМИ <...> городского округа задолженность по арендной плате по договору аренды <...> за период с <...> по <...> годы в сумме 202 424 рубля 42 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <...> по <...> годы в сумме 16533 рублей 19 копеек. Продолжено взыскание с А.В. в пользу ОМС УМИ <...> городского округа процентов за пользование чужими денежными средствам за период с <...> до момента фактического исполнения обязательства, начисленных на сумму основного долга. Взыскана с А.В. в бюджет <...> ГО государственная пошлина в сумме 5389 рублей 58 копеек.
В апелляционной жалобе ОМС УМИ <...> городского округа просит решение суда отменить, удовлетворить требования в полном объеме, ссылаясь на то, что при расчете задолженности по арендной плате за период с <...> по <...> годы судом неправомерно применена ставка <...> предусмотренная пунктом <...>. Ставок арендной платы за земельные участки, расположенные на территории <...> городского округа, утвержденных Постановлением <...> в связи с изменение вида разрешенного использования земельного участка расчет арендной платы за земельный участок должен рассчитываться на основании пункта <...> указанных Ставок арендной платы, поскольку при изменении вида разрешенного использования земельного участка изменения в договор аренды не вносились; ОМС УМИ <...> городского округа не знало и не могло знать о строительстве на земельном участке торгового центра; судом не учтено, что ставка должна применяться в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, указанного в договоре аренды; судом неправомерно произведен перерасчет процентов за пользование чужими денежными средствами.
В заседание суда апелляционной инстанции А.В. не явился. Как следует из материалов дела, судебное заседание по рассмотрению апелляционной жалобы ОМС УМИ <...> городского округа назначено на 13 апреля 2017 года определением от 15 марта 2017 года, извещения о дате и времени рассмотрения дела направлены сторонам почтой 15 марта 2017 года (л. д. 151). С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что не явившиеся лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом и в срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со статьей 309 и статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за пользование землей являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.
Размер арендной платы в отношении земельных участков в <...>, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается Постановлением <...>, при этом исчисление размера арендной платы производится исходя из кадастровой стоимости земельного участка.
Установив, что А.В. надлежащим образом обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком не исполняет, суд правомерно частично удовлетворил заявленные исковые требования.
Доводы апелляционной жалобы о том, что при расчете задолженности по арендной плате за период с <...> судом неправомерно применена ставка N предусмотренная пунктом N Ставок арендной платы за земельные участки, расположенные на территории <...> городского округа, утвержденных <...> поскольку в связи с изменением вида разрешенного использования земельного участка соответствующие изменения в договор аренды не вносились, не могут быть приняты во внимание.
В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений, содержащихся в п. 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <...> N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", арендная плата за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен; порядок определения размера арендной платы, порядок и сроки ее внесения устанавливаются соответствующим уполномоченным органом.
Размер арендной платы определяется с учетом принципов, изложенных в постановлении Правительства Российской Федерации от <...> N 582, в частности принципа экономической обоснованности, согласно которому арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка, с учетом категории земель и их разрешенного использования.
Согласно статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации в число принципов земельного законодательства входят платность использования земли, а также деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.
В силу статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации подразделяются по целевому назначению на 7 категорий и используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.
Собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков могут их использовать в соответствии с любым видом разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны (пункт 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации).
Сведения о виде разрешенного использования и о его изменении отражаются в государственном кадастре недвижимости.
Фактическое использование земельного участка должно соответствовать установленному виду его разрешенного использования и не противоречить сведениям, внесенным в государственный кадастр недвижимости.
При доказанности того обстоятельства, что установленный вид разрешенного использования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не соответствует фактическому, плата за использование такого земельного участка определяется исходя из фактического вида использования. При этом следует учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что на арендуемом ответчиком земельном участке в период, за который взыскивается арендная плата, торговый центр отсутствовал, разрешение на строительство здания торгового центра выдано <...>), объект в эксплуатацию до настоящего времени не введен. Данные факты истцом не оспаривались. При таких обстоятельствах, поскольку факты недобросовестного поведения ответчика установлены не были, суд правомерно с учетом принципа экономической обоснованности, в том числе доходности земельного участка, исходил из фактического использования земельного участка и применил ставку арендной платы <...> для земельных участков под отдельно стоящими капитальными сооружениями торговли вновь построенными (в течение трех лет с момента ввода в эксплуатацию), а не из вида разрешенного использования земельного участка - торговый центр.
Ссылка в жалобе на злоупотребление ответчиком своим правом, о сокрытии от арендодателя информации о строительстве торгового центра, не может быть признана состоятельной, поскольку, как видно из материалов дела, строительство осуществляется А.В. в соответствии с требованиями действующего градостроительного законодательства, в том числе с получением соответствующего разрешения от органа местного самоуправления.
Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу, что суд правильно разрешил возникший спор, а доводы, приведенные в апелляционной жалобе, не являются основаниями для отмены решения суда в силу статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Полевского городского суда Свердловской области от 10 января 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
А.Н.СУХАНКИН
А.Н.СУХАНКИН
Судьи
А.И.ОРЛОВА
Е.М.МЕХОНЦЕВА
А.И.ОРЛОВА
Е.М.МЕХОНЦЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)