Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что на основании договора пожизненного содержания с иждивением ответчику-1 принадлежала квартира. На основании решений суда с ответчика-1 в пользу истца были взысканы денежные средства. Впоследствии между ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры. Истец считает договор мнимой сделкой.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья - Николаенко И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда
в составе:
председательствующего Сагитовой Е.И.,
и судей Волошиной С.Г., Старосельской О.В.,
по докладу Сагитовой Е.И.,
при секретаре Р.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Ф. на решение Армавирского городского суда Краснодарского края от 29 марта 2017 года.
Заслушав доклад судьи, судебная коллегия
установила:
Ф. обратился в суд с иском к К.Л., К.И. о признании недействительной сделки и применении последствий недействительности сделки.
Решением Армавирского городского суда Краснодарского края от 29 марта 2017 года в удовлетворении исковых требований Ф. отказано.
В апелляционной жалобе Ф. просит решение отменить. Судом не исследовались фактические обстоятельства совершения сделки. Считает, что ответчики злоупотребили своими права. Судом необоснованно отказано в удовлетворении его ходатайства в приобщении к материалам дела видеозаписи, подтверждающей, что стоимость квартиры, указанная в договоре купли-продажи значительно ниже ее рыночной стоимости.
В возражениях на апелляционную жалобу К.И. просит решение оставить без изменения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, заслушав объяснения представителя К.И. - <Ф.И.О.>1, апелляционная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемого решения.
В силу ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
На основании ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно ст. 166 Гражданского кодекса РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
Как видно из материалов дела, на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 25.04.2005 года К.Л. принадлежала квартира, расположенная по адресу: <...>.
На основании решений Армавирского городского суда Краснодарского края от 01 июля 2013 года и от 19 марта 2014 года с К.Л. в пользу Ф. взысканы денежные средства в размере <...> рублей и <...> рублей.
Между К.Л. (продавец) и К.И. (покупатель) 20 июня 2014 года был заключен договор купли-продажи квартиры.
Переход права собственности на недвижимое имущество к К.И. зарегистрирован в установленном законом порядке.
На момент заключения договора квартира не находилась под арестом либо иным обременением.
Судом установлено, что договор сторонами исполнен, расчет произведен в полном объеме, имущество передано покупателю. К.Л. снялась в регистрационного учета по вышеуказанному адресу, с июля 2014 года ответчица в квартире не проживает.
Исследовав совокупность представленных доказательств, суд пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для признания договора купли-продажи недействительной (мнимой) сделкой.
При таких обстоятельствах суд правильно отказал в удовлетворении исковых требований Ф.
С доводами апелляционной жалобы о незаконности и необоснованности обжалуемого решения нельзя согласиться.
Судом дана надлежащая оценка представленным доказательствам и показаниям свидетелей по правилам ст. 67 ГПК РФ, правильно применены нормы материального права.
Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств того, что сделка является мнимой.
На момент продажи квартиры К.И. сведения в ЕГРП о наличии каких-либо запретов в отношении недвижимого имущества отсутствовали.
Стороны свободны в заключении договора, в том числе при определении цены недвижимого имущества.
Из материалов дела усматривается, что условие о стоимости предмета договора было согласовано сторонами.
Принимая во внимание вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Армавирского городского суда Краснодарского края от 29 марта 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ф. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 11.07.2017 ПО ДЕЛУ N 33-19951/2017
Требование: О признании недействительным договора купли-продажи квартиры и применении последствий недействительности сделки.Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что на основании договора пожизненного содержания с иждивением ответчику-1 принадлежала квартира. На основании решений суда с ответчика-1 в пользу истца были взысканы денежные средства. Впоследствии между ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры. Истец считает договор мнимой сделкой.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 июля 2017 г. по делу N 33-19951/17
Судья - Николаенко И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда
в составе:
председательствующего Сагитовой Е.И.,
и судей Волошиной С.Г., Старосельской О.В.,
по докладу Сагитовой Е.И.,
при секретаре Р.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Ф. на решение Армавирского городского суда Краснодарского края от 29 марта 2017 года.
Заслушав доклад судьи, судебная коллегия
установила:
Ф. обратился в суд с иском к К.Л., К.И. о признании недействительной сделки и применении последствий недействительности сделки.
Решением Армавирского городского суда Краснодарского края от 29 марта 2017 года в удовлетворении исковых требований Ф. отказано.
В апелляционной жалобе Ф. просит решение отменить. Судом не исследовались фактические обстоятельства совершения сделки. Считает, что ответчики злоупотребили своими права. Судом необоснованно отказано в удовлетворении его ходатайства в приобщении к материалам дела видеозаписи, подтверждающей, что стоимость квартиры, указанная в договоре купли-продажи значительно ниже ее рыночной стоимости.
В возражениях на апелляционную жалобу К.И. просит решение оставить без изменения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, заслушав объяснения представителя К.И. - <Ф.И.О.>1, апелляционная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемого решения.
В силу ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
На основании ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно ст. 166 Гражданского кодекса РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
Как видно из материалов дела, на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 25.04.2005 года К.Л. принадлежала квартира, расположенная по адресу: <...>.
На основании решений Армавирского городского суда Краснодарского края от 01 июля 2013 года и от 19 марта 2014 года с К.Л. в пользу Ф. взысканы денежные средства в размере <...> рублей и <...> рублей.
Между К.Л. (продавец) и К.И. (покупатель) 20 июня 2014 года был заключен договор купли-продажи квартиры.
Переход права собственности на недвижимое имущество к К.И. зарегистрирован в установленном законом порядке.
На момент заключения договора квартира не находилась под арестом либо иным обременением.
Судом установлено, что договор сторонами исполнен, расчет произведен в полном объеме, имущество передано покупателю. К.Л. снялась в регистрационного учета по вышеуказанному адресу, с июля 2014 года ответчица в квартире не проживает.
Исследовав совокупность представленных доказательств, суд пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для признания договора купли-продажи недействительной (мнимой) сделкой.
При таких обстоятельствах суд правильно отказал в удовлетворении исковых требований Ф.
С доводами апелляционной жалобы о незаконности и необоснованности обжалуемого решения нельзя согласиться.
Судом дана надлежащая оценка представленным доказательствам и показаниям свидетелей по правилам ст. 67 ГПК РФ, правильно применены нормы материального права.
Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств того, что сделка является мнимой.
На момент продажи квартиры К.И. сведения в ЕГРП о наличии каких-либо запретов в отношении недвижимого имущества отсутствовали.
Стороны свободны в заключении договора, в том числе при определении цены недвижимого имущества.
Из материалов дела усматривается, что условие о стоимости предмета договора было согласовано сторонами.
Принимая во внимание вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Армавирского городского суда Краснодарского края от 29 марта 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ф. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)