Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что судом было вынесено решение о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа, однако до настоящего времени ответчик свои обязательства по договору не выполнил, требования истца в соответствии с решением не исполняет.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Докладчик Комиссарова Л.К.
Судья Данилин Е.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе
председательствующего судьи Комиссаровой Л.К.,
судей Орловой И.Н., Уряднова С.Н.,
при секретаре судебного заседания Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску К. к ООО "СК "Гарант" в защиту прав потребителя, поступившее по апелляционной жалобе ООО "СК "Гарант" на заочное решение Ленинского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 13 апреля 2017 года,
установила:
К. обратился в суд с иском к ООО "СК "Гарант" с требованиями о взыскании в его пользу неустойки за просрочку нарушения срока передачи квартиры в размере 154465,92 руб., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, расходов на оплату услуг представителя в размере 17 000 руб.
В уточненном исковом заявлении К. просил взыскать с ООО "СК "Гарант" неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.07.2016 г. по 15.12.2016 г. в размере 164000,85 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, расходы на оплату услуг представителя в размере 17000 руб.
В обоснование иска указано, что 25.07.2016 г. истцом в Ленинский районный суд г. Чебоксары было подано исковое заявление о взыскании с ООО "СК "Гарант" неустойки, возмещении убытков и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома по договору N 3105 от 17.07.2007.02.11.2016 судом было вынесено решение о взыскании с ООО "СК "Гарант" в пользу К. неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 19.03.2016 по 30.06.2016 в размере 88 388,42 руб., компенсации морального вреда в размере 10 000 руб. и штрафа в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей". До настоящего времени ответчик свои обязательства по договору не выполнил, требования истца в соответствии с решением не исполняет. Следовательно, ответчику необходимо уплатить неустойку за период с 01.07.2016 по 15.12.2016, которая составляет 164000,85 руб.
Заочным решением Ленинского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 13 апреля 2017 года постановлено:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Гарант" в пользу К. неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.07.2016 по 15.12.2016 в размере 164 000,85 руб.; штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в размере 82 000,42 руб., возмещение расходов по оплате услуг представителя 8 000 руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Гарант" госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере 4480,02 руб.
На указанное решение суда ООО "СК "Гарант" подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения суда по мотивам его незаконности и необоснованности и принятии нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика ООО "СК "Гарант" П.А. апелляционную жалобу поддержала по приведенным в апелляционной жалобе доводам.
Истец К. возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив решение согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Согласно ч. 2 ст. 6 указанного Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная п. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Судом установлено, что 17 июля 2007 года между ООО "Высота", представляемым ООО "Агентство по недвижимости "Честр" на основании агентского договора от 09 апреля 2007 года, и П.Д. заключен договор участия в долевом строительстве N 3105. В соответствии с условиями названного договора ООО "Высота" привлекает истца как участника долевого строительства к финансированию строительства многоквартирного жилого дома <адрес>.
Согласно п. 2.3 Договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира под условным номером N, расположенной в 3 подъезде, на 6 этаже, общей площадью по проекту 40,864 кв. м жилой площадью 17,92 кв. м и соответствующая доля общего имущества, указанного в проектной документации по состоянию на 06.04.2007 г.
Пунктом 3.1 названного договора стоимость объекта долевого участия определена в размере 1 430 240 руб., которую участник долевого строительства перечисляет на расчетный счет или вносит в кассу застройщика до 17 декабря 2008 года.
Установлено, что П.Д. свое обязательство по оплате стоимости объекта долевого строительства выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой ООО "СК "Гарант" N 27 от 17.02.2016.
Решением Ленинского районного суда г. Чебоксары от 25.11.2010 г. постановлено:
Признать за П.Д. право собственности на 429/41503 доли в праве общей долевой собственности на жилую часть здания площадью 4150,3 кв. м (литера А) в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: <адрес> ранее строительный адрес: <адрес>), которая после сдачи названного дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире под условным N, расположенной в третьем подъезде, на шестом этаже жилого дома, общей площадью квартиры по проекту в размере 40,864 кв. м и жилой площадью в размере 17,92 кв. м согласно договору участия в долевом строительстве от 17 июля 2007 года N 3105, заключенному между Обществом с ограниченной ответственностью "Высота" и П.Д.
Согласно договору купли-продажи N 3 от 25 марта 2014 года ООО "СК "Гарант" приобрело на основании Протокола о признании торгов в электронной форме по продаже имущества должника ООО "Высота" права застройщика на не завершенный строительством объект - доля в праве 35442/59563 в общей долевой собственности, местонахождение объекта: <адрес> и права застройщика на право аренды земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 4431 кв. м, для завершения строительства многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания.
26.02.2015 г. между ООО "СК "Гарант" и П.Д. подписано дополнительное соглашение к вышеуказанному договору участия в долевом строительстве, в соответствии с которым Застройщик принял на себя обязательство по завершению строительства, обязался ввести дом в эксплуатацию и передать объект участнику долевого строительства в срок до 31.12.2015 г.
Из дополнительного соглашения от 26.02.2015 г. следует, что согласно договору купли-продажи N 3105 от 17 июня 2015 года ООО "СК "Гарант" приобрело права застройщика на не завершенный строительством объект - доля в праве 35443/59563 в общей долевой собственности, место нахождения объекта: <адрес> и права застройщика на право аренды земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 4431 кв. м, для завершения строительства многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания.
Таким образом, условия заключенного между ООО "СК "Гарант" и П.Д. дополнительного соглашения свидетельствуют о том, что ООО "СК "Гарант" добровольно приняло на себя обязательства Застройщика по договору участия в долевом строительстве от 17 июля 2007 г. N 3105, которые ООО "СК "Гарант" обязалось исполнить с учетом условий дополнительного соглашения.
19.03.2016 между П.Д. и К. был заключен договор уступки прав требования, согласно которому Цедент по настоящему договору переуступает Цессионарию свое право требования в получение в собственность однокомнатной квартиры, принадлежащей ему на праве собственности, условный номер квартиры N, и уполномочивает Цессионария принять на праве собственности от ООО "СК "Гарант" указанную однокомнатную квартиру.
Стоимость уступаемых прав составила согласно п. 4 Договора 1 625 000 руб.
Договор участия в долевом строительстве N 3105 от 17.07.2007 года, дополнительное соглашение к договору от 26.02.2007 г., а также договор об уступке прав требования (цессии) от 19.03.2016 г. прошли государственную регистрацию в порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Чебоксары от 02 ноября 2016 года, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 13 февраля 2017 года с ООО "СК "Гарант" в пользу К. взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 19.03.2016 г. по 30.06.2016 г. в размере 88388,42 руб., компенсация морального вреда 10000 руб., штраф 49194,21 руб.
Таким образом, судом установлен факт нарушения застройщиком ООО "СК "Гарант" предусмотренного договором срока передачи участнику объекта долевого строительства.
Поскольку факт нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, установлен вступившим в законную силу решением суда, которым в пользу истца взыскана неустойка за период с 19.03.2016 г. по 30.06.2016 г., учитывая, что акт приема-передачи на момент рассмотрения дела сторонами не подписан, суд первой инстанции на основании положений ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за заявленный истцом период с 01 июля 2016 г. по 15 декабря 2016 г. в размере 164000,85 руб.
Суд первой инстанции проверил расчет неустойки, признал его правильным. Ответчиком в суде первой инстанции указанные расчеты не были опровергнуты, о явной несоразмерности неустойки не было заявлено, с ходатайством об уменьшении неустойки согласно п. 2 ст. 333 ГК РФ ответчик не обращался.
По вышеуказанным основаниям судебная коллегия соглашается также с выводом суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований К. в части взыскания штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", поскольку истец является потребителем применительно к Преамбуле Закона РФ "О защите прав потребителей", и взыскания на основании ст. 100 ГПК РФ расходов на представителя.
В апелляционной жалобе ответчика ООО "СК "Гарант" доводов о несоразмерности взысканных сумм неустойки и штрафа, необходимости их уменьшения не содержится.
Оспаривая решение, ответчик в апелляционной жалобе приводит доводы о том, что ответчик не является застройщиком по отношению к истцу, не является получателем денежных средств на строительство дома от участника долевого строительства, а право собственности на будущий объект уже возникло у истца на основании вступившего в законную силу решения Ленинского районного суда г. Чебоксары, ответчик является таким же участником долевой собственности на не завершенный строительством объект, как и истец.
Между тем, довод о том, что ООО "СК "Гарант" не является застройщиком, опровергается условиями заключенного 26.02.2015 г. между ООО "СК "Гарант" и П.Д. дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве от 17 июля 2007 г. N 3105, заключенному между Обществом с ограниченной ответственностью "Высота" и П.Д., по условиям которого ответчик ООО "СК "Гарант" принял на себя права и обязанности "Застройщика". Ответчиком нарушено предусмотренное дополнительным соглашением обязательство по завершению строительства и вводу дома в эксплуатацию, передаче объекта Участнику долевого строительства в срок до 31.12.2015 г. При этом условиями соглашения не предусмотрена возможность освобождения ответчика от исполнения обязательств в связи с произведенной оплатой в ООО "Высота".
Доводы ответчика о том, что, несмотря на заключение договора уступки права требования между П.Д. и К., П.Д. по сей день является собственником доли в праве на не завершенный строительством объект, основанием для признания необоснованными выводов суда служить не могут, поскольку указанное обстоятельство не является препятствием для исполнения ответчиком своих обязательств. При вводе дома в эксплуатацию не завершенный строительством объект прекращает существование, и при регистрации прав истца на введенную в эксплуатацию квартиру запись о правах на не завершенный строительством объект будет прекращена.
Приведенные в жалобе доводы о том, что ООО СК "Гарант" является ненадлежащим ответчиком по делу в силу того, что требования истца, вытекающие из договора долевого участия включены в реестр требований кредиторов ООО "Высота" о передаче жилых помещений, во внимание приняты быть не могут ввиду того, что ООО "СК "Гарант" добровольно приняло на себя обязательства Застройщика по договору участия в долевом строительстве от 17 июля 2007 года N 3105, которые ООО "СК "Гарант" обязалось исполнить с учетом условий дополнительного соглашения. В соответствии с условиями п. 4.1 Дополнительного соглашения от 26.02.2015 г. стороны договорились, что с момента подписания сторонами настоящего соглашения и его регистрации обязательства по Договору долевого строительства подлежат исполнению сторонами с учетом положений настоящего соглашения, по условиям которого ООО "СК "Гарант" является Застройщиком.
Период просрочки передачи квартиры истцом определен после истечения согласованного с ООО "СК "Гарант" срока передачи завершенного строительством (готового) жилого помещения, поэтому доводы ответчика о вине ООО "Высота" в неисполнении обязательств не могут быть приняты во внимание при возложении на ООО "СК "Гарант" ответственности за нарушение ООО "СК "Гарант" добровольно принятых на себя обязательств по вышеуказанному дополнительному соглашению.
Таким образом, к правоотношениям сторон суд первой инстанции правомерно применил положения Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", устанавливающие ответственность застройщика в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.
Довод апелляционной жалобы о том, что истец получил неустойку согласно решению Ленинского районного суда г. Чебоксары от 02.11.2016 г. и незаконно повторно заявляет такое требование, является неосновательным, поскольку истцом заявлено требование о взыскании неустойки за иной период, который ранее не был предметом рассмотрения суда.
Иные доводы апелляционной жалобы ответчика не опровергают выводов суда первой инстанции, не содержат обстоятельств, которые бы нуждались в дополнительной проверке, направлены на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств, основаны на неверном толковании норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, а потому не могут быть приняты судебной коллегией в качестве оснований к отмене решения суда.
Судебная коллегия полагает, что суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда соответствуют материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального и процессуального права судом применены верно.
Предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения суда по приведенным в апелляционной жалобе доводам не имеется, в связи с чем апелляционную жалобу следует оставить без удовлетворения.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу ООО "Строительная компания "Гарант" на решение Ленинского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 13 апреля 2017 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ОТ 19.07.2017 ПО ДЕЛУ N 33-3588/2017
Требование: О взыскании неустойки, штрафа.Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что судом было вынесено решение о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа, однако до настоящего времени ответчик свои обязательства по договору не выполнил, требования истца в соответствии с решением не исполняет.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 июля 2017 г. по делу N 33-3588/2017
Докладчик Комиссарова Л.К.
Судья Данилин Е.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе
председательствующего судьи Комиссаровой Л.К.,
судей Орловой И.Н., Уряднова С.Н.,
при секретаре судебного заседания Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску К. к ООО "СК "Гарант" в защиту прав потребителя, поступившее по апелляционной жалобе ООО "СК "Гарант" на заочное решение Ленинского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 13 апреля 2017 года,
установила:
К. обратился в суд с иском к ООО "СК "Гарант" с требованиями о взыскании в его пользу неустойки за просрочку нарушения срока передачи квартиры в размере 154465,92 руб., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, расходов на оплату услуг представителя в размере 17 000 руб.
В уточненном исковом заявлении К. просил взыскать с ООО "СК "Гарант" неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.07.2016 г. по 15.12.2016 г. в размере 164000,85 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, расходы на оплату услуг представителя в размере 17000 руб.
В обоснование иска указано, что 25.07.2016 г. истцом в Ленинский районный суд г. Чебоксары было подано исковое заявление о взыскании с ООО "СК "Гарант" неустойки, возмещении убытков и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома по договору N 3105 от 17.07.2007.02.11.2016 судом было вынесено решение о взыскании с ООО "СК "Гарант" в пользу К. неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 19.03.2016 по 30.06.2016 в размере 88 388,42 руб., компенсации морального вреда в размере 10 000 руб. и штрафа в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей". До настоящего времени ответчик свои обязательства по договору не выполнил, требования истца в соответствии с решением не исполняет. Следовательно, ответчику необходимо уплатить неустойку за период с 01.07.2016 по 15.12.2016, которая составляет 164000,85 руб.
Заочным решением Ленинского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 13 апреля 2017 года постановлено:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Гарант" в пользу К. неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.07.2016 по 15.12.2016 в размере 164 000,85 руб.; штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в размере 82 000,42 руб., возмещение расходов по оплате услуг представителя 8 000 руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Гарант" госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере 4480,02 руб.
На указанное решение суда ООО "СК "Гарант" подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения суда по мотивам его незаконности и необоснованности и принятии нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика ООО "СК "Гарант" П.А. апелляционную жалобу поддержала по приведенным в апелляционной жалобе доводам.
Истец К. возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив решение согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Согласно ч. 2 ст. 6 указанного Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная п. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Судом установлено, что 17 июля 2007 года между ООО "Высота", представляемым ООО "Агентство по недвижимости "Честр" на основании агентского договора от 09 апреля 2007 года, и П.Д. заключен договор участия в долевом строительстве N 3105. В соответствии с условиями названного договора ООО "Высота" привлекает истца как участника долевого строительства к финансированию строительства многоквартирного жилого дома <адрес>.
Согласно п. 2.3 Договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира под условным номером N, расположенной в 3 подъезде, на 6 этаже, общей площадью по проекту 40,864 кв. м жилой площадью 17,92 кв. м и соответствующая доля общего имущества, указанного в проектной документации по состоянию на 06.04.2007 г.
Пунктом 3.1 названного договора стоимость объекта долевого участия определена в размере 1 430 240 руб., которую участник долевого строительства перечисляет на расчетный счет или вносит в кассу застройщика до 17 декабря 2008 года.
Установлено, что П.Д. свое обязательство по оплате стоимости объекта долевого строительства выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой ООО "СК "Гарант" N 27 от 17.02.2016.
Решением Ленинского районного суда г. Чебоксары от 25.11.2010 г. постановлено:
Признать за П.Д. право собственности на 429/41503 доли в праве общей долевой собственности на жилую часть здания площадью 4150,3 кв. м (литера А) в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: <адрес> ранее строительный адрес: <адрес>), которая после сдачи названного дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире под условным N, расположенной в третьем подъезде, на шестом этаже жилого дома, общей площадью квартиры по проекту в размере 40,864 кв. м и жилой площадью в размере 17,92 кв. м согласно договору участия в долевом строительстве от 17 июля 2007 года N 3105, заключенному между Обществом с ограниченной ответственностью "Высота" и П.Д.
Согласно договору купли-продажи N 3 от 25 марта 2014 года ООО "СК "Гарант" приобрело на основании Протокола о признании торгов в электронной форме по продаже имущества должника ООО "Высота" права застройщика на не завершенный строительством объект - доля в праве 35442/59563 в общей долевой собственности, местонахождение объекта: <адрес> и права застройщика на право аренды земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 4431 кв. м, для завершения строительства многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания.
26.02.2015 г. между ООО "СК "Гарант" и П.Д. подписано дополнительное соглашение к вышеуказанному договору участия в долевом строительстве, в соответствии с которым Застройщик принял на себя обязательство по завершению строительства, обязался ввести дом в эксплуатацию и передать объект участнику долевого строительства в срок до 31.12.2015 г.
Из дополнительного соглашения от 26.02.2015 г. следует, что согласно договору купли-продажи N 3105 от 17 июня 2015 года ООО "СК "Гарант" приобрело права застройщика на не завершенный строительством объект - доля в праве 35443/59563 в общей долевой собственности, место нахождения объекта: <адрес> и права застройщика на право аренды земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 4431 кв. м, для завершения строительства многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания.
Таким образом, условия заключенного между ООО "СК "Гарант" и П.Д. дополнительного соглашения свидетельствуют о том, что ООО "СК "Гарант" добровольно приняло на себя обязательства Застройщика по договору участия в долевом строительстве от 17 июля 2007 г. N 3105, которые ООО "СК "Гарант" обязалось исполнить с учетом условий дополнительного соглашения.
19.03.2016 между П.Д. и К. был заключен договор уступки прав требования, согласно которому Цедент по настоящему договору переуступает Цессионарию свое право требования в получение в собственность однокомнатной квартиры, принадлежащей ему на праве собственности, условный номер квартиры N, и уполномочивает Цессионария принять на праве собственности от ООО "СК "Гарант" указанную однокомнатную квартиру.
Стоимость уступаемых прав составила согласно п. 4 Договора 1 625 000 руб.
Договор участия в долевом строительстве N 3105 от 17.07.2007 года, дополнительное соглашение к договору от 26.02.2007 г., а также договор об уступке прав требования (цессии) от 19.03.2016 г. прошли государственную регистрацию в порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Чебоксары от 02 ноября 2016 года, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 13 февраля 2017 года с ООО "СК "Гарант" в пользу К. взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 19.03.2016 г. по 30.06.2016 г. в размере 88388,42 руб., компенсация морального вреда 10000 руб., штраф 49194,21 руб.
Таким образом, судом установлен факт нарушения застройщиком ООО "СК "Гарант" предусмотренного договором срока передачи участнику объекта долевого строительства.
Поскольку факт нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, установлен вступившим в законную силу решением суда, которым в пользу истца взыскана неустойка за период с 19.03.2016 г. по 30.06.2016 г., учитывая, что акт приема-передачи на момент рассмотрения дела сторонами не подписан, суд первой инстанции на основании положений ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за заявленный истцом период с 01 июля 2016 г. по 15 декабря 2016 г. в размере 164000,85 руб.
Суд первой инстанции проверил расчет неустойки, признал его правильным. Ответчиком в суде первой инстанции указанные расчеты не были опровергнуты, о явной несоразмерности неустойки не было заявлено, с ходатайством об уменьшении неустойки согласно п. 2 ст. 333 ГК РФ ответчик не обращался.
По вышеуказанным основаниям судебная коллегия соглашается также с выводом суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований К. в части взыскания штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", поскольку истец является потребителем применительно к Преамбуле Закона РФ "О защите прав потребителей", и взыскания на основании ст. 100 ГПК РФ расходов на представителя.
В апелляционной жалобе ответчика ООО "СК "Гарант" доводов о несоразмерности взысканных сумм неустойки и штрафа, необходимости их уменьшения не содержится.
Оспаривая решение, ответчик в апелляционной жалобе приводит доводы о том, что ответчик не является застройщиком по отношению к истцу, не является получателем денежных средств на строительство дома от участника долевого строительства, а право собственности на будущий объект уже возникло у истца на основании вступившего в законную силу решения Ленинского районного суда г. Чебоксары, ответчик является таким же участником долевой собственности на не завершенный строительством объект, как и истец.
Между тем, довод о том, что ООО "СК "Гарант" не является застройщиком, опровергается условиями заключенного 26.02.2015 г. между ООО "СК "Гарант" и П.Д. дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве от 17 июля 2007 г. N 3105, заключенному между Обществом с ограниченной ответственностью "Высота" и П.Д., по условиям которого ответчик ООО "СК "Гарант" принял на себя права и обязанности "Застройщика". Ответчиком нарушено предусмотренное дополнительным соглашением обязательство по завершению строительства и вводу дома в эксплуатацию, передаче объекта Участнику долевого строительства в срок до 31.12.2015 г. При этом условиями соглашения не предусмотрена возможность освобождения ответчика от исполнения обязательств в связи с произведенной оплатой в ООО "Высота".
Доводы ответчика о том, что, несмотря на заключение договора уступки права требования между П.Д. и К., П.Д. по сей день является собственником доли в праве на не завершенный строительством объект, основанием для признания необоснованными выводов суда служить не могут, поскольку указанное обстоятельство не является препятствием для исполнения ответчиком своих обязательств. При вводе дома в эксплуатацию не завершенный строительством объект прекращает существование, и при регистрации прав истца на введенную в эксплуатацию квартиру запись о правах на не завершенный строительством объект будет прекращена.
Приведенные в жалобе доводы о том, что ООО СК "Гарант" является ненадлежащим ответчиком по делу в силу того, что требования истца, вытекающие из договора долевого участия включены в реестр требований кредиторов ООО "Высота" о передаче жилых помещений, во внимание приняты быть не могут ввиду того, что ООО "СК "Гарант" добровольно приняло на себя обязательства Застройщика по договору участия в долевом строительстве от 17 июля 2007 года N 3105, которые ООО "СК "Гарант" обязалось исполнить с учетом условий дополнительного соглашения. В соответствии с условиями п. 4.1 Дополнительного соглашения от 26.02.2015 г. стороны договорились, что с момента подписания сторонами настоящего соглашения и его регистрации обязательства по Договору долевого строительства подлежат исполнению сторонами с учетом положений настоящего соглашения, по условиям которого ООО "СК "Гарант" является Застройщиком.
Период просрочки передачи квартиры истцом определен после истечения согласованного с ООО "СК "Гарант" срока передачи завершенного строительством (готового) жилого помещения, поэтому доводы ответчика о вине ООО "Высота" в неисполнении обязательств не могут быть приняты во внимание при возложении на ООО "СК "Гарант" ответственности за нарушение ООО "СК "Гарант" добровольно принятых на себя обязательств по вышеуказанному дополнительному соглашению.
Таким образом, к правоотношениям сторон суд первой инстанции правомерно применил положения Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", устанавливающие ответственность застройщика в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.
Довод апелляционной жалобы о том, что истец получил неустойку согласно решению Ленинского районного суда г. Чебоксары от 02.11.2016 г. и незаконно повторно заявляет такое требование, является неосновательным, поскольку истцом заявлено требование о взыскании неустойки за иной период, который ранее не был предметом рассмотрения суда.
Иные доводы апелляционной жалобы ответчика не опровергают выводов суда первой инстанции, не содержат обстоятельств, которые бы нуждались в дополнительной проверке, направлены на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств, основаны на неверном толковании норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, а потому не могут быть приняты судебной коллегией в качестве оснований к отмене решения суда.
Судебная коллегия полагает, что суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда соответствуют материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального и процессуального права судом применены верно.
Предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения суда по приведенным в апелляционной жалобе доводам не имеется, в связи с чем апелляционную жалобу следует оставить без удовлетворения.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу ООО "Строительная компания "Гарант" на решение Ленинского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 13 апреля 2017 года оставить без удовлетворения.
Председательствующий
Л.К.КОМИССАРОВА
Судьи
И.Н.ОРЛОВА
С.Н.УРЯДНОВ
Л.К.КОМИССАРОВА
Судьи
И.Н.ОРЛОВА
С.Н.УРЯДНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)