Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Выбор способа управления многоквартирным домом; Земля под домом
Обстоятельства: В спорный период на основании договоров осуществлялось содержание и предоставлялись услуги по помещениям, находящимся в муниципальной собственности. Претензии с требованием оплатить долг не удовлетворены.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 12 апреля 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 18 апреля 2016 года.
Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:
Председательствующего судьи: И.А. Тарасова
Судей: А.Н. Барбатова, А.В. Солодилова
при участии:
- от истца: Атменеева Т.А. - представитель по доверенности от 12.11.2015 б/н;
- рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Цитрин" Мирошниченко Д.А.
на решение от 03.11.2015, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 26.01.2016
по делу N А04-6988/2015 Арбитражного суда Амурской области
- дело рассматривали: в суде первой инстанции - судья Н.С. Заноза; в суде апелляционной инстанции - судьи М.О. Волкова, В.Г. Дроздова, И.Е. Пичинина;
- по иску общества с ограниченной ответственностью "Цитрин"
к администрации городского поселения "Город Завитинск" Амурской области
о взыскании 13 987 497 руб. 29 коп.
Общество с ограниченной ответственностью "Цитрин" (ОГРН 1092813000763, далее - ООО "Цитрин") обратилось в Арбитражный суд Амурской области с иском о взыскании с Администрации городского поселения "Город Завитинск" Амурской области (ОГРН 1022801063922, далее - Администрация) 13 987 497,29 рублей.
До принятия судебного акта истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил требования: просил взыскать с ответчика 6 991 051,75 рублей, из них:
- - расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги муниципального жилищного фонда до момента заселения жилых помещений по муниципальному жилому фонду администрации городского поселения "город Завитинск" в микрорайоне "Южный" в сумме 241 585,13 рублей;
- - задолженность по муниципальному жилому фонду администрации городского поселения "город Завитинск" - собственника данных жилых помещений в микрорайоне "Южный" в сумме 5 314 012,06 рублей по помещениям, в которых проживают, но не оплачивают наниматели;
- - задолженность, признанную в установленном порядке невозможной к взысканию либо смертью должника по муниципальному жилому фонду администрации городского поселения "город Завитинск" - собственника данных жилых помещений в микрорайоне "Южный" в сумме 1 435 454,56 рублей.
Решением суда от 03.11.2015, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 26.01.2016, с Администрации взыскано 231 651,97 руб. задолженности. В удовлетворении остальной части иска отказано.
Законность судебных актов проверяется судом кассационной инстанции в порядке статей 274, 284 АПК РФ по кассационной жалобе конкурсного управляющего ООО "Цитрин" Мирошниченко Д.А., в которой просит их отменить и направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Амурской области.
В обоснование жалобы заявитель приводит доводы о том, что возложение обязанности по оплате коммунальных услуг на нанимателя жилого помещения по договору найма противоречит как статье 210 ГК РФ, так и положениям жилищного законодательства о возложении бремени содержания жилого помещения на его собственника. Указывает на то, что действующее законодательство не предусматривает освобождение собственника от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также от бремени нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения по договору найма нанимателям, в том числе если наниматели по договору найма не исполняют свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг надлежащим образом, а также при наличии в установленном законом порядке актов службы судебных приставов по Завитинскому району о невозможности взыскания задолженности с нанимателей или в связи со смертью должника.
От Администрации поступил отзыв на кассационную жалобу, в котором выражает несогласие с изложенными в ней доводами и просит обжалуемые судебные акты оставить без изменения как законные и обоснованные.
В судебном заседании представитель истца поддержал доводы кассационной жалобы в полном объеме.
Проверив правильность применения судами обеих инстанций норм материального и процессуального права, Арбитражный суд Дальневосточного округа находит кассационную жалобу безосновательной.
Как установлено судами из материалов дела, на основании договоров от 01.09.2010 и 31.08.2012 N N 01, 02, 03, 04, 05, 06, 07, 08, 09, 10, 11, 12, 13, 14, 15 ООО "Цитрин" осуществляет управление многоквартирными домами, расположенными по адресам: ул. Комсомольская, д. д. NN 105, 109, 107, 126, 128, 130, 132, 134, 136, 138, 140, 142; ул. Куйбышева, д. д. NN 109, 111, 113, 115 города Завитинска.
В соответствии с условиями указанных договоров ООО "Цитрин" в период с 2010 года по апрель 2015 года осуществляло организацию содержания и предоставления коммунальных услуг по жилым помещениям, находящимся в муниципальной собственности.
Направленные в адрес ответчика претензии с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по оплате оказанных истцом коммунальных услуг и услуг по содержанию жилых помещений муниципального жилого фонда г. Завитинска оставлены без удовлетворения, что явилось основанием для обращения ООО "Цитрин" с настоящим иском в суд.
Разрешая данный спор, суды исходили из следующего.
В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).
Как установлено судами, часть жилых помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресам: г. Завитинск, ул. Комсомольская, д. д. N N 105, 109, 107, 126, 128, 130, 132, 134, 136, 138, 140, 142; ул. Куйбышева, д. д. N N 109, 111, 113, 115, является муниципальной собственностью городского поселения "Город Завитинск".
Установив фактические обстоятельства дела, суд пришел к выводу об обязанности ответчика, как собственника жилых помещений, нести расходы за оказанные коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества только незаселенных жилых помещений.
В соответствии с пунктом 3 статьи 67 ЖК РФ плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязан вносить наниматель.
В силу пункта 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (пункт 3 статьи 153 ЖК РФ).
В соответствии с пунктом 3 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке (пункт 4 статьи 155 ЖК РФ).
Наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги наймодателю такого жилого помещения, если данным договором не предусмотрено внесение нанимателем платы за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям (пункт 4.1 указанной статьи).
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена статьей 154 ЖК РФ, включающей в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).
Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если она осуществляет управление жилым домом. Органы государственной власти или органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений.
Указанная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 N 15066/12.
С учетом изложенных выше правовых норм, обязанность вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи управляющей организации лежит на нанимателях, проживающих в многоквартирном жилом доме по договорам найма.
При таких обстоятельствах у судов обеих инстанций отсутствовали правовые основания для удовлетворения заявленных требований о взыскании с ответчика задолженности нанимателей жилых помещений в размере 5 314 012,06 рублей, а также задолженности в размере 1 435 454,56 рублей, признанной в установленном порядке невозможной к взысканию либо в связи со смертью должника.
Иное толкование заявителем кассационной жалобы положений жилищного и гражданского законодательства не свидетельствует о неправильном применении их судом.
Принимая во внимание вышеуказанные нормы права, суд пришел к правомерному выводу об обязанности ответчика нести расходы за оказанные истцом коммунальные услуги и услуги по содержанию только незаселенных жилых помещений, то есть до момента заключения договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда или до момента выдачи ордера на жилые помещения.
В подтверждение суммы долга по незаселенным жилым помещениям истцом представлен расчет задолженности, с указанием площади помещений и периодов взыскания, составивший 241 585,13. Расчет истца судом проверен и признан правильным.
При этом суд с учетом статей 196, 199, 200 ГК РФ, статьи 155 ЖК РФ, а также пункта 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по платежам за период март - июнь 2012 года, и не предоставления истцом доказательств наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве течения срока исковой давности, обоснованно отказал во взыскании долга за период с марта по июнь 2012 года по квартире N 57 дома 128 по ул. Комсомольская в размере 9 933,16 рублей.
На основании изложенного, требования истца в части взыскания задолженности по незаселенным квартирам правомерно удовлетворены в сумме 231 651,97 руб.
Доводы кассационной жалобы не опровергают выводов судов и, по сути, повторяют доводы, изложенные в апелляционной жалобе, которые были предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции и правомерно отклонены по указанным выше основаниям.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 АПК РФ безусловным основанием для отмены принятых по делу судебных актов, судом округа не установлено.
Таким образом, обжалуемые судебные акты являются законными и обоснованными, поэтому отмене либо изменению, а кассационная жалоба удовлетворению, не подлежат.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа
постановил:
решение от 03.11.2015, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 26.01.2016 по делу N А04-6988/2015 Арбитражного суда Амурской области оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья
И.А.ТАРАСОВ
Судьи
А.Н.БАРБАТОВ
А.В.СОЛОДИЛОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА ОТ 18.04.2016 N Ф03-1205/2016 ПО ДЕЛУ N А04-6988/2015
Требование: О взыскании расходов на содержание помещений и коммунальные услуги жилищного фонда до момента заселения помещений, по помещениям, в которых проживают, но не оплачивают наниматели, долга, признанного невозможным к взысканию либо в связи со смертью должника.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Выбор способа управления многоквартирным домом; Земля под домом
Обстоятельства: В спорный период на основании договоров осуществлялось содержание и предоставлялись услуги по помещениям, находящимся в муниципальной собственности. Претензии с требованием оплатить долг не удовлетворены.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 апреля 2016 г. N Ф03-1205/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 12 апреля 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 18 апреля 2016 года.
Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:
Председательствующего судьи: И.А. Тарасова
Судей: А.Н. Барбатова, А.В. Солодилова
при участии:
- от истца: Атменеева Т.А. - представитель по доверенности от 12.11.2015 б/н;
- рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Цитрин" Мирошниченко Д.А.
на решение от 03.11.2015, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 26.01.2016
по делу N А04-6988/2015 Арбитражного суда Амурской области
- дело рассматривали: в суде первой инстанции - судья Н.С. Заноза; в суде апелляционной инстанции - судьи М.О. Волкова, В.Г. Дроздова, И.Е. Пичинина;
- по иску общества с ограниченной ответственностью "Цитрин"
к администрации городского поселения "Город Завитинск" Амурской области
о взыскании 13 987 497 руб. 29 коп.
Общество с ограниченной ответственностью "Цитрин" (ОГРН 1092813000763, далее - ООО "Цитрин") обратилось в Арбитражный суд Амурской области с иском о взыскании с Администрации городского поселения "Город Завитинск" Амурской области (ОГРН 1022801063922, далее - Администрация) 13 987 497,29 рублей.
До принятия судебного акта истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил требования: просил взыскать с ответчика 6 991 051,75 рублей, из них:
- - расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги муниципального жилищного фонда до момента заселения жилых помещений по муниципальному жилому фонду администрации городского поселения "город Завитинск" в микрорайоне "Южный" в сумме 241 585,13 рублей;
- - задолженность по муниципальному жилому фонду администрации городского поселения "город Завитинск" - собственника данных жилых помещений в микрорайоне "Южный" в сумме 5 314 012,06 рублей по помещениям, в которых проживают, но не оплачивают наниматели;
- - задолженность, признанную в установленном порядке невозможной к взысканию либо смертью должника по муниципальному жилому фонду администрации городского поселения "город Завитинск" - собственника данных жилых помещений в микрорайоне "Южный" в сумме 1 435 454,56 рублей.
Решением суда от 03.11.2015, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 26.01.2016, с Администрации взыскано 231 651,97 руб. задолженности. В удовлетворении остальной части иска отказано.
Законность судебных актов проверяется судом кассационной инстанции в порядке статей 274, 284 АПК РФ по кассационной жалобе конкурсного управляющего ООО "Цитрин" Мирошниченко Д.А., в которой просит их отменить и направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Амурской области.
В обоснование жалобы заявитель приводит доводы о том, что возложение обязанности по оплате коммунальных услуг на нанимателя жилого помещения по договору найма противоречит как статье 210 ГК РФ, так и положениям жилищного законодательства о возложении бремени содержания жилого помещения на его собственника. Указывает на то, что действующее законодательство не предусматривает освобождение собственника от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также от бремени нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения по договору найма нанимателям, в том числе если наниматели по договору найма не исполняют свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг надлежащим образом, а также при наличии в установленном законом порядке актов службы судебных приставов по Завитинскому району о невозможности взыскания задолженности с нанимателей или в связи со смертью должника.
От Администрации поступил отзыв на кассационную жалобу, в котором выражает несогласие с изложенными в ней доводами и просит обжалуемые судебные акты оставить без изменения как законные и обоснованные.
В судебном заседании представитель истца поддержал доводы кассационной жалобы в полном объеме.
Проверив правильность применения судами обеих инстанций норм материального и процессуального права, Арбитражный суд Дальневосточного округа находит кассационную жалобу безосновательной.
Как установлено судами из материалов дела, на основании договоров от 01.09.2010 и 31.08.2012 N N 01, 02, 03, 04, 05, 06, 07, 08, 09, 10, 11, 12, 13, 14, 15 ООО "Цитрин" осуществляет управление многоквартирными домами, расположенными по адресам: ул. Комсомольская, д. д. NN 105, 109, 107, 126, 128, 130, 132, 134, 136, 138, 140, 142; ул. Куйбышева, д. д. NN 109, 111, 113, 115 города Завитинска.
В соответствии с условиями указанных договоров ООО "Цитрин" в период с 2010 года по апрель 2015 года осуществляло организацию содержания и предоставления коммунальных услуг по жилым помещениям, находящимся в муниципальной собственности.
Направленные в адрес ответчика претензии с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по оплате оказанных истцом коммунальных услуг и услуг по содержанию жилых помещений муниципального жилого фонда г. Завитинска оставлены без удовлетворения, что явилось основанием для обращения ООО "Цитрин" с настоящим иском в суд.
Разрешая данный спор, суды исходили из следующего.
В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).
Как установлено судами, часть жилых помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресам: г. Завитинск, ул. Комсомольская, д. д. N N 105, 109, 107, 126, 128, 130, 132, 134, 136, 138, 140, 142; ул. Куйбышева, д. д. N N 109, 111, 113, 115, является муниципальной собственностью городского поселения "Город Завитинск".
Установив фактические обстоятельства дела, суд пришел к выводу об обязанности ответчика, как собственника жилых помещений, нести расходы за оказанные коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества только незаселенных жилых помещений.
В соответствии с пунктом 3 статьи 67 ЖК РФ плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязан вносить наниматель.
В силу пункта 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (пункт 3 статьи 153 ЖК РФ).
В соответствии с пунктом 3 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке (пункт 4 статьи 155 ЖК РФ).
Наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги наймодателю такого жилого помещения, если данным договором не предусмотрено внесение нанимателем платы за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям (пункт 4.1 указанной статьи).
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена статьей 154 ЖК РФ, включающей в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).
Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если она осуществляет управление жилым домом. Органы государственной власти или органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений.
Указанная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 N 15066/12.
С учетом изложенных выше правовых норм, обязанность вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи управляющей организации лежит на нанимателях, проживающих в многоквартирном жилом доме по договорам найма.
При таких обстоятельствах у судов обеих инстанций отсутствовали правовые основания для удовлетворения заявленных требований о взыскании с ответчика задолженности нанимателей жилых помещений в размере 5 314 012,06 рублей, а также задолженности в размере 1 435 454,56 рублей, признанной в установленном порядке невозможной к взысканию либо в связи со смертью должника.
Иное толкование заявителем кассационной жалобы положений жилищного и гражданского законодательства не свидетельствует о неправильном применении их судом.
Принимая во внимание вышеуказанные нормы права, суд пришел к правомерному выводу об обязанности ответчика нести расходы за оказанные истцом коммунальные услуги и услуги по содержанию только незаселенных жилых помещений, то есть до момента заключения договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда или до момента выдачи ордера на жилые помещения.
В подтверждение суммы долга по незаселенным жилым помещениям истцом представлен расчет задолженности, с указанием площади помещений и периодов взыскания, составивший 241 585,13. Расчет истца судом проверен и признан правильным.
При этом суд с учетом статей 196, 199, 200 ГК РФ, статьи 155 ЖК РФ, а также пункта 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по платежам за период март - июнь 2012 года, и не предоставления истцом доказательств наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве течения срока исковой давности, обоснованно отказал во взыскании долга за период с марта по июнь 2012 года по квартире N 57 дома 128 по ул. Комсомольская в размере 9 933,16 рублей.
На основании изложенного, требования истца в части взыскания задолженности по незаселенным квартирам правомерно удовлетворены в сумме 231 651,97 руб.
Доводы кассационной жалобы не опровергают выводов судов и, по сути, повторяют доводы, изложенные в апелляционной жалобе, которые были предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции и правомерно отклонены по указанным выше основаниям.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 АПК РФ безусловным основанием для отмены принятых по делу судебных актов, судом округа не установлено.
Таким образом, обжалуемые судебные акты являются законными и обоснованными, поэтому отмене либо изменению, а кассационная жалоба удовлетворению, не подлежат.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа
постановил:
решение от 03.11.2015, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 26.01.2016 по делу N А04-6988/2015 Арбитражного суда Амурской области оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья
И.А.ТАРАСОВ
Судьи
А.Н.БАРБАТОВ
А.В.СОЛОДИЛОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)