Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 26 января 2016 года.
В полном объеме постановление изготовлено 2 февраля 2016 года.
Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Зайцевой А.Я., судей Романовой А.В. и Черединой Н.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания Саакян Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственности "Южный двор-162" на решение Арбитражного суда Тверской области от 21 октября 2015 года по делу N А66-11069/2015 (судья Бачкина Е.А.),
общество с ограниченной ответственностью "Фабрика вкуса" (место нахождения: 170100, город Тверь, улица Новоторжская, дом 19; ИНН 6950055898, ОГРН 1076952008210; далее - Фабрика) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Южный двор-162" (место нахождения: 123363, Москва, улица Сходненская, дом 44/17; ИНН 7733560550, ОГРН 1067746240088; далее - Общество) о взыскании 250 990 руб. задолженности по оплате постоянной части аренды за июль 2015 года, 6023 руб. 76 коп. неустойки за период с 11.07.2015 по 03.08.2015.
Решением от 21.10.2015 суд удовлетворил исковые требования, взыскал с Общества в пользу Фабрики 250 990 руб. задолженности по арендной плате за июль 2015 года, 6023 руб. 76 коп. неустойки, 8140 руб. 27 коп. расходов по уплате государственной пошлины.
Общество с решением суда не согласилось, в апелляционной жалобе просило его отменить, принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении иска отказать.
Доводы подателя жалобы сводятся к следующему. Арендуемое помещение освобождено 16.06.2015. Истцу 17.06.2015 направлена телеграмма с предложением прибыть 23.06.2015 для составления и подписания актов приема-передачи помещения и возврата ключей, подписания соглашения о расторжении договора субаренды. Ответчик отказался принять 18.06.2015 телеграмму, что подтверждается сообщением телеграфа, в связи с этим акты подписаны в одностороннем порядке в силу пункта 1 статьи 431, пункта 1 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), пунктов 2.2.11, 8.3 договора. По состоянию на 15.08.2015 помещение уже находилось во владении истца, использовалось им, что подтверждается фотографиями. Действия истца направлены на неосновательное обогащение за счет ответчика, который спорным помещением не пользовался. Однако суд первой инстанции не дал оценки данной ситуации. Доводы Общества не оценены судом первой инстанции в нарушении требований части 1 статьи 168 АПК РФ.
Фабрика в отзыве на жалобу и дополнении к отзыву возразила против изложенных в ней доводов и требований, просила решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.
От Общества поступили ходатайства об отложении судебного заседания, в случае отложения, рассмотреть апелляционную жалобу при ведении видеоконференцсвязи при содействии Арбитражного суда города Москвы или Арбитражного суда Тверской области.
Рассмотрев ходатайства, апелляционный суд отказал в их удовлетворении в связи с отсутствием оснований, предусмотренных статьей 158 АПК РФ, поскольку ответчиком по делу является юридическое лицо.
Исследовав доказательства по делу, изучив доводы, приведенные в жалобе, отзыве на нее и дополнении к отзыву, апелляционная инстанция считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.
Как следует из материалов дела, Фабрике по договору аренды нежилого недвижимого имущества от 01.07.2014 передано во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное на первом этаже в нежилом здании по адресу: город Тверь, улица Коминтерна, дом 65, состоящее из комнат N 1, 8, 10 - 12, 17 - 20, всего - общей площадью 232,5 кв. м.
Фабрика (арендатор) и Общество (субарендатор) заключили договор аренды нежилого недвижимого имущества от 01.07.2014.
По условиям пункта 1.1 договора арендатор передать субарендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное на первом этаже в нежилом здании по адресу: Тверская область, город Тверь, улица Коминтерна, дом 65, кадастровый номер 69:40:040010:618, инвентарный номер 1-20360, состоящее из комнат общей площадью 132,1 кв. м: N 1 - 5,7 кв. м, N 8 - 115,6 кв. м; N 10 - 6,9 кв. м; N 11 - 1,1 кв. м; N 12 - 2,8 кв. м.
В соответствии с пунктом 2.2.11 субарендатор обязан письменно сообщить арендатору (уведомления считаются надлежащим образом направленными и доставленными одной из сторон, если они направляются по почте по нижеуказанному почтовому адресу или по такому другому адресу, который может периодически сообщаться одной из сторон другой стороне в письменном виде, либо вручаются лично другой стороне под роспись) о предстоящем освобождении помещения в связи с окончанием срока действия договора. Если субарендатор не возвратил арендуемое помещение либо возвратил его несвоевременно, субарендатор вносит арендную плату за все время просрочки с учетом причиненных убытков и договорной неустойки.
В силу пунктов 3.1, 3.2 договора за пользование помещением стороны установили арендные платежи, которые включают постоянную часть арендной платы и переменную часть арендной платы. Постоянная часть арендной платы по договору включает в себя плату только за пользование арендуемым помещением и составляет 1900 руб. за кв. м помещения без налога на добавленную стоимость (далее - НДС) ежемесячно. На момент подписания договора арендатор не является плательщиком НДС. Начисление постоянной части арендной платы производится с даты подписания акта приема-передачи. Оплата постоянной части арендной платы производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора в срок не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца аренды. Арендная плата за любой неполный месяц в начале или в конце действия договора вносится в размере, пропорционально количеству дней, в течение которых субарендатор фактически занимал арендуемое помещение. За просрочку оплаты субарендатор несет ответственность в соответствии с условиями пункта 4.1 договора. Величина переменной части арендной платы является компенсационной и покрывает фактически понесенные арендатором затраты по обеспечению помещения.
Пунктом 4.1 определено, что за нарушение сроков оплаты арендной платы и иных платежей субарендатор по требованию арендатора обязуется выплатить неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
В соответствии с пунктом 8.1 договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с даты его подписания и действует до 31.05.2015.
Если субарендатор продолжает пользоваться помещением после истечения срока действия договора, то субарендатор обязан оплатить арендатору арендную плату за фактическое время пользования помещением.
Имущество передано субарендатору по акту приема-передачи нежилого помещения от 01.07.2014.
По расчету истца, задолженность ответчика составила 250 990 руб.
Истец также начислил и предъявил ответчику 6023 руб. 76 коп. неустойки за период с 11.07.2015 по 03.08.2015.
Ненадлежащее выполнение ответчиком договорных обязательств явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Рассматривая заявленные требования, суд первой инстанции признал их обоснованными по праву и размеру, удовлетворил иск.
Апелляционная инстанция не находит правовых оснований для отмены или изменения решения суда.
В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Как правильно указал суд первой инстанции, взаимоотношения спорящих сторон урегулированы двусторонним договором субаренды нежилых помещений, который суд расценивает как надлежаще заключенную сделку, влекущую соответствующие права и обязанности для ее участников, обусловленных нормами главы 34 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
Суд первой инстанции обоснованно указал, что факт владения и пользования переданным в аренду нежилым помещением в спорный период подтверждается материалами дела.
Расчет долга суд первой инстанции проверил, признал его правильным, оснований не согласиться с которым у суда апелляционной инстанции не имеется.
Доводы подателя жалобы о том, что помещение фактически освобождено 16.06.2015, в связи с этим 17.06.2015 истцу направлена телеграмма с предложением прибыть 23.06.2015 для составления и подписания актов приема-передачи помещений и возврата ключей, подписания соглашения о расторжении договора субаренды, а истец отказался ее получить, поэтому оплате подлежит фактическое время пользования помещением, то есть до 23.06.2015, не принимаются во внимание.
В соответствии с пунктом 5.5 договора в редакции дополнительного соглашения субарендатор имел право с января 2015 года в одностороннем порядке отказаться от договора субаренды, предупредив об этом арендатора за 90 календарных дней.
При этом в силу пункта 8.1 срок аренды по договору субаренды установлен до 31.05.2015. По истечении данного срока согласно пункту 2.2.9 ответчик обязан вернуть истцу помещение по акту не позднее срока действия договора.
Из материалов дела видно, что помещение в установленный срок не возвращено.
Объективных доказательств, свидетельствующих о соблюдении ответчиком пункта 5.5 договора, в порядке статьи 65 АПК РФ не представлено, имеющиеся в деле документы такие сведения не содержат.
Ссылка подателя жалобы на направление истцу телеграммы о намерении и желании передать помещения не принимается во внимание, так как такие действия ответчика не отвечают требованиям пунктов 2.2.9, 5.5 и 8.1 договора.
Таким образом, правовых оснований для отказа в иске или частичного удовлетворения у суда первой инстанции не имелось. Иск удовлетворен в этой части полностью обоснованно.
Требование истца в части взыскания неустойки в размере 6023 руб. 76 коп. рассмотрено судом по правилам статьи 330 ГК РФ с учетом установленных по делу обстоятельств.
Расчет неустойки суд первой инстанции проверил, признал верным.
Оснований не согласиться с данными выводами у апелляционной инстанции не имеется.
Фактически все доводы подателя жалобы направлены на переоценку установленных по делу судом первой инстанции обстоятельств, доказательств и иные выводы, правовые основания для которых у апелляционной инстанции отсутствуют.
Поскольку судом первой инстанции полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не установлено, апелляционная инстанция не находит правовых оснований для отмены или изменения состоявшегося судебного акта.
Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Тверской области от 21 октября 2015 года по делу N А66-11069/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственности "Южный двор-162" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ЧЕТЫРНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 02.02.2016 ПО ДЕЛУ N А66-11069/2015
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 февраля 2016 г. по делу N А66-11069/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 26 января 2016 года.
В полном объеме постановление изготовлено 2 февраля 2016 года.
Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Зайцевой А.Я., судей Романовой А.В. и Черединой Н.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания Саакян Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственности "Южный двор-162" на решение Арбитражного суда Тверской области от 21 октября 2015 года по делу N А66-11069/2015 (судья Бачкина Е.А.),
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Фабрика вкуса" (место нахождения: 170100, город Тверь, улица Новоторжская, дом 19; ИНН 6950055898, ОГРН 1076952008210; далее - Фабрика) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Южный двор-162" (место нахождения: 123363, Москва, улица Сходненская, дом 44/17; ИНН 7733560550, ОГРН 1067746240088; далее - Общество) о взыскании 250 990 руб. задолженности по оплате постоянной части аренды за июль 2015 года, 6023 руб. 76 коп. неустойки за период с 11.07.2015 по 03.08.2015.
Решением от 21.10.2015 суд удовлетворил исковые требования, взыскал с Общества в пользу Фабрики 250 990 руб. задолженности по арендной плате за июль 2015 года, 6023 руб. 76 коп. неустойки, 8140 руб. 27 коп. расходов по уплате государственной пошлины.
Общество с решением суда не согласилось, в апелляционной жалобе просило его отменить, принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении иска отказать.
Доводы подателя жалобы сводятся к следующему. Арендуемое помещение освобождено 16.06.2015. Истцу 17.06.2015 направлена телеграмма с предложением прибыть 23.06.2015 для составления и подписания актов приема-передачи помещения и возврата ключей, подписания соглашения о расторжении договора субаренды. Ответчик отказался принять 18.06.2015 телеграмму, что подтверждается сообщением телеграфа, в связи с этим акты подписаны в одностороннем порядке в силу пункта 1 статьи 431, пункта 1 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), пунктов 2.2.11, 8.3 договора. По состоянию на 15.08.2015 помещение уже находилось во владении истца, использовалось им, что подтверждается фотографиями. Действия истца направлены на неосновательное обогащение за счет ответчика, который спорным помещением не пользовался. Однако суд первой инстанции не дал оценки данной ситуации. Доводы Общества не оценены судом первой инстанции в нарушении требований части 1 статьи 168 АПК РФ.
Фабрика в отзыве на жалобу и дополнении к отзыву возразила против изложенных в ней доводов и требований, просила решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.
От Общества поступили ходатайства об отложении судебного заседания, в случае отложения, рассмотреть апелляционную жалобу при ведении видеоконференцсвязи при содействии Арбитражного суда города Москвы или Арбитражного суда Тверской области.
Рассмотрев ходатайства, апелляционный суд отказал в их удовлетворении в связи с отсутствием оснований, предусмотренных статьей 158 АПК РФ, поскольку ответчиком по делу является юридическое лицо.
Исследовав доказательства по делу, изучив доводы, приведенные в жалобе, отзыве на нее и дополнении к отзыву, апелляционная инстанция считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.
Как следует из материалов дела, Фабрике по договору аренды нежилого недвижимого имущества от 01.07.2014 передано во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное на первом этаже в нежилом здании по адресу: город Тверь, улица Коминтерна, дом 65, состоящее из комнат N 1, 8, 10 - 12, 17 - 20, всего - общей площадью 232,5 кв. м.
Фабрика (арендатор) и Общество (субарендатор) заключили договор аренды нежилого недвижимого имущества от 01.07.2014.
По условиям пункта 1.1 договора арендатор передать субарендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное на первом этаже в нежилом здании по адресу: Тверская область, город Тверь, улица Коминтерна, дом 65, кадастровый номер 69:40:040010:618, инвентарный номер 1-20360, состоящее из комнат общей площадью 132,1 кв. м: N 1 - 5,7 кв. м, N 8 - 115,6 кв. м; N 10 - 6,9 кв. м; N 11 - 1,1 кв. м; N 12 - 2,8 кв. м.
В соответствии с пунктом 2.2.11 субарендатор обязан письменно сообщить арендатору (уведомления считаются надлежащим образом направленными и доставленными одной из сторон, если они направляются по почте по нижеуказанному почтовому адресу или по такому другому адресу, который может периодически сообщаться одной из сторон другой стороне в письменном виде, либо вручаются лично другой стороне под роспись) о предстоящем освобождении помещения в связи с окончанием срока действия договора. Если субарендатор не возвратил арендуемое помещение либо возвратил его несвоевременно, субарендатор вносит арендную плату за все время просрочки с учетом причиненных убытков и договорной неустойки.
В силу пунктов 3.1, 3.2 договора за пользование помещением стороны установили арендные платежи, которые включают постоянную часть арендной платы и переменную часть арендной платы. Постоянная часть арендной платы по договору включает в себя плату только за пользование арендуемым помещением и составляет 1900 руб. за кв. м помещения без налога на добавленную стоимость (далее - НДС) ежемесячно. На момент подписания договора арендатор не является плательщиком НДС. Начисление постоянной части арендной платы производится с даты подписания акта приема-передачи. Оплата постоянной части арендной платы производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора в срок не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца аренды. Арендная плата за любой неполный месяц в начале или в конце действия договора вносится в размере, пропорционально количеству дней, в течение которых субарендатор фактически занимал арендуемое помещение. За просрочку оплаты субарендатор несет ответственность в соответствии с условиями пункта 4.1 договора. Величина переменной части арендной платы является компенсационной и покрывает фактически понесенные арендатором затраты по обеспечению помещения.
Пунктом 4.1 определено, что за нарушение сроков оплаты арендной платы и иных платежей субарендатор по требованию арендатора обязуется выплатить неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
В соответствии с пунктом 8.1 договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с даты его подписания и действует до 31.05.2015.
Если субарендатор продолжает пользоваться помещением после истечения срока действия договора, то субарендатор обязан оплатить арендатору арендную плату за фактическое время пользования помещением.
Имущество передано субарендатору по акту приема-передачи нежилого помещения от 01.07.2014.
По расчету истца, задолженность ответчика составила 250 990 руб.
Истец также начислил и предъявил ответчику 6023 руб. 76 коп. неустойки за период с 11.07.2015 по 03.08.2015.
Ненадлежащее выполнение ответчиком договорных обязательств явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Рассматривая заявленные требования, суд первой инстанции признал их обоснованными по праву и размеру, удовлетворил иск.
Апелляционная инстанция не находит правовых оснований для отмены или изменения решения суда.
В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Как правильно указал суд первой инстанции, взаимоотношения спорящих сторон урегулированы двусторонним договором субаренды нежилых помещений, который суд расценивает как надлежаще заключенную сделку, влекущую соответствующие права и обязанности для ее участников, обусловленных нормами главы 34 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
Суд первой инстанции обоснованно указал, что факт владения и пользования переданным в аренду нежилым помещением в спорный период подтверждается материалами дела.
Расчет долга суд первой инстанции проверил, признал его правильным, оснований не согласиться с которым у суда апелляционной инстанции не имеется.
Доводы подателя жалобы о том, что помещение фактически освобождено 16.06.2015, в связи с этим 17.06.2015 истцу направлена телеграмма с предложением прибыть 23.06.2015 для составления и подписания актов приема-передачи помещений и возврата ключей, подписания соглашения о расторжении договора субаренды, а истец отказался ее получить, поэтому оплате подлежит фактическое время пользования помещением, то есть до 23.06.2015, не принимаются во внимание.
В соответствии с пунктом 5.5 договора в редакции дополнительного соглашения субарендатор имел право с января 2015 года в одностороннем порядке отказаться от договора субаренды, предупредив об этом арендатора за 90 календарных дней.
При этом в силу пункта 8.1 срок аренды по договору субаренды установлен до 31.05.2015. По истечении данного срока согласно пункту 2.2.9 ответчик обязан вернуть истцу помещение по акту не позднее срока действия договора.
Из материалов дела видно, что помещение в установленный срок не возвращено.
Объективных доказательств, свидетельствующих о соблюдении ответчиком пункта 5.5 договора, в порядке статьи 65 АПК РФ не представлено, имеющиеся в деле документы такие сведения не содержат.
Ссылка подателя жалобы на направление истцу телеграммы о намерении и желании передать помещения не принимается во внимание, так как такие действия ответчика не отвечают требованиям пунктов 2.2.9, 5.5 и 8.1 договора.
Таким образом, правовых оснований для отказа в иске или частичного удовлетворения у суда первой инстанции не имелось. Иск удовлетворен в этой части полностью обоснованно.
Требование истца в части взыскания неустойки в размере 6023 руб. 76 коп. рассмотрено судом по правилам статьи 330 ГК РФ с учетом установленных по делу обстоятельств.
Расчет неустойки суд первой инстанции проверил, признал верным.
Оснований не согласиться с данными выводами у апелляционной инстанции не имеется.
Фактически все доводы подателя жалобы направлены на переоценку установленных по делу судом первой инстанции обстоятельств, доказательств и иные выводы, правовые основания для которых у апелляционной инстанции отсутствуют.
Поскольку судом первой инстанции полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не установлено, апелляционная инстанция не находит правовых оснований для отмены или изменения состоявшегося судебного акта.
Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Тверской области от 21 октября 2015 года по делу N А66-11069/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственности "Южный двор-162" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
А.Я.ЗАЙЦЕВА
А.Я.ЗАЙЦЕВА
Судьи
А.В.РОМАНОВА
Н.В.ЧЕРЕДИНА
А.В.РОМАНОВА
Н.В.ЧЕРЕДИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)