Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 10.05.2016 года
Полный текст постановления изготовлен 12.05.2016 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Сумароковой Т.Я.,
судей Барановской Е.Н., Лящевского И.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Петровой В.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
АО "Торговый дом "ЦентрОбувь"
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 20 февраля 2016 года
по делу N А40-179824/15, принятое судьей
по иску Закрытого акционерного общества "Тушинский Комплекс" (ОГРН 5067746342758)
к АО "Торговый дом "ЦентрОбувь" (ОГРН 1057747012949)
о взыскании 4 214 970 руб. 60 коп.
при участии в судебном заседании представителей:
- от истца: Коленько С.А. по доверенности от 05.04.2016;
- от ответчика: не явился, извещен;
- ЗАО "Тушинский Комплекс" обратилось в суд с иском к АО "Торговый дом "ЦентрОбувь" о взыскании с учетом уточнения 4 878 245 руб. 50 коп. задолженности образовавшейся в связи с неисполнением обязательств по Долгосрочный договор аренды нежилого помещения N 0030/2012 от 03 марта 2012 г.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 20.02.2016 года иск удовлетворен в полном объеме.
С решением суда не согласился ответчик, подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять новый судебный акт. В обоснование жалобы заявитель ссылается на нарушение или неправильное применение норм материального и процессуального права, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.
В судебном заседании ответчик не участвовал, извещен о времени и месте судебного заседания. Дело рассмотрено без его участия на основании п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Истец с решением суда согласен, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, проверив в порядке ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность вынесенного по делу решения арбитражного суда первой инстанции, правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права и соответствие выводов суда установленным и исследованным по делу обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, судебная коллегия установила следующие обстоятельства.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.
Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен Долгосрочный договор аренды нежилого помещения N 0030/2012 от 03 марта 2012 г. (далее - Договор аренды), зарегистрированный 05 мая 2012 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве за N 77-77-08/018/2012-171.
Истец предоставил ответчику во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное на 2 этаже нежилого здания по адресу: г. Москва, ул. Тушинская, д. 17 - помещение I, комната N 31 общей площадью 320 кв. м.
Помещение принадлежит истцу на праве собственности, которое зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за N 77-77-12/008/2009-352 от "07" августа 2009 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 77 АН N 324432 от "22" ноября 2011 г. Договор заключен сроком на 5 (пять) полных лет (п. 6.1. Договора). Передача Помещения оформлена Передаточным актом от 30 марта 2012 года.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 9.1. Договора аренды Арендатор обязуется выплачивать Арендодателю:
- - "Базовую Арендную Плату", состоящую из "Фиксированной Арендной платы" и "Процентной Арендной платы";
- - "Переменную Арендную Плату", состоящую из "Эксплуатационных расходов", "Доли в общих коммунальных расходах" и "Коммунальных расходах в Помещении Арендатора".
Согласно п. 9.2. Договора Базовая Арендная Плата составляет 12% от ежемесячного объема розничного товарооборота Арендатора, но не менее фиксированного Минимума, полученного из расчета суммы 10 761 руб. в год за 1 кв. м. Арендуемой Площади, кроме того НДС - 18% в сумме 1936,98 рублей.
Арендатор обязан ежемесячно не позднее 10 числа, а в январе не позднее 20-го числа месяца следующего за истекшим, предоставлять Арендодателю Справку о сумме товарооборота Арендатора, достигнутого в Помещении, за прошедший календарный месяц по форме, указанной в приложении N 8 к Договору аренды.
Согласно дополнительному соглашению к Договору аренды от 01 марта 2015 г. в период с 01.03.2015 г. по 31.08.2015 г. Базовая Арендная Плата составляет 12% от ежемесячного объема розничного товарооборота Арендатора, но не менее фиксированного Минимума, полученного из расчета суммы 5 993,90 руб. в год за 1 кв. м. Арендуемой Площади, кроме того НДС - 18% в сумме 1078,90 рублей.
Согласно Справкам Арендатора по выручке за отчетный период размер выручки Арендатора составил:
- - в январе 2015 г. сумму в размере 1 235 493,00 руб.;
- - в феврале 2015 г. - 1 112 258,00 руб.;
- - в марте 2015 г. - 1 576 641,00 руб.;
- - в апреле 2015 г. - 2 042 525,00 руб.;
- - в мае 2015 г. - 2 897 827,00 руб.;
- - в июне 2015 г. - 2 597 286,00 руб.;
- - в июле 2015 г. - 2 211 881,00 руб.;
- - в августе 2015 г. - 2 562 174,00 руб.
Согласно п. 9.4, 9.6, 9.9 ответчик обязуется выплачивать истцу:
- "Эксплуатационные расходы" в размере 3 300 руб. за 1 кв. м арендуемой площади в год, кроме того НДС 18% - 594 руб., что составляет 103 840 руб. в месяц, в т.ч. НДС 18% (3 894 руб. 12 мес. x 320 кв. м = 103 840 руб. в месяц).
- "Долю в общих коммунальных расходах" в размере 240 руб. за 1 кв. м арендуемой площади в год, кроме того НДС 18% - 43,20 рублей, что составляет 7 552 руб. в месяц, в т.ч. НДС 18% 283,20 руб. / 12 мес. x 320 кв. м = 7 552 руб.).
- "Коммунальные расходы в помещении арендатора" в соответствии с п. 9.9 Договора аренды согласно показаниям счетчиков, устанавливаемых Арендатором, по ценами и тарифами ООО "Мосэнергосбыт".
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно расчету истца, ответчик должен выплатить истцу денежные средства за период с "30" марта 2012 года по "31" августа 2015 года в сумме 19 822 201,13 руб., в т, ч. НДС - 18% в сумме 3 023 725,60 руб.
- Задолженности по Базовой арендной плате за сентябрь 2015 г., с 01 по 15 октября 2015 г. в размере 607 254,25 рублей;
- Задолженности за эксплуатационные расходы за сентябрь 2015 г., с 01 по 15 октября 2015 г. размере 154 085.16 рублей;
- Задолженности за долю в общих коммунальных расходах за сентябрь 2015 г., с 01 по 15 октября 2015 г. в размере 11 206,19 рублей;
- Задолженности за потребленную электроэнергию за сентябрь 2015 г., с 01 по 15 октября 15 г. в размере 24 670,63 рублей.
Ответчик произвел оплату на общую сумму 15 268 617,73 руб., в т.ч. НДС - 18% в сумме 329 111,18 рублей. В результате задолженность ответчика перед истцом составляет 4 878 245 руб. 50 коп.
Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Довод апелляционной жалобы ответчика о том, что судом первой инстанции не учтено, что он частично уплатил задолженность в сумме 729 410,21 руб. документально не подтвержден. Истец поступление указанной суммы отрицает.
В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Исходя из изложенного, из совокупности представленных по делу доказательств решение суда первой инстанции соответствует обстоятельствам дела и закону и оснований для переоценки выводов суда первой инстанции апелляционный суд не находит, решение изменению не подлежит.
Госпошлина по апелляционной жалобе подлежит отнесению на заявителя в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст. 176, 110, пунктом 1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 20 февраля 2016 года по делу N А40-179824/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Взыскать с АО "Торговый дом "ЦентрОбувь" в доход федерального бюджета 3000 руб. госпошлины за подачу апелляционной жалобы.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
Т.Я.СУМАРОКОВА
Судьи
Е.Н.БАРАНОВСКАЯ
И.С.ЛЯЩЕВСКИЙ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 12.05.2016 N 09АП-15467/2016 ПО ДЕЛУ N А40-179824/2015
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 мая 2016 г. N 09АП-15467/2016
Дело N А40-179824/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 10.05.2016 года
Полный текст постановления изготовлен 12.05.2016 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Сумароковой Т.Я.,
судей Барановской Е.Н., Лящевского И.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Петровой В.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
АО "Торговый дом "ЦентрОбувь"
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 20 февраля 2016 года
по делу N А40-179824/15, принятое судьей
по иску Закрытого акционерного общества "Тушинский Комплекс" (ОГРН 5067746342758)
к АО "Торговый дом "ЦентрОбувь" (ОГРН 1057747012949)
о взыскании 4 214 970 руб. 60 коп.
при участии в судебном заседании представителей:
- от истца: Коленько С.А. по доверенности от 05.04.2016;
- от ответчика: не явился, извещен;
- ЗАО "Тушинский Комплекс" обратилось в суд с иском к АО "Торговый дом "ЦентрОбувь" о взыскании с учетом уточнения 4 878 245 руб. 50 коп. задолженности образовавшейся в связи с неисполнением обязательств по Долгосрочный договор аренды нежилого помещения N 0030/2012 от 03 марта 2012 г.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 20.02.2016 года иск удовлетворен в полном объеме.
С решением суда не согласился ответчик, подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять новый судебный акт. В обоснование жалобы заявитель ссылается на нарушение или неправильное применение норм материального и процессуального права, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.
В судебном заседании ответчик не участвовал, извещен о времени и месте судебного заседания. Дело рассмотрено без его участия на основании п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Истец с решением суда согласен, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, проверив в порядке ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность вынесенного по делу решения арбитражного суда первой инстанции, правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права и соответствие выводов суда установленным и исследованным по делу обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, судебная коллегия установила следующие обстоятельства.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.
Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен Долгосрочный договор аренды нежилого помещения N 0030/2012 от 03 марта 2012 г. (далее - Договор аренды), зарегистрированный 05 мая 2012 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве за N 77-77-08/018/2012-171.
Истец предоставил ответчику во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное на 2 этаже нежилого здания по адресу: г. Москва, ул. Тушинская, д. 17 - помещение I, комната N 31 общей площадью 320 кв. м.
Помещение принадлежит истцу на праве собственности, которое зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за N 77-77-12/008/2009-352 от "07" августа 2009 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 77 АН N 324432 от "22" ноября 2011 г. Договор заключен сроком на 5 (пять) полных лет (п. 6.1. Договора). Передача Помещения оформлена Передаточным актом от 30 марта 2012 года.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 9.1. Договора аренды Арендатор обязуется выплачивать Арендодателю:
- - "Базовую Арендную Плату", состоящую из "Фиксированной Арендной платы" и "Процентной Арендной платы";
- - "Переменную Арендную Плату", состоящую из "Эксплуатационных расходов", "Доли в общих коммунальных расходах" и "Коммунальных расходах в Помещении Арендатора".
Согласно п. 9.2. Договора Базовая Арендная Плата составляет 12% от ежемесячного объема розничного товарооборота Арендатора, но не менее фиксированного Минимума, полученного из расчета суммы 10 761 руб. в год за 1 кв. м. Арендуемой Площади, кроме того НДС - 18% в сумме 1936,98 рублей.
Арендатор обязан ежемесячно не позднее 10 числа, а в январе не позднее 20-го числа месяца следующего за истекшим, предоставлять Арендодателю Справку о сумме товарооборота Арендатора, достигнутого в Помещении, за прошедший календарный месяц по форме, указанной в приложении N 8 к Договору аренды.
Согласно дополнительному соглашению к Договору аренды от 01 марта 2015 г. в период с 01.03.2015 г. по 31.08.2015 г. Базовая Арендная Плата составляет 12% от ежемесячного объема розничного товарооборота Арендатора, но не менее фиксированного Минимума, полученного из расчета суммы 5 993,90 руб. в год за 1 кв. м. Арендуемой Площади, кроме того НДС - 18% в сумме 1078,90 рублей.
Согласно Справкам Арендатора по выручке за отчетный период размер выручки Арендатора составил:
- - в январе 2015 г. сумму в размере 1 235 493,00 руб.;
- - в феврале 2015 г. - 1 112 258,00 руб.;
- - в марте 2015 г. - 1 576 641,00 руб.;
- - в апреле 2015 г. - 2 042 525,00 руб.;
- - в мае 2015 г. - 2 897 827,00 руб.;
- - в июне 2015 г. - 2 597 286,00 руб.;
- - в июле 2015 г. - 2 211 881,00 руб.;
- - в августе 2015 г. - 2 562 174,00 руб.
Согласно п. 9.4, 9.6, 9.9 ответчик обязуется выплачивать истцу:
- "Эксплуатационные расходы" в размере 3 300 руб. за 1 кв. м арендуемой площади в год, кроме того НДС 18% - 594 руб., что составляет 103 840 руб. в месяц, в т.ч. НДС 18% (3 894 руб. 12 мес. x 320 кв. м = 103 840 руб. в месяц).
- "Долю в общих коммунальных расходах" в размере 240 руб. за 1 кв. м арендуемой площади в год, кроме того НДС 18% - 43,20 рублей, что составляет 7 552 руб. в месяц, в т.ч. НДС 18% 283,20 руб. / 12 мес. x 320 кв. м = 7 552 руб.).
- "Коммунальные расходы в помещении арендатора" в соответствии с п. 9.9 Договора аренды согласно показаниям счетчиков, устанавливаемых Арендатором, по ценами и тарифами ООО "Мосэнергосбыт".
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно расчету истца, ответчик должен выплатить истцу денежные средства за период с "30" марта 2012 года по "31" августа 2015 года в сумме 19 822 201,13 руб., в т, ч. НДС - 18% в сумме 3 023 725,60 руб.
- Задолженности по Базовой арендной плате за сентябрь 2015 г., с 01 по 15 октября 2015 г. в размере 607 254,25 рублей;
- Задолженности за эксплуатационные расходы за сентябрь 2015 г., с 01 по 15 октября 2015 г. размере 154 085.16 рублей;
- Задолженности за долю в общих коммунальных расходах за сентябрь 2015 г., с 01 по 15 октября 2015 г. в размере 11 206,19 рублей;
- Задолженности за потребленную электроэнергию за сентябрь 2015 г., с 01 по 15 октября 15 г. в размере 24 670,63 рублей.
Ответчик произвел оплату на общую сумму 15 268 617,73 руб., в т.ч. НДС - 18% в сумме 329 111,18 рублей. В результате задолженность ответчика перед истцом составляет 4 878 245 руб. 50 коп.
Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Довод апелляционной жалобы ответчика о том, что судом первой инстанции не учтено, что он частично уплатил задолженность в сумме 729 410,21 руб. документально не подтвержден. Истец поступление указанной суммы отрицает.
В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Исходя из изложенного, из совокупности представленных по делу доказательств решение суда первой инстанции соответствует обстоятельствам дела и закону и оснований для переоценки выводов суда первой инстанции апелляционный суд не находит, решение изменению не подлежит.
Госпошлина по апелляционной жалобе подлежит отнесению на заявителя в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст. 176, 110, пунктом 1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 20 февраля 2016 года по делу N А40-179824/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Взыскать с АО "Торговый дом "ЦентрОбувь" в доход федерального бюджета 3000 руб. госпошлины за подачу апелляционной жалобы.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
Т.Я.СУМАРОКОВА
Судьи
Е.Н.БАРАНОВСКАЯ
И.С.ЛЯЩЕВСКИЙ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)