Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Между истцом и третьим лицом был заключен договор аренды помещений. По заключенному между сторонами договору поручительства ответчик обязался отвечать перед истцом за исполнение третьим лицом обязательств по договору аренды. В нарушение условий договора аренды арендатор не произвел уплату арендной платы за соответствующий период, третьему лицу была направлена телеграмма о расторжении договора с требованиями об освобождении арендуемой площади от имущества и возврате объекта. Объект был передан арендодателю, однако задолженность по договору аренды погашена не была.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Малахов С.Л.
Докладчик: Быкова И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:
Председательствующего Быковой И.В.,
Судей Черных С.В., Карболиной В.А.,
при секретаре К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новосибирске "27" октября 2016 года гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика А. на решение Центрального районного суда <адрес> от 15 августа 2016 года по иску ООО "Леон" к А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, штрафа и процентов за пользование чужими денежными средствами, которым постановлено:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Леон" - удовлетворить.
Взыскать с А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Леон" задолженность по оплате арендной платы по договору аренды N от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за просрочку исполнения обязательств в размере <данные изъяты>, штраф за непредоставление копии страхового полиса в размере <данные изъяты> рублей, штраф за нарушение срока передачи объекта в размере <данные изъяты>, штрафа за нарушение правил внутреннего распорядка и режима работы в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей
Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Быковой И.В., объяснения представителя ответчика С., представителя истца М., судебная коллегия
установила:
ООО "Леон" обратилось в суд с иском к А., в котором просило взыскать задолженность по оплате арендной платы по договору аренды N от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за просрочку исполнения обязательств в размере <данные изъяты>., штраф за не предоставление копии страхового полиса в размере <данные изъяты> руб., штраф за нарушение срока передачи объекта в размере <данные изъяты>, штрафа за нарушение правил внутреннего распорядка и режима работы в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
В обоснование иска указано, что между ООО "Леон" и ООО "Трест "Томская строительная компания" заключен договор аренды помещений N от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ООО "Леон" предоставило ООО "Трест "Томская строительная компания" во временное владение и пользование нежилое помещение N, расположенное по адресу <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор поручительства N, по условиям которого поручитель обязался отвечать перед ООО "Леон" за исполнение ООО "Трест "ТСК" всех своих обязательств по договору аренды N от ДД.ММ.ГГГГ.
В нарушение условий договора аренды арендатор не произвел оплату арендной платы за период с марта ДД.ММ.ГГГГ г. по апрель ДД.ММ.ГГГГ г. В связи с задержкой внесения арендной платы более чем на 15 дней в адрес ООО "Трест "Томская строительная компания" ДД.ММ.ГГГГ направлена телеграмма о расторжении договора с требованиями об освобождении арендуемой площади от имущества и о возврате объекта. Фактически объект передан арендодателю ДД.ММ.ГГГГ, однако задолженность по договору аренды не погашена.
Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласился ответчик А., в апелляционной жалобе просит решение отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении иска.
В обоснование доводов апелляционной жалобы указано, что решение суда принято с нарушением норм материального и процессуального права.
Апеллянт полагает, что судом не учтено, что в аренду передано помещение по площади не соответствующей условиям договора аренды, то есть помещение площадью 38,6 кв. м, следовательно, договор аренды является незаключенным на основании п. 3 ст. 607 ГК РФ.
Апеллянт обращает внимание на то, что он не брал на себя ответственности перед кредитором за исполнение ООО "Трест "Томская строительная компания" иных обязательств, кроме предусмотренных в договоре аренды помещений N.
Судом не применены положения п. 2 ст. 453 ГК РФ, в нарушение п. 5.8 договора аренды помещений истцом в период действия договора никаких счетов по штрафным санкциям не выставлялось.
Истцом не представлено доказательств того, что в результате не предоставления копии договора страхования и/или страхового полиса ответчиком, ему были причинены какие-либо убытки. В связи с этим апеллянт полагает, что предъявление истцом к ответчику каких-либо штрафов, пени и других санкций (когда договор уже расторгнут) является необоснованным.
Проверив материалы дела с учетом требований ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В силу положений ст. 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и не денежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.
Согласно ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Леон" и ООО "Трест "Томская строительная компания" был заключен договор N аренды нежилого помещения N, согласно поэтажному плану, общей площадью 40 кв. м, расположенном на 2 этаже в здании ТРЦ Континент по адресу <адрес>.
Факт передачи спорного помещения в аренду подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
Срок оплаты по договору аренды определен сторонами в пунктах 3.1, 3.2, 3.3 договора - не позднее 25 числа, предшествующему оплачиваемому месяцу, путем внесения на счет арендодателя арендной платы в размере <данные изъяты> руб., за обслуживание коммуникаций - <данные изъяты> руб. За первый месяц арендная плата вносится не позднее 3 банковских дней с даты подписания акта приема-передачи. Обеспечительный взнос в размере постоянной составляющей арендной платы за 1 полный месяц вносится не позднее 5 банковских дней со дня подписания договора.
ДД.ММ.ГГГГ арендатор внес на расчетный счет арендодателя денежные средства в размере <данные изъяты> руб.
Арендатор не произвел оплату, согласованную сторонами в договоре аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ, доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.
В день окончания действия договора арендатор обязан освободить объект аренды, передать его по акту арендодателю (пункт 4.411 договора).
На основании п. 5.4 договора, в случае просрочки исполнения обязательства, предусмотренного п. ДД.ММ.ГГГГ договора, арендодатель вправе требовать, а арендатор обязан уплатить штраф в двукратном размере ежедневной арендной платы за каждый день просрочки.
На основании п. 5.2 договора, в случае задержки любого из платежей, арендодатель вправе требовать, а арендатор уплатить пеню в размере 0,2% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Согласно пунктов 4.6, 4.7 договора арендатор на весь срок действия договора обязан самостоятельно и за свой счет страховать свою гражданскую ответственность перед третьими лицами и предоставить в течение 10 дней копию договора арендодателю с даты подписания акта приема-передачи. За невыполнение данного условия, предусмотрен штраф в размере <данные изъяты> руб. за 1 кв. м, арендуемого объекта.
Копию страхового полиса арендатор арендодателю не представил, доказательств иного в материалах дела не имеется.
На основании п. ДД.ММ.ГГГГ договора аренды за нарушение правил внутреннего распорядке работы ТРЦ Континент, подлежит взысканию штраф, который в соответствии с пунктом 10 Правил работы ТРЦ за закрытие объекта более чем на 3 часа в день, составляет <данные изъяты> руб.
Представленным в материалы дела актами проверки соблюдения арендатором правил внутреннего распорядка работы ТРЦ подтверждается факт закрытия объекта аренды арендатором с ДД.ММ.ГГГГ до момента расторжения договора - ДД.ММ.ГГГГ.
В целях обеспечения исполнения обязательств по договору ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Леон" и А. заключен договор поручительства N, в соответствие с пунктом 1.1 которого поручитель обязуется отвечать перед ООО "Леон" за исполнение ООО "Трест "ТСК" всех своих обязательств по договору аренды.
Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск ООО "Леон" к ООО "Трест "Томская строительная компания", с ООО "Трест "Томская строительная компания" взыскана задолженность в сумме <данные изъяты>., пени за нарушение сроков оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по ставке рефинансирования в размере 8,25% годовых до момента фактической оплаты задолженности, штрафа за нарушение сроков освобождения объекта от имущества и его передачи арендодателю в сумме <данные изъяты>., за непредставление договора страхования и/или страхового полиса в сумме <данные изъяты> руб., за нарушение Правил внутреннего распорядка и режима работы в сумме <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.
Постанавливая обжалуемое решение об удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, руководствуясь ст. 309, п. 1 ст. 361, п. п. 1, 2 ст. 363, ч. 1 ст. 395, ст. 424, п. 2 ст. 450, п. 1 ст. 606, п. 3 ст. 607, ст. 609, п. 1 ст. 614 ГК РФ, исходил из того, что договор поручительства сторонами в судебном порядке не оспорен, недействительным не признан, размер задолженности по договору аренды ответчиком не опровергнут. Суд, давая оценку договору аренды, пришел к выводу, что указанным договором соблюдены все существенные условия. ООО "Леон", являющийся собственником нежилых помещений, в том числе объекта аренды, при заключении договора аренды с ООО "Трест "ТСК", предоставил арендодателю в качестве объекта аренды помещение N, площадь которого определена сторонами договора как 40 кв. м. Согласно кадастрового паспорта площадь помещения N составляет 38,6 кв. м. Разница в 1,4 кв. м, является несущественной, схема расположения объекта аренды с указанием его площади является приложением к договору аренды и была известна арендатору при заключении договора аренды, однако, дополнительного соглашения об изменении указания площади объекта аренды сторонами не заключалось, договор аренды фактически исполнялся сторонами.
Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм материального и процессуального права и представленных сторонами доказательствах, которые всесторонне и тщательно исследованы судом и которым судом в решении дана надлежащая правовая оценка.
При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения от всех должников совместно, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. При этом поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Поскольку договором поручительства иное не предусмотрено, доводы ответчика А. о незаконности возложения на него солидарной обязанности по исполнению условий договора аренды являются необоснованными.
Исходя из того, что в соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства прекращаются, то суд обоснованно взыскал задолженность по договору аренды, которая образовалась до расторжения договора аренды и возвращения арендатором помещения его владельцу.
Доводы апелляционной жалобы о том, что в аренду передано помещение по площади не соответствующей условиям договора аренды, судебной коллегией отклоняются, поскольку спорное нежилое помещение имеет точное описание, в том числе - этаж, номер, учитывая, что согласно плана этажа подобному описанию соответствует лишь одно помещение, расхождения исключительно в размере ее площади (1,4 кв. м), указанной в договоре аренды и кадастровом паспорте, не свидетельствуют о том, что это разные объекты недвижимости.
Кроме того, судом первой инстанции обоснованно указано, что неотъемлемым приложением договора аренды N является схема расположения объекта (приложение 1), которая позволяет точно установить объект аренды.
Утверждение в апелляционной жалобе о том, что между размером площади фактически переданного в аренду нежилого помещения и размером площади помещения по кадастровому паспорту имеется разница в 1.4 кв. м, в связи с чем договор аренды является незаключенным, основано на неверном толковании норм материального права и не влечет отмену судебного решения.
Пунктом 3 ст. 607 ГК РФ предусмотрено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Вместе с тем, указанное обстоятельство не свидетельствует о неопределенности объекта аренды, данные об адресе нахождения которого подробно изложены в вышеуказанном договоре аренды.
Судебная коллегия также обращает внимание на то, что поручитель А., согласно выписки из ЕГРЮЛ, является директором и учредителем ООО "Трест "Томская строительная компания", потому все обстоятельства заключения, расторжения и наличие судебного спора в арбитражном суде по договору аренды ему были известны исходя из принципа добросовестности стороны в гражданском правоотношении.
Довод апеллянта о том, что истцом не доказано причинение ему убытков в результате непредоставления копии договора страхования, так же не могут повлиять на судебное решение, так как истцом было заявлено к взысканию и удовлетворено судом требование о взыскании штрафной санкции по ст. 330 ГК РФ, а не убытков по ст. 15 ГК РФ.
В соответствии со ст. 367 ГК РФ поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иск к поручителю. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иск к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства.
Предъявление кредитором к должнику требования о досрочном исполнении обязательства не сокращает срок действия поручительства, определяемый исходя из первоначальных условий основного обязательства.
Пунктом 2.1 договора предусмотрена солидарная ответственность А. и ООО "Трест "ТСК" перед ООО "Леон", включая все суммы основного долга, уплату штрафных санкций и убытков, причиненных кредитору ненадлежащим исполнением должником своих обязательств в полном объеме. Договор поручительства заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.3 договора поручительства).
Арендованное имущество по акту было возвращено арендодателю ДД.ММ.ГГГГ., решение арбитражного суда о взыскании задолженности по договору аренды постановлено ДД.ММ.ГГГГ, с настоящим иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ
С учетом изложенного, доводы апеллянта о несогласии с взысканием штрафа, пени по расторгнутому договору аренды являются несостоятельными, так как к взысканию присуждается сумма, определенная по решению арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ
Размер и сумма начисленных штрафных санкций, пени стороной ответчика не оспаривался, ходатайства о применении ст. 333 ГК РФ к сумме начисленных штрафных санкций стороной ответчика не было заявлено.
Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ. Доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора, не опровергают правильности выводов суда, направлены на ошибочное толкование норм материального права, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения.
При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене не усматривается.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в пределах доводов апелляционной жалобы оставить без изменений, апелляционную жалобу ответчика А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ НОВОСИБИРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 27.10.2016 ПО ДЕЛУ N 33-10739/2016
Требование: О взыскании задолженности по арендной плате, пеней, штрафа.Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Между истцом и третьим лицом был заключен договор аренды помещений. По заключенному между сторонами договору поручительства ответчик обязался отвечать перед истцом за исполнение третьим лицом обязательств по договору аренды. В нарушение условий договора аренды арендатор не произвел уплату арендной платы за соответствующий период, третьему лицу была направлена телеграмма о расторжении договора с требованиями об освобождении арендуемой площади от имущества и возврате объекта. Объект был передан арендодателю, однако задолженность по договору аренды погашена не была.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
НОВОСИБИРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 октября 2016 г. по делу N 33-10739/2016
Судья: Малахов С.Л.
Докладчик: Быкова И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:
Председательствующего Быковой И.В.,
Судей Черных С.В., Карболиной В.А.,
при секретаре К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новосибирске "27" октября 2016 года гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика А. на решение Центрального районного суда <адрес> от 15 августа 2016 года по иску ООО "Леон" к А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, штрафа и процентов за пользование чужими денежными средствами, которым постановлено:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Леон" - удовлетворить.
Взыскать с А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Леон" задолженность по оплате арендной платы по договору аренды N от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за просрочку исполнения обязательств в размере <данные изъяты>, штраф за непредоставление копии страхового полиса в размере <данные изъяты> рублей, штраф за нарушение срока передачи объекта в размере <данные изъяты>, штрафа за нарушение правил внутреннего распорядка и режима работы в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей
Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Быковой И.В., объяснения представителя ответчика С., представителя истца М., судебная коллегия
установила:
ООО "Леон" обратилось в суд с иском к А., в котором просило взыскать задолженность по оплате арендной платы по договору аренды N от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за просрочку исполнения обязательств в размере <данные изъяты>., штраф за не предоставление копии страхового полиса в размере <данные изъяты> руб., штраф за нарушение срока передачи объекта в размере <данные изъяты>, штрафа за нарушение правил внутреннего распорядка и режима работы в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
В обоснование иска указано, что между ООО "Леон" и ООО "Трест "Томская строительная компания" заключен договор аренды помещений N от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ООО "Леон" предоставило ООО "Трест "Томская строительная компания" во временное владение и пользование нежилое помещение N, расположенное по адресу <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор поручительства N, по условиям которого поручитель обязался отвечать перед ООО "Леон" за исполнение ООО "Трест "ТСК" всех своих обязательств по договору аренды N от ДД.ММ.ГГГГ.
В нарушение условий договора аренды арендатор не произвел оплату арендной платы за период с марта ДД.ММ.ГГГГ г. по апрель ДД.ММ.ГГГГ г. В связи с задержкой внесения арендной платы более чем на 15 дней в адрес ООО "Трест "Томская строительная компания" ДД.ММ.ГГГГ направлена телеграмма о расторжении договора с требованиями об освобождении арендуемой площади от имущества и о возврате объекта. Фактически объект передан арендодателю ДД.ММ.ГГГГ, однако задолженность по договору аренды не погашена.
Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласился ответчик А., в апелляционной жалобе просит решение отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении иска.
В обоснование доводов апелляционной жалобы указано, что решение суда принято с нарушением норм материального и процессуального права.
Апеллянт полагает, что судом не учтено, что в аренду передано помещение по площади не соответствующей условиям договора аренды, то есть помещение площадью 38,6 кв. м, следовательно, договор аренды является незаключенным на основании п. 3 ст. 607 ГК РФ.
Апеллянт обращает внимание на то, что он не брал на себя ответственности перед кредитором за исполнение ООО "Трест "Томская строительная компания" иных обязательств, кроме предусмотренных в договоре аренды помещений N.
Судом не применены положения п. 2 ст. 453 ГК РФ, в нарушение п. 5.8 договора аренды помещений истцом в период действия договора никаких счетов по штрафным санкциям не выставлялось.
Истцом не представлено доказательств того, что в результате не предоставления копии договора страхования и/или страхового полиса ответчиком, ему были причинены какие-либо убытки. В связи с этим апеллянт полагает, что предъявление истцом к ответчику каких-либо штрафов, пени и других санкций (когда договор уже расторгнут) является необоснованным.
Проверив материалы дела с учетом требований ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В силу положений ст. 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и не денежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.
Согласно ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Леон" и ООО "Трест "Томская строительная компания" был заключен договор N аренды нежилого помещения N, согласно поэтажному плану, общей площадью 40 кв. м, расположенном на 2 этаже в здании ТРЦ Континент по адресу <адрес>.
Факт передачи спорного помещения в аренду подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
Срок оплаты по договору аренды определен сторонами в пунктах 3.1, 3.2, 3.3 договора - не позднее 25 числа, предшествующему оплачиваемому месяцу, путем внесения на счет арендодателя арендной платы в размере <данные изъяты> руб., за обслуживание коммуникаций - <данные изъяты> руб. За первый месяц арендная плата вносится не позднее 3 банковских дней с даты подписания акта приема-передачи. Обеспечительный взнос в размере постоянной составляющей арендной платы за 1 полный месяц вносится не позднее 5 банковских дней со дня подписания договора.
ДД.ММ.ГГГГ арендатор внес на расчетный счет арендодателя денежные средства в размере <данные изъяты> руб.
Арендатор не произвел оплату, согласованную сторонами в договоре аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ, доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.
В день окончания действия договора арендатор обязан освободить объект аренды, передать его по акту арендодателю (пункт 4.411 договора).
На основании п. 5.4 договора, в случае просрочки исполнения обязательства, предусмотренного п. ДД.ММ.ГГГГ договора, арендодатель вправе требовать, а арендатор обязан уплатить штраф в двукратном размере ежедневной арендной платы за каждый день просрочки.
На основании п. 5.2 договора, в случае задержки любого из платежей, арендодатель вправе требовать, а арендатор уплатить пеню в размере 0,2% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Согласно пунктов 4.6, 4.7 договора арендатор на весь срок действия договора обязан самостоятельно и за свой счет страховать свою гражданскую ответственность перед третьими лицами и предоставить в течение 10 дней копию договора арендодателю с даты подписания акта приема-передачи. За невыполнение данного условия, предусмотрен штраф в размере <данные изъяты> руб. за 1 кв. м, арендуемого объекта.
Копию страхового полиса арендатор арендодателю не представил, доказательств иного в материалах дела не имеется.
На основании п. ДД.ММ.ГГГГ договора аренды за нарушение правил внутреннего распорядке работы ТРЦ Континент, подлежит взысканию штраф, который в соответствии с пунктом 10 Правил работы ТРЦ за закрытие объекта более чем на 3 часа в день, составляет <данные изъяты> руб.
Представленным в материалы дела актами проверки соблюдения арендатором правил внутреннего распорядка работы ТРЦ подтверждается факт закрытия объекта аренды арендатором с ДД.ММ.ГГГГ до момента расторжения договора - ДД.ММ.ГГГГ.
В целях обеспечения исполнения обязательств по договору ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Леон" и А. заключен договор поручительства N, в соответствие с пунктом 1.1 которого поручитель обязуется отвечать перед ООО "Леон" за исполнение ООО "Трест "ТСК" всех своих обязательств по договору аренды.
Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск ООО "Леон" к ООО "Трест "Томская строительная компания", с ООО "Трест "Томская строительная компания" взыскана задолженность в сумме <данные изъяты>., пени за нарушение сроков оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по ставке рефинансирования в размере 8,25% годовых до момента фактической оплаты задолженности, штрафа за нарушение сроков освобождения объекта от имущества и его передачи арендодателю в сумме <данные изъяты>., за непредставление договора страхования и/или страхового полиса в сумме <данные изъяты> руб., за нарушение Правил внутреннего распорядка и режима работы в сумме <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.
Постанавливая обжалуемое решение об удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, руководствуясь ст. 309, п. 1 ст. 361, п. п. 1, 2 ст. 363, ч. 1 ст. 395, ст. 424, п. 2 ст. 450, п. 1 ст. 606, п. 3 ст. 607, ст. 609, п. 1 ст. 614 ГК РФ, исходил из того, что договор поручительства сторонами в судебном порядке не оспорен, недействительным не признан, размер задолженности по договору аренды ответчиком не опровергнут. Суд, давая оценку договору аренды, пришел к выводу, что указанным договором соблюдены все существенные условия. ООО "Леон", являющийся собственником нежилых помещений, в том числе объекта аренды, при заключении договора аренды с ООО "Трест "ТСК", предоставил арендодателю в качестве объекта аренды помещение N, площадь которого определена сторонами договора как 40 кв. м. Согласно кадастрового паспорта площадь помещения N составляет 38,6 кв. м. Разница в 1,4 кв. м, является несущественной, схема расположения объекта аренды с указанием его площади является приложением к договору аренды и была известна арендатору при заключении договора аренды, однако, дополнительного соглашения об изменении указания площади объекта аренды сторонами не заключалось, договор аренды фактически исполнялся сторонами.
Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм материального и процессуального права и представленных сторонами доказательствах, которые всесторонне и тщательно исследованы судом и которым судом в решении дана надлежащая правовая оценка.
При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения от всех должников совместно, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. При этом поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Поскольку договором поручительства иное не предусмотрено, доводы ответчика А. о незаконности возложения на него солидарной обязанности по исполнению условий договора аренды являются необоснованными.
Исходя из того, что в соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства прекращаются, то суд обоснованно взыскал задолженность по договору аренды, которая образовалась до расторжения договора аренды и возвращения арендатором помещения его владельцу.
Доводы апелляционной жалобы о том, что в аренду передано помещение по площади не соответствующей условиям договора аренды, судебной коллегией отклоняются, поскольку спорное нежилое помещение имеет точное описание, в том числе - этаж, номер, учитывая, что согласно плана этажа подобному описанию соответствует лишь одно помещение, расхождения исключительно в размере ее площади (1,4 кв. м), указанной в договоре аренды и кадастровом паспорте, не свидетельствуют о том, что это разные объекты недвижимости.
Кроме того, судом первой инстанции обоснованно указано, что неотъемлемым приложением договора аренды N является схема расположения объекта (приложение 1), которая позволяет точно установить объект аренды.
Утверждение в апелляционной жалобе о том, что между размером площади фактически переданного в аренду нежилого помещения и размером площади помещения по кадастровому паспорту имеется разница в 1.4 кв. м, в связи с чем договор аренды является незаключенным, основано на неверном толковании норм материального права и не влечет отмену судебного решения.
Пунктом 3 ст. 607 ГК РФ предусмотрено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Вместе с тем, указанное обстоятельство не свидетельствует о неопределенности объекта аренды, данные об адресе нахождения которого подробно изложены в вышеуказанном договоре аренды.
Судебная коллегия также обращает внимание на то, что поручитель А., согласно выписки из ЕГРЮЛ, является директором и учредителем ООО "Трест "Томская строительная компания", потому все обстоятельства заключения, расторжения и наличие судебного спора в арбитражном суде по договору аренды ему были известны исходя из принципа добросовестности стороны в гражданском правоотношении.
Довод апеллянта о том, что истцом не доказано причинение ему убытков в результате непредоставления копии договора страхования, так же не могут повлиять на судебное решение, так как истцом было заявлено к взысканию и удовлетворено судом требование о взыскании штрафной санкции по ст. 330 ГК РФ, а не убытков по ст. 15 ГК РФ.
В соответствии со ст. 367 ГК РФ поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иск к поручителю. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иск к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства.
Предъявление кредитором к должнику требования о досрочном исполнении обязательства не сокращает срок действия поручительства, определяемый исходя из первоначальных условий основного обязательства.
Пунктом 2.1 договора предусмотрена солидарная ответственность А. и ООО "Трест "ТСК" перед ООО "Леон", включая все суммы основного долга, уплату штрафных санкций и убытков, причиненных кредитору ненадлежащим исполнением должником своих обязательств в полном объеме. Договор поручительства заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.3 договора поручительства).
Арендованное имущество по акту было возвращено арендодателю ДД.ММ.ГГГГ., решение арбитражного суда о взыскании задолженности по договору аренды постановлено ДД.ММ.ГГГГ, с настоящим иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ
С учетом изложенного, доводы апеллянта о несогласии с взысканием штрафа, пени по расторгнутому договору аренды являются несостоятельными, так как к взысканию присуждается сумма, определенная по решению арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ
Размер и сумма начисленных штрафных санкций, пени стороной ответчика не оспаривался, ходатайства о применении ст. 333 ГК РФ к сумме начисленных штрафных санкций стороной ответчика не было заявлено.
Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ. Доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора, не опровергают правильности выводов суда, направлены на ошибочное толкование норм материального права, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения.
При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене не усматривается.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в пределах доводов апелляционной жалобы оставить без изменений, апелляционную жалобу ответчика А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)