Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Общежитие находится в федеральной собственности, комната в нем ответчикам была предоставлена в связи с трудовыми отношениями с истцом, впоследствии трудовой договор с ответчиком был расторгнут, при этом в данный момент ответчики не нуждаются в общежитии, так как одному из них принадлежит на праве собственности жилой дом, то есть их семья обеспечена жильем.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Справка: судья Моисеева Г.Л.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Алексеенко О.В.,
судей: Идрисовой А.В., Пономаревой Л.Х.,
с участием прокурора З.Л.И.,
при секретаре Ф.Я.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Башкирский государственный аграрный университет" на решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от дата по гражданскому делу по иску Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Башкирский государственный аграрный университет" к Н.Т., Н.Х., действующим также в интересах несовершеннолетних Н.Д.Т., Н.Д.Т., об истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Идрисовой А.В., выслушав пояснения представителя истца Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Башкирский государственный аграрный университет" Б.А.А., поддержавшего апелляционную жалобу, пояснения ответчика Н.Х.А., ее представителя К.А.Н., полагавших решение суда законным, доводы апелляционной жалобы необоснованными, заключение прокурора З.Л.И., полагавшей доводы апелляционной жалобы обоснованными, решение подлежащим отмене, исковые требования - подлежащим, проверив материалы гражданского дела, судебная коллегия
установила:
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования "Башкирский государственный аграрный университет" (ФГБОУВО "БГАУ") обратилось в суд с иском к Н.Т.С., Н.Х.А., действующим также в интересах несовершеннолетних Н.Д.Т. Т., Н.Д.Т. Т., об истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении.
В обоснование заявленного требования указано, что общежитие по адресу: адрес находится в федеральной собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права адрес от дата и выпиской из реестра федерального имущества N... от дата
Данное общежитие закреплено на праве оперативного управления за ФГБОУВО "БГАУ", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права адрес от дата
Комната N... была предоставлена ответчикам в связи с трудовыми отношения Н.Т.С. с истцом. Приказом N...-К от дата трудовой договор с Н.Т.С. расторгнут. Решением Уфимского районного суда РБ от дата, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РБ от дата, в удовлетворении иска ФГБОУ ВПО Башкирский ГАУ о выселении из общежития без предоставления другого жилого помещения отказано. Вышеуказанный иск подавался Университетом по тому основанию, что трудовые отношения с Н.Т.С. прекращены.
Настоящий иск подан по иному основанию в связи с отсутствием нуждаемости ответчиков в общежитии. Н.Т.С. принадлежит на праве собственности жилой дом по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРП N... от дата. Следовательно, семья Н. обеспечена жилым помещением. Н. направлялось письмо с требованием освободить жилое помещение в срок до дата в связи с отсутствием нуждаемости. Однако в указанный срок требования истца не были удовлетворены. До настоящего времени ответчики занимают ком. N... без законных оснований, тем самым лишая истца возможности предоставить комнату в общежитии сотрудникам, не обеспеченным жильем.
ФГБОУВО "БГАУ" просит истребовать из чужого незаконного владения Н.Т.С., Н.Х.А., Н.Д.Т., Н.Д.Т. комнату N... в общежитии, расположенном по адресу: РБ адрес, выселив их из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Взыскать с Н.Т.С. и Н.Х.А. солидарно расходы по уплате госпошлины в размере... руб.
Решением Уфимского районного суда Республики Башкортостан от дата в удовлетворении иска Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Башкирский государственный аграрный университет" к Н.Т.С., Н.Х.А., действующим также в интересах несовершеннолетних Н.Д.Т., Н.Д.Т., об истребовании из чужого незаконного владения, выселении отказано.
В апелляционной жалобе Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования "Башкирский государственный аграрный университет" просит решение суда отменить, указывая, что судом неправильно применены нормы процессуального и материального права, полагают, что указание суда на преюдицию, установленную решением суда от дата является необоснованным, поскольку им признано право пользования спорной комнатой на период трудовых отношений с Н.Т.С., которые с дата прекращены и он уволен в связи с истечением трудового договора, и который с регистрационного учета снят и зарегистрирован в жилом доме, принадлежащем ему на праве собственности, в связи с чем, полагают, что нуждаемость ответчика, его жены и детей в общежитии отсутствует, поскольку у ответчика в собственности имеется жилой дом.
Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ, рассмотрела дело без участия неявившихся лиц.
Проверив оспариваемое решение в пределах доводов апелляционной жалобы, как это предусмотрено ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Указанным требованиям обжалуемое решение суда отвечает не в полной мере.
Из материалов дела следует, что Н.Т.С. являлся работником истца в период с дата по дата, в феврале 2005 года ему и членам его семьи было предоставлено жилое помещение на период его работы в ВГБОУ ВПО "БГАУ" комната N... в общежитии, расположенном по адресу: Республики адрес.
Решением Уфимского районного суда РБ от дата, вступившим в законную силу в соответствии с апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата, Н.Х.А., Н.Д.Т., Н.Д.Т. признаны приобретшими право пользования комнатой N... в общежитии, расположенном по адресу РБ, адрес на период работы Н.Т.С. в ВГБОУ ВПО "БГАУ", на Администрацию СП Миловский сельсовет МР адрес РБ возложена обязанность зарегистрировать Н.Х.А., Н.Д.Т., Н.Д.Т. в указанном жилом помещении.
Решением Уфимского районного суда РБ от дата установлено, что спорное жилое помещение Н.Т.С. было предоставлено в феврале 2005 г. в связи с трудовыми отношениями. Кроме него в спорное жилое помещение вселились и были зарегистрированы его жена Н.Х.А., его дети Д., дата г.р. и Д., дата г.р.
Приказом N...-К от дата Н.Т.С. уволен из ФГБОУ ВПО "БГАУ" с дата на основании п. 2 ч. 1 ст. 77 ТК РФ.
Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата. N..., следует, что в собственности Н.Т.С. имеется жилой дом, общей площадью 104,2 кв. м, расположенный по адресу: РБ, адрес, номер и дата государственной регистрации права N... от дата.
Из пояснений Н.Т.С. (л.д. 99) следует, что он с дата зарегистрирован по адресу: адрес.
Согласно справки Администрации сельского поселения Миловский сельсовет муниципального района адрес РБ от дата в спорном жилом помещении зарегистрированы: Н.Х.А. и несовершеннолетние дети: Н.Д.Т., дата г.р. и Н.Д.Т., дата г.р. (л.д. 52).
Согласно части 2 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
В соответствии с частью 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
В силу пункта 2 части 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях пенсионеры по старости.
Статьей 13 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 2 июля 2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам следует учитывать, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 Жилищного кодекса РСФСР.
В соответствии с вышеприведенным положением закона невозможность выселения граждан, без предоставления другого жилого помещения, проживающих в жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, предусмотрена лишь при одновременном наличии двух условий: указанные граждане должны быть отнесены к перечню лиц, выселение которых не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (статья 108 Жилищного кодекса РСФСР), а также такие граждане должны состоять на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма либо иметь право состоять на таком учете.
Согласно части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
По данному делу с учетом заявленных сторонами исковых требований одним из юридически значимых и подлежащих доказыванию обстоятельств явилось выяснение наличия совокупности предусмотренных ст. 13 Вводного закона условий, при которых Н.Т.С. и члены его семьи: Н.Х.А., Н.Д.Т..Т., Н.Д.Т., не могут быть выселены из занимаемого жилого помещения в общежитии без предоставления другого жилого помещения.
Судом первой инстанции не принято во внимание, что Н.Т.С. с дата является собственником жилого дома площадью 104,2 кв. м, расположенного по адресу: адрес.
Ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих, что названный выше жилой дом является непригодным для проживания, что у них имеются право состоять на учете нуждающихся в жилых помещения, а потому отсутствуют основания, подтверждающие невозможность выселения ответчиков из спорного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.
Выводы суда первой инстанции о том, что решением Уфимского районного суда РБ от дата, вступившим в законную силу, отказано в выселении ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, поскольку Н.Т.С. проработал у истца более 10 лет и имеет право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, а потому в силу ст. 61 ГПК РФ не подлежат доказыванию вновь, являются ошибочными.
Выводы, содержащиеся в решением Уфимского районного суда РБ от дата, не предоставляют ответчикам права на проживание в спорном жилом помещении с учетом прекращения трудовых отношений Н.Т.С. с истцом, наличия у Н.Т.С., жилого помещения в собственности, как следствие отсутствия права у ответчиков состоять на учете нуждающихся в жилом помещении.
Исходя из изложенного, решение суда от дата подлежит отмене, с принятием нового решения об удовлетворении исковых требований Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Башкирский государственный аграрный университет" к Н.Т.С., Н.Х.А., действующих также в интересах несовершеннолетних Н.Д.Т., Н.Д.Т., об истребовании из чужого незаконного владения, выселении.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в сумме по... руб. с каждого.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от дата отменить.
Принять по делу новое решение.
Иск Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Башкирский государственный аграрный университет" к Н.Т.С., Н.Х.А., действующих также в интересах несовершеннолетних Н.Д.Т., Н.Д.Т., об истребовании из чужого незаконного владения, выселении - удовлетворить.
Выселить без предоставления другого жилого помещения, Н.Т.С., Н.Х.А., Н.Д.Т., Н.Д.Т. из общежития, расположенного по адресу: адрес комната N....
Настоящее решение является основанием для снятия регистрирующими органами Н.Х.А., Н.Д.Т., Н.Д.Т. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес комната N....
Взыскать в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Башкирский государственный аграрный университет" с Н.Т.С., Н.Х.А. расходы по уплате госпошлины по... рублей с каждого.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 29.08.2016 N 33-14385/2016
Требование: Об истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Общежитие находится в федеральной собственности, комната в нем ответчикам была предоставлена в связи с трудовыми отношениями с истцом, впоследствии трудовой договор с ответчиком был расторгнут, при этом в данный момент ответчики не нуждаются в общежитии, так как одному из них принадлежит на праве собственности жилой дом, то есть их семья обеспечена жильем.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 августа 2016 г. N 33-14385/2016
Справка: судья Моисеева Г.Л.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Алексеенко О.В.,
судей: Идрисовой А.В., Пономаревой Л.Х.,
с участием прокурора З.Л.И.,
при секретаре Ф.Я.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Башкирский государственный аграрный университет" на решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от дата по гражданскому делу по иску Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Башкирский государственный аграрный университет" к Н.Т., Н.Х., действующим также в интересах несовершеннолетних Н.Д.Т., Н.Д.Т., об истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Идрисовой А.В., выслушав пояснения представителя истца Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Башкирский государственный аграрный университет" Б.А.А., поддержавшего апелляционную жалобу, пояснения ответчика Н.Х.А., ее представителя К.А.Н., полагавших решение суда законным, доводы апелляционной жалобы необоснованными, заключение прокурора З.Л.И., полагавшей доводы апелляционной жалобы обоснованными, решение подлежащим отмене, исковые требования - подлежащим, проверив материалы гражданского дела, судебная коллегия
установила:
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования "Башкирский государственный аграрный университет" (ФГБОУВО "БГАУ") обратилось в суд с иском к Н.Т.С., Н.Х.А., действующим также в интересах несовершеннолетних Н.Д.Т. Т., Н.Д.Т. Т., об истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении.
В обоснование заявленного требования указано, что общежитие по адресу: адрес находится в федеральной собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права адрес от дата и выпиской из реестра федерального имущества N... от дата
Данное общежитие закреплено на праве оперативного управления за ФГБОУВО "БГАУ", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права адрес от дата
Комната N... была предоставлена ответчикам в связи с трудовыми отношения Н.Т.С. с истцом. Приказом N...-К от дата трудовой договор с Н.Т.С. расторгнут. Решением Уфимского районного суда РБ от дата, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РБ от дата, в удовлетворении иска ФГБОУ ВПО Башкирский ГАУ о выселении из общежития без предоставления другого жилого помещения отказано. Вышеуказанный иск подавался Университетом по тому основанию, что трудовые отношения с Н.Т.С. прекращены.
Настоящий иск подан по иному основанию в связи с отсутствием нуждаемости ответчиков в общежитии. Н.Т.С. принадлежит на праве собственности жилой дом по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРП N... от дата. Следовательно, семья Н. обеспечена жилым помещением. Н. направлялось письмо с требованием освободить жилое помещение в срок до дата в связи с отсутствием нуждаемости. Однако в указанный срок требования истца не были удовлетворены. До настоящего времени ответчики занимают ком. N... без законных оснований, тем самым лишая истца возможности предоставить комнату в общежитии сотрудникам, не обеспеченным жильем.
ФГБОУВО "БГАУ" просит истребовать из чужого незаконного владения Н.Т.С., Н.Х.А., Н.Д.Т., Н.Д.Т. комнату N... в общежитии, расположенном по адресу: РБ адрес, выселив их из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Взыскать с Н.Т.С. и Н.Х.А. солидарно расходы по уплате госпошлины в размере... руб.
Решением Уфимского районного суда Республики Башкортостан от дата в удовлетворении иска Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Башкирский государственный аграрный университет" к Н.Т.С., Н.Х.А., действующим также в интересах несовершеннолетних Н.Д.Т., Н.Д.Т., об истребовании из чужого незаконного владения, выселении отказано.
В апелляционной жалобе Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования "Башкирский государственный аграрный университет" просит решение суда отменить, указывая, что судом неправильно применены нормы процессуального и материального права, полагают, что указание суда на преюдицию, установленную решением суда от дата является необоснованным, поскольку им признано право пользования спорной комнатой на период трудовых отношений с Н.Т.С., которые с дата прекращены и он уволен в связи с истечением трудового договора, и который с регистрационного учета снят и зарегистрирован в жилом доме, принадлежащем ему на праве собственности, в связи с чем, полагают, что нуждаемость ответчика, его жены и детей в общежитии отсутствует, поскольку у ответчика в собственности имеется жилой дом.
Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ, рассмотрела дело без участия неявившихся лиц.
Проверив оспариваемое решение в пределах доводов апелляционной жалобы, как это предусмотрено ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Указанным требованиям обжалуемое решение суда отвечает не в полной мере.
Из материалов дела следует, что Н.Т.С. являлся работником истца в период с дата по дата, в феврале 2005 года ему и членам его семьи было предоставлено жилое помещение на период его работы в ВГБОУ ВПО "БГАУ" комната N... в общежитии, расположенном по адресу: Республики адрес.
Решением Уфимского районного суда РБ от дата, вступившим в законную силу в соответствии с апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата, Н.Х.А., Н.Д.Т., Н.Д.Т. признаны приобретшими право пользования комнатой N... в общежитии, расположенном по адресу РБ, адрес на период работы Н.Т.С. в ВГБОУ ВПО "БГАУ", на Администрацию СП Миловский сельсовет МР адрес РБ возложена обязанность зарегистрировать Н.Х.А., Н.Д.Т., Н.Д.Т. в указанном жилом помещении.
Решением Уфимского районного суда РБ от дата установлено, что спорное жилое помещение Н.Т.С. было предоставлено в феврале 2005 г. в связи с трудовыми отношениями. Кроме него в спорное жилое помещение вселились и были зарегистрированы его жена Н.Х.А., его дети Д., дата г.р. и Д., дата г.р.
Приказом N...-К от дата Н.Т.С. уволен из ФГБОУ ВПО "БГАУ" с дата на основании п. 2 ч. 1 ст. 77 ТК РФ.
Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата. N..., следует, что в собственности Н.Т.С. имеется жилой дом, общей площадью 104,2 кв. м, расположенный по адресу: РБ, адрес, номер и дата государственной регистрации права N... от дата.
Из пояснений Н.Т.С. (л.д. 99) следует, что он с дата зарегистрирован по адресу: адрес.
Согласно справки Администрации сельского поселения Миловский сельсовет муниципального района адрес РБ от дата в спорном жилом помещении зарегистрированы: Н.Х.А. и несовершеннолетние дети: Н.Д.Т., дата г.р. и Н.Д.Т., дата г.р. (л.д. 52).
Согласно части 2 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
В соответствии с частью 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
В силу пункта 2 части 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях пенсионеры по старости.
Статьей 13 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 2 июля 2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам следует учитывать, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 Жилищного кодекса РСФСР.
В соответствии с вышеприведенным положением закона невозможность выселения граждан, без предоставления другого жилого помещения, проживающих в жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, предусмотрена лишь при одновременном наличии двух условий: указанные граждане должны быть отнесены к перечню лиц, выселение которых не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (статья 108 Жилищного кодекса РСФСР), а также такие граждане должны состоять на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма либо иметь право состоять на таком учете.
Согласно части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
По данному делу с учетом заявленных сторонами исковых требований одним из юридически значимых и подлежащих доказыванию обстоятельств явилось выяснение наличия совокупности предусмотренных ст. 13 Вводного закона условий, при которых Н.Т.С. и члены его семьи: Н.Х.А., Н.Д.Т..Т., Н.Д.Т., не могут быть выселены из занимаемого жилого помещения в общежитии без предоставления другого жилого помещения.
Судом первой инстанции не принято во внимание, что Н.Т.С. с дата является собственником жилого дома площадью 104,2 кв. м, расположенного по адресу: адрес.
Ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих, что названный выше жилой дом является непригодным для проживания, что у них имеются право состоять на учете нуждающихся в жилых помещения, а потому отсутствуют основания, подтверждающие невозможность выселения ответчиков из спорного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.
Выводы суда первой инстанции о том, что решением Уфимского районного суда РБ от дата, вступившим в законную силу, отказано в выселении ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, поскольку Н.Т.С. проработал у истца более 10 лет и имеет право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, а потому в силу ст. 61 ГПК РФ не подлежат доказыванию вновь, являются ошибочными.
Выводы, содержащиеся в решением Уфимского районного суда РБ от дата, не предоставляют ответчикам права на проживание в спорном жилом помещении с учетом прекращения трудовых отношений Н.Т.С. с истцом, наличия у Н.Т.С., жилого помещения в собственности, как следствие отсутствия права у ответчиков состоять на учете нуждающихся в жилом помещении.
Исходя из изложенного, решение суда от дата подлежит отмене, с принятием нового решения об удовлетворении исковых требований Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Башкирский государственный аграрный университет" к Н.Т.С., Н.Х.А., действующих также в интересах несовершеннолетних Н.Д.Т., Н.Д.Т., об истребовании из чужого незаконного владения, выселении.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в сумме по... руб. с каждого.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от дата отменить.
Принять по делу новое решение.
Иск Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Башкирский государственный аграрный университет" к Н.Т.С., Н.Х.А., действующих также в интересах несовершеннолетних Н.Д.Т., Н.Д.Т., об истребовании из чужого незаконного владения, выселении - удовлетворить.
Выселить без предоставления другого жилого помещения, Н.Т.С., Н.Х.А., Н.Д.Т., Н.Д.Т. из общежития, расположенного по адресу: адрес комната N....
Настоящее решение является основанием для снятия регистрирующими органами Н.Х.А., Н.Д.Т., Н.Д.Т. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес комната N....
Взыскать в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Башкирский государственный аграрный университет" с Н.Т.С., Н.Х.А. расходы по уплате госпошлины по... рублей с каждого.
Председательствующий
О.В.АЛЕКСЕЕНКО
Судьи
А.В.ИДРИСОВА
Л.Х.ПОНОМАРЕВА
О.В.АЛЕКСЕЕНКО
Судьи
А.В.ИДРИСОВА
Л.Х.ПОНОМАРЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)