Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что спорная квартира была приобретена ответчиком у лица, которое не имело право ее отчуждать, ответчик не является добросовестным приобретателем, он не убедился в чистоте сделки, жилое помещение приобрел по заниженной цене.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Юдина И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Вишняковой Н.Е.
судей Курочкиной О.А., Казаковой О.Н.
при секретаре З.П.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Вишняковой Н.Е.
гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Л. на решение Никулинского районного суда г. Москвы от 31 июля 2015 года, которым постановлено:
Истребовать из незаконного владения Л. принадлежащую на праве собственности ОАО "Ивэнергосбыт" квартиру, расположенную по адресу: *.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
установила:
Конкурсный управляющий ОАО "Ивэнергосбыт" - А. обратился в суд с иском к Л. об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения, мотивируя свои требования тем, что решением Арбитражного суда Ивановской области от 05.12.2013 года ОАО "Ивэнергосбыт" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден А. Как стало известно конкурсному управляющему, 11 июня 2013 года между ОАО "Ивэнергосбыт" и ОАО "Ивгорэнергосбыт" был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: *, стороны оценили квартиру в размере * руб. * коп. 25 марта 2013 года Арбитражным судом Ивановской области было принято к производству заявление о признании ОАО "Ивэнергосбыт" банкротом. Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру была совершена 04.09.2013 года. Определением Арбитражного суда Ивановской области от 28.05.2014 г. по делу А17-1312/2013 договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: *, заключенный между ОАО "Ивэнергосбыт" и ОАО "Ивгорэнергосбыт" был признан недействительным. Согласно выписки из ЕГРП спорная квартира в настоящее время принадлежит ответчику. Однако поскольку данная квартиры была приобретена ответчиком у лица, которое не имело право ее отчуждать, ответчик не является добросовестным приобретателем, она не убедилась в чистоте сделки, жилое помещение приобрела по заниженной цене, в то время как цена является существенным условием совершаемой сделки купли-продажи, истец просит истребовать у ответчика из незаконного владения квартиру, расположенную по адресу: *.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого как незаконного просит ответчик Л. по доводам апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, полагая возможным в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие иных не явившихся участвующих в деле лиц, извещенных о месте и времени слушания дела по правилам ст. 113 ГПК РФ, а также под расписку (л.д. 157, 158), выслушав объяснения представителя конкурсного управляющего ОАО "Ивэнергосбыт" А. - М., возражавшей относительно удовлетворения апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к изменению или отмене обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона, в том числе ст. ст. 166, 167, 168, 301, 302 ГК РФ, п. п. 35, 37, 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/20 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", абз. 3 п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 г. N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
Как следует из материалов настоящего дела и надлежаще установлено судом первой инстанции, решением Арбитражного суда Ивановской области от 05.12.2013 года ОАО "Ивэнергосбыт" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден А.
25 марта 2013 года Арбитражным судом Ивановской области было принято к производству заявление о признании ОАО "Ивэнергосбыт" банкротом.
11 июня 2013 года между ОАО "Ивэнергосбыт" и ОАО "Ивгорэнергосбыт" был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: г. *, стороны оценили квартиру в размере * руб. * коп. Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру была совершена 04.09.2013 года.
12 сентября 2013 года был заключен договор купли-продажи спорной квартиры между ОАО "Ивгорэнергосбыт" и ЗАО "Форвард", стороны оценили квартиру в размере * руб. * коп., переход права собственности зарегистрирован 27 сентября 2013 года.
01 октября 2013 года был заключен договор купли-продажи спорной квартиры между ЗАО "Форвард" и Л., стороны оценили квартиру в размере * руб. * коп., переход права собственности зарегистрирован 11 октября 2013 года.
Определением Арбитражного суда Ивановской области от 28.05.2014 г. по делу А17-1312/2013 договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: *, заключенный между ОАО "Ивэнергосбыт" и ОАО "Ивгорэнергосбыт" был признан недействительным. Определение суда вступило в силу. Данным определением установлено, что на основании п. 2.1 договора купли-продажи от 11.06.2013 стоимость недвижимого имущества составляла * рублей, что ниже ее рыночной стоимости. При этом, денежные средства в счет оплаты стоимости квартиры в ОАО "Ивэнергосбыт" не поступали (л.д. 14 - 18).
Учитывая, что спорный объект недвижимости покупателю ОАО "Ивгорэнергосбыт" должником реализован по договору купли-продажи от 11.06.2013 за покупную цену в размере * рублей, которая существенно, в худшую для должника сторону, отличалась от цен, при которых в сравнимых обстоятельствах совершались аналогичные сделки, тем самым должником получено неравноценное встречное исполнение обязательств другой стороной сделки - покупателем недвижимого имущества заинтересованным лицом ОАО "Ивгорэнергосбыт", Арбитражный суд счел, что продавцом по договору купли-продажи недвижимого имущества от 11.06.2013 ОАО "Ивэнергосбыт" передано имущество, рыночная стоимость которого существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств, на основании чего вышеназванный договор купли-продажи признал недействительным.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 26.11.2015 ПО ДЕЛУ N 33-43513/2015
Требование: Об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения.Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что спорная квартира была приобретена ответчиком у лица, которое не имело право ее отчуждать, ответчик не является добросовестным приобретателем, он не убедился в чистоте сделки, жилое помещение приобрел по заниженной цене.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 ноября 2015 г. по делу N 33-43513
Судья: Юдина И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Вишняковой Н.Е.
судей Курочкиной О.А., Казаковой О.Н.
при секретаре З.П.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Вишняковой Н.Е.
гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Л. на решение Никулинского районного суда г. Москвы от 31 июля 2015 года, которым постановлено:
Истребовать из незаконного владения Л. принадлежащую на праве собственности ОАО "Ивэнергосбыт" квартиру, расположенную по адресу: *.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
установила:
Конкурсный управляющий ОАО "Ивэнергосбыт" - А. обратился в суд с иском к Л. об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения, мотивируя свои требования тем, что решением Арбитражного суда Ивановской области от 05.12.2013 года ОАО "Ивэнергосбыт" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден А. Как стало известно конкурсному управляющему, 11 июня 2013 года между ОАО "Ивэнергосбыт" и ОАО "Ивгорэнергосбыт" был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: *, стороны оценили квартиру в размере * руб. * коп. 25 марта 2013 года Арбитражным судом Ивановской области было принято к производству заявление о признании ОАО "Ивэнергосбыт" банкротом. Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру была совершена 04.09.2013 года. Определением Арбитражного суда Ивановской области от 28.05.2014 г. по делу А17-1312/2013 договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: *, заключенный между ОАО "Ивэнергосбыт" и ОАО "Ивгорэнергосбыт" был признан недействительным. Согласно выписки из ЕГРП спорная квартира в настоящее время принадлежит ответчику. Однако поскольку данная квартиры была приобретена ответчиком у лица, которое не имело право ее отчуждать, ответчик не является добросовестным приобретателем, она не убедилась в чистоте сделки, жилое помещение приобрела по заниженной цене, в то время как цена является существенным условием совершаемой сделки купли-продажи, истец просит истребовать у ответчика из незаконного владения квартиру, расположенную по адресу: *.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого как незаконного просит ответчик Л. по доводам апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, полагая возможным в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие иных не явившихся участвующих в деле лиц, извещенных о месте и времени слушания дела по правилам ст. 113 ГПК РФ, а также под расписку (л.д. 157, 158), выслушав объяснения представителя конкурсного управляющего ОАО "Ивэнергосбыт" А. - М., возражавшей относительно удовлетворения апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к изменению или отмене обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона, в том числе ст. ст. 166, 167, 168, 301, 302 ГК РФ, п. п. 35, 37, 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/20 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", абз. 3 п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 г. N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
Как следует из материалов настоящего дела и надлежаще установлено судом первой инстанции, решением Арбитражного суда Ивановской области от 05.12.2013 года ОАО "Ивэнергосбыт" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден А.
25 марта 2013 года Арбитражным судом Ивановской области было принято к производству заявление о признании ОАО "Ивэнергосбыт" банкротом.
11 июня 2013 года между ОАО "Ивэнергосбыт" и ОАО "Ивгорэнергосбыт" был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: г. *, стороны оценили квартиру в размере * руб. * коп. Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру была совершена 04.09.2013 года.
12 сентября 2013 года был заключен договор купли-продажи спорной квартиры между ОАО "Ивгорэнергосбыт" и ЗАО "Форвард", стороны оценили квартиру в размере * руб. * коп., переход права собственности зарегистрирован 27 сентября 2013 года.
01 октября 2013 года был заключен договор купли-продажи спорной квартиры между ЗАО "Форвард" и Л., стороны оценили квартиру в размере * руб. * коп., переход права собственности зарегистрирован 11 октября 2013 года.
Определением Арбитражного суда Ивановской области от 28.05.2014 г. по делу А17-1312/2013 договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: *, заключенный между ОАО "Ивэнергосбыт" и ОАО "Ивгорэнергосбыт" был признан недействительным. Определение суда вступило в силу. Данным определением установлено, что на основании п. 2.1 договора купли-продажи от 11.06.2013 стоимость недвижимого имущества составляла * рублей, что ниже ее рыночной стоимости. При этом, денежные средства в счет оплаты стоимости квартиры в ОАО "Ивэнергосбыт" не поступали (л.д. 14 - 18).
Учитывая, что спорный объект недвижимости покупателю ОАО "Ивгорэнергосбыт" должником реализован по договору купли-продажи от 11.06.2013 за покупную цену в размере * рублей, которая существенно, в худшую для должника сторону, отличалась от цен, при которых в сравнимых обстоятельствах совершались аналогичные сделки, тем самым должником получено неравноценное встречное исполнение обязательств другой стороной сделки - покупателем недвижимого имущества заинтересованным лицом ОАО "Ивгорэнергосбыт", Арбитражный суд счел, что продавцом по договору купли-продажи недвижимого имущества от 11.06.2013 ОАО "Ивэнергосбыт" передано имущество, рыночная стоимость которого существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств, на основании чего вышеназванный договор купли-продажи признал недействительным.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)