Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 29 марта 2017 года
Полный текст решения изготовлен 05 апреля 2017 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.А. Куклевой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.Р. Мамедовой рассмотрел в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Агентство "Газеты в розницу" (ИНН 6659016042, ОГРН 1026602956973) к Обществу с ограниченной ответственностью "Техносталь" (ИНН 6658204727, ОГРН 1056602670618) о взыскании 38405 руб.,
при участии в судебном заседании
от истца: Ю.Т. Алтуг, директор,
от ответчика: явки нет, извещен надлежащим образом.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
Общество с ограниченной ответственностью "Агентство "Газеты в розницу" (далее - истец) обратилось в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Техносталь" (далее - ответчик) с требованием о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения в размере 38405 руб.
Определением суда от 27.12.2016 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.
30.12.2016 от истца поступило заявление об уточнении исковых требований. Уточнив требования, истец просит взыскать задолженность по арендной плате в размере 28800 руб., задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 9605 руб.
Ходатайство на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято.
19.01.2017 от истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов.
Документы приобщены к материалам дела в порядке статей 66, 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Определением суда от 01.03.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
Истец в предварительном судебном поддержал заявление об уточнении исковых требований.
Представитель ответчика в предварительное судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени проведения заседания, отзыв на исковое заявление не представил.
В порядке статей 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проведено в отсутствие ответчика.
Признав дело подготовленным к разрешению по существу, при отсутствии возражений со стороны лиц, участвующих в деле, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
Между Обществом с ограниченной ответственностью "Агентство "Газеты в розницу" (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Техносталь" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 21.03.2014, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, общей площадью 36 кв. м, расположенное по адресу: 620027, РФ, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Челюскинцев, 62, и имущество, находящееся в нем, в целях размещения офиса арендатора, и обязуется вносить арендную плату в размерах и в сроки определенные договором.
Нежилое помещение, указанное в п. 1.1, Договора принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 66 АВ 579069.
Согласно п. 2.1. договора, договор заключен на срок с 01.04.2014 по 01.03.2015, т.е. менее года, в связи с чем, договор в силу п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации не подлежал.
04.06.2015 ответчик обратился с просьбой о расторжении договора с 01.06.2015.
Истец согласился с досрочным расторжением договора и прекратил начисление арендной платы, начиная с 01.06.2015.
Факт передачи арендодателем нежилого помещения арендатору подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи от 24.03.2014, подписанным уполномоченными представителями сторон.
Отсутствие полной оплаты со стороны ответчика за арендованное недвижимое имущество послужило основанием для обращения истцом с иском.
Оценив фактические обстоятельства, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктами 4.1. - 4.4. договора установлено, что арендная плата по Договору составляет 14400 рублей 00 копеек ежемесячно, в том числе НДС 18%.
Оплата производится в порядке предоплаты не позднее 1 (первого) числа каждого месяца путем перечисления арендной платы в размере, определенном п. 4.1 Договора, на расчетный счет Арендодателя либо иным не запрещенным законом способом.
Оплата коммунальных услуг (содержание жилья, капитальный ремонт, отопление, ГВС подача и нагрев, ХВС и водоотведение), оплата электроэнергии, оплата услуг телефонной и интернет связи производится на основании счетов или требований Арендодателя не позднее 5 (пяти) банковских дней с момента выставления смета.
Арендная плата начинает начисляться с момента подписания Сторонами акта приема-передачи объекта аренды. Арендная плата за неполный месяц оплачивается пропорционально количеству дней месяца, в течение которых, Арендатор пользовался объектом аренды.
Согласно п. 3.3. договора, арендатор обязан вносить арендные, коммунальные платежи, платежи за электроэнергию, платежи за услуги телефонной и интернет связи в сроки, установленные п. 4.2 и 4.3. договора.
Так ответчиком, не исполнены обязательства по внесению арендной платы за апрель и май 2015 года в размере 28800 руб., по оплате коммунальных услуг, оплате электроэнергии, оплате услуг телефонной и интернет связи в размере 9605 руб. (услуги за март, апрель, май 2015 года не оплачены в полном объеме, услуги за февраль 2015 года оплачены частично).
Таким образом, доказательств оплаты суммы задолженности в общем размере 38405 руб. материалах дела не имеется и ответчиком не представлено, в связи с чем, с ответчика в пользу истца на основании ст. ст. 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит взысканию указанная сумма задолженности.
При этом Арбитражным судом Свердловской области ответчику предложено представить отзыв. Однако доказательства исполнения обязательства по оплате в полном объеме или доказательства наличия обстоятельств, служащих основанием для уменьшения размера долга, контррасчет ответчиком не представлены; доводы истца ответчик документально не опроверг (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации); отзыв с указанием возражений относительно исковых требований в нарушении требований ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком представлен не был. В связи с чем в соответствии с требованиями ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика.
В силу ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 2000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Техносталь" (ИНН 6658204727, ОГРН 1056602670618) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Агентство "Газеты в розницу" (ИНН 6659016042, ОГРН 1026602956973) долг в размере 38405 (тридцать восемь тысяч четыреста пять) руб.
3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Техносталь" (ИНН 6658204727, ОГРН 1056602670618) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Агентство "Газеты в розницу" (ИНН 6659016042, ОГРН 1026602956973) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 2000 (две тысячи) руб.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 05.04.2017 ПО ДЕЛУ N А60-61691/2016
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 5 апреля 2017 г. по делу N А60-61691/2016
Резолютивная часть решения объявлена 29 марта 2017 года
Полный текст решения изготовлен 05 апреля 2017 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.А. Куклевой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.Р. Мамедовой рассмотрел в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Агентство "Газеты в розницу" (ИНН 6659016042, ОГРН 1026602956973) к Обществу с ограниченной ответственностью "Техносталь" (ИНН 6658204727, ОГРН 1056602670618) о взыскании 38405 руб.,
при участии в судебном заседании
от истца: Ю.Т. Алтуг, директор,
от ответчика: явки нет, извещен надлежащим образом.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
Общество с ограниченной ответственностью "Агентство "Газеты в розницу" (далее - истец) обратилось в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Техносталь" (далее - ответчик) с требованием о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения в размере 38405 руб.
Определением суда от 27.12.2016 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.
30.12.2016 от истца поступило заявление об уточнении исковых требований. Уточнив требования, истец просит взыскать задолженность по арендной плате в размере 28800 руб., задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 9605 руб.
Ходатайство на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято.
19.01.2017 от истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов.
Документы приобщены к материалам дела в порядке статей 66, 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Определением суда от 01.03.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
Истец в предварительном судебном поддержал заявление об уточнении исковых требований.
Представитель ответчика в предварительное судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени проведения заседания, отзыв на исковое заявление не представил.
В порядке статей 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проведено в отсутствие ответчика.
Признав дело подготовленным к разрешению по существу, при отсутствии возражений со стороны лиц, участвующих в деле, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
Между Обществом с ограниченной ответственностью "Агентство "Газеты в розницу" (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Техносталь" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 21.03.2014, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, общей площадью 36 кв. м, расположенное по адресу: 620027, РФ, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Челюскинцев, 62, и имущество, находящееся в нем, в целях размещения офиса арендатора, и обязуется вносить арендную плату в размерах и в сроки определенные договором.
Нежилое помещение, указанное в п. 1.1, Договора принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 66 АВ 579069.
Согласно п. 2.1. договора, договор заключен на срок с 01.04.2014 по 01.03.2015, т.е. менее года, в связи с чем, договор в силу п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации не подлежал.
04.06.2015 ответчик обратился с просьбой о расторжении договора с 01.06.2015.
Истец согласился с досрочным расторжением договора и прекратил начисление арендной платы, начиная с 01.06.2015.
Факт передачи арендодателем нежилого помещения арендатору подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи от 24.03.2014, подписанным уполномоченными представителями сторон.
Отсутствие полной оплаты со стороны ответчика за арендованное недвижимое имущество послужило основанием для обращения истцом с иском.
Оценив фактические обстоятельства, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Пунктами 4.1. - 4.4. договора установлено, что арендная плата по Договору составляет 14400 рублей 00 копеек ежемесячно, в том числе НДС 18%.
Оплата производится в порядке предоплаты не позднее 1 (первого) числа каждого месяца путем перечисления арендной платы в размере, определенном п. 4.1 Договора, на расчетный счет Арендодателя либо иным не запрещенным законом способом.
Оплата коммунальных услуг (содержание жилья, капитальный ремонт, отопление, ГВС подача и нагрев, ХВС и водоотведение), оплата электроэнергии, оплата услуг телефонной и интернет связи производится на основании счетов или требований Арендодателя не позднее 5 (пяти) банковских дней с момента выставления смета.
Арендная плата начинает начисляться с момента подписания Сторонами акта приема-передачи объекта аренды. Арендная плата за неполный месяц оплачивается пропорционально количеству дней месяца, в течение которых, Арендатор пользовался объектом аренды.
Согласно п. 3.3. договора, арендатор обязан вносить арендные, коммунальные платежи, платежи за электроэнергию, платежи за услуги телефонной и интернет связи в сроки, установленные п. 4.2 и 4.3. договора.
Так ответчиком, не исполнены обязательства по внесению арендной платы за апрель и май 2015 года в размере 28800 руб., по оплате коммунальных услуг, оплате электроэнергии, оплате услуг телефонной и интернет связи в размере 9605 руб. (услуги за март, апрель, май 2015 года не оплачены в полном объеме, услуги за февраль 2015 года оплачены частично).
Таким образом, доказательств оплаты суммы задолженности в общем размере 38405 руб. материалах дела не имеется и ответчиком не представлено, в связи с чем, с ответчика в пользу истца на основании ст. ст. 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит взысканию указанная сумма задолженности.
При этом Арбитражным судом Свердловской области ответчику предложено представить отзыв. Однако доказательства исполнения обязательства по оплате в полном объеме или доказательства наличия обстоятельств, служащих основанием для уменьшения размера долга, контррасчет ответчиком не представлены; доводы истца ответчик документально не опроверг (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации); отзыв с указанием возражений относительно исковых требований в нарушении требований ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком представлен не был. В связи с чем в соответствии с требованиями ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика.
В силу ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 2000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Техносталь" (ИНН 6658204727, ОГРН 1056602670618) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Агентство "Газеты в розницу" (ИНН 6659016042, ОГРН 1026602956973) долг в размере 38405 (тридцать восемь тысяч четыреста пять) руб.
3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Техносталь" (ИНН 6658204727, ОГРН 1056602670618) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Агентство "Газеты в розницу" (ИНН 6659016042, ОГРН 1026602956973) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 2000 (две тысячи) руб.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
Е.А.КУКЛЕВА
Е.А.КУКЛЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)