Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 19 ноября 2013 года
Постановление в полном объеме изготовлено 26 ноября 2013 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Романенко С.Ш.,
судей Балакиревой Е.М., Терентьева Е.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Сусловой К.А.,
при участии в заседании:
от заявителя апелляционной жалобы ИП Абрамова В.В. - представитель Перешнев С.С. по доверенности от 22.11.2012 (до перерыва), представитель Сидоров Е.В. по доверенности от 12.11.2013, представитель Рамазанов О.Р. по доверенности от 12.11.2013 (до перерыва),
от истца Инзенского районного потребительского общества - представитель Власенко В.Б. по доверенности от 05.11.2013 (до перерыва),
от третьего лица ООО "Весна" - представитель Перешнев С.С. по доверенности от 14.02.2013 (до перерыва),
от третьего лица ООО "Полянка" - представитель Перешнев С.С. по доверенности от 13.11.2012 (до перерыва),
от иных третьи лиц - не явились, извещены,
рассмотрев в открытом судебном заседании 14-19 ноября 2013 года в зале N 6 дело по апелляционной жалобе индивидуального предпринимателя Абрамова Владислава Владимировича на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 04 сентября 2013 года, принятое по делу N А72-9164/2012 (судья Малкина О.К.),
по иску Инзенского районного потребительского общества (ОГРН 1027300707565), Ульяновская область, Инзенский район, г. Инза,
к индивидуальному предпринимателю Абрамову Владиславу Владимировичу (ОГРНИП 306730626300012), Ульяновская область, г. Инза,
третьи лица:
- ООО "Весна",
- ООО "Полянка",
- Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО "Инзенский район",
- - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области;
- - Объединение общественного питания Инзенского райпо,
об освобождении нежилого помещения, о взыскании,
установил:
Инзенское потребительское общество обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к индивидуальному предпринимателю Абрамову Владиславу Владимировичу об освобождении нежилого помещения - кафе "Полянка", общей площадью 766 кв. м, о взыскании 60 000 руб. 00 коп.
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 11.11.2012 г. в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены: ООО "Весна", ООО "Полянка", Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО "Инзенский район"; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области; Объединение общественного питания Инзенского райпо.
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 16.01.2013 суд удовлетворил ходатайство об уточнении исковых требований в связи с допущенной истцом технической ошибкой в части адреса освобождаемого помещения в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ - обязать индивидуального предпринимателя Абрамова Владислава Владимировича освободить нежилое помещение площадью 120 кв. м, расположенное в здании по адресу: Ульяновская область, г. Инза, ул. Парковая, 4.
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 04.02.2013 суд удовлетворил ходатайство об уточнении исковых требований в части взыскиваемой суммы порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ до 1 3030 920 руб. 00 коп. - неосновательное обогащение за пользование нежилым помещением площадью 120 кв. м, расположенное в здании по адресу: Ульяновская область, г. Инза, ул. Парковая, 4 за период с 01.04.2010 г. по 31.12.2012 г.
Определением от 29 марта 2013 г. производство по делу приостановлено в связи с назначением судебной экспертизы. Определением от 08 июля 2013 г. производство по делу возобновлено.
Истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, просит обязать индивидуального предпринимателя Абрамова Владислава Владимировича освободить нежилое помещение площадью 298, 4 кв. м, расположенное в здании по адресу: Ульяновская область, г. Инза, ул. Парковая, 4, взыскать с индивидуального предпринимателя Абрамова Владислава Владимировича в пользу Инзенского районного потребительского общества неосновательное обогащение в сумме 1 303 920 руб. за период с 01.04.2010 г. по 31.12.2012 г. Ходатайство подлежит удовлетворению в порядке ст. 49 АПК РФ.
Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 04 сентября 2013 года по делу N А72-9164/2012 исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с принятым судебным актом, ИП Абрамов В.В. обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой считает принятое решение незаконным и необоснованным, просит решение отменить, принять новый судебный акт.
При этом в жалобе заявитель указал, что решение принято по неполно выясненным обстоятельствам, имеющим значение для правильного рассмотрения дела, неполно исследованы доказательства, и, как следствие, выводы, сделанные судом, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
В судебном заседании 14.11.2013 г. в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 19.11.2013 г.г. до 15 часов 50 минут, после чего судебное заседание продолжено.
Сведения о месте и времени судебного заседания были размещены на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: WWW.11ааs.arbitr.ru и на доске объявлений в здании суда.
В судебном заседании представитель ИП Абрамова В.В. апелляционную жалобу поддержал, решение суда считает незаконным и необоснованным, просил его отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.
В судебное заседание представители иных лиц, участвующих в деле не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии со ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, выслушав представителя ответчика, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд установил.
Как следует из материалов дела, постановлением Инзенского райпо N 30 от 30.12.2003 Объединению общественного питания разрешена продажа основных средств, числящихся на балансе Объединения общественного питания, в том числе продажа зданий и складов комбината питания "Полянка", по адресу: г. Инза, ул. Парковая, 4, ввод в эксплуатацию 1967 год (т. 1. л.д. 85-86).
01.01.2004 Объединение общественного питания издает Постановление о продаже имущества, указанного в Постановлении Инзенского райпо N 30 от 30.12.2003 обществу с ограниченной ответственностью "Полянка" (т. 2, л.д. 6-7).
09.01.2004 между Объединением общественного питания (Продавец) и ООО "Полянка" (Покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым "Продавец продает; а Покупатель покупает нежилое помещение зданий комбината питания "Полянка", общей площадью 584 кв. метров, расположенное по ул. Парковая 4 г. Инзы" (т. 1. л.д. 82).
Договор купли-продажи недвижимости от 09.01.2004 не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
09.01.2009 г. ООО "Полянка" письмом N 2 от 09.01.2009 обратилось в Совет Инзенского райпо с просьбой продлить договоры купли-продажи основных средств в связи с истечением их сроков действия, в том числе комбинат питания "Полянка" по ул. Парковая, 4, договор купли-продажи б/н от 9.01.2004 (т. 1, л.д. 81).
В связи с данным обращением Постановлением Совета Инзенского районного потребительского общества N 2 от 11.01.2009 на баланс Инзенского райопо было возвращено вышеуказанное недвижимое имущество, поскольку "За прошедшие 5 лет ООО "Полянка" объекты недвижимости не смогло выкупить, которые стоят огромных денег, и просит продлить договора купли-продажи" (т. 1, л.д. 80).
11.01.2009 г. между Инзенским райпо в лице главного бухгалтера Саранцевой И.Ю. и ООО "Полянка" в лице главного бухгалтера Калашниковой Н.Г. подписан акт передачи основных средств согласно Постановления Совета Инзенского районного потребительского общества N 2 от 11.01.2009.
17.02.2009 г. Постановлением Совета Инзенского райпо N 6 определено "на время регистрации зданий и сооружений в ДГРП передать на праве оперативного управления ООО "Весна", образованному 17.02.2009 г. основные средства", в том числе комбинат питания "Полянка" по ул. Парковая, 4 (т. 1, л.д. 79).
Постановлением Совета Инзенского райпо от 02.07.2010 г. N 21 определено создать комиссию из представителей райпо и ООО "Весна" для передачи вышеуказанного объекта основных средств на баланс райпо (т. 1, л.д. 143).
Постановлением Совета Инзенского райпо от 28.02.2012 г. N 1 постановлено вернуть на баланс Инзенского райпо основные средства, в том числе комбинат питания "Полянка" по ул. Парковая, 4 (т. 1. л.д. 78).
01.04.2010 г. между ООО "Весна" (Арендодатель) и ИП Абрамовым В.В. (Арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения площадью 120 кв. м расположенной по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, город Инза, ул. Парковая, 4 согласно плана техпаспорта, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора, сроком на 11 месяцев.
Помещения переданы Арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 01.04.2010 г. (т. 2, л.д. 89-96).
01.03.2011 г. между ООО "Весна" (Арендодатель) и ИП Абрамовым В.В. (Арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения площадью 120 кв. м расположенной по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, город Инза, ул. Парковая, 4 согласно плана техпаспорта, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора, сроком на 11 месяцев.
Помещения переданы Арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 01.03.2011 г. (т. 2, л.д. 97-100).
01.02.2012 г. между ООО "Весна" (Арендодатель) и ИП Абрамовым В.В. (Арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения площадью 120 кв. м расположенной по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, город Инза, ул. Парковая, 4 согласно плана техпаспорта, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора, сроком на 11 месяцев.
Помещения переданы Арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 01.02.2012 г. (т. 2, л.д. 89-92).
В соответствии с актом внутреннего обследования помещения, находящегося по адресу: г. Инза, ул. Парковая, 4 (кафе "Малинки") общая площадь помещения кафе, занимаемая ИП Абрамовым В.В. составляет 298, 4 кв. м, в том числе торговый зал 120,5 кв. м (т. 2, л.д. 89).
Истцом были направлены ИП Абрамову В.В. письма о необходимости перезаключить договора аренды спорного помещения с Инзенским РАЙПО либо освобождении помещения (т. 1, л.д. 53-57). Письма оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения.
Истец обратился в суд с настоящим иском об обязании ИП Абрамова Владислава Владимировича освободить нежилое помещение площадью 298, 4 кв. м, расположенное в здании по адресу: Ульяновская область, г. Инза, ул. Парковая, 4.
Суд первой инстанции удовлетворяя исковые требования в части освобождения имущества обоснованно исходил из того, что на основании ничтожной сделки купли-продажи право распоряжения имуществом у ООО "Полянка" не возникло, поэтому оно не могло совершать сделки по отчуждению этого имущества другому лицу, и совершенные в отношении этого недвижимого имущества последующие сделки являются ничтожными. Указанная правовая позиция изложен в Определении ВАС РФ от 23.01.2009 г. N ВАС-17525/08. Следовательно, у ООО "Весна" не возникло право совершать сделки по передаче спорного имущества в аренду. В данной части решение правомерно и не подлежит отмене.
При этом судом первой инстанции в силу статей 1102, 1105, 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворяя требование о взыскании неосновательного обогащения не учел квитанции по оплате арендной платы в сумме 158900 руб.
Факт пользования нежилыми помещениями ИП Абрамов В.В. не оспаривает.
Следовательно, с учетом оплаченной арендной платы требование о взыскании неосновательного обогащения подлежит удовлетворению в сумме 1 145 020 руб.
Таким образом, с учетом представленных в дело доказательств апелляционный суд считает, что выводы, изложенные в решении суда первой инстанции, не соответствуют фактическим обстоятельствам, и в силу п. 3 ч. 1 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение Ульяновской области от 04 сентября 2013 года по делу N А72-9164/2012 подлежит изменению в части взыскания неосновательного обогащения, с принятием по делу нового судебного акта о частичном удовлетворении иска.
Расходы по уплате государственной пошлины распределены в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской.
Руководствуясь статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 04 сентября 2013 года по делу N А72-9164/2012 изменить, принять новый судебный акт.
Исковые требования удовлетворить частично.
Обязать индивидуального предпринимателя Абрамова Владислава Владимировича освободить нежилое помещение площадью 298, 4 кв. м, расположенное в здании по адресу: Ульяновская область, г. Инза, ул. Парковая, 4.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Абрамова Владислава Владимировича (ОГРНИП 306730626300012) в пользу Инзенского районного потребительского общества (ОГРН 1027300707565) неосновательное обогащение в сумме 1 145 020 руб. и 4 000 руб. - в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по иску.
В остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Абрамова Владислава Владимировича (ОГРНИП 306730626300012) в доход федерального бюджета 18 866 руб. государственной пошлины.
Возвратить индивидуальному предпринимателю Абрамову Владиславу Владимировичу (ОГРНИП 306730626300012) излишне уплаченную сумму государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в сумме 2 000 руб. уплаченную по квитанции от 04.10.2013.
Постановление вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
С.Ш.РОМАНЕНКО
Судьи
Е.М.БАЛАКИРЕВА
Е.А.ТЕРЕНТЬЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 26.11.2013 N 11АП-19406/2013 ПО ДЕЛУ N А72-9164/2012
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 ноября 2013 г. по делу N А72-9164/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 19 ноября 2013 года
Постановление в полном объеме изготовлено 26 ноября 2013 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Романенко С.Ш.,
судей Балакиревой Е.М., Терентьева Е.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Сусловой К.А.,
при участии в заседании:
от заявителя апелляционной жалобы ИП Абрамова В.В. - представитель Перешнев С.С. по доверенности от 22.11.2012 (до перерыва), представитель Сидоров Е.В. по доверенности от 12.11.2013, представитель Рамазанов О.Р. по доверенности от 12.11.2013 (до перерыва),
от истца Инзенского районного потребительского общества - представитель Власенко В.Б. по доверенности от 05.11.2013 (до перерыва),
от третьего лица ООО "Весна" - представитель Перешнев С.С. по доверенности от 14.02.2013 (до перерыва),
от третьего лица ООО "Полянка" - представитель Перешнев С.С. по доверенности от 13.11.2012 (до перерыва),
от иных третьи лиц - не явились, извещены,
рассмотрев в открытом судебном заседании 14-19 ноября 2013 года в зале N 6 дело по апелляционной жалобе индивидуального предпринимателя Абрамова Владислава Владимировича на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 04 сентября 2013 года, принятое по делу N А72-9164/2012 (судья Малкина О.К.),
по иску Инзенского районного потребительского общества (ОГРН 1027300707565), Ульяновская область, Инзенский район, г. Инза,
к индивидуальному предпринимателю Абрамову Владиславу Владимировичу (ОГРНИП 306730626300012), Ульяновская область, г. Инза,
третьи лица:
- ООО "Весна",
- ООО "Полянка",
- Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО "Инзенский район",
- - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области;
- - Объединение общественного питания Инзенского райпо,
об освобождении нежилого помещения, о взыскании,
установил:
Инзенское потребительское общество обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к индивидуальному предпринимателю Абрамову Владиславу Владимировичу об освобождении нежилого помещения - кафе "Полянка", общей площадью 766 кв. м, о взыскании 60 000 руб. 00 коп.
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 11.11.2012 г. в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены: ООО "Весна", ООО "Полянка", Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО "Инзенский район"; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области; Объединение общественного питания Инзенского райпо.
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 16.01.2013 суд удовлетворил ходатайство об уточнении исковых требований в связи с допущенной истцом технической ошибкой в части адреса освобождаемого помещения в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ - обязать индивидуального предпринимателя Абрамова Владислава Владимировича освободить нежилое помещение площадью 120 кв. м, расположенное в здании по адресу: Ульяновская область, г. Инза, ул. Парковая, 4.
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 04.02.2013 суд удовлетворил ходатайство об уточнении исковых требований в части взыскиваемой суммы порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ до 1 3030 920 руб. 00 коп. - неосновательное обогащение за пользование нежилым помещением площадью 120 кв. м, расположенное в здании по адресу: Ульяновская область, г. Инза, ул. Парковая, 4 за период с 01.04.2010 г. по 31.12.2012 г.
Определением от 29 марта 2013 г. производство по делу приостановлено в связи с назначением судебной экспертизы. Определением от 08 июля 2013 г. производство по делу возобновлено.
Истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, просит обязать индивидуального предпринимателя Абрамова Владислава Владимировича освободить нежилое помещение площадью 298, 4 кв. м, расположенное в здании по адресу: Ульяновская область, г. Инза, ул. Парковая, 4, взыскать с индивидуального предпринимателя Абрамова Владислава Владимировича в пользу Инзенского районного потребительского общества неосновательное обогащение в сумме 1 303 920 руб. за период с 01.04.2010 г. по 31.12.2012 г. Ходатайство подлежит удовлетворению в порядке ст. 49 АПК РФ.
Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 04 сентября 2013 года по делу N А72-9164/2012 исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с принятым судебным актом, ИП Абрамов В.В. обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой считает принятое решение незаконным и необоснованным, просит решение отменить, принять новый судебный акт.
При этом в жалобе заявитель указал, что решение принято по неполно выясненным обстоятельствам, имеющим значение для правильного рассмотрения дела, неполно исследованы доказательства, и, как следствие, выводы, сделанные судом, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
В судебном заседании 14.11.2013 г. в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 19.11.2013 г.г. до 15 часов 50 минут, после чего судебное заседание продолжено.
Сведения о месте и времени судебного заседания были размещены на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: WWW.11ааs.arbitr.ru и на доске объявлений в здании суда.
В судебном заседании представитель ИП Абрамова В.В. апелляционную жалобу поддержал, решение суда считает незаконным и необоснованным, просил его отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.
В судебное заседание представители иных лиц, участвующих в деле не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии со ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, выслушав представителя ответчика, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд установил.
Как следует из материалов дела, постановлением Инзенского райпо N 30 от 30.12.2003 Объединению общественного питания разрешена продажа основных средств, числящихся на балансе Объединения общественного питания, в том числе продажа зданий и складов комбината питания "Полянка", по адресу: г. Инза, ул. Парковая, 4, ввод в эксплуатацию 1967 год (т. 1. л.д. 85-86).
01.01.2004 Объединение общественного питания издает Постановление о продаже имущества, указанного в Постановлении Инзенского райпо N 30 от 30.12.2003 обществу с ограниченной ответственностью "Полянка" (т. 2, л.д. 6-7).
09.01.2004 между Объединением общественного питания (Продавец) и ООО "Полянка" (Покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым "Продавец продает; а Покупатель покупает нежилое помещение зданий комбината питания "Полянка", общей площадью 584 кв. метров, расположенное по ул. Парковая 4 г. Инзы" (т. 1. л.д. 82).
Договор купли-продажи недвижимости от 09.01.2004 не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
09.01.2009 г. ООО "Полянка" письмом N 2 от 09.01.2009 обратилось в Совет Инзенского райпо с просьбой продлить договоры купли-продажи основных средств в связи с истечением их сроков действия, в том числе комбинат питания "Полянка" по ул. Парковая, 4, договор купли-продажи б/н от 9.01.2004 (т. 1, л.д. 81).
В связи с данным обращением Постановлением Совета Инзенского районного потребительского общества N 2 от 11.01.2009 на баланс Инзенского райопо было возвращено вышеуказанное недвижимое имущество, поскольку "За прошедшие 5 лет ООО "Полянка" объекты недвижимости не смогло выкупить, которые стоят огромных денег, и просит продлить договора купли-продажи" (т. 1, л.д. 80).
11.01.2009 г. между Инзенским райпо в лице главного бухгалтера Саранцевой И.Ю. и ООО "Полянка" в лице главного бухгалтера Калашниковой Н.Г. подписан акт передачи основных средств согласно Постановления Совета Инзенского районного потребительского общества N 2 от 11.01.2009.
17.02.2009 г. Постановлением Совета Инзенского райпо N 6 определено "на время регистрации зданий и сооружений в ДГРП передать на праве оперативного управления ООО "Весна", образованному 17.02.2009 г. основные средства", в том числе комбинат питания "Полянка" по ул. Парковая, 4 (т. 1, л.д. 79).
Постановлением Совета Инзенского райпо от 02.07.2010 г. N 21 определено создать комиссию из представителей райпо и ООО "Весна" для передачи вышеуказанного объекта основных средств на баланс райпо (т. 1, л.д. 143).
Постановлением Совета Инзенского райпо от 28.02.2012 г. N 1 постановлено вернуть на баланс Инзенского райпо основные средства, в том числе комбинат питания "Полянка" по ул. Парковая, 4 (т. 1. л.д. 78).
01.04.2010 г. между ООО "Весна" (Арендодатель) и ИП Абрамовым В.В. (Арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения площадью 120 кв. м расположенной по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, город Инза, ул. Парковая, 4 согласно плана техпаспорта, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора, сроком на 11 месяцев.
Помещения переданы Арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 01.04.2010 г. (т. 2, л.д. 89-96).
01.03.2011 г. между ООО "Весна" (Арендодатель) и ИП Абрамовым В.В. (Арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения площадью 120 кв. м расположенной по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, город Инза, ул. Парковая, 4 согласно плана техпаспорта, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора, сроком на 11 месяцев.
Помещения переданы Арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 01.03.2011 г. (т. 2, л.д. 97-100).
01.02.2012 г. между ООО "Весна" (Арендодатель) и ИП Абрамовым В.В. (Арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения площадью 120 кв. м расположенной по адресу: Ульяновская область, Инзенский район, город Инза, ул. Парковая, 4 согласно плана техпаспорта, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора, сроком на 11 месяцев.
Помещения переданы Арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 01.02.2012 г. (т. 2, л.д. 89-92).
В соответствии с актом внутреннего обследования помещения, находящегося по адресу: г. Инза, ул. Парковая, 4 (кафе "Малинки") общая площадь помещения кафе, занимаемая ИП Абрамовым В.В. составляет 298, 4 кв. м, в том числе торговый зал 120,5 кв. м (т. 2, л.д. 89).
Истцом были направлены ИП Абрамову В.В. письма о необходимости перезаключить договора аренды спорного помещения с Инзенским РАЙПО либо освобождении помещения (т. 1, л.д. 53-57). Письма оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения.
Истец обратился в суд с настоящим иском об обязании ИП Абрамова Владислава Владимировича освободить нежилое помещение площадью 298, 4 кв. м, расположенное в здании по адресу: Ульяновская область, г. Инза, ул. Парковая, 4.
Суд первой инстанции удовлетворяя исковые требования в части освобождения имущества обоснованно исходил из того, что на основании ничтожной сделки купли-продажи право распоряжения имуществом у ООО "Полянка" не возникло, поэтому оно не могло совершать сделки по отчуждению этого имущества другому лицу, и совершенные в отношении этого недвижимого имущества последующие сделки являются ничтожными. Указанная правовая позиция изложен в Определении ВАС РФ от 23.01.2009 г. N ВАС-17525/08. Следовательно, у ООО "Весна" не возникло право совершать сделки по передаче спорного имущества в аренду. В данной части решение правомерно и не подлежит отмене.
При этом судом первой инстанции в силу статей 1102, 1105, 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворяя требование о взыскании неосновательного обогащения не учел квитанции по оплате арендной платы в сумме 158900 руб.
Факт пользования нежилыми помещениями ИП Абрамов В.В. не оспаривает.
Следовательно, с учетом оплаченной арендной платы требование о взыскании неосновательного обогащения подлежит удовлетворению в сумме 1 145 020 руб.
Таким образом, с учетом представленных в дело доказательств апелляционный суд считает, что выводы, изложенные в решении суда первой инстанции, не соответствуют фактическим обстоятельствам, и в силу п. 3 ч. 1 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение Ульяновской области от 04 сентября 2013 года по делу N А72-9164/2012 подлежит изменению в части взыскания неосновательного обогащения, с принятием по делу нового судебного акта о частичном удовлетворении иска.
Расходы по уплате государственной пошлины распределены в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской.
Руководствуясь статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 04 сентября 2013 года по делу N А72-9164/2012 изменить, принять новый судебный акт.
Исковые требования удовлетворить частично.
Обязать индивидуального предпринимателя Абрамова Владислава Владимировича освободить нежилое помещение площадью 298, 4 кв. м, расположенное в здании по адресу: Ульяновская область, г. Инза, ул. Парковая, 4.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Абрамова Владислава Владимировича (ОГРНИП 306730626300012) в пользу Инзенского районного потребительского общества (ОГРН 1027300707565) неосновательное обогащение в сумме 1 145 020 руб. и 4 000 руб. - в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по иску.
В остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Абрамова Владислава Владимировича (ОГРНИП 306730626300012) в доход федерального бюджета 18 866 руб. государственной пошлины.
Возвратить индивидуальному предпринимателю Абрамову Владиславу Владимировичу (ОГРНИП 306730626300012) излишне уплаченную сумму государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в сумме 2 000 руб. уплаченную по квитанции от 04.10.2013.
Постановление вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
С.Ш.РОМАНЕНКО
Судьи
Е.М.БАЛАКИРЕВА
Е.А.ТЕРЕНТЬЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)