Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истцы ссылаются на то, что между ООО и истцами был заключен договор участия в долевом строительстве, решением суда за истцами признано право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, правопреемником по объекту незавершенного строительства является ответчик, ответчик обязался завершить строительство, ввести дом в эксплуатацию и передать истцам завершенное строительством жилое помещение, участники долевого строительства в полном объеме выполнили свои обязательства по оплате, в настоящее время квартира истцам не передана, строительство не завершено.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Докладчик Комиссарова Л.К.
Судья Степанова Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе
председательствующего судьи Комиссаровой Л.К.,
судей Димитриевой Л.В., Спиридонова А.Е.,
при секретаре судебного заседания Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску У.В., У.Т. к ООО "СК "Гарант" в защиту прав потребителей, поступившее по апелляционной жалобе ООО "СК "Гарант" на решение Ленинского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 23 марта 2017 года,
установила:
У.В., У.Т. обратились в суд к ООО "СК "Гарант" с исковыми требованиями с учетом уточнения о взыскании в их пользу неустойки за нарушение срока передачи квартиры в размере по 104 586,41 руб., компенсации морального вреда в размере по 500 000 руб., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
Исковые требования мотивированы тем, что 05 декабря 2007 года между ООО "Высота" и истцами был заключен договор участия в долевом строительстве N 3001, по условиям которого ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке жилой дом переменной этажности со встроенно-пристроенными помещениями обслуживания по строительному адресу: <адрес>. Решением Ленинского районного суда г. Чебоксары за истцами признано право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. Правопреемником по объекту незавершенного строительства является Ответчик. В соответствии с п. 3.1.3 дополнительного соглашения от 28.02.2015 г. ООО "СК "Гарант" обязалось завершить строительство, ввести дом в эксплуатацию и передать истцам завершенное строительством жилое помещение в срок до 31.12.2015 года включительно. Участники долевого строительства в полном объеме выполнили свои обязательства по оплате. В настоящее время квартира истцам не передана, строительство не завершено. На основании положений Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Закона РФ "О защите прав потребителей" истцы просили взыскать с ответчика указанные выше суммы.
Решением Ленинского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 23 марта 2017 года постановлено:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Гарант" в пользу У.В. неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.01.2016 по 06.12.2016 в размере 50 000 руб.; компенсацию морального вреда 8 000 руб.; штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в размере 29 000 руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Гарант" в пользу У.Т. неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.01.2016 по 06.12.2016 в размере 50 000 руб.; компенсацию морального вреда 8 000 руб.; штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в размере 29 000 руб.
В удовлетворении иска в части требований о взыскании остальных сумм неустойки, компенсации морального вреда отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Гарант" госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере 3 500 руб.
На указанное решение ООО "Строительная компания "Гарант" подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения суда по мотивам его незаконности и необоснованности и принятии нового решения, об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представители ООО "СК "Гарант" Д., П. апелляционную жалобу поддержали.
Остальные лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив решение согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Согласно ч. 2 ст. 6 указанного Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная п. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Судом установлено, что 05 декабря 2007 года между ООО "Высота", представляемым ООО "Агентство по недвижимости "Честр" на основании агентского договора от 09 апреля 2007 года, и истцами заключен договор участия в долевом строительстве N 3001. В соответствии с условиями названного договора ООО "Высота" привлекает истца как участника долевого строительства к финансированию строительства многоквартирного жилого дома по <адрес>.
Согласно п. 2.3 Договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира под условным номером N, расположенная в 1 подъезде, на 2 этаже, общей площадью по проекту 29,21 кв. м, жилой площадью 15,34 кв. м, и соответствующая доля общего имущества, указанного в проектной документации по состоянию на 06.04.2007.
Пунктом 3.1 названного договора стоимость объекта долевого участия определена в размере 896 350 руб., которые участники долевого строительства вносят в кассу застройщика до 25 декабря 2007 года.
Установлено, что истцы свое обязательство по оплате стоимости объекта долевого строительства выполнили в полном объеме.
Решением Ленинского районного суда г. Чебоксары от 08.12.2010 за У.В. и У.Т. признано право собственности по 134/41503 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилую часть здания площадью 4150,3 кв. м (литера А) в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: <адрес> (ранее строительный адрес: <адрес>), которые после сдачи названного дома в эксплуатацию будут соответствовать однокомнатной квартире под условным N, расположенной в первом подъезде, на втором этаже жилого дома, общей площадью квартиры по проекту в размере 29,21 кв. м и жилой площадью в размере 15,34 кв. м согласно договору участия в долевом строительстве от 5 декабря 2007 года N 3001, заключенному между Обществом с ограниченной ответственностью "Высота" и У.В., У.Т.
Согласно договору купли-продажи N 3 от 25 марта 2014 года ООО "СК "Гарант" приобрело на основании Протокола о признании торгов в электронной форме по продаже имущества должника ООО "Высота" права застройщика на незавершенный строительством объект - доля в праве 35443/59563 в общей долевой собственности, местонахождение объекта: <адрес> и права застройщика на право аренды земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 4431 кв. м, для завершения строительства многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания.
28.02.2015 между ООО "СК "Гарант" и истцами подписано дополнительное соглашение к вышеуказанному договору участия в долевом строительстве, в соответствии с которым Застройщик принял на себя обязательства по завершению строительства, обязался ввести дом в эксплуатацию и передать объект участнику долевого строительства до 31.12.2015.
Из дополнительного соглашения следует, что согласно договору купли-продажи N 3 от 25 марта 2014 года ООО "СК "Гарант" приобрело права застройщика на незавершенный строительством объект - доля в праве 35443/59563 в общей долевой собственности, место нахождение объекта: <адрес> и права застройщика на право аренды земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 4431 кв. м, для завершения строительства многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания.
Таким образом, условия заключенного между ООО "СК "Гарант" и У.В. У.Т. соглашения свидетельствуют о том, что ООО "СК "Гарант" добровольно приняло на себя обязательства Застройщика по договору участия в долевом строительстве от 05 декабря 2007 года N 3001, которые ООО "СК "Гарант" обязалось исполнить с учетом условий дополнительного соглашения.
Как договор участия в долевом строительстве от 05 декабря 2007 г. N 3001, так и дополнительное соглашение от 28 февраля 2015 года к договору участия в долевом строительстве от 05 декабря 2007 г. N 3001 прошли государственную регистрацию в порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
На день принятия решения указанный договор и дополнительное соглашение не были оспорены сторонами.
С учетом изложенных обстоятельств, исследовав представленные доказательства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о нарушении ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в предусмотренный дополнительным соглашением от 28.02.2015 г. срок.
Установив нарушение ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, суд первой инстанции на основании положений ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ пришел к обоснованному выводу об удовлетворении требований истцов о взыскании с ответчика неустойки за заявленный истцами период просрочки передачи объекта долевого строительства.
При этом, разрешая вопрос о соразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства, суд принял во внимание характер обязательства, период просрочки исполнения обязательства, компенсационный характер неустойки и по заявлению ответчика применил положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ, уменьшив размер неустойки до 50 000 рублей в пользу каждого истца.
По вышеуказанным основаниям судебная коллегия соглашается также с выводом суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований У.В. и У.Т. в части взыскания компенсации морального вреда на основании ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" и штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", поскольку истцы являются потребителями применительно к Преамбуле Закона РФ "О защите прав потребителей".
Оспаривая решение, ответчик в апелляционной жалобе приводит доводы о том, что ответчик не является застройщиком по отношению к истцам, не является получателем денежных средств на строительство дома от участников долевого строительства, а право собственности на будущий объект уже возникло у истцов на основании вступившего в законную силу решения Ленинского районного суда г. Чебоксары, ответчик является таким же участником долевой собственности на незавершенный строительством объект, как и истцы.
Между тем, довод о том, что ООО "СК "Гарант" не является застройщиком, опровергается условиями заключенного 28.02.2015 г. между ООО "СК "Гарант" и У.В. и У.Т. дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве от 05 декабря 2007 г. N 3001, заключенному между Обществом с ограниченной ответственностью "Высота" и У.В. и У.Т., по условиям которого ответчик ООО "СК "Гарант" принял на себя права и обязанности "Застройщика". Ответчиком нарушено предусмотренное дополнительным соглашением обязательство по завершению строительства и вводу дома в эксплуатацию, передаче объекта Участнику долевого строительства в срок до 31.12.2015 г. При этом условиями соглашения не предусмотрена возможность освобождения ответчика от исполнения обязательств в связи с произведенной оплатой в ООО "Высота".
Доводы ответчика о зарегистрированном праве истцов на незавершенный строительством объект, а также внесенной истцами оплате в ООО "Высота" основанием для признания необоснованными выводов суда служить не могут, поскольку эти обстоятельства учитывались сторонами при заключении дополнительного соглашения от 28.02.2015 г., указанные обстоятельства не является препятствием для исполнения ответчиком своих обязательств. При вводе дома в эксплуатацию незавершенный строительством объект прекращает существование, и при регистрации прав истцов на введенную в эксплуатацию квартиру запись о правах на незавершенный строительством объект будет прекращена.
Приведенные в жалобе доводы о том, что ООО СК "Гарант" является ненадлежащим ответчиком по делу в силу того, требования истца, вытекающие из договора долевого участия включены в реестр требований кредиторов ООО "Высота" о передаче жилых помещений, во внимание приняты быть не могут ввиду того, что ООО "СК "Гарант" добровольно приняло на себя обязательства Застройщика по договору участия в долевом строительстве от 05 декабря 2007 года N 3001, которые ООО "СК "Гарант" обязалось исполнить с учетом условий дополнительного соглашения. В соответствии с условиями п. 4.1 Дополнительного соглашения от 28.02.2015 г. стороны договорились, что с момента подписания сторонами настоящего соглашения и его регистрации обязательства по Договору долевого строительства подлежат исполнению сторонами с учетом положений настоящего соглашения, по условиям которого ООО "СК "Гарант" является Застройщиком.
Таким образом, к правоотношениям сторон суд первой инстанции правомерно применил положения Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", устанавливающие ответственность застройщика в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.
Период просрочки передачи квартиры истцом определен после истечения согласованного с ООО "СК "Гарант" срока передачи завершенного строительством (готового) жилого помещения, поэтому доводы ответчика о вине ООО "Высота" в неисполнении обязательств не могут быть приняты во внимание при возложении на ООО "СК "Гарант" ответственности за нарушение ООО "СК "Гарант" добровольно принятых на себя обязательств по вышеуказанному дополнительному соглашению.
Суд первой инстанции с учетом установленных обстоятельств дела пришел к выводу о явной несоразмерности неустойки, начисленной истцами, последствиям нарушения обязательства и уменьшил неустойку на основании ст. 333 ГК РФ. В апелляционной жалобе доводов о необходимости дополнительного уменьшения взысканной судом неустойки не содержится.
Судебная коллегия полагает, что суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда соответствуют материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального и процессуального права судом применены верно.
Предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения суда по приведенным в апелляционной жалобе доводам не имеется, в связи с чем апелляционную жалобу следует оставить без удовлетворения.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу ООО "Строительная компания "Гарант" на решение Ленинского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 23 марта 2017 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ОТ 21.06.2017 ПО ДЕЛУ N 33-3066/2017
Требование: О защите прав потребителей.Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истцы ссылаются на то, что между ООО и истцами был заключен договор участия в долевом строительстве, решением суда за истцами признано право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, правопреемником по объекту незавершенного строительства является ответчик, ответчик обязался завершить строительство, ввести дом в эксплуатацию и передать истцам завершенное строительством жилое помещение, участники долевого строительства в полном объеме выполнили свои обязательства по оплате, в настоящее время квартира истцам не передана, строительство не завершено.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 июня 2017 г. по делу N 33-3066/2017
Докладчик Комиссарова Л.К.
Судья Степанова Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе
председательствующего судьи Комиссаровой Л.К.,
судей Димитриевой Л.В., Спиридонова А.Е.,
при секретаре судебного заседания Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску У.В., У.Т. к ООО "СК "Гарант" в защиту прав потребителей, поступившее по апелляционной жалобе ООО "СК "Гарант" на решение Ленинского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 23 марта 2017 года,
установила:
У.В., У.Т. обратились в суд к ООО "СК "Гарант" с исковыми требованиями с учетом уточнения о взыскании в их пользу неустойки за нарушение срока передачи квартиры в размере по 104 586,41 руб., компенсации морального вреда в размере по 500 000 руб., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
Исковые требования мотивированы тем, что 05 декабря 2007 года между ООО "Высота" и истцами был заключен договор участия в долевом строительстве N 3001, по условиям которого ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке жилой дом переменной этажности со встроенно-пристроенными помещениями обслуживания по строительному адресу: <адрес>. Решением Ленинского районного суда г. Чебоксары за истцами признано право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. Правопреемником по объекту незавершенного строительства является Ответчик. В соответствии с п. 3.1.3 дополнительного соглашения от 28.02.2015 г. ООО "СК "Гарант" обязалось завершить строительство, ввести дом в эксплуатацию и передать истцам завершенное строительством жилое помещение в срок до 31.12.2015 года включительно. Участники долевого строительства в полном объеме выполнили свои обязательства по оплате. В настоящее время квартира истцам не передана, строительство не завершено. На основании положений Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Закона РФ "О защите прав потребителей" истцы просили взыскать с ответчика указанные выше суммы.
Решением Ленинского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 23 марта 2017 года постановлено:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Гарант" в пользу У.В. неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.01.2016 по 06.12.2016 в размере 50 000 руб.; компенсацию морального вреда 8 000 руб.; штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в размере 29 000 руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Гарант" в пользу У.Т. неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.01.2016 по 06.12.2016 в размере 50 000 руб.; компенсацию морального вреда 8 000 руб.; штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в размере 29 000 руб.
В удовлетворении иска в части требований о взыскании остальных сумм неустойки, компенсации морального вреда отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Гарант" госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере 3 500 руб.
На указанное решение ООО "Строительная компания "Гарант" подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения суда по мотивам его незаконности и необоснованности и принятии нового решения, об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представители ООО "СК "Гарант" Д., П. апелляционную жалобу поддержали.
Остальные лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив решение согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Согласно ч. 2 ст. 6 указанного Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная п. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Судом установлено, что 05 декабря 2007 года между ООО "Высота", представляемым ООО "Агентство по недвижимости "Честр" на основании агентского договора от 09 апреля 2007 года, и истцами заключен договор участия в долевом строительстве N 3001. В соответствии с условиями названного договора ООО "Высота" привлекает истца как участника долевого строительства к финансированию строительства многоквартирного жилого дома по <адрес>.
Согласно п. 2.3 Договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира под условным номером N, расположенная в 1 подъезде, на 2 этаже, общей площадью по проекту 29,21 кв. м, жилой площадью 15,34 кв. м, и соответствующая доля общего имущества, указанного в проектной документации по состоянию на 06.04.2007.
Пунктом 3.1 названного договора стоимость объекта долевого участия определена в размере 896 350 руб., которые участники долевого строительства вносят в кассу застройщика до 25 декабря 2007 года.
Установлено, что истцы свое обязательство по оплате стоимости объекта долевого строительства выполнили в полном объеме.
Решением Ленинского районного суда г. Чебоксары от 08.12.2010 за У.В. и У.Т. признано право собственности по 134/41503 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилую часть здания площадью 4150,3 кв. м (литера А) в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: <адрес> (ранее строительный адрес: <адрес>), которые после сдачи названного дома в эксплуатацию будут соответствовать однокомнатной квартире под условным N, расположенной в первом подъезде, на втором этаже жилого дома, общей площадью квартиры по проекту в размере 29,21 кв. м и жилой площадью в размере 15,34 кв. м согласно договору участия в долевом строительстве от 5 декабря 2007 года N 3001, заключенному между Обществом с ограниченной ответственностью "Высота" и У.В., У.Т.
Согласно договору купли-продажи N 3 от 25 марта 2014 года ООО "СК "Гарант" приобрело на основании Протокола о признании торгов в электронной форме по продаже имущества должника ООО "Высота" права застройщика на незавершенный строительством объект - доля в праве 35443/59563 в общей долевой собственности, местонахождение объекта: <адрес> и права застройщика на право аренды земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 4431 кв. м, для завершения строительства многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания.
28.02.2015 между ООО "СК "Гарант" и истцами подписано дополнительное соглашение к вышеуказанному договору участия в долевом строительстве, в соответствии с которым Застройщик принял на себя обязательства по завершению строительства, обязался ввести дом в эксплуатацию и передать объект участнику долевого строительства до 31.12.2015.
Из дополнительного соглашения следует, что согласно договору купли-продажи N 3 от 25 марта 2014 года ООО "СК "Гарант" приобрело права застройщика на незавершенный строительством объект - доля в праве 35443/59563 в общей долевой собственности, место нахождение объекта: <адрес> и права застройщика на право аренды земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 4431 кв. м, для завершения строительства многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания.
Таким образом, условия заключенного между ООО "СК "Гарант" и У.В. У.Т. соглашения свидетельствуют о том, что ООО "СК "Гарант" добровольно приняло на себя обязательства Застройщика по договору участия в долевом строительстве от 05 декабря 2007 года N 3001, которые ООО "СК "Гарант" обязалось исполнить с учетом условий дополнительного соглашения.
Как договор участия в долевом строительстве от 05 декабря 2007 г. N 3001, так и дополнительное соглашение от 28 февраля 2015 года к договору участия в долевом строительстве от 05 декабря 2007 г. N 3001 прошли государственную регистрацию в порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
На день принятия решения указанный договор и дополнительное соглашение не были оспорены сторонами.
С учетом изложенных обстоятельств, исследовав представленные доказательства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о нарушении ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в предусмотренный дополнительным соглашением от 28.02.2015 г. срок.
Установив нарушение ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, суд первой инстанции на основании положений ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ пришел к обоснованному выводу об удовлетворении требований истцов о взыскании с ответчика неустойки за заявленный истцами период просрочки передачи объекта долевого строительства.
При этом, разрешая вопрос о соразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства, суд принял во внимание характер обязательства, период просрочки исполнения обязательства, компенсационный характер неустойки и по заявлению ответчика применил положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ, уменьшив размер неустойки до 50 000 рублей в пользу каждого истца.
По вышеуказанным основаниям судебная коллегия соглашается также с выводом суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований У.В. и У.Т. в части взыскания компенсации морального вреда на основании ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" и штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", поскольку истцы являются потребителями применительно к Преамбуле Закона РФ "О защите прав потребителей".
Оспаривая решение, ответчик в апелляционной жалобе приводит доводы о том, что ответчик не является застройщиком по отношению к истцам, не является получателем денежных средств на строительство дома от участников долевого строительства, а право собственности на будущий объект уже возникло у истцов на основании вступившего в законную силу решения Ленинского районного суда г. Чебоксары, ответчик является таким же участником долевой собственности на незавершенный строительством объект, как и истцы.
Между тем, довод о том, что ООО "СК "Гарант" не является застройщиком, опровергается условиями заключенного 28.02.2015 г. между ООО "СК "Гарант" и У.В. и У.Т. дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве от 05 декабря 2007 г. N 3001, заключенному между Обществом с ограниченной ответственностью "Высота" и У.В. и У.Т., по условиям которого ответчик ООО "СК "Гарант" принял на себя права и обязанности "Застройщика". Ответчиком нарушено предусмотренное дополнительным соглашением обязательство по завершению строительства и вводу дома в эксплуатацию, передаче объекта Участнику долевого строительства в срок до 31.12.2015 г. При этом условиями соглашения не предусмотрена возможность освобождения ответчика от исполнения обязательств в связи с произведенной оплатой в ООО "Высота".
Доводы ответчика о зарегистрированном праве истцов на незавершенный строительством объект, а также внесенной истцами оплате в ООО "Высота" основанием для признания необоснованными выводов суда служить не могут, поскольку эти обстоятельства учитывались сторонами при заключении дополнительного соглашения от 28.02.2015 г., указанные обстоятельства не является препятствием для исполнения ответчиком своих обязательств. При вводе дома в эксплуатацию незавершенный строительством объект прекращает существование, и при регистрации прав истцов на введенную в эксплуатацию квартиру запись о правах на незавершенный строительством объект будет прекращена.
Приведенные в жалобе доводы о том, что ООО СК "Гарант" является ненадлежащим ответчиком по делу в силу того, требования истца, вытекающие из договора долевого участия включены в реестр требований кредиторов ООО "Высота" о передаче жилых помещений, во внимание приняты быть не могут ввиду того, что ООО "СК "Гарант" добровольно приняло на себя обязательства Застройщика по договору участия в долевом строительстве от 05 декабря 2007 года N 3001, которые ООО "СК "Гарант" обязалось исполнить с учетом условий дополнительного соглашения. В соответствии с условиями п. 4.1 Дополнительного соглашения от 28.02.2015 г. стороны договорились, что с момента подписания сторонами настоящего соглашения и его регистрации обязательства по Договору долевого строительства подлежат исполнению сторонами с учетом положений настоящего соглашения, по условиям которого ООО "СК "Гарант" является Застройщиком.
Таким образом, к правоотношениям сторон суд первой инстанции правомерно применил положения Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", устанавливающие ответственность застройщика в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.
Период просрочки передачи квартиры истцом определен после истечения согласованного с ООО "СК "Гарант" срока передачи завершенного строительством (готового) жилого помещения, поэтому доводы ответчика о вине ООО "Высота" в неисполнении обязательств не могут быть приняты во внимание при возложении на ООО "СК "Гарант" ответственности за нарушение ООО "СК "Гарант" добровольно принятых на себя обязательств по вышеуказанному дополнительному соглашению.
Суд первой инстанции с учетом установленных обстоятельств дела пришел к выводу о явной несоразмерности неустойки, начисленной истцами, последствиям нарушения обязательства и уменьшил неустойку на основании ст. 333 ГК РФ. В апелляционной жалобе доводов о необходимости дополнительного уменьшения взысканной судом неустойки не содержится.
Судебная коллегия полагает, что суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда соответствуют материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального и процессуального права судом применены верно.
Предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения суда по приведенным в апелляционной жалобе доводам не имеется, в связи с чем апелляционную жалобу следует оставить без удовлетворения.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу ООО "Строительная компания "Гарант" на решение Ленинского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 23 марта 2017 года оставить без удовлетворения.
Председательствующий
Л.К.КОМИССАРОВА
Судьи
Л.В.ДИМИТРИЕВА
А.Е.СПИРИДОНОВ
Л.К.КОМИССАРОВА
Судьи
Л.В.ДИМИТРИЕВА
А.Е.СПИРИДОНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)