Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: Ответчику было передано за плату во временное владение и пользование жилое помещение. Однако было выявлено, что ответчик в помещении не проживает, обязанности по внесению платы за жилое помещение надлежащим образом не исполняет.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Меркулова Ю.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:
председательствующего судьи Беломестновой Ж.Н.
судей Киневой О.Н., Кузнецовой Л.А.
при секретаре Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по апелляционной жалобе А. на решение Катав-Ивановского городского суда Челябинской области от 29 июля 2016 года по иску администрации Юрюзанского городского поселения Катав-Ивановского муниципального района Челябинской области к А. о признании утратившим право пользования жилым помещением.
Заслушав доклад судьи Беломестновой Ж.Н. об обстоятельствах дела, доводах жалобы, судебная коллегия
установила:
администрация Юрюзанского городского поселения Катав-Ивановского муниципального района Челябинской области обратилась в суд с иском к А. о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ***, возложении обязанности освободить указанное жилое помещение от личных вещей.
В обоснование своих требований истец указал, что при проведении инвентаризации муниципального жилищного фонда было выявлено, что в указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик. Согласно справке ИП "Е." ответчик в спорной комнате не проживает более 2 лет. Кроме того, за ответчиком числится задолженность за проживание в общежитии в сумме 18 011 руб. 70 коп.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Суд постановил решение о признании А. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ***, обязал освободить указанное жилое помещение от личных вещей.
В апелляционной жалобе А. просит решение суда отменить. Указывает на то, что фактически на другое постоянное место жительства не выезжал, точных данных о его регистрации не истребовалось. Судом не были приняты меры к надлежащему извещению ответчика, решение суда в установленный срок направлено не было. Судом нарушена ст. 120 ГПК РФ. На момент возникновения отношений найма действовали положения ЖК РСФСР. Совокупности условий, предусмотренных ст. 83 ЖК РФ, материалами дела не установлено. Полагает, что наличие долга за проживание подтверждает сам факт проживания. Считает необоснованным взыскание госпошлины.
Лица, участвующие в деле, судом апелляционной инстанции о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, не явились, доказательств уважительности причин неявки не представили, в связи с чем, судебная коллегия, руководствуясь ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению решения суда.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела (л.д. 19) общежитие по адресу: *** находится в муниципальной собственности на основании решения Собрания депутатов Катав-Ивановского муниципального района Челябинской области от 20 июня 2007 года N 474 (л.д. 100-105).
16 апреля 2010 года между отделом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Юрюзанского городского поселения и А. был заключен договор N 106 найма жилого помещения в общежитии (л.д. 10-12), по условиям которого ответчику было передано за плату во временное владение и пользование жилое помещение в комнате N 306 по адресу: ***, для проживания в нем. Жилое помещение предоставляется в связи с учебой, договор заключен на срок 12 месяцев.
В соответствии с п. 14 договора расторжение договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в том числе в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 1 месяца.
Настоящий договор прекращается в связи: с утратой (разрушением) жилого помещения; со смертью нанимателя; с истечением срока трудового договора; с окончанием срока службы; с окончанием срока обучения.
На основании заявления А. (л.д. 8) от 22 января 2013 года договор найма жилого помещения был продлен сроком на 1 год в связи с работой.
Согласно копии поквартирной карточки (л.д. 93), в спорном жилом помещении зарегистрирован А. с 29 апреля 2005 года.
Удовлетворяя требования администрации Юрюзанского городского поселения, суд первой инстанции указал на то, что ответчик постоянно проживает в ином месте жительства, обязанностей по оплате за жилое помещение надлежащим образом не исполняет, что свидетельствует о добровольном отказе от пользования спорным жилым помещением.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с п. 3 ст. 678 ГК РФ на нанимателя жилого помещения возложена обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Структура платы за жилое помещение установлена ст. 154 ЖК РФ, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за коммунальные услуги, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
На основании ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Поскольку выселение нанимателя за невнесение оплаты за жилье и коммунальные услуги признается мерой ответственности за нарушение обязательств, вытекающих из договора жилищного найма, суд обязан учитывать причины, по которым наниматель не вносит перечисленные платежи.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЧЕЛЯБИНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 13.07.2017 N 11-7789/2017
Требование: О признании утратившим право пользования жилым помещением, возложении обязанности освободить помещение от личных вещей.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: Ответчику было передано за плату во временное владение и пользование жилое помещение. Однако было выявлено, что ответчик в помещении не проживает, обязанности по внесению платы за жилое помещение надлежащим образом не исполняет.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЧЕЛЯБИНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 июля 2017 г. N 11-7789/2017
Судья Меркулова Ю.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:
председательствующего судьи Беломестновой Ж.Н.
судей Киневой О.Н., Кузнецовой Л.А.
при секретаре Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по апелляционной жалобе А. на решение Катав-Ивановского городского суда Челябинской области от 29 июля 2016 года по иску администрации Юрюзанского городского поселения Катав-Ивановского муниципального района Челябинской области к А. о признании утратившим право пользования жилым помещением.
Заслушав доклад судьи Беломестновой Ж.Н. об обстоятельствах дела, доводах жалобы, судебная коллегия
установила:
администрация Юрюзанского городского поселения Катав-Ивановского муниципального района Челябинской области обратилась в суд с иском к А. о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ***, возложении обязанности освободить указанное жилое помещение от личных вещей.
В обоснование своих требований истец указал, что при проведении инвентаризации муниципального жилищного фонда было выявлено, что в указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик. Согласно справке ИП "Е." ответчик в спорной комнате не проживает более 2 лет. Кроме того, за ответчиком числится задолженность за проживание в общежитии в сумме 18 011 руб. 70 коп.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Суд постановил решение о признании А. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ***, обязал освободить указанное жилое помещение от личных вещей.
В апелляционной жалобе А. просит решение суда отменить. Указывает на то, что фактически на другое постоянное место жительства не выезжал, точных данных о его регистрации не истребовалось. Судом не были приняты меры к надлежащему извещению ответчика, решение суда в установленный срок направлено не было. Судом нарушена ст. 120 ГПК РФ. На момент возникновения отношений найма действовали положения ЖК РСФСР. Совокупности условий, предусмотренных ст. 83 ЖК РФ, материалами дела не установлено. Полагает, что наличие долга за проживание подтверждает сам факт проживания. Считает необоснованным взыскание госпошлины.
Лица, участвующие в деле, судом апелляционной инстанции о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, не явились, доказательств уважительности причин неявки не представили, в связи с чем, судебная коллегия, руководствуясь ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению решения суда.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела (л.д. 19) общежитие по адресу: *** находится в муниципальной собственности на основании решения Собрания депутатов Катав-Ивановского муниципального района Челябинской области от 20 июня 2007 года N 474 (л.д. 100-105).
16 апреля 2010 года между отделом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Юрюзанского городского поселения и А. был заключен договор N 106 найма жилого помещения в общежитии (л.д. 10-12), по условиям которого ответчику было передано за плату во временное владение и пользование жилое помещение в комнате N 306 по адресу: ***, для проживания в нем. Жилое помещение предоставляется в связи с учебой, договор заключен на срок 12 месяцев.
В соответствии с п. 14 договора расторжение договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в том числе в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 1 месяца.
Настоящий договор прекращается в связи: с утратой (разрушением) жилого помещения; со смертью нанимателя; с истечением срока трудового договора; с окончанием срока службы; с окончанием срока обучения.
На основании заявления А. (л.д. 8) от 22 января 2013 года договор найма жилого помещения был продлен сроком на 1 год в связи с работой.
Согласно копии поквартирной карточки (л.д. 93), в спорном жилом помещении зарегистрирован А. с 29 апреля 2005 года.
Удовлетворяя требования администрации Юрюзанского городского поселения, суд первой инстанции указал на то, что ответчик постоянно проживает в ином месте жительства, обязанностей по оплате за жилое помещение надлежащим образом не исполняет, что свидетельствует о добровольном отказе от пользования спорным жилым помещением.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с п. 3 ст. 678 ГК РФ на нанимателя жилого помещения возложена обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Структура платы за жилое помещение установлена ст. 154 ЖК РФ, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за коммунальные услуги, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
На основании ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Поскольку выселение нанимателя за невнесение оплаты за жилье и коммунальные услуги признается мерой ответственности за нарушение обязательств, вытекающих из договора жилищного найма, суд обязан учитывать причины, по которым наниматель не вносит перечисленные платежи.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)