Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 14 сентября 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 21 сентября 2016 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Епифанцевой С.Ю.,
судей Закутской С.А., Мизяк В.П.,
при ведении протокола судебного заседания Маркеловой И.В.,
при участии в заседании:
- от ООО "Коллекторское агентство "Дебеториум" - Карасева И.А., доверенность от 07.10.2015;
- от Казначеевой В.В. - Трубицына Л.Н., нотариально заверенная доверенность от 19.11.2015, зарегистрированная в реестре под N 1-1335;
- от Казначеева В.А. - Шилова Т.Б., нотариально заверенная доверенность от 11.08.2016, зарегистрированная в реестре под N 6-1034;
- от финансового управляющего Федоровой Е.Б. - Чудакова Е.Ю., доверенность от 12.09.2016;
- от Смысловой И.В. - Шомников А.В., нотариально заверенная доверенность от 06.02.2016 г., зарегистрированная в реестре за N 1-72.
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Коллекторское агентство "Дебеториум" на определение Арбитражного суда Московской области от 08 июня 2016 года, принятое судьей Ремизовой О.Н., по делу N А41-79880/15 о несостоятельности (банкротстве) гражданки Казначеевой Валентины Васильевны по заявлению кредитора ООО "Коллекторское агентство "Дебеториум" об оспаривании сделки должника,
установил:
определением Арбитражного суда Московской области от 12 декабря 2015 года по делу N А41-79880/15 в отношении гражданки Казначеевой Валентины Васильевны введена процедура несостоятельности (банкротства) - реструктуризации долгов гражданина. Финансовым управляющим утвержден Комаров Г.А.
Конкурсный кредитор - ООО "Коллекторское агентство "Дебеториум" обратился с заявлением о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от 05.06.2015 в части продажи должником квартиры кадастровый номер 77:09:0003020:3432, общей площадью 64,8 кв. м, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Космонавта Волкова, д. 31, к. 1, кв. 18, гражданке Смысловой И.В., а также признании за Казначеевой В.В. права собственности на 1/2 доли в праве собственности на указанную квартиру (л.д. 101 - 102).
Определением Арбитражного суда Московской области от 08 июня 2016 года в удовлетворении заявленных кредитором требований отказано (л.д. 114 - 115).
Не согласившись с определением суда первой инстанции, ООО "Коллекторское агентство "Дебеториум" подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить (л.д. 123 - 126).
Казначеева В.В. представила отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит отказать в удовлетворении апелляционной жалобы.
Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со ст. ст. 223, 266, 268 АПК РФ.
В судебном заседании представитель ООО "Коллекторское агентство "Дебеториум" поддержала доводы апелляционной жалобы.
Представитель финансового управляющего Федоровой Е.Б. поддержал доводы апелляционной жалобы.
Представители: Казначеевой В.В., Казначеева В.А. и Смысловой И.В. возражали против удовлетворения апелляционной жалобы и просили оставить обжалуемый судебный акт без изменения.
Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителей участвующих в деле лиц, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены определения суда первой инстанции.
Как следует из материалов дела, 05 июня 2015 года между Казначеевой Валентиной Васильевной и Казначеевым Владимиром Александровичем, с одной стороны, и Смысловой Инной Владимировной, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, кадастровый номер 77:09:0003020:3432, общей площадью 64,8 кв. м, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Космонавта Волкова, д. 31, к. 1, кв. 18 (л.д. 62 - 63).
По передаточному акту от 05.06.2015 г. указанная квартира передана в собственность Смысловой И.В. (л.д. 64).
За Смысловой И.В. 23.06.2015 зарегистрировано право собственности на указанную квартиру, что подтверждается Выпиской из ЕГРП от 10.12.2015 (л.д. 13).
Обращаясь с настоящим заявлением, кредитор - ООО "Коллекторское агентство "Дебеториум" просит признать договор купли-продажи квартиры от 05.06.2015 в части продажи Казначеевой В.В. квартиры, кадастровый номер 77:09:0003020:3432 Смысловой И.В. недействительным на основании пункта 2 статьи 61.2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", поскольку сделка была совершена в отношении заинтересованного лица (Смысловой И.В.) незадолго до возбуждения арбитражным судом дела о банкротстве должника, на момент продажи квартиры у должника имелись неисполненные обязательства перед другими кредиторами (л.д. 99 - 102).
Отказывая в удовлетворении заявленных кредитором требований, суд первой инстанции не нашел оснований для признания спорного договора недействительным (л.д. 114 - 115).
Исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд согласен с указанным выводом суда первой инстанции.
В соответствии с пунктом 2 статьи 61.2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.
Согласно пункту 1 статьи 61.6 Закона о банкротстве все, что было передано должником или иным лицом за счет должника или в счет исполнения обязательств перед должником, а также изъято у должника по сделке, признанной недействительной в соответствии с настоящей главой, подлежит возврату в конкурсную массу.
В соответствии с пунктом 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве конкурсную массу должника составляет все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения суда о признании его банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения.
Из содержания пункта 3 статьи 213.25 Закона о банкротстве следует, что из конкурсной массы гражданина исключается имущество, на которое в соответствии с гражданским процессуальным законодательством не может быть обращено взыскание.
Согласно абзацу второму ч. 1 ст. 446 ГПК РФ не может быть обращено взыскание на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Как следует из материалов дела, трехкомнатная квартира, кадастровый номер 77:09:0003020:3432, общей площадью 64,8 кв. м, расположенная по адресу: г. Москва, ул. Космонавта Волкова, д. 31, к. 1, кв. 18, была приобретена Казначеевой В.В. и Казначеевым В.А. в собственность в порядке приватизации на основании Указа Президента РФ от 12.01.1992 N 16 "Об обеспечении ускоренной приватизации муниципальной собственности в г. Москве".
Указанное обстоятельство подтверждается договором передачи N 092624-000741 от 18.12.1992 г., Ордером N 0833 от 13.06.1983 и Свидетельством о собственности на жилище N 1072920, выданным Мэром г. Москвы (л.д. 105 - 107).
Из указанных документов также следует, что спорная квартира была передана в общую совместную собственность без определения долей каждого члена семьи Казначеевой В.В. (л.д. 106).
Из материалов дела и пояснений представителей Казначеевой В.В., Казначеева В.А. и Смысловой И.В. в заседании арбитражного апелляционного суда также следует, что спорная квартира являлась единственным жилым помещением для должника, в которой Казначеева В.В. была зарегистрирована и фактически проживала до момента ее продажи (л.д. 105 - 107).
При указанных обстоятельствах арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что спорная квартира, кадастровый номер 77:09:0003020:3432, общей площадью 64,8 кв. м, расположенная по адресу: г. Москва, ул. Космонавта Волкова, д. 31, к. 1, кв. 18, не может быть включена в конкурсную массу должника - Казначеевой В.В. и реализована в целях расчетов с кредиторами, поскольку она была приобретена в порядке приватизации в совместную собственность Казначеевой В.В. и Казначеева В.А., без определения долей и являлась единственным пригодным для постоянного проживания Казначеевой В.В. и членов ее семьи помещением.
Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что договор купли-продажи спорной квартиры был заключен в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов должника (л.д. 123 - 125), отклонены арбитражным апелляционным судом.
Исследовав материалы дела, принимая во внимание особый правовой режим спорного имущества (трехкомнатной квартиры), являющегося единственным жилым помещением для должника и членов его семьи, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о невозможности признания договора купли-продажи квартиры недействительным в части продажи Казначеевой В.В. квартиры Смысловой И.В. и признании за Казначеевой В.В. права собственности на 1/2 доли в праве собственности на квартиру.
Таким образом, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены определения суда первой инстанции не имеется.
Руководствуясь статьями 223, 266, 268, п. 1 ч. 4 ст. 272, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
определение Арбитражного суда Московской области от 08 июня 2016 года по делу N А41-79880/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 21.09.2016 N 10АП-9961/2016 ПО ДЕЛУ N А41-79880/15
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 сентября 2016 г. по делу N А41-79880/15
Резолютивная часть постановления объявлена 14 сентября 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 21 сентября 2016 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Епифанцевой С.Ю.,
судей Закутской С.А., Мизяк В.П.,
при ведении протокола судебного заседания Маркеловой И.В.,
при участии в заседании:
- от ООО "Коллекторское агентство "Дебеториум" - Карасева И.А., доверенность от 07.10.2015;
- от Казначеевой В.В. - Трубицына Л.Н., нотариально заверенная доверенность от 19.11.2015, зарегистрированная в реестре под N 1-1335;
- от Казначеева В.А. - Шилова Т.Б., нотариально заверенная доверенность от 11.08.2016, зарегистрированная в реестре под N 6-1034;
- от финансового управляющего Федоровой Е.Б. - Чудакова Е.Ю., доверенность от 12.09.2016;
- от Смысловой И.В. - Шомников А.В., нотариально заверенная доверенность от 06.02.2016 г., зарегистрированная в реестре за N 1-72.
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Коллекторское агентство "Дебеториум" на определение Арбитражного суда Московской области от 08 июня 2016 года, принятое судьей Ремизовой О.Н., по делу N А41-79880/15 о несостоятельности (банкротстве) гражданки Казначеевой Валентины Васильевны по заявлению кредитора ООО "Коллекторское агентство "Дебеториум" об оспаривании сделки должника,
установил:
определением Арбитражного суда Московской области от 12 декабря 2015 года по делу N А41-79880/15 в отношении гражданки Казначеевой Валентины Васильевны введена процедура несостоятельности (банкротства) - реструктуризации долгов гражданина. Финансовым управляющим утвержден Комаров Г.А.
Конкурсный кредитор - ООО "Коллекторское агентство "Дебеториум" обратился с заявлением о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от 05.06.2015 в части продажи должником квартиры кадастровый номер 77:09:0003020:3432, общей площадью 64,8 кв. м, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Космонавта Волкова, д. 31, к. 1, кв. 18, гражданке Смысловой И.В., а также признании за Казначеевой В.В. права собственности на 1/2 доли в праве собственности на указанную квартиру (л.д. 101 - 102).
Определением Арбитражного суда Московской области от 08 июня 2016 года в удовлетворении заявленных кредитором требований отказано (л.д. 114 - 115).
Не согласившись с определением суда первой инстанции, ООО "Коллекторское агентство "Дебеториум" подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить (л.д. 123 - 126).
Казначеева В.В. представила отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит отказать в удовлетворении апелляционной жалобы.
Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со ст. ст. 223, 266, 268 АПК РФ.
В судебном заседании представитель ООО "Коллекторское агентство "Дебеториум" поддержала доводы апелляционной жалобы.
Представитель финансового управляющего Федоровой Е.Б. поддержал доводы апелляционной жалобы.
Представители: Казначеевой В.В., Казначеева В.А. и Смысловой И.В. возражали против удовлетворения апелляционной жалобы и просили оставить обжалуемый судебный акт без изменения.
Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителей участвующих в деле лиц, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены определения суда первой инстанции.
Как следует из материалов дела, 05 июня 2015 года между Казначеевой Валентиной Васильевной и Казначеевым Владимиром Александровичем, с одной стороны, и Смысловой Инной Владимировной, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, кадастровый номер 77:09:0003020:3432, общей площадью 64,8 кв. м, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Космонавта Волкова, д. 31, к. 1, кв. 18 (л.д. 62 - 63).
По передаточному акту от 05.06.2015 г. указанная квартира передана в собственность Смысловой И.В. (л.д. 64).
За Смысловой И.В. 23.06.2015 зарегистрировано право собственности на указанную квартиру, что подтверждается Выпиской из ЕГРП от 10.12.2015 (л.д. 13).
Обращаясь с настоящим заявлением, кредитор - ООО "Коллекторское агентство "Дебеториум" просит признать договор купли-продажи квартиры от 05.06.2015 в части продажи Казначеевой В.В. квартиры, кадастровый номер 77:09:0003020:3432 Смысловой И.В. недействительным на основании пункта 2 статьи 61.2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", поскольку сделка была совершена в отношении заинтересованного лица (Смысловой И.В.) незадолго до возбуждения арбитражным судом дела о банкротстве должника, на момент продажи квартиры у должника имелись неисполненные обязательства перед другими кредиторами (л.д. 99 - 102).
Отказывая в удовлетворении заявленных кредитором требований, суд первой инстанции не нашел оснований для признания спорного договора недействительным (л.д. 114 - 115).
Исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд согласен с указанным выводом суда первой инстанции.
В соответствии с пунктом 2 статьи 61.2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.
Согласно пункту 1 статьи 61.6 Закона о банкротстве все, что было передано должником или иным лицом за счет должника или в счет исполнения обязательств перед должником, а также изъято у должника по сделке, признанной недействительной в соответствии с настоящей главой, подлежит возврату в конкурсную массу.
В соответствии с пунктом 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве конкурсную массу должника составляет все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения суда о признании его банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения.
Из содержания пункта 3 статьи 213.25 Закона о банкротстве следует, что из конкурсной массы гражданина исключается имущество, на которое в соответствии с гражданским процессуальным законодательством не может быть обращено взыскание.
Согласно абзацу второму ч. 1 ст. 446 ГПК РФ не может быть обращено взыскание на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Как следует из материалов дела, трехкомнатная квартира, кадастровый номер 77:09:0003020:3432, общей площадью 64,8 кв. м, расположенная по адресу: г. Москва, ул. Космонавта Волкова, д. 31, к. 1, кв. 18, была приобретена Казначеевой В.В. и Казначеевым В.А. в собственность в порядке приватизации на основании Указа Президента РФ от 12.01.1992 N 16 "Об обеспечении ускоренной приватизации муниципальной собственности в г. Москве".
Указанное обстоятельство подтверждается договором передачи N 092624-000741 от 18.12.1992 г., Ордером N 0833 от 13.06.1983 и Свидетельством о собственности на жилище N 1072920, выданным Мэром г. Москвы (л.д. 105 - 107).
Из указанных документов также следует, что спорная квартира была передана в общую совместную собственность без определения долей каждого члена семьи Казначеевой В.В. (л.д. 106).
Из материалов дела и пояснений представителей Казначеевой В.В., Казначеева В.А. и Смысловой И.В. в заседании арбитражного апелляционного суда также следует, что спорная квартира являлась единственным жилым помещением для должника, в которой Казначеева В.В. была зарегистрирована и фактически проживала до момента ее продажи (л.д. 105 - 107).
При указанных обстоятельствах арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что спорная квартира, кадастровый номер 77:09:0003020:3432, общей площадью 64,8 кв. м, расположенная по адресу: г. Москва, ул. Космонавта Волкова, д. 31, к. 1, кв. 18, не может быть включена в конкурсную массу должника - Казначеевой В.В. и реализована в целях расчетов с кредиторами, поскольку она была приобретена в порядке приватизации в совместную собственность Казначеевой В.В. и Казначеева В.А., без определения долей и являлась единственным пригодным для постоянного проживания Казначеевой В.В. и членов ее семьи помещением.
Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что договор купли-продажи спорной квартиры был заключен в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов должника (л.д. 123 - 125), отклонены арбитражным апелляционным судом.
Исследовав материалы дела, принимая во внимание особый правовой режим спорного имущества (трехкомнатной квартиры), являющегося единственным жилым помещением для должника и членов его семьи, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о невозможности признания договора купли-продажи квартиры недействительным в части продажи Казначеевой В.В. квартиры Смысловой И.В. и признании за Казначеевой В.В. права собственности на 1/2 доли в праве собственности на квартиру.
Таким образом, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены определения суда первой инстанции не имеется.
Руководствуясь статьями 223, 266, 268, п. 1 ч. 4 ст. 272, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
определение Арбитражного суда Московской области от 08 июня 2016 года по делу N А41-79880/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области.
Председательствующий
С.Ю.ЕПИФАНЦЕВА
Судьи
С.А.ЗАКУТСКАЯ
В.П.МИЗЯК
С.Ю.ЕПИФАНЦЕВА
Судьи
С.А.ЗАКУТСКАЯ
В.П.МИЗЯК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)