Судебные решения, арбитраж

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 01.11.2016 ПО ДЕЛУ N 33-22362/2016

Требование: О признании договора купли-продажи жилого помещения незаключенным, взыскании неосновательно приобретенных денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, расходов на юридические услуги, на уплату госпошлины.

Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец передал по акту приема-передачи ответчику денежные средства, последний обязался снять обременение на квартиру в виде ипотеки. Однако обременение ответчик не снял и пользуется денежными средствами истца.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено



ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 ноября 2016 г. по делу N 33-22362/2016


Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе
председательствующего Турумтаевой Г.Я.
судей Гареевой Д.Р.
Голубевой И.В.
при секретаре Ш.О.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе С.Л. на решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Турумтаевой Г.Я., объяснения Ш.Н., ей представителя М., представителя ПАО "Сбербанк" Ю., судебная коллегия

установила:

Ш.Н. обратилась с иском к С.Л. о расторжении договора купли-продажи квартиры, взыскание денежных средств.
Требования обоснованы тем, что по заключенному дата между ней и С.Л. договору купли продажи квартиры, она передала по акту приема-передачи С.Л. денежные средства в сумме... руб., последняя обязалась снять обременение на квартиру в виде ипотеки до дата. Однако С.Л. обременение не сняла и пользуется ее денежными средствами.
Впоследствии истец уточнила исковые требования в части обоснования заявленных требований и просила признать договор купли-продажи квартиры незаключенным ввиду нарушений требований п. 1 ст. 224, п. 2 ст. 433, 556 Гражданского кодекса РФ, дополнительно указав, что ответчик обязана возвратить неосновательное обогащение, также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами согласно ст. 395 Гражданского кодекса РФ, компенсация морального вреда, расходы на оказание юридических услуг и госпошлину. Просила признать договор купли-продажи жилого помещения, незаключенным, взыскать... руб. неосновательно приобретенных ответчиком по незаключенному договору купли-продажи квартиры... руб. проценты за пользование чужими денежными средствами, ... руб. моральный вред, ... руб. за юридические услуги, госпошлину в размере... руб.
Решением Октябрьского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата исковое заявление Ш.Н. удовлетворено частично. Договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, адрес, заключенный между Ш.Н. и С.Л. признан незаключенным. С С.Л. в пользу Ш.Н. взыскано неосновательное обогащение в размере...... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере... руб., расходы на оказание юридических услуг в размере... руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере... руб.
В апелляционной жалобе С.Л. оспаривает законность и обоснованность судебного постановления. В жалобе приводит доводы аналогичные доводам возражения на исковое заявление. Указывает, что она является ненадлежащим ответчиком по данному делу, поскольку денежные средства по сделке переданы риэлтору ФИО6, которая до настоящего времени не вернула. По данному факту в отношении ФИО6 возбуждено уголовное дело, потерпевшим и гражданским истцом признан Ш.Н., ответчик по уголовному делу является свидетелем. Также отмечает, что она не была извещена надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.
Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте проведения судебного заседания судебной коллегии заблаговременно и надлежащим образом. На основании ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Информация о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы С.Л. на решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата заблаговременно размещена на интернет сайте Верховного Суда Республики Башкортостан.
Проверив оспариваемое решение в пределах доводов апелляционной жалобы, как это предусмотрено ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия оснований для отмены или изменения обжалуемого решения не находит.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
В силу ч. 6 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям.
Таких оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления в апелляционном порядке по доводам апелляционной жалобы, исходя из изученных материалов дела, не имеется.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ). Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).
Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
На основании ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
В соответствии со статьей 1107 Гражданского кодекса РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Как следует из материалов дела, дата между Ш.Н. и С.Л. подписан договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РБ, адрес.
Обязательства истца по вышеуказанному договору в части передачи денежных средств за квартиру в сумме... руб. исполнены в полном объеме, что подтверждается распиской от дата и актом приема-передачи N 1 от дата.
Во исполнение указанного договора С.Л. обязалась снять обременение на указанную квартиру в виде ипотеки до дата.
Установлено, что дата документы для оформления права собственности сданы в Управление Росреестра по Республике Башкортостан для регистрации права на недвижимое имущество.
дата Управлением Росреестра по Республике Башкортостан вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации до предоставления документов о погашении ипотеки, либо представления согласия залогодержателя ПАО Сбербанк на указанную сделку.
Вместе с тем квартира покупателю Ш.Н. не передана, С.Л. и ее сын С.А. с регистрационного учета не снялись, квартиру не освободили. Более того, дата в квартире ответчик зарегистрировала своего сына С.Т.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о незаключенности спорной сделки ввиду несогласованности ее существенных условий, поскольку основания для отказа в государственной регистрации квартиры однозначно указывают на то, что регистрация договора и переход права собственности не осуществлены по обстоятельствам, не зависящим от истца, а именно наличием обременения на нее.
Признание договора купли-продажи от дата незаключенным, влечет за собой неосновательное обогащение ответчика, который не только не заключил договор купли-продажи, не передал недвижимость, но и не вернул произведенную по договору оплату.
Удовлетворяя частично исковые требования Ш.Н. суд первой инстанции правомерно исходил из того, что денежная сумма в размере... руб. получена ответчиком согласно расписке в счет оплаты за продаваемую квартиру, и подлежит возврату истцу как неосновательное обогащение, поскольку договор купли-продажи квартиры сторонами не заключен.
С такими выводами суда судебная коллегия согласна, поскольку они в решении подробно мотивированы, соответствуют установленным обстоятельствам дела, основаны на правильном применении и толковании норм материального права и исследованных судом доказательствах, оценка которых произведена по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ с учетом доводов и возражений, приводимых сторонами. Оснований для иной оценки представленных доказательств у судебной коллегии не имеется.
Довод апелляционной жалобы ответчика о том, что сумма долга передана риэлтору ФИО6, но суд не учел данные обстоятельства, судебная коллегия считает необоснованным, поскольку в материалах дела имеется расписка, подтверждающая, что именно С.Л. получила у истца денежные средства в размере... руб., кроме того, тот факт, что она затем передала полученные денежные средства ФИО6, не имеет правового значения по настоящему делу.
Поскольку материалами дела подтверждено неправомерное удержание ответчиком денежных средств истца, Ш.Н. обоснованно заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, которые суд взыскал в заявленном истцом размере.
Указание в апелляционной жалобе на то, что в отношении ФИО6 возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 Уголовного кодекса РФ; Ш.Н. признана потерпевшей по данному делу; истец вправе обратится с иском в рамках уголовного дела судебной коллегией не принимается во внимание, поскольку истец вправе сам выбрать способ защиты нарушенных прав.
Довод апелляционный жалобы о том, что ответчик не была извещена надлежащим образом о дате и времени судебного заседания отклоняется.
Так, частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрена возможность извещения и вызова участников любым способом, обеспечивающим фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату, в том числе путем подачи СМС-оповещения.
В материалах дела имеется СМС-оповещение о назначении рассмотрения по делу на дата, отправлено в адрес получателя и доставлено дата, о чем свидетельствует отчет об извещении с помощь СМС-оповещения (л.д.... Ранее также ответчик неоднократно была надлежащим образом извещена о времени и месте судебных заседаний. Так, на судебные заседания, назначенные на дата, дата, дата, дата, дата год С.Л. представила заявлении о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Вопрос о судебных расходах также судом разрешен в соответствии с требованиями 98, 100 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права.
Доводы апелляционной жалобы не содержат оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке и по существу направлены к иной оценке собранных по делу доказательств.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу С.Л. - без удовлетворения.
Председательствующий
Г.Я.ТУРУМТАЕВА

Судьи
Д.Р.ГАРЕЕВА
И.В.ГОЛУБЕВА




















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)