Судебные решения, арбитраж

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 26.11.2015 ПО ДЕЛУ N 33-44328/2015

Требование: О признании права собственности на объект.

Разделы:
Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что между сторонами был заключен договор инвестирования, по которому истец принимал участие в инвестировании строительства объекта.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено



МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 ноября 2015 г. по делу N 33-44328/2015


Судья: Бойкова А.А.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего: Куприенко С.Г.,
судей Павлова А.В., Овсянниковой М.В.,
при секретаре З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Павлова А.В. дело по апелляционной жалобе представителя ГСК "Лия" - Л. на решение Бутырского районного суда города Москвы от 18 августа 2015 года, которым постановлено:
"Исковые требования А. к ООО "Аск-Лэнд" о признании права собственности на машино-место в объекте незавершенного строительства удовлетворить.
Признать за А. право собственности на машино-место, площадью 16,9 кв. м, комната N помещение N IV, тип гаражи, характеристика комнат и помещений - бокс, этаж 2 в объекте незавершенного строительства в гаражном комплексе, расположенном по адресу: ****.
Взыскать с ООО "Аск-Лэнд" в доход бюджета г. Москвы 0 руб. расходов по оплате государственной пошлины",

установила:

Истец А. обратился в суд с иском к ответчику ООО "Аск-Лэнд" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства с учетом уточнения на нежилое помещение - комнату N, площадью 16,9 кв. м, помещение N IV, тип гаражи, характеристика комнат и помещений - бокс, этаж второй, по адресу: ****, в обоснование требований ссылаясь на то, что 00.00.0000 г. между сторонами был заключен договор инвестирования N, по которому истец принимал участие в инвестировании строительства многоэтажного гаража-стоянки, расположенного по строительному адресу: ****, а инвестор обязался после ввода многоэтажного гаража-стоянки в эксплуатацию передать истцу гаражный бокс (машино-место) N на втором этаже, согласно поэтажному плану. По договору инвестирования истец внес 0 долларов США в рублевом эквиваленте 0 руб. Ответчик обязался в месячный срок со дня приема государственной комиссией гаражного комплекса передать пакет документов на машино-место для оформления права собственности истца, однако этого не сделал. К настоящему времени гараж-стоянка фактически построен, ему присвоен официальный адрес, произведены обмеры БТИ, место индивидуально определено, его площадь составляет 16,9 кв. м, но зарегистрировать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства истец не может ввиду того, что гараж-стоянка не введен в эксплуатацию.
В судебном заседании истец исковые требования с уточнениями поддержал, пояснил, что свои обязательства по договору инвестирования он исполнил в полном объеме, объект построен, функционирует, однако в эксплуатацию не введен, третье лицо ГСК "Лия" единолично распоряжается построенным имуществом, чинит препятствия приобретателям в пользовании машино-местами, в сдаче объекта госкомиссии не заинтересовано.
Представитель ответчика по доверенности Е. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал, подтвердил, что истец свои обязательства по инвестированию объекта строительства выполнил в полном объеме, объект построен в 2010 г., проведена первичная техническая инвентаризация, он эксплуатируется, однако ГСК "Лия" уклоняется от ввода объекта в эксплуатацию, акт реализации инвестиционного контракта не подписан.
Представитель третьего лица ГСК "Лия" по доверенности Л. против удовлетворения требований возражал, указал, что в эксплуатацию объект не введен, акт реализации инвестиционного контракта между сторонами соответственно не подписан; сторонами не представлен поэтажный план, указанный в п. 1.1 договора инвестирования, инвестиционный контракт расторгнут, земельно-правовые отношения не оформлены, истец имеет право на возврат инвестированных в объект строительства денежных средств.
Третье лицо Правительство г. Москвы в суд представителя не направило, извещалось надлежащим образом.
Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит представитель ГСК "Лия" - Л. по доводам апелляционной жалобы, указывая на незаконное удовлетворение судом заявленных исковых требований.
Выслушав представителя ГСК "Лия" - Л., поддержавшего доводы жалобы, А., представителя ООО "Аск-Лэнд" - Е., согласившихся с решением суда, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований к отмене решения суда не находит.
Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Часть 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.
С учетом положений ст. 128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.
Как было установлено судом, 00.00.00000 г. Правительством г. Москвы зарегистрирован инвестиционный контракт между Правительством г. Москвы, ГСК "Лия", ООО Аск-Лэнд". Предметом контракта является реализация инвестиционного проекта нового строительства гаражного комплекса, включающего в себя гараж-стоянку на 120 машино-мест с сервисными службами, офисными помещениями, торговыми помещениями, помещение для физкультурно-оздоровительного центра на строительной площадке по адресу: ****. ООО "Аск-Лэнд" (соинвестор) и ГСК "Лия" (инвестор) обязались за счет собственных средств и (или) привлеченных средств произвести новое строительство гаражного комплекса, общей площадью 9781 кв. м. Дата ввода объекта в эксплуатацию 2 квартал 0000 г. Земельно-правовые отношения оформлены на инвестора в виде договора аренды на основании договора N от 00.00.0000 г.
Из смысла п. 1.4 контракта следует, что соинвестор (ООО "Аск-Лэнд") является участником проекта в части финансирования в объеме, пропорциональном той части площадей, которые соинвестор хотел бы получить в собственность или оформить на них иные вещные права.
Пунктом 3.1.1 контракта установлено, что соинвестору (ответчику по делу) в собственность передается 62% машино-мест и площадей общего пользования, 100% сервисных служб в соответствии с МГСН 5.01-01 "Стоянки легковых автомобилей"; 28% машино-мест и площадей общего пользования в собственность инвестора (ГСК "Лия"), в собственность Администрации - 10% машино-мест.
Конкретное имущество, подлежащее передаче сторонам по итогам реализации контракта, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного контракта (пункт 3.3).
Данный контракт заключен во исполнение Постановления Правительства г. Москвы от 00.00.0000 г. N "О порядке реализации программы гаражного строительства в г. Москве на период 2001 - 2004", Постановления Правительства Москвы от 00.00.0000 г. N.
Дополнительным соглашением N 1 от 00.00.0000 г. пункт 3.1.1 контракта был изложен в следующей редакции: 10% машино-мест передается в собственность Администрации, 11,3% машино-мест - ГСК "Лия", 62% машино-мест и 100% сервисных служб - ООО "Аск-Лэнд", 16,7 - 20% в собственность ОАО "МКБ Строй".
Дополнительным соглашением N 3 от 00.00.0000 г. срок реализации инвестиционного проекта был продлен до 00.00.0000 г. Одновременно указанным дополнительным соглашением был утвержден график выполнения обязательств по инвестиционному контракту от 00.00.0000 г., в соответствии с которым в срок до 10.03.2010 г. ГСК "Лия" обязался оформить краткосрочный договор аренды земельного участка, разработать и согласовать проектно-сметную документацию, оформить разрешение на производство строительных работ, а в срок до 00.00.0000 г. произвести строительно-монтажные, пусконаладочных и иных работ, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию, получить разрешение Мосгосстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию. Однако ГСК "Лия" до настоящего времени свои обязательства по реализации инвестиционного контракта не выполнило.
00.00.0000 г. между ГСК "Лия" и ООО "Аск-Лэнд", Правительством Москвы Арбитражным судом г. Москвы разрешен спор об изменении условий инвестиционного контракта в части сроков реализации, исключении из числа соинвесторов ООО "Аск-Лэнд" с передачей его доли ГСК "Лия". Указанным решением в иске ГСК "Лия" было отказано, при этом суд установил, что ООО "Аск-Лэнд" инвестировал в строительство 88204 0 руб., нарушений контракта не допускал; ответчик вправе распоряжаться причитающимися ему по условиям контракта площадями, продавая их, запрета на указанные действия контракт не содержит. Указанное решение оставлено без изменения постановлением Девятого Арбитражного апелляционного суда от 00.00.0000 г. и постановлением Федерального Арбитражного суда Московского округа от 00.00.0000 г.
00.00.0000 г. между ООО "Аск-Лэнд" и А. был заключен договор инвестирования N 2-66/12-04, по которому последний принимает участие в инвестировании строительства гаражного комплекса, расположенного по строительному адресу: ****, а ООО "Аск-Лэнд" обязуется после ввода гаражного комплекса в эксплуатацию передать А. гаражный бокс N, этаж 2 (согласно поэтажному плану), для оформления в собственность соинвестора. А. внес денежные средства на инвестирование строительства гаражного комплекса в размере 0 долларов США по курсу ЦБ на день оплаты в рублевом эквиваленте 0 руб., что подтверждается платежным поручением N 1 от 00.00.0000 г. и приходным кассовым ордером N от 00.00.0000 г. Пунктом 3.5. договора инвестирования предусмотрен срок окончания строительства гаражного комплекса 2 квартал 0000 г. Факт надлежащего исполнения обязательств по инвестированию строительства гаражного комплекса не оспаривался представителем ответчика в судебном заседании.
Также судом установлено, что первичная техническая инвентаризация здания "гараж-стоянка" по адресу: **** была проведена 00.00.0000 г. По результатам обмера ГСК "Лия" выдана справка для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако оно до настоящего времени не получено, в связи с чем указанное здание значится как объект незавершенного строительства. Согласно кадастровой выписке здания оно завершено строительством 0000 г., состоит из 4 этажей, стоит на кадастровом учете. В ЕГРП отсутствуют сведения о праве собственности кого-либо на здание.
По этим основаниям акт реализации инвестиционного контракта его сторонами до настоящего времени не подписан.
Гараж-стоянка завершена строительством в 0000 г., в настоящее время работы не ведутся, объект эксплуатируется посторонними гражданами и организациями, срок разрешения на строительство, земельно-правовые отношения под объектом строительства, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ГСК "Лия" не оформлены, в связи с чем подписание акта реализации инвестиционного контракта и исполнение обязательств ответчика перед истцом по передаче объекта невозможно.
Гаражу-стоянке присвоен адрес: ****.
Спорное машино-место N 66 на втором этаже, обозначенное в договоре инвестирования от 00.00.0000 г., имеет площадь, согласно поэтажного плана 2-го этажа и экспликации - 16,9 кв. м, соответствует комнате N в помещении N IV, тип гаражи, характеристика комнат и помещений - бокс, этаж 2 в объекте незавершенного строительства в гаражном комплексе, расположенном по адресу: ****.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд первой инстанции, учитывая, что строительство данного здания (гаража-стоянки) осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных, строительных и технических норм и правил, в 0000 г. оно завершено, инвестору ГСК "Лия" ТБТИ выдана справка на ввод объекта в эксплуатацию, принимая во внимание, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, пришел к верному выводу об удовлетворении исковых требований.
Также суд сделал верный вывод о том, что не подписание акта о результатах реализации инвестиционного контракта не может свидетельствовать об отсутствии у истца права на указанный объект недвижимости.
Довод апелляционной жалобы о том, что судом к материалам дела были приобщены документы, которые не были заявлены ни одной из сторон при рассмотрении дела, судебная коллегия находит не влияющим на существо вынесенного решения, его законность и обоснованность, а также указывает, что как следует из протокола судебного заседания от 18.08.2015 г., данные документы были приобщены к материалам дела по ходатайству представителя ООО "АСК-Лэнд".
Ссылка в апелляционной жалобе на то, что в соответствии с заключенным трехсторонним инвестиционным контрактом между Правительством г. Москвы, ГСК "Лия" и ООО "АСК-Лэнд" определялось только процентное соотношение распределение площадей в гаражном комплексе без определения конкретного имущества, не является основанием к отмене судебного решения, поскольку права на спорное машино-место кем-либо из участников контракта, кроме ООО "Аск-Лэнд", которое заключило в отношении данного машино-места договор с истцом, не заявлены.
В целом доводы жалобы направлены на переоценку доказательств и фактических обстоятельств дела, исследованных судом первой инстанции, не влияют на правильность принятого судом решения и поэтому в соответствии со ст. 330 ГПК РФ не могут служить основанием к его отмене или изменению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд также верно взыскал с ответчика в бюджет г. Москвы 0 руб. расходов по оплате государственной пошлины.
Таким образом, судом первой инстанции обоснованно, с учетом всех приведенных выше доводов и обстоятельств по делу, пришел к верному выводу о удовлетворении заявленных исковых требований.
Оценка доказательств, произведенная судом первой инстанции, соответствует требованиям, предъявляемым Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, является правильной, в связи с чем у судебной коллегии оснований не согласиться с такой оценкой не имеется.
Руководствуясь статьями 193 и 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Бутырского районного суда города Москвы от 18 августа 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ГСК "Лия" - Л. - без удовлетворения.





















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)