Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец ссылался на то, что проживает в помещении, находящемся в аварийном состоянии.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Туркина Н.Ф.
Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе: председательствующего Коренева А.С., судей Бурматовой Г.Г., Деменевой Л.С. при секретаре судебного заседания В. рассмотрела в открытом судебном заседании
гражданское дело по иску З.С. к администрации г. Кушвы, Комитету по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа о предоставлении благоустроенного помещения по договору социального найма
по апелляционной жалобе истца на решение Кушвинского городского суда районного суда Свердловской области от 06.03.2017.
Заслушав доклад судьи Коренева А.С., объяснения истца, поддержавшей доводы жалобы, судебная коллегия
установила:
З.С. обратилась в суд с названным иском. В обоснование иска указала, что она и ее супруг З.Ш.В. занимают жилое помещение по адресу: <...>, находящееся в аварийном и непригодном для проживания состоянии. В связи с указанным обстоятельством они были поставлены администрацией г. Кушвы на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении, с ними в рамках региональной адресной программы "Переселение граждан на территории Свердловской области из аварийного жилищного фонда в 2013 - 2017 годах" был заключен договор от 11.03.2016 о предоставлении в пользование жилого помещения по адресу: <...>, однако, постановлениями администрации от 15.11.2016 им было отказано в принятии малоимущими и постановке на учет и от 06.12.2016 им было отказано в предоставлении жилого помещения. Поскольку занимаемое ими помещение непригодно для проживания, считает, что администрация, как наймодатель, должен предоставить другое благоустроенное жилое помещение.
Просила обязать администрацию г. Кушвы предоставить по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, равнозначное по общей площадью занимаемого ей жилого помещения, но не менее <...> кв. м, находящееся в пределах населенного пункта.
Определением от 13.02.2017 к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа.
Обжалуемым решением в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе истец просит решение суда отменить и принять по делу новое решение, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела. Указывает, что стороной ответчика не выполняются условия договора от 11.03.2016, предусмотренные в п. <...> о заключении с ней договора найма жилого помещения, вместе с тем, договор не изменен, не оспорен, является действующим. В связи с указанными обстоятельствами связано ее обращение в суд, и суд не дал им надлежащей оценки.
В судебное заседание явилась истец, остальные участники процесса не явились. Судебная коллегия установила, что участники процесса надлежащим образом и своевременно вызваны в судебное заседание. Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав истца, изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что супруги З. (до заключения брака - П.) С.Е. и З.Ш.В. зарегистрированы и на условиях договора социального найма проживали в двухкомнатной квартире по адресу: <...>, жилой площадью <...> кв. м.
На основании заключения межведомственной комиссии от 10.12.2003 жилой дом по <...> признан непригодным для проживания граждан, не подлежащим реконструкции и восстановлению.
Постановлением администрации Кушвинского городского округа <...> от 10.03.2016 для переселения граждан из аварийного жилищного фонда распределены <...> жилых помещений во вновь построенном <...> жилом доме по адресу: <...> (п. <...>), Комитету по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа поручено подготовить проекты договоров сохранности жилых помещений, заключить их с гражданами с момента ввода дома в эксплуатацию и до момента принятии помещений в казну городского округа (п. <...>).
Согласно приложению к указанному постановлению З.С. и З.Ш.В. подлежало предоставлению жилое помещение по адресу: <...>.
На основании договора от 11.03.2016 Комитет по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа, с одной стороны, и З.С. и З.Ш.В., с другой стороны, договорились о передаче в пользование жилого помещения N <...> во вновь построенном <...> жилом доме по <...> (п. <...>), при этом З-вы обязались нести ответственность за сохранность принятого жилого помещения и использовать его по назначению (п. <...>). Также в договоре указано, что указанное помещение после принятия в казну Кушвинского городского округа подлежит передаче З.С. и З.Ш.В. по договору социального найма (п. <...>).
Указанное жилое помещение по акту приема-передачи от 11.03.2016 было передано Комитетом З.С. и З.Ш.В.
21.10.2016 З.С. обратилась в администрацию Кушвинского городского округа с заявлением, в котором просила в связи с нуждаемостью в жилом помещении принять ее и члена ее семьи - супруга З.Ш.В. на учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда.
На заседании общественной комиссии по жилищным вопросам при администрации Кушвинского городского округа был рассмотрены документы З.С. Комиссией в решении <...> от 10.11.2016 указано, что исходя из расчета среднемесячного дохода каждого члена семьи З-вых в течение расчетного периода 2013 - 2015 года они не могут быть отнесены к категории малоимущих, кроме того, они намеренно ухудшили жилищные условия, отторгнув два жилых помещения, имеющих площадь более учетной нормы, находившихся в их собственности, в течение предшествующих пяти лет.
На основании указанного решения постановлением главы Кушвинского городского округа <...> от 15.11.2016 З.С. и члену ее семьи - З.Ш.В. отказано в признании малоимущими и принятии на учет в качестве нуждающихся в предоставляемых по договорам социального найма жилых помещениях муниципального жилищного фонда на основании подп. 2 п. 1 ст. 54 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Постановлением главы Кушвинского городского округа <...> от 06.12.2016 З.С. и члену ее семьи - З.Ш.В. отказано в предоставлении во владение и пользование жилого помещения по адресу: <...> по договору социального найма. В обоснование отказа указано на отсутствие у заявителя нуждаемости в предоставляемых по договорам социального найма жилых помещениях муниципального жилищного фонда.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что З.С. и З.Ш.В., претендующими на признание нуждающимся в предоставлении жилого помещения, в течение пяти лет, предшествующим обращению с заявлением о признании нуждающимся в жилом помещении, были отчуждены два жилых помещения, что свидетельствует о том, что на 21.10.2016 З.С. не имела право претендовать на муниципальное жилье по договору социального найма.
Судебная коллегия находит указанные выводы суда правильными.
Так, согласно Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище (ч. 1 ст. 40). В условиях рыночной экономики граждане Российской Федерации осуществляют данное социальное право в основном самостоятельно, используя различные способы; обязывая органы государственной власти создавать для этого условия, Конституция Российской Федерации вместе с тем закрепляет, что малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами (ч. ч. 2 и 2 ст. 40), предписывая тем самым законодателю определять категории граждан, нуждающихся в жилище, а также конкретные формы, источники и порядок обеспечения их жильем с учетом реальных финансово-экономических и иных возможностей, имеющихся у государства.
Для возникновения жилищного правоотношения социального найма жилого помещения в частности муниципального жилищного фонда, по смыслу ч. 1 ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации, необходимо наличие таких юридических фактов, как малоимущность и нуждаемость в жилом помещении.
Согласно ч. 1 ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам в порядке очередности исходя из времени их постановки на учет.
Вместе с тем для случаев признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции законодатель предусмотрел возможность предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма во внеочередном порядке (п. 1 ч. 2 ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации) - при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении (ч. 2 ст. 49, ч. 1 ст. 52 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Такое законодательное регулирование согласуется со ст. 40 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, которая обязывает государство обеспечить дополнительные гарантии жилищных прав путем предоставления жилища бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами не любым, а только малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 51 Жилищного кодекса Российской Федерации нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются граждане, проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям.
Таким образом, при рассмотрении настоящего спора юридически значимыми обстоятельствами является установление судом объективной нуждаемости семьи истца З.С., состоящей из двух человек, в предоставлении жилого помещения в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Наличие одного лишь факта признания жилого помещения, занимаемого данными гражданами на условиях социального найма, непригодным для проживания, не может являться достаточным основанием для внеочередного обеспечения указанных лиц жилым помещением по договору социального найма по правилам п. 1 ч. 2 ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации при отсутствии иных, предусмотренных законом, условий: признания органом местного самоуправления граждан малоимущими в установленном порядке.
При разрешении спора судом принято во внимание, что семья З.С. малоимущей в установленном законом порядке не признана, постановлением главы Кушвинского городского округа <...> от 15.11.2016 семье З.С. отказано в признании малоимущей в целях предоставления жилого помещения муниципального жилищного фонда по договору социального найма и принятии на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении в связи с предоставлением документов, которые не подтверждаются право стоять на таком учете.
Данное обстоятельство имеет существенное значение для разрешения вопроса о предоставлении истцу жилого помещения по договору социального найма.
Ссылаясь на несогласие с отказом в принятии на учет, З.С. не оспорила постановление администрации, до настоящего момента оно в установленном законом порядке не отменено и незаконным не признано.
Поскольку семья истца на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, не состоит, малоимущей в установленном законом порядке не признана, не имелось законных оснований для возложения на орган местного самоуправления обязанности по предоставлению семье истца жилого помещения во внеочередном порядке в связи с признанием многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу.
Поскольку нарушений норм материального права, которые бы привели к неправильному разрешению спора по существу, а также нарушений положений процессуального закона, в том числе влекущих безусловную отмену судебных актов в силу ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебной коллегией не установлено, основания для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Кушвинского городского суда районного суда Свердловской области от 06.03.2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СВЕРДЛОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 09.06.2017 ПО ДЕЛУ N 33-7889/2017
Требование: О предоставлении по договору социального найма благоустроенного жилого помещения.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец ссылался на то, что проживает в помещении, находящемся в аварийном состоянии.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СВЕРДЛОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 июня 2017 г. по делу N 33-7889/2017
Судья Туркина Н.Ф.
Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе: председательствующего Коренева А.С., судей Бурматовой Г.Г., Деменевой Л.С. при секретаре судебного заседания В. рассмотрела в открытом судебном заседании
гражданское дело по иску З.С. к администрации г. Кушвы, Комитету по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа о предоставлении благоустроенного помещения по договору социального найма
по апелляционной жалобе истца на решение Кушвинского городского суда районного суда Свердловской области от 06.03.2017.
Заслушав доклад судьи Коренева А.С., объяснения истца, поддержавшей доводы жалобы, судебная коллегия
установила:
З.С. обратилась в суд с названным иском. В обоснование иска указала, что она и ее супруг З.Ш.В. занимают жилое помещение по адресу: <...>, находящееся в аварийном и непригодном для проживания состоянии. В связи с указанным обстоятельством они были поставлены администрацией г. Кушвы на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении, с ними в рамках региональной адресной программы "Переселение граждан на территории Свердловской области из аварийного жилищного фонда в 2013 - 2017 годах" был заключен договор от 11.03.2016 о предоставлении в пользование жилого помещения по адресу: <...>, однако, постановлениями администрации от 15.11.2016 им было отказано в принятии малоимущими и постановке на учет и от 06.12.2016 им было отказано в предоставлении жилого помещения. Поскольку занимаемое ими помещение непригодно для проживания, считает, что администрация, как наймодатель, должен предоставить другое благоустроенное жилое помещение.
Просила обязать администрацию г. Кушвы предоставить по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, равнозначное по общей площадью занимаемого ей жилого помещения, но не менее <...> кв. м, находящееся в пределах населенного пункта.
Определением от 13.02.2017 к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа.
Обжалуемым решением в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе истец просит решение суда отменить и принять по делу новое решение, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела. Указывает, что стороной ответчика не выполняются условия договора от 11.03.2016, предусмотренные в п. <...> о заключении с ней договора найма жилого помещения, вместе с тем, договор не изменен, не оспорен, является действующим. В связи с указанными обстоятельствами связано ее обращение в суд, и суд не дал им надлежащей оценки.
В судебное заседание явилась истец, остальные участники процесса не явились. Судебная коллегия установила, что участники процесса надлежащим образом и своевременно вызваны в судебное заседание. Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав истца, изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что супруги З. (до заключения брака - П.) С.Е. и З.Ш.В. зарегистрированы и на условиях договора социального найма проживали в двухкомнатной квартире по адресу: <...>, жилой площадью <...> кв. м.
На основании заключения межведомственной комиссии от 10.12.2003 жилой дом по <...> признан непригодным для проживания граждан, не подлежащим реконструкции и восстановлению.
Постановлением администрации Кушвинского городского округа <...> от 10.03.2016 для переселения граждан из аварийного жилищного фонда распределены <...> жилых помещений во вновь построенном <...> жилом доме по адресу: <...> (п. <...>), Комитету по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа поручено подготовить проекты договоров сохранности жилых помещений, заключить их с гражданами с момента ввода дома в эксплуатацию и до момента принятии помещений в казну городского округа (п. <...>).
Согласно приложению к указанному постановлению З.С. и З.Ш.В. подлежало предоставлению жилое помещение по адресу: <...>.
На основании договора от 11.03.2016 Комитет по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа, с одной стороны, и З.С. и З.Ш.В., с другой стороны, договорились о передаче в пользование жилого помещения N <...> во вновь построенном <...> жилом доме по <...> (п. <...>), при этом З-вы обязались нести ответственность за сохранность принятого жилого помещения и использовать его по назначению (п. <...>). Также в договоре указано, что указанное помещение после принятия в казну Кушвинского городского округа подлежит передаче З.С. и З.Ш.В. по договору социального найма (п. <...>).
Указанное жилое помещение по акту приема-передачи от 11.03.2016 было передано Комитетом З.С. и З.Ш.В.
21.10.2016 З.С. обратилась в администрацию Кушвинского городского округа с заявлением, в котором просила в связи с нуждаемостью в жилом помещении принять ее и члена ее семьи - супруга З.Ш.В. на учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда.
На заседании общественной комиссии по жилищным вопросам при администрации Кушвинского городского округа был рассмотрены документы З.С. Комиссией в решении <...> от 10.11.2016 указано, что исходя из расчета среднемесячного дохода каждого члена семьи З-вых в течение расчетного периода 2013 - 2015 года они не могут быть отнесены к категории малоимущих, кроме того, они намеренно ухудшили жилищные условия, отторгнув два жилых помещения, имеющих площадь более учетной нормы, находившихся в их собственности, в течение предшествующих пяти лет.
На основании указанного решения постановлением главы Кушвинского городского округа <...> от 15.11.2016 З.С. и члену ее семьи - З.Ш.В. отказано в признании малоимущими и принятии на учет в качестве нуждающихся в предоставляемых по договорам социального найма жилых помещениях муниципального жилищного фонда на основании подп. 2 п. 1 ст. 54 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Постановлением главы Кушвинского городского округа <...> от 06.12.2016 З.С. и члену ее семьи - З.Ш.В. отказано в предоставлении во владение и пользование жилого помещения по адресу: <...> по договору социального найма. В обоснование отказа указано на отсутствие у заявителя нуждаемости в предоставляемых по договорам социального найма жилых помещениях муниципального жилищного фонда.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что З.С. и З.Ш.В., претендующими на признание нуждающимся в предоставлении жилого помещения, в течение пяти лет, предшествующим обращению с заявлением о признании нуждающимся в жилом помещении, были отчуждены два жилых помещения, что свидетельствует о том, что на 21.10.2016 З.С. не имела право претендовать на муниципальное жилье по договору социального найма.
Судебная коллегия находит указанные выводы суда правильными.
Так, согласно Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище (ч. 1 ст. 40). В условиях рыночной экономики граждане Российской Федерации осуществляют данное социальное право в основном самостоятельно, используя различные способы; обязывая органы государственной власти создавать для этого условия, Конституция Российской Федерации вместе с тем закрепляет, что малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами (ч. ч. 2 и 2 ст. 40), предписывая тем самым законодателю определять категории граждан, нуждающихся в жилище, а также конкретные формы, источники и порядок обеспечения их жильем с учетом реальных финансово-экономических и иных возможностей, имеющихся у государства.
Для возникновения жилищного правоотношения социального найма жилого помещения в частности муниципального жилищного фонда, по смыслу ч. 1 ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации, необходимо наличие таких юридических фактов, как малоимущность и нуждаемость в жилом помещении.
Согласно ч. 1 ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам в порядке очередности исходя из времени их постановки на учет.
Вместе с тем для случаев признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции законодатель предусмотрел возможность предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма во внеочередном порядке (п. 1 ч. 2 ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации) - при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении (ч. 2 ст. 49, ч. 1 ст. 52 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Такое законодательное регулирование согласуется со ст. 40 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, которая обязывает государство обеспечить дополнительные гарантии жилищных прав путем предоставления жилища бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами не любым, а только малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 51 Жилищного кодекса Российской Федерации нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются граждане, проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям.
Таким образом, при рассмотрении настоящего спора юридически значимыми обстоятельствами является установление судом объективной нуждаемости семьи истца З.С., состоящей из двух человек, в предоставлении жилого помещения в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Наличие одного лишь факта признания жилого помещения, занимаемого данными гражданами на условиях социального найма, непригодным для проживания, не может являться достаточным основанием для внеочередного обеспечения указанных лиц жилым помещением по договору социального найма по правилам п. 1 ч. 2 ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации при отсутствии иных, предусмотренных законом, условий: признания органом местного самоуправления граждан малоимущими в установленном порядке.
При разрешении спора судом принято во внимание, что семья З.С. малоимущей в установленном законом порядке не признана, постановлением главы Кушвинского городского округа <...> от 15.11.2016 семье З.С. отказано в признании малоимущей в целях предоставления жилого помещения муниципального жилищного фонда по договору социального найма и принятии на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении в связи с предоставлением документов, которые не подтверждаются право стоять на таком учете.
Данное обстоятельство имеет существенное значение для разрешения вопроса о предоставлении истцу жилого помещения по договору социального найма.
Ссылаясь на несогласие с отказом в принятии на учет, З.С. не оспорила постановление администрации, до настоящего момента оно в установленном законом порядке не отменено и незаконным не признано.
Поскольку семья истца на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, не состоит, малоимущей в установленном законом порядке не признана, не имелось законных оснований для возложения на орган местного самоуправления обязанности по предоставлению семье истца жилого помещения во внеочередном порядке в связи с признанием многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу.
Поскольку нарушений норм материального права, которые бы привели к неправильному разрешению спора по существу, а также нарушений положений процессуального закона, в том числе влекущих безусловную отмену судебных актов в силу ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебной коллегией не установлено, основания для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Кушвинского городского суда районного суда Свердловской области от 06.03.2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
А.С.КОРЕНЕВ
Судьи
Г.Г.БУРМАТОВА
Л.С.ДЕМЕНЕВА
А.С.КОРЕНЕВ
Судьи
Г.Г.БУРМАТОВА
Л.С.ДЕМЕНЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)