Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 28.03.2016
Постановление изготовлено в полном объеме 04.04.2016
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Токаревой М.В., судей Бычковой Т.В. и Дайнеко М.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем Петровичевой С.В., в отсутствие участвующих в деле о банкротстве лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "РегионДомСтрой" Маевского Алексея Вадимовича на определение Арбитражного суда Смоленской области от 17.12.2015 по делу N А62-427/2015 (судья Сестринский А.М.) о включении требования общества с ограниченной ответственностью "Смоленская Лифтовая Компания" (ОГРН 1076731010157, ИНН 6731062532) о передаче жилых помещений в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "РегионДомСтрой" (ОГРН 1116732009690, ИНН 6732023085),
следующее.
Ликвидатор общества с ограниченной ответственностью "РегионДомСтрой" (ОГРН 1116732009690, ИНН 6732023085) (далее - ООО "РегионДомСтрой") обратился в Арбитражный суд Смоленской области с заявлением о признании его несостоятельным (банкротом).
Решением суда от 03.04.2015 ликвидируемый должник ООО "РегионДомСтрой" признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком до 14.09.2015. Конкурсным управляющим утвержден Маевский Алексей Вадимович.
Информационное сообщение N 78030112253 о признании должника несостоятельным (банкротом) и открытии процедуры конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсантъ" от 11.04.2015.
Общество с ограниченной ответственностью "Смоленская Лифтовая Компания" (далее - ООО "Смоленская Лифтовая Компания") 19.05.2015 обратилось в Арбитражный суд Смоленской области с заявлением о включении требования о передаче жилых помещений в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "РегионДомСтрой" следующих жилых помещений:
- - двухкомнатная квартира N 357, расположенная на четырнадцатом этаже 16-этажного жилого дома N 31 (по ГП). 2-ая очередь строительства. Блок-секции N 3,4. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 54,41 кв. м и балкон;
- - двухкомнатная квартира N 291, расположенная на третьем этаже 16-этажного жилого дома N 31 (по ГП). 2-ая очередь строительства. Блок-секции N 3,4. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 54,41 кв. м и балкон.
Определением суда от 17.12.2015 заявление ООО "Смоленская Лифтовая Компания" удовлетворено в полном объеме (т. 2, л.д. 57-63). Судебный акт мотивирован обоснованностью заявленных требований.
В жалобе конкурсный управляющий ООО "РегионДомСтрой" Маевский А.В. просит определение отменить и принять по делу новый судебный акт. В обоснование своей позиции ссылается на то, что ООО "Смоленская градостроительная компания" не произвело оплату по договору долевого участия в строительстве в пользу ООО "РегионДомСтрой". Полагает, что проведение зачетов взаимных требований не является надлежащей оплатой по договору долевого участия в строительстве.
Участвующие в деле о банкротстве лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения жалобы, представителей не направили. Судебное заседание проводилось в их отсутствие в соответствии со статьями 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс).
В суд апелляционной инстанции от ООО "Смоленская Лифтовая Компания" поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором оно по ее доводам возражает, считает определение суда законным и обоснованным.
В суд от представителя ООО "Смоленская градостроительная компания" и ООО "Стройдевелопментгрупп" поступили возражения на апелляционную жалобу.
Также ООО "Смоленская градостроительная компания" и ООО "Стройдевелопментгрупп" заявлено ходатайство о проведении заседания в отсутствие представителя, которое судом удовлетворено на основании статей 41, 156, 159, 266 Кодекса.
Другими участвующими в деле о банкротстве лицами отзывы на апелляционную жалобу не представлены.
В судебном заседании 21.03.2016 объявлялся перерыв до 28.03.2016 в соответствии со статьей 163 Кодекса.
Обжалуемый судебный акт проверен судом апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268, 272 Кодекса в пределах доводов апелляционной жалобы.
Изучив доводы апелляционной жалобы, Двадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что определение не подлежит отмене по следующим основаниям.
Согласно статье 223 Кодекса, статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.
В соответствии с пунктом 6 статьи 16 Закона о банкротстве требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.
В силу пункта 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 Закона о банкротстве.
Пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве определено, что с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Закона о банкротстве, порядка предъявления требований к застройщику.
Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительства (подпункт 1 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.
В реестр требований о передаче жилых помещений включаются сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях (пункт 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве).
Исходя из анализа указанных правовых норм, обязательным условием включения в реестр требований кредиторов является фактическое осуществление таким лицом действительного финансирования строительства многоквартирного жилого дома по заключенной с застройщиком сделке.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между ООО "РегионДомСтрой" (застройщик) и ООО "Смоленская градостроительная компания" (участник долевого строительства) 25.03.2014 заключен договор долевого участия в строительстве N 5п/31, в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке, находящемся в 500 м по направлению на юго-запад от ориентира Смоленская область, г. Смоленск, д. Киселевка, расположенного за пределами участка, объект: "16-этажный жилой дом N 31 (по ГП). 2-ая очередь строительства. Блок-секции N 3, N 4. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске" (многоквартирный жилой дом), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, а участник долевого строительства - оплатить стоимость объектов долевого строительства в порядке и сроки, установленные договором, и принять его в собственность.
Строительство многоквартирного жилого дома осуществляется застройщиком на земельном участке общей площадью 12 267 кв. м, разрешенное использование: для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения, категория земли - земли населенных пунктов, кадастровый номер 67:27:0031423:64 (пункт 1.2 договора).
Согласно пункту 1.4 договора объектом долевого строительства является, в том числе: двухкомнатная квартира N 357, расположенная на четырнадцатом этаже 16-этажного жилого дома N 31 (по ГП). 2-ая очередь строительства. Блок-секции N 3,4. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 54,41 кв. м и балкон (объект 18).
Стоимость объекта строительства (N 18) составляет 2 248 350 руб. (пункт 2.1 договора).
Участник долевого строительства оплачивает стоимость объекта долевого строительства в безналичном порядке, путем перечисления суммы денежных средств, указанных в пункте 2.1 договора, на расчетный счет застройщика, либо иным способом, не запрещенным действующим законодательством РФ, не позднее 10 (десяти) дней после получения уведомления от застройщика о вводе объекта долевого строительства в эксплуатацию (пункт 2.5 договора).
Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области 01.04.2014, о чем свидетельствует соответствующая отметка на договоре.
Свои обязательства по оплате денежных средств в пользу ООО "РегионДомСтрой" по договору долевого участия в строительстве, в частности, в части взаиморасчетов в счет оплаты за спорную квартиру N 357 (объект 18), ООО "Смоленская градостроительная Компания" исполнило путем проведения взаимозачета с ООО "РегионДомСтрой" по договорам подряда от 20.01.2014 N 01/2014 на сумму 41 519 413 руб. 34 коп., от 20.01.2014 N 02/2014 на сумму 41 519 413 руб. 33 коп., от 20.01.2014 N 03/2014 на сумму 41 519 413 руб. 33 коп. (уведомление о проведении взаимозачета от 16.01.2015 N 7/7/15СГК).
Также между ООО "РегионДомСтрой" (застройщик) и ООО "Стройдевелопментгрупп" (участник долевого строительства) 25.11.2013 заключен договор долевого участия в строительстве N 4п/31, в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке, находящемся в 500 м по направлению на юго-запад от ориентира Смоленская область, г. Смоленск, д. Киселевка, расположенного за пределами участка, объект: "16-этажный жилой дом N 31 (по ГП). 2-ая очередь строительства. Блок-секции N 3, N 4. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске" (многоквартирный жилой дом), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства - оплатить стоимость объекта долевого строительства в порядке и сроки, установленные договором, и принять его в собственность.
Строительство многоквартирного жилого дома осуществляется застройщиком на земельном участке общей площадью 12 267 кв. м, разрешенное использование: для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения, категория земли - земли населенных пунктов, кадастровый номер 67:27:0031423:64 (пункт 1.2 договора).
Согласно пункту 1.4 договора объектом долевого строительства является, в том числе: двухкомнатная квартира N 291, расположенная на третьем этаже 16-этажного жилого дома N 31 (по ГП). 2-ая очередь строительства. Блок-секции N 3,4. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 54,41 кв. м и балкон (объект 20).
Стоимость объекта строительства (N 20) составляет 2 306 000 руб. (пункт 2.1 договора).
Участник долевого строительства оплачивает стоимость объекта долевого строительства в безналичном порядке, путем перечисления суммы денежных средств, указанных в пункте 2.1 договора, на расчетный счет застройщика, либо иным способом, не запрещенным действующим законодательством РФ, после государственной регистрации договора в течение 3-х дней с момента государственной регистрации договора (пункт 2.5 договора).
Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области 18.02.2014, о чем свидетельствует соответствующая отметка на договоре.
Свои обязательства по оплате денежных средств в пользу ООО "РегионДомСтрой" по договору долевого участия в строительстве, в частности, в части взаиморасчетов в счет оплаты за спорную квартиру N 291 (объект 20), ООО "Стройдевелопментгрупп" исполнило путем проведения взаимозачета с ООО "РегионДомСтрой" по договору уступки права требования от 16.01.2015 N 115, по которому ООО "Смоленская градостроительная Компания" передало, а ООО "Стройдевелопментгрупп" приняло право требования задолженности ООО "РегионДомСтрой" по договорам подряда от 20.01.2014 N 01/2014, от 20.01.2014 N 02/2014, от 20.01.2014 N 03/2014 на сумму 115 951 418 руб. 14 коп. (уведомление о проведении взаимозачета от 16.01.2015 N 1/15-9СДГ; т. 1, л.д. 121-126).
Сделки по проведению взаимозачетов не оспорены, не признаны недействительными.
В соответствии со статьей 410 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.
В силу указанной правовой нормы для осуществления зачета необходимо, чтобы кредитор по одному обязательству являлся должником по другому, а должник по первому выступал кредитором по второму обязательству.
Зачет встречного однородного требования, так же как и надлежащее исполнение, представляет собой основание для прекращения обязательства, то есть в этой части влечет такие же последствия, как и исполнение.
Согласно разъяснениям, данным в абзаце четвертом пункта 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах" нормы статьи 410 ГК РФ, устанавливающие предпосылки прекращения обязательства односторонним заявлением о зачете, не означают запрета соглашения договаривающихся сторон о прекращении неоднородных обязательств или обязательств с ненаступившими сроками исполнения и т.п.
Положения Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) не содержат прямого запрета на осуществление расчетов по договору участия в долевом строительстве посредством зачета встречных однородных требований между застройщиком и участником долевого строительства.
На основании вышеизложенного, с учетом рекомендаций, изложенных в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.12.2001 N 65 "Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований", суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что исполнение обязательств ООО "Смоленская градостроительная Компания" и ООО "Стройдевелопментгрупп" перед ООО "РегионДомСтрой" по договорам долевого участия в строительстве от 25.03.2014 N 5п/31 и от 25.11.2013 N 4п/31 в том числе в части оплаты спорных квартир N 357 и N 291 соответственно проведением между ними 16.01.2015 взаимозачетов встречных однородных требований свидетельствуют о надлежаще исполненном обязательстве ООО "Смоленская градостроительная Компания" и ООО "Стройдевелопментгрупп" перед ООО "РегионДомСтрой" по названным договорам долевого участия в строительстве от 25.03.2014 N 5п/31 и от 25.11.2013 N 4п/31 в части оплаты стоимости указанных спорных квартир.
Ссылка заявителя жалобы на то, что проведение зачетов взаимных требований не является надлежащей оплатой договора долевого участия, несостоятельна, поскольку нормы ГК РФ, регулирующие данные отношения, не содержат запрета осуществления расчетов в неденежной форме.
Суд апелляционной инстанции также считает необходимым отметить, что в пункте 2.5 договоров долевого участия в строительстве предусмотрена оплата не только денежными средствами, но и иным способом, не запрещенным действующим законодательством РФ.
Ввиду изложенного соответствующие доводы конкурсного управляющего о том, что ООО "Смоленская градостроительная Компания" и ООО "Стройдевелопментгрупп" не произвели оплату по договорам долевого участия в строительстве в пользу ООО "РегионДомСтрой" и проведение зачетов взаимных требований не является надлежащей оплатой по договорам долевого участия в строительстве, отклоняются судом апелляционной инстанции как основанные на неверном толковании норм действующего законодательства.
Между ООО "Смоленская градостроительная Компания" и ООО "Смоленская Лифтовая Компания" 13.11.2014 заключен договор N 5п/31-357 уступки прав по договору долевого участия в строительстве от 25.03.2014 N 5п/31 (т. 1, л.д. 5-8), по условиям которого ООО "Смоленская Лифтовая Компания" приняло на себя права и обязанности ООО "Смоленская градостроительная Компания", принадлежащие последнему как участнику долевого строительства по договору долевого участия в строительства от 25.03.2014 N 5п/31 в части объекта N 18 - двухкомнатной квартиры N 357, расположенной на четырнадцатом этаже 16-этажного жилого дома N 31 (по ГП). 2-ая очередь строительства. Блок-секции N 3, 4. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 54,41 кв. м и балконом.
Согласно пункту 2.1 договора уступки прав N 5п/31-357 его стоимость составляет 2 306 000 руб.
Договор уступки прав N 5п/31-357 зарегистрирован Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области 08.12.2014 (т. 1, л.д. 8).
Обязательства по названному договору уступки прав N 5п/31-357 ООО "Смоленская Лифтовая Компания" выполнены в полном объеме, что подтверждается актом зачета взаимных требований от 15.05.2015 по договорам подряда от 30.04.2014 N 16 на сумму 1 165 000 руб., от 30.04.2014 N 15 на сумму 988 000 руб., от 30.04.2014 N 14 на сумму 153 000 руб. (т. 1, л.д. 51).
Доказательства исполнения ООО "РегионДомСтрой" обязательств перед ООО "Смоленская Лифтовая Компания" по предоставлению спорной квартиры N 357 в материалы дела должником не представлены.
Между ООО "Стройдевелопментгрупп" и ООО "Смоленская Лифтовая Компания" 13.11.2014 заключен договор N 4п/31-291 уступки прав по договору долевого участия в строительстве от 25.11.2013 N 4п/31 (т. 1, л.д. 9-12), по условиям которого ООО "Смоленская Лифтовая Компания" приняло на себя права и обязанности ООО "Стройдевелопментгрупп", принадлежащие последнему как участнику долевого строительства по договору долевого участия в строительства от 25.11.2013 N 4п/31 в части объекта N 20 - двухкомнатной квартиры N 291, расположенной на третьем этаже 16-этажного жилого дома N 31 (по ГП). 2-ая очередь строительства. Блок-секции N 3, 4. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 54,41 кв. м и балконом.
Согласно пункту 2.1 договора уступки прав N 4п/31-291 его стоимость составляет 2 306 000 руб.
Договор уступки прав N 4п/31-291 зарегистрирован Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области 08.12.2014 (т. 1, л.д. 12).
В счет взаиморасчетов по договору уступки прав N 4п/31-291 между ООО "Смоленская Лифтовая Компания" и ООО "Стройдевелопментгрупп" 15.05.2015 заключен договор уступки права требования N 291 (т. 1, л.д. 50), по условиям которого ООО "Смоленская Лифтовая Компания" уступило, а ООО "Стройдевелопментгрупп" приняло право требования задолженности ООО "Смоленская градостроительная Компания" перед ООО "Смоленская Лифтовая Компания" по договорам подряда от 30.04.2014 N 14 и от 30.04.2014 N 17 в размере 2 306 000 руб.
Доказательства исполнения ООО "РегионДомСтрой" обязательств перед ООО "Смоленская Лифтовая Компания" по предоставлению спорной квартиры N 291 в материалы дела должником не представлены.
Таким образом, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и взаимной связи по правилам статьи 71 Кодекса, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что кредитором в рассматриваемом случае представлены надлежащие доказательства, подтверждающие факт оплаты, осуществленной участниками долевого строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договорам, предусматривающему передачу жилых помещений, в связи с чем требования кредитора правомерно включены в реестр требований о передаче жилых помещений должника.
Суд апелляционной инстанции также отмечает, что в рассматриваемом случае в материалах дела отсутствуют доказательства того, что договоры долевого участия в строительстве оспаривались и признаны недействительными в установленном законом порядке.
Из пункта 1 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со статьей 6 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В силу пункта 3 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Как уже было указано ранее, договоры долевого участия в строительстве от 25.03.2014 N 5п/31, от 25.11.2013 N 4п/31 и договоры от 13.11.2014 N 5п/31-357, от 13.11.2014 N 4п/31-291 уступки прав по указанным договорам долевого участия в строительстве соответственно зарегистрированы Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области.
Доводы заявителя жалобы об отсутствии документов, подтверждающих оплату долевого участия в строительстве, не заслуживают внимания, поскольку являются лишь голословным утверждением, не подтвержденным документальными доказательствами, и опровергаются представленными в дело доказательствами, в том числе договорами подряда, актами выполненных работ.
Приведенные в апелляционной жалобе доводы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы значение для вынесения судебного акта по существу, повторяют утверждения, которые являлись предметом рассмотрения в суде первой инстанции, получили соответствующую правовую оценку и обоснованно были отклонены, в связи с чем не являются основанием для отмены принятого судебного акта.
Нарушения процессуальных норм, влекущие отмену судебного акта (часть 4 статьи 270 Кодекса), не установлены.
При таких обстоятельствах определение суда первой инстанции следует оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Руководствуясь статьями 266, 268, 271, 272, 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд
определение Арбитражного суда Смоленской области от 17.12.2015 по делу N А62-427/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение месяца со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 04.04.2016 N 20АП-570/2016 ПО ДЕЛУ N А62-427/2015
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 апреля 2016 г. по делу N А62-427/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 28.03.2016
Постановление изготовлено в полном объеме 04.04.2016
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Токаревой М.В., судей Бычковой Т.В. и Дайнеко М.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем Петровичевой С.В., в отсутствие участвующих в деле о банкротстве лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "РегионДомСтрой" Маевского Алексея Вадимовича на определение Арбитражного суда Смоленской области от 17.12.2015 по делу N А62-427/2015 (судья Сестринский А.М.) о включении требования общества с ограниченной ответственностью "Смоленская Лифтовая Компания" (ОГРН 1076731010157, ИНН 6731062532) о передаче жилых помещений в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "РегионДомСтрой" (ОГРН 1116732009690, ИНН 6732023085),
установил:
следующее.
Ликвидатор общества с ограниченной ответственностью "РегионДомСтрой" (ОГРН 1116732009690, ИНН 6732023085) (далее - ООО "РегионДомСтрой") обратился в Арбитражный суд Смоленской области с заявлением о признании его несостоятельным (банкротом).
Решением суда от 03.04.2015 ликвидируемый должник ООО "РегионДомСтрой" признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком до 14.09.2015. Конкурсным управляющим утвержден Маевский Алексей Вадимович.
Информационное сообщение N 78030112253 о признании должника несостоятельным (банкротом) и открытии процедуры конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсантъ" от 11.04.2015.
Общество с ограниченной ответственностью "Смоленская Лифтовая Компания" (далее - ООО "Смоленская Лифтовая Компания") 19.05.2015 обратилось в Арбитражный суд Смоленской области с заявлением о включении требования о передаче жилых помещений в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "РегионДомСтрой" следующих жилых помещений:
- - двухкомнатная квартира N 357, расположенная на четырнадцатом этаже 16-этажного жилого дома N 31 (по ГП). 2-ая очередь строительства. Блок-секции N 3,4. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 54,41 кв. м и балкон;
- - двухкомнатная квартира N 291, расположенная на третьем этаже 16-этажного жилого дома N 31 (по ГП). 2-ая очередь строительства. Блок-секции N 3,4. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 54,41 кв. м и балкон.
Определением суда от 17.12.2015 заявление ООО "Смоленская Лифтовая Компания" удовлетворено в полном объеме (т. 2, л.д. 57-63). Судебный акт мотивирован обоснованностью заявленных требований.
В жалобе конкурсный управляющий ООО "РегионДомСтрой" Маевский А.В. просит определение отменить и принять по делу новый судебный акт. В обоснование своей позиции ссылается на то, что ООО "Смоленская градостроительная компания" не произвело оплату по договору долевого участия в строительстве в пользу ООО "РегионДомСтрой". Полагает, что проведение зачетов взаимных требований не является надлежащей оплатой по договору долевого участия в строительстве.
Участвующие в деле о банкротстве лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения жалобы, представителей не направили. Судебное заседание проводилось в их отсутствие в соответствии со статьями 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс).
В суд апелляционной инстанции от ООО "Смоленская Лифтовая Компания" поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором оно по ее доводам возражает, считает определение суда законным и обоснованным.
В суд от представителя ООО "Смоленская градостроительная компания" и ООО "Стройдевелопментгрупп" поступили возражения на апелляционную жалобу.
Также ООО "Смоленская градостроительная компания" и ООО "Стройдевелопментгрупп" заявлено ходатайство о проведении заседания в отсутствие представителя, которое судом удовлетворено на основании статей 41, 156, 159, 266 Кодекса.
Другими участвующими в деле о банкротстве лицами отзывы на апелляционную жалобу не представлены.
В судебном заседании 21.03.2016 объявлялся перерыв до 28.03.2016 в соответствии со статьей 163 Кодекса.
Обжалуемый судебный акт проверен судом апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268, 272 Кодекса в пределах доводов апелляционной жалобы.
Изучив доводы апелляционной жалобы, Двадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что определение не подлежит отмене по следующим основаниям.
Согласно статье 223 Кодекса, статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.
В соответствии с пунктом 6 статьи 16 Закона о банкротстве требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.
В силу пункта 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 Закона о банкротстве.
Пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве определено, что с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Закона о банкротстве, порядка предъявления требований к застройщику.
Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительства (подпункт 1 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.
В реестр требований о передаче жилых помещений включаются сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях (пункт 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве).
Исходя из анализа указанных правовых норм, обязательным условием включения в реестр требований кредиторов является фактическое осуществление таким лицом действительного финансирования строительства многоквартирного жилого дома по заключенной с застройщиком сделке.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между ООО "РегионДомСтрой" (застройщик) и ООО "Смоленская градостроительная компания" (участник долевого строительства) 25.03.2014 заключен договор долевого участия в строительстве N 5п/31, в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке, находящемся в 500 м по направлению на юго-запад от ориентира Смоленская область, г. Смоленск, д. Киселевка, расположенного за пределами участка, объект: "16-этажный жилой дом N 31 (по ГП). 2-ая очередь строительства. Блок-секции N 3, N 4. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске" (многоквартирный жилой дом), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, а участник долевого строительства - оплатить стоимость объектов долевого строительства в порядке и сроки, установленные договором, и принять его в собственность.
Строительство многоквартирного жилого дома осуществляется застройщиком на земельном участке общей площадью 12 267 кв. м, разрешенное использование: для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения, категория земли - земли населенных пунктов, кадастровый номер 67:27:0031423:64 (пункт 1.2 договора).
Согласно пункту 1.4 договора объектом долевого строительства является, в том числе: двухкомнатная квартира N 357, расположенная на четырнадцатом этаже 16-этажного жилого дома N 31 (по ГП). 2-ая очередь строительства. Блок-секции N 3,4. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 54,41 кв. м и балкон (объект 18).
Стоимость объекта строительства (N 18) составляет 2 248 350 руб. (пункт 2.1 договора).
Участник долевого строительства оплачивает стоимость объекта долевого строительства в безналичном порядке, путем перечисления суммы денежных средств, указанных в пункте 2.1 договора, на расчетный счет застройщика, либо иным способом, не запрещенным действующим законодательством РФ, не позднее 10 (десяти) дней после получения уведомления от застройщика о вводе объекта долевого строительства в эксплуатацию (пункт 2.5 договора).
Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области 01.04.2014, о чем свидетельствует соответствующая отметка на договоре.
Свои обязательства по оплате денежных средств в пользу ООО "РегионДомСтрой" по договору долевого участия в строительстве, в частности, в части взаиморасчетов в счет оплаты за спорную квартиру N 357 (объект 18), ООО "Смоленская градостроительная Компания" исполнило путем проведения взаимозачета с ООО "РегионДомСтрой" по договорам подряда от 20.01.2014 N 01/2014 на сумму 41 519 413 руб. 34 коп., от 20.01.2014 N 02/2014 на сумму 41 519 413 руб. 33 коп., от 20.01.2014 N 03/2014 на сумму 41 519 413 руб. 33 коп. (уведомление о проведении взаимозачета от 16.01.2015 N 7/7/15СГК).
Также между ООО "РегионДомСтрой" (застройщик) и ООО "Стройдевелопментгрупп" (участник долевого строительства) 25.11.2013 заключен договор долевого участия в строительстве N 4п/31, в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке, находящемся в 500 м по направлению на юго-запад от ориентира Смоленская область, г. Смоленск, д. Киселевка, расположенного за пределами участка, объект: "16-этажный жилой дом N 31 (по ГП). 2-ая очередь строительства. Блок-секции N 3, N 4. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске" (многоквартирный жилой дом), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства - оплатить стоимость объекта долевого строительства в порядке и сроки, установленные договором, и принять его в собственность.
Строительство многоквартирного жилого дома осуществляется застройщиком на земельном участке общей площадью 12 267 кв. м, разрешенное использование: для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения, категория земли - земли населенных пунктов, кадастровый номер 67:27:0031423:64 (пункт 1.2 договора).
Согласно пункту 1.4 договора объектом долевого строительства является, в том числе: двухкомнатная квартира N 291, расположенная на третьем этаже 16-этажного жилого дома N 31 (по ГП). 2-ая очередь строительства. Блок-секции N 3,4. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 54,41 кв. м и балкон (объект 20).
Стоимость объекта строительства (N 20) составляет 2 306 000 руб. (пункт 2.1 договора).
Участник долевого строительства оплачивает стоимость объекта долевого строительства в безналичном порядке, путем перечисления суммы денежных средств, указанных в пункте 2.1 договора, на расчетный счет застройщика, либо иным способом, не запрещенным действующим законодательством РФ, после государственной регистрации договора в течение 3-х дней с момента государственной регистрации договора (пункт 2.5 договора).
Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области 18.02.2014, о чем свидетельствует соответствующая отметка на договоре.
Свои обязательства по оплате денежных средств в пользу ООО "РегионДомСтрой" по договору долевого участия в строительстве, в частности, в части взаиморасчетов в счет оплаты за спорную квартиру N 291 (объект 20), ООО "Стройдевелопментгрупп" исполнило путем проведения взаимозачета с ООО "РегионДомСтрой" по договору уступки права требования от 16.01.2015 N 115, по которому ООО "Смоленская градостроительная Компания" передало, а ООО "Стройдевелопментгрупп" приняло право требования задолженности ООО "РегионДомСтрой" по договорам подряда от 20.01.2014 N 01/2014, от 20.01.2014 N 02/2014, от 20.01.2014 N 03/2014 на сумму 115 951 418 руб. 14 коп. (уведомление о проведении взаимозачета от 16.01.2015 N 1/15-9СДГ; т. 1, л.д. 121-126).
Сделки по проведению взаимозачетов не оспорены, не признаны недействительными.
В соответствии со статьей 410 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.
В силу указанной правовой нормы для осуществления зачета необходимо, чтобы кредитор по одному обязательству являлся должником по другому, а должник по первому выступал кредитором по второму обязательству.
Зачет встречного однородного требования, так же как и надлежащее исполнение, представляет собой основание для прекращения обязательства, то есть в этой части влечет такие же последствия, как и исполнение.
Согласно разъяснениям, данным в абзаце четвертом пункта 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах" нормы статьи 410 ГК РФ, устанавливающие предпосылки прекращения обязательства односторонним заявлением о зачете, не означают запрета соглашения договаривающихся сторон о прекращении неоднородных обязательств или обязательств с ненаступившими сроками исполнения и т.п.
Положения Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) не содержат прямого запрета на осуществление расчетов по договору участия в долевом строительстве посредством зачета встречных однородных требований между застройщиком и участником долевого строительства.
На основании вышеизложенного, с учетом рекомендаций, изложенных в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.12.2001 N 65 "Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований", суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что исполнение обязательств ООО "Смоленская градостроительная Компания" и ООО "Стройдевелопментгрупп" перед ООО "РегионДомСтрой" по договорам долевого участия в строительстве от 25.03.2014 N 5п/31 и от 25.11.2013 N 4п/31 в том числе в части оплаты спорных квартир N 357 и N 291 соответственно проведением между ними 16.01.2015 взаимозачетов встречных однородных требований свидетельствуют о надлежаще исполненном обязательстве ООО "Смоленская градостроительная Компания" и ООО "Стройдевелопментгрупп" перед ООО "РегионДомСтрой" по названным договорам долевого участия в строительстве от 25.03.2014 N 5п/31 и от 25.11.2013 N 4п/31 в части оплаты стоимости указанных спорных квартир.
Ссылка заявителя жалобы на то, что проведение зачетов взаимных требований не является надлежащей оплатой договора долевого участия, несостоятельна, поскольку нормы ГК РФ, регулирующие данные отношения, не содержат запрета осуществления расчетов в неденежной форме.
Суд апелляционной инстанции также считает необходимым отметить, что в пункте 2.5 договоров долевого участия в строительстве предусмотрена оплата не только денежными средствами, но и иным способом, не запрещенным действующим законодательством РФ.
Ввиду изложенного соответствующие доводы конкурсного управляющего о том, что ООО "Смоленская градостроительная Компания" и ООО "Стройдевелопментгрупп" не произвели оплату по договорам долевого участия в строительстве в пользу ООО "РегионДомСтрой" и проведение зачетов взаимных требований не является надлежащей оплатой по договорам долевого участия в строительстве, отклоняются судом апелляционной инстанции как основанные на неверном толковании норм действующего законодательства.
Между ООО "Смоленская градостроительная Компания" и ООО "Смоленская Лифтовая Компания" 13.11.2014 заключен договор N 5п/31-357 уступки прав по договору долевого участия в строительстве от 25.03.2014 N 5п/31 (т. 1, л.д. 5-8), по условиям которого ООО "Смоленская Лифтовая Компания" приняло на себя права и обязанности ООО "Смоленская градостроительная Компания", принадлежащие последнему как участнику долевого строительства по договору долевого участия в строительства от 25.03.2014 N 5п/31 в части объекта N 18 - двухкомнатной квартиры N 357, расположенной на четырнадцатом этаже 16-этажного жилого дома N 31 (по ГП). 2-ая очередь строительства. Блок-секции N 3, 4. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 54,41 кв. м и балконом.
Согласно пункту 2.1 договора уступки прав N 5п/31-357 его стоимость составляет 2 306 000 руб.
Договор уступки прав N 5п/31-357 зарегистрирован Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области 08.12.2014 (т. 1, л.д. 8).
Обязательства по названному договору уступки прав N 5п/31-357 ООО "Смоленская Лифтовая Компания" выполнены в полном объеме, что подтверждается актом зачета взаимных требований от 15.05.2015 по договорам подряда от 30.04.2014 N 16 на сумму 1 165 000 руб., от 30.04.2014 N 15 на сумму 988 000 руб., от 30.04.2014 N 14 на сумму 153 000 руб. (т. 1, л.д. 51).
Доказательства исполнения ООО "РегионДомСтрой" обязательств перед ООО "Смоленская Лифтовая Компания" по предоставлению спорной квартиры N 357 в материалы дела должником не представлены.
Между ООО "Стройдевелопментгрупп" и ООО "Смоленская Лифтовая Компания" 13.11.2014 заключен договор N 4п/31-291 уступки прав по договору долевого участия в строительстве от 25.11.2013 N 4п/31 (т. 1, л.д. 9-12), по условиям которого ООО "Смоленская Лифтовая Компания" приняло на себя права и обязанности ООО "Стройдевелопментгрупп", принадлежащие последнему как участнику долевого строительства по договору долевого участия в строительства от 25.11.2013 N 4п/31 в части объекта N 20 - двухкомнатной квартиры N 291, расположенной на третьем этаже 16-этажного жилого дома N 31 (по ГП). 2-ая очередь строительства. Блок-секции N 3, 4. Застройка 2-ой очереди по ул. Попова в Юго-Восточном жилом районе в г. Смоленске, общей проектной площадью 54,41 кв. м и балконом.
Согласно пункту 2.1 договора уступки прав N 4п/31-291 его стоимость составляет 2 306 000 руб.
Договор уступки прав N 4п/31-291 зарегистрирован Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области 08.12.2014 (т. 1, л.д. 12).
В счет взаиморасчетов по договору уступки прав N 4п/31-291 между ООО "Смоленская Лифтовая Компания" и ООО "Стройдевелопментгрупп" 15.05.2015 заключен договор уступки права требования N 291 (т. 1, л.д. 50), по условиям которого ООО "Смоленская Лифтовая Компания" уступило, а ООО "Стройдевелопментгрупп" приняло право требования задолженности ООО "Смоленская градостроительная Компания" перед ООО "Смоленская Лифтовая Компания" по договорам подряда от 30.04.2014 N 14 и от 30.04.2014 N 17 в размере 2 306 000 руб.
Доказательства исполнения ООО "РегионДомСтрой" обязательств перед ООО "Смоленская Лифтовая Компания" по предоставлению спорной квартиры N 291 в материалы дела должником не представлены.
Таким образом, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и взаимной связи по правилам статьи 71 Кодекса, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что кредитором в рассматриваемом случае представлены надлежащие доказательства, подтверждающие факт оплаты, осуществленной участниками долевого строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договорам, предусматривающему передачу жилых помещений, в связи с чем требования кредитора правомерно включены в реестр требований о передаче жилых помещений должника.
Суд апелляционной инстанции также отмечает, что в рассматриваемом случае в материалах дела отсутствуют доказательства того, что договоры долевого участия в строительстве оспаривались и признаны недействительными в установленном законом порядке.
Из пункта 1 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со статьей 6 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В силу пункта 3 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Как уже было указано ранее, договоры долевого участия в строительстве от 25.03.2014 N 5п/31, от 25.11.2013 N 4п/31 и договоры от 13.11.2014 N 5п/31-357, от 13.11.2014 N 4п/31-291 уступки прав по указанным договорам долевого участия в строительстве соответственно зарегистрированы Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области.
Доводы заявителя жалобы об отсутствии документов, подтверждающих оплату долевого участия в строительстве, не заслуживают внимания, поскольку являются лишь голословным утверждением, не подтвержденным документальными доказательствами, и опровергаются представленными в дело доказательствами, в том числе договорами подряда, актами выполненных работ.
Приведенные в апелляционной жалобе доводы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы значение для вынесения судебного акта по существу, повторяют утверждения, которые являлись предметом рассмотрения в суде первой инстанции, получили соответствующую правовую оценку и обоснованно были отклонены, в связи с чем не являются основанием для отмены принятого судебного акта.
Нарушения процессуальных норм, влекущие отмену судебного акта (часть 4 статьи 270 Кодекса), не установлены.
При таких обстоятельствах определение суда первой инстанции следует оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Руководствуясь статьями 266, 268, 271, 272, 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
определение Арбитражного суда Смоленской области от 17.12.2015 по делу N А62-427/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение месяца со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
М.В.ТОКАРЕВА
М.В.ТОКАРЕВА
Судьи
Т.В.БЫЧКОВА
М.М.ДАЙНЕКО
Т.В.БЫЧКОВА
М.М.ДАЙНЕКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)