Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 13 июня 2017 года
Постановление изготовлено в полном объеме 19 июня 2017 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Глазкова Е.Г.
судей Бурденкова Д.В., Зайцевой Е.К.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Майоровой М.Н.
при участии:
согласно протоколу судебного заседания от 13.06.2017
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-10574/2017) Козловой Веры Игоревны
на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.04.2017 по делу N А56-40145/2015/тр.35 (судья Казарян К.Г.), принятое
по заявлению Козловой Веры Игоревны
о включении требования в реестр требований кредиторов
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1"
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.09.2015 ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" (далее - должник, ЖСК) признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника, конкурсным управляющим утвержден Горошилов Никита Викторович.
Сведения опубликованы в газете "Коммерсантъ" 03.10.2015.
Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.04.2016 Горошилов Никита Викторович освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника.
Определением суда от 18.05.2016 новым конкурсным управляющим должника утвержден Кочергин Антон Сергеевич.
Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.06.2016 суд перешел к рассмотрению дела о банкротстве ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" по правилам параграфа 7 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" "Банкротство застройщиков".
Козлова Вера Игоревна (далее - кредитор) обратилась в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" требования о передаче квартиры, общей площадью не менее 39,78 кв. м, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, г. Пушкин, ул. Архитектора Данини (восточнее дома N 11/6 литера А, по ул. Архитектора Данини) (южная часть, квартал 9, корпус 1а); об обязании заключить с ней договор паевого взноса на льготных условиях.
Определением от 03.04.2017 арбитражный суд первой инстанции отказал Козловой Вере Игоревне во включении требования в реестр требований кредиторов ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1".
1. В жалобе кредитор указывает, что у должника - ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1", имеется неисполненное перед Козловой В.И. - дольщиком обязательство из договора N 58/1А о долевом участии в инвестировании строительства от 22.08.2006 о предоставлении жилого помещения в жилом доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, ул. Архитектора Данини, д. 5, в виде квартиры площадью не менее 39,78 кв. м с правом льготы на оплату паевого взноса, а также обязательство о заключении с кредитором договора паевого взноса на льготных условиях. В обоснование инвестирования строительства жилого дома кредитор ссылается на Договор N 58/1А от 22.08.2006 о долевом участии в инвестировании строительства, заключенный между ЗАО "Фирма "Р.К.Г." и ООО "Сортекс", Договор уступки права требования (Цессии) от 25.12.2006; банковское извещение об оплате денежных средств в сумме 1 113 840 руб.; Акт погашения обязательств зачетом взаимных требований от 25.10.2006. Решением общего собрания членов ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" от 16.02.2012 (протокол N 01/12) было утверждено Положение о размере и порядке оплаты членами ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" паевых взносов и иных платежей. Согласно пункту 4.3 Положения льготный размер паевого взноса определен стоимостью 15 000 рублей за 1 кв. м площади квартиры. 22.09.2009 было издано распоряжение Правительства Санкт-Петербурга N 86-рп, по которому право достройки дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, ул. Архитектора Данини д. 5, возлагалось на ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1", при условии всех лиц - участников долевого строительства. Согласно п. 1.6 Договора, стороны резервируют для обеспечения жилой площадью обманутых дольщиков - членов ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" 22 000 кв. м жилой площади в строящемся объекте по предварительной цене 15 000 рублей за 1 кв. метр. Застройщик - ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" и инвестор - ООО "Строй-Ресурс" не выполнили условий данного Договора, обманутым дольщикам не были предоставлены 22 000 кв. метров. С учетом утвержденного проекта строящегося дома, по мнению подателя жалобы, у Правления ЖСК возникает обязанность на заключение с кредитором Договора паевого взноса с правом достройки конкретизированных проектом строящегося дома квартир по льготному паевому взносу. На настоящий момент Объект построен и введен в эксплуатацию, а квартира общей площадью 39,78 кв. м участнику строительства - Козловой В.И. не передана но настоящую дату. Податель жалобы указывает, что арбитражным управляющим установлено, что в решениях Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга, говорится о полном распределении квартир дольщикам и отсутствии свободных квартир. С целью установления размера убытков в виде реального ущерба, Козловой В.И. заказана оценка аналогичной квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, ул. Архитектора Данини, дом 5. НП СРОО "СПО" установлена рыночная стоимость аналогичной квартиры в размере 3 634 460 руб. Податель жалобы полагает неправомерным отказ суда первой инстанции в удовлетворении требования Козловой В.И. во включении в реестр кредиторов должника суммы в размере 1 113 840 руб. инвестиционного взноса и 2 520 620 руб. реального ущерба в виде разницы между стоимостью жилого помещения и суммой денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
В судебном заседании Козлова Вера Игоревна поддержала доводы апелляционной жалобы.
Иные лица, участвующие в деле, не явились.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения кредитора, апелляционный суд не находит оснований для ее удовлетворения.
Согласно материалам дела, 22.08.2006 ЗАО "Фирма "Р.К.Г." (заказчик) и ООО "Сортекс" (дольщик) заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства от N 58/1А, условиям которого определены условия и порядок участия дольщика в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, ул. Архитектора Данини (восточнее дома N 11/6, литера А, по ул. Архитектора Данини), (южная часть, квартал 9, корпус 1а).
Объектом инвестирования по условиям пункта 2.2 договора является однокомнатная квартира общей площадью 39,78 кв. м, расположенная на четвертом этаже, во втором подъезде, указанная в Приложении 1 к договору, строительный номер 58.
Плановый срок окончания строительства указан в пункте 2.3 договора - IV квартал 2007 года.
Размер инвестиций, производимых дольщиком, составляет 1 113 840 руб., что соответствует цене 28 000 руб. кв. м за один квадратный метр площади квартиры (п. 4.1).
В подтверждение оплаты доли участия в строительстве в материалы дела представлен Акт погашения обязательств зачетом взаимных требований от 25.10.2006. Согласно Акту, во исполнение условий договора подряда от 22.08.2006 N 09/08/2006 ООО "Сортекс" выполнило работы на сумму 1 113 840 руб., и исполнение указанного обязательства засчитывается в счет исполнения обязательства по оплате взноса по договору о долевом участии в строительстве от 22.08.2006 N 58/1А.
25.12.2006 ООО "Сортекс" (цедент) и Козловой В.И. (цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии), по условиям которого цедент уступил права требования из договора от 22.08.2006 N 58/1А в пользу Козловой В.И. Стоимость уступленного права определена в пункте 3 договора цессии в размере 1 113 840 руб. Уплата указанных денежных средств оформлена приходным кассовым ордером от 25.12.2006 N 1.
ЗАО "Фирма "Р.К.Г." обязательства по передаче квартиры дольщику не исполнило.
Правительством Санкт-Петербурга издано распоряжение N 86-рн от 22.09.2009, в соответствии с которым право достройки дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, ул. Архитектора Данини, (восточнее дома N 11/6, литера А, по ул. Архитектора Данини), (южная часть, квартал 9, корпус 1а) возложено - на ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1".
30.09.2010 ООО "Строй-Ресурс" (инвестор) и ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" (застройщик) заключен договор об инвестировании проектирования и строительства, по условиям которого застройщик на основании распоряжения Правительства Санкт-Петербурга от 22.09.2009 N 86-рп "О мерах по контролю за осуществлением долевого строительства многоквартирного дома по адресу: г. Пушкин, ул. Архитектора Данини, участок 2 (восточнее дома N 11/1б, литера А, по ул. Архитектора Данини)" имеет право осуществлять проектирование и строительство жилого комплекса со встроенными помещениями обслуживания и гаражом-стоянкой по адресу: г. Пушкин, ул. Архитектора Данини, участок 2 (восточнее дома N 11/1б, литера А, по ул. Архитектора Данини)", на земельном участке площадью 26025 кв. м, кадастровый номер 78:42:18209625. По условиям пункта 2.2 договора, инвестор за счет собственных и привлеченных средств осуществляет 100% финансирования проектирования и строительства Объекта в объеме стоимости строительства Объекта, определенной в пункте 2.5 договора.
Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 22.09.2009 года N 86-рп завершение строительства многоквартирного дома по указанному выше адресу было разрешено ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" при условии предоставления в Комитет по строительству документов, подтверждающих членство в ЖСК всех дольщиков - участников долевого строительства, осуществивших капитальные вложения в строительство объекта.
Согласно пункту 2.1. Устава ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1", утвержденного решением собрания учредителей 22.01.2009, кооператив создан для завершения строительства указанного выше дома за счет собственных и привлеченных средств.
Пунктом 3.4. Устава ЖСК предусмотрено, что размеры вступительного и паевого взноса определяются Правлением кооператива, утверждаются общим собранием членов кооператива и отражаются в Положении о порядке выплаты членами кооператива паевых и иных платежей и предоставления им жилых помещений и иных объектов современной социальной инфраструктуры.
Решением общего собрания членов ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" от 16.02.2012 (протокол N 01/12) утверждено Положение о размере и порядке оплаты членами ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" паевых взносов и иных платежей.
В соответствии с пунктом 4.5. указанного Положения члены кооператива - физические лица, являвшиеся стороной в договоре о долевом участии в инвестировании строительства жилой площади в указанном выше многоквартирном доме, имеют право на льготный размер по оплате паевого взноса, в который включаются капитальные вложения, произведенные ими (гражданами) застройщику до издания Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 28.10.2008 года N 1351: капитальные вложения должны быть подтверждены договором с застройщиком, документами об оплате и справкой застройщика, подтверждающей приход оплаченных денежных средств застройщику.
Согласно пункту 4.3 Положения льготный размер паевого взноса определен в размере 15 000 рублей за 1 кв. м площади квартиры.
В соответствии с пунктом 5.1 Устава ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" преимущественное право на вступление в кооператив имеют лица, являющиеся стороной по договору о долевом участии в инвестировании строительства многоквартирного дома, указанного в пункте 2.1 Устава.
В обоснование заявленных требований Козлова В.И. ссылается на договор долевого участия в инвестировании строительства от 22.08.2006 N 58/1А, заключенный с предыдущим застройщиком - ЗАО "Фирма "Р.К.Г.", договор уступки права требования (цессии) от 25.12.2006, заключенный между ООО "Сортекс" и Козловой В.И., акт погашения обязательств зачетом взаимных требований от 25.10.2006 и платежные документы, подтверждающие внесение платежа.
Козлова В.И. указывает, что Правление ЖСК уклонилось от заключения с Козловой В.И. Соглашения о закреплении квартиры.
Решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 21.01.2016 по делу N 2-67/2016 Козловой В.И. отказано в удовлетворении исковых требований о признании права требования на жилое помещение общей площадью не менее 39,78 кв. м, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, г. Пушкин, ул. Архитектора Данини (восточнее дома N 11/6 литера А, по ул. Архитектора Данини) (южная часть, квартал 9, корпус 1а с правом оплаты пая в размере 15 руб. за 1 кв. м, обязании принять в члены ЖСК с правом льготной оплаты пая.
В силу пункта 1 статьи 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления.
В соответствии с пунктами 5, 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве при рассмотрении обоснованности требований участников строительства арбитражным судом устанавливается наличие требований о передаче жилых помещений или денежных требований, в том числе путем признания сделок, заключенных участниками строительства с застройщиком и (или) с действовавшими в его интересах третьими лицами, притворными.
Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в следующих случаях:
1) заключение договора участия в долевом строительстве;
2) заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
3) заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
4) заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;
5) внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;
6) заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;
7) выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме;
8) внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома;
9) заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" не является стороной договора долевого участия в строительстве, заключенного Козловой В.И. с ЗАО "Фирма "Р.К.Г.", в связи с чем, не имеет обязательств в рамках указанного договора.
ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" не принимало на себя все обязательства перед дольщиками от ЗАО "Фирма "Р.К.Г.".
Вопреки доводам жалобы, Распоряжение Правительства Санкт-Петербурга от 22.09.2009 N 86-рн, Устав ЖСК, Положение о размере и порядке оплаты паевых взносов регулируют порядок внесения паевого взноса при вступлении в члены ЖСК лиц, являвшихся дольщиками по договорам долевого участия в строительстве, заключенными с ЗАО "Фирма "Р.К.Г." и не содержат ссылок на передачу прав и обязанностей ЗАО "Фирма "Р.К.Г." из договоров долевого участия в строительстве дома.
Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и положений вышеуказанных актов, право на приобретение жилого помещения, возникло у лиц, вступивших в члены ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1".
Козловой В.И. не представлены доказательства вступления в члены ЖСК.
Решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 21.01.2016 по делу N 2-67/2016 Козловой В.И. отказано в удовлетворении исковых требований о признании права требования, обязании принять в члены ЖСК с правом льготной оплаты пая.
Членство в кооперативе не могло возникнуть в силу издания Распоряжения Правительства Санкт-Петербурга от 22.09.2009 N 86-рн. Требование указанного нормативного акта о приеме в члены ЖСК дольщиков, осуществивших капитальные вложения в строительство объекта, представляет собой указание, данное ЖСК, но не основание для возникновения правоотношений между физическими лицами и ЖСК, предметом которых является предоставление жилых помещений.
Право достройки объекта предоставлено ЖСК на основании Распоряжения Правительства Санкт-Петербурга от 22.09.2009 N 86-рп. С указанного момента у заявителя появилось право на предъявление требований к должнику в связи с участием в долевом строительстве объекта.
Кроме того, судом первой инстанции установлено отсутствие доказательств проведения ООО "Сортекс" строительных работ по договорам подряда либо вложения указанным обществом инвестиций в строительство объекта по адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, ул. Архитектора Данини (восточнее дома N 11/6, литера А, по ул. Архитектора Данини), (южная часть, квартал 9, корп. 1а); капитальных фактических вложений (инвестиций) в денежной или иной форме в строительство объекта со стороны ООО "Сортекс" не было, права у него не возникли, в связи с чем, согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации они не могли быть переданы Козловой В.И.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают правомерность выводов суда первой инстанции.
При изложенных обстоятельствах апелляционный суд не находит оснований для отмены определения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьями 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.04.2017 по делу N А56-40145/2015/тр.35 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 19.06.2017 N 13АП-10574/2017 ПО ДЕЛУ N А56-40145/2015/ТР.35
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 июня 2017 г. N 13АП-10574/2017
Дело N А56-40145/2015/тр.35
Резолютивная часть постановления объявлена 13 июня 2017 года
Постановление изготовлено в полном объеме 19 июня 2017 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Глазкова Е.Г.
судей Бурденкова Д.В., Зайцевой Е.К.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Майоровой М.Н.
при участии:
согласно протоколу судебного заседания от 13.06.2017
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-10574/2017) Козловой Веры Игоревны
на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.04.2017 по делу N А56-40145/2015/тр.35 (судья Казарян К.Г.), принятое
по заявлению Козловой Веры Игоревны
о включении требования в реестр требований кредиторов
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1"
установил:
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.09.2015 ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" (далее - должник, ЖСК) признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника, конкурсным управляющим утвержден Горошилов Никита Викторович.
Сведения опубликованы в газете "Коммерсантъ" 03.10.2015.
Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.04.2016 Горошилов Никита Викторович освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника.
Определением суда от 18.05.2016 новым конкурсным управляющим должника утвержден Кочергин Антон Сергеевич.
Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.06.2016 суд перешел к рассмотрению дела о банкротстве ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" по правилам параграфа 7 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" "Банкротство застройщиков".
Козлова Вера Игоревна (далее - кредитор) обратилась в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" требования о передаче квартиры, общей площадью не менее 39,78 кв. м, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, г. Пушкин, ул. Архитектора Данини (восточнее дома N 11/6 литера А, по ул. Архитектора Данини) (южная часть, квартал 9, корпус 1а); об обязании заключить с ней договор паевого взноса на льготных условиях.
Определением от 03.04.2017 арбитражный суд первой инстанции отказал Козловой Вере Игоревне во включении требования в реестр требований кредиторов ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1".
1. В жалобе кредитор указывает, что у должника - ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1", имеется неисполненное перед Козловой В.И. - дольщиком обязательство из договора N 58/1А о долевом участии в инвестировании строительства от 22.08.2006 о предоставлении жилого помещения в жилом доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, ул. Архитектора Данини, д. 5, в виде квартиры площадью не менее 39,78 кв. м с правом льготы на оплату паевого взноса, а также обязательство о заключении с кредитором договора паевого взноса на льготных условиях. В обоснование инвестирования строительства жилого дома кредитор ссылается на Договор N 58/1А от 22.08.2006 о долевом участии в инвестировании строительства, заключенный между ЗАО "Фирма "Р.К.Г." и ООО "Сортекс", Договор уступки права требования (Цессии) от 25.12.2006; банковское извещение об оплате денежных средств в сумме 1 113 840 руб.; Акт погашения обязательств зачетом взаимных требований от 25.10.2006. Решением общего собрания членов ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" от 16.02.2012 (протокол N 01/12) было утверждено Положение о размере и порядке оплаты членами ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" паевых взносов и иных платежей. Согласно пункту 4.3 Положения льготный размер паевого взноса определен стоимостью 15 000 рублей за 1 кв. м площади квартиры. 22.09.2009 было издано распоряжение Правительства Санкт-Петербурга N 86-рп, по которому право достройки дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, ул. Архитектора Данини д. 5, возлагалось на ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1", при условии всех лиц - участников долевого строительства. Согласно п. 1.6 Договора, стороны резервируют для обеспечения жилой площадью обманутых дольщиков - членов ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" 22 000 кв. м жилой площади в строящемся объекте по предварительной цене 15 000 рублей за 1 кв. метр. Застройщик - ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" и инвестор - ООО "Строй-Ресурс" не выполнили условий данного Договора, обманутым дольщикам не были предоставлены 22 000 кв. метров. С учетом утвержденного проекта строящегося дома, по мнению подателя жалобы, у Правления ЖСК возникает обязанность на заключение с кредитором Договора паевого взноса с правом достройки конкретизированных проектом строящегося дома квартир по льготному паевому взносу. На настоящий момент Объект построен и введен в эксплуатацию, а квартира общей площадью 39,78 кв. м участнику строительства - Козловой В.И. не передана но настоящую дату. Податель жалобы указывает, что арбитражным управляющим установлено, что в решениях Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга, говорится о полном распределении квартир дольщикам и отсутствии свободных квартир. С целью установления размера убытков в виде реального ущерба, Козловой В.И. заказана оценка аналогичной квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, ул. Архитектора Данини, дом 5. НП СРОО "СПО" установлена рыночная стоимость аналогичной квартиры в размере 3 634 460 руб. Податель жалобы полагает неправомерным отказ суда первой инстанции в удовлетворении требования Козловой В.И. во включении в реестр кредиторов должника суммы в размере 1 113 840 руб. инвестиционного взноса и 2 520 620 руб. реального ущерба в виде разницы между стоимостью жилого помещения и суммой денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
В судебном заседании Козлова Вера Игоревна поддержала доводы апелляционной жалобы.
Иные лица, участвующие в деле, не явились.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения кредитора, апелляционный суд не находит оснований для ее удовлетворения.
Согласно материалам дела, 22.08.2006 ЗАО "Фирма "Р.К.Г." (заказчик) и ООО "Сортекс" (дольщик) заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства от N 58/1А, условиям которого определены условия и порядок участия дольщика в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, ул. Архитектора Данини (восточнее дома N 11/6, литера А, по ул. Архитектора Данини), (южная часть, квартал 9, корпус 1а).
Объектом инвестирования по условиям пункта 2.2 договора является однокомнатная квартира общей площадью 39,78 кв. м, расположенная на четвертом этаже, во втором подъезде, указанная в Приложении 1 к договору, строительный номер 58.
Плановый срок окончания строительства указан в пункте 2.3 договора - IV квартал 2007 года.
Размер инвестиций, производимых дольщиком, составляет 1 113 840 руб., что соответствует цене 28 000 руб. кв. м за один квадратный метр площади квартиры (п. 4.1).
В подтверждение оплаты доли участия в строительстве в материалы дела представлен Акт погашения обязательств зачетом взаимных требований от 25.10.2006. Согласно Акту, во исполнение условий договора подряда от 22.08.2006 N 09/08/2006 ООО "Сортекс" выполнило работы на сумму 1 113 840 руб., и исполнение указанного обязательства засчитывается в счет исполнения обязательства по оплате взноса по договору о долевом участии в строительстве от 22.08.2006 N 58/1А.
25.12.2006 ООО "Сортекс" (цедент) и Козловой В.И. (цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии), по условиям которого цедент уступил права требования из договора от 22.08.2006 N 58/1А в пользу Козловой В.И. Стоимость уступленного права определена в пункте 3 договора цессии в размере 1 113 840 руб. Уплата указанных денежных средств оформлена приходным кассовым ордером от 25.12.2006 N 1.
ЗАО "Фирма "Р.К.Г." обязательства по передаче квартиры дольщику не исполнило.
Правительством Санкт-Петербурга издано распоряжение N 86-рн от 22.09.2009, в соответствии с которым право достройки дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, ул. Архитектора Данини, (восточнее дома N 11/6, литера А, по ул. Архитектора Данини), (южная часть, квартал 9, корпус 1а) возложено - на ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1".
30.09.2010 ООО "Строй-Ресурс" (инвестор) и ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" (застройщик) заключен договор об инвестировании проектирования и строительства, по условиям которого застройщик на основании распоряжения Правительства Санкт-Петербурга от 22.09.2009 N 86-рп "О мерах по контролю за осуществлением долевого строительства многоквартирного дома по адресу: г. Пушкин, ул. Архитектора Данини, участок 2 (восточнее дома N 11/1б, литера А, по ул. Архитектора Данини)" имеет право осуществлять проектирование и строительство жилого комплекса со встроенными помещениями обслуживания и гаражом-стоянкой по адресу: г. Пушкин, ул. Архитектора Данини, участок 2 (восточнее дома N 11/1б, литера А, по ул. Архитектора Данини)", на земельном участке площадью 26025 кв. м, кадастровый номер 78:42:18209625. По условиям пункта 2.2 договора, инвестор за счет собственных и привлеченных средств осуществляет 100% финансирования проектирования и строительства Объекта в объеме стоимости строительства Объекта, определенной в пункте 2.5 договора.
Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 22.09.2009 года N 86-рп завершение строительства многоквартирного дома по указанному выше адресу было разрешено ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" при условии предоставления в Комитет по строительству документов, подтверждающих членство в ЖСК всех дольщиков - участников долевого строительства, осуществивших капитальные вложения в строительство объекта.
Согласно пункту 2.1. Устава ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1", утвержденного решением собрания учредителей 22.01.2009, кооператив создан для завершения строительства указанного выше дома за счет собственных и привлеченных средств.
Пунктом 3.4. Устава ЖСК предусмотрено, что размеры вступительного и паевого взноса определяются Правлением кооператива, утверждаются общим собранием членов кооператива и отражаются в Положении о порядке выплаты членами кооператива паевых и иных платежей и предоставления им жилых помещений и иных объектов современной социальной инфраструктуры.
Решением общего собрания членов ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" от 16.02.2012 (протокол N 01/12) утверждено Положение о размере и порядке оплаты членами ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" паевых взносов и иных платежей.
В соответствии с пунктом 4.5. указанного Положения члены кооператива - физические лица, являвшиеся стороной в договоре о долевом участии в инвестировании строительства жилой площади в указанном выше многоквартирном доме, имеют право на льготный размер по оплате паевого взноса, в который включаются капитальные вложения, произведенные ими (гражданами) застройщику до издания Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 28.10.2008 года N 1351: капитальные вложения должны быть подтверждены договором с застройщиком, документами об оплате и справкой застройщика, подтверждающей приход оплаченных денежных средств застройщику.
Согласно пункту 4.3 Положения льготный размер паевого взноса определен в размере 15 000 рублей за 1 кв. м площади квартиры.
В соответствии с пунктом 5.1 Устава ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" преимущественное право на вступление в кооператив имеют лица, являющиеся стороной по договору о долевом участии в инвестировании строительства многоквартирного дома, указанного в пункте 2.1 Устава.
В обоснование заявленных требований Козлова В.И. ссылается на договор долевого участия в инвестировании строительства от 22.08.2006 N 58/1А, заключенный с предыдущим застройщиком - ЗАО "Фирма "Р.К.Г.", договор уступки права требования (цессии) от 25.12.2006, заключенный между ООО "Сортекс" и Козловой В.И., акт погашения обязательств зачетом взаимных требований от 25.10.2006 и платежные документы, подтверждающие внесение платежа.
Козлова В.И. указывает, что Правление ЖСК уклонилось от заключения с Козловой В.И. Соглашения о закреплении квартиры.
Решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 21.01.2016 по делу N 2-67/2016 Козловой В.И. отказано в удовлетворении исковых требований о признании права требования на жилое помещение общей площадью не менее 39,78 кв. м, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, г. Пушкин, ул. Архитектора Данини (восточнее дома N 11/6 литера А, по ул. Архитектора Данини) (южная часть, квартал 9, корпус 1а с правом оплаты пая в размере 15 руб. за 1 кв. м, обязании принять в члены ЖСК с правом льготной оплаты пая.
В силу пункта 1 статьи 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления.
В соответствии с пунктами 5, 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве при рассмотрении обоснованности требований участников строительства арбитражным судом устанавливается наличие требований о передаче жилых помещений или денежных требований, в том числе путем признания сделок, заключенных участниками строительства с застройщиком и (или) с действовавшими в его интересах третьими лицами, притворными.
Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в следующих случаях:
1) заключение договора участия в долевом строительстве;
2) заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
3) заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
4) заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;
5) внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;
6) заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;
7) выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме;
8) внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома;
9) заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" не является стороной договора долевого участия в строительстве, заключенного Козловой В.И. с ЗАО "Фирма "Р.К.Г.", в связи с чем, не имеет обязательств в рамках указанного договора.
ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" не принимало на себя все обязательства перед дольщиками от ЗАО "Фирма "Р.К.Г.".
Вопреки доводам жалобы, Распоряжение Правительства Санкт-Петербурга от 22.09.2009 N 86-рн, Устав ЖСК, Положение о размере и порядке оплаты паевых взносов регулируют порядок внесения паевого взноса при вступлении в члены ЖСК лиц, являвшихся дольщиками по договорам долевого участия в строительстве, заключенными с ЗАО "Фирма "Р.К.Г." и не содержат ссылок на передачу прав и обязанностей ЗАО "Фирма "Р.К.Г." из договоров долевого участия в строительстве дома.
Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и положений вышеуказанных актов, право на приобретение жилого помещения, возникло у лиц, вступивших в члены ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1".
Козловой В.И. не представлены доказательства вступления в члены ЖСК.
Решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 21.01.2016 по делу N 2-67/2016 Козловой В.И. отказано в удовлетворении исковых требований о признании права требования, обязании принять в члены ЖСК с правом льготной оплаты пая.
Членство в кооперативе не могло возникнуть в силу издания Распоряжения Правительства Санкт-Петербурга от 22.09.2009 N 86-рн. Требование указанного нормативного акта о приеме в члены ЖСК дольщиков, осуществивших капитальные вложения в строительство объекта, представляет собой указание, данное ЖСК, но не основание для возникновения правоотношений между физическими лицами и ЖСК, предметом которых является предоставление жилых помещений.
Право достройки объекта предоставлено ЖСК на основании Распоряжения Правительства Санкт-Петербурга от 22.09.2009 N 86-рп. С указанного момента у заявителя появилось право на предъявление требований к должнику в связи с участием в долевом строительстве объекта.
Кроме того, судом первой инстанции установлено отсутствие доказательств проведения ООО "Сортекс" строительных работ по договорам подряда либо вложения указанным обществом инвестиций в строительство объекта по адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, ул. Архитектора Данини (восточнее дома N 11/6, литера А, по ул. Архитектора Данини), (южная часть, квартал 9, корп. 1а); капитальных фактических вложений (инвестиций) в денежной или иной форме в строительство объекта со стороны ООО "Сортекс" не было, права у него не возникли, в связи с чем, согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации они не могли быть переданы Козловой В.И.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают правомерность выводов суда первой инстанции.
При изложенных обстоятельствах апелляционный суд не находит оснований для отмены определения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьями 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.04.2017 по делу N А56-40145/2015/тр.35 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Председательствующий
Е.Г.ГЛАЗКОВ
Е.Г.ГЛАЗКОВ
Судьи
Д.В.БУРДЕНКОВ
Е.К.ЗАЙЦЕВА
Д.В.БУРДЕНКОВ
Е.К.ЗАЙЦЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)